倆人共同購(gòu)買(mǎi)土地協(xié)議書(shū)1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱(chēng)：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，

地址：中國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

甲方系一家依法注冊(cè)成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，具備獨(dú)立的法人資格和完全民事行為能力。甲方從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、土地投資及租賃業(yè)務(wù)多年，在土地市場(chǎng)擁有豐富的交易經(jīng)驗(yàn)和穩(wěn)定的資金實(shí)力。為拓展業(yè)務(wù)范圍及優(yōu)化資產(chǎn)配置，甲方經(jīng)審慎評(píng)估后，擬與乙方共同出資購(gòu)買(mǎi)位于XX省XX市XX區(qū)XX地塊的土地使用權(quán)，用于后續(xù)開(kāi)發(fā)或商業(yè)租賃項(xiàng)目。甲方在本次合作中擔(dān)任主要投資方及決策主體，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)土地購(gòu)買(mǎi)過(guò)程中的關(guān)鍵事務(wù)，并享有項(xiàng)目最終處置權(quán)。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》《城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)土地政策法規(guī)，甲方與乙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成共同購(gòu)買(mǎi)土地的初步合作意向。雙方基于對(duì)土地市場(chǎng)前景的共識(shí)及資源互補(bǔ)的考量，決定以股權(quán)合作模式共同完成土地購(gòu)買(mǎi)，并明確各自的權(quán)利與義務(wù)，以本協(xié)議為依據(jù)共同推進(jìn)項(xiàng)目實(shí)施。甲方在本協(xié)議中主要承擔(dān)資金投入、對(duì)外談判及項(xiàng)目主導(dǎo)職責(zé)，同時(shí)享有對(duì)土地使用權(quán)的優(yōu)先處置權(quán)及收益分配權(quán)。

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱(chēng)：XX商業(yè)投資集團(tuán)有限公司，

地址：中國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX大道XX號(hào)，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，

聯(lián)系方式

乙方系一家經(jīng)國(guó)家工商行政管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)登記并有效存續(xù)的綜合性商業(yè)投資企業(yè)，專(zhuān)注于商業(yè)地產(chǎn)投資、租賃運(yùn)營(yíng)及資產(chǎn)管理領(lǐng)域，具備豐富的市場(chǎng)資源和專(zhuān)業(yè)運(yùn)營(yíng)能力。乙方在土地合作領(lǐng)域擁有多項(xiàng)成功案例，對(duì)XX地塊的區(qū)位價(jià)值及未來(lái)開(kāi)發(fā)潛力有深入了解。為把握市場(chǎng)機(jī)遇并實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)增值，乙方擬與甲方共同參與土地購(gòu)買(mǎi)，并承諾以自有資金及專(zhuān)業(yè)團(tuán)隊(duì)支持項(xiàng)目落地。乙方在本次合作中主要提供資金支持、市場(chǎng)分析及項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)建議，同時(shí)享有對(duì)土地使用權(quán)的共同決策權(quán)及收益分成權(quán)。

根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及市場(chǎng)慣例，乙方在本次合作中作為甲方的戰(zhàn)略合作伙伴，負(fù)責(zé)配合甲方完成土地購(gòu)買(mǎi)流程中的具體執(zhí)行工作，包括但不限于資金籌措、盡職及政策對(duì)接。雙方基于對(duì)XX地塊商業(yè)價(jià)值的認(rèn)可及風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)的共識(shí)，決定通過(guò)股權(quán)合作方式共同推進(jìn)項(xiàng)目，確保交易合規(guī)性及利益最大化。乙方在本協(xié)議中主要承擔(dān)資金支持、資源協(xié)調(diào)及運(yùn)營(yíng)管理職責(zé)，同時(shí)享有對(duì)土地開(kāi)發(fā)方案的參與權(quán)及收益分配權(quán)。

協(xié)議簡(jiǎn)介：

XX省XX市XX區(qū)XX地塊（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“目標(biāo)土地”）位于城市核心區(qū)域，周邊配套設(shè)施完善，交通便利，具有顯著的商業(yè)開(kāi)發(fā)價(jià)值及租賃潛力。經(jīng)市場(chǎng)調(diào)研及行業(yè)評(píng)估，該地塊占地面積約XX畝，土地性質(zhì)為商業(yè)用地，規(guī)劃用途涵蓋商業(yè)綜合體、辦公及零售物業(yè)。近年來(lái)，隨著區(qū)域經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級(jí)，該地塊已成為多家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)競(jìng)相關(guān)注的焦點(diǎn)，但當(dāng)前持有人因資金壓力擬整體出售，為雙方提供了合作契機(jī)。

甲方基于對(duì)土地市場(chǎng)的敏銳洞察及長(zhǎng)期投資規(guī)劃，擬聯(lián)合乙方共同完成目標(biāo)土地的購(gòu)買(mǎi)，以實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)保值增值。雙方在合作前已就土地價(jià)格、交易流程及風(fēng)險(xiǎn)控制達(dá)成初步共識(shí)，并決定通過(guò)股權(quán)合作模式分配投資比例及決策權(quán)限。甲方主要負(fù)責(zé)項(xiàng)目整體資金籌措及對(duì)外談判，乙方則提供市場(chǎng)分析及運(yùn)營(yíng)支持。本協(xié)議作為雙方合作的法律基礎(chǔ)，明確了各自的權(quán)利義務(wù)及違約責(zé)任，旨在確保土地購(gòu)買(mǎi)流程的順利推進(jìn)及項(xiàng)目后續(xù)開(kāi)發(fā)或租賃的有序?qū)嵤?。雙方均確認(rèn)具備履行本協(xié)議的完全能力和法律資格，并承諾以誠(chéng)實(shí)信用原則履行各自承諾。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方共同購(gòu)買(mǎi)目標(biāo)土地（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“標(biāo)的物”）的合作宗旨、權(quán)利義務(wù)及實(shí)施流程，確保雙方以股權(quán)合作模式完成標(biāo)的物的合法收購(gòu)，并為后續(xù)的土地開(kāi)發(fā)或商業(yè)租賃運(yùn)營(yíng)奠定基礎(chǔ)。協(xié)議范圍涵蓋標(biāo)的物的盡職、資金籌措、交易談判、合同簽署、過(guò)戶(hù)登記及合作后的初步規(guī)劃等環(huán)節(jié)。具體內(nèi)容包括：雙方出資比例的確定與繳納方式；標(biāo)的物權(quán)屬狀況、市場(chǎng)價(jià)值及潛在風(fēng)險(xiǎn)的共同核查；對(duì)外談判中的一致立場(chǎng)與授權(quán)范圍；交易稅費(fèi)的分擔(dān)機(jī)制；以及合作框架下項(xiàng)目決策權(quán)的分配原則。本協(xié)議旨在為雙方合作提供全面的法律保障，推動(dòng)標(biāo)的物收購(gòu)目標(biāo)的順利實(shí)現(xiàn)，并為后續(xù)合作關(guān)系的深化提供規(guī)范性指引。

第二條定義

1.標(biāo)的物：指位于XX省XX市XX區(qū)XX地塊的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，具體范圍以最終政府批準(zhǔn)文件及權(quán)屬證書(shū)為準(zhǔn)。

2.合作模式：指甲乙雙方以股權(quán)形式共同出資購(gòu)買(mǎi)標(biāo)的物，按約定比例享有權(quán)益、承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，并共同推進(jìn)后續(xù)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)或運(yùn)營(yíng)。

3.出資比例：指甲方與乙方在標(biāo)的物購(gòu)買(mǎi)總額中各自承擔(dān)的資金占比，具體比例以本協(xié)議附件一為準(zhǔn)。

4.盡職：指雙方對(duì)標(biāo)的物的法律狀況、財(cái)務(wù)狀況、市場(chǎng)環(huán)境等進(jìn)行全面核查，以評(píng)估投資風(fēng)險(xiǎn)的過(guò)程。

5.過(guò)戶(hù)登記：指標(biāo)的物所有權(quán)及相關(guān)權(quán)利變更至甲方或雙方指定主體的行政登記程序。

6.項(xiàng)目開(kāi)發(fā)：指對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行建設(shè)施工、形成可經(jīng)營(yíng)物業(yè)的活動(dòng)。

7.商業(yè)租賃：指通過(guò)簽訂租賃合同方式使用標(biāo)的物獲取收益的經(jīng)營(yíng)行為。

8.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀(guān)情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）權(quán)力：甲方對(duì)標(biāo)的物的購(gòu)買(mǎi)決策享有主導(dǎo)權(quán)，有權(quán)確定合作模式、出資比例及最終處置方案；甲方有權(quán)監(jiān)督乙方出資到位情況及盡職的執(zhí)行質(zhì)量；在滿(mǎn)足協(xié)議約定條件下，甲方有權(quán)單方面啟動(dòng)交易流程或變更合作細(xì)節(jié)。

（2）義務(wù)：甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的出資比例及時(shí)間節(jié)點(diǎn)足額繳納購(gòu)買(mǎi)標(biāo)的物所需的資金份額；甲方負(fù)責(zé)組建對(duì)外談判團(tuán)隊(duì)，主導(dǎo)與標(biāo)的物出售方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“出售方”）的談判，確保交易條款符合雙方利益；甲方應(yīng)向乙方提供標(biāo)的物相關(guān)的基礎(chǔ)資料及歷史交易信息；甲方需保證其作為買(mǎi)受人的主體資格合法有效，并負(fù)責(zé)辦理標(biāo)的物過(guò)戶(hù)登記所需的手續(xù)；甲方應(yīng)按約定向乙方披露盡職的重大發(fā)現(xiàn)及交易風(fēng)險(xiǎn)。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）權(quán)力：乙方對(duì)標(biāo)的物的市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估及后續(xù)運(yùn)營(yíng)方案享有參與權(quán)，有權(quán)對(duì)盡職方案提出專(zhuān)業(yè)建議；乙方有權(quán)要求甲方按約定比例及時(shí)足額出資，并監(jiān)督資金使用情況；在甲方違反協(xié)議核心條款時(shí)，乙方有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任或解除合作。

（2）義務(wù)：乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的出資比例及時(shí)間節(jié)點(diǎn)足額繳納購(gòu)買(mǎi)標(biāo)的物所需的資金份額，并保證資金來(lái)源合法；乙方應(yīng)組建市場(chǎng)分析及風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估團(tuán)隊(duì)，配合甲方完成標(biāo)的物的盡職工作，重點(diǎn)核查權(quán)屬瑕疵、債務(wù)負(fù)擔(dān)及規(guī)劃限制等風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)；乙方有權(quán)參與對(duì)外談判，但重大決策需經(jīng)甲方書(shū)面同意；乙方應(yīng)向甲方提供其掌握的與標(biāo)的物相關(guān)的市場(chǎng)信息及潛在合作資源；乙方需配合甲方完成交易所需的內(nèi)部審批程序，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌男姓系K責(zé)任；在合作框架下，乙方應(yīng)對(duì)標(biāo)的物的后續(xù)開(kāi)發(fā)或租賃運(yùn)營(yíng)提出可行性方案，并承擔(dān)相應(yīng)方案的專(zhuān)業(yè)責(zé)任。

（3）重點(diǎn)權(quán)利：乙方有權(quán)以甲方名義簽署部分交易文件，但需事先獲得甲方書(shū)面授權(quán)；乙方有權(quán)獲得標(biāo)的物收購(gòu)后首期收益的XX%分成（具體比例以項(xiàng)目實(shí)際運(yùn)營(yíng)情況調(diào)整）；在甲方未按約定履行出資義務(wù)超過(guò)XX日時(shí)，乙方有權(quán)要求其在XX日內(nèi)補(bǔ)足資金，否則乙方有權(quán)解除合作并要求甲方賠償損失。

（4）重點(diǎn)義務(wù)：乙方應(yīng)保證其提供的盡職結(jié)果真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，因乙方隱瞞重大信息導(dǎo)致的損失由乙方承擔(dān)；乙方需配合甲方完成標(biāo)的物收購(gòu)后的工商備案及稅務(wù)登記工作；乙方有義務(wù)保守在合作過(guò)程中獲悉的甲方商業(yè)秘密，但法律規(guī)定應(yīng)披露的信息除外；在合作期間，乙方不得擅自處置其在本協(xié)議項(xiàng)下的任何權(quán)利，如需轉(zhuǎn)讓需經(jīng)甲方優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)處理。

第四條價(jià)格與支付條件

標(biāo)的物的總購(gòu)買(mǎi)價(jià)格（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“總價(jià)款”）為人民幣XXXXX元整（大寫(xiě)：人民幣XXXXX元整），該價(jià)格已包含但不限于土地出讓金、相關(guān)稅費(fèi)及出售方要求甲方承擔(dān)的其他費(fèi)用。雙方確認(rèn)，該總價(jià)款已根據(jù)市場(chǎng)評(píng)估及雙方協(xié)商最終確定，不存在隱藏債務(wù)或權(quán)利負(fù)擔(dān)。

支付方式：雙方同意，總價(jià)款采用分期支付方式。首期付款應(yīng)在本協(xié)議生效后XX日內(nèi)，由甲乙雙方按照各自出資比例（甲方XX%，乙方XX%）將首付款即人民幣XXXXX元（大寫(xiě)：人民幣XXXXX元整）支付至出售方指定賬戶(hù)；剩余XX%的款項(xiàng)，即人民幣XXXXX元（大寫(xiě)：人民幣XXXXX元整），作為尾款，應(yīng)在標(biāo)的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦妥后XX日內(nèi)支付完畢。

支付時(shí)間：首期付款節(jié)點(diǎn)為協(xié)議生效后XX日；尾款支付節(jié)點(diǎn)為過(guò)戶(hù)登記完成后的XX日。雙方應(yīng)確保在上述時(shí)間內(nèi)完成各自應(yīng)支付的款項(xiàng)，逾期支付的，應(yīng)按每日萬(wàn)分之五向?qū)Ψ街Ц队馄诟犊钸`約金，逾期超過(guò)XX日，守約方有權(quán)解除協(xié)議并要求違約方賠償損失。

稅費(fèi)承擔(dān)：標(biāo)的物交易過(guò)程中產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)（包括但不限于契稅、印花稅、評(píng)估費(fèi)、登記費(fèi)等），除法律另有規(guī)定或本協(xié)議另有約定外，由甲方承擔(dān)XX%，乙方承擔(dān)XX%。具體稅種及比例以實(shí)際發(fā)生額及國(guó)家最新稅收政策為準(zhǔn)。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自協(xié)議簽署之日起至標(biāo)的物過(guò)戶(hù)登記完成之日止。協(xié)議有效期屆滿(mǎn)后，如雙方未就后續(xù)合作達(dá)成一致，本協(xié)議自動(dòng)終止。

關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）盡職期：自本協(xié)議生效之日起XX日內(nèi)完成，雙方應(yīng)在此期間共同或各自委托專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行全面核查。

（2）談判期：自盡職完成之日起XX日內(nèi)，由甲方主導(dǎo)與出售方進(jìn)行交易細(xì)節(jié)談判。

（3）簽約期：談判達(dá)成一致后XX日內(nèi)，由甲方作為買(mǎi)受人代表雙方與出售方簽署正式購(gòu)買(mǎi)合同。

（4）付款期：按照第四條約定的首期付款及尾款支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)執(zhí)行。

（5）過(guò)戶(hù)期：自正式購(gòu)買(mǎi)合同簽署之日起XX日內(nèi)，完成標(biāo)的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

（6）合作啟動(dòng)期：標(biāo)的物過(guò)戶(hù)登記完成后XX日內(nèi)，雙方應(yīng)就后續(xù)開(kāi)發(fā)或租賃計(jì)劃召開(kāi)首次聯(lián)席會(huì)議，啟動(dòng)項(xiàng)目實(shí)質(zhì)性工作。

任何一方違反上述時(shí)間節(jié)點(diǎn)約定，應(yīng)按每日萬(wàn)分之五向?qū)Ψ街Ц哆t延履行違約金；若遲延超過(guò)XX日，守約方有權(quán)要求調(diào)整協(xié)議條款或解除協(xié)議。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）出資違約：甲方未按第四條約定的出資比例及時(shí)間節(jié)點(diǎn)足額支付首期付款或尾款，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬(wàn)分之五向乙方支付違約金；逾期超過(guò)XX日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方除支付全部應(yīng)付款項(xiàng)及違約金外，還應(yīng)賠償因此給乙方造成的全部損失，包括但不限于出售方索賠款項(xiàng)、乙方尋找替代投資方的費(fèi)用等。

（2）決策違約：若甲方在協(xié)議約定應(yīng)由其主導(dǎo)的重大事項(xiàng)（如最終成交價(jià)格確定、合作模式變更等）上違反約定，導(dǎo)致協(xié)議目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

（3）過(guò)戶(hù)違約：甲方在尾款支付完成后，無(wú)正當(dāng)理由未能按約定時(shí)間完成標(biāo)的物過(guò)戶(hù)登記，每逾期一日，應(yīng)按總價(jià)款萬(wàn)分之五向乙方支付違約金；逾期超過(guò)XX日，乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行或解除協(xié)議，甲方應(yīng)退還已支付但未過(guò)戶(hù)部分的款項(xiàng)并支付相應(yīng)違約金，并賠償乙方損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）出資違約：乙方未按第四條約定的出資比例及時(shí)間節(jié)點(diǎn)足額支付首期付款或尾款，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬(wàn)分之五向甲方支付違約金；逾期超過(guò)XX日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方除支付全部應(yīng)付款項(xiàng)及違約金外，還應(yīng)賠償因此給甲方造成的全部損失。

（2）盡職違約：乙方提供的盡職結(jié)果存在重大虛假陳述或隱瞞，導(dǎo)致甲方在交易中遭受損失（如標(biāo)的物存在未披露的債務(wù)、抵押或規(guī)劃限制等），乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括直接損失及合理的間接損失，并承擔(dān)因此導(dǎo)致協(xié)議解除的責(zé)任。

（3）配合違約：乙方未按約定配合甲方完成交易談判、文件簽署或過(guò)戶(hù)登記等關(guān)鍵環(huán)節(jié)，經(jīng)甲方書(shū)面催告后XX日內(nèi)仍未糾正，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方應(yīng)退還已支付但未完成事項(xiàng)部分的款項(xiàng)并支付違約金，并賠償甲方損失。

3.共同違約責(zé)任：

（1）若因雙方共同過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行或標(biāo)的物無(wú)法按約定獲得，雙方應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任，按各自過(guò)錯(cuò)程度分擔(dān)損失。

（2）任何一方違反保密義務(wù)，泄露在協(xié)議履行過(guò)程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密，除承擔(dān)保密責(zé)任外，還應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的經(jīng)濟(jì)損失。

4.違約金上限：本協(xié)議約定的各項(xiàng)違約金總額不超過(guò)總價(jià)款的XX%。若違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失，違約方還應(yīng)補(bǔ)足差額部分。

5.解除權(quán)：發(fā)生本協(xié)議約定的嚴(yán)重違約情形時(shí)，守約方有權(quán)單方面解除協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)全部違約責(zé)任及賠償責(zé)任。解除協(xié)議后，已支付款項(xiàng)的處理按以下原則執(zhí)行：因守約方原因解除的，已付款項(xiàng)不予退還；因違約方原因解除的，違約方應(yīng)退還收受的全部款項(xiàng)，并支付相應(yīng)違約金。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱(chēng)不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀(guān)情況，包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、干旱等）、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用、政策突變等）、瘟疫流行以及其他類(lèi)似事件。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行或無(wú)法完全履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，詳細(xì)說(shuō)明不可抗力事件的影響范圍、預(yù)計(jì)持續(xù)時(shí)間及對(duì)協(xié)議履行的影響。通知應(yīng)附相關(guān)證明文件（如政府公告、災(zāi)害報(bào)告等）。

3.減輕義務(wù)：遭受不可抗力的一方應(yīng)采取一切合理的措施，努力減輕不可抗力對(duì)其履行協(xié)議義務(wù)的影響，包括但不限于暫停履行、調(diào)整履行方式等，以避免或減少損失。

4.責(zé)任免除：若不可抗力事件持續(xù)超過(guò)XX日，導(dǎo)致協(xié)議目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)或雙方均無(wú)法繼續(xù)履行協(xié)議義務(wù)，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。已發(fā)生的費(fèi)用及損失，除非協(xié)議另有約定，否則由各方自行承擔(dān)。

5.協(xié)商處理：不可抗力消除后，遭受影響的一方應(yīng)及時(shí)與對(duì)方協(xié)商，根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整協(xié)議履行條款或解除協(xié)議。雙方應(yīng)本著公平合理的原則處理因不可抗力造成的后果，互諒互讓。

6.不可免除的責(zé)任：因不可抗力導(dǎo)致的延遲履行，在延遲期間雙方均無(wú)需支付違約金。但若一方因不可抗力完全免責(zé)，其在協(xié)議項(xiàng)下的其他權(quán)利（如優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)、決策權(quán)等）不因此受影響，除非本協(xié)議另有約定。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議類(lèi)型：本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，包括但不限于協(xié)議解釋、權(quán)利義務(wù)履行、違約責(zé)任等，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著平等、誠(chéng)信的原則，在XX日內(nèi)進(jìn)行；協(xié)商不成，應(yīng)提交以下第XX種方式解決：

2.協(xié)商不成后的解決方式：

（1）提交仲裁：將爭(zhēng)議提交至標(biāo)的物所在地有管轄權(quán)的人民仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁過(guò)程中，除非仲裁規(guī)則另有規(guī)定，雙方應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議中未受爭(zhēng)議影響的條款。

（2）提起訴訟：將爭(zhēng)議提交至標(biāo)的物所在地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。選擇訴訟方式的一方應(yīng)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，并應(yīng)保證在提起訴訟前已窮盡協(xié)商或其他爭(zhēng)議解決方式（如仲裁）。

3.仲裁/訴訟適用法律：仲裁適用中華人民共和國(guó)法律；訴訟適用中華人民共和國(guó)法律及與爭(zhēng)議有最密切聯(lián)系的法律。仲裁或訴訟過(guò)程中產(chǎn)生的語(yǔ)言文字版本，雙方均有權(quán)要求使用中文。

4.期間與送達(dá)：本協(xié)議項(xiàng)下的通知、請(qǐng)求、文件送達(dá)等均以書(shū)面形式進(jìn)行，可郵寄、傳真、電子郵件或當(dāng)面送達(dá)。以郵寄方式送達(dá)的，掛號(hào)信發(fā)出之日起XX日視為送達(dá)；以傳真或電子郵件方式送達(dá)的，發(fā)送成功時(shí)視為送達(dá)。仲裁或訴訟期間，任何一方變更聯(lián)系地址或方式，應(yīng)提前XX日書(shū)面通知對(duì)方，否則由此產(chǎn)生的后果由該方自行承擔(dān)。

5.專(zhuān)屬管轄：雙方確認(rèn)，因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，均適用本條款約定爭(zhēng)議解決方式及管轄規(guī)定。任何一方在本協(xié)議履行前或履行中，以任何形式約定排除本條款適用或選擇其他爭(zhēng)議解決方式的，該約定均無(wú)效。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議首部載明的地址、聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書(shū)面通知對(duì)方。通過(guò)書(shū)面形式發(fā)出的通知，以送達(dá)日視為送達(dá)。本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件等均視為有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更、補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書(shū)面同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.協(xié)議生效：本協(xié)議自雙方授權(quán)代表簽字并加蓋單位公章（或合同專(zhuān)用章）之日起生效。本協(xié)議的生效不依賴(lài)于標(biāo)的物的最終過(guò)戶(hù)登記結(jié)果，但雙方均應(yīng)確保自身具備履行協(xié)議的合法主體資格。

4.協(xié)議解除：除本協(xié)議另有約定或法律規(guī)定外，任何一方不得單方面解除本協(xié)議。如出現(xiàn)導(dǎo)致協(xié)議目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的根本性違約，守約方有權(quán)解除協(xié)議，但應(yīng)給予違約方合理的補(bǔ)救期限