南京公積金扣款協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：南京房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“甲方”）。

甲方地址：江蘇省南京市江寧區(qū)秣陵街道東新南路8號。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明。

甲方聯(lián)系方式

甲方是一家依法注冊成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備完全民事行為能力。甲方的經(jīng)營范圍包括房地產(chǎn)開發(fā)、銷售及租賃業(yè)務(wù)，在房地產(chǎn)市場上擁有豐富的項(xiàng)目運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)和良好的市場聲譽(yù)。甲方向乙方提供南京某小區(qū)的房產(chǎn)用于租賃或出售，該房產(chǎn)位于南京市玄武區(qū)，建筑面積約為120平方米，具備完善的配套設(shè)施和優(yōu)越的地理位置。甲方的此次行為是基于與乙方之間的租賃或買賣合同，旨在通過合法合規(guī)的方式實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)的流轉(zhuǎn)，保障乙方的合法權(quán)益。

在本次合作中，甲方作為出租方或賣方，其主要目的是將涉案房產(chǎn)按照協(xié)議約定交付乙方使用或所有權(quán)轉(zhuǎn)移。甲方承諾提供的房產(chǎn)符合國家相關(guān)法律法規(guī)的要求，不存在權(quán)屬糾紛、抵押、查封等限制性因素，能夠確保乙方的租賃或購買行為合法有效。甲方的權(quán)利和義務(wù)將嚴(yán)格依據(jù)協(xié)議約定履行，包括但不限于提供房產(chǎn)證明文件、配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)、保證房產(chǎn)交付狀態(tài)等。同時，甲方將承擔(dān)因自身原因?qū)е碌倪`約責(zé)任，確保乙方的權(quán)益不受侵害。

甲方在此次合作中，將嚴(yán)格遵守協(xié)議約定的價格、支付條件、履行期限等條款，確保交易的順利進(jìn)行。甲方的行為基于自愿、平等、公平的原則，所有約定均經(jīng)過雙方充分協(xié)商，不存在欺詐、脅迫等情形。甲方將積極配合乙方完成協(xié)議約定的各項(xiàng)手續(xù)，包括但不限于房屋驗(yàn)收、合同簽署、資金支付等，確保交易的合法性和有效性。在協(xié)議履行過程中，甲方將及時向乙方提供必要的協(xié)助，包括但不限于提供相關(guān)證明文件、解答乙方疑問、配合政府部門檢查等，確保乙方的需求得到滿足。

甲方在本次合作中，將嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，確保協(xié)議的履行符合法律要求。甲方將妥善保管涉案房產(chǎn)，避免因自身原因?qū)е路慨a(chǎn)損壞或丟失，確保乙方的權(quán)益得到充分保障。甲方將按照協(xié)議約定及時支付相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于稅費(fèi)、中介費(fèi)等，避免因費(fèi)用問題導(dǎo)致違約行為。甲方將積極配合乙方完成協(xié)議約定的各項(xiàng)手續(xù)，確保交易的順利進(jìn)行。

甲方在本次合作中，將嚴(yán)格遵守協(xié)議約定的各項(xiàng)條款，確保交易的合法性和有效性。甲方將承擔(dān)因自身原因?qū)е碌倪`約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等，確保乙方的權(quán)益得到充分保障。甲方將積極配合乙方完成協(xié)議約定的各項(xiàng)手續(xù)，確保交易的順利進(jìn)行。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李華（自然人）。

乙方地址：江蘇省南京市鼓樓區(qū)中山北路88號。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李華（本人即為自然人，無需單獨(dú)列明法定代表人）。

乙方聯(lián)系方式

乙方是一位依法享有完全民事行為能力的自然人，具備良好的信用記錄和穩(wěn)定的收入來源。乙方的此次行為是基于與甲方之間的租賃或買賣合同，旨在通過合法合規(guī)的方式獲得南京某小區(qū)的房產(chǎn)用于居住或投資，保障自身合法權(quán)益。

在本次合作中，乙方作為承租方或買方，其主要目的是按照協(xié)議約定租賃或購買涉案房產(chǎn)，并享有相應(yīng)的使用權(quán)或所有權(quán)。乙方承諾具備完全民事行為能力，能夠獨(dú)立承擔(dān)協(xié)議約定的權(quán)利和義務(wù)，不存在法律限制其參與本次交易的情形。乙方的權(quán)利和義務(wù)將嚴(yán)格依據(jù)協(xié)議約定履行，包括但不限于支付租金或購房款、按時辦理相關(guān)手續(xù)、愛護(hù)房產(chǎn)等。同時，乙方將承擔(dān)因自身原因?qū)е碌倪`約責(zé)任，確保甲方的權(quán)益不受侵害。

乙方在此次合作中，將嚴(yán)格遵守協(xié)議約定的價格、支付條件、履行期限等條款，確保交易的順利進(jìn)行。乙方的行為基于自愿、平等、公平的原則，所有約定均經(jīng)過雙方充分協(xié)商，不存在欺詐、脅迫等情形。乙方將積極配合甲方完成協(xié)議約定的各項(xiàng)手續(xù)，包括但不限于房屋驗(yàn)收、合同簽署、資金支付等，確保交易的合法性和有效性。在協(xié)議履行過程中，乙方將及時向甲方提供必要的協(xié)助，包括但不限于提供身份證明文件、解答甲方疑問、配合政府部門檢查等，確保甲方的需求得到滿足。

乙方在本次合作中，將嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，確保協(xié)議的履行符合法律要求。乙方將妥善使用涉案房產(chǎn)，避免因自身原因?qū)е路慨a(chǎn)損壞或丟失，確保甲方的權(quán)益得到充分保障。乙方將按照協(xié)議約定及時支付相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于租金、購房款、稅費(fèi)等，避免因費(fèi)用問題導(dǎo)致違約行為。乙方將積極配合甲方完成協(xié)議約定的各項(xiàng)手續(xù)，確保交易的順利進(jìn)行。

乙方在本次合作中，將嚴(yán)格遵守協(xié)議約定的各項(xiàng)條款，確保交易的合法性和有效性。乙方將承擔(dān)因自身原因?qū)е碌倪`約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等，確保甲方的權(quán)益得到充分保障。乙方將積極配合甲方完成協(xié)議約定的各項(xiàng)手續(xù)，確保交易的順利進(jìn)行。

協(xié)議簡介：

本協(xié)議是甲方與乙方基于自愿、平等、公平的原則，就南京某小區(qū)的房產(chǎn)租賃或買賣事宜達(dá)成的書面協(xié)議。甲方作為出租方或賣方，同意將其合法擁有的南京某小區(qū)的房產(chǎn)按照協(xié)議約定交付乙方使用或所有權(quán)轉(zhuǎn)移。乙方作為承租方或買方，同意按照協(xié)議約定支付租金或購房款，并享有相應(yīng)的使用權(quán)或所有權(quán)。雙方在協(xié)議中明確了各自的權(quán)利和義務(wù)，包括但不限于價格、支付條件、履行期限、違約責(zé)任等條款，旨在通過合法合規(guī)的方式實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)的流轉(zhuǎn)，保障雙方的合法權(quán)益。

本協(xié)議的簽訂是基于雙方對涉案房產(chǎn)的充分了解和認(rèn)可，不存在任何欺詐、脅迫等情形。雙方均具備完全民事行為能力，能夠獨(dú)立承擔(dān)協(xié)議約定的權(quán)利和義務(wù)。協(xié)議的履行將嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，確保交易的合法性和有效性。雙方將積極配合完成協(xié)議約定的各項(xiàng)手續(xù)，確保交易的順利進(jìn)行。

本協(xié)議的簽訂，是雙方基于真實(shí)意愿和合法目的達(dá)成的，旨在通過合法合規(guī)的方式實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)的流轉(zhuǎn)，保障雙方的合法權(quán)益。雙方將嚴(yán)格遵守協(xié)議約定的各項(xiàng)條款，確保交易的順利進(jìn)行。如有任何爭議，雙方將通過友好協(xié)商或法律途徑解決，以維護(hù)雙方的合法權(quán)益。

本協(xié)議的簽訂，是雙方基于真實(shí)意愿和合法目的達(dá)成的，旨在通過合法合規(guī)的方式實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)的流轉(zhuǎn)，保障雙方的合法權(quán)益。雙方將嚴(yán)格遵守協(xié)議約定的各項(xiàng)條款，確保交易的順利進(jìn)行。如有任何爭議，雙方將通過友好協(xié)商或法律途徑解決，以維護(hù)雙方的合法權(quán)益。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方（買方/出租方/委托方）與乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）就南京某小區(qū)特定房產(chǎn)（以下簡稱“標(biāo)的房產(chǎn)”）的租賃或買賣事宜所達(dá)成的合意及具體安排。協(xié)議范圍涵蓋但不限于標(biāo)的房產(chǎn)的交付、權(quán)利轉(zhuǎn)移、費(fèi)用支付、使用規(guī)范、違約責(zé)任以及爭議解決等全部相關(guān)事項(xiàng)。具體涉及內(nèi)容包括：雙方就標(biāo)的房產(chǎn)達(dá)成一致的價格及支付方式；甲方按約定交付標(biāo)的房產(chǎn)并保證其權(quán)屬清晰、無瑕疵；乙方按約定支付租金或購房款及相關(guān)稅費(fèi)；乙方按約定使用標(biāo)的房產(chǎn)并承擔(dān)維護(hù)責(zé)任；雙方在履行過程中應(yīng)遵守的法律法規(guī)及本協(xié)議各項(xiàng)條款；以及因履行本協(xié)議而產(chǎn)生的任何爭議的解決機(jī)制。本協(xié)議旨在通過明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保標(biāo)的房產(chǎn)交易或租賃過程的合法、高效、順利進(jìn)行，并充分保護(hù)雙方的合法權(quán)益。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

“標(biāo)的房產(chǎn)”指位于南京市玄武區(qū)，建筑面積約120平方米，由甲方合法擁有或有權(quán)處置的房產(chǎn)，具體地址、房產(chǎn)證號等信息以附件為準(zhǔn)。

“租賃”指甲方將標(biāo)的房產(chǎn)按約定期限交付乙方使用，乙方支付租金的行為。

“買賣”指甲方將標(biāo)的房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，乙方支付購房款的行為。

“付款”包括但不限于租金、購房款、定金、違約金、稅費(fèi)等根據(jù)本協(xié)議約定由乙方支付給甲方的款項(xiàng)。

“交付”指甲方按照本協(xié)議約定將標(biāo)的房產(chǎn)的實(shí)際占有或所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。

“使用”指乙方依照本協(xié)議約定對標(biāo)的房產(chǎn)進(jìn)行居住或經(jīng)營等活動。

“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

“協(xié)議”指本南京公積金扣款協(xié)議書及其附件。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

甲方的權(quán)力與義務(wù)包括但不限于：

（1）**交付權(quán)**：甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定的時間、地點(diǎn)和方式向乙方交付標(biāo)的房產(chǎn)，并有權(quán)要求乙方配合完成交付手續(xù)。甲方有權(quán)要求乙方在接收標(biāo)的房產(chǎn)時簽署確認(rèn)文件，以證明交付完成。

（2）**保證權(quán)**：甲方保證其是標(biāo)的房產(chǎn)的合法擁有者或有權(quán)處置人，標(biāo)的房產(chǎn)不存在任何權(quán)利瑕疵，如抵押、查封、權(quán)屬爭議等，且已清除所有可能影響乙方權(quán)利的負(fù)擔(dān)。甲方有權(quán)要求乙方在簽訂本協(xié)議前對標(biāo)的房產(chǎn)進(jìn)行充分和核實(shí)。

（3）**協(xié)助義務(wù)**：甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，及時向乙方提供標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件、房屋交接單等必要文件，并配合乙方辦理房屋登記、過戶等手續(xù)。甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方解決在接收、使用標(biāo)的房產(chǎn)過程中遇到的問題。

（4）**維修義務(wù)**：在租賃期間，對于標(biāo)的房產(chǎn)因自然損耗或甲方原因?qū)е碌膿p壞，甲方有責(zé)任進(jìn)行維修，確保標(biāo)的房產(chǎn)處于適租狀態(tài)。在買賣情況下，甲方應(yīng)保證標(biāo)的房產(chǎn)在交付時的狀態(tài)符合約定，并承擔(dān)交付前的維修責(zé)任。

（5）**保密義務(wù)**：甲方有權(quán)要求乙方對在本協(xié)議履行過程中知悉的甲方商業(yè)秘密或個人信息予以保密，未經(jīng)甲方書面同意，不得向任何第三方泄露。

（6）**違約責(zé)任承擔(dān)**：如甲方違反本協(xié)議約定，未能按時交付標(biāo)的房產(chǎn)、提供必要文件或配合辦理手續(xù)等，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償乙方損失等。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

乙方的權(quán)力和義務(wù)包括但不限于：

（1）**付款權(quán)**：乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定提供標(biāo)的房產(chǎn)，并有權(quán)在接收標(biāo)的房產(chǎn)后按照約定支付租金或購房款及相關(guān)稅費(fèi)。乙方有權(quán)要求甲方提供符合約定的發(fā)票或其他收款憑證。

（2）**受償權(quán)**：如甲方違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致乙方無法獲得標(biāo)的房產(chǎn)的占有或所有權(quán)，乙方有權(quán)要求甲方返還已支付的費(fèi)用，并有權(quán)要求甲方支付違約金或賠償損失。

（3）**支付義務(wù)**：乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間和金額，足額支付租金或購房款及相關(guān)稅費(fèi)。乙方應(yīng)確保支付方式合法、安全，并保留支付憑證。如采用公積金支付方式，乙方應(yīng)確保公積金賬戶狀態(tài)正常，并配合甲方完成相關(guān)手續(xù)。

（4）**使用義務(wù)**：乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的用途使用標(biāo)的房產(chǎn)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途或進(jìn)行損害房屋的行為。乙方應(yīng)愛護(hù)標(biāo)的房產(chǎn)，保持房屋整潔，并承擔(dān)因自身使用不當(dāng)造成的損壞維修費(fèi)用。

（5）**報告義務(wù)**：乙方應(yīng)在標(biāo)的房產(chǎn)出現(xiàn)異常情況或發(fā)生可能影響甲方權(quán)益的事件時，及時通知甲方。乙方應(yīng)配合甲方或有關(guān)部門對標(biāo)的房產(chǎn)進(jìn)行檢查、維修或處置。

（6）**保密義務(wù)**：乙方有權(quán)要求甲方對在本協(xié)議履行過程中知悉的乙方商業(yè)秘密或個人信息予以保密，未經(jīng)乙方書面同意，不得向任何第三方泄露。

（7）**違約責(zé)任承擔(dān)**：如乙方違反本協(xié)議約定，未能按時支付租金或購房款等，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償甲方損失等。乙方還應(yīng)承擔(dān)因違約行為導(dǎo)致的額外費(fèi)用，如逾期支付利息、訴訟費(fèi)等。

（8）**騰退義務(wù)**：在租賃協(xié)議到期或出現(xiàn)其他需要騰退標(biāo)的房產(chǎn)的情形時，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間和方式騰退標(biāo)的房產(chǎn)，并配合甲方進(jìn)行房屋驗(yàn)收。乙方應(yīng)確保騰退時的房屋狀態(tài)符合約定，并清除所有個人物品。

（9）**稅費(fèi)承擔(dān)**：乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)與標(biāo)的房產(chǎn)相關(guān)的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個人所得稅、增值稅等。如采用公積金支付方式，乙方應(yīng)承擔(dān)因公積金政策變化導(dǎo)致的稅費(fèi)差額。

（10）**配合義務(wù)**：乙方應(yīng)積極配合甲方完成本協(xié)議約定的各項(xiàng)手續(xù)，包括但不限于房屋驗(yàn)收、合同簽署、資金支付等。乙方應(yīng)提供所有必要的身份證明文件和身份信息，以確保交易的合法性和有效性。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，就標(biāo)的房產(chǎn)的價格及支付條件達(dá)成如下約定：

（一）標(biāo)的房產(chǎn)價格：標(biāo)的房產(chǎn)的總價款為人民幣壹佰貳拾萬元整（￥1,200,000.00元）。該價格已包含但不限于房屋本身的價值、相關(guān)稅費(fèi)（如甲方應(yīng)承擔(dān)的契稅、增值稅等）及其他雙方事先約定的費(fèi)用。

（二）支付方式：乙方同意采用住房公積金支付方式支付標(biāo)的房產(chǎn)的購房款。乙方應(yīng)確保其住房公積金賬戶狀態(tài)正常，并具有足夠的繳存額用于本次支付。甲方應(yīng)積極配合乙方完成住房公積金提取或轉(zhuǎn)移手續(xù)，但甲方不保證乙方一定能夠成功提取或轉(zhuǎn)移公積金，如因公積金政策調(diào)整、乙方賬戶問題等原因?qū)е轮Ц堆舆t或失敗，經(jīng)甲方書面通知后，乙方應(yīng)在合理期限內(nèi)通過其他方式補(bǔ)足支付，否則視為乙方違約。

（三）支付時間：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起十日內(nèi)，將首期購房款人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00元）支付至甲方指定銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到首期款項(xiàng)后，配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)。余款人民幣柒拾萬元整（￥700,000.00元）應(yīng)于房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦結(jié)之日起五個工作日內(nèi)支付。甲方應(yīng)在收到余款后，將標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件交付乙方。

（四）付款賬戶：甲方指定收款賬戶信息如下：開戶行：中國建設(shè)銀行南京鼓樓支行；賬戶名：南京房地產(chǎn)開發(fā)有限公司；賬號：622202************。乙方應(yīng)將款項(xiàng)直接支付至上述賬戶，并保留付款憑證。

（五）稅費(fèi)承擔(dān)：除本協(xié)議已明確約定的稅費(fèi)外，其他與交易相關(guān)的稅費(fèi)（如乙方應(yīng)承擔(dān)的契稅、個人所得稅等）由乙方自行承擔(dān)。甲方應(yīng)向乙方提供合規(guī)的發(fā)票。

（六）資金監(jiān)管：雙方同意，在本協(xié)議簽訂后，可協(xié)商引入第三方資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)對購房款進(jìn)行監(jiān)管。如引入資金監(jiān)管，具體操作流程及責(zé)任劃分按監(jiān)管協(xié)議執(zhí)行。

第五條履行期限

（一）本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自本協(xié)議簽訂之日起至標(biāo)的房產(chǎn)交付或所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦結(jié)之日止。

（二）關(guān)鍵時間節(jié)點(diǎn)如下：

1.簽訂本協(xié)議：雙方于____年____月____日在南京簽署本協(xié)議。

2.支付首期款項(xiàng)：乙方應(yīng)于____年____月____日前支付首期購房款人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00元）。

3.辦理過戶手續(xù)：甲方應(yīng)在收到首期款項(xiàng)后____日內(nèi)，開始協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

4.支付余款：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦結(jié)之日起五個工作日內(nèi)，乙方支付剩余購房款人民幣柒拾萬元整（￥700,000.00元）。

5.交付標(biāo)的房產(chǎn)：甲方應(yīng)在收到全部購房款后____日內(nèi)，將標(biāo)的房產(chǎn)交付給乙方使用，并配合乙方辦理房屋驗(yàn)收手續(xù)。

6.資金監(jiān)管期限：如引入資金監(jiān)管，資金監(jiān)管期限自首期款項(xiàng)支付至余款支付完成止。

雙方應(yīng)嚴(yán)格按照上述約定的時間節(jié)點(diǎn)履行各自義務(wù)，任何一方逾期履行，均視為違約。如遇不可抗力或政府政策調(diào)整等客觀原因?qū)е聲r間節(jié)點(diǎn)延誤，經(jīng)雙方書面確認(rèn)后，時間節(jié)點(diǎn)相應(yīng)順延。

第六條違約責(zé)任

為確保本協(xié)議的順利履行，任何一方違反本協(xié)議約定均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約責(zé)任的具體約定如下：

**一、甲方的違約責(zé)任**

1.**交付義務(wù)違反**：如甲方未按照本協(xié)議第四條約定的支付時間交付標(biāo)的房產(chǎn)，或交付的房產(chǎn)存在權(quán)屬瑕疵、抵押、查封等問題，影響乙方使用或獲得所有權(quán)，甲方應(yīng)視為根本違約。甲方應(yīng)向乙方支付違約金人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00元）。該違約金不足以彌補(bǔ)乙方損失的，甲方還應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部實(shí)際損失，包括但不限于乙方為尋求替代housing支付的額外費(fèi)用、時間成本等。若甲方逾期交付超過____日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方除支付上述違約金外，還應(yīng)雙倍返還乙方已支付的全部款項(xiàng)。

2.**協(xié)助義務(wù)違反**：如甲方未按照本協(xié)議第三條第（3）款約定，在約定期限內(nèi)配合乙方辦理房屋過戶等手續(xù)，導(dǎo)致過戶延遲，每延遲一日，甲方應(yīng)向乙方支付違約金人民幣伍仟元整（￥5,000.00元）。延遲超過____日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)按照本協(xié)議第四條約定的價格雙倍返還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并賠償乙方因此遭受的全部損失。

3.**保證義務(wù)違反**：如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法獲得標(biāo)的房產(chǎn)的占有或所有權(quán)，或標(biāo)的房產(chǎn)交付后出現(xiàn)嚴(yán)重影響乙方使用的質(zhì)量問題（非自然損耗），甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償范圍包括但不限于修復(fù)費(fèi)用、乙方因此產(chǎn)生的實(shí)際損失、以及根據(jù)本協(xié)議約定計(jì)算的逾期交付違約金。若該違約行為構(gòu)成欺詐，乙方還有權(quán)要求甲方承擔(dān)懲罰性賠償責(zé)任。

4.**其他違約**：甲方違反本協(xié)議其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并根據(jù)違約情節(jié)向乙方支付一定數(shù)額的違約金或賠償乙方損失。

**二、乙方的違約責(zé)任**

1.**付款義務(wù)違反**：

(a)乙方未按照本協(xié)議第四條約定的支付時間支付首期購房款，經(jīng)甲方書面催告后____日內(nèi)仍未支付的，視為逾期付款。每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付逾期付款部分百分之零點(diǎn)五（0.5%）的違約金。逾期付款超過____日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的款項(xiàng)不予退還，并應(yīng)支付相當(dāng)于總房價百分之十（10%）的違約金。

(b)乙方未按照本協(xié)議第四條約定的支付時間支付余款，經(jīng)甲方書面催告后____日內(nèi)仍未支付的，視為逾期付款。每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付逾期付款部分百分之零點(diǎn)五（0.5%）的違約金。逾期付款超過____日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的款項(xiàng)不予退還，并應(yīng)支付相當(dāng)于總房價百分之十（10%）的違約金。甲方有權(quán)從乙方的住房公積金賬戶中直接劃扣逾期款項(xiàng)及違約金，劃扣行為視為乙方已履行付款義務(wù)，但甲方應(yīng)及時通知乙方并承擔(dān)因劃扣產(chǎn)生的合理費(fèi)用。

2.**使用義務(wù)違反**：乙方違反本協(xié)議第三條第（4）款約定，擅自改變標(biāo)的房產(chǎn)結(jié)構(gòu)、用途，或因乙方保管、使用不當(dāng)造成標(biāo)的房產(chǎn)損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。修復(fù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)；如無法修復(fù)或修復(fù)成本過高，乙方應(yīng)賠償甲方相當(dāng)于房屋受損部分重置價的損失。乙方還應(yīng)支付相當(dāng)于修復(fù)或賠償費(fèi)用百分之二十（20%）的違約金。

3.**騰退義務(wù)違反**：在租賃協(xié)議到期或出現(xiàn)其他需要騰退標(biāo)的房產(chǎn)的情形時，乙方未按照本協(xié)議約定的時間騰退標(biāo)的房產(chǎn)，占用甲方房產(chǎn)的，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付房屋月租金兩倍的違約金。逾期超過____日的，甲方有權(quán)采取必要措施收回標(biāo)的房產(chǎn)，包括但不限于自行破門等方式，由此產(chǎn)生的所有費(fèi)用（包括但不限于破門費(fèi)用、搬家費(fèi)用、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）均由乙方承擔(dān)。甲方無需提前通知即有權(quán)收回房產(chǎn)，且乙方已支付的所有租金不予退還。

4.**報告義務(wù)違反**：乙方未按照本協(xié)議第三條第（5）款約定，在標(biāo)的房產(chǎn)出現(xiàn)異常情況或發(fā)生可能影響甲方權(quán)益的事件時及時通知甲方，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

5.**其他違約**：乙方違反本協(xié)議其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并根據(jù)違約情節(jié)向甲方支付一定數(shù)額的違約金或賠償甲方損失。

**三、違約金的計(jì)算與支付**

本協(xié)議約定的違約金為實(shí)際損失的一種預(yù)定補(bǔ)償方式，非懲罰性條款。任何一方違約時，守約方除有權(quán)要求違約方支付違約金外，還有權(quán)要求違約方賠償因其違約行為所造成的全部實(shí)際損失，包括直接損失和合同履行后可以獲得的預(yù)期利益，但賠償總額不得超過違約方訂立合同時預(yù)見到或應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。如違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，守約方有權(quán)請求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；如違約金過分高于實(shí)際損失的，違約方有權(quán)請求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。

違約方應(yīng)在收到守約方書面違約通知后____日內(nèi)，支付相應(yīng)的違約金或賠償金。逾期支付的，每逾期一日，違約方應(yīng)按未付金額的百分之零點(diǎn)五（0.5%）支付滯納金。

**四、解除協(xié)議與損失承擔(dān)**

如一方發(fā)生根本違約，致使本協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)，守約方有權(quán)書面通知違約方解除本協(xié)議。解除協(xié)議后，違約方應(yīng)承擔(dān)本協(xié)議約定的違約責(zé)任。守約方因解除協(xié)議所遭受的損失，違約方應(yīng)予以賠償。

**五、不可抗力不影響違約責(zé)任**

即使發(fā)生本協(xié)議約定的不可抗力事件，違約方仍應(yīng)承擔(dān)其違約責(zé)任，但可根據(jù)不可抗力事件的影響，部分或全部免除責(zé)任。違約方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后____日內(nèi)書面通知守約方，并提供相關(guān)證明文件，以便守約方判斷不可抗力事件對履行協(xié)議的影響程度。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)、雷擊等）、戰(zhàn)爭、軍事沖突、恐怖襲擊、政府行為（如法律、法規(guī)、規(guī)章的修訂或廢止，政策調(diào)整，征收、征用等）、社會事件（如大規(guī)模騷亂、罷工等）以及其他類似無法預(yù)見、無法避免并不能克服的意外事件。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本協(xié)議義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后____日內(nèi)書面通知對方，說明不可抗力事件的情況及其預(yù)計(jì)持續(xù)的時間，并提供相關(guān)證明文件（如政府部門公告、新聞報道、事故證明等）。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件對協(xié)議履行的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方不能履行或不能完全履行本協(xié)議義務(wù)的，根據(jù)不可抗力事件的影響，部分或全部免除其違約責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力事件消除后，受影響方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)。因不可抗力事件導(dǎo)致的協(xié)議履行期限延誤，協(xié)議期限相應(yīng)順延。

4.不可免除的責(zé)任：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行，且不可抗力事件在協(xié)議履行期限屆滿后仍然持續(xù)存在的，雙方應(yīng)協(xié)商解除協(xié)議。因一方遲延履行后發(fā)生不可抗力事件，不能免除其違約責(zé)任。

5.雙方承諾：雙方均應(yīng)采取合理措施，減少不可抗力事件造成的損失。若因一方未能采取合理措施而導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大，該方應(yīng)對擴(kuò)大的損失承擔(dān)責(zé)任。

第八條爭議解決

1.協(xié)商：雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則，自行解決履行本協(xié)議過程中發(fā)生的任何爭議或糾紛。任何一方在認(rèn)為可能發(fā)生爭議時，應(yīng)首先書面通知對方，提出協(xié)商解決的建議。雙方應(yīng)在收到通知后____日內(nèi)進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商地點(diǎn)可約定在協(xié)議簽訂地、標(biāo)的房產(chǎn)所在地或任何一方方便的地點(diǎn)。

2.調(diào)解：如雙方協(xié)商不成，可共同委托協(xié)議簽訂地或標(biāo)的房產(chǎn)所在地的具有相關(guān)資質(zhì)的調(diào)解進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、公平、合理的原則。經(jīng)調(diào)解達(dá)成一致的，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議書，調(diào)解協(xié)議書經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律約束力，雙方應(yīng)共同履行。調(diào)解不成的，或雙方不同意調(diào)解的，可進(jìn)入其他爭議解決程序。

3.仲裁：如雙方在本協(xié)議簽訂時或爭議發(fā)生之日起____日內(nèi)未能通過協(xié)商或調(diào)解解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交至南京仲裁委員會，按照該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為南京市。雙方應(yīng)遵守仲裁規(guī)則，并履行仲裁裁決。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

4.訴訟：如雙方在本協(xié)議中明確約定選擇訴訟方式解決爭議，或超過上述仲裁選擇期限而未約定仲裁，則任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟地點(diǎn)優(yōu)先選擇標(biāo)的房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院，或協(xié)議簽訂地有管轄權(quán)的人民法院。雙方應(yīng)遵守法院的判決，并履行判決書確定的義務(wù)。

5.證據(jù)：雙方在爭議解決過程中應(yīng)提供真實(shí)、完整、有效的證據(jù)材料支持自己的主張。任何一方故意隱瞞證據(jù)或提供虛假證據(jù)，經(jīng)查證屬實(shí)的，其主張可能不被采信，并可能承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

6.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在簽訂本協(xié)議時，已充分了解并同意受中華人民共和國法律管轄。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生或與本協(xié)議有關(guān)的一切通知、請求、要求或其他通訊，均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、當(dāng)面遞交）發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前____日書面通知對方。通過電