租場房只有口頭協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”，注冊(cè)地址位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號(hào)XX大廈15層，法定代表人為張三，聯(lián)系電話甲方是一家依法注冊(cè)成立的大型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，主要從事商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)、租賃及物業(yè)管理業(yè)務(wù)。近年來，甲方在國內(nèi)外市場積累了豐富的商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)，旗下管理多個(gè)大型商業(yè)綜合體和寫字樓項(xiàng)目。為進(jìn)一步拓展業(yè)務(wù)范圍，甲方計(jì)劃將其位于上海市黃浦區(qū)南京東路XX號(hào)的商業(yè)場地出租給乙方使用，用于乙方開展商業(yè)經(jīng)營活動(dòng)。該場地建筑面積約2000平方米，包含兩層商鋪和一層地下停車場，地理位置優(yōu)越，交通便利，周邊商業(yè)氛圍濃厚，具備良好的租賃價(jià)值。

甲方在本次合作中作為出租方，基于其合法持有的商業(yè)場地所有權(quán)或使用權(quán)，與乙方達(dá)成租賃協(xié)議，旨在通過租賃行為實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)增值，同時(shí)為乙方提供優(yōu)質(zhì)的經(jīng)營場所。甲方承諾遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，確保其對(duì)租賃場地的合法出租資格，并配合乙方辦理相關(guān)租賃手續(xù)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為“XX連鎖超市有限公司”，注冊(cè)地址位于中國上海市徐匯區(qū)淮海中路XX號(hào)XX大廈8層，法定代表人為李四，聯(lián)系電話乙方是一家全國性連鎖超市企業(yè)，成立于2010年，現(xiàn)已在全國30多個(gè)城市開設(shè)連鎖門店200余家，主要經(jīng)營生鮮食品、日用品、家電等商品。乙方以提供高品質(zhì)商品和優(yōu)質(zhì)服務(wù)為核心競爭力，在零售行業(yè)具有較高的市場知名度和品牌影響力。

在本協(xié)議中，乙方作為承租方，基于其業(yè)務(wù)發(fā)展需要，希望租賃甲方的商業(yè)場地用于開設(shè)大型連鎖超市門店。乙方在租賃過程中將嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)及本協(xié)議約定，按時(shí)支付租金并合理使用租賃場地，確保經(jīng)營活動(dòng)合法合規(guī)。乙方的租賃需求與其業(yè)務(wù)發(fā)展規(guī)劃高度契合，租賃場地的使用將有效提升乙方的市場競爭力，并為周邊消費(fèi)者提供更加便捷的購物體驗(yàn)。

雙方合作的背景在于：甲方擁有符合乙方經(jīng)營需求的優(yōu)質(zhì)商業(yè)場地，而乙方具備租賃該場地的強(qiáng)烈需求。雙方基于互信互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，決定簽訂本租賃協(xié)議，明確雙方權(quán)利義務(wù)，確保租賃活動(dòng)順利進(jìn)行。甲方同意將其名下的上海市黃浦區(qū)南京東路XX號(hào)商業(yè)場地出租給乙方使用，乙方同意承租該場地并支付相應(yīng)租金。本次合作是雙方基于各自業(yè)務(wù)發(fā)展需要而達(dá)成的戰(zhàn)略合作，對(duì)于提升雙方市場地位和經(jīng)營效益具有重要意義。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方將其名下位于上海市黃浦區(qū)南京東路XX號(hào)的商業(yè)場地（以下簡稱“租賃場地”）出租給乙方用于經(jīng)營活動(dòng)的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保租賃活動(dòng)合法、順利進(jìn)行。本協(xié)議范圍包括但不限于租賃場地的租賃期限、租金及支付方式、場地交付標(biāo)準(zhǔn)、雙方權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任、爭議解決方式等。通過本協(xié)議的簽訂和履行，甲方實(shí)現(xiàn)租賃場地資產(chǎn)的價(jià)值，乙方獲得合法的經(jīng)營場所，雙方共同推動(dòng)商業(yè)項(xiàng)目的成功運(yùn)營。

第二條定義

1.租賃場地：指甲方合法擁有或有權(quán)出租的位于上海市黃浦區(qū)南京東路XX號(hào)的商業(yè)場地，包括但不限于地上兩層商鋪和一層地下停車場。

2.租賃期限：指本協(xié)議約定的乙方承租租賃場地的起止時(shí)間。

3.租金：指乙方根據(jù)本協(xié)議約定向甲方支付的場地使用費(fèi)用。

4.保證金：指乙方為保障本協(xié)議履行而向甲方支付的一定金額的貨幣。

5.場地交付標(biāo)準(zhǔn)：指租賃場地在交付給乙方使用時(shí)的狀態(tài)，包括但不限于裝修、設(shè)施設(shè)備等。

6.違約責(zé)任：指任何一方違反本協(xié)議約定應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定向乙方收取租金和保證金，并有權(quán)監(jiān)督乙方對(duì)租賃場地的使用情況。

甲方應(yīng)確保其對(duì)租賃場地?fù)碛泻戏ǔ鲎赓Y格，并配合乙方辦理相關(guān)租賃手續(xù)，包括但不限于工商、稅務(wù)等部門的備案或?qū)徟?/p>

甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定在約定時(shí)間內(nèi)將租賃場地交付給乙方，并保證場地交付時(shí)的狀態(tài)符合約定標(biāo)準(zhǔn)。

甲方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃場地的日常物業(yè)管理，包括但不限于安保、保潔、維修等，確保場地處于安全、整潔的狀態(tài)。

甲方有權(quán)在本協(xié)議約定的范圍內(nèi)對(duì)租賃場地進(jìn)行合理使用，包括但不限于廣告位設(shè)置、公共區(qū)域改造等，但需提前通知乙方并征得其同意。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定使用租賃場地進(jìn)行經(jīng)營活動(dòng)，并有權(quán)要求甲方提供必要的場地支持和協(xié)助。

乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金和保證金，并承擔(dān)租賃場地使用過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等。

乙方應(yīng)合理使用租賃場地，不得擅自改變場地的原有結(jié)構(gòu)和用途，如需進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)事先征得甲方同意并遵守相關(guān)規(guī)定。

乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃場地的內(nèi)部管理和維護(hù)，包括但不限于店鋪裝修、設(shè)備維護(hù)等，確保場地處于良好的經(jīng)營狀態(tài)。

乙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)和地方政策，合法經(jīng)營，并配合甲方及相關(guān)部門的檢查和管理工作。

乙方在租賃期間應(yīng)保持租賃場地的良好形象，不得從事任何有損甲方聲譽(yù)或公共利益的活動(dòng)。

乙方應(yīng)在本協(xié)議終止后按照約定時(shí)間和要求返還租賃場地，并保證場地狀態(tài)符合約定標(biāo)準(zhǔn)，如有損壞應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)費(fèi)用。

乙方有權(quán)在本協(xié)議約定的范圍內(nèi)對(duì)租賃場地進(jìn)行商業(yè)推廣和宣傳，但需遵守甲方相關(guān)規(guī)定并提前報(bào)備。

第四條價(jià)格與支付條件

1.租金：乙方同意向甲方支付租金，用于租賃場地在租賃期限內(nèi)的使用權(quán)。租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣每月每平方米XX元，總建筑面積2000平方米，每月租金總額為人民幣XX萬元（大寫：XX元整）。租金標(biāo)準(zhǔn)已包含租賃場地使用過程中可能產(chǎn)生的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用，但乙方應(yīng)承擔(dān)其經(jīng)營活動(dòng)中產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如特定能源消耗超出約定標(biāo)準(zhǔn)部分的費(fèi)用、垃圾處理費(fèi)等。

2.支付方式：租金采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付。乙方應(yīng)在每月5日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定的銀行賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行；賬戶名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司；賬號(hào)：XX-XXXX-XXXX。

3.保證金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)向甲方支付租賃保證金，金額為人民幣XX萬元（大寫：XX元整）。該保證金用于擔(dān)保乙方履行本協(xié)議項(xiàng)下的各項(xiàng)義務(wù)。租賃期滿且乙方無違約行為，甲方應(yīng)在乙方辦理完場地返還手續(xù)后X日內(nèi)無息退還該保證金。若乙方存在違約行為導(dǎo)致甲方損失，甲方有權(quán)從保證金中先行扣除相應(yīng)賠償金，保證金不足部分，乙方應(yīng)另行補(bǔ)足。

4.其他費(fèi)用：乙方負(fù)責(zé)辦理與租賃場地相關(guān)的營業(yè)執(zhí)照、消防、衛(wèi)生等許可或批準(zhǔn)手續(xù)所產(chǎn)生的費(fèi)用，以及因乙方經(jīng)營活動(dòng)產(chǎn)生的其他稅費(fèi)。場地交付時(shí)產(chǎn)生的必要裝修或改造費(fèi)用，由雙方根據(jù)場地交付時(shí)的狀態(tài)和本協(xié)議約定協(xié)商確定承擔(dān)方。

第五條履行期限

1.租賃期限：本協(xié)議約定的租賃期限為伍年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

2.入場時(shí)間：甲方應(yīng)在本協(xié)議生效后X日內(nèi)，將符合本協(xié)議約定交付標(biāo)準(zhǔn)的租賃場地交付給乙方。乙方應(yīng)在收到甲方書面交付通知后X日內(nèi)完成進(jìn)場驗(yàn)收。如乙方逾期驗(yàn)收，視為場地符合約定標(biāo)準(zhǔn)并已交付使用。

3.續(xù)租：租賃期滿，若乙方有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前X個(gè)月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。雙方應(yīng)在租賃期滿前X個(gè)月就續(xù)租事宜達(dá)成書面協(xié)議，否則本協(xié)議到期后自動(dòng)終止。

4.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：本協(xié)議項(xiàng)下的各項(xiàng)付款義務(wù)均在各自期限屆滿前X日內(nèi)履行。甲方交付場地義務(wù)在本協(xié)議生效后X日內(nèi)履行。乙方返還場地義務(wù)在租賃期滿且本協(xié)議終止后X日內(nèi)履行。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)若甲方未能按照本協(xié)議第四條約定按時(shí)支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金總額的千分之一向乙方支付違約金，直至付清為止。逾期超過X日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金。

(2)若甲方未能按照本協(xié)議第五條第2款約定按時(shí)交付符合約定標(biāo)準(zhǔn)的租賃場地，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金總額的千分之一向乙方支付違約金，直至交付完畢為止。逾期超過X日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金，并賠償乙方因此遭受的直接損失。

(3)若甲方交付的租賃場地存在權(quán)屬瑕疵或不符合本協(xié)議約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致乙方無法正常使用，甲方應(yīng)在收到乙方書面通知后X日內(nèi)采取補(bǔ)救措施。若甲方在X日內(nèi)未能有效補(bǔ)救，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還已收取的租金并支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金，并賠償乙方因此遭受的直接損失。

(4)甲方違反本協(xié)議關(guān)于場地維修保養(yǎng)的義務(wù)，導(dǎo)致乙方經(jīng)營受損或發(fā)生安全事故的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，包括但不限于修復(fù)費(fèi)用、停業(yè)損失賠償?shù)取?/p>

2.乙方違約責(zé)任：

(1)若乙方未能按照本協(xié)議第四條約定按時(shí)足額支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金總額的千分之一向甲方支付違約金，直至付清為止。逾期超過X日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金。逾期超過X日且乙方仍未支付租金及違約金的，甲方有權(quán)收回租賃場地，并追究乙方的法律責(zé)任。

(2)若乙方未能按照本協(xié)議第四條約定按時(shí)足額支付保證金，甲方有權(quán)將其作為違約金，并不再予以退還。

(3)若乙方擅自改變租賃場地的原有結(jié)構(gòu)或用途，或?qū)龅卦斐沙稣Ｊ褂梅秶膿p壞，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失。乙方應(yīng)承擔(dān)所有修復(fù)費(fèi)用或賠償金額，并可能被要求提前支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金。

(4)若乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自將租賃場地部分或全部轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓給第三方，甲方有權(quán)單方解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金。乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的一切損失。

(5)乙方違反本協(xié)議關(guān)于場地使用安全的義務(wù)，導(dǎo)致發(fā)生火災(zāi)、盜竊等安全事故，或因乙方過錯(cuò)造成第三方人身或財(cái)產(chǎn)損害的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于賠償金、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等，并可能被要求提前支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金。

(6)租賃期滿，乙方未按照本協(xié)議第五條第4款約定按時(shí)返還租賃場地，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金總額的千分之一向甲方支付場地占用費(fèi)，直至場地返還完畢為止。逾期超過X日的，甲方有權(quán)采取必要措施收回場地，并要求乙方支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的場地占用費(fèi)，并賠償甲方因此遭受的直接損失。

(7)乙方未按照本協(xié)議約定履行其辦理相關(guān)許可或批準(zhǔn)手續(xù)的義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法繼續(xù)經(jīng)營的，視為乙方根本違約，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金，并賠償甲方因此遭受的直接損失。

3.違約金的限制：任何一方違約時(shí)，守約方除有權(quán)要求違約方支付違約金外，還有權(quán)要求違約方賠償因其違約行為所造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方補(bǔ)足差額。但累計(jì)違約金總額不應(yīng)超過本協(xié)議總租金的20%。

4.不可抗力：若因地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭等不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供不可抗力證明，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收、征用等）、流行病疫情等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)影響本協(xié)議履行超過X日的，視為對(duì)履行本協(xié)議產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性影響。

2.通知義務(wù)：任何一方在本協(xié)議履行過程中遭遇不可抗力事件時(shí)，應(yīng)立即通知對(duì)方，并在X日內(nèi)提供不可抗力事件發(fā)生及持續(xù)情況的書面證明文件。通知及證明文件可以通過專人遞送、掛號(hào)信、傳真或電子郵件等方式送達(dá)。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行，遭遇不可抗力的一方不承擔(dān)違約責(zé)任。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。若不可抗力事件消除后，履行本協(xié)議已不再可能，本協(xié)議應(yīng)予以解除。

4.損失承擔(dān)：不可抗力事件發(fā)生后，雙方各自承擔(dān)因不可抗力事件直接造成的損失，互不承擔(dān)間接損失或預(yù)期利益損失。遭遇不可抗力一方應(yīng)及時(shí)采取措施減少損失，其減損措施產(chǎn)生的費(fèi)用由其自行承擔(dān)。

5.不可抗力聲明：任何一方不得以對(duì)方有違約行為為由，在知曉或應(yīng)當(dāng)知曉不可抗力事件后X日內(nèi)未通知對(duì)方的情況下，免除其違約責(zé)任。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平合理、互諒互讓的原則進(jìn)行，嘗試在X日內(nèi)達(dá)成書面和解協(xié)議。

2.調(diào)解解決：若雙方協(xié)商未能解決爭議，可共同選擇一方所在地或雙方同意的第三方所在地的人民調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，制作調(diào)解協(xié)議書，經(jīng)雙方簽字蓋章后具有約束力，雙方應(yīng)自覺履行。調(diào)解不成的，調(diào)解協(xié)議書自動(dòng)失效。

3.法律途徑：若協(xié)商和調(diào)解均未能解決爭議，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟管轄地為本協(xié)議履行地或被告住所地的人民法院。雙方在訴訟期間仍應(yīng)履行本協(xié)議中約定繼續(xù)履行的義務(wù)，非爭議事項(xiàng)應(yīng)繼續(xù)履行。

4.仲裁選擇：本協(xié)議雙方在簽訂本協(xié)議時(shí)確認(rèn)，均同意將因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，提交至XX仲裁委員會(huì)，按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為XX市。仲裁語言為中文。仲裁過程中適用中華人民共和國法律。任何一方在提交仲裁前或仲裁過程中，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向人民法院提起訴訟。

5.爭議的解決順序：本協(xié)議雙方確認(rèn)，在發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)優(yōu)先選擇協(xié)商解決；協(xié)商不成的，優(yōu)先選擇調(diào)解解決；調(diào)解不成的，再根據(jù)本協(xié)議約定選擇仲裁或訴訟方式解決。任何一方未經(jīng)另一方明確同意，不得擅自變更本協(xié)議約定的爭議解決方式。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或雙方確認(rèn)的即時(shí)通訊方式發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以專人遞送或掛號(hào)信方式發(fā)送的，寄出后X日視為送達(dá)；以傳真方式發(fā)送的，發(fā)送成功后視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知對(duì)方，否則按原聯(lián)系方式送達(dá)視為有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面修改本協(xié)議。

3.分割性：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若本協(xié)議任何條款被有權(quán)機(jī)關(guān)認(rèn)定無效或不可執(zhí)行，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款，以代替原無效條款。

4.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密（包括但不限于財(cái)務(wù)信息、經(jīng)營策略、客戶名單等）承擔(dān)保密義務(wù)。未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密義務(wù)在本協(xié)議終止后X年內(nèi)仍然有效。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履