離婚協(xié)議書房屋過(guò)戶1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX大廈18層1801室

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李華

乙方地址：中國(guó)上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號(hào)XX公寓502室

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李華（本人即為法定代表人及負(fù)責(zé)人）

乙方聯(lián)系方式/p>

**協(xié)議簡(jiǎn)介**

鑒于甲方XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）作為合法的房地產(chǎn)開發(fā)商及產(chǎn)權(quán)所有人，持有位于中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路XX小區(qū)X號(hào)樓X單元X室的房屋產(chǎn)權(quán)，并基于自身經(jīng)營(yíng)需要或投資策略，擬將該房屋出售給乙方李華（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）；

乙方李華作為合法的購(gòu)房資格主體，出于個(gè)人住房需求或投資目的，經(jīng)充分了解甲方房屋的現(xiàn)狀、產(chǎn)權(quán)狀況及相關(guān)法律法規(guī)，并愿意依照本協(xié)議約定購(gòu)買該房屋，辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。雙方基于平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

本協(xié)議的簽訂及履行，以雙方完成房屋買賣交易、辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)為核心目標(biāo)，涉及房屋價(jià)格協(xié)商、稅費(fèi)承擔(dān)、過(guò)戶流程安排、違約責(zé)任界定等關(guān)鍵內(nèi)容。甲方保證其具備完整的房屋出售資格，房屋權(quán)屬清晰無(wú)爭(zhēng)議；乙方保證其具備合法的購(gòu)房能力及資質(zhì)，按時(shí)支付購(gòu)房款項(xiàng)。雙方權(quán)利義務(wù)的履行，將嚴(yán)格依據(jù)本協(xié)議約定及國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行，確保交易安全、合規(guī)、高效完成。本協(xié)議的背景前提為：雙方已就房屋基本信息、交易價(jià)格、支付方式等核心條款達(dá)成一致，且乙方已獲得房屋買賣所需的全部?jī)?nèi)部批準(zhǔn)（如適用）。后續(xù)的房屋過(guò)戶手續(xù)辦理，將作為本協(xié)議履行完畢的最終標(biāo)志。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方就位于中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路XX小區(qū)X號(hào)樓X單元X室的房屋（以下簡(jiǎn)稱“該房屋”）進(jìn)行買賣交易，并辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的各項(xiàng)權(quán)利與義務(wù)，確保交易過(guò)程合法、合規(guī)、順利進(jìn)行。本協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括但不限于：該房屋的基本信息確認(rèn)、交易價(jià)格的約定、購(gòu)房款項(xiàng)的支付方式與期限、相關(guān)稅費(fèi)（包括但不限于契稅、增值稅、個(gè)人所得稅等，具體稅種及承擔(dān)方依據(jù)國(guó)家最新稅收政策及雙方約定確定）的承擔(dān)與繳納安排、房屋交付條件與時(shí)間、房屋過(guò)戶手續(xù)的辦理流程與責(zé)任分工、違約行為的認(rèn)定與責(zé)任承擔(dān)方式、不可抗力事件的處理方法以及爭(zhēng)議解決途徑等。本協(xié)議旨在為雙方完成房屋買賣過(guò)戶提供全面的法律框架和操作指引。

第二條定義

本協(xié)議中，除特別說(shuō)明外，下列詞語(yǔ)具有以下含義：

（1）“該房屋”指代甲方合法擁有所有權(quán)，并擬出售給乙方的位于中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路XX小區(qū)X號(hào)樓X單元X室的房屋，包括房屋本身及其附屬設(shè)施（如適用）。

（2）“房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記”指根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》等相關(guān)法律法規(guī)，將該房屋的所有權(quán)由甲方轉(zhuǎn)移至乙方名下的法定登記手續(xù)。

（3）“交易價(jià)格”指雙方約定乙方購(gòu)買該房屋的總價(jià)款，在本協(xié)議中具體金額為人民幣壹仟叁佰肆拾伍萬(wàn)元整（￥1,345,000.00）。

（4）“購(gòu)房款項(xiàng)”指乙方為購(gòu)買該房屋而需向甲方支付的全部款項(xiàng)，包括首付款及可能的尾款。

（5）“稅費(fèi)”指與本次房屋買賣及過(guò)戶相關(guān)的所有稅費(fèi)，具體稅種根據(jù)國(guó)家及北京市當(dāng)時(shí)的稅收政策確定。

（6）“房屋交付”指甲方按照約定將符合交付條件的該房屋及其相關(guān)鑰匙、文件（如房屋平面圖、物業(yè)卡等）轉(zhuǎn)移給乙方。

（7）“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）權(quán)力：

a.甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付購(gòu)房款項(xiàng)。

b.甲方有權(quán)要求乙方配合完成房屋過(guò)戶所需的相關(guān)手續(xù)，包括提供必要的身份證明文件及授權(quán)委托（如需）。

c.在乙方違反本協(xié)議約定時(shí)，甲方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議條款追究其違約責(zé)任。

（2）義務(wù)：

a.**保證房屋權(quán)屬清晰**：甲方保證其對(duì)出售的該房屋擁有合法、完整的所有權(quán)，房屋權(quán)屬清晰、無(wú)任何抵押、查封、訴訟或第三方權(quán)利主張等限制或瑕疵。甲方應(yīng)在協(xié)議簽訂后及時(shí)向乙方或其指定機(jī)構(gòu)提供該房屋的權(quán)屬證明文件供查驗(yàn)，并保證所提供信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性。若因甲方原因?qū)е路课轃o(wú)法完成過(guò)戶或產(chǎn)生糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

b.**明確交付條件**：甲方應(yīng)確保該房屋在約定交付日期時(shí)具備合法的居住條件，包括但不限于取得房屋所有權(quán)證（或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書）、房屋結(jié)構(gòu)安全、無(wú)漏水、墻體無(wú)嚴(yán)重裂縫等（具體交付標(biāo)準(zhǔn)可在附件中詳細(xì)列明）。甲方需配合乙方或其委托的驗(yàn)房機(jī)構(gòu)進(jìn)行驗(yàn)收。

c.**配合辦理過(guò)戶**：甲方有義務(wù)在收到乙方支付的全部購(gòu)房款項(xiàng)（或符合支付條件的節(jié)點(diǎn)）后，積極配合乙方或其委托的房產(chǎn)中介、律師事務(wù)所等機(jī)構(gòu)辦理該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，提供必要的文件簽署，并承擔(dān)因辦理過(guò)戶手續(xù)而產(chǎn)生的甲方應(yīng)承擔(dān)部分的稅費(fèi)（具體稅種及承擔(dān)方依據(jù)本協(xié)議約定或國(guó)家政策執(zhí)行）。甲方應(yīng)確保提供的過(guò)戶材料真實(shí)有效，若因甲方提供虛假材料導(dǎo)致過(guò)戶失敗或產(chǎn)生法律風(fēng)險(xiǎn)，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

d.**房屋交付與交接**：甲方應(yīng)在本協(xié)議約定的交付日期前（或過(guò)戶完成前，以較晚者為準(zhǔn)）將該房屋騰空、整理完畢，并配合將房屋鑰匙、門禁卡、相關(guān)文件等交付給乙方或其指定人員。交付時(shí)應(yīng)共同進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)，確認(rèn)房屋狀況，并簽署《房屋交接確認(rèn)書》。

e.**瑕疵擔(dān)保**：除本協(xié)議另有約定外，甲方應(yīng)保證所售房屋不存在影響乙方正常使用的結(jié)構(gòu)性瑕疵或已知重大安全隱患。若房屋在交付后或使用期間出現(xiàn)因甲方原因造成的重大質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

f.**保密義務(wù)**：對(duì)于本協(xié)議內(nèi)容及在履行過(guò)程中獲悉的乙方商業(yè)秘密或個(gè)人信息，甲方應(yīng)承擔(dān)保密義務(wù)，不得向任何第三方泄露。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）權(quán)力：

a.乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定提供符合交付條件的該房屋，并保證其擁有合法出售該房屋的權(quán)利。

b.乙方有權(quán)要求甲方配合完成房屋過(guò)戶手續(xù)，并在甲方未履行配合義務(wù)時(shí)，依據(jù)本協(xié)議追究其違約責(zé)任。

c.乙方有權(quán)在支付首付款（如有約定）后，要求甲方開具相應(yīng)的收款憑證。

d.乙方有權(quán)在收到甲方交付的房屋及文件后，進(jìn)行查驗(yàn)，并在《房屋交接確認(rèn)書》中明確記錄房屋狀況。

e.在甲方違反本協(xié)議約定時(shí)，乙方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議條款追究其違約責(zé)任，包括要求解除協(xié)議、返還購(gòu)房款項(xiàng)并要求賠償損失等。

（2）義務(wù)：

a.**支付購(gòu)房款項(xiàng)**：乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的金額、幣種及支付方式（例如：首付款于協(xié)議簽訂X日內(nèi)支付至甲方指定賬戶，尾款于房屋過(guò)戶完成前X日內(nèi)支付至甲方指定賬戶或按銀行按揭貸款流程支付），按時(shí)足額支付購(gòu)房款項(xiàng)。乙方應(yīng)確保其支付能力，若因乙方資金問題導(dǎo)致支付延遲，經(jīng)甲方書面催告后仍未能按期支付，甲方有權(quán)解除協(xié)議，已支付款項(xiàng)不予退還，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任（如支付違約金）。

b.**提供必要文件**：乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定或辦理過(guò)戶所需，及時(shí)向甲方或相關(guān)機(jī)構(gòu)提供本人（或夫妻）的身份證明、戶口本、婚姻狀況證明（如結(jié)婚證、離婚證、單身證明等）、銀行卡信息（用于收款）以及其他辦理過(guò)戶手續(xù)所必需的文件。若因乙方未能及時(shí)提供有效文件導(dǎo)致過(guò)戶延誤，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

c.**配合辦理過(guò)戶**：乙方應(yīng)積極配合甲方或其委托機(jī)構(gòu)完成房屋過(guò)戶手續(xù)，按要求簽署相關(guān)文件。如需辦理貸款，乙方應(yīng)確保其貸款申請(qǐng)符合銀行要求，并按時(shí)取得貸款審批及放款，所有貸款相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

d.**稅費(fèi)承擔(dān)**：乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)其應(yīng)繳納的與房屋買賣及過(guò)戶相關(guān)的稅費(fèi)（具體稅種及承擔(dān)方依據(jù)本協(xié)議約定或國(guó)家政策執(zhí)行）。乙方應(yīng)在辦理過(guò)戶時(shí)確保按時(shí)足額繳納其應(yīng)承擔(dān)的部分。

e.**房屋驗(yàn)收與接收**：乙方應(yīng)在約定時(shí)間內(nèi)對(duì)該房屋進(jìn)行查驗(yàn)，并在確認(rèn)符合交付條件后，與甲方共同簽署《房屋交接確認(rèn)書》，接收房屋及鑰匙等物品。乙方接收房屋后，應(yīng)妥善保管使用，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或進(jìn)行可能損害房屋價(jià)值的改造。

f.**保證履約能力**：乙方保證其具備合法的購(gòu)房資格及相應(yīng)的支付能力，其簽訂本協(xié)議及履行義務(wù)的行為已獲得必要的內(nèi)部授權(quán)（如夫妻共同購(gòu)房需夫妻雙方同意）。

g.**保密義務(wù)**：對(duì)于本協(xié)議內(nèi)容及在履行過(guò)程中獲悉的甲方商業(yè)秘密或個(gè)人信息，乙方應(yīng)承擔(dān)保密義務(wù)，不得向任何第三方泄露。

h.**協(xié)助修復(fù)**：若房屋在交付時(shí)存在甲方已告知的輕微瑕疵，乙方應(yīng)在合理期限內(nèi)提出，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)；若乙方發(fā)現(xiàn)甲方未告知的重大瑕疵，有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)修復(fù)，否則乙方有權(quán)根據(jù)瑕疵程度要求減少房?jī)r(jià)、解除協(xié)議并要求賠償。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方確認(rèn)，該房屋的交易價(jià)格為人民幣壹仟叁佰肆拾伍萬(wàn)元整（￥1,345,000.00）（大寫：壹仟叁佰肆拾伍萬(wàn)元整）。

乙方同意按照以下方式及時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)：

（1）首付款：在本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付首付款人民幣柒佰叁拾貳萬(wàn)伍仟元整（￥735,000.00）（大寫：柒佰叁拾貳萬(wàn)伍仟元整）。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬至甲方以下指定賬戶：開戶行：XX銀行XX支行；賬戶名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司；賬號(hào)：XXXXXXXXXXX。甲方應(yīng)在收到首付款后向乙方出具收款收據(jù)。

（2）尾款：該房屋的剩余購(gòu)房款項(xiàng)人民幣陸佰壹拾貳萬(wàn)伍仟元整（￥612,000.00）（大寫：陸佰壹拾貳萬(wàn)伍仟元整），由乙方以銀行按揭貸款方式支付。乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后X日內(nèi)，向甲方或甲方指定的銀行賬戶提供完整的貸款申請(qǐng)材料，并確保在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完成前，獲得銀行批準(zhǔn)并完成貸款發(fā)放，將貸款款項(xiàng)支付至甲方指定賬戶用于支付剩余房款。若因乙方原因?qū)е沦J款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)或貸款發(fā)放延遲，影響甲方辦理過(guò)戶或支付其他款項(xiàng)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

上述所有款項(xiàng)（包括首付款及貸款款項(xiàng)）均應(yīng)扣除雙方約定由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)后，剩余部分（若適用）或全部款項(xiàng)最終支付給甲方。具體稅費(fèi)承擔(dān)安排見本協(xié)議“雙方權(quán)利與義務(wù)”條款及“第七條稅費(fèi)承擔(dān)”相關(guān)約定。

第五條履行期限

（1）本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效，直至該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)正式完成并登記至乙方名下之日止，雙方權(quán)利義務(wù)隨之終止。

（2）甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后X日內(nèi)，向乙方提供該房屋的權(quán)屬證明文件供乙方查驗(yàn)。

（3）首付款支付期限：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)完成首付款的支付。

（4）房屋交付期限：甲方應(yīng)在本協(xié)議約定的首付款支付完成之日起X日內(nèi)，或雙方另行書面確認(rèn)的日期，將該房屋交付給乙方。交付地點(diǎn)為該房屋內(nèi)，交付時(shí)房屋應(yīng)具備基本的居住條件，并配合乙方進(jìn)行查驗(yàn)。

（5）房屋過(guò)戶期限：自首付款支付完成之日起X日內(nèi)，或雙方另行書面確認(rèn)的日期起X日內(nèi)（以較晚者為準(zhǔn)），甲方應(yīng)配合乙方或其委托的機(jī)構(gòu)辦理該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。如需貸款，乙方應(yīng)確保貸款審批及放款流程在上述期限內(nèi)完成。

（6）協(xié)議終止：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)出具新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，并將證書原件交付給乙方后，本協(xié)議關(guān)于房屋買賣及過(guò)戶的約定履行完畢，協(xié)議自動(dòng)終止。

第六條違約責(zé)任

為確保本協(xié)議的順利履行，任何一方違反本協(xié)議約定均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。具體違約情形及責(zé)任如下：

**1.甲方的違約責(zé)任**

（1）**房屋權(quán)屬瑕疵責(zé)任**：如甲方違反本協(xié)議第三條第1.（1）款關(guān)于保證房屋權(quán)屬清晰的義務(wù)，導(dǎo)致該房屋存在未告知的抵押、查封、訴訟或第三方權(quán)利主張等，致使乙方無(wú)法辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記或無(wú)法正常使用該房屋，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)在解除協(xié)議后X日內(nèi)全額退還乙方已支付的全部購(gòu)房款項(xiàng)（包括首付款及貸款部分），并賠償乙方因此遭受的直接損失（包括但不限于：已支付款項(xiàng)的利息損失、尋找替代房屋的合理費(fèi)用、中介服務(wù)費(fèi)等），且甲方還應(yīng)按已支付款項(xiàng)總額的X%向乙方支付違約金。若損失超過(guò)違約金，甲方應(yīng)補(bǔ)足差額。

（2）**交付義務(wù)違約**：甲方未按本協(xié)議第五條第4款約定的時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付已支付購(gòu)房款項(xiàng)總額X%的違約金。逾期超過(guò)X日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方除應(yīng)按上述約定支付違約金外，還應(yīng)全額退還乙方已支付的全部購(gòu)房款項(xiàng)，并賠償乙方損失。甲方逾期交付房屋的，乙方仍有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行交付義務(wù)，但乙方因此產(chǎn)生的額外費(fèi)用（如臨時(shí)租房費(fèi)用等）由甲方承擔(dān)。

（3）**配合過(guò)戶義務(wù)違約**：甲方未按本協(xié)議第三條第1.（3）款、第1.（4）款或第五條第5款約定，在規(guī)定期限內(nèi)配合辦理房屋過(guò)戶手續(xù)或提供必要文件，導(dǎo)致過(guò)戶延誤，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付已支付購(gòu)房款項(xiàng)總額X%的違約金。逾期超過(guò)X日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)全額退還乙方已支付的全部購(gòu)房款項(xiàng)，并賠償乙方因此遭受的直接損失（包括但不限于：貸款利息損失、過(guò)戶費(fèi)增加等），且甲方還應(yīng)按已支付款項(xiàng)總額的X%向乙方支付違約金。因甲方原因?qū)е逻^(guò)戶無(wú)法完成的，適用本條第（1）款規(guī)定。

（4）**房屋質(zhì)量瑕疵責(zé)任**：如甲方違反本協(xié)議第三條第1.（5）款關(guān)于瑕疵擔(dān)保的義務(wù)，交付的房屋存在嚴(yán)重影響正常使用的結(jié)構(gòu)性問題或甲方已告知的甲方原因造成的重大安全隱患，乙方有權(quán)要求甲方在X日內(nèi)修復(fù)。逾期未修復(fù)或修復(fù)后仍不合格的，乙方有權(quán)要求減少購(gòu)房款、解除協(xié)議并要求甲方賠償損失。減價(jià)金額應(yīng)相當(dāng)于乙方因此遭受損失的合理補(bǔ)償。

**2.乙方的違約責(zé)任**

（1）**支付款項(xiàng)義務(wù)違約（首付款）**：乙方未按本協(xié)議第四條第1.（1）款約定的時(shí)間支付首付款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付首付款總額X%的違約金。逾期超過(guò)X日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方已收取的首付款不予退還，并有權(quán)要求乙方支付首付款總額X%的違約金。若甲方解除協(xié)議，乙方還應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的直接損失。

（2）**支付款項(xiàng)義務(wù)違約（尾款/貸款）**：乙方未能按時(shí)獲得貸款批準(zhǔn)或完成貸款發(fā)放，導(dǎo)致甲方無(wú)法按期辦理過(guò)戶，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付本協(xié)議約定的總房?jī)r(jià)款X%的違約金。逾期超過(guò)X日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的直接損失（包括但不限于：甲方因無(wú)法按期售出該房屋而可能失去的其他交易機(jī)會(huì)損失、為尋找新買家產(chǎn)生的合理費(fèi)用等），且乙方還應(yīng)按本協(xié)議約定的總房?jī)r(jià)款X%向甲方支付違約金。

（3）**提供文件義務(wù)違約**：乙方未按本協(xié)議第三條第2.（2）款或第五條第5款約定，在規(guī)定期限內(nèi)提供辦理過(guò)戶所需的有效文件，導(dǎo)致過(guò)戶延誤，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付已支付購(gòu)房款項(xiàng)總額X%的違約金。逾期超過(guò)X日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)全額退還甲方已支付的全部購(gòu)房款項(xiàng)（包括首付款及貸款部分），并賠償甲方損失。

（4）**拒絕接收房屋或無(wú)正當(dāng)理由拖延接收**：乙方無(wú)正當(dāng)理由拒絕接收符合交付條件的房屋，或接收房屋后無(wú)正當(dāng)理由拖延辦理房屋交接手續(xù)并簽署《房屋交接確認(rèn)書》，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付已支付購(gòu)房款項(xiàng)總額X%的違約金。逾期超過(guò)X日的，甲方有權(quán)視為乙方接受房屋交付，并配合辦理過(guò)戶手續(xù)，相關(guān)稅費(fèi)仍按本協(xié)議約定執(zhí)行。若乙方因此給甲方造成損失的，應(yīng)予賠償。

（5）**違反保密義務(wù)**：乙方違反本協(xié)議第三條第2.（g）款關(guān)于保密義務(wù)的約定，泄露甲方商業(yè)秘密或個(gè)人信息給第三方造成損害的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

**3.通用違約責(zé)任條款**

（1）**違約金調(diào)整**：本協(xié)議約定的違約金條款是對(duì)違約方的一種補(bǔ)償性措施。若一方認(rèn)為約定的違約金過(guò)高或過(guò)低，守約方在主張違約金時(shí)，違約方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)調(diào)整。

（2）**損失賠償**：除本協(xié)議明確約定的違約金外，任何一方違約給對(duì)方造成其他損失的（包括直接損失和可得利益損失），違約方應(yīng)予以賠償。賠償金額應(yīng)以實(shí)際損失為限，但總賠償金額不超過(guò)合同履行后可以獲得的利益。

（3）**解除權(quán)**：發(fā)生本協(xié)議約定的嚴(yán)重違約情形時(shí)（如甲方房屋權(quán)屬存在重大瑕疵導(dǎo)致無(wú)法過(guò)戶，或乙方支付能力嚴(yán)重不足導(dǎo)致交易無(wú)法繼續(xù)進(jìn)行等），守約方有權(quán)單方解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。解除協(xié)議后，已履行部分應(yīng)予以恢復(fù)；不能恢復(fù)的，應(yīng)給予補(bǔ)償。

（4）**繼續(xù)履行**：除法律明確規(guī)定或本協(xié)議約定可以解除或中止外，發(fā)生違約行為時(shí)，守約方應(yīng)首先要求違約方繼續(xù)履行本協(xié)議義務(wù)。只有在繼續(xù)履行不可行或不足以彌補(bǔ)損失的情況下，守約方才能要求解除協(xié)議并追究違約責(zé)任。

雙方確認(rèn)，上述違約責(zé)任條款旨在明確雙方的權(quán)利義務(wù)，保障本協(xié)議目的的實(shí)現(xiàn)。任何一方均應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議約定，避免違約事件的發(fā)生。

第七條不可抗力

本協(xié)議所稱“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整）、法律變化等。任何一方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行或無(wú)法完全履行本協(xié)議約定的義務(wù)，不承擔(dān)違約責(zé)任。

遭遇不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后X日內(nèi)，書面通知對(duì)方發(fā)生不可抗力事件的事實(shí)、范圍、可能持續(xù)的時(shí)間以及預(yù)計(jì)對(duì)履行本協(xié)議影響的初步評(píng)估。雙方應(yīng)在收到通知后X日內(nèi)，根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。

若不可抗力事件持續(xù)超過(guò)X日，雙方仍有權(quán)根據(jù)事件影響及恢復(fù)履行所需時(shí)間，決定是否繼續(xù)履行本協(xié)議。因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行的，本協(xié)議可協(xié)商解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已履行部分的費(fèi)用按實(shí)際情況協(xié)商處理。遭受不可抗力一方有義務(wù)在合理范圍內(nèi)采取必要措施減少損失，并應(yīng)及時(shí)通報(bào)事件進(jìn)展。不可抗力影響消除后，受影響方應(yīng)盡快恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)。

任何一方因不可抗力主張免責(zé)的，應(yīng)提供有效的事故證明文件。

第八條爭(zhēng)議解決

因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。若協(xié)商不成的，雙方同意選擇以下第種方式解決：

（1）提交仲裁委員會(huì)，按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為。

（2）依法向該房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

仲裁或訴訟過(guò)程中，任何一方不得單方面向?qū)Ψ街鲝垯?quán)利或采取任何強(qiáng)制執(zhí)行措施，但涉及緊急避險(xiǎn)、防止證據(jù)滅失或仲裁/法院認(rèn)為必要的措施除外。除非本協(xié)議另有約定或仲裁/法院另有裁決，因爭(zhēng)議解決產(chǎn)生的一切費(fèi)用（包括但不限于仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等）均由敗訴方承擔(dān)；若雙方均有責(zé)任，則應(yīng)按責(zé)任比例分擔(dān)。在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭(zhēng)議影響的其他條款。

第九條其他條款

（1）**通知方式**：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件等均應(yīng)采用書面形式，可通過(guò)專人送達(dá)、掛號(hào)信、快遞服務(wù)、傳真或電子郵件等方式發(fā)送。通知在以下時(shí)間視為送達(dá)：專人送達(dá)時(shí)，交付時(shí)；掛號(hào)信或快遞服務(wù)時(shí)，寄出后X日；傳真或電子郵件時(shí)，發(fā)送成功時(shí)。發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址、傳真號(hào)碼或電子郵件地址。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知對(duì)方，否則按原地址發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。

（2）**協(xié)議變更**：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)