搭建屋頂安全協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產開發(fā)有限公司。

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈15層。

甲方法定代表人/負責人：張三。

甲方聯系方式工作電話）移動電話）。

甲方系一家依法注冊成立的企業(yè)法人，主要經營范圍為房地產開發(fā)、銷售及物業(yè)管理?；诩追綌M開發(fā)建設的“XX智慧社區(qū)”項目，甲方需對項目屋頂進行安全評估、結構加固及功能性改造，以確保項目符合國家相關安全標準及未來使用需求。為此，甲方經審慎評估，決定委托乙方提供專業(yè)的屋頂安全搭建服務，包括但不限于安全檢測、設計優(yōu)化、施工建設及后期維護等。甲方的項目開發(fā)計劃已納入當地城市規(guī)劃，且屋頂搭建工程已獲得初步審批，具備合法合規(guī)的前提條件。甲方與乙方就屋頂安全搭建事宜達成初步合作意向，并在此基礎上簽訂本協(xié)議，以明確雙方的權利與義務，確保項目順利推進。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX建筑工程咨詢有限公司。

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號XX金融中心25層。

乙方法定代表人/負責人：李四。

乙方聯系方式工作電話）移動電話）。

乙方系一家具備國家一級資質的專業(yè)建筑工程咨詢公司，專注于建筑安全評估、結構加固、防水工程及智能化搭建等領域。乙方擁有豐富的行業(yè)經驗及技術團隊，曾先后為多家知名企業(yè)及政府機構提供類似服務，并積累了大量成功案例?；谝曳降膶I(yè)能力及市場信譽，甲方選擇乙方作為本項目的合作方。乙方在收到甲方委托后，將組建由資深工程師、結構專家及施工團隊組成的項目組，嚴格按照國家《建筑法》《安全生產法》及行業(yè)規(guī)范開展作業(yè)。乙方承諾將提供高質量的技術方案及施工服務，確保屋頂搭建工程的安全性、合規(guī)性及經濟性，同時滿足甲方對項目進度及質量的要求。雙方的合作將基于平等互利、誠實信用的原則，共同推動“XX智慧社區(qū)”項目的順利實施。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議之目的在于明確甲乙雙方在“XX智慧社區(qū)”項目屋頂安全搭建工程中的權利與義務，確保乙方依據甲方需求，提供專業(yè)、合規(guī)、高效的屋頂安全搭建服務，包括但不限于屋頂結構安全檢測、優(yōu)化設計、施工建設、材料供應、質量控制及后期維護等。具體范圍涵蓋：1）對現有屋頂進行全面的荷載能力、防水性能及結構穩(wěn)定性評估；2）根據評估結果及甲方使用需求，制定屋頂加固或改造方案，涉及材料選用、施工工藝及安全標準；3）負責工程實施，包括但不限于地基處理、梁柱加固、防水層鋪設、隔熱系統(tǒng)安裝及智能監(jiān)測設備集成；4）提供工程完工后的驗收服務及為期三年的質量保修期，涵蓋非人為損壞導致的結構及功能問題。本協(xié)議旨在通過雙方緊密協(xié)作，共同完成屋頂安全搭建任務，保障項目整體質量與安全，滿足未來住戶的使用需求。

第二條定義

本協(xié)議中，除特別指明外，下列詞語具有以下含義：“

屋頂安全搭建”指為提升屋頂結構承載能力、防水性能、防火等級及使用安全性而進行的檢測、設計、施工及維護等全部活動；“

結構安全檢測”指采用專業(yè)設備和技術手段對屋頂現有結構狀態(tài)進行評估，包括材料強度、變形情況及潛在風險點的鑒定；“

優(yōu)化設計”指在確保安全的前提下，結合甲方功能需求及成本控制目標，提出合理的結構加固或功能改造方案；“

施工建設”指按照設計方案及國家規(guī)范要求，完成所有土建、安裝及調試工作；“

質量保修期”指乙方對工程成果承擔質量責任的時間期限，自工程竣工驗收合格之日起計算；“

驗收標準”指本協(xié)議附件中明確的質量與技術要求，以及國家現行的相關法律法規(guī)和行業(yè)標準。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務

甲方有權要求乙方按照本協(xié)議約定及附件要求，完成屋頂安全搭建工程，并有權對乙方的服務過程及成果進行監(jiān)督和檢查。甲方應確保提供乙方所需的現場作業(yè)條件，包括但不限于施工場地、水電接入及必要的許可文件，并配合乙方進行必要的結構測量及數據采集工作。甲方應按時向乙方支付協(xié)議約定的款項，并承擔因甲方原因導致的工期延誤或額外費用。甲方有權審核乙方提交的設計方案、施工方案及進度計劃，并提出合理化建議，但不得無故拖延或拒絕乙方的合理工作。工程完工后，甲方有權竣工驗收，并就驗收結果與乙方進行確認。在質量保修期內，甲方發(fā)現非人為損壞的工程質量問題，有權要求乙方及時修復，乙方應履行保修義務。

2.乙方的權力和義務

乙方有權要求甲方按照本協(xié)議約定提供必要的合作條件及付款保障，并有權拒絕執(zhí)行違反法律法規(guī)或本協(xié)議內容的要求。乙方應組建具備相應資質及經驗的專業(yè)團隊負責項目實施，配備合格的工程師、技術人員及施工人員，確保所有工作符合國家及行業(yè)安全、質量標準。乙方應按照協(xié)議附件及國家標準完成屋頂安全檢測，并提交詳實的檢測報告。乙方提交的設計方案應經過內部審核，并充分論證其安全性、經濟性及可行性，接受甲方的合理意見并據此優(yōu)化。乙方負責編制詳細的施工計劃，明確工期、資源投入及關鍵節(jié)點，并按時向甲方匯報進展。乙方應確保所用材料符合設計要求及國家規(guī)范，并提供產品合格證明文件，重要材料需經甲方確認。乙方應采取嚴格的安全管理措施，遵守施工現場安全規(guī)定，配備必要的安全防護設備，確保施工過程零事故。乙方應承擔因自身原因導致的工程質量缺陷及工期延誤的全部責任，并支付相應的違約金。工程完工后，乙方應提交完整的竣工資料及驗收申請，配合甲方完成驗收程序。在質量保修期內，乙方應設立專用服務渠道，對甲方提出的保修請求在約定期限內響應，并履行修復義務，費用由乙方承擔。乙方有權要求甲方就不可抗力事件導致的合同變更或解除提供必要協(xié)助，并保護自身合法權益不受侵害。

第四條價格與支付條件

本協(xié)議項下的屋頂安全搭建服務總價為人民幣壹仟伍佰萬元整（￥15,000,000.00），該價格包含但不限于本協(xié)議第二條所述范圍內的所有工作內容，具體涵蓋安全檢測、設計方案、材料費、施工費、設備費、管理費、稅費及約定的質量保修服務。價格已考慮市場價格波動及項目風險，為固定總價。甲方應按照以下約定支付款項：1）本協(xié)議生效后7個工作日內，支付合同總價的30%，即人民幣肆佰伍拾萬元整（￥4,500,000.00），作為乙方工作啟動預付款；2）屋頂結構安全檢測報告經甲方書面確認后15個工作日內，支付至合同總價的40%，即人民幣陸佰萬元整（￥6,000,000.00）；3）工程主體施工完成并通過階段性驗收后30個工作日內，支付至合同總價的20%，即人民幣叁佰萬元整（￥3,000,000.00）；4）工程竣工驗收合格并取得完整竣工資料后60個工作日內，支付剩余10%尾款，即人民幣壹佰伍拾萬元整（￥1,500,000.00）。所有款項均應支付至乙方在本協(xié)議簽署時向甲方提供的合法、有效銀行賬戶：戶名：XX建筑工程咨詢有限公司；開戶行：中國工商銀行XX分行；賬號：622202**************。甲方支付款項時，應同時提供符合要求的發(fā)票。乙方有權根據甲方延遲支付情況，自應付之日起每日按遲延支付金額的千分之零點五計算違約金，且甲方未付清全部款項前，乙方有權暫?；蚪K止工程，已發(fā)生費用由甲方承擔。甲方支付款項不因匯率變動、稅費調整等第三方因素而變更。

第五條履行期限

本協(xié)議有效期自雙方簽字蓋章之日起至工程竣工驗收合格、質量保修期滿之日止。乙方應在協(xié)議生效后30個工作日內完成屋頂結構安全檢測，并提交檢測報告；檢測報告確認后60個工作日內，完成全部優(yōu)化設計方案并提交甲方審核；設計方案經甲方確認后180個工作日內，完成屋頂安全搭建工程的主體施工及設備安裝，并初步自檢。關鍵時間節(jié)點包括：1）預付款支付節(jié)點：協(xié)議生效后7個工作日內；2）檢測報告提交節(jié)點：協(xié)議生效后30個工作日內；3）設計稿確認節(jié)點：檢測報告提交后30個工作日內；4）主體工程完工節(jié)點：設計稿確認后150個工作日內；5）竣工驗收節(jié)點：主體工程完工后30個工作日內。如遇法定節(jié)假日或不可抗力事件，經雙方書面確認，相關期限可相應順延。乙方應確保工程按期完工，每項關鍵節(jié)點延誤超過15個工作日，乙方應向甲方支付當期應付未付款項5%的違約金，但累計違約金不超過合同總價款的10%。甲方如需調整項目范圍或增加新需求，應提前30日書面通知乙方，雙方協(xié)商調整價格及工期，否則乙方有權拒絕變更。任何一方無正當理由提前解除協(xié)議，應向對方支付合同總價20%的違約金，并承擔由此產生的實際損失。

第六條違約責任

1.甲方違約責任

甲方未按本協(xié)議第四條約定按時足額支付款項，每逾期一日，應按遲延支付金額的千分之零點五向乙方支付違約金，違約金總額不超過合同總價款的30%。若甲方逾期支付超過30日，乙方有權暫停工程，且每逾期一日，甲方應按合同總價款的千分之五支付違約金。逾期超過60日，乙方有權單方解除協(xié)議，甲方除支付已完成工作對應款項及全部違約金外，還應承擔合同總價款50%的賠償金，并賠償乙方因此遭受的直接損失。甲方提供的資料錯誤或未及時提供必要條件導致工期延誤，應承擔相應責任，每延誤一日，按合同總價款的千分之三支付延誤金，但甲方原因造成的延誤總工期不超過30日的，延誤金累計不超過合同總價款的5%。甲方擅自變更設計或要求乙方超出協(xié)議范圍工作，若乙方同意，新增費用由甲方承擔；若乙方拒絕，甲方應支付合同總價款10%的違約金，并賠償乙方前期投入損失。甲方未按時竣工驗收或無正當理由拒絕驗收，視為工程合格，但甲方應承擔乙方因此產生的額外倉儲、保險等費用，且每延遲驗收一日，按合同總價款的千分之四支付違約金，累計不超過合同總價款的8%。

2.乙方違約責任

乙方未能按本協(xié)議第五條約定時間節(jié)點完成工作，每逾期一日，應按合同總價款的千分之五向甲方支付違約金，但非因甲方原因導致的延誤除外。逾期超過30日，乙方應支付合同總價款10%的違約金，并賠償甲方因此遭受的直接損失。若乙方因技術能力不足或管理不善導致工程出現重大質量缺陷（如結構承載力不達標、防水失效等），經權威機構鑒定確認，乙方應無條件返工直至合格，并承擔返工費用，同時支付合同總價款30%的賠償金。乙方使用假冒偽劣材料或未按設計規(guī)范施工造成工程損壞或安全事故，應承擔全部責任，包括但不限于修復費用、賠償責任及行政處罰，且甲方有權解除協(xié)議，乙方應支付合同總價款50%的違約金，并賠償甲方全部損失。乙方未按時提交必要文件（如檢測報告、竣工等）導致甲方無法使用或報批，每逾期一日，按合同總價款的千分之三支付違約金，累計不超過合同總價款的7%。工程在質量保修期內出現非外力破壞的質量問題，乙方應在接到通知后24小時內響應，48小時內到達現場，并按國家規(guī)范及合同約定修復，若乙方拖延或修復不力，甲方有權委托第三方維修，費用由乙方承擔，并按實際維修費用的2倍向乙方追償。乙方泄露甲方商業(yè)秘密或項目信息，應承擔保密責任，并支付合同總價款20%的違約金，若造成甲方重大損失，還應承擔全部賠償責任。任何一方違約導致協(xié)議解除，守約方有權要求違約方支付協(xié)議總價款30%的違約金，并賠償因其違約行為造成的直接經濟損失及預期利益損失。違約金與賠償金如有重復計算，擇高適用。雙方均應妥善保管工程資料及樣品，因保管不善導致資料損毀或樣品變質，責任方應承擔修復或重做費用。對違約責任的承擔，雙方應友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按本協(xié)議爭議解決條款處理。

第七條不可抗力

本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：1）地震、臺風、洪水、暴雨、雷擊等自然災害；2）戰(zhàn)爭、動亂、暴亂、恐怖襲擊等社會事件；3）政府行為，如法律法規(guī)變更、政策調整、征收征用、許可延誤等；4）火災、爆炸、疫情等公共衛(wèi)生事件；5）其他非由任何一方過錯造成的、無法預見或控制的突發(fā)事件。發(fā)生不可抗力事件時，遭遇事件的一方應在事件發(fā)生后7個工作日內書面通知另一方，并提供相關證明文件，詳細說明不可抗力事件對協(xié)議履行的影響程度。雙方應根據不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。因不可抗力導致協(xié)議無法履行的，遭遇事件一方免于承擔違約責任，但應及時采取措施減少損失，并通知對方實際影響情況。不可抗力影響消除后，遭遇事件一方應盡快恢復履行協(xié)議，雙方應相互配合，合理調整后續(xù)工作計劃。若不可抗力事件持續(xù)超過60日，雙方仍未達成一致，本協(xié)議可視為自動解除，雙方互不承擔違約責任，已發(fā)生費用按實際完成工作比例結算，剩余款項結清。因不可抗力導致的額外成本（如應急搶修費、保險費等），由遭遇事件一方自行承擔，除非不可抗力是由另一方的過錯行為直接引發(fā)。雙方應本著誠實信用原則處理不可抗力事件，任何一方不得利用不可抗力規(guī)避責任或提出不當要求，否則應承擔相應法律責任。

第八條爭議解決

因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向乙方所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。訴訟期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議其他條款，任何一方不得因此中斷或拒絕履行。若選擇訴訟方式，甲方應選擇乙方所在地或合同履行地法院作為管轄法院，乙方應選擇甲方所在地或合同簽訂地法院作為管轄法院，雙方在訴訟前應書面告知對方所選擇的管轄法院，并以此為準。仲裁方式僅為備選方案，若雙方在本協(xié)議簽署后30日內未能就協(xié)商解決達成一致，且未明確選擇仲裁機構，則爭議應提交中國國際經濟貿易仲裁委員會（CIETAC），按照屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁，仲裁地點在北京，仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁費用由敗訴方承擔，除非仲裁規(guī)則另有規(guī)定。仲裁期間，雙方應遵守仲裁庭的臨時措施，并應各自承擔因仲裁活動產生的費用（包括律師費、差旅費等）。任何一方在收到仲裁通知后無正當理由拒不參加仲裁或拒絕履行仲裁裁決的，另一方有權申請人民法院強制執(zhí)行。爭議解決期間，非爭議事項的協(xié)議條款繼續(xù)有效，雙方應繼續(xù)履行合同義務，任何一方不得擅自變更或解除協(xié)議。雙方均應指定專門聯系人處理爭議事宜，所有與爭議相關的通知或文件均應通過書面形式送達指定聯系人或協(xié)議簽署地地址。

第九條其他條款

1）通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯系方式。任何一方變更聯系方式，應提前7個工作日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以傳真或快遞方式發(fā)送的，成功投遞時視為送達。2）協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經雙方授權代表書面簽署補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何口頭約定或非書面形式變更均無效，除非一方明確書面確認。3）保密義務：雙方應對在本協(xié)議履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術信息、客戶資料等采取嚴格保密措施，非經對方書面同意，不得向任何第三方泄露、使用或允許他人使用。保密期限為本協(xié)議有效期內及協(xié)議終止后5年，但法律法規(guī)另有規(guī)定或強制性要求者除外。4）完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構成雙方就本協(xié)議標的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解及承諾。5）可分割性：若本協(xié)議任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力，雙方應協(xié)商替換為內容最接近、合法有效的條款。6）法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何一方違反本協(xié)議約定，均應承擔相應法律責任。7）轉讓限制：未經對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權利或義務部分或全部轉讓給第三方，但為履行協(xié)議目的的內部重組或合并除外。8）單方法規(guī)：本協(xié)議適用法律及爭議解決方式具有唯一性，雙方放棄就本協(xié)議適用法律及爭議解決方式提出異議的權利，且任何一方變更選擇均需對方事先書面同意。9）不可分割性：本協(xié)議各條款應被視為一個整體，任何條款的缺失或空白不影響其他條款的效力。10）放棄權：任何一方對本協(xié)議條款的違約或權利的行使，均不構成對該違約或權利的放棄，繼續(xù)行使權利或主張權利不因未及時主張而失效。雙方均有權書面放棄本協(xié)議任何條款的履行或違約后果，但該放棄不適用于后續(xù)違約行為。

第