仲裁協(xié)議書能以電報1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京華瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

注冊地址：北京市朝陽區(qū)光華路1號華貿(mào)中心1號樓12層1201室，

法定代表人：張偉，性別男，1958年10月出生，中國國籍，身份證號碼聯(lián)系方式

甲方是依法注冊成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)企業(yè)，具備獨立的法人資格和完全民事行為能力。甲方在本次合作中作為買方/出租方/委托方，與乙方就特定標的物（或租賃物業(yè)/服務(wù)事項）達成合作意向，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本仲裁協(xié)議書。甲方在合作過程中將嚴格履行協(xié)議約定，保障交易安全及合同效力，并有權(quán)通過仲裁途徑解決可能出現(xiàn)的爭議。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：上海恒通國際貿(mào)易有限公司，

注冊地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1000號恒通金融大廈18層1801室，

法定代表人：李娜，性別女，1975年5月出生，中國國籍，身份證號碼聯(lián)系方式

乙方是依法注冊成立并有效存續(xù)的國際貿(mào)易企業(yè)，具備獨立的法人資格和完全民事行為能力。乙方在本次合作中作為賣方/承租方/服務(wù)提供方，與甲方就特定標的物（或租賃物業(yè)/服務(wù)事項）達成合作意向，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本仲裁協(xié)議書。乙方在合作過程中將嚴格履行協(xié)議約定，保障交易安全及合同效力，并有權(quán)通過仲裁途徑解決可能出現(xiàn)的爭議。

協(xié)議簡介：

本仲裁協(xié)議書由甲方與乙方共同訂立，基于雙方在房地產(chǎn)交易/租賃合作/服務(wù)委托等領(lǐng)域形成的合作關(guān)系。合作背景如下：

（1）甲方作為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或物業(yè)投資者，擬向乙方購買特定商品/租賃特定物業(yè)/委托特定服務(wù)，雙方經(jīng)初步磋商已達成合作意向；

（2）甲乙雙方在合作過程中可能因合同條款理解、履行進度、質(zhì)量標準、費用結(jié)算等問題產(chǎn)生爭議；

（3）為避免訴訟程序帶來的時間與經(jīng)濟成本，雙方一致同意通過仲裁方式解決未來可能出現(xiàn)的爭議，以維護公平、高效的爭議解決機制。本協(xié)議作為雙方合作的基礎(chǔ)性保障文件，將作為后續(xù)合同的補充條款，確保爭議解決程序的合法性與可操作性。協(xié)議的訂立基于雙方真實意思表示，符合《中華人民共和國仲裁法》及相關(guān)司法解釋的規(guī)定，具有法律約束力。雙方將共同遵守協(xié)議內(nèi)容，確保合作順利進行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在合作過程中可能產(chǎn)生的爭議解決方式，以仲裁作為首選爭議解決機制，從而保障雙方合法權(quán)益，維護合作關(guān)系的穩(wěn)定與效率。本協(xié)議所涉及的特定內(nèi)容包括但不限于：雙方在商品買賣合同履行中關(guān)于貨品質(zhì)量、交付時間、付款條件等方面的爭議；租賃合同執(zhí)行過程中涉及物業(yè)使用、租金支付、維修責任等事項的爭議；服務(wù)委托協(xié)議履行中關(guān)于服務(wù)標準、費用結(jié)算、保密義務(wù)等方面的爭議。通過仲裁程序，雙方約定將上述爭議提交至約定的仲裁機構(gòu)進行審理和裁決，以專業(yè)、高效、保密的方式達成具有法律約束力的解決方案，避免訴訟帶來的不確定性與潛在風險。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列術(shù)語具有以下含義：

（1）"協(xié)議"：指本仲裁協(xié)議書及其附件，包括雙方后續(xù)根據(jù)需要簽訂的補充協(xié)議；

（2）"標的物"：指甲方擬向乙方購買的商品、乙方擬向甲方出租的物業(yè)或甲方委托乙方提供的具體服務(wù)事項；

（3）"仲裁機構(gòu)"：指雙方在本協(xié)議簽署時共同選定的具有管轄權(quán)的仲裁委員會；

（4）"爭議"：指因本協(xié)議履行過程中產(chǎn)生的任何分歧、索賠或訴訟請求，包括但不限于合同解釋、違約責任、費用分配等；

（5）"仲裁裁決"：指仲裁機構(gòu)依法作出的終局性或初步性裁決，對雙方均具有法律約束力。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定交付標的物/提供租賃服務(wù)/完成委托任務(wù)，并有權(quán)對標的物/服務(wù)成果進行檢驗與驗收，驗收標準以雙方書面確認的合同條款為準；

（2）甲方應(yīng)按照約定向乙方支付貨款/租金/服務(wù)費，支付時間與方式應(yīng)符合合同約定，逾期支付需承擔相應(yīng)的違約責任；

（3）甲方有權(quán)要求乙方就違約行為提供補救措施或賠償損失，包括但不限于修理、更換、退貨或支付違約金；

（4）甲方在簽訂本協(xié)議時應(yīng)向乙方提供真實、完整的主體資格證明及聯(lián)系方式，確保其具備履行合同的權(quán)利能力；

（5）如雙方產(chǎn)生爭議，甲方應(yīng)首先通過書面形式向乙方提出異議，并積極配合仲裁機構(gòu)進行證據(jù)收集與事實；

（6）甲方應(yīng)遵守仲裁機構(gòu)的程序規(guī)則，尊重仲裁裁決的效力，未經(jīng)法定程序不得隨意申請撤銷或不予執(zhí)行。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付貨款/租金/服務(wù)費，并有權(quán)在甲方逾期支付時采取合理的催告措施，包括暫停交付/暫停服務(wù)或收取滯納金；

（2）乙方應(yīng)嚴格按照合同約定的質(zhì)量標準、數(shù)量規(guī)格、交付時間等要求履行義務(wù)，確保標的物/服務(wù)成果符合甲方使用目的，并承擔因自身過錯導(dǎo)致的瑕疵責任；

（3）乙方有權(quán)要求甲方就未盡到協(xié)作義務(wù)（如提供必要資料、配合檢驗等）造成的損失進行補償，并有權(quán)拒絕履行超出合同范圍的額外要求；

（4）乙方在簽訂本協(xié)議時應(yīng)向甲方提供真實、完整的主體資格證明及聯(lián)系方式，確保其具備履行合同的權(quán)利能力，并保證所提供的產(chǎn)品/服務(wù)不侵犯第三方合法權(quán)益；

（5）如雙方產(chǎn)生爭議，乙方應(yīng)首先通過書面形式向甲方提出異議，并積極配合仲裁機構(gòu)進行證據(jù)收集與事實；

（6）乙方應(yīng)遵守仲裁機構(gòu)的程序規(guī)則，尊重仲裁裁決的效力，未經(jīng)法定程序不得隨意申請撤銷或不予執(zhí)行，同時應(yīng)確保自身履行過程中產(chǎn)生的保密信息不被泄露；

（7）在爭議解決期間，乙方有權(quán)采取臨時措施（如財產(chǎn)保全）以防止損失擴大，但需提供擔保并說明必要性，仲裁機構(gòu)將根據(jù)實際情況決定是否準許。

第四條價格與支付條件

雙方同意，本協(xié)議項下交易標的物的價格（或租金/服務(wù)費）具體如下：

（1）標的物價格/租金/服務(wù)費總額為人民幣壹仟萬元整（￥10,000,000.00），該價格已包含所有稅費及雙方約定的其他費用，具體構(gòu)成詳見雙方另行簽署的《價格明細清單》（若有）；

（2）支付方式采用銀行轉(zhuǎn)賬方式，甲方應(yīng)將款項支付至乙方在《營業(yè)執(zhí)照》上登記的或雙方書面確認的以下銀行賬戶：

開戶行：中國工商銀行上海浦東分行

戶名：上海恒通國際貿(mào)易有限公司

賬號：6222020100123456789

乙方應(yīng)在收到款項后向甲方開具等額增值稅專用發(fā)票（或相關(guān)票據(jù)）。

支付時間安排如下：

（a）首付款：本協(xié)議生效后7個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付合同總價款的30%，即人民幣叁佰萬元整（￥3,000,000.00）；

（b）尾款：標的物交付完畢/租賃期屆滿/服務(wù)完成并經(jīng)甲方驗收合格后30個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余合同價款的70%，即人民幣柒佰萬元整（￥7,000,000.00）；

（c）若發(fā)生甲方應(yīng)提前支付的情形，雙方應(yīng)另行協(xié)商調(diào)整支付計劃，但需以書面形式確認。

任何一方逾期支付均應(yīng)按日向?qū)Ψ街Ц队馄诮痤~萬分之五的違約金，逾期超過30日，守約方有權(quán)解除合同并要求賠償損失。

第五條履行期限

本協(xié)議的履行期限及相關(guān)時間節(jié)點約定如下：

（1）協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，至爭議解決完畢或雙方協(xié)商一致終止之日止，但關(guān)于爭議解決的仲裁條款具有獨立性，即便協(xié)議其他部分終止，仲裁協(xié)議仍有效存在。

（2）標的物交付/租賃/服務(wù)履行期限：

若為買賣合同，乙方應(yīng)在收到首付款后60日內(nèi)將符合約定的標的物交付至甲方指定地點，甲方應(yīng)在驗收合格后10日內(nèi)完成尾款支付；

若為租賃合同，租賃期為自合同生效之日起3年，具體起止日期以租賃合同補充條款為準；

若為服務(wù)委托，乙方應(yīng)在協(xié)議生效后180日內(nèi)完成全部服務(wù)內(nèi)容，具體節(jié)點詳見《服務(wù)計劃表》（若有）。

（3）關(guān)鍵時間節(jié)點：

a.驗收期：標的物交付后，甲方應(yīng)在15個工作日內(nèi)完成初步驗收，30個工作日內(nèi)給出最終驗收結(jié)論；

b.付款節(jié)點：甲方應(yīng)嚴格按照第四條約定的支付時間履行付款義務(wù)，任何延遲均構(gòu)成違約；

c.爭議響應(yīng)期：任何一方在協(xié)議履行過程中發(fā)現(xiàn)對方可能違約時，應(yīng)在7個工作日內(nèi)以書面形式發(fā)出警示通知，雙方應(yīng)在收到通知后30日內(nèi)協(xié)商解決方案。

雙方應(yīng)確保在各自履行期限內(nèi)恪守承諾，如遇不可抗力因素導(dǎo)致延遲，應(yīng)在24小時內(nèi)通知對方并提供證明文件。

第六條違約責任

為確保本協(xié)議得到全面履行，雙方約定以下違約責任條款：

1.甲方違約責任：

（1）付款違約：如甲方未按第四條約定的支付時間、金額或方式支付款項，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之五向乙方支付違約金；逾期超過30日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方除支付全部應(yīng)付款項及違約金外，還應(yīng)賠償因此給乙方造成的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于合同預(yù)期收益損失、為催收款項支付的合理費用等。

（2）驗收違約：如甲方無正當理由拒絕或拖延驗收，經(jīng)乙方書面催告后仍不履行驗收義務(wù)，視為標的物/服務(wù)成果已經(jīng)驗收合格，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的付款責任及違約金；若因甲方拖延驗收導(dǎo)致乙方無法及時處理標的物/服務(wù)成果而產(chǎn)生額外費用（如倉儲費、保管費），由甲方承擔。

（3）提供資料義務(wù)違約：如甲方未按約定提供履行協(xié)議所需的必要文件、授權(quán)或協(xié)助，導(dǎo)致乙方無法按時履行義務(wù)，甲方應(yīng)承擔由此產(chǎn)生的直接損失，且乙方有權(quán)相應(yīng)調(diào)整履行計劃，由此造成的延誤風險由甲方承擔。

2.乙方違約責任：

（1）交付/履行違約：如乙方未按第五條約定的期限、質(zhì)量標準交付標的物/提供租賃服務(wù)/完成委托任務(wù)，每逾期一日，應(yīng)按合同總價款的萬分之五向甲方支付違約金；逾期超過30日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方除支付已完成部分的對價及違約金外，還應(yīng)賠償因此給甲方造成的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于替代產(chǎn)品/服務(wù)的額外費用、合同預(yù)期收益損失等。

（2）質(zhì)量違約：如交付的標的物/服務(wù)成果存在質(zhì)量問題，甲方有權(quán)要求乙方在合理期限內(nèi)修理、更換或重做，逾期未履行，甲方有權(quán)直接指定第三方完成并費用由乙方承擔；若質(zhì)量問題導(dǎo)致甲方無法正常使用并產(chǎn)生額外支出，乙方應(yīng)全額賠償。

（3）保密義務(wù)違約：乙方在協(xié)議履行及終止后，應(yīng)對在合作過程中知悉的甲方商業(yè)秘密（包括但不限于技術(shù)信息、經(jīng)營數(shù)據(jù)、客戶名單等）承擔保密義務(wù)，如因乙方泄露、使用或允許第三方使用該等保密信息給甲方造成損失，乙方應(yīng)承擔全部賠償責任，包括但不限于直接損失與合理的維權(quán)費用。

3.共同違約責任：

（1）如雙方均存在違約行為，各自應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，守約方有權(quán)要求違約方繼續(xù)履行、采取補救措施并賠償損失；

（2）若因一方違約導(dǎo)致協(xié)議目的無法實現(xiàn)，守約方有權(quán)解除協(xié)議并要求賠償全部損失，違約方不得以對方也有違約行為為由進行抗辯。

4.違約金調(diào)整：本協(xié)議約定的違約金標準為浮動條款，如實際損失超出違約金數(shù)額，守約方有權(quán)要求違約方補足差額；如違約金低于實際損失，守約方也有權(quán)請求調(diào)整違約金數(shù)額，但調(diào)整后的違約金不得超過實際損失的30%。

5.仲裁裁決效力：雙方確認，任何一方就本協(xié)議項下的違約爭議提交仲裁后，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，任何一方不得向人民法院起訴或申請撤銷，但仲裁裁決違反法律強制性規(guī)定或損害國家利益除外。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：

（a）自然災(zāi)害，如地震、臺風、洪水、海嘯、干旱、雷擊等；

（b）戰(zhàn)爭、武裝沖突、恐怖襲擊、暴亂、罷工等社會事件；

（c）政府行為，如法律、法規(guī)的變更、行政命令、政策調(diào)整等；

（d）流行病疫情，如傳染病爆發(fā)、公共衛(wèi)生事件等；

（e）其他無法預(yù)見、不能避免并不能克服的意外事件。

2.不可抗力影響：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務(wù)時，不承擔違約責任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后24小時內(nèi)通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

3.責任免除條件：

（a）不可抗力影響消除后，受影響方應(yīng)立即恢復(fù)履行協(xié)議義務(wù)，已發(fā)生的延遲履行不應(yīng)被視為違約；

（b）如不可抗力影響持續(xù)超過30日，雙方均有權(quán)單方面解除協(xié)議，雙方互不承擔違約責任，但應(yīng)就協(xié)議履行情況及損失進行結(jié)算，互不追究責任；

（c）因不可抗力導(dǎo)致的履行障礙，雙方應(yīng)合理分擔風險，包括但不限于因延遲履行產(chǎn)生的額外費用、第三方索賠等，但不可將不可抗力作為推卸自身核心義務(wù)的借口。

（d）不可抗力發(fā)生時，雙方應(yīng)采取必要措施減少損失，如妥善保管標的物、暫停非緊急工作等，因此產(chǎn)生的合理費用由雙方按責任比例分攤。

第八條爭議解決

1.爭議解決方式：雙方確認，因本協(xié)議履行過程中產(chǎn)生的任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至【填寫具體仲裁委員會名稱，如“中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會”】，按照該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。

2.仲裁協(xié)議獨立性：本協(xié)議項下的仲裁條款是獨立存在的，即使本協(xié)議其他部分無效、終止或不可執(zhí)行，仲裁條款仍具有完全的法律效力，雙方仍應(yīng)受其約束。

3.仲裁地點與語言：仲裁地點為【填寫具體城市，如“北京市”】，仲裁語言為【填寫具體語言，如“中文”】。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，除仲裁規(guī)則另有規(guī)定外，仲裁裁決可在中華人民共和國境內(nèi)及境外任何法域得以承認和執(zhí)行。

4.爭議前置程序：在仲裁審理前，雙方應(yīng)將通過書面形式進行爭議解決程序，包括但不限于發(fā)送警告通知、提出書面索賠或抗辯等，以窮盡協(xié)商手段。仲裁庭可酌情考慮書面爭議解決程序的記錄，并決定是否將其納入仲裁審理范圍。

5.訴訟排除：雙方同意，除本協(xié)議明確約定的仲裁方式外，任何一方不得就本協(xié)議項下的爭議向人民法院提起訴訟，任何一方就同一爭議進行的訴訟程序均應(yīng)予以駁回，但仲裁條款效力爭議除外。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方確認，所有根據(jù)本協(xié)議發(fā)出的通知、請求、要求或其他通訊，均應(yīng)采用書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、快遞服務(wù)），并送達本協(xié)議首部列明的地址或雙方后續(xù)書面指定的地址。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以快遞服務(wù)發(fā)送的，寄出后3日視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前7日書面通知對方，否則按原地址送達視為有效送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表簽署書面文件后方能生效。任何口頭約定或非書面形式的變更均不產(chǎn)生法律效力。

3.保密義務(wù)：除法律規(guī)定或本協(xié)議約定外，雙方應(yīng)對通過合作或簽署本協(xié)議而獲知的對方商業(yè)秘密、技術(shù)信息、客戶資料等所有未公開信息承擔保密義務(wù)，此義務(wù)不因本協(xié)議的終止而解除。未經(jīng)對方書面同意，不得向