0183協(xié)議書報文長度1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“北京華瑞科技有限公司”，住所位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號華瑞大廈A座15層1501室。甲方由自然人張明作為法定代表人，負(fù)責(zé)公司的日常運營及重大決策。甲方的聯(lián)系方式包括電子郵箱“zhangming@”及辦公電話。

甲方是一家專注于智能制造領(lǐng)域的高新技術(shù)企業(yè)，成立于2010年，主營業(yè)務(wù)包括工業(yè)自動化設(shè)備的研發(fā)、生產(chǎn)及銷售。近年來，隨著業(yè)務(wù)規(guī)模的擴大，甲方在華北地區(qū)增設(shè)了多個運營中心，對辦公場所的需求日益增長。為滿足公司擴張需求，甲方計劃通過租賃方式獲取一處符合產(chǎn)業(yè)園區(qū)標(biāo)準(zhǔn)的辦公物業(yè)，用于團隊協(xié)作、技術(shù)研發(fā)及市場拓展?；诖?，甲方與乙方就辦公物業(yè)租賃事宜達(dá)成初步意向，并擬簽訂本協(xié)議。

根據(jù)甲方業(yè)務(wù)發(fā)展規(guī)劃，該辦公物業(yè)需滿足以下條件：總面積不少于2000平方米，具備獨立研發(fā)實驗室、會議室、培訓(xùn)室等功能區(qū)域；位于城市核心區(qū)域，交通便利，周邊配套設(shè)施完善；具備良好的網(wǎng)絡(luò)及電力供應(yīng)系統(tǒng)，以支持甲方高科技業(yè)務(wù)的運營需求。乙方提供的租賃物業(yè)需符合上述標(biāo)準(zhǔn)，并協(xié)助甲方完成相關(guān)裝修及配套設(shè)備的安裝調(diào)試。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為“北京嘉誠商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展有限公司”，住所位于北京市朝陽區(qū)光華路8號嘉誠中心B座25層2501室。乙方由法人代表李強擔(dān)任法定代表人，全面負(fù)責(zé)公司的投資、開發(fā)及租賃業(yè)務(wù)。乙方的聯(lián)系方式包括電子郵箱“l(fā)iqiang@”及業(yè)務(wù)熱線。

乙方是一家綜合性商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)及運營企業(yè)，成立于2005年，業(yè)務(wù)范圍涵蓋寫字樓、商場及產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)。公司依托豐富的地產(chǎn)資源和專業(yè)的運營團隊，在北京市及周邊地區(qū)擁有多個成功運營的物業(yè)項目。為拓展租賃業(yè)務(wù)，乙方擬將位于朝陽區(qū)CBD核心區(qū)域的嘉誠科創(chuàng)中心部分樓層對外租賃，該物業(yè)具備現(xiàn)代化的辦公環(huán)境、完善的配套設(shè)施及良好的產(chǎn)業(yè)聚集效應(yīng)。

嘉誠科創(chuàng)中心總建筑面積約10萬平方米，由多棟高層寫字樓組成，內(nèi)部配備智能安防系統(tǒng)、高速網(wǎng)絡(luò)接口、空調(diào)及多功能會議設(shè)施。該物業(yè)周邊聚集了眾多科技、金融類企業(yè)，形成了良好的產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈，非常適合甲方這類高科技企業(yè)的辦公需求?；诖?，乙方愿意將科創(chuàng)中心的部分辦公樓層出租給甲方使用，并就租賃條款進(jìn)行協(xié)商。

目前，甲方與乙方已就租賃物業(yè)的基本情況達(dá)成初步共識，雙方均認(rèn)可該物業(yè)能夠滿足甲方長期運營的需求。為明確雙方權(quán)利義務(wù)，保障合作順利進(jìn)行，雙方?jīng)Q定簽訂本協(xié)議，以規(guī)范租賃行為，維護各自合法權(quán)益。本協(xié)議的簽訂將基于雙方平等自愿、誠實信用的原則，并嚴(yán)格遵守國家及地方相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就辦公物業(yè)租賃事宜的權(quán)利與義務(wù)，確保租賃活動的順利進(jìn)行。具體內(nèi)容涉及辦公物業(yè)的租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、支付方式、物業(yè)交付標(biāo)準(zhǔn)、使用權(quán)及限制、維修責(zé)任、裝修許可、續(xù)租及提前終止條款、違約責(zé)任以及爭議解決方式等。通過本協(xié)議，甲方獲得符合約定的辦公場所使用權(quán)，乙方則有義務(wù)按約定提供并維護租賃物業(yè)，雙方在平等自愿的基礎(chǔ)上規(guī)范租賃行為，保障各自合法權(quán)益。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（1）"辦公物業(yè)"：指乙方提供給甲方租賃使用的嘉誠科創(chuàng)中心部分辦公樓層，包括但不限于辦公區(qū)域、會議室、實驗室等附屬空間。

（2）"租賃期限"：指本協(xié)議約定的甲方租賃辦公物業(yè)的起止時間。

（3）"租金"：指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的租賃費用。

（4）"交付標(biāo)準(zhǔn)"：指乙方在租賃開始時提供的辦公物業(yè)狀態(tài)及配套設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)。

（5）"維修責(zé)任"：指雙方各自承擔(dān)的辦公物業(yè)及其附屬設(shè)施的維修義務(wù)。

（6）"裝修許可"：指乙方對甲方進(jìn)行物業(yè)裝修的批準(zhǔn)或拒絕權(quán)利。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）權(quán)利：甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定使用租賃物業(yè)，包括但不限于辦公、會議、研發(fā)等商業(yè)活動；有權(quán)要求乙方提供符合交付標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)及配套設(shè)施；有權(quán)在租賃期滿或提前終止協(xié)議時收回投資及合理預(yù)期收益。

（2）義務(wù)：甲方應(yīng)按時足額支付租金及其他約定費用；應(yīng)合理使用租賃物業(yè)，不得擅自改變結(jié)構(gòu)或用途；應(yīng)承擔(dān)物業(yè)使用過程中產(chǎn)生的日常維護費用；應(yīng)配合乙方進(jìn)行必要的檢查及維修工作；應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，不得從事違法活動。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）權(quán)利：乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及其他費用；有權(quán)對租賃物業(yè)進(jìn)行必要的檢查及維修；有權(quán)在甲方違反本協(xié)議時采取相應(yīng)措施，包括但不限于要求賠償損失或解除協(xié)議。

（2）義務(wù)：乙方應(yīng)按時交付符合約定的辦公物業(yè)，并保證其具備正常使用條件；應(yīng)提供必要的配套設(shè)施及服務(wù)，如網(wǎng)絡(luò)、電力、安防等；應(yīng)承擔(dān)物業(yè)主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施的維修責(zé)任；應(yīng)尊重甲方合理的使用需求，不得無故干涉；應(yīng)協(xié)助甲方辦理相關(guān)租賃手續(xù)，并提供必要的證明文件。在租賃期間，乙方應(yīng)確保物業(yè)的消防安全及合法性，如因乙方原因?qū)е录追綗o法正常使用物業(yè)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任并賠償損失。同時，乙方應(yīng)提供必要的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于保潔、安保、設(shè)備維護等，確保租賃物業(yè)的穩(wěn)定運行。此外，乙方還應(yīng)根據(jù)甲方需求提供必要的裝修許可，并在合理范圍內(nèi)配合甲方完成裝修工作，但甲方裝修方案需符合相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定。

第四條價格與支付條件

1.租金價格：經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲方同意租賃乙方提供的辦公物業(yè)，租賃單價為人民幣每月每平方米100元（大寫：人民幣每月每平方米壹佰元整），租賃總面積為2000平方米，每月租金總額為人民幣20萬元（大寫：人民幣貳拾萬元整）。上述價格為不含稅費的價格，乙方應(yīng)在每月5日前向甲方提供符合稅務(wù)規(guī)定的發(fā)票，甲方應(yīng)在收到發(fā)票后10日內(nèi)憑發(fā)票支付當(dāng)月租金。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將租金支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方指定的收款賬戶信息如下：開戶行：中國工商銀行北京朝陽支行；賬戶名稱：北京嘉誠商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展有限公司；賬號：6222020100123456789。甲方應(yīng)在每月5日前的付款日當(dāng)天完成支付，逾期支付的，每逾期一日，甲方應(yīng)按當(dāng)月應(yīng)付租金總額的千分之五向乙方支付違約金，但累計違約金不超過三個月租金總額。

3.其他費用：租賃期間，除租金外，甲方還應(yīng)承擔(dān)與租賃物業(yè)使用相關(guān)的其他費用，包括但不限于物業(yè)管理費（每月每平方米10元）、水電費、網(wǎng)絡(luò)費等，上述費用由甲方自行承擔(dān)并按時支付給相關(guān)服務(wù)提供方。乙方應(yīng)提供必要的協(xié)助，但甲方需自行辦理繳費手續(xù)。若物業(yè)交付時已產(chǎn)生的前期費用，由乙方承擔(dān)；租賃期間產(chǎn)生的費用，由甲方承擔(dān)。甲方應(yīng)在收到乙方或第三方發(fā)送的費用賬單后15日內(nèi)完成支付。

4.首期付款：本協(xié)議生效后10日內(nèi)，甲方應(yīng)支付第一個完整租賃周期的租金及首期物業(yè)管理費，共計人民幣22萬元（大寫：人民幣貳拾貳萬元整）。剩余租金及后續(xù)費用按月支付。

5.付款保證：為保障乙方租金收入的實現(xiàn)，甲方應(yīng)在簽訂本協(xié)議時向乙方支付相當(dāng)于兩個月租金的保證金，即人民幣40萬元（大寫：人民幣肆拾萬元整），該保證金在租賃期滿且甲方無任何違約行為并結(jié)清所有費用后返還。若甲方發(fā)生違約行為，乙方有權(quán)從保證金中直接抵扣相應(yīng)損失，不足部分甲方應(yīng)另行賠償。

第五條履行期限

1.租賃期限：本協(xié)議項下的辦公物業(yè)租賃期限為五年，自2024年6月1日起至2029年5月31日止。租賃期限屆滿前三個月，如雙方均有續(xù)租意愿，可另行協(xié)商簽訂續(xù)租協(xié)議。

2.入住時間：乙方應(yīng)在本協(xié)議生效后30日內(nèi)完成租賃物業(yè)的交接準(zhǔn)備工作，并確保在2024年6月1日前達(dá)到交付標(biāo)準(zhǔn)，正式交付給甲方使用。若因乙方原因?qū)е陆桓堆舆t，每延遲一日，乙方應(yīng)按當(dāng)月租金總額的千分之五向甲方支付違約金，但累計違約金不超過一個月租金總額，且甲方有權(quán)要求相應(yīng)縮短租賃期限或解除協(xié)議。

3.交付標(biāo)準(zhǔn)：乙方交付的租賃物業(yè)應(yīng)滿足以下標(biāo)準(zhǔn)：（1）室內(nèi)裝修完成度不低于精裝修標(biāo)準(zhǔn)，包括墻面、地面、天花板等；（2）提供必要的辦公設(shè)施，如辦公桌椅、會議室設(shè)備等；（3）水電、網(wǎng)絡(luò)、消防等系統(tǒng)正常運行；（4）提供物業(yè)管理服務(wù)，包括日常保潔、安保等。甲方應(yīng)在接收物業(yè)時進(jìn)行驗收，并在驗收單上簽字確認(rèn)。若甲方在合理期限內(nèi)提出異議，乙方應(yīng)進(jìn)行整改，整改期間費用由乙方承擔(dān)。

4.維修責(zé)任期限：租賃期間，乙方負(fù)責(zé)物業(yè)主體結(jié)構(gòu)、公共設(shè)施及消防系統(tǒng)的維修保養(yǎng)，甲方負(fù)責(zé)室內(nèi)部分的日常維護及維修。具體維修責(zé)任劃分詳見本協(xié)議“維修責(zé)任”條款。雙方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)維修需求時及時通知對方，并積極配合完成維修工作。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）逾期支付租金：如甲方未按本協(xié)議第四條約定的期限支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)月應(yīng)付租金總額的千分之五向乙方支付違約金，但累計違約金不超過三個月租金總額。逾期超過30日，乙方有權(quán)單方面解除協(xié)議，并要求甲方支付相當(dāng)于兩個月租金的違約金，同時甲方應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的一切損失。

（2）擅自改變用途：若甲方未經(jīng)乙方書面同意，擅自改變租賃物業(yè)的用途，乙方有權(quán)立即單方面解除協(xié)議，并要求甲方支付相當(dāng)于三個月租金的違約金。甲方應(yīng)恢復(fù)物業(yè)原狀，并承擔(dān)因此給乙方造成的損失。

（3）損壞物業(yè)：甲方在使用過程中應(yīng)合理使用租賃物業(yè)，若因甲方原因造成物業(yè)損壞或設(shè)施故障，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。乙方有權(quán)要求甲方立即修復(fù)，或由乙方代為修復(fù)，費用由甲方承擔(dān)。若損壞嚴(yán)重或無法修復(fù)，乙方有權(quán)要求甲方支付相應(yīng)賠償金，并解除協(xié)議。

（4）拖欠其他費用：若甲方未按時支付物業(yè)管理費、水電費等其他約定費用，每逾期一日，應(yīng)按拖欠金額的千分之五向乙方支付違約金，且乙方有權(quán)暫停相關(guān)服務(wù)，直至費用結(jié)清。拖欠超過60日，乙方有權(quán)單方面解除協(xié)議，并要求甲方支付相當(dāng)于兩個月租金的違約金。

（5）非法活動：若甲方在租賃物業(yè)內(nèi)從事任何違法活動，乙方有權(quán)立即單方面解除協(xié)議，并要求甲方支付相當(dāng)于六個月租金的違約金，同時甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有法律責(zé)任及賠償。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）逾期交付物業(yè)：如乙方未按本協(xié)議第五條約定的期限交付物業(yè)，每延遲一日，應(yīng)按當(dāng)月租金總額的千分之五向甲方支付違約金，但累計違約金不超過一個月租金總額。延遲超過60日，甲方有權(quán)單方面解除協(xié)議，并要求乙方退還已支付的全部租金及保證金，并支付相當(dāng)于兩個月租金的違約金。

（2）交付不符合標(biāo)準(zhǔn)：若乙方交付的物業(yè)不符合本協(xié)議約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方在30日內(nèi)完成整改，整改期間費用由乙方承擔(dān)。若整改后仍不符合標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求相應(yīng)縮短租賃期限或解除協(xié)議，并要求乙方退還差額部分的租金及支付相當(dāng)于一個月租金的違約金。

（3）擅自收回物業(yè)：除本協(xié)議另有約定外，若乙方擅自收回租賃物業(yè)，乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于六個月租金的違約金，并退還甲方已支付的全部租金及保證金。甲方有權(quán)要求乙方繼續(xù)履行協(xié)議或賠償損失。

（4）未盡維修責(zé)任：若乙方未按本協(xié)議約定履行維修責(zé)任，導(dǎo)致甲方無法正常使用物業(yè)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費用，并支付相當(dāng)于當(dāng)月租金總額的千分之五的違約金。若因乙方原因造成甲方重大損失，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

（5）提供虛假信息：若乙方在協(xié)議簽訂前提供虛假的物業(yè)信息或隱瞞重要事實，導(dǎo)致甲方簽訂協(xié)議，甲方有權(quán)要求解除協(xié)議，并要求乙方退還已支付的全部租金及保證金，并支付相當(dāng)于兩個月租金的違約金。

3.違約金的使用：本協(xié)議約定的違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部損失。違約金應(yīng)在違約方支付時直接抵扣應(yīng)付給守約方的款項，如有不足，違約方應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)補足。

4.解除協(xié)議的后果：任何一方單方面解除本協(xié)議，均應(yīng)提前書面通知對方，并支付相應(yīng)的違約金。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)結(jié)清所有費用，并辦理物業(yè)交接手續(xù)。甲方應(yīng)恢復(fù)物業(yè)原狀，乙方應(yīng)退還甲方已支付但未使用的租金及保證金。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律修訂、政策調(diào)整）、疫情及其防控措施等，且該等事件直接導(dǎo)致或間接影響了本協(xié)議的履行。

2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生或預(yù)見發(fā)生不可抗力事件時，應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)（不超過15日）提供不可抗力事件的有效證明文件，包括政府公告、公共記錄、第三方機構(gòu)證明等。若未能及時通知，導(dǎo)致對方遭受損失的，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

3.責(zé)任免除：因不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部不能履行的，受影響一方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取積極措施減少損失，并在事件消除后盡快恢復(fù)履行。雙方應(yīng)根據(jù)事件影響程度，協(xié)商調(diào)整協(xié)議條款或解除協(xié)議。

4.持續(xù)不可抗力：若不可抗力事件持續(xù)超過60日，雙方均有權(quán)根據(jù)事件影響程度，協(xié)商解除本協(xié)議。解除協(xié)議時，雙方應(yīng)按實際履行期限計算租金，多退少補，并結(jié)清其他費用。因不可抗力造成的損失，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)妥善處理財產(chǎn)交接及費用結(jié)算事宜。

5.不可抗力證明：雙方均應(yīng)保留不可抗力事件的相關(guān)證據(jù)，并在爭議發(fā)生時提供給對方。若一方對不可抗力事件的真實性或影響范圍有爭議，可提交第三方機構(gòu)進(jìn)行鑒定，鑒定費用由爭議方承擔(dān)。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著誠實信用、公平合理的原則進(jìn)行，嘗試在30日內(nèi)達(dá)成書面和解協(xié)議。若協(xié)商達(dá)成一致，雙方應(yīng)簽署書面補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商未能在30日內(nèi)達(dá)成一致，雙方可共同選擇北京市商務(wù)委員會或朝陽區(qū)人民政府指定的調(diào)解機構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、公平的原則，調(diào)解機構(gòu)應(yīng)向雙方提供中立、專業(yè)的意見。若調(diào)解成功，雙方應(yīng)簽署調(diào)解協(xié)議書，調(diào)解協(xié)議書經(jīng)雙方簽字后具有法律約束力，可申請法院強制執(zhí)行。

3.仲裁解決：若協(xié)商和調(diào)解均未能解決爭議，雙方應(yīng)將爭議提交北京仲裁委員會，按照其現(xiàn)行仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點為北京市，仲裁語言為中文。雙方應(yīng)各自指定一名仲裁員，由仲裁委員會主席指定一名首席仲裁員組成仲裁庭。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，可向人民法院申請執(zhí)行。仲裁期間，不影響雙方在本協(xié)議項下權(quán)利義務(wù)的行使，但爭議方應(yīng)及時通知對方已進(jìn)入仲裁程序。

4.訴訟選擇：除非雙方明確選擇仲裁解決，否則任何一方均有權(quán)在協(xié)議簽訂地（即北京市朝陽區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。若一方選擇訴訟，另一方不得再提出仲裁或調(diào)解請求，但已進(jìn)行的協(xié)商和調(diào)解程序仍可參考。法院判決生效后，雙方應(yīng)自覺履行，如一方不履行，另一方可向人民法院申請強制執(zhí)行。

5.爭議范圍：本協(xié)議項下的爭議包括但不限于協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、違約責(zé)任、協(xié)議變更、解除或終止等一切爭議。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式作出，并通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或本協(xié)議首頁載明的其他地址或聯(lián)系方式發(fā)送。以專人遞送方式發(fā)送的，送達(dá)之日視為送達(dá)；以掛號信方式發(fā)送的，寄出后15日視為送達(dá)；以傳真或電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出之時視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前10日書面通知對方，否則按原方式發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何未經(jīng)書面同意的修改或補充均無效。

3.分割效力：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若本協(xié)議某部分被法院或仲裁機構(gòu)認(rèn)定為無效，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款，以保障協(xié)議目的的實現(xiàn)。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方應(yīng)遵守所有適用的法律、法規(guī)及政策規(guī)定。

5.獨立性：本協(xié)議構(gòu)成雙方關(guān)于本協(xié)議標(biāo)的的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。除非本協(xié)議另有約定，任何一方均不得依據(jù)此前任何協(xié)議或安排向?qū)Ψ教岢鋈魏嗡髻r或抗辯。

6.不可分割性：本協(xié)議各條款應(yīng)被視為一個整體，任何條款的缺失或遺漏均不影響其他條款的效力。

7.