賓館征用緊急協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX賓館管理集團(tuán)有限公司，

地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號(hào)XX賓館行政樓301室，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明，

聯(lián)系方式

甲方是一家具有豐富酒店管理經(jīng)驗(yàn)的綜合性企業(yè)，成立于2005年，總部位于北京市。公司主營(yíng)業(yè)務(wù)包括酒店投資、運(yùn)營(yíng)、管理及咨詢服務(wù)，旗下?lián)碛卸嗉椅逍羌?jí)酒店及商務(wù)酒店。近年來，隨著城市化進(jìn)程的加速和旅游業(yè)的蓬勃發(fā)展，甲方積極拓展業(yè)務(wù)范圍，計(jì)劃在上海市浦東新區(qū)建設(shè)一家高端商務(wù)酒店。為確保項(xiàng)目順利推進(jìn)，甲方需臨時(shí)征用一家具備良好設(shè)施和地理位置的賓館作為過渡性辦公場(chǎng)所，以協(xié)調(diào)項(xiàng)目籌備期間的行政、財(cái)務(wù)及人力資源等關(guān)鍵部門工作。

為滿足項(xiàng)目需求，甲方經(jīng)多方考察，最終選定乙方提供的賓館作為臨時(shí)辦公地點(diǎn)。該賓館位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)核心地帶，交通便利，周邊配套設(shè)施完善，能夠滿足項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)高效工作的需求?；诖耍滓译p方經(jīng)友好協(xié)商，就賓館臨時(shí)征用事宜達(dá)成一致，特訂立本協(xié)議。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：上海國際商務(wù)賓館有限公司，

地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號(hào)，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強(qiáng)，

聯(lián)系方式

乙方是一家專業(yè)從事酒店運(yùn)營(yíng)的企業(yè)，成立于2010年，注冊(cè)資本5000萬元人民幣。公司旗下“上海國際商務(wù)賓館”是一家按照五星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)建造的綜合性酒店，占地面積8000平方米，總建筑面積20000平方米，擁有客房300間、會(huì)議室20間及各類餐飲、娛樂設(shè)施。賓館位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)核心區(qū)域，毗鄰東方明珠塔、上海中心大廈等標(biāo)志性建筑，地理位置優(yōu)越，交通便利，周邊商務(wù)活動(dòng)頻繁，是理想的臨時(shí)辦公場(chǎng)所。

近年來，隨著長(zhǎng)三角一體化戰(zhàn)略的深入推進(jìn)，乙方為提升市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，不斷優(yōu)化酒店服務(wù)模式。在了解到甲方項(xiàng)目籌備期間對(duì)臨時(shí)辦公場(chǎng)所的需求后，乙方積極與甲方溝通，提供了包括會(huì)議室、辦公區(qū)域、住宿設(shè)施等在內(nèi)的全方位解決方案。雙方在平等互利的基礎(chǔ)上達(dá)成合作意向，乙方同意將部分賓館區(qū)域臨時(shí)出租給甲方使用，以支持甲方項(xiàng)目籌備工作的順利開展。

基于上述背景，甲乙雙方本著誠實(shí)信用、互利共贏的原則，經(jīng)充分協(xié)商，就賓館臨時(shí)征用事宜達(dá)成一致，特訂立本協(xié)議，以茲共同遵守。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方就賓館臨時(shí)征用事宜的權(quán)利與義務(wù)，確保甲方能夠順利使用乙方提供的賓館部分區(qū)域作為項(xiàng)目籌備期間的臨時(shí)辦公場(chǎng)所。本協(xié)議范圍包括但不限于：賓館特定區(qū)域的臨時(shí)出租、租賃期限、租金及支付方式、甲方使用范圍、乙方提供的配套服務(wù)、違約責(zé)任以及爭(zhēng)議解決方式等。具體涉及內(nèi)容包括乙方同意將賓館內(nèi)的會(huì)議室A、B、C及配套辦公區(qū)域（約500平方米）臨時(shí)出租給甲方使用，租賃期限自202X年X月X日起至202X年X月X日止，租金按月支付，甲方僅限將該區(qū)域用于項(xiàng)目籌備相關(guān)的行政、財(cái)務(wù)、人力資源等工作，乙方需提供必要的物業(yè)管理及設(shè)施維護(hù)服務(wù)。

第二條定義

1.“臨時(shí)征用”指甲方因項(xiàng)目籌備需要，臨時(shí)使用乙方賓館部分區(qū)域作為辦公場(chǎng)所，并非永久性租賃或購買。

2.“辦公區(qū)域”指乙方賓館內(nèi)由甲方使用的會(huì)議室A、B、C及配套辦公區(qū)域，具體位置及面積以附件一為準(zhǔn)。

3.“租賃期限”指本協(xié)議項(xiàng)下甲方使用乙方賓館區(qū)域的起止時(shí)間，自202X年X月X日起至202X年X月X日止。

4.“租金”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的臨時(shí)征用費(fèi)用。

5.“配套服務(wù)”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定提供的物業(yè)管理、設(shè)施維護(hù)、安全保衛(wèi)等服務(wù)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定使用乙方提供的辦公區(qū)域，并要求乙方提供必要的配套服務(wù)。

(2)甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金及其他費(fèi)用。

(3)甲方應(yīng)合理使用辦公區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，不得損壞或擅自改造，如有損壞應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

(4)甲方應(yīng)遵守乙方的物業(yè)管理規(guī)定，不得在辦公區(qū)域內(nèi)從事違法活動(dòng)或危害公共安全的行為。

(5)甲方應(yīng)指定專人負(fù)責(zé)與乙方的聯(lián)絡(luò)協(xié)調(diào)，處理日常事務(wù)。

(6)甲方應(yīng)在租賃期限屆滿后按時(shí)撤離辦公區(qū)域，并恢復(fù)原狀。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及其他費(fèi)用，并要求甲方履行各項(xiàng)義務(wù)。

(2)乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定提供辦公區(qū)域的使用權(quán)，并保證其符合臨時(shí)辦公的基本要求。

(3)乙方應(yīng)提供必要的配套服務(wù)，包括但不限于物業(yè)管理、設(shè)施維護(hù)、安全保衛(wèi)等，確保辦公區(qū)域的正常使用。

(4)乙方應(yīng)配備專職人員負(fù)責(zé)甲方租賃期間的聯(lián)絡(luò)協(xié)調(diào)，及時(shí)解決甲方提出的問題。

(5)乙方應(yīng)保證辦公區(qū)域的安全性和舒適性，提供必要的消防、安保等設(shè)施。

(6)乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行必要的辦公設(shè)備安裝調(diào)試，并確保其正常運(yùn)行。

(7)乙方應(yīng)尊重甲方的辦公秩序，不得隨意進(jìn)入辦公區(qū)域干擾甲方工作。

(8)乙方應(yīng)在甲方租賃期限屆滿后，對(duì)辦公區(qū)域進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)無損壞后辦理退租手續(xù)。

(9)乙方應(yīng)提供必要的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證等資質(zhì)證明文件，確保其具備提供臨時(shí)征用服務(wù)的合法資質(zhì)。

(10)乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行必要的保密工作，對(duì)甲方在辦公區(qū)域內(nèi)涉及的商業(yè)秘密進(jìn)行保護(hù)。

(11)乙方應(yīng)提前通知甲方進(jìn)行必要的設(shè)施設(shè)備維護(hù)或改造工作，并盡量安排在甲方非工作時(shí)間進(jìn)行。

(12)乙方應(yīng)提供必要的應(yīng)急預(yù)案，如發(fā)生火災(zāi)、地震等突發(fā)事件時(shí)，能夠及時(shí)有效地處理并保障甲方人員安全。

第四條價(jià)格與支付條件

1.價(jià)格條款：甲方同意按照本協(xié)議約定向乙方支付臨時(shí)征用費(fèi)用（以下簡(jiǎn)稱“租金”）。租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣伍仟元整（￥5000.00）每月，涵蓋甲方使用辦公區(qū)域的全部費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)（按實(shí)際使用量計(jì)量）、設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)等。該價(jià)格自202X年X月X日起生效，有效期內(nèi)不變。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付租金。每月5日前，甲方應(yīng)將當(dāng)月租金支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到租金后開具等額發(fā)票，甲方應(yīng)在收到發(fā)票后及時(shí)報(bào)銷。

3.首期支付：本協(xié)議簽訂后3日內(nèi)，甲方應(yīng)支付首期租金，即人民幣貳仟伍佰元整（￥2500.00）。剩余租金按月支付，每期支付次月租金。

4.逾期支付：甲方如未能按時(shí)支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的千分之一向乙方支付違約金。逾期超過30日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部租金及違約金。

5.其他費(fèi)用：除租金外，甲方還應(yīng)承擔(dān)其在辦公區(qū)域內(nèi)產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、電話費(fèi)等，這些費(fèi)用應(yīng)單獨(dú)支付，不得計(jì)入租金。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自202X年X月X日起至202X年X月X日止，有效期為12個(gè)月。如需延長(zhǎng)使用期限，雙方應(yīng)提前一個(gè)月協(xié)商續(xù)簽事宜。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：本協(xié)議首期租金支付時(shí)間為協(xié)議簽訂后3日內(nèi)；每月5日前為當(dāng)月租金支付截止日；協(xié)議到期日為202X年X月X日。如甲方需延長(zhǎng)使用期限，續(xù)簽協(xié)議的簽訂時(shí)間應(yīng)在到期前一個(gè)月。

3.撤離時(shí)間：協(xié)議到期或提前解除后，甲方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)撤離辦公區(qū)域，并恢復(fù)原狀。乙方應(yīng)在甲方撤離后進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)無損壞后方可辦理退租手續(xù)。

4.提前終止：如甲方因項(xiàng)目原因需提前終止協(xié)議，應(yīng)提前一個(gè)月書面通知乙方，并支付已使用的租金及違約金。違約金為剩余租金的20%。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)逾期支付租金：如甲方未能按時(shí)支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的千分之一向乙方支付違約金。逾期超過30日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部租金及違約金。甲方還應(yīng)承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的催收費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。

(2)損壞設(shè)施設(shè)備：甲方在使用辦公區(qū)域期間，如損壞或擅自改造設(shè)施設(shè)備，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。賠償金額應(yīng)包括維修費(fèi)用、設(shè)備折舊費(fèi)等。乙方有權(quán)要求甲方立即停止損害行為，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用。

(3)違反使用規(guī)定：甲方如違反乙方的物業(yè)管理規(guī)定，從事違法活動(dòng)或危害公共安全的行為，乙方有權(quán)立即解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部損失。甲方還應(yīng)承擔(dān)乙方的名譽(yù)損失，包括但不限于公開道歉、賠償損失等。

(4)提前終止違約：如甲方因項(xiàng)目原因需提前終止協(xié)議，應(yīng)提前一個(gè)月書面通知乙方，并支付已使用的租金及違約金。違約金為剩余租金的20%。甲方還應(yīng)承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于尋找替代辦公場(chǎng)所的費(fèi)用、搬遷費(fèi)用等。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)提供不符合約定的辦公區(qū)域：如乙方未能提供符合本協(xié)議約定的辦公區(qū)域，甲方有權(quán)要求乙方立即整改。整改期間，乙方應(yīng)提供替代辦公區(qū)域，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用。如整改后仍不符合約定，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付的全部租金及違約金。

(2)未能提供配套服務(wù)：如乙方未能按照本協(xié)議約定提供必要的配套服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方立即整改。整改期間，乙方應(yīng)提供相應(yīng)的配套服務(wù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用。如整改后仍未能提供配套服務(wù)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付的全部租金及違約金。

(3)擅自進(jìn)入辦公區(qū)域：如乙方人員未經(jīng)甲方同意擅自進(jìn)入辦公區(qū)域，干擾甲方工作，乙方應(yīng)向甲方公開道歉，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部損失。甲方還有權(quán)要求乙方賠償名譽(yù)損失，包括但不限于公開道歉、賠償損失等。

(4)未能及時(shí)辦理退租手續(xù)：如協(xié)議到期或提前解除后，乙方未能及時(shí)辦理退租手續(xù)，導(dǎo)致甲方無法按時(shí)撤離，乙方應(yīng)向甲方支付每日人民幣伍佰元整（￥500.00）的違約金，直至手續(xù)辦理完畢為止。甲方還有權(quán)要求乙方賠償因此產(chǎn)生的全部損失。

3.違約金的限制：本協(xié)議項(xiàng)下的違約金條款旨在彌補(bǔ)守約方的實(shí)際損失，任何一方違約時(shí)，違約金不得超過違約行為發(fā)生時(shí)預(yù)計(jì)損失金額的30%。如違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失，守約方還有權(quán)要求違約方賠償剩余部分。

4.法律責(zé)任：除本協(xié)議約定的違約責(zé)任外，任何一方違約行為給對(duì)方造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于民事賠償、行政罰款等。如違約行為構(gòu)成犯罪的，還應(yīng)承擔(dān)刑事責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收征用等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件應(yīng)導(dǎo)致或可能導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部義務(wù)無法履行。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力事件而無法履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后7日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件，包括但不限于政府部門公告、事故報(bào)告、新聞報(bào)道等。通知內(nèi)容應(yīng)載明不可抗力事件的基本情況、影響范圍以及預(yù)計(jì)持續(xù)期限。

3.責(zé)任免除：因不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議任何一方無法履行或無法完全履行其義務(wù)的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。

4.協(xié)商處理：發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式處理相關(guān)事宜，包括但不限于調(diào)整履行期限、免除部分或全部責(zé)任等。協(xié)商期間，本協(xié)議未受不可抗力事件影響的條款仍應(yīng)繼續(xù)履行。

5.解除協(xié)議：如不可抗力事件持續(xù)超過30日，雙方仍無法恢復(fù)履行本協(xié)議的，本協(xié)議可予以解除。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)互相返還已取得的財(cái)產(chǎn)，并互相返還已支付的款項(xiàng)。因不可抗力事件造成的損失，雙方各自承擔(dān)，互不追究責(zé)任。

6.不可抗力證明：本協(xié)議項(xiàng)下不可抗力事件的證明文件應(yīng)由發(fā)生地相關(guān)政府部門或權(quán)威機(jī)構(gòu)出具。如雙方對(duì)不可抗力事件的性質(zhì)或影響存在爭(zhēng)議，可提交第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議類型：本協(xié)議項(xiàng)下的任何爭(zhēng)議，包括但不限于協(xié)議的訂立、履行、變更、解除等，均應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商不成時(shí)，雙方可選擇以下一種方式解決爭(zhēng)議：

(1)調(diào)解：提交中國國際貿(mào)易促進(jìn)委員會(huì)（CIPIC）或上海市浦東新區(qū)市場(chǎng)監(jiān)督管理局進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、合理的原則，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有約束力。

(2)仲裁：提交中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC）上海分會(huì)，按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

(3)訴訟：向乙方所在地（上海市浦東新區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。法院將根據(jù)本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行審理，并作出判決。

2.爭(zhēng)議解決順序：雙方同意，在爭(zhēng)議發(fā)生時(shí)，首先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成，優(yōu)先選擇調(diào)解；調(diào)解不成，再選擇仲裁或訴訟。雙方應(yīng)積極配合爭(zhēng)議解決程序，提供必要的證據(jù)材料。

3.法律適用：本協(xié)議項(xiàng)下爭(zhēng)議的解決，應(yīng)適用中華人民共和國法律（為本協(xié)議之目的，不包括香港特別行政區(qū)、澳門特別行政區(qū)和臺(tái)灣地區(qū)的法律）。

4.仲裁條款的獨(dú)立性：本協(xié)議項(xiàng)下的仲裁條款是本協(xié)議不可分割的一部分，與協(xié)議其他條款相互獨(dú)立。如雙方就仲裁條款的效力或適用性發(fā)生爭(zhēng)議，不影響仲裁條款的效力。仲裁庭有權(quán)決定仲裁條款是否有效，以及是否應(yīng)繼續(xù)進(jìn)行仲裁程序。

5.爭(zhēng)議解決費(fèi)用：如通過調(diào)解或仲裁解決爭(zhēng)議，相關(guān)費(fèi)用（包括仲裁費(fèi)、律師費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)。如通過訴訟解決爭(zhēng)議，訴訟費(fèi)用由法院判決承擔(dān)。雙方均應(yīng)承擔(dān)因其參與爭(zhēng)議解決程序而產(chǎn)生的合理費(fèi)用，包括但不限于差旅費(fèi)、翻譯費(fèi)等。

6.爭(zhēng)議解決期間的協(xié)作：在爭(zhēng)議解決期間，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議未受爭(zhēng)議影響的條款，并應(yīng)相互協(xié)作，提供必要的支持和配合，以盡快解決爭(zhēng)議。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號(hào)信、電子郵件、傳真或快遞服務(wù)等方式發(fā)送。通知應(yīng)在營(yíng)業(yè)時(shí)間內(nèi)送達(dá)，或在工作日之外發(fā)送至本協(xié)議首頁規(guī)定的聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的通知，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以專人遞送或快遞服務(wù)發(fā)送的通知，簽收時(shí)視為送達(dá)；以掛號(hào)信發(fā)送的通知，寄出后7日視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表書面簽署補(bǔ)充協(xié)議方能生效。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，成為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面修改本協(xié)議。

3.終止條件：除本協(xié)議另有約定外，雙方可在以下情況下終止本協(xié)議：

(1)協(xié)議期限屆滿，雙方未續(xù)簽；

(2)雙方協(xié)商一致同意終止；

(3)一方嚴(yán)重違約，守約方根據(jù)本協(xié)議約定解除協(xié)議；

(4)出現(xiàn)不可抗力事件，導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行。

4.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議履行過程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密（包括但不限于經(jīng)營(yíng)信息、財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)、客戶名單等）承擔(dān)保密義務(wù)。未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方泄露、