租房協(xié)議書如何更名1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產開發(fā)有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

甲方法定代表人/負責人：張三。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX租賃公司。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX街XX號。

乙方法定代表人/負責人：李四。

乙方聯(lián)系方式

協(xié)議簡介：

鑒于甲方系合法注冊的房地產開發(fā)商，擁有合法開發(fā)及經(jīng)營房地產的權利，且名下位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)X棟X單元X室（以下簡稱“租賃物業(yè)”）的房產已符合交付使用條件；

鑒于乙方系合法注冊的租賃服務企業(yè)，具備專業(yè)租賃服務資質，且根據(jù)市場租賃需求，有意向承租甲方名下的租賃物業(yè)用于商業(yè)經(jīng)營用途；

基于雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，經(jīng)友好協(xié)商，就租賃物業(yè)的租賃事宜達成一致，特訂立本協(xié)議。本協(xié)議旨在明確雙方的權利與義務，保障租賃物業(yè)的順利交付及租賃期間的正常使用，并為后續(xù)協(xié)議的簽訂及履行提供合法依據(jù)。雙方確認，本協(xié)議的簽訂及履行是雙方后續(xù)簽訂《租賃協(xié)議》的前提條件，任何一方違反本協(xié)議約定，均可能導致后續(xù)協(xié)議無法簽訂或履行，由此產生的法律后果由違約方承擔。雙方同意，本協(xié)議的條款內容應與后續(xù)簽訂的《租賃協(xié)議》保持一致，并作為《租賃協(xié)議》的補充條款，共同構成雙方權利義務的完整體系。本協(xié)議的簽訂及履行，旨在為雙方后續(xù)合作奠定堅實基礎，確保租賃物業(yè)的租賃目的得以實現(xiàn)，并為雙方提供明確的法律保障。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方將租賃物業(yè)交予乙方租賃使用前所需履行的必要程序及雙方各自的權利與義務，確保后續(xù)《租賃協(xié)議》能夠順利簽訂并有效履行。具體內容涉及租賃物業(yè)的初步確認、租賃用途的初步約定、租賃條件的初步協(xié)商、以及為簽訂正式《租賃協(xié)議》所必需的準備工作。本協(xié)議旨在為雙方后續(xù)合作奠定基礎，通過明確前期事項，避免因信息不對稱或權利義務不清導致后續(xù)協(xié)議無法達成或履行。其范圍涵蓋本協(xié)議約定的各項條款，以及與租賃物業(yè)交付、租賃用途確認、租賃條件協(xié)商等直接相關的活動，為正式租賃關系的建立提供必要的法律框架和事實依據(jù)。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列術語具有以下含義：

“租賃物業(yè)”指甲方名下位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)X棟X單元X室的房產，具體范圍以《租賃協(xié)議》及附件為準。

“租賃用途”指乙方承租租賃物業(yè)后擬用于商業(yè)經(jīng)營用途，具體經(jīng)營項目以《租賃協(xié)議》約定為準。

“前期準備工作”包括但不限于本協(xié)議的簽訂、租賃物業(yè)的查驗、租賃條件的協(xié)商、以及為簽訂《租賃協(xié)議》所必需的其他文件準備。

“正式《租賃協(xié)議》”指甲乙雙方在完成本協(xié)議約定的前期準備工作后，另行簽訂的關于租賃物業(yè)租賃事宜的完整協(xié)議，其內容將作為本協(xié)議的補充和延續(xù)。

“交付”指甲方按照《租賃協(xié)議》約定將租賃物業(yè)正式移交給乙方使用。

“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

甲方有權要求乙方按照本協(xié)議及后續(xù)《租賃協(xié)議》的約定，提供開展租賃活動所必需的身份證明及資質文件，并有權對乙方提交的文件進行審核。

甲方有權要求乙方就租賃物業(yè)的租賃用途提供初步的可行性說明，并有權根據(jù)乙方的需求及市場情況，對租賃條件進行協(xié)商。

在本協(xié)議及后續(xù)《租賃協(xié)議》約定的范圍內，甲方有權要求乙方承擔租賃物業(yè)交付前的必要維修費用，但乙方僅承擔因乙方使用不當造成的損壞維修責任。

甲方有權在本協(xié)議約定的期限內，根據(jù)乙方提交的《租賃協(xié)議》草案，提出修改意見，并有權拒絕不符合法律法規(guī)及甲方利益的條款。

甲方有義務按照本協(xié)議約定，向乙方提供租賃物業(yè)的合法使用權證明文件，并確保租賃物業(yè)在交付時具備合法的租賃條件。

甲方有義務在本協(xié)議簽訂后X日內，配合乙方對租賃物業(yè)進行查驗，并提供必要的查驗便利。

甲方有義務按照《租賃協(xié)議》約定，在約定日期將租賃物業(yè)正式交付給乙方，并保證交付時的物業(yè)狀態(tài)符合約定標準。

甲方有義務在本協(xié)議及后續(xù)《租賃協(xié)議》履行過程中，遵守相關法律法規(guī)，確保租賃活動的合法性。

2.乙方的權力和義務：

乙方有權要求甲方按照本協(xié)議約定，提供租賃物業(yè)的合法使用權證明文件，并有權對租賃物業(yè)的權屬狀況進行核實。

乙方有權在本協(xié)議簽訂后X日內，對租賃物業(yè)進行查驗，并有權要求甲方就查驗中發(fā)現(xiàn)的問題進行整改。乙方對查驗結果有異議的，有權要求甲方進行復核。

乙方有權要求甲方就租賃物業(yè)的租賃條件提供詳細說明，并有權就租金、押金、租賃期限等核心條款提出修改意見。

乙方有權要求甲方在簽訂《租賃協(xié)議》前，提供租賃物業(yè)的詳細權屬證明、租賃歷史記錄及必要的經(jīng)營許可文件。

乙方有權在本協(xié)議約定的期限內，根據(jù)甲方提出的《租賃協(xié)議》草案，提出修改意見，并有權拒絕不符合自身利益的條款。

乙方有義務在本協(xié)議簽訂后X日內，向甲方提交身份證明及開展租賃活動所需的資質文件，并保證文件的真實性、合法性。

乙方有義務就租賃物業(yè)的租賃用途提供詳細的可行性說明，并配合甲方進行市場調研及風險評估。

乙方有義務按照本協(xié)議約定，承擔租賃物業(yè)交付前的必要維修費用，并負責租賃期間的物業(yè)維護及管理，因乙方原因造成的損壞，乙方應承擔賠償責任。

乙方有義務在租賃物業(yè)交付后，按照《租賃協(xié)議》約定，按時足額支付租金、押金及其他應付款項。

乙方有義務在本協(xié)議及后續(xù)《租賃協(xié)議》履行過程中，遵守相關法律法規(guī)，合法合規(guī)地使用租賃物業(yè)，不得擅自改變租賃用途或進行違法活動。

乙方有義務配合甲方進行租賃物業(yè)的日常檢查及管理，并接受甲方的合理監(jiān)督。

乙方有義務在本協(xié)議或后續(xù)《租賃協(xié)議》約定的期限內，完成租賃物業(yè)的租賃手續(xù)辦理，并確保租賃活動的順利進行。

乙方在租賃期間，如需轉租租賃物業(yè)，應事先征得甲方書面同意，并遵守《租賃協(xié)議》中關于轉租的約定。

第四條價格與支付條件

雙方同意，關于租賃物業(yè)的具體租賃價格、租金支付方式、支付時間等細節(jié)，將全部在后續(xù)正式簽訂的《租賃協(xié)議》中詳細約定。本協(xié)議僅作為雙方達成租賃意向的初步協(xié)議，不涉及具體的租金條款。甲乙雙方確認，后續(xù)《租賃協(xié)議》將是約束雙方權利義務的核心文件，其價格與支付條件將作為本協(xié)議的補充條款，具有同等法律效力。雙方承諾，將根據(jù)市場行情、租賃物業(yè)的具體狀況以及乙方的實際需求，在《租賃協(xié)議》中協(xié)商確定最終的租金價格、支付方式（如按月、按季、按年支付等）以及支付時間節(jié)點（如每月X日前支付等）。任何一方不得在本協(xié)議中預先承諾具體的租金條款，所有租金相關約定均以《租賃協(xié)議》為準。雙方同意，在簽訂本協(xié)議后X日內，應就《租賃協(xié)議》中的價格與支付條件達成一致，并正式簽署《租賃協(xié)議》。

第五條履行期限

本協(xié)議的效力期限自雙方簽字蓋章之日起生效，至雙方就后續(xù)《租賃協(xié)議》達成一致并正式簽署《租賃協(xié)議》之日自動終止。在本協(xié)議有效期內，雙方應積極履行本協(xié)議約定的前期準備工作，包括但不限于文件交換、信息確認、條件協(xié)商等，以確?！蹲赓U協(xié)議》能夠順利簽訂。甲方應在本協(xié)議簽訂后X日內，向乙方提供租賃物業(yè)的必要查驗便利，并配合乙方完成查驗。乙方應在本協(xié)議簽訂后X日內，向甲方提交身份證明及資質文件，并配合甲方進行租賃條件的協(xié)商。雙方應在各自承諾的期限內完成各自義務的履行，任何一方逾期未履行，除不可抗力因素外，均視為違約。如本協(xié)議有效期內，雙方未能就《租賃協(xié)議》達成一致，本協(xié)議自動失效，雙方均不承擔違約責任，但已產生的費用及損失應由各自承擔。雙方同意，本協(xié)議的履行期限及各關鍵時間節(jié)點的設定，旨在確保租賃物業(yè)租賃事宜能夠高效、有序地進行，并為后續(xù)《租賃協(xié)議》的簽訂提供合理的時間保障。

第六條違約責任

6.1甲方違約責任：

6.1.1若甲方未能按照本協(xié)議第四條約定，在規(guī)定時間內向乙方提供租賃物業(yè)的合法使用權證明文件，或提供的文件存在虛假成分，導致乙方無法在預定時間內簽訂《租賃協(xié)議》或無法順利開展租賃活動，甲方應承擔違約責任。甲方應賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于乙方為準備簽訂《租賃協(xié)議》所支付的交通費、誤工費、律師費等合理費用，賠償金額暫定為人民幣XX元。若損失超過此金額，雙方應另行協(xié)商確定賠償數(shù)額。

6.1.2若甲方未能按照本協(xié)議第五條約定，在規(guī)定時間內配合乙方進行租賃物業(yè)查驗，或無正當理由拒絕乙方的查驗要求，導致乙方無法按時完成查驗工作，影響《租賃協(xié)議》的簽訂，甲方應承擔違約責任。甲方應賠償乙方因此延誤的損失，并應在乙方提出合理期限內恢復查驗條件。若甲方拒不配合，乙方有權解除本協(xié)議，甲方除賠償乙方前述損失外，還應支付相當于一個月租金的違約金。

6.1.3若在《租賃協(xié)議》簽訂后，甲方未能按照《租賃協(xié)議》約定的時間和標準將租賃物業(yè)交付給乙方使用，無論何種原因，甲方均構成違約。甲方應承擔違約責任，向乙方支付違約金，違約金金額為《租賃協(xié)議》月租金的X%。逾期交付超過X日的，每日違約金金額增加至《租賃協(xié)議》月租金的X%。逾期交付超過X日的，乙方有權解除《租賃協(xié)議》并要求甲方賠償全部損失。

6.1.4若甲方交付的租賃物業(yè)存在《租賃協(xié)議》中未明確說明的重大瑕疵（如結構安全問題、權屬爭議等），影響乙方正常使用，甲方應負責在合理期限內修復或更換，并承擔由此產生的所有費用。若甲方拒絕修復或無法在合理期限內修復，乙方有權要求減少租金或解除《租賃協(xié)議》，并要求甲方賠償相應的損失。

6.2乙方違約責任：

6.2.1若乙方未能按照本協(xié)議第五條約定，在規(guī)定時間內向甲方提交身份證明及資質文件，或提交的文件不符合要求，導致甲方無法在預定時間內評估乙方資質或簽訂《租賃協(xié)議》，乙方應承擔違約責任。甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方賠償因此遭受的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于甲方為評估乙方資質所支付的費、差旅費等合理費用，賠償金額暫定為人民幣XX元。若損失超過此金額，雙方應另行協(xié)商確定賠償數(shù)額。

6.2.2若乙方未能按照本協(xié)議第五條約定，在規(guī)定時間內就租賃用途提供可行性說明或配合甲方進行市場調研，導致前期準備工作無法按計劃進行，影響《租賃協(xié)議》的簽訂，乙方應承擔違約責任。乙方應賠償甲方因此延誤的損失，并應在甲方提出合理期限內補充所需材料或積極配合。若乙方拒不配合，甲方有權解除本協(xié)議，乙方除賠償甲方前述損失外，還應支付相當于一個月租金的違約金。

6.2.3若乙方在《租賃協(xié)議》簽訂后，未能按照《租賃協(xié)議》約定按時足額支付租金、押金或其他應付款項，無論何種原因，乙方均構成違約。每逾期一日，乙方應按逾期支付金額的X%向甲方支付違約金。逾期支付超過X日的，甲方有權單方面解除《租賃協(xié)議》，收回租賃物業(yè)，并要求乙方支付相當于一個月租金的違約金。甲方有權從乙方押金中直接抵扣相應款項，不足部分乙仍需補足。

6.2.4若乙方在租賃期間，未經(jīng)甲方書面同意，擅自改變租賃物業(yè)的租賃用途，或進行違法活動，或對租賃物業(yè)造成重大損害（如故意破壞、無法修復的損壞等），乙方應承擔全部責任。甲方有權單方面解除《租賃協(xié)議》，收回租賃物業(yè)，并要求乙方賠償所有損失，包括但不限于修復費用、第三方索賠費用等。乙方還應支付相當于《租賃協(xié)議》剩余期限租金總額X%的違約金。

6.2.5若乙方在租賃期間，擅自轉租租賃物業(yè)，無論是否得到甲方同意，均構成違約。若轉租未經(jīng)甲方書面同意，甲方有權單方面解除《租賃協(xié)議》，收回租賃物業(yè)，并要求乙方支付相當于《租賃協(xié)議》剩余期限租金總額X%的違約金。若因此給甲方造成損失的，乙方還應承擔賠償責任。

6.2.6若乙方未能按照本協(xié)議第五條約定，在規(guī)定時間內完成《租賃協(xié)議》的簽署，導致雙方合作機會喪失或產生其他不利后果，乙方應承擔違約責任。乙方應賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，并支付相當于一個月租金的違約金。

6.3不可抗力導致的違約：

若任何一方因不可抗力事件（定義見本協(xié)議第X條）導致無法履行本協(xié)議或《租賃協(xié)議》的部分或全部義務，該方不承擔違約責任。但該方應在不可抗力事件發(fā)生后X日內書面通知對方，并提供相關證明文件，并應盡快采取措施消除或減輕不可抗力事件的影響。不可抗力事件消除后，雙方應協(xié)商決定是否繼續(xù)履行協(xié)議、延期履行或解除協(xié)議。因不可抗力導致的履行延遲，不視為違約。

6.4違約金的調整：

本協(xié)議約定的違約金條款，旨在懲罰違約行為并彌補守約方的部分損失。雙方同意，若約定的違約金數(shù)額過高或過低，與實際損失相比明顯不匹配，守約方有權要求法院或仲裁機構根據(jù)實際損失情況予以調整。但調整后的違約金數(shù)額不得低于合同正常履行情況下可預見的損失水平。

6.5爭議解決與違約責任：

關于本協(xié)議及《租賃協(xié)議》履行過程中產生的任何違約行為及其后果，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，應按照本協(xié)議第X條約定提交至XX仲裁委員會仲裁或向租賃物業(yè)所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。違約方除承擔本協(xié)議約定的具體違約責任（如支付違約金、賠償損失等）外，還應承擔因違約行為給守約方造成的所有直接和間接損失，包括但不限于律師費、訴訟費、差旅費等。

第七條不可抗力

7.1定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收征用等）、疫情及其管控措施等。不可抗力事件應發(fā)生在本協(xié)議或后續(xù)《租賃協(xié)議》簽訂之日起至租賃物業(yè)正式交付乙方使用之日期間。

7.2通知義務：任何一方因不可抗力事件導致無法履行或無法完全履行本協(xié)議或《租賃協(xié)議》項下義務的，應在不可抗力事件發(fā)生后X日內，以書面形式通知對方，說明不可抗力事件的基本情況、影響范圍以及預計持續(xù)期限，并提供相關證明文件（如政府公告、新聞報道、出險證明等）。若不可抗力事件持續(xù)超過X日，通知方應定期（如每X日）更新情況。

7.3責任免除：因不可抗力事件，導致本協(xié)議或《租賃協(xié)議》約定的任何一方無法履行其在本協(xié)議或《租賃協(xié)議》項下的全部或部分義務的，該方不承擔違約責任。但是，因不可抗力事件導致履行義務一方部分不能履行的，其責任相應減輕。雙方應根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議及《租賃協(xié)議》。

7.4持續(xù)影響：若不可抗力事件持續(xù)存在，雙方應持續(xù)協(xié)商處理方式。若不可抗力事件導致本協(xié)議或《租賃協(xié)議》目的無法實現(xiàn)，雙方均有權解除協(xié)議，并互不承擔違約責任。因解除協(xié)議而產生的費用（如違約金、賠償金等，除非另有約定）應根據(jù)實際情況協(xié)商處理或依法解決。

7.5不可克減性：本協(xié)議約定的不可抗力條款，不影響雙方在本協(xié)議或《租賃協(xié)議》其他條款下的權利義務，也不影響因違約行為而產生的責任追究。若一方利用不可抗力事件作為借口，規(guī)避其應承擔的因自身原因造成的違約責任，對方有權要求其承擔相應責任。

7.6不可抗力證明：關于不可抗力事件及其影響的證明文件，應視為有效證據(jù)。任何一方在主張不可抗力免責時，均需提供相應證明。若一方無法提供合理證明，則不能免除其違約責任。

第八條爭議解決

8.1爭議范圍：本協(xié)議及后續(xù)《租賃協(xié)議》在履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、違約責任、終止等，均應屬于本條款管轄。

8.2協(xié)商解決：凡發(fā)生本協(xié)議或《租賃協(xié)議》所約定的爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商的方式解決。雙方應指定專門聯(lián)系人或授權代表，在合理期限內進行溝通，嘗試達成一致的解決方案。協(xié)商應本著誠實信用、公平合理的原則進行。

8.3調解：若協(xié)商未能解決爭議，雙方同意在協(xié)商失敗后X日內，共同選擇一個中立的調解機構或調解員進行調解。調解應遵循自愿、平等、保密的原則。調解達成協(xié)議的，雙方應簽訂調解書或根據(jù)調解協(xié)議內容簽訂補充協(xié)議，該調解協(xié)議或補充協(xié)議具有法律約束力，雙方應共同遵守。調解不成的，任何一方均有權采取其他爭議解決方式。

8.4仲裁：若協(xié)商和調解均未能解決爭議，雙方同意將爭議提交至XX仲裁委員會（或其他雙方書面約定的仲裁機構），按照該仲裁機構的屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為租賃物業(yè)所在地或雙方書面約定的其他地點。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁過程中，仲裁庭有權行使必要的權，包括要求一方或雙方提供證據(jù)、進行勘驗等。仲裁費用（包括仲裁員費用、仲裁機構收取的仲裁費等）由敗訴方承擔；雙方均有責任負擔的，按比例分擔。

8.5訴訟：若雙方未選擇仲裁，或仲裁協(xié)議無效、仲裁機構或仲裁程序不當，或仲裁裁決未能在規(guī)定期限內作出且雙方均未提出撤銷申請，任何一方有權將爭議提交至租賃物業(yè)所在地有管轄權的人民法院通過訴訟解決。訴訟應適用中華人民共和國法律。當事人可以選擇簡易程序或普通程序進行訴訟。訴訟期間，不停止協(xié)議的履行，但當事人另有約定或法律另有規(guī)定的除外。

8.6爭議解決順序：雙方確認，本協(xié)議約定的爭議解決方式為：協(xié)商->調解->仲裁（或訴訟）。即優(yōu)先選擇協(xié)商，協(xié)商不成則嘗試調解，調解不成后，根據(jù)雙方意愿選擇仲裁或訴訟。一旦選擇了仲裁，除仲裁協(xié)議被認定無效或仲裁程序被依法終止外，雙方均不得再向法院提起訴訟；一旦選擇了訴訟，則仲裁條款自動失效。

8.7證據(jù)：雙方在爭議解決過程中提交的所有證據(jù)材料，應真實、合法、有效。雙方均有責任對其主張的事實提供證據(jù)支持。仲裁庭或法院對證據(jù)的認定和采信具有最終決定權。

8.8專屬管轄：雙方同意，對于本協(xié)議及《租賃協(xié)議》項下產生的任何爭議，仲裁或訴訟應適用專屬管轄原則，即由租賃物業(yè)所在地的人民法院專屬管轄或由約定的仲裁機構專屬仲裁。

第九條其他條款

9.1通知方式：雙方確認，本協(xié)議及后續(xù)《租賃協(xié)議》項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應采用書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、快遞服務）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以快遞服務發(fā)送的，寄出后X日視為送達；以專人遞送的，遞交時視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前X日書面通知對方，否則按原方式發(fā)送的通知視為有效送達。

9.2協(xié)議變更：本協(xié)議的任何修改、補充或變更，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方授權代表簽字或蓋章后生效。任何一方不得單方面修改本協(xié)議?？陬^約定或非正式的修改均無效。

9.3協(xié)議生效：本協(xié)議自雙方授權代表簽字并加蓋單位公章（或合同專用章）之日起生效。本協(xié)議的生效是雙方簽訂后續(xù)《租賃協(xié)議》的前提條件，但本協(xié)議的效力獨立于《租賃協(xié)議》。

9.4協(xié)議終止：本協(xié)議在以下情況下終止：（1）雙方就后續(xù)《租賃協(xié)議》達成一致并正式簽署《租賃協(xié)議》；（2）本協(xié)議因不可抗力而解除；（3）雙方協(xié)商一致同意解除本協(xié)議；（4）《租賃協(xié)議》因約定事由（如租期屆滿、提前解除等）而終止，且雙方無繼續(xù)合作意向。本協(xié)議終止后，雙方應相互返還在本協(xié)議履行過程中獲得的對方財產，并結算相關費用。

9.5法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決，均適用中華人民共和國法律。雙方應遵守中國的法律、法規(guī)和政策。

9.6完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件