解除息訪協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司。

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層。

甲方法定代表人/負責人：張明，性別男，1958年3月出生，中國國籍，身份證號碼聯(lián)系電話

甲方簡介：XX房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司成立于1995年，是一家以房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、物業(yè)管理為核心業(yè)務(wù)的大型企業(yè)。公司總部位于北京市，注冊資本人民幣50億元，擁有國家一級房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。甲方向乙方提供位于中國上海市浦東新區(qū)XX路XX號XX商業(yè)綜合體，建筑面積約XX平方米，用于乙方租賃經(jīng)營。甲方在合作過程中，享有對租賃物業(yè)的監(jiān)督權(quán)、管理權(quán)及收益分配權(quán)，并承擔物業(yè)的維護、修繕及稅務(wù)等相關(guān)責任。

甲方在本協(xié)議中作為出租方，通過本協(xié)議與乙方明確租賃物業(yè)的租賃期限、租金支付方式、違約責任等條款，確保租賃合同的合法性和有效性。甲方承諾按照本協(xié)議約定履行其義務(wù)，并保障乙方的合法權(quán)益。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：上海XX餐飲管理有限公司。

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路XX號XX金融中心25層。

乙方法定代表人/負責人：李華，性別女，1975年9月出生，中國國籍，身份證號碼聯(lián)系電話

乙方簡介：上海XX餐飲管理有限公司成立于2005年，是一家以高端餐飲服務(wù)為主營業(yè)務(wù)的企業(yè)。公司總部位于上海市浦東新區(qū)，注冊資本人民幣2億元，擁有國家餐飲服務(wù)行業(yè)一級資質(zhì)。乙方在合作過程中，將租賃甲方提供的XX商業(yè)綜合體物業(yè)用于開設(shè)高端餐飲品牌店，并負責日常經(jīng)營管理和客戶服務(wù)。乙方承諾按照本協(xié)議約定支付租金，并遵守相關(guān)法律法規(guī)及商業(yè)道德，確保租賃物業(yè)的合理使用和保值增值。

協(xié)議簡介：

本協(xié)議雙方基于平等、自愿、公平的原則，就甲方提供的位于上海市浦東新區(qū)XX路XX號XX商業(yè)綜合體的租賃物業(yè)，達成如下協(xié)議。甲方作為出租方，同意將上述物業(yè)租賃給乙方作為餐飲經(jīng)營場所；乙方作為承租方，同意按照本協(xié)議約定的條款和條件租賃該物業(yè)。雙方通過本協(xié)議明確租賃期限、租金支付方式、物業(yè)使用范圍、違約責任等關(guān)鍵內(nèi)容，以保障雙方的合法權(quán)益。本協(xié)議的簽訂，基于雙方對租賃物業(yè)的充分了解和認可，以及雙方在商業(yè)合作中的良好信譽和合作基礎(chǔ)。雙方均承諾按照本協(xié)議約定履行各自義務(wù)，確保租賃合同的順利履行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方將其合法擁有的位于上海市浦東新區(qū)XX路XX號XX商業(yè)綜合體的部分物業(yè)租賃給乙方使用，乙方承租該物業(yè)用于餐飲經(jīng)營的具體權(quán)利義務(wù)關(guān)系。協(xié)議范圍包括但不限于租賃物業(yè)的地理位置、面積、用途、租賃期限、租金支付方式、物業(yè)交付標準、維修責任、違約處理及爭議解決等。雙方通過本協(xié)議旨在建立穩(wěn)定、合法、互利的租賃合作關(guān)系，確保租賃物業(yè)的合理利用和雙方的合法權(quán)益得到充分保障。本協(xié)議的簽訂及履行，基于雙方對租賃物業(yè)的充分了解和自愿原則，是雙方在平等基礎(chǔ)上達成的商業(yè)安排。

第二條定義

1.“租賃物業(yè)”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方提供的位于上海市浦東新區(qū)XX路XX號XX商業(yè)綜合體的具體租賃區(qū)域，建筑面積約XX平方米。

2.“租金”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定向甲方支付的租賃物業(yè)使用費用，包括但不限于基礎(chǔ)租金、物業(yè)費、水電費等。

3.“租賃期限”指本協(xié)議約定的乙方承租租賃物業(yè)的起止時間，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

4.“物業(yè)交付標準”指甲方在租賃開始時向乙方交付租賃物業(yè)時的狀態(tài)，包括但不限于裝修、設(shè)施設(shè)備的完好程度。

5.“維修責任”指雙方根據(jù)本協(xié)議約定對租賃物業(yè)及其附屬設(shè)施設(shè)備的維修、保養(yǎng)責任劃分。

6.“違約責任”指任何一方違反本協(xié)議約定應(yīng)承擔的法律責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

（1）甲方的權(quán)力：甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付租金及其他應(yīng)付款項；甲方有權(quán)監(jiān)督乙方對租賃物業(yè)的使用情況，確保其符合本協(xié)議約定的用途；甲方有權(quán)在租賃期限屆滿后收回租賃物業(yè)，并要求乙方按照約定返還租賃物業(yè)。

（2）甲方的義務(wù)：甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，在約定的時間內(nèi)將租賃物業(yè)交付給乙方使用，并保證租賃物業(yè)的交付狀態(tài)符合約定標準；甲方應(yīng)負責租賃物業(yè)的房產(chǎn)稅、土地使用稅等相關(guān)稅費；甲方應(yīng)承擔租賃物業(yè)主體結(jié)構(gòu)及公共區(qū)域的維修責任，確保租賃物業(yè)在租賃期間的基本使用安全；甲方應(yīng)配合乙方辦理租賃物業(yè)的相關(guān)證照手續(xù)，并提供必要的協(xié)助。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

（1）乙方的權(quán)力：乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定的用途使用租賃物業(yè)，并在租賃期間享有租賃物業(yè)的占有權(quán)和使用權(quán)；乙方有權(quán)要求甲方按照約定履行其義務(wù)，包括但不限于交付符合標準的租賃物業(yè)、及時維修租賃物業(yè)等；乙方有權(quán)在租賃期限屆滿后，按照本協(xié)議約定續(xù)租或收回租賃物業(yè)。

（2）乙方的義務(wù)：乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的租金支付方式和期限，按時足額向甲方支付租金及其他應(yīng)付款項；乙方應(yīng)合理使用租賃物業(yè)，不得擅自改變租賃物業(yè)的用途或結(jié)構(gòu)，不得損壞租賃物業(yè)及其附屬設(shè)施設(shè)備；乙方應(yīng)承擔租賃物業(yè)內(nèi)部設(shè)施設(shè)備的維修責任，并確保租賃物業(yè)的日常使用安全；乙方應(yīng)遵守國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，不得利用租賃物業(yè)從事非法活動；乙方應(yīng)在租賃期滿或提前終止本協(xié)議時，按照約定返還租賃物業(yè)，并保證租賃物業(yè)處于可繼續(xù)使用狀態(tài)。乙方有權(quán)在租賃期間對租賃物業(yè)進行必要的裝修或改造，但須事先征得甲方書面同意，并承擔相應(yīng)的費用；乙方有權(quán)在租賃期間使用甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)，并按照約定支付相關(guān)費用；乙方有權(quán)在租賃期間獲取與租賃物業(yè)相關(guān)的市場信息，并有權(quán)要求甲方提供必要的商業(yè)支持。

第四條價格與支付條件

1.租金：乙方同意向甲方支付租金，租金標準為人民幣XX元/平方米/月，總建筑面積XX平方米，月租金總額為人民幣XX萬元。首期租金自本協(xié)議生效之日起計算，每期租金支付期限為一年，自租賃起始年起的每滿一年為一個支付周期。

2.租金支付方式：乙方應(yīng)于每期租金到期前XX日內(nèi)，將當期租金支付至甲方指定銀行賬戶。甲方指定銀行賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行，賬戶名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司，賬號：XX。乙方支付租金應(yīng)以銀行轉(zhuǎn)賬方式完成，并保留支付憑證。

3.其他費用：租賃期間，與租賃物業(yè)相關(guān)的物業(yè)費、水電費、網(wǎng)絡(luò)費等費用由乙方承擔，并按實際使用量向甲方支付。物業(yè)費、水電費等費用的結(jié)算周期為每月一次，乙方應(yīng)在收到甲方開具的發(fā)票后XX日內(nèi)支付。

4.稅費承擔：本協(xié)議項下的租金及相關(guān)費用均以不含稅價格計算，乙方應(yīng)自行承擔與租賃物業(yè)相關(guān)的稅費，包括但不限于增值稅、附加稅等。如國家稅收政策發(fā)生變化，雙方應(yīng)根據(jù)變化后的政策調(diào)整稅費承擔方式，但調(diào)整不得對任何一方造成不合理的負擔。

第五條履行期限

1.本協(xié)議的租賃期限為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租賃期限屆滿前XX個月，如乙方有意續(xù)租，應(yīng)向甲方提出書面續(xù)租申請，并經(jīng)甲方書面同意后，雙方另行簽訂續(xù)租協(xié)議。

2.交付時間：甲方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起XX日內(nèi)，將租賃物業(yè)交付給乙方使用，并保證交付狀態(tài)符合本協(xié)議約定的交付標準。乙方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起XX日內(nèi)，完成對租賃物業(yè)的驗收工作，并簽署驗收確認書。

3.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）本協(xié)議生效后XX日內(nèi)，雙方應(yīng)完成本協(xié)議的簽署及蓋章手續(xù)；

（2）本協(xié)議生效后XX日內(nèi)，乙方應(yīng)支付首期租金及押金；

（3）租賃期限屆滿前XX個月，乙方應(yīng)向甲方提出續(xù)租申請；

（4）租賃期限屆滿或提前終止時，乙方應(yīng)按照約定返還租賃物業(yè)。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）如甲方未能按照本協(xié)議約定的時間交付租賃物業(yè)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付日租金XX%的違約金，但累計違約金不超過三個月租金總額。逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的全部租金及押金，并賠償因此給乙方造成的損失。

（2）如甲方交付的租賃物業(yè)不符合本協(xié)議約定的交付標準，乙方有權(quán)要求甲方在XX日內(nèi)進行整改，并承擔整改期間的一切費用。若甲方未能按時整改，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的全部租金及押金，并賠償因此給乙方造成的損失。

（3）如甲方在租賃期間擅自收回租賃物業(yè)，應(yīng)向乙方支付相當于XX個月租金的違約金，并賠償因此給乙方造成的損失。乙方還有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行本協(xié)議，或退還剩余租金及押金。

2.乙方違約責任：

（1）如乙方未能按照本協(xié)議約定的時間支付租金，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付日租金XX%的違約金，但累計違約金不超過三個月租金總額。逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付全部租金及押金，并賠償因此給甲方造成的損失。

（2）如乙方未能按照本協(xié)議約定的用途使用租賃物業(yè)，或擅自改變租賃物業(yè)的結(jié)構(gòu)，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并賠償因此給甲方造成的損失。若乙方拒不恢復(fù)原狀，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付全部租金及押金，并賠償因此給甲方造成的損失。

（3）如乙方在租賃期間損壞租賃物業(yè)及其附屬設(shè)施設(shè)備，應(yīng)負責修復(fù)或賠償。修復(fù)費用由乙方承擔，賠償金額不超過損壞設(shè)施設(shè)備的實際價值。若乙方未能按時修復(fù)或賠償，甲方有權(quán)自行修復(fù)或委托第三方修復(fù)，費用由乙方承擔。

（4）如乙方在租賃期間利用租賃物業(yè)從事非法活動，或侵害第三方合法權(quán)益，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任，并賠償因此給甲方造成的損失。甲方還有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付全部租金及押金。

（5）如乙方在租賃期滿或提前終止本協(xié)議時，未能按照約定返還租賃物業(yè)，應(yīng)向甲方支付相當于一個月租金的違約金，并賠償因此給甲方造成的損失。若乙方拒不返還，甲方有權(quán)通過法律途徑要求乙方返還，并賠償因此給甲方造成的損失。

3.違約金的計算方式：本協(xié)議項下的違約金均按日計算，計算公式為：違約金=日租金×違約天數(shù)。日租金按每月租金總額除以30天計算。

4.賠償責任的承擔：任何一方違約給對方造成損失的，違約方應(yīng)承擔賠償責任，賠償金額包括直接損失和間接損失。間接損失包括但不限于商譽損失、預(yù)期收益損失等。

5.解除協(xié)議的后果：如任何一方違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致本協(xié)議被解除，違約方應(yīng)承擔本協(xié)議約定的違約責任，并賠償因此給對方造成的損失。

6.不可抗力：如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度協(xié)商解除或變更本協(xié)議，并互不承擔違約責任。但雙方應(yīng)采取必要措施減少損失，并在不可抗力消除后繼續(xù)履行本協(xié)議。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如法律法規(guī)的變更或政策調(diào)整）、流行病疫情等。

2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生不可抗力事件時，應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明材料。通知應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)送達對方，否則視為未能履行通知義務(wù)。

3.責任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行，受影響方不承擔違約責任，但應(yīng)采取一切合理措施減少不可抗力帶來的損失。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度協(xié)商解除或變更本協(xié)議。

4.協(xié)商解決：在不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)協(xié)商解決本協(xié)議的履行問題。如協(xié)商不成，可依據(jù)本協(xié)議第八條的約定解決爭議。

5.不可抗力持續(xù)時間：如不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方有權(quán)解除本協(xié)議，并互不承擔違約責任。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)根據(jù)實際履行情況返還已支付的費用，并賠償因此給對方造成的損失。

6.證明責任：主張不可抗力的一方應(yīng)提供相關(guān)證明材料，包括但不限于政府公告、新聞報道、專業(yè)機構(gòu)鑒定等。如無法提供有效證明，視為非不可抗力事件。

第八條爭議解決

1.爭議解決方式：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或申請仲裁。

2.訴訟管轄：如選擇訴訟方式解決爭議，甲方所在地人民法院或乙方所在地人民法院均有管轄權(quán)。雙方應(yīng)在爭議發(fā)生前協(xié)商確定管轄法院，如未協(xié)商確定，則由被告所在地人民法院管轄。

3.仲裁選擇：如選擇仲裁方式解決爭議，應(yīng)向中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC）申請仲裁，仲裁地點為甲方所在地。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。雙方應(yīng)遵守仲裁裁決，并履行裁決結(jié)果。

4.爭議解決期間：在爭議解決期間，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議除爭議事項以外的其他條款，不應(yīng)因此中斷或影響協(xié)議的正常履行。

5.證據(jù)提交：雙方在爭議解決過程中應(yīng)提交真實、完整的證據(jù)材料，包括但不限于協(xié)議文本、付款憑證、往來函件、視聽資料等。如一方提供虛假證據(jù)，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。

6.爭議解決費用：如選擇訴訟方式解決爭議，訴訟費用由敗訴方承擔。如選擇仲裁方式解決爭議，仲裁費用由敗訴方承擔，雙方應(yīng)各自預(yù)付仲裁費用。雙方均應(yīng)承擔因爭議解決而產(chǎn)生的律師費、差旅費等合理費用。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)采用書面形式，并通過專人遞送、掛號信、電子郵件或傳真等方式發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方。通過電子郵件或傳真發(fā)送的通知，發(fā)出時視為送達；通過專人遞送或掛號信發(fā)送的通知，簽收日或郵戳日視為送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方書面同意，并簽署書面文件后方可生效。任何口頭約定或非書面形式的變更均無效。

3.終止條件：除本協(xié)議約定的解除條件外，雙方在任何時候均可通過書面通知方式提前XX日終止本協(xié)議。提前終止不影響任何一方根據(jù)本協(xié)議已產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)。

4.保密條款：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密承擔保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密義務(wù)在本協(xié)議終止后持續(xù)有效。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何爭議均應(yīng)依據(jù)中華人