can協(xié)議書睿智城1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“睿智城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”，住所地位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號睿智城商務(wù)中心A座15層。甲方法定代表人為張明，性別男，出生年月1990年5月，身份證號聯(lián)系電電子郵箱zhangming@。甲方是一家依法注冊成立的大型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，主營業(yè)務(wù)包括高端住宅、商業(yè)地產(chǎn)及產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)，擁有豐富的房地產(chǎn)項目運(yùn)營經(jīng)驗。近年來，甲方依托“睿智城”品牌，在京津冀地區(qū)成功開發(fā)多個高品質(zhì)住宅及商業(yè)項目，市場口碑良好。甲方本次參與本協(xié)議項下的交易或合作，旨在通過購買、租賃或委托服務(wù)等方式，實現(xiàn)其業(yè)務(wù)拓展及資產(chǎn)配置目標(biāo)，具體合作內(nèi)容以本協(xié)議約定為準(zhǔn)。

甲方在本次合作中可能承擔(dān)的角色包括但不限于：

-**買方**：若本協(xié)議涉及房屋買賣，甲方將按照約定支付購房款，并辦理房屋過戶手續(xù)；

-**出租方**：若本協(xié)議涉及房屋租賃，甲方將根據(jù)約定向乙方支付租金，并享有房屋的占有及使用權(quán)利；

-**委托方**：若本協(xié)議涉及委托服務(wù)，甲方將支付服務(wù)費用，并監(jiān)督乙方按照約定履行服務(wù)義務(wù)。

甲方的經(jīng)營范圍涵蓋房地產(chǎn)投資、開發(fā)、銷售及物業(yè)管理等領(lǐng)域，具備充足的資金實力和專業(yè)的團(tuán)隊支持，能夠確保本協(xié)議項下的權(quán)利義務(wù)得到有效履行。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為“北京盛世恒業(yè)物業(yè)管理有限公司”，住所地位于中國北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號科創(chuàng)大廈B座8層。乙方法定代表人為李娜，性別女，出生年月1985年8月，身份證號聯(lián)系電電子郵箱lina@。乙方是一家依法注冊成立的綜合性物業(yè)服務(wù)企業(yè)，主營業(yè)務(wù)包括住宅小區(qū)管理、商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營及企業(yè)服務(wù)外包，在北京市及周邊地區(qū)擁有豐富的服務(wù)經(jīng)驗。乙方曾為多家高端住宅項目及寫字樓提供物業(yè)管理服務(wù)，具備專業(yè)的服務(wù)團(tuán)隊和完善的服務(wù)體系。乙方本次參與本協(xié)議項下的交易或合作，旨在通過房屋銷售、租賃或提供服務(wù)等方式，實現(xiàn)其業(yè)務(wù)增長及資產(chǎn)保值目標(biāo)，具體合作內(nèi)容以本協(xié)議約定為準(zhǔn)。

乙方在本次合作中可能承擔(dān)的角色包括但不限于：

-**賣方**：若本協(xié)議涉及房屋買賣，乙方將按照約定交付房屋，并協(xié)助甲方辦理過戶手續(xù)；

-**承租方**：若本協(xié)議涉及房屋租賃，乙方將根據(jù)約定收取租金，并保障房屋的合理使用；

-**服務(wù)提供方**：若本協(xié)議涉及委托服務(wù)，乙方將按照約定提供物業(yè)管理、商業(yè)運(yùn)營等服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。

乙方的服務(wù)網(wǎng)絡(luò)覆蓋北京市主要區(qū)域，合作客戶包括政府機(jī)構(gòu)、企事業(yè)單位及個人業(yè)主，具備較強(qiáng)的市場競爭力及品牌影響力。同時，乙方擁有專業(yè)的法務(wù)及財務(wù)團(tuán)隊，能夠依法合規(guī)地履行本協(xié)議項下的義務(wù)。

###協(xié)議簡介

本協(xié)議由甲方與乙方本著平等自愿、誠實信用的原則，就房屋買賣、租賃或委托服務(wù)等事宜達(dá)成一致，具體合作內(nèi)容以協(xié)議附件及正文約定為準(zhǔn)。

**合作背景或前提條件**：

1.**房屋交易背景**：若本協(xié)議涉及房屋買賣，雙方基于對標(biāo)的房屋價值的認(rèn)可及市場需求的判斷，同意通過本協(xié)議完成房屋的買賣交易。甲方確認(rèn)其具備購房資格及支付能力，乙方確認(rèn)其合法持有標(biāo)的房屋的所有權(quán)，并愿意按照市場公允價格出售該房屋。雙方將共同遵守國家及地方關(guān)于房屋買賣的相關(guān)法律法規(guī)，確保交易流程合法合規(guī)。

2.**房屋租賃背景**：若本協(xié)議涉及房屋租賃，雙方基于對標(biāo)的房屋的實地考察及使用需求，同意通過本協(xié)議完成房屋的租賃合作。甲方確認(rèn)其具備租賃資格及支付能力，乙方確認(rèn)其合法持有標(biāo)的房屋的出租權(quán)，并愿意按照市場公允租金水平出租該房屋。雙方將共同遵守國家及地方關(guān)于房屋租賃的相關(guān)法律法規(guī)，確保租賃關(guān)系穩(wěn)定合法。

3.**委托服務(wù)背景**：若本協(xié)議涉及委托服務(wù)，雙方基于對乙方服務(wù)能力的信任及業(yè)務(wù)發(fā)展的需求，同意通過本協(xié)議建立委托服務(wù)關(guān)系。甲方確認(rèn)其具備委托服務(wù)的實際需求，乙方確認(rèn)其具備提供專業(yè)服務(wù)的能力及資質(zhì)，并愿意按照約定向甲方提供物業(yè)管理、商業(yè)運(yùn)營等服務(wù)。雙方將共同遵守國家及地方關(guān)于委托服務(wù)的相關(guān)法律法規(guī)，確保服務(wù)內(nèi)容符合甲方要求。

本協(xié)議的簽訂，旨在明確雙方的權(quán)利義務(wù)，保障合作雙方的合法權(quán)益，促進(jìn)交易的順利進(jìn)行。雙方將本著互惠互利的原則，嚴(yán)格履行本協(xié)議各項約定，共同推動合作目標(biāo)的實現(xiàn)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在房屋買賣、租賃或委托服務(wù)項下的權(quán)利義務(wù)，確保合作順利進(jìn)行。協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括但不限于：

1.**房屋買賣**：若雙方選擇房屋買賣合作，協(xié)議將詳細(xì)約定標(biāo)的房屋的權(quán)屬狀況、交易價格、支付方式、過戶手續(xù)辦理流程及違約責(zé)任等。雙方將共同遵守《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)關(guān)于房屋買賣的規(guī)定，確保交易合法合規(guī)。

2.**房屋租賃**：若雙方選擇房屋租賃合作，協(xié)議將詳細(xì)約定租賃房屋的權(quán)屬狀況、租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、支付方式、押金條款、房屋使用規(guī)則及違約責(zé)任等。雙方將共同遵守《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)關(guān)于房屋租賃的規(guī)定，確保租賃關(guān)系穩(wěn)定合法。

3.**委托服務(wù)**：若雙方選擇委托服務(wù)合作，協(xié)議將詳細(xì)約定服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)期限、服務(wù)費用、支付方式、雙方權(quán)利義務(wù)及違約責(zé)任等。雙方將共同遵守《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)關(guān)于委托服務(wù)的規(guī)定，確保服務(wù)質(zhì)量符合甲方要求。

本協(xié)議的簽訂，旨在為雙方提供一個清晰、規(guī)范的合作框架，促進(jìn)交易的順利進(jìn)行，并保障雙方的合法權(quán)益。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非另有約定，下列術(shù)語具有以下含義：

1.**標(biāo)的房屋**：指本次合作涉及的房屋，具體地址、面積、權(quán)屬狀況等以協(xié)議附件或正文約定為準(zhǔn)。

2.**交易價格/租金**：指雙方約定的房屋買賣價格或租賃租金，具體金額以協(xié)議附件或正文約定為準(zhǔn)。

3.**過戶手續(xù)**：指房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所需的登記、備案等法律程序。

4.**押金**：指租賃雙方約定的，用于保障租賃合同履行的一種金錢擔(dān)保，具體金額及退還條件以協(xié)議約定為準(zhǔn)。

5.**服務(wù)內(nèi)容**：指乙方根據(jù)本協(xié)議約定向甲方提供的服務(wù)范圍，具體服務(wù)項目以協(xié)議附件或正文約定為準(zhǔn)。

6.**服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)**：指乙方提供服務(wù)的質(zhì)量要求，應(yīng)符合國家及行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，具體標(biāo)準(zhǔn)以協(xié)議約定為準(zhǔn)。

7.**違約責(zé)任**：指任何一方違反本協(xié)議約定應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。

8.**不可抗力**：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等，導(dǎo)致協(xié)議無法履行。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

###1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

**權(quán)力**：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定提供標(biāo)的房屋或服務(wù)，并有權(quán)對乙方的履約情況進(jìn)行監(jiān)督和檢查。

2.甲方有權(quán)要求乙方提供與標(biāo)的房屋或服務(wù)相關(guān)的必要文件和資料，如房產(chǎn)證、服務(wù)資質(zhì)證明等。

3.在房屋買賣或租賃協(xié)議中，甲方有權(quán)要求乙方配合辦理過戶手續(xù)或房屋交付手續(xù)。

4.在委托服務(wù)協(xié)議中，甲方有權(quán)要求乙方提供符合約定標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù)，并有權(quán)對服務(wù)質(zhì)量提出改進(jìn)意見。

**義務(wù)**：

1.甲方應(yīng)按照協(xié)議約定支付購房款、租金或服務(wù)費用，并確保支付方式合法合規(guī)。

2.甲方應(yīng)按照協(xié)議約定履行房屋買賣或租賃的合同義務(wù)，包括但不限于支付交易稅費、繳納物業(yè)費等。

3.在房屋買賣協(xié)議中，甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)，并提供必要的身份證明和資金證明。

4.在房屋租賃協(xié)議中，甲方應(yīng)按時支付租金，并遵守租賃合同的各項約定，不得擅自改變房屋用途或損壞房屋設(shè)施。

5.在委托服務(wù)協(xié)議中，甲方應(yīng)向乙方提供必要的服務(wù)需求信息，并配合乙方開展服務(wù)工作。

6.甲方應(yīng)保證其具備履行協(xié)議所需的合法資質(zhì)和條件，如購房資格、支付能力等。

###2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

**權(quán)力**：

1.乙方有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定支付購房款、租金或服務(wù)費用，并有權(quán)對甲方的支付情況進(jìn)行監(jiān)督。

2.乙方有權(quán)要求甲方提供履行協(xié)議所需的必要條件，如購房資格證明、資金支付證明等。

3.在房屋買賣或租賃協(xié)議中，乙方有權(quán)要求甲方配合辦理過戶手續(xù)或房屋交付手續(xù)。

4.在委托服務(wù)協(xié)議中，乙方有權(quán)要求甲方提供服務(wù)需求的具體細(xì)節(jié)，并有權(quán)拒絕不符合約定標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù)要求。

**義務(wù)**：

1.乙方應(yīng)按照協(xié)議約定提供標(biāo)的房屋或服務(wù)，并確保房屋權(quán)屬清晰、無權(quán)利負(fù)擔(dān)。

2.乙方應(yīng)按照協(xié)議約定履行房屋買賣或租賃的合同義務(wù)，包括但不限于交付房屋、維護(hù)房屋設(shè)施等。

3.在房屋買賣協(xié)議中，乙方應(yīng)配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)，并提供必要的權(quán)屬證明文件。

4.在房屋租賃協(xié)議中，乙方應(yīng)按時收取租金，并保證房屋在租賃期間的安全性和可用性。

5.在委托服務(wù)協(xié)議中，乙方應(yīng)按照約定提供符合標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量達(dá)到甲方要求。

6.乙方應(yīng)配備專業(yè)的服務(wù)團(tuán)隊，并建立完善的服務(wù)流程，確保服務(wù)效率和服務(wù)質(zhì)量。

7.乙方應(yīng)遵守國家及地方關(guān)于房屋買賣、租賃或服務(wù)的相關(guān)法律法規(guī)，確保協(xié)議履行合法合規(guī)。

8.乙方應(yīng)妥善保管甲方的個人信息和資金，并確保雙方合作信息安全。

9.在發(fā)生爭議時，乙方應(yīng)積極配合甲方協(xié)商解決，并承擔(dān)因自身違約行為導(dǎo)致的損失賠償責(zé)任。

10.乙方應(yīng)定期向甲方報告服務(wù)進(jìn)展情況，并接受甲方的監(jiān)督和檢查。

11.乙方應(yīng)保證其具備履行協(xié)議所需的合法資質(zhì)和條件，如房屋所有權(quán)證明、服務(wù)資質(zhì)證明等。

12.乙方應(yīng)在協(xié)議約定的期限內(nèi)履行各項義務(wù)，并避免因自身原因?qū)е聟f(xié)議無法履行。

第四條價格與支付條件

1.**價格條款**：

若本協(xié)議涉及房屋買賣，雙方同意以人民幣______元（大寫：____________________元整）作為標(biāo)的房屋的交易價格。該價格包含但不限于房屋本身的價值、相關(guān)稅費（具體稅種及承擔(dān)方式以雙方另行約定或國家最新規(guī)定為準(zhǔn)）及其他雙方協(xié)商一致的費用。

若本協(xié)議涉及房屋租賃，雙方同意以每月人民幣______元（大寫：____________________元整）作為標(biāo)的房屋的租金標(biāo)準(zhǔn)。該租金為______年（或______個月）固定租金，自房屋交付之日起計算。租金可根據(jù)市場行情及雙方約定在______年后進(jìn)行調(diào)整。

若本協(xié)議涉及委托服務(wù)，雙方同意以人民幣______元（大寫：____________________元整）作為服務(wù)費用。該費用包含但不限于乙方提供的服務(wù)成本、合理利潤及稅費，具體服務(wù)項目及費用構(gòu)成以協(xié)議附件約定為準(zhǔn)。

2.**支付方式**：

甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將款項支付至乙方以下指定賬戶：

開戶名稱：北京盛世恒業(yè)物業(yè)管理有限公司

開戶銀行：____________________銀行____________________分行

銀行賬號：____________________

乙方應(yīng)在收到款項后向甲方開具等額發(fā)票（發(fā)票類型及稅率以雙方約定或國家最新規(guī)定為準(zhǔn)）。

3.**支付時間**：

-**房屋買賣**：甲方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起______日內(nèi)支付交易總價款的______%（即人民幣______元），剩余______%（即人民幣______元）應(yīng)于房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成之日起______日內(nèi)支付。乙方應(yīng)在收到尾款后______日內(nèi)協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù)。

-**房屋租賃**：首期租金應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起______日內(nèi)支付，后續(xù)租金應(yīng)于每期開始前______日內(nèi)支付。甲方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的______%向乙方支付違約金，但累計違約金不超過當(dāng)期租金的______%。

-**委托服務(wù)**：服務(wù)費用應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起______日內(nèi)支付______%，剩余______%于服務(wù)期屆滿后______日內(nèi)支付。乙方應(yīng)在收到款項后______日內(nèi)向甲方提供正式發(fā)票。

4.**其他約定**：

雙方應(yīng)確保支付行為的合法性，任何一方不得以任何理由拒絕或拖延支付款項。如因乙方原因?qū)е录追綗o法按時收到款項，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

本協(xié)議項下的所有價格及支付條件均以人民幣計價，如涉及外幣支付，雙方應(yīng)另行約定匯率及結(jié)算方式。

第五條履行期限

1.**協(xié)議有效期**：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為______年（或______月），自______年______月______日起至______年______月______日止。若協(xié)議在有效期內(nèi)未履行完畢，經(jīng)雙方協(xié)商一致可延長協(xié)議期限，但延長期限不得超過______年（或______月）。

2.**關(guān)鍵時間節(jié)點**：

-**房屋買賣**：

-標(biāo)的房屋交付時間：乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起______日內(nèi)將標(biāo)的房屋交付給甲方使用，交付時房屋應(yīng)具備正常使用條件，并配合甲方辦理房屋交接手續(xù)。

-房屋過戶手續(xù)辦理時間：雙方應(yīng)于______日內(nèi)共同向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，乙方應(yīng)積極配合提供所需文件，甲方應(yīng)按時繳納相關(guān)稅費。

-**房屋租賃**：

-房屋交付時間：乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起______日內(nèi)將標(biāo)的房屋交付給甲方使用，交付時房屋應(yīng)具備正常使用條件，并配合甲方辦理房屋交接手續(xù)。

-租賃期滿或解除條件觸發(fā)后，甲方應(yīng)于______日內(nèi)將房屋恢復(fù)原狀并交付給乙方，乙方應(yīng)在收到房屋后______日內(nèi)進(jìn)行驗收。

-**委托服務(wù)**：

-服務(wù)開始時間：乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起______日內(nèi)開始提供本協(xié)議約定的服務(wù)。

-服務(wù)期屆滿：乙方應(yīng)于服務(wù)期屆滿之日起______日內(nèi)停止提供相關(guān)服務(wù)，并交付服務(wù)成果（如報告、數(shù)據(jù)等）。

3.**其他約定**：

雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定的時間節(jié)點履行各自義務(wù)，任何一方逾期履約的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如遇不可抗力事件，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商調(diào)整履行期限。

第六條違約責(zé)任

1.**違約情形及后果**：

-**甲方違約**：

(1)**房屋買賣**：

1.甲方未按本協(xié)議約定支付購房款的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付金額的______%向乙方支付違約金，但累計違約金不超過合同總價款的______%。逾期超過______日的，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)已支付款項的______%作為違約金，同時甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失（包括但不限于房屋價格上漲損失、中介費等）。

2.甲方未按時辦理房屋過戶手續(xù)的，每逾期一日，應(yīng)按合同總價款的______%向乙方支付違約金，但累計違約金不超過合同總價款的______%。逾期超過______日的，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)已支付款項的______%作為違約金，同時甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失。

(2)**房屋租賃**：

1.甲方未按時支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的______%向乙方支付違約金，但累計違約金不超過當(dāng)期租金的______%。逾期超過______日的，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)當(dāng)期租金的______%作為違約金，同時甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失（包括但不限于空置期租金損失、中介費等）。

2.甲方擅自改變房屋用途或損壞房屋設(shè)施的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用或賠償責(zé)任，并按當(dāng)期租金的______%向乙方支付違約金。情節(jié)嚴(yán)重的，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)房屋修復(fù)費用及當(dāng)期租金的______%作為違約金。

(3)**委托服務(wù)**：

1.甲方未按時支付服務(wù)費用的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付金額的______%向乙方支付違約金，但累計違約金不超過合同總價款的______%。逾期超過______日的，乙方有權(quán)暫停服務(wù)或解除協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)已支付款項的______%作為違約金，同時甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失。

2.甲方未提供必要的服務(wù)需求信息或未配合乙方開展工作的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并按當(dāng)期應(yīng)付金額的______%向乙方支付違約金。

-**乙方違約**：

(1)**房屋買賣**：

1.乙方未按本協(xié)議約定交付房屋或交付房屋不符合約定條件的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并按合同總價款的______%向甲方支付違約金。甲方有權(quán)要求乙方在______日內(nèi)采取補(bǔ)救措施，如無法補(bǔ)救的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方退還已支付款項并賠償損失。

2.乙方未按時協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)的，每逾期一日，應(yīng)按合同總價款的______%向甲方支付違約金，但累計違約金不超過合同總價款的______%。逾期超過______日的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方退還已支付款項并賠償損失。

(2)**房屋租賃**：

1.乙方未按本協(xié)議約定交付房屋或交付房屋不符合約定條件的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并按當(dāng)期租金的______%向甲方支付違約金。甲方有權(quán)要求乙方在______日內(nèi)采取補(bǔ)救措施，如無法補(bǔ)救的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方退還已支付款項并賠償損失。

2.乙方未按時收取租金的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的______%向甲方支付違約金，但累計違約金不超過當(dāng)期租金的______%。逾期超過______日的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方退還已收款項并賠償損失。

(3)**委托服務(wù)**：

1.乙方未按本協(xié)議約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并按當(dāng)期應(yīng)付金額的______%向甲方支付違約金。甲方有權(quán)要求乙方在______日內(nèi)采取補(bǔ)救措施，如無法補(bǔ)救的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方退還已支付款項并賠償損失。

2.乙方未按時交付服務(wù)成果的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付金額的______%向甲方支付違約金，但累計違約金不超過合同總價款的______%。逾期超過______日的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方退還已支付款項并賠償損失。

2.**違約金調(diào)整**：

若一方違約行為給對方造成的實際損失超過約定違約金的，違約方應(yīng)賠償對方的全部實際損失，包括但不限于直接損失、間接損失、合理的維權(quán)費用（如律師費、訴訟費等）。雙方也可協(xié)商調(diào)整違約金數(shù)額，但調(diào)整后的違約金不得低于法定最低標(biāo)準(zhǔn)。

3.**解除協(xié)議**：

除本協(xié)議另有約定外，任何一方發(fā)生嚴(yán)重違約行為，守約方有權(quán)書面通知違約方解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)返還已取得的財產(chǎn)，并賠償因解除協(xié)議造成的損失。

4.**不可抗力免責(zé)**：

因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度協(xié)商調(diào)整協(xié)議履行期限或解除協(xié)議。

5.**其他約定**：

雙方應(yīng)誠信履行本協(xié)議，任何一方不得以對方輕微違約行為為由拒絕履行自身義務(wù)。如因一方違約導(dǎo)致協(xié)議無法繼續(xù)履行，違約方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償對方因此遭受的損失。雙方應(yīng)積極配合解決違約糾紛，避免通過訴訟方式解決，優(yōu)先通過協(xié)商或調(diào)解方式達(dá)成和解。

第七條不可抗力

1.**定義**：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：

(1)自然災(zāi)害，如地震、洪水、臺風(fēng)、干旱、雷擊等；

(2)事件，如戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（包括但不限于法律法規(guī)的變更、行政命令等）；

(3)疫情或其他公共衛(wèi)生事件，如傳染病爆發(fā)及政府的防控措施；

(4)社會事件，如罷工、騷亂等；

(5)其他不能歸因于任何一方當(dāng)事人的不可預(yù)見、不能避免并不能克服的事件。

2.**影響認(rèn)定**：發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件（如政府公告、新聞報道、公證文書等），以便對方核實。不可抗力事件的影響應(yīng)依據(jù)其持續(xù)時間、影響范圍及對協(xié)議履行的影響程度進(jìn)行評估。

3.**責(zé)任免除**：

(1)因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議部分或全部無法履行的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并采取合理措施減輕損失。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度協(xié)商調(diào)整協(xié)議履行期限或解除協(xié)議。

(2)若不可抗力事件持續(xù)超過______日，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)返還已取得的財產(chǎn)，并就因不可抗力造成的損失進(jìn)行協(xié)商處理，協(xié)商不成的，可依照本協(xié)議第八條約定解決爭議。

(3)因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議履行延遲的，延遲履行的時間可相應(yīng)順延，但最長不得超過______日。超過約定順延期限仍未履行的，守約方有權(quán)解除協(xié)議并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

4.**其他約定**：

(1)雙方應(yīng)盡到合理的注意義務(wù)，避免因自身原因加劇不可抗力事件的影響。

(2)若一方因不可抗力事件無法履行協(xié)議，應(yīng)積極配合對方采取補(bǔ)救措施，如調(diào)整履行方式、更換履行期限等，以最大程度減少損失。

(3)本協(xié)議項下的不可抗力條款不影響雙方根據(jù)協(xié)議其他條款享有的權(quán)利和應(yīng)履行的義務(wù)，除非雙方另有約定。

第八條爭議解決

1.**協(xié)商解決**：本協(xié)議履行過程中發(fā)生任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。雙方可指定專門聯(lián)系人或成立工作小組，就爭議事項進(jìn)行溝通協(xié)商，以達(dá)成書面和解協(xié)議。

2.**調(diào)解解決**：若協(xié)商無法達(dá)成一致，雙方可共同向北京市朝陽區(qū)市場監(jiān)督管理局或北京仲裁委員會申請調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、合理原則，調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議書并履行。

3.**仲裁解決**：若調(diào)解無法達(dá)成一致或雙方未進(jìn)行調(diào)解，任何一方均有權(quán)將爭議提交北京仲裁委員會，按照該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

4.**訴訟解決**：若雙方未選擇仲裁或調(diào)解，且未在本協(xié)議有效期內(nèi)就爭議解決方式達(dá)成一致，任何一方均有權(quán)向協(xié)議簽訂地（即北京市朝陽區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

5.**證據(jù)規(guī)則**：雙方應(yīng)本著誠實信用的原則提供真實、完整的證據(jù)材料，支持自身主張。如一方提供虛假證據(jù)或隱瞞重要事實，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

6.**法律適用**：本協(xié)議項下的爭議解決應(yīng)適用中華人民共和國法律（為本協(xié)議之目的，不包括香港特別行政區(qū)、澳門特別行政區(qū)和臺灣地區(qū)的法律）。

7.**其他約定**：

(1)爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款。

(2)任何一方在爭議解決期間采取的保全措施或訴訟行為，不得損害對方合法權(quán)益。

(3)若一方在收到對方爭議解決倡議后______日內(nèi)未作出回應(yīng)，視為同意對方的爭議解決方式。

第九條其他條款

1.**通知方式**：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前______日書面通知對方，否則按原聯(lián)系方式發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。

2.**協(xié)議變更**：本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.**終止條件**：

(1)**自然終止**：本協(xié)議期限屆滿，雙方權(quán)利義務(wù)履行完畢，協(xié)議自然終止。

(2)**協(xié)商終止**：雙方協(xié)商一致，可提前終止本協(xié)議，并就未履行部分及爭議事項