離婚協(xié)議書主體的認(rèn)定1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，性別男，出生日期XXXX年XX月XX日，身份證號(hào)碼XXXXXXXXXXXXXXXXXX。

甲方聯(lián)系方式：138XXXXXXXX。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX物業(yè)管理公司。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，性別女，出生日期XXXX年XX月XX日，身份證號(hào)碼XXXXXXXXXXXXXXXXXX。

乙方聯(lián)系方式：139XXXXXXXX。

協(xié)議簡(jiǎn)介：

鑒于甲方為合法經(jīng)營(yíng)的房地產(chǎn)開發(fā)商，現(xiàn)持有位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)地塊的住宅項(xiàng)目，并計(jì)劃通過乙方提供的專業(yè)物業(yè)租賃服務(wù)，實(shí)現(xiàn)該項(xiàng)目的資產(chǎn)保值增值。甲方委托乙方作為該項(xiàng)目的物業(yè)管理方，負(fù)責(zé)租賃期間的房屋出租、客戶服務(wù)及日常維護(hù)等工作。雙方基于平等自愿的原則，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成本協(xié)議，以明確雙方的權(quán)利與義務(wù)。甲方委托乙方提供物業(yè)管理服務(wù)，旨在通過乙方的專業(yè)運(yùn)營(yíng)，提升項(xiàng)目市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，保障租賃收益，并確保租賃關(guān)系的穩(wěn)定運(yùn)行。乙方接受甲方委托，承諾按照本協(xié)議約定履行物業(yè)管理職責(zé)，維護(hù)甲方及租賃戶的合法權(quán)益。雙方合作背景基于甲方對(duì)乙方的信任及乙方的專業(yè)資質(zhì)，協(xié)議的履行將有助于甲方實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)管理的目標(biāo)，同時(shí)保障租賃市場(chǎng)的規(guī)范運(yùn)作。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方委托乙方就XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)地塊住宅項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱“本項(xiàng)目”）提供物業(yè)管理服務(wù)的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保項(xiàng)目租賃管理工作的規(guī)范化、專業(yè)化運(yùn)作。協(xié)議范圍包括但不限于：房屋租賃廣告發(fā)布、潛在客戶推介、租賃合同簽訂與履行、租金收取與催繳、租賃戶日常服務(wù)與管理、房屋維護(hù)與修繕協(xié)調(diào)、租賃市場(chǎng)信息反饋等與租賃物業(yè)管理相關(guān)的全部或部分事項(xiàng)。雙方將通過本協(xié)議的履行，共同提升項(xiàng)目租賃效益，維護(hù)租賃市場(chǎng)秩序，保障各方合法權(quán)益。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有明確說明，下列詞語具有以下含義：

“物業(yè)管理服務(wù)”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定，為甲方提供的包括但不限于租賃咨詢、房源推廣、客戶篩選、合同管理、租金收取、房屋維護(hù)、糾紛處理等與項(xiàng)目租賃管理相關(guān)的服務(wù)。

“租賃合同”指甲方與租賃戶簽訂的關(guān)于房屋租賃關(guān)系的法律文件。

“服務(wù)費(fèi)用”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定應(yīng)向乙方支付的費(fèi)用。

“租賃戶”指通過乙方服務(wù)租賃本項(xiàng)目的個(gè)人或單位。

“市場(chǎng)信息”指與本項(xiàng)目租賃市場(chǎng)相關(guān)的數(shù)據(jù)、趨勢(shì)、政策等資訊。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

(1)甲方有權(quán)監(jiān)督乙方履行本協(xié)議約定的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，并要求乙方定期提供服務(wù)報(bào)告和工作總結(jié)。

(2)甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)變化和項(xiàng)目需求，調(diào)整租賃策略及物業(yè)管理服務(wù)的具體要求，并通知乙方執(zhí)行。

(3)甲方有義務(wù)向乙方提供本項(xiàng)目的完整資料，包括但不限于房屋圖紙、權(quán)屬證明、租賃政策等，并確保資料的準(zhǔn)確性和合法性。

(4)甲方有義務(wù)按照本協(xié)議約定，按時(shí)足額向乙方支付服務(wù)費(fèi)用，不得無故拖延或拒絕支付。

(5)甲方有義務(wù)配合乙方處理重大租賃糾紛或突發(fā)事件，并在必要時(shí)提供必要的法律或行政支持。

(6)甲方應(yīng)保證其提供的租賃房源符合國(guó)家法律法規(guī)及城市管理規(guī)定，不得存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他影響租賃的障礙。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

(1)乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，全面負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的物業(yè)管理服務(wù)，并享有服務(wù)費(fèi)用的收取權(quán)。

(2)乙方有權(quán)要求甲方提供必要的項(xiàng)目資料和配合，以便更好地履行服務(wù)職責(zé)。

(3)乙方應(yīng)組建專業(yè)的物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)，配備必要的管理人員和設(shè)備，確保服務(wù)質(zhì)量和效率。

(4)乙方應(yīng)積極開展租賃市場(chǎng)推廣，通過合法渠道發(fā)布租賃信息，吸引優(yōu)質(zhì)租賃戶，并有權(quán)推薦符合條件的租賃客戶給甲方。

(5)乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃合同的審核與簽訂，確保合同條款符合法律法規(guī)及甲方利益，并監(jiān)督合同的履行情況。

(6)乙方應(yīng)建立完善的租賃戶服務(wù)體系，提供包括但不限于入住引導(dǎo)、維修申請(qǐng)?zhí)幚怼⑼对V受理等日常服務(wù)，確保租賃戶滿意度。

(7)乙方應(yīng)定期對(duì)房屋進(jìn)行檢查和維護(hù)，協(xié)調(diào)處理房屋維修事宜，并有權(quán)根據(jù)情況建議甲方進(jìn)行必要的房屋改造或修繕。

(8)乙方應(yīng)妥善保管租賃戶信息及租賃相關(guān)資料，遵守保密義務(wù)，未經(jīng)甲方同意不得泄露給第三方。

(9)乙方應(yīng)建立租賃市場(chǎng)信息收集機(jī)制，定期向甲方提供市場(chǎng)動(dòng)態(tài)分析報(bào)告，為甲方租賃決策提供參考。

(10)乙方應(yīng)妥善處理租賃糾紛和突發(fā)事件，及時(shí)采取措施防止事態(tài)擴(kuò)大，并積極協(xié)助甲方與租賃戶進(jìn)行協(xié)商解決。

(11)乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，確保物業(yè)管理服務(wù)的合法性，并承擔(dān)因自身過錯(cuò)導(dǎo)致的一切法律責(zé)任。

(12)乙方有權(quán)要求甲方對(duì)其提供的物業(yè)管理服務(wù)給予必要的宣傳支持，包括但不限于在項(xiàng)目宣傳資料中注明乙方服務(wù)品牌等。

第四條價(jià)格與支付條件

甲方同意按照本協(xié)議約定向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式為：每月每平方米建筑面積人民幣XX元，按每月實(shí)際租賃面積乘以約定單價(jià)計(jì)算；或采用固定總額方式，每月向乙方支付人民幣XX元。具體計(jì)算方式由雙方在附件中詳細(xì)列明。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，甲方應(yīng)在每月結(jié)束后X日內(nèi)將當(dāng)月服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后X日內(nèi)向甲方提供等額發(fā)票。若服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)需調(diào)整，雙方應(yīng)提前X個(gè)月協(xié)商一致并簽署補(bǔ)充協(xié)議。甲方逾期支付服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付服務(wù)費(fèi)用總額的萬分之X向乙方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過合同總金額的XX%。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為X年，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日止。協(xié)議期滿前X個(gè)月，如雙方均有意繼續(xù)合作，應(yīng)另行協(xié)商續(xù)簽事宜。在協(xié)議有效期內(nèi)，乙方應(yīng)持續(xù)履行其物業(yè)管理服務(wù)義務(wù)，直至協(xié)議期滿或雙方協(xié)商一致終止。協(xié)議履行期間涉及的關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)包括：每年X月X日前，乙方需向甲方提交上一年度服務(wù)工作報(bào)告；每年X季度結(jié)束后X日內(nèi)，乙方需向甲方提交季度市場(chǎng)信息報(bào)告。任何一方不得無正當(dāng)理由提前終止協(xié)議，如需提前終止，應(yīng)提前X個(gè)月書面通知對(duì)方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

6.1甲方違約責(zé)任

(1)甲方未按時(shí)足額支付服務(wù)費(fèi)用的，除按第四條約定支付違約金外，乙方有權(quán)暫停提供服務(wù)，直至費(fèi)用結(jié)清。甲方逾期支付超過X日，乙方有權(quán)單方面解除協(xié)議，并要求甲方支付相當(dāng)于X個(gè)月服務(wù)費(fèi)總額的違約金。

(2)甲方提供虛假項(xiàng)目資料或隱瞞重要信息，導(dǎo)致乙方服務(wù)失誤或產(chǎn)生損失的，應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于第三方索賠、費(fèi)用等，且乙方保留追究甲方進(jìn)一步賠償責(zé)任的權(quán)利。

(3)甲方無正當(dāng)理由要求乙方提前終止協(xié)議的，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于X個(gè)月服務(wù)費(fèi)總額的違約金，并賠償乙方因終止協(xié)議而產(chǎn)生的預(yù)期收益損失。

(4)甲方對(duì)乙方工作人員的正常工作活動(dòng)進(jìn)行干預(yù)、阻撓或侮辱的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的聲譽(yù)損失和經(jīng)濟(jì)賠償。

6.2乙方違約責(zé)任

(1)乙方未按本協(xié)議約定提供服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合甲方要求的，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，并有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況扣減相應(yīng)服務(wù)費(fèi)用。若乙方逾期未整改或整改后仍不合格，甲方有權(quán)單方面解除協(xié)議，并要求乙方退還已支付但未提供相應(yīng)服務(wù)的費(fèi)用，并支付相當(dāng)于X個(gè)月服務(wù)費(fèi)總額的違約金。

(2)乙方泄露甲方商業(yè)秘密或租賃戶信息的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，違約金不低于直接損失額的X倍，且甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)永久的保密義務(wù)。

(3)乙方在租賃合同簽訂過程中存在重大過失，如因乙方原因?qū)е潞贤瑹o效或甲方權(quán)益受損的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于賠償甲方損失、承擔(dān)訴訟費(fèi)用等。若該損失屬于懲罰性賠償或涉及刑事責(zé)任的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。

(4)乙方工作人員在提供服務(wù)過程中造成租賃戶人身或財(cái)產(chǎn)損害的，乙方應(yīng)先行承擔(dān)賠償責(zé)任，隨后有權(quán)向有責(zé)任的第三方追償。若甲方因此遭受損失的，乙方應(yīng)在賠償租賃戶后X日內(nèi)向甲方支付等額賠償金。

(5)乙方未履行保密義務(wù)或未妥善處理租賃糾紛，導(dǎo)致甲方聲譽(yù)受損或產(chǎn)生額外損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，包括但不限于聲譽(yù)修復(fù)費(fèi)用、額外支出費(fèi)用等。

(6)乙方單方面解除協(xié)議的，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于X個(gè)月服務(wù)費(fèi)總額的違約金，并賠償甲方因此遭受的預(yù)期收益損失。

(7)乙方在協(xié)議履行期間出現(xiàn)重大工作失誤，如導(dǎo)致項(xiàng)目租賃率大幅下降或產(chǎn)生重大法律風(fēng)險(xiǎn)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償甲方損失等。違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)為該次失誤造成的直接經(jīng)濟(jì)損失的X%。

第七條不可抗力

1.不可抗力定義：在本協(xié)議中，“不可抗力”是指雙方在簽訂本協(xié)議時(shí)不能預(yù)見、對(duì)其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律、法規(guī)的修訂或政策的調(diào)整）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件應(yīng)導(dǎo)致協(xié)議標(biāo)的物或履行條件發(fā)生根本性破壞，或使任何一方無法履行其在本協(xié)議下的全部或部分義務(wù)。

2.不可抗力影響：任何一方因不可抗力事件而無法履行或無法完全履行本協(xié)議約定的義務(wù)時(shí)，不承擔(dān)違約責(zé)任。但該方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件（如政府公告、新聞報(bào)道、評(píng)估報(bào)告等），以便對(duì)方核實(shí)。通知中應(yīng)詳細(xì)說明不可抗力的性質(zhì)、影響范圍以及預(yù)計(jì)持續(xù)期限。

3.協(xié)議變更或解除：如不可抗力事件持續(xù)超過X日，雙方應(yīng)根據(jù)事件影響程度協(xié)商調(diào)整協(xié)議內(nèi)容（如延期履行、部分義務(wù)免除等）。若不可抗力事件導(dǎo)致協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)，或協(xié)議的履行對(duì)任何一方構(gòu)成極端不合理的負(fù)擔(dān)，受影響方有權(quán)書面通知對(duì)方解除本協(xié)議。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)互不承擔(dān)違約責(zé)任，但已履行的部分仍具有法律效力，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況返還已收取或支付的對(duì)價(jià)。

4.不可抗力后的義務(wù)：即使發(fā)生不可抗力事件，雙方仍應(yīng)積極采取措施減少損失，并盡最大努力恢復(fù)協(xié)議的履行。在不可抗力消除后，受影響方應(yīng)在合理期限內(nèi)恢復(fù)履行其義務(wù)。若因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議部分條款無法履行，雙方應(yīng)在協(xié)商一致的基礎(chǔ)上修改或刪除相關(guān)條款。

5.不可抗力免責(zé)范圍：因不可抗力導(dǎo)致的服務(wù)費(fèi)用支付延遲、服務(wù)中斷或其他履行障礙，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任，但甲方仍需支付因不可抗力期間乙方仍實(shí)際提供服務(wù)的部分對(duì)應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，包括但不限于協(xié)議解釋、履行障礙、違約責(zé)任等，應(yīng)由雙方首先通過友好協(xié)商解決。雙方應(yīng)指定專門聯(lián)系人負(fù)責(zé)協(xié)商事宜，并在合理期限內(nèi)（通常為收到對(duì)方爭(zhēng)議通知后X日內(nèi)）進(jìn)行溝通，尋求達(dá)成書面和解協(xié)議的方案。

2.協(xié)商不成處理：若雙方在協(xié)商期限內(nèi)未能解決爭(zhēng)議，或協(xié)商過程中達(dá)不成一致意見，應(yīng)將爭(zhēng)議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。爭(zhēng)議解決法院選擇為甲方住所地有管轄權(quán)的人民法院，或雙方在爭(zhēng)議發(fā)生后協(xié)商一致指定的其他法院。雙方應(yīng)遵守法院的判決或裁定，并承擔(dān)相應(yīng)的訴訟費(fèi)用（除非協(xié)議另有約定或法院判決另有規(guī)定）。

3.證據(jù)提供：雙方在爭(zhēng)議解決過程中應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用的原則，積極提供與爭(zhēng)議相關(guān)的證據(jù)材料，包括但不限于協(xié)議文本、往來函件、會(huì)議記錄、工作成果、財(cái)務(wù)憑證、第三方證明等，以支持自身的主張。

4.爭(zhēng)議期間履行：在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議直接相關(guān)的義務(wù)外，雙方均應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議的其他條款，不得以存在爭(zhēng)議為由擅自停止履行或采取違約行為。任何一方單方面停止履行可能構(gòu)成違約，并需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

5.法律適用：爭(zhēng)議解決應(yīng)適用中華人民共和國(guó)法律。雙方在簽訂本協(xié)議時(shí)已充分了解并同意受中華人民共和國(guó)法律管轄，并承諾通過合法途徑解決爭(zhēng)議，遵守相關(guān)法律規(guī)定和司法程序。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址、傳真號(hào)碼或電子郵箱。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知對(duì)方。通過電子郵件發(fā)送的通知，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；通過郵政服務(wù)發(fā)送的信函，寄出后X日視為送達(dá)；通過傳真發(fā)送的，發(fā)送成功時(shí)視為送達(dá)。以專人遞送的通知，送達(dá)時(shí)視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改、補(bǔ)充或變更，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面修改本協(xié)議內(nèi)容。

3.分項(xiàng)履行：本協(xié)議各條款互為獨(dú)立部分，任何一條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若本協(xié)議某條款被認(rèn)定無效，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

4.法律適用與爭(zhēng)議解決優(yōu)先：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。任何一方在本協(xié)議履行中發(fā)生的違約行為，均不影響守約方依據(jù)本協(xié)議及法律規(guī)定行使權(quán)利。

5.可分割性：若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無效、非法或不可執(zhí)行，該條款應(yīng)被視為從本協(xié)議中刪除，但不影響其他條款的繼續(xù)有效和執(zhí)行。雙方應(yīng)盡力達(dá)成替代條款，以實(shí)現(xiàn)原條款的意圖。

6.獨(dú)立性：本協(xié)議的任何一方均不得將其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)轉(zhuǎn)讓給任何第三方，除非獲得對(duì)方的書面同意。任何形式的轉(zhuǎn)讓均不影響本協(xié)議的繼續(xù)有效和約束力。

7.通知與送達(dá)地址：雙方確認(rèn)，本協(xié)議首頁載明的地址、聯(lián)系方式為有效通知與送達(dá)地址。任何根據(jù)本協(xié)議發(fā)出的通知，一經(jīng)有效送達(dá)即產(chǎn)生法律效力。

8.未盡事宜：本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

第十條附則

1.附件：本協(xié)議的附件是本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件包括但不限于：《XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)地塊住宅項(xiàng)目物業(yè)管理服