景區(qū)托管合作協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX文化旅游發(fā)展有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX景區(qū)管理服務(wù)有限公司

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

鑒于甲方擁有XX景區(qū)的合法經(jīng)營權(quán)，并希望通過專業(yè)化、規(guī)范化的管理提升景區(qū)服務(wù)質(zhì)量與運(yùn)營效益；

鑒于乙方具備豐富的景區(qū)管理經(jīng)驗(yàn)、專業(yè)的服務(wù)團(tuán)隊(duì)及成熟的管理模式，能夠?yàn)榫皡^(qū)提供高效、全面的托管服務(wù)；

基于雙方在平等自愿、公平合理的基礎(chǔ)上達(dá)成共識，甲方委托乙方對XX景區(qū)進(jìn)行托管運(yùn)營，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，特訂立本協(xié)議，以茲共同遵守。

本協(xié)議的簽訂背景源于甲方對景區(qū)精細(xì)化管理的需求，以及乙方在景區(qū)運(yùn)營領(lǐng)域的專業(yè)優(yōu)勢。雙方通過前期溝通與盡職，確認(rèn)乙方能夠滿足甲方在服務(wù)質(zhì)量、安全管理、市場推廣及財務(wù)監(jiān)管等方面的核心要求。協(xié)議生效后，乙方將全面接管景區(qū)的日常運(yùn)營工作，包括但不限于游客服務(wù)、設(shè)施維護(hù)、市場營銷、安全管理及財務(wù)核算等，甲方則保留對景區(qū)重大事項(xiàng)的監(jiān)督權(quán)及最終決策權(quán)。雙方合作旨在通過資源整合與優(yōu)勢互補(bǔ)，實(shí)現(xiàn)景區(qū)品牌價值提升與經(jīng)濟(jì)效益增長，共同推動景區(qū)可持續(xù)發(fā)展。本協(xié)議的履行將嚴(yán)格遵循市場規(guī)則與行業(yè)規(guī)范，確保雙方權(quán)益得到有效保障。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方就XX景區(qū)托管運(yùn)營合作的宗旨、范圍及權(quán)利義務(wù)，確保乙方能夠依據(jù)甲方要求及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，對XX景區(qū)實(shí)施專業(yè)化、規(guī)范化的管理，提升景區(qū)整體運(yùn)營效率、服務(wù)品質(zhì)及經(jīng)濟(jì)效益。協(xié)議范圍涵蓋但不限于以下內(nèi)容：1.乙方向甲方提供景區(qū)的整體托管服務(wù)，包括但不限于景區(qū)日常運(yùn)營管理、游客服務(wù)、市場營銷、品牌推廣、設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)、安全管理體系運(yùn)行、財務(wù)核算與監(jiān)管等；2.乙方的管理團(tuán)隊(duì)及工作人員需按照本協(xié)議約定及景區(qū)運(yùn)營標(biāo)準(zhǔn)，履行崗位職責(zé)，保障景區(qū)正常、安全、有序運(yùn)行；3.乙方可根據(jù)市場情況及景區(qū)實(shí)際，提出運(yùn)營優(yōu)化方案，經(jīng)甲方書面同意后實(shí)施；4.雙方就托管期間的績效目標(biāo)、費(fèi)用結(jié)算、風(fēng)險分擔(dān)等事項(xiàng)進(jìn)行約定。本協(xié)議旨在通過雙方緊密合作，實(shí)現(xiàn)景區(qū)資產(chǎn)保值增值及市場競爭力提升。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列術(shù)語具有以下含義：

1.“景區(qū)”指代XX景區(qū)，包括其附屬的景觀、設(shè)施、土地及相關(guān)權(quán)益，具體范圍以甲方提供的《景區(qū)資產(chǎn)清單》為準(zhǔn)；

2.“托管服務(wù)”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定，對景區(qū)進(jìn)行的全面運(yùn)營管理服務(wù)，包括但不限于行政管理、業(yè)務(wù)運(yùn)營、人力資源管理、財務(wù)管理、安全管理等；

3.“管理團(tuán)隊(duì)”指乙方為履行本協(xié)議而組建并派駐景區(qū)的管理人員及核心服務(wù)人員；

4.“運(yùn)營報告”指乙方定期向甲方提交的包含景區(qū)運(yùn)營數(shù)據(jù)、財務(wù)狀況、管理建議等的書面報告；

5.“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等；

6.“服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)”指雙方在本協(xié)議中約定的景區(qū)服務(wù)及管理應(yīng)達(dá)到的具體要求，包括但不限于游客滿意度、設(shè)施完好率、安全事件發(fā)生率等；

7.“財務(wù)監(jiān)管”指甲方對乙方管理景區(qū)期間的財務(wù)活動進(jìn)行審核、監(jiān)督及批準(zhǔn)的權(quán)利。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)對乙方的托管服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，并要求乙方定期提交運(yùn)營報告及財務(wù)報表，乙方應(yīng)如實(shí)提供相關(guān)資料；

（2）甲方有權(quán)對乙方的管理團(tuán)隊(duì)及工作人員進(jìn)行考核，并對服務(wù)質(zhì)量提出改進(jìn)要求；

（3）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，向乙方支付托管服務(wù)費(fèi)用，并確保支付及時、足額；

（4）甲方有權(quán)參與景區(qū)重大經(jīng)營決策，如新增項(xiàng)目、重大投資、品牌合作等，但不得干預(yù)乙方的日常運(yùn)營管理；

（5）甲方應(yīng)提供必要的景區(qū)資產(chǎn)資料及前期運(yùn)營數(shù)據(jù)，協(xié)助乙方順利接管并開展托管服務(wù)；

（6）甲方應(yīng)保障乙方管理團(tuán)隊(duì)及工作人員的合法權(quán)益，包括合理的勞動報酬及社會保險等；

（7）甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行景區(qū)的營銷推廣活動，并提供必要的品牌支持；

（8）甲方應(yīng)確保其對景區(qū)擁有合法、完整的權(quán)利，并承擔(dān)因權(quán)利瑕疵導(dǎo)致的全部責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）乙方的首要義務(wù)是全面履行本協(xié)議約定的托管服務(wù)內(nèi)容，確保景區(qū)運(yùn)營符合國家法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；

（2）乙方應(yīng)組建專業(yè)的管理團(tuán)隊(duì)，并配備足夠的服務(wù)人員，確保景區(qū)提供的高質(zhì)量服務(wù)，具體服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳見本協(xié)議附件一《服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》；

（3）乙方應(yīng)建立完善的安全管理體系，包括但不限于游客安全須知、應(yīng)急預(yù)案、安全巡查制度等，并定期安全培訓(xùn)及演練，確保景區(qū)安全事件發(fā)生率低于行業(yè)平均水平；

（4）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)景區(qū)設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)及定期檢修，確保其處于良好運(yùn)行狀態(tài)，對于重大維修項(xiàng)目，應(yīng)提前報請甲方批準(zhǔn)；

（5）乙方應(yīng)獨(dú)立建立財務(wù)核算體系，確保賬目清晰、規(guī)范，并定期向甲方提交財務(wù)報表，接受甲方的審計(jì)監(jiān)督；

（6）乙方應(yīng)制定并執(zhí)行景區(qū)市場營銷策略，包括線上推廣、線下活動、品牌合作等，努力提升景區(qū)知名度和游客滿意度；

（7）乙方應(yīng)建立游客投訴處理機(jī)制，及時響應(yīng)并妥善解決游客訴求，定期向甲方匯報投訴處理情況；

（8）乙方應(yīng)遵守景區(qū)所在地的地方性法規(guī)，并與當(dāng)?shù)卣块T保持良好溝通，及時獲取政策支持及避免運(yùn)營風(fēng)險；

（9）乙方在托管期間產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)，應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)法律責(zé)任，不得損害甲方利益；

（10）乙方應(yīng)妥善保管景區(qū)資產(chǎn)，并在協(xié)議終止后按時、完好交還甲方，如有毀損或滅失，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；

（11）乙方應(yīng)定期向甲方匯報景區(qū)運(yùn)營狀況，包括客流量、收入、成本、利潤等關(guān)鍵指標(biāo)，并根據(jù)市場變化及時調(diào)整運(yùn)營策略；

（12）乙方應(yīng)建立員工培訓(xùn)制度，提升員工服務(wù)意識及專業(yè)技能，確保景區(qū)服務(wù)符合甲方預(yù)期及游客需求；

（13）乙方在履行本協(xié)議過程中，應(yīng)遵守商業(yè)秘密保護(hù)義務(wù)，不得泄露甲方的經(jīng)營信息及景區(qū)的商業(yè)機(jī)密；

（14）乙方應(yīng)積極配合甲方完成景區(qū)的年度評估及資質(zhì)審核工作，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

第四條價格與支付條件

1.托管服務(wù)費(fèi)用：甲方同意向乙方支付托管服務(wù)費(fèi)用，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為人民幣XX元/年（大寫：人民幣XX元整），該費(fèi)用包含乙方提供本協(xié)議約定的所有托管服務(wù)內(nèi)容。具體費(fèi)用構(gòu)成及計(jì)算方式詳見本協(xié)議附件二《托管服務(wù)費(fèi)用明細(xì)》。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將托管服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶名稱：XX景區(qū)管理服務(wù)有限公司

開戶銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號：XXXXXXXXXXXXXXXX

3.支付時間：甲方應(yīng)在每年XX月XX日前支付上一自然年度的托管服務(wù)費(fèi)用；對于協(xié)議生效日至當(dāng)年XX月XX日之間的部分，甲方應(yīng)于協(xié)議生效后XX日內(nèi)支付相應(yīng)費(fèi)用。乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后向甲方開具等額發(fā)票。

4.調(diào)整機(jī)制：自協(xié)議履行滿一年起，雙方可協(xié)商調(diào)整下一年度的托管服務(wù)費(fèi)用。調(diào)整應(yīng)基于景區(qū)運(yùn)營效益、市場變化及乙方實(shí)際投入成本等因素，并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議。

5.稅費(fèi)承擔(dān)：托管服務(wù)費(fèi)用為含稅價格，乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)提供托管服務(wù)過程中產(chǎn)生的所有稅費(fèi)，并在開具發(fā)票時注明。甲方在支付時無需額外扣稅。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

2.續(xù)約條款：協(xié)議期滿前XX個月，如雙方無書面異議，本協(xié)議自動續(xù)展XX年。任何一方提前終止協(xié)議，應(yīng)提前XX個月以書面形式通知對方，并協(xié)商確定終止事宜。

3.關(guān)鍵時間節(jié)點(diǎn)：

（1）協(xié)議生效后XX日內(nèi)，雙方應(yīng)完成托管交接儀式，乙方正式開始履行托管服務(wù)；

（2）每季度結(jié)束后XX日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方提交季度運(yùn)營報告及財務(wù)報表；

（3）每年XX月XX日前，乙方應(yīng)向甲方提交年度運(yùn)營報告及審計(jì)后的財務(wù)報表；

（4）協(xié)議終止后XX日內(nèi)，乙方應(yīng)完成所有資產(chǎn)清點(diǎn)、財務(wù)結(jié)算及工作人員遣散工作，并正式交還景區(qū)管理權(quán)。

4.臨時中止：在出現(xiàn)不可抗力或本協(xié)議約定的其他中止情形時，雙方應(yīng)暫停履行相關(guān)義務(wù)，并協(xié)商后續(xù)處理方案。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未按本協(xié)議第四條約定按時足額支付托管服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的XX%向乙方支付違約金，逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部應(yīng)付費(fèi)用及違約金。

（2）若甲方無正當(dāng)理由干涉乙方正常的托管運(yùn)營活動，或拒絕接受乙方提交的合法運(yùn)營報告，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

（3）若因甲方提供的景區(qū)資料虛假或權(quán)利存在瑕疵，導(dǎo)致乙方產(chǎn)生損失或承擔(dān)第三方索賠的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方未按本協(xié)議第二條定義及附件一《服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》提供托管服務(wù)，導(dǎo)致景區(qū)服務(wù)品質(zhì)顯著下降或游客滿意度低于約定標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，整改無效的，每發(fā)生一次可向乙方收取違約金人民幣XX元，累計(jì)違約金不超過托管服務(wù)費(fèi)用的XX%，且甲方有權(quán)解除本協(xié)議。

（2）若乙方發(fā)生重大安全責(zé)任事故（如游客傷亡、重大財產(chǎn)損失等），或因乙方管理失職導(dǎo)致景區(qū)設(shè)施嚴(yán)重?fù)p毀的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于對第三方的人身損害賠償、財產(chǎn)損失賠償及行政處罰費(fèi)用，同時甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于一年托管服務(wù)費(fèi)用的違約金。

（3）若乙方擅自將景區(qū)資產(chǎn)用于抵押、擔(dān)?；蚍欠ㄞD(zhuǎn)售等行為，或泄露甲方商業(yè)秘密，造成甲方重大損失的，乙方應(yīng)向甲方支付違約金人民幣XX元，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，甲方同時有權(quán)解除本協(xié)議。

（4）若乙方財務(wù)核算混亂，無法提供真實(shí)財務(wù)報表，或挪用、侵占景區(qū)運(yùn)營資金，經(jīng)甲方書面催告后仍未糾正的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還所有非法所得及支付違約金。

（5）若乙方在托管期間發(fā)生重大債務(wù)糾紛，影響景區(qū)正常運(yùn)營的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)由此造成的全部損失。

3.違約金上限：本協(xié)議約定的各項(xiàng)違約金總額不超過本協(xié)議年托管服務(wù)費(fèi)用的XX%。若違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償超出違約金部分的損失。

4.不可抗力免責(zé)：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并采取措施減少損失，不可抗力消除后應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議。雙方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)提供有效證明文件。

5.協(xié)議解除后果：任何一方依據(jù)本協(xié)議解除條款解除協(xié)議的，應(yīng)結(jié)清所有應(yīng)付費(fèi)用，乙方應(yīng)完成景區(qū)資產(chǎn)及運(yùn)營資料的移交，甲方應(yīng)在乙方完成移交后XX日內(nèi)支付至解除日前累計(jì)的托管服務(wù)費(fèi)用。解除后的財產(chǎn)分割、債務(wù)承擔(dān)等事宜，雙方應(yīng)另行協(xié)商或依法處理。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、火山爆發(fā)、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為（如法律變更、政策調(diào)整、征收征用等）、疫情及其防控措施、罷工、騷亂以及其他類似事件。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議義務(wù)的，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)，以書面形式通知對方，詳細(xì)說明不可抗力事件的情況及其對履行協(xié)議的影響。通知后，雙方應(yīng)積極采取措施，減少不可抗力事件造成的損失。不可抗力影響的持續(xù)超過XX日的，雙方有權(quán)協(xié)商調(diào)整協(xié)議履行期限或解除協(xié)議。提出不可抗力主張的一方應(yīng)向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录淖C明文件，如政府公告、新聞報道、公證文書等。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行或延遲履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)恢復(fù)履行協(xié)議義務(wù)，已發(fā)生的費(fèi)用結(jié)算按實(shí)際履行情況執(zhí)行。

4.不可免除的責(zé)任：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議部分不能履行的，雙方應(yīng)就未履行部分協(xié)商解決方案；因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議完全不能履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解除協(xié)議。因不可抗力造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，由雙方根據(jù)實(shí)際情況和公平原則分擔(dān)，但本協(xié)議另有約定的除外。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在協(xié)議履行地或雙方約定的地點(diǎn)進(jìn)行，就爭議事項(xiàng)達(dá)成一致后，簽署書面和解協(xié)議。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商未能在XX日內(nèi)達(dá)成一致，雙方可共同委托第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)（如XX調(diào)解中心）進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、公正的原則，調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，制作調(diào)解書并由雙方簽字蓋章后具有法律效力；調(diào)解不成的，調(diào)解機(jī)構(gòu)應(yīng)出具調(diào)解終結(jié)書，雙方可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或申請仲裁。

3.仲裁解決：若協(xié)商、調(diào)解未能在協(xié)議生效后XX個月內(nèi)解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交至XX仲裁委員會（或雙方約定的其他仲裁機(jī)構(gòu)），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為協(xié)議履行地，仲裁語言為中文。

4.訴訟解決：除上述仲裁約定外，任何一方均可在發(fā)生爭議后，向協(xié)議履行地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。法院訴訟應(yīng)適用中華人民共和國法律。訴訟期間，除爭議標(biāo)的外的協(xié)議其他部分仍應(yīng)繼續(xù)履行。

5.選擇與變更：本協(xié)議約定的爭議解決方式為優(yōu)先選擇，任何一方不得單方面變更爭議解決方式，但雙方協(xié)商一致變更的除外。爭議解決過程中產(chǎn)生的費(fèi)用（包括但不限于仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)，雙方均有責(zé)任時，按比例分擔(dān)。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的通知，發(fā)出時視為送達(dá)；通過快遞或掛號信發(fā)送的通知，寄出后XX日視為送達(dá)。

2.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解和承諾。任何對本協(xié)議的補(bǔ)充或修改，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表書面簽署補(bǔ)充協(xié)議方為有效。

3.可分割性：若本協(xié)議任何條款被有管轄權(quán)的人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)認(rèn)定為無效、非法或不可執(zhí)行，該條款應(yīng)被視為從本協(xié)議中刪除，但本協(xié)議的其他條款及精神應(yīng)繼續(xù)完全有效。

4.轉(zhuǎn)讓限制：未經(jīng)甲方事先書面同意，乙方不得將其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給任何第三方；未經(jīng)乙方事先書面同意，甲方不得將其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給任何第三方。任何轉(zhuǎn)讓均應(yīng)遵守本協(xié)議的其他條款。

5.獨(dú)立締約方：本協(xié)議由雙方分別訂立，各方的員工、代理人或授權(quán)代表均無權(quán)代為承諾或履行本協(xié)議，除非獲得該方正式授權(quán)。

6.協(xié)議終止后果：本協(xié)議終止或解除后，雙方應(yīng)相互返還屬于對方的財產(chǎn)、文件和資料，并結(jié)清所有款項(xiàng)。保密條款、知識產(chǎn)權(quán)條款、爭議解決條款及法律適用條款在本協(xié)議終止后繼續(xù)有效。

7.適用法律：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何一方均應(yīng)根據(jù)