酒吧投資協(xié)議書合同模板1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX酒吧投資管理有限公司，

地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號(hào)XX大廈18層1801室，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX酒吧運(yùn)營管理有限公司，

地址：中國上海市靜安區(qū)南京西路200號(hào)XX廣場(chǎng)15層1501室，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，

聯(lián)系方式

**協(xié)議簡(jiǎn)介**

鑒于甲方具備酒吧投資及運(yùn)營管理能力，并有意向通過本次合作獲取目標(biāo)酒吧的經(jīng)營權(quán)益；

鑒于乙方擁有成熟的酒吧品牌資源、豐富的行業(yè)運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)及穩(wěn)定的客源渠道，并愿意將其持有的目標(biāo)酒吧以租賃或委托經(jīng)營等方式轉(zhuǎn)讓給甲方；

鑒于雙方在平等、自愿、公平、誠信的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就酒吧投資及合作事宜達(dá)成一致，特訂立本協(xié)議。

本協(xié)議的簽訂基于雙方對(duì)目標(biāo)酒吧現(xiàn)有資產(chǎn)狀況、經(jīng)營數(shù)據(jù)、市場(chǎng)前景及合作模式的充分了解，且雙方確認(rèn)通過合法合規(guī)的操作完成本次合作。協(xié)議內(nèi)容涵蓋投資模式、權(quán)利義務(wù)分配、風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)、爭(zhēng)議解決等核心條款，旨在明確雙方的法律關(guān)系，保障合作順利進(jìn)行。雙方承諾嚴(yán)格遵守本協(xié)議約定，共同推動(dòng)酒吧項(xiàng)目的持續(xù)發(fā)展。協(xié)議的執(zhí)行以雙方后續(xù)簽署的補(bǔ)充文件及實(shí)際履約為補(bǔ)充，構(gòu)成完整的合作框架。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方通過投資或租賃方式獲取目標(biāo)酒吧的經(jīng)營權(quán)益，并由乙方提供酒吧的持續(xù)運(yùn)營管理或相關(guān)服務(wù)，雙方在合作框架內(nèi)共享收益、共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。協(xié)議范圍包括但不限于：目標(biāo)酒吧的租賃或委托經(jīng)營管理、品牌使用許可、人員配置與管理、營銷推廣支持、財(cái)務(wù)監(jiān)管與審計(jì)、經(jīng)營數(shù)據(jù)分析、續(xù)約條件及違約處理等。具體合作模式、權(quán)利義務(wù)及爭(zhēng)議解決機(jī)制將在協(xié)議后續(xù)條款中詳細(xì)約定，確保雙方合作目標(biāo)清晰、權(quán)責(zé)分明。

第二條定義

1.**目標(biāo)酒吧**：指乙方合法持有的位于中國上海市靜安區(qū)南京西路200號(hào)XX廣場(chǎng)15層1501室的酒吧實(shí)體，包括但不限于其建筑物、裝修設(shè)施、設(shè)備、品牌標(biāo)識(shí)及現(xiàn)有經(jīng)營資質(zhì)。

2.**租賃模式**：指甲方通過支付租金的方式獲得目標(biāo)酒吧一定期限內(nèi)的使用權(quán)，并負(fù)責(zé)酒吧的日常經(jīng)營決策與投資回報(bào)。

3.**委托管理模式**：指乙方在收取管理服務(wù)費(fèi)的前提下，全權(quán)負(fù)責(zé)目標(biāo)酒吧的日常運(yùn)營、營銷及客戶服務(wù)，甲方享有經(jīng)營收益分配權(quán)。

4.**品牌使用許可**：指乙方授權(quán)甲方在協(xié)議約定范圍內(nèi)使用其酒吧品牌標(biāo)識(shí)、經(jīng)營標(biāo)準(zhǔn)及客戶資源。

5.**經(jīng)營數(shù)據(jù)**：指目標(biāo)酒吧在合作期間的財(cái)務(wù)報(bào)表、客流統(tǒng)計(jì)、銷售記錄及市場(chǎng)反饋等數(shù)據(jù)。

6.**續(xù)約條件**：指協(xié)議期滿后，雙方基于經(jīng)營表現(xiàn)及市場(chǎng)評(píng)估協(xié)商達(dá)成的續(xù)合作條款。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）**權(quán)力**：

-享有目標(biāo)酒吧在協(xié)議約定范圍內(nèi)的經(jīng)營決策權(quán)，包括但不限于產(chǎn)品定價(jià)、促銷活動(dòng)策劃及人員招聘（如采用租賃模式）；

-有權(quán)獲取酒吧經(jīng)營數(shù)據(jù)及財(cái)務(wù)報(bào)告，并要求乙方提供合理的經(jīng)營建議；

-在協(xié)議期滿前六個(gè)月，享有優(yōu)先續(xù)約權(quán)，條件為滿足乙方提出的續(xù)約要求。

（2）**義務(wù)**：

-按約定支付租金或管理服務(wù)費(fèi)，逾期支付需承擔(dān)每日萬分之五的違約金；

-負(fù)責(zé)酒吧投資相關(guān)的資金籌措及合規(guī)審批，確保資金及時(shí)到位；

-如采用租賃模式，需保證酒吧設(shè)施維護(hù)投入，避免過度損耗；

-配合乙方執(zhí)行品牌標(biāo)準(zhǔn)，不得擅自更改品牌形象或核心經(jīng)營理念。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）**權(quán)力**：

-在委托管理模式下，對(duì)目標(biāo)酒吧的日常運(yùn)營、員工管理及客戶服務(wù)擁有直接控制權(quán)；

-有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)變化調(diào)整經(jīng)營策略，但需提前30日通知甲方；

-對(duì)酒吧經(jīng)營收益享有按協(xié)議約定的分成權(quán)。

（2）**義務(wù)**：

-向甲方提供完整的品牌使用權(quán)及運(yùn)營支持，包括培訓(xùn)人員、提供營銷方案等；

-確保酒吧合規(guī)經(jīng)營，按時(shí)提交財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告，接受甲方監(jiān)督；

-如發(fā)生食品安全、消防等安全事故，乙方承擔(dān)直接責(zé)任并賠償甲方因此遭受的損失；

-優(yōu)先維護(hù)品牌聲譽(yù)，重大營銷活動(dòng)需與甲方協(xié)商一致；

-協(xié)議期滿后，如不續(xù)約，需配合甲方完成酒吧資產(chǎn)移交手續(xù)，包括設(shè)備清單、客戶名單及未結(jié)清業(yè)務(wù)處理。

-負(fù)責(zé)處理與政府監(jiān)管部門的日常溝通，確保酒吧運(yùn)營符合法律法規(guī)。

第四條價(jià)格與支付條件

1.**價(jià)格條款**：

如采用租賃模式，甲方需向乙方支付年租金人民幣貳佰萬元整（￥2,000,000.00），租金支付周期為每年一次，自協(xié)議生效日起計(jì)算。首期租金應(yīng)于協(xié)議生效當(dāng)日支付，后續(xù)每期租金應(yīng)在上一期支付日前30日支付。

如采用委托管理模式，乙方需向甲方支付年管理服務(wù)費(fèi)人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00），其中包含基礎(chǔ)管理費(fèi)伍拾萬元（￥500,000.00）及業(yè)績(jī)分成伍拾萬元（￥500,000.00）?；A(chǔ)管理費(fèi)按年支付，于協(xié)議生效當(dāng)日支付；業(yè)績(jī)分成按季度根據(jù)目標(biāo)酒吧當(dāng)季凈利潤的30%支付，支付節(jié)點(diǎn)為每個(gè)季度結(jié)束后的15個(gè)工作日內(nèi)。

2.**支付方式**：

所有款項(xiàng)均應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至乙方指定賬戶：

開戶行：中國工商銀行XX支行

戶名：XX酒吧運(yùn)營管理有限公司

賬號(hào)：622202************

任何一方變更收款賬戶均需提前30日書面通知對(duì)方并經(jīng)對(duì)方確認(rèn)，否則原賬戶視為有效。

3.**稅費(fèi)承擔(dān)**：

租金及管理服務(wù)費(fèi)中未明確包含的稅費(fèi)（如增值稅等）由支付方承擔(dān)，具體稅負(fù)按中華人民共和國稅收法律法規(guī)執(zhí)行。甲方在支付時(shí)有權(quán)要求乙方提供等額發(fā)票。

第五條履行期限

1.**協(xié)議有效期**：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為叁年，自202X年X月X日至202X年X月X日止。

2.**續(xù)約條件**：協(xié)議期滿前60日，如甲方有意續(xù)約，應(yīng)向乙方提出書面續(xù)約申請(qǐng)，雙方應(yīng)在30日內(nèi)協(xié)商確定續(xù)約條款，包括租金/管理服務(wù)費(fèi)調(diào)整、品牌合作升級(jí)等。若雙方未達(dá)成一致，協(xié)議到期自動(dòng)終止。

3.**關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)**：

-協(xié)議生效后10個(gè)工作日內(nèi)，雙方完成資產(chǎn)交接及品牌授權(quán)手續(xù)；

-每個(gè)季度結(jié)束后的20個(gè)工作日內(nèi)，乙方提交上季度經(jīng)營數(shù)據(jù)及財(cái)務(wù)報(bào)表供甲方審核；

-重大投資決策（如設(shè)備升級(jí)、品牌聯(lián)名等）需經(jīng)雙方共同簽署補(bǔ)充協(xié)議后方可執(zhí)行。

第六條違約責(zé)任

1.**甲方違約責(zé)任**

（1）**逾期支付租金/管理服務(wù)費(fèi)**：

甲方未按本協(xié)議第四條約定支付任何款項(xiàng)的，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的萬分之五向乙方支付違約金，逾期超過30日，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求甲方：

-支付全部應(yīng)付款項(xiàng)及違約金；

-賠償因甲方違約行為導(dǎo)致的乙方損失，包括但不限于品牌聲譽(yù)損害、第三方索賠等。

（2）**違反經(jīng)營標(biāo)準(zhǔn)**：若甲方在租賃模式下擅自更改品牌形象、違反乙方制定的核心經(jīng)營規(guī)范，導(dǎo)致品牌價(jià)值下降或產(chǎn)生法律糾紛，應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并支付乙方違約金人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00），乙方亦有權(quán)單方面解除協(xié)議。

（3）**未履行投資義務(wù)**：如甲方承諾的持續(xù)投資（若有約定）未按時(shí)到位，乙方有權(quán)要求甲方在15日內(nèi)補(bǔ)足，否則視為根本違約，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求賠償。

2.**乙方違約責(zé)任**

（1）**服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)**：在委托管理模式下，如因乙方管理不當(dāng)導(dǎo)致酒吧客流量下降超過20%、食品安全事件發(fā)生或客戶重大投訴率超過5%，乙方應(yīng)承擔(dān)直接賠償責(zé)任，并支付甲方違約金人民幣叁拾萬元整（￥300,000.00）。連續(xù)兩次發(fā)生同類違約的，甲方有權(quán)解除協(xié)議。

（2）**泄露商業(yè)秘密**：乙方及其員工不得泄露在合作期間獲知的甲方商業(yè)信息（如財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)、客戶名單等），否則應(yīng)向甲方支付違約金人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00），若違約行為造成甲方直接經(jīng)濟(jì)損失超過該金額，乙方需補(bǔ)足差額。

（3）**未及時(shí)提交數(shù)據(jù)**：乙方未按第五條約定提交經(jīng)營數(shù)據(jù)或財(cái)務(wù)報(bào)表，每逾期10日，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣伍仟元整（￥5,000.00），逾期超過30日，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，否則可解除協(xié)議。

3.**不可歸責(zé)于雙方的違約**：若因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議部分條款無法履行，違約方免于承擔(dān)違約責(zé)任，但需在事件發(fā)生后5個(gè)工作日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整履行期限或方式。

4.**違約金上限**：本協(xié)議約定的所有違約金總額不超過人民幣伍佰萬元整（￥5,000,000.00），超過部分雙方協(xié)商解決。

5.**損失賠償**：除違約金外，違約方還應(yīng)賠償因其違約行為給守約方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、取證費(fèi)等，賠償金額以實(shí)際發(fā)生額為依據(jù)。

第七條不可抗力

1.**定義**：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：

（1）地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、恐怖襲擊等自然災(zāi)害及社會(huì)突發(fā)事件；

（2）政府行為，如法律法規(guī)變更、政策性調(diào)整導(dǎo)致協(xié)議無法履行；

（3）疫情及其他公共衛(wèi)生事件導(dǎo)致商業(yè)活動(dòng)中斷；

（4）因網(wǎng)絡(luò)、電力等基礎(chǔ)服務(wù)中斷且非一方過錯(cuò)導(dǎo)致的合作停滯。

2.**責(zé)任免除**：

若因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行，遭遇不可抗力的一方應(yīng)在事件發(fā)生后7個(gè)工作日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供權(quán)威機(jī)構(gòu)出具的證明文件（如政府公告、保險(xiǎn)公司證明等）。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度協(xié)商決定：

（1）延期履行協(xié)議相關(guān)義務(wù)；

（2）部分或全部免除違約責(zé)任；

（3）終止協(xié)議并退還已支付但未消費(fèi)的款項(xiàng)（若有）。

不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)協(xié)議履行，已發(fā)生的費(fèi)用按實(shí)際貢獻(xiàn)比例分?jǐn)偂?/p>

3.**除外情形**：因一方過錯(cuò)導(dǎo)致的意外事件（如酒吧自身設(shè)備故障）不屬于不可抗力范圍，違約方仍需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.**協(xié)商與調(diào)解**：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可委托第三方（如行業(yè)協(xié)會(huì)）進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方確認(rèn)后具有約束力。

2.**仲裁**：若協(xié)商或調(diào)解無法達(dá)成一致，爭(zhēng)議應(yīng)提交至中國國際貿(mào)易促進(jìn)委員會(huì)（ICC）上海國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETACShangh），按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力，仲裁地點(diǎn)為上海市，仲裁語言為中文。

3.**訴訟**：除上述仲裁約定外，任何一方均不得就本協(xié)議爭(zhēng)議事項(xiàng)向中國有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，但仲裁條款的效力不受訴訟主張影響。

4.**證據(jù)與管轄**：所有爭(zhēng)議事項(xiàng)應(yīng)以書面形式記錄，并保留相關(guān)證據(jù)（如往來函件、會(huì)議紀(jì)要、財(cái)務(wù)記錄等）；若選擇仲裁，被告住所地或合同履行地（上海市靜安區(qū)）法院對(duì)本案享有管轄權(quán)，但雙方優(yōu)先選擇仲裁解決。

第九條其他條款

1.**通知方式**：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件等均應(yīng)采用書面形式，通過專人遞送、掛號(hào)信、傳真或雙方確認(rèn)的電子郵箱（甲方郵箱：xx@，乙方郵箱：yy@）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。以專人遞送或掛號(hào)信發(fā)出的，發(fā)出當(dāng)日視為送達(dá)；以傳真或電子郵件發(fā)出的，發(fā)送成功當(dāng)日視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式均需提前15日書面通知對(duì)方。

2.**協(xié)議變更**：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充均需經(jīng)雙方書面同意，并以書面形式簽署補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，未簽署補(bǔ)充協(xié)議的變更或口頭約定均不生效。

3.**終止條件**：除本協(xié)議另有約定（如違約解除、協(xié)商終止）外，出現(xiàn)以下情形之一，協(xié)議可終止：

（1）協(xié)議期限屆滿且雙方未續(xù)約；

（2）因一方嚴(yán)重違約導(dǎo)致協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)，守約方根據(jù)本協(xié)議解除協(xié)議；

（3）出現(xiàn)不可抗力且雙方協(xié)商一致終止。協(xié)議終止后，雙方應(yīng)在30日內(nèi)完成財(cái)產(chǎn)清算及資料返還，乙方需配合甲方辦理品牌使用注銷手續(xù)。

4.**保密義務(wù)**：雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及合作期間獲知的對(duì)方商業(yè)秘密（包括財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)、客戶信息、運(yùn)營策略等）承擔(dān)保密責(zé)任，非經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方泄露，此義務(wù)不因協(xié)議終止而解除。

5.**完整協(xié)議**：本協(xié)議構(gòu)成雙方就合作事宜的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的約定、諒解。

6.**法律適用**：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律（為免歧義，不包括香港、澳門及臺(tái)灣地區(qū)法律）。

第十條附則

1.**附件**：本協(xié)議附件構(gòu)成協(xié)議不可分割的一部分，包括但不限于：

（1）《目標(biāo)酒吧資產(chǎn)清單及狀況評(píng)估報(bào)告》（附件一）；

（2）《乙方品牌使用手冊(cè)及經(jīng)營標(biāo)準(zhǔn)》（附件二）；

（3）《合作期間財(cái)務(wù)分成細(xì)則》（附件三）。

附件內(nèi)容若與協(xié)議正文沖突，以附件為準(zhǔn)，但雙方另有書面約定的除外。

2.**文本與份數(shù)**：