FCP采用哪種協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX集團(tuán)有限公司（以下簡稱“甲方”），一家在中華人民共和國依法注冊成立的企業(yè)法人，注冊號為91110100MA01XXXX9，主營業(yè)務(wù)為高端商業(yè)地產(chǎn)投資與管理。甲方總部位于北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈，法定代表人為張三，職務(wù)為董事長，聯(lián)系電話甲方在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域擁有豐富的投資經(jīng)驗，致力于通過長期租賃或購買優(yōu)質(zhì)商業(yè)物業(yè)，為旗下品牌提供穩(wěn)定的經(jīng)營場所，并實現(xiàn)資產(chǎn)增值。甲方根據(jù)業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬通過本次協(xié)議與乙方合作，采購/租賃/委托特定物業(yè)或服務(wù)，以滿足其市場擴(kuò)張及運(yùn)營需求。

甲方地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，聯(lián)系電話

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理有限公司（以下簡稱“乙方”），一家在中華人民共和國依法注冊成立的專業(yè)商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)提供商，注冊號為91110100MA02XXXX6，法定代表人為李四，職務(wù)為總經(jīng)理，聯(lián)系電話乙方總部位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)XX路100號XX中心，主營業(yè)務(wù)涵蓋商業(yè)地產(chǎn)租賃代理、物業(yè)管理、品牌孵化及市場推廣等。乙方憑借專業(yè)的運(yùn)營團(tuán)隊、廣泛的物業(yè)網(wǎng)絡(luò)及豐富的行業(yè)資源，為國內(nèi)外知名企業(yè)及品牌提供定制化的商業(yè)解決方案?；谝曳降膶I(yè)能力及甲方業(yè)務(wù)需求，雙方擬通過本次協(xié)議建立合作關(guān)系，乙方將向甲方提供特定的商業(yè)物業(yè)租賃/銷售/服務(wù)，助力甲方實現(xiàn)市場布局目標(biāo)。

乙方地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)XX路100號XX中心。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，聯(lián)系電話

協(xié)議簡介：

雙方基于對商業(yè)地產(chǎn)市場的共同認(rèn)知及長期合作意愿，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成本協(xié)議。甲方作為具有實力的商業(yè)地產(chǎn)投資主體，在市場擴(kuò)張及品牌布局方面存在物業(yè)需求；乙方作為專業(yè)的商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)提供商，擁有符合甲方需求的優(yōu)質(zhì)物業(yè)資源及服務(wù)能力。為明確雙方權(quán)利義務(wù)，規(guī)范合作流程，保障交易安全，雙方特依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，制定本協(xié)議。本協(xié)議旨在通過租賃/購買/委托等合作模式，實現(xiàn)甲方對商業(yè)物業(yè)的獲取，同時保障乙方的合法權(quán)益，促進(jìn)雙方在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的深度合作。協(xié)議內(nèi)容涉及物業(yè)信息、交易條件、履行期限、違約責(zé)任及爭議解決等核心條款，確保合作過程的透明化與規(guī)范化。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂及履行將基于平等自愿、誠實信用的原則，并嚴(yán)格遵循法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在商業(yè)地產(chǎn)合作中的權(quán)利與義務(wù)，具體內(nèi)容涵蓋但不限于商業(yè)物業(yè)的租賃/購買/委托條款、交易條件、履行期限、違約責(zé)任及爭議解決機(jī)制。通過本協(xié)議，甲方旨在獲取符合其經(jīng)營需求的商業(yè)物業(yè)或服務(wù)，實現(xiàn)市場布局與資產(chǎn)增值目標(biāo)；乙方則通過提供專業(yè)的商業(yè)地產(chǎn)解決方案，保障自身合法權(quán)益并促進(jìn)業(yè)務(wù)發(fā)展。協(xié)議范圍包括但不限于物業(yè)信息確認(rèn)、價格談判、合同簽訂、履行監(jiān)督及爭議處理等環(huán)節(jié)，確保合作過程的順利進(jìn)行。雙方確認(rèn)，本協(xié)議將作為指導(dǎo)合作行為的法律依據(jù)，所有相關(guān)活動均須嚴(yán)格遵循協(xié)議約定。

第二條定義

本協(xié)議中下列術(shù)語具有特定含義：

1.“商業(yè)物業(yè)”指由乙方提供、用于甲方經(jīng)營或投資目的的商場、寫字樓、零售店鋪等不動產(chǎn)，具體范圍以附件一《物業(yè)清單》為準(zhǔn)；

2.“租賃/購買/委托”指甲方選擇通過租賃、購買或委托經(jīng)營等方式獲取商業(yè)物業(yè)，具體模式以本協(xié)議主條款約定為準(zhǔn)；

3.“履行期限”指本協(xié)議約定的各階段義務(wù)完成時間，包括但不限于簽約日、付款日、交付日等；

4.“違約責(zé)任”指任何一方違反本協(xié)議約定應(yīng)承擔(dān)的法律后果，包括但不限于賠償損失、解除合同等；

5.“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方提供符合本協(xié)議約定的商業(yè)物業(yè)或服務(wù)，并有權(quán)對物業(yè)資質(zhì)、市場價值、租賃條款等進(jìn)行審核；

（2）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付相關(guān)款項，包括但不限于物業(yè)租金、購買價款、服務(wù)費(fèi)等，并保證付款方式合法合規(guī)；

（3）甲方有權(quán)在協(xié)議框架內(nèi)對合作模式、履行期限等條款提出合理建議，經(jīng)乙方同意后調(diào)整協(xié)議內(nèi)容；

（4）甲方應(yīng)確保其提供的身份信息、資質(zhì)證明真實有效，配合乙方完成交易所需的各項審批流程；

（5）甲方應(yīng)按照乙方提供的商業(yè)計劃或運(yùn)營方案使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)用途或進(jìn)行破壞性改造。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付款項，并有權(quán)在甲方違約時主張違約責(zé)任；

（2）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定向甲方交付符合標(biāo)準(zhǔn)的商業(yè)物業(yè)或服務(wù)，并保證物業(yè)權(quán)屬清晰、無法律糾紛；

（3）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助，包括但不限于配合物業(yè)驗收、辦理過戶手續(xù)等，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)完成配合義務(wù)；

（4）乙方應(yīng)向甲方提供完整的物業(yè)資料，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證明、消防驗收報告、市場評估報告等，并保證信息真實準(zhǔn)確；

（5）乙方應(yīng)配備專業(yè)的服務(wù)團(tuán)隊負(fù)責(zé)物業(yè)運(yùn)營管理，定期向甲方匯報工作進(jìn)展，并按照約定提供增值服務(wù)，如品牌推廣、市場分析等。

（6）乙方對合作物業(yè)享有優(yōu)先租賃權(quán)，在同等條件下甲方應(yīng)優(yōu)先選擇與乙方續(xù)約；

（7）乙方應(yīng)建立完善的客戶服務(wù)體系，及時處理甲方提出的合理訴求，維護(hù)甲方的市場聲譽(yù)。

第四條價格與支付條件

雙方同意，本協(xié)議涉及的商業(yè)物業(yè)交易價格/租賃價格/服務(wù)費(fèi)用（以下簡稱“價款”）為人民幣XX元（大寫：XX元整），具體明細(xì)以附件二《價格明細(xì)表》為準(zhǔn)。價款的支付方式約定如下：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將款項支付至乙方指定的以下賬戶：

開戶名稱：XX商業(yè)管理有限公司

開戶銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號：XX

若為租賃協(xié)議，租金支付方式為按年/季/月支付，首期款項應(yīng)在本協(xié)議生效后XX日內(nèi)支付，后續(xù)款項應(yīng)在每期屆滿前XX日內(nèi)支付；若為購買協(xié)議，首付款應(yīng)在本協(xié)議生效后XX日內(nèi)支付，尾款應(yīng)在辦理完不動產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后XX日內(nèi)支付；若為委托服務(wù)，服務(wù)費(fèi)應(yīng)在服務(wù)期屆滿后XX日內(nèi)一次性支付。任何一方變更支付賬戶應(yīng)提前XX日書面通知對方，否則原賬戶視為有效。甲方支付款項應(yīng)確保資金來源合法，乙方收到款項后應(yīng)向甲方出具等額合法發(fā)票。

第五條履行期限

本協(xié)議有效期為自雙方簽字蓋章之日起XX年，至XX年XX月XX日止。協(xié)議期滿前XX個月，若雙方無書面異議，本協(xié)議可自動續(xù)期XX年。關(guān)鍵時間節(jié)點(diǎn)包括：本協(xié)議簽訂日為XX年XX月XX日；物業(yè)交付日不晚于XX年XX月XX日；首期款項支付日為XX年XX月XX日；年度審核日為每年XX月XX日。雙方應(yīng)嚴(yán)格按照約定時間節(jié)點(diǎn)履行義務(wù)，任何延遲履行均視為違約。若因不可抗力導(dǎo)致履行延遲，延遲時間可相應(yīng)順延，但最長不超過XX日。

第六條違約責(zé)任

1.違約情形及認(rèn)定：任何一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約情形包括但不限于：

（1）甲方未按約定支付價款，構(gòu)成逾期付款；

（2）甲方擅自改變物業(yè)用途或進(jìn)行破壞性改造；

（3）乙方未按約定交付合格物業(yè)或服務(wù)，構(gòu)成逾期交付；

（4）乙方提供虛假物業(yè)資料或隱瞞權(quán)屬糾紛；

（5）任何一方泄露對方商業(yè)秘密或違反保密義務(wù)；

（6）任何一方單方面解除協(xié)議但未符合法定條件。

2.違約后果及計算方式：

（1）逾期付款：甲方逾期支付價款的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX‰向乙方支付違約金，逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求甲方賠償損失，損失計算方式為逾期金額×（1+銀行同期貸款利率）×逾期天數(shù)。甲方逾期付款導(dǎo)致乙方產(chǎn)生催收費(fèi)用的，由甲方承擔(dān)。

（2）物業(yè)使用不當(dāng)：甲方因違法使用物業(yè)造成乙方損失的，應(yīng)全額賠償損失，包括但不限于修復(fù)費(fèi)用、行政處罰金等，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀或支付相應(yīng)價款。

（3）逾期交付：乙方逾期交付物業(yè)的，每逾期一日，應(yīng)按合同總價款的XX‰向甲方支付違約金，逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方退還已支付款項并支付違約金，違約金總額不超過合同總價款的XX%。因乙方原因?qū)е录追綗o法按時使用的，甲方有權(quán)要求乙方賠償停業(yè)損失，賠償上限為合同總價款的XX%。

（4）虛假陳述：乙方提供虛假信息導(dǎo)致甲方損失的，應(yīng)雙倍返還甲方已支付款項，并賠償全部直接損失，包括但不限于費(fèi)用、律師費(fèi)等。

3.解除權(quán)與損失賠償：

（1）出現(xiàn)嚴(yán)重違約情形的，守約方有權(quán)書面通知違約方解除本協(xié)議，違約方應(yīng)在收到通知后XX日內(nèi)糾正違約行為。若違約方未在約定期限內(nèi)糾正，守約方有權(quán)解除協(xié)議并要求賠償。

（2）損失賠償范圍包括直接損失、可得利益損失以及合理的維權(quán)費(fèi)用。直接損失以實際損失額為限，可得利益損失不超過合同總價款的XX%，維權(quán)費(fèi)用包括但不限于訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、律師費(fèi)等。

4.違約金調(diào)整：若違約金不足以彌補(bǔ)實際損失的，守約方有權(quán)要求違約方補(bǔ)足差額。雙方可協(xié)商調(diào)整違約金比例，但調(diào)整幅度不得超過原約定比例的XX%。

5.不可抗力免責(zé)：因不可抗力導(dǎo)致違約的，違約方可部分或全部免除責(zé)任，但應(yīng)提供有效證明并采取措施減少損失。雙方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并在XX日內(nèi)協(xié)商解決方案。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律變更、政策調(diào)整）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件應(yīng)導(dǎo)致或合理預(yù)期將導(dǎo)致履行本協(xié)議義務(wù)發(fā)生實質(zhì)性困難或延遲。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議全部或部分義務(wù)的，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，說明事件情況、影響范圍及預(yù)計持續(xù)期限，并應(yīng)于合理期間內(nèi)提供不可抗力事件發(fā)生的有效證明文件（如政府公告、新聞報道、評估報告等）。

3.責(zé)任免除：根據(jù)不可抗力事件的影響，受影響方可以部分或全部免除因該事件不能履行或不能完全履行本協(xié)議義務(wù)的責(zé)任，但應(yīng)及時采取合理措施減少損失。若不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整協(xié)議條款或解除協(xié)議。因不可抗力導(dǎo)致的履行延遲，延遲時間不計入違約責(zé)任范圍，但超過XX日的，非違約方有權(quán)要求調(diào)整履行期限或解除協(xié)議。

4.不可免責(zé)事項：因一方延遲履行義務(wù)后發(fā)生的不可抗力事件，不免除該方違約責(zé)任。雙方均應(yīng)采取合理措施防范不可抗力風(fēng)險，因未采取合理措施導(dǎo)致的損失自行承擔(dān)。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議解釋、權(quán)利義務(wù)履行、違約責(zé)任等，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)指定專門聯(lián)系人，并在合理期限內(nèi)（不超過XX日）就爭議事項達(dá)成書面協(xié)議。

2.協(xié)商不成處理：若協(xié)商未能在XX日內(nèi)達(dá)成一致，或任何一方在協(xié)商過程中明確拒絕協(xié)商的，爭議應(yīng)提交至以下第（一）種方式解決：

（一）仲裁：提交中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為甲方所在地/乙方所在地/本協(xié)議簽訂地（選擇其一并明確），仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。

（二）訴訟：向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。管轄法院選擇為甲方住所地人民法院/乙方住所地人民法院/本協(xié)議履行地人民法院（選擇其一并明確）。

3.爭議解決期間：在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款，任何一方不得單方面中斷合作或追究對方違約責(zé)任。

4.法律適用：爭議解決適用中華人民共和國法律（為司法管轄法律）。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過以下方式送達(dá)：（1）專人遞送；（2）掛號信或快遞服務(wù)；（3）傳真；（4）電子郵件。若以電子郵件方式發(fā)送，需發(fā)至本協(xié)議首部列明的電子郵箱地址。通知在以下時間視為送達(dá)：（1）專人遞送，交付時；（2）掛號信或快遞服務(wù)，寄出后XX日；（3）傳真，發(fā)送成功后；（4）電子郵件，發(fā)送成功后。以郵局掛號信方式發(fā)送的，對方簽收日或退回郵局之日視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書面同意，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何口頭承諾或非書面形式作出的變更均無效。

3.協(xié)議終止：除本協(xié)議約定的解除條件外，雙方可通過書面協(xié)商一致終止本協(xié)議。協(xié)議終止后，雙方應(yīng)在XX日內(nèi)完成結(jié)算、資料返還、物業(yè)交還等手續(xù)。終止不影響終止前已產(chǎn)生權(quán)利義務(wù)的效力，但雙方另有約定的除外。

4.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及合作過程中獲知的對方商業(yè)秘密（包括但不限于財務(wù)數(shù)據(jù)、客戶信息、經(jīng)營策略等）承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意或法律要求，不得向任何第三方披露。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及終止后XX年。

5.不可分割性：本協(xié)議各條款為相互獨(dú)立的部分，任何條款的無效或不可執(zhí)行不影響其他條款的效力。若某條款被認(rèn)定為無效，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近的有效條款。

6.法律適用與爭議解決優(yōu)先：本協(xié)議適用中華人民共和國法律解釋，且爭議解決條款（第八條）具有優(yōu)先性，即其他條款或習(xí)慣均不得排除或變更爭議解決方式。

7.其他：本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商確定。

第十條附則

1.附件：本協(xié)議附件是本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議正文具有同等法律效力。附件包括但不限于：（1）附件一：《物業(yè)清單》；（2