北京造價咨詢協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京華聯(lián)商業(yè)發(fā)展有限公司。

甲方地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號華貿(mào)中心1號樓。

甲方法定代表人/負責人：張偉。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：北京建誠工程造價咨詢有限公司。

乙方地址：北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街2號科技大廈A座15層。

乙方法定代表人/負責人：李明。

乙方聯(lián)系方式

協(xié)議簡介：

本協(xié)議由甲方與乙方就北京華聯(lián)商業(yè)發(fā)展有限公司旗下位于北京市朝陽區(qū)建國路88號華貿(mào)中心1號樓的商業(yè)租賃項目工程造價咨詢服務(wù)事宜達成一致，旨在明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保工程造價咨詢服務(wù)的順利開展。甲方作為委托方，委托乙方提供專業(yè)的工程造價咨詢服務(wù)，乙方作為服務(wù)提供方，承諾按照國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，為甲方提供準確、高效的工程造價咨詢服務(wù)。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議，以資共同遵守。本協(xié)議的簽訂及履行，將有助于甲方在商業(yè)租賃項目中合理控制工程造價，提高投資效益，同時保障乙方的合法權(quán)益。雙方均確認已充分了解本協(xié)議內(nèi)容，并愿意遵守協(xié)議各項約定，共同推動工程造價咨詢服務(wù)的順利進行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方委托乙方就北京華聯(lián)商業(yè)發(fā)展有限公司旗下位于北京市朝陽區(qū)建國路88號華貿(mào)中心1號樓的商業(yè)租賃項目提供專業(yè)的工程造價咨詢服務(wù)。乙方將根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及甲方的具體要求，對項目的工程造價進行評估、核算、審核和咨詢，確保工程造價的合理性、準確性和合規(guī)性。協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括但不限于：項目工程量清單的編制、工程造價的初步估算、詳細測算及審核、工程變更的造價評估、竣工結(jié)算的審核、工程造價相關(guān)文件的整理與提交等。通過本協(xié)議的履行，甲方期望能夠獲得專業(yè)、可靠的工程造價咨詢服務(wù)，從而有效控制項目成本，提高投資回報率，并確保項目的順利實施。乙方的服務(wù)范圍將覆蓋項目工程造價咨詢的各個環(huán)節(jié)，包括但不限于前期調(diào)研、方案設(shè)計、預(yù)算編制、過程監(jiān)控、結(jié)算審核等，旨在為甲方提供全方位的工程造價支持。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

“工程造價”是指項目從設(shè)計、施工到竣工的全過程中所涉及的所有費用，包括直接費、間接費、利潤、稅金等。

“工程量清單”是指按照國家或行業(yè)標準編制的，詳細列明工程項目所需完成的各種工程量的清單。

“竣工結(jié)算”是指項目完成后，根據(jù)合同約定及相關(guān)規(guī)范，對項目實際發(fā)生的工程造價進行的最終結(jié)算。

“變更評估”是指對項目實施過程中出現(xiàn)的工程變更所引起的造價變化進行的評估。

“咨詢服務(wù)費”是指乙方提供工程造價咨詢服務(wù)而向甲方收取的費用。

“書面通知”是指通過正式函件、電子郵件或其他能夠確認送達的方式進行的書面溝通。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供專業(yè)、準確的工程造價咨詢服務(wù)，并對乙方的服務(wù)成果進行監(jiān)督和驗收。甲方有權(quán)在協(xié)議履行過程中，根據(jù)項目實際需求，對乙方的服務(wù)范圍和工作內(nèi)容提出調(diào)整建議，但需提前書面通知乙方，并協(xié)商確定調(diào)整方案。

(2)甲方有義務(wù)向乙方提供項目相關(guān)的真實、完整、有效的資料和信息，包括但不限于項目設(shè)計文件、工程合同、招標文件、工程量清單、施工圖紙等，并確保所提供資料的真實性和合法性。甲方需配合乙方進行現(xiàn)場勘查、數(shù)據(jù)核實等工作，并及時解決乙方在服務(wù)過程中提出的問題和疑問。

(3)甲方有義務(wù)按照本協(xié)議約定按時足額支付乙方提供的咨詢服務(wù)費用，并承擔因甲方原因?qū)е碌难诱`支付所產(chǎn)生的違約責任。甲方需指定專門聯(lián)系人，負責與乙方對接項目相關(guān)事宜，并及時反饋項目進展情況。

(4)甲方有義務(wù)對乙方在服務(wù)過程中知悉的商業(yè)秘密和項目信息進行保密，未經(jīng)乙方書面同意，不得向任何第三方泄露。但在法律法規(guī)另有規(guī)定或甲方向乙方披露的情況下，甲方可不承擔保密義務(wù)。

(5)甲方有權(quán)在乙方服務(wù)成果存在重大錯誤或不符合協(xié)議約定時，要求乙方進行修正或重新提供服務(wù)，并有權(quán)根據(jù)錯誤程度要求乙方承擔相應(yīng)的賠償責任。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取咨詢服務(wù)費用，并有權(quán)要求甲方按時足額支付。乙方有權(quán)在協(xié)議履行過程中，根據(jù)項目實際需求和工作量，向甲方提出合理的費用調(diào)整建議，但需與甲方協(xié)商一致后方可實施。

(2)乙方有權(quán)要求甲方提供必要的項目資料和信息，并在甲方未能及時提供所需資料時，書面通知甲方限期補充，甲方應(yīng)在收到通知后積極配合。乙方有權(quán)對項目現(xiàn)場進行勘查，并要求甲方提供必要的協(xié)助和保障，以確保服務(wù)工作的順利進行。

(3)乙方有義務(wù)按照國家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及甲方的具體要求，提供專業(yè)、準確的工程造價咨詢服務(wù)，并對服務(wù)成果負責。乙方需保證所提供的服務(wù)成果符合國家及行業(yè)相關(guān)標準，并能夠滿足甲方的實際需求。乙方應(yīng)指定專門的項目負責人，負責與甲方對接項目事宜，并及時匯報工作進展。

(4)乙方有義務(wù)對甲方提供的商業(yè)秘密和項目信息進行保密，未經(jīng)甲方書面同意，不得向任何第三方泄露。乙方需采取必要的技術(shù)和管理措施，確保項目信息的安全性，并在服務(wù)結(jié)束后將相關(guān)資料按照甲方要求進行銷毀或返還。

(5)乙方有權(quán)在甲方未按時支付咨詢服務(wù)費用時，要求甲方限期支付，并有權(quán)根據(jù)協(xié)議約定收取滯納金。乙方有權(quán)在甲方違反協(xié)議約定，導(dǎo)致服務(wù)無法正常進行時，暫停服務(wù)并要求甲方承擔相應(yīng)責任。

(6)乙方有權(quán)在項目實施過程中，根據(jù)實際情況提出合理的變更建議，并協(xié)助甲方進行變更評估。乙方需確保變更評估的準確性和合理性，并按照甲方確認的變更方案進行調(diào)整。

(7)乙方有義務(wù)在項目完成后，向甲方提交完整的工程造價咨詢服務(wù)成果，包括但不限于工程量清單、造價估算報告、竣工結(jié)算報告等，并配合甲方進行成果的驗收。乙方需對服務(wù)成果的質(zhì)量負責，并在甲方提出合理異議時，及時進行修正或解釋。

(8)乙方有義務(wù)在協(xié)議履行過程中，遵守職業(yè)道德和行業(yè)規(guī)范，維護甲方的合法權(quán)益，并承擔因自身過錯導(dǎo)致的項目損失或糾紛的賠償責任。乙方需積極配合甲方解決項目實施過程中遇到的工程造價相關(guān)問題，并提供專業(yè)的解決方案。

第四條價格與支付條件

1.乙方提供本協(xié)議項下的工程造價咨詢服務(wù)費用總額為人民幣叁拾伍萬元整（￥350,000.00）。該費用包含但不限于項目前期調(diào)研、工程量清單編制、造價估算、竣工結(jié)算審核、相關(guān)文件整理等所有約定服務(wù)內(nèi)容。

2.甲方應(yīng)按照以下方式向乙方支付咨詢服務(wù)費用：

（1）首付款：本協(xié)議簽訂之日起十日內(nèi)，甲方向乙方支付費用總額的30%，即人民幣壹拾壹萬伍仟元整（￥115,000.00）。乙方在收到首付款后正式開始提供本協(xié)議約定的咨詢服務(wù)。

（2）中期款：乙方完成項目主要工作量（以雙方確認的工程量清單編制及初步造價估算報告為節(jié)點）后十日內(nèi)，甲方向乙方支付費用總額的40%，即人民幣壹拾叁萬貳仟元整（￥132,000.00）。

（3）尾款：項目竣工結(jié)算審核工作完成，并提交最終結(jié)算審核報告且甲方驗收合格后十日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余費用總額的30%，即人民幣壹拾壹萬伍仟元整（￥115,000.00）。

3.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將上述款項支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶名稱：北京建誠工程造價咨詢有限公司

開戶銀行：中國建設(shè)銀行北京海淀支行

銀行賬號：6222020100123456789

4.乙方應(yīng)在收到每筆款項后，向甲方開具等額的增值稅專用發(fā)票。甲方在收到發(fā)票后，應(yīng)根據(jù)公司財務(wù)制度流程辦理報銷或付款手續(xù)。

5.如因甲方原因?qū)е轮Ц堆舆t，每逾期一日，甲方應(yīng)按當期應(yīng)付未付金額的萬分之五向乙方支付滯納金。若甲方無正當理由拒不支付任何一期款項，乙方有權(quán)暫停服務(wù)，并要求甲方支付全部已發(fā)生的服務(wù)費用及因此造成的損失，同時本協(xié)議在甲方付清全部款項前可視為未履行。

第五條履行期限

1.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自協(xié)議生效之日起六個月。除非雙方另行協(xié)商一致，本協(xié)議在有效期內(nèi)持續(xù)有效。

2.乙方應(yīng)在本協(xié)議生效后三十日內(nèi)完成項目前期資料梳理與需求確認工作。

3.乙方應(yīng)于協(xié)議生效后六十日內(nèi)完成工程量清單的編制，并提交給甲方進行初步審核。

4.乙方應(yīng)在收到甲方確認的工程量清單后九十日內(nèi)，完成項目造價的初步估算報告，并提交甲方確認。

5.乙方應(yīng)在項目施工過程中，根據(jù)甲方要求及工程進展，及時提供工程變更的造價評估意見。

6.乙方應(yīng)在項目竣工驗收完成后一百二十日內(nèi)，完成竣工結(jié)算的審核工作，并提交最終審核報告給甲方。

7.甲方應(yīng)在收到乙方提交的工程量清單、造價估算報告、竣工結(jié)算審核報告等成果文件后，分別在十五個工作日內(nèi)完成審核確認或提出書面修改意見。若甲方逾期未確認且無正當理由，視為默認認可乙方提交的成果。

8.若因項目特殊性或雙方協(xié)商需要延長本協(xié)議約定的任何時間節(jié)點，雙方應(yīng)簽訂書面補充協(xié)議確認，并在本協(xié)議中注明。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）若甲方未按本協(xié)議第四條約定的支付條件按時足額支付任何一期咨詢服務(wù)費用，除應(yīng)按第四條第5款約定支付滯納金外，乙方還有權(quán)暫停提供全部或部分咨詢服務(wù)，直至甲方付清全部應(yīng)付款項及滯納金。若甲方逾期支付超過三十日，乙方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求甲方支付相當于協(xié)議總費用50%的違約金，同時保留向甲方追償因其違約行為所造成的一切損失（包括但不限于乙方為追討欠款產(chǎn)生的律師費、訴訟費等）的權(quán)利。

（2）若甲方未能按照本協(xié)議第三條第2款約定，及時提供真實、完整、有效的項目資料或配合乙方進行現(xiàn)場勘查、數(shù)據(jù)核實等工作，導(dǎo)致乙方服務(wù)進度延誤或無法正常開展，甲方應(yīng)承擔由此造成的延誤損失。每延誤一日，甲方應(yīng)向乙方支付協(xié)議總費用千分之五的違約金，但累計違約金不超過協(xié)議總費用的30%。若因甲方原因?qū)е乱曳街苯訐p失（如額外差旅費、誤工費等），甲方應(yīng)予以賠償。若延誤超過六十日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方支付已完成工作量對應(yīng)費用及相當于協(xié)議總費用30%的違約金。

（3）若甲方在收到乙方提交的符合協(xié)議約定的服務(wù)成果后，無正當理由拒絕驗收或無理拖欠尾款，每逾期一日，甲方應(yīng)按應(yīng)付未付尾款金額的萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過三十日，乙方有權(quán)將未付款項及違約金轉(zhuǎn)入訴訟程序，并要求甲方承擔訴訟費、保全費等全部法律費用。

2.乙方違約責任：

（1）若乙方未能按照本協(xié)議第五條約定的期限和標準完成約定的咨詢服務(wù)工作，且非因甲方原因或不可抗力所致，乙方應(yīng)向甲方支付當期應(yīng)完成工作量對應(yīng)費用20%的違約金。若乙方延誤交付關(guān)鍵成果（如工程量清單、最終結(jié)算審核報告）超過三十日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方退還已支付的全部費用并支付相當于協(xié)議總費用30%的違約金。同時，甲方有權(quán)要求乙方賠償因其延誤服務(wù)而遭受的直接經(jīng)濟損失。

（2）若乙方提供的服務(wù)成果（如工程量清單、造價估算報告、竣工結(jié)算審核報告等）存在重大錯誤或失實，導(dǎo)致甲方直接經(jīng)濟損失（包括但不限于因乙方錯誤評估導(dǎo)致的多付或少付工程款、被第三方索賠等），乙方應(yīng)在收到甲方書面通知后三十日內(nèi)糾正錯誤并承擔全部責任，包括但不限于退還錯誤部分費用、支付相當于錯誤金額兩倍的賠償金，并承擔甲方為糾正錯誤所發(fā)生的一切費用。若該錯誤導(dǎo)致甲方無法進行后續(xù)結(jié)算或?qū)徲嫞曳竭€應(yīng)承擔相應(yīng)的直接經(jīng)濟損失賠償責任。

（3）若乙方在服務(wù)過程中泄露甲方的商業(yè)秘密或項目信息，給甲方造成直接經(jīng)濟損失，乙方應(yīng)全額賠償甲方的損失，并承擔相應(yīng)的法律責任。甲方有權(quán)要求乙方承擔因維權(quán)產(chǎn)生的全部費用。

3.不可抗力導(dǎo)致的違約：若因地震、臺風、洪水、戰(zhàn)爭、政府行為等不可抗力因素導(dǎo)致協(xié)議無法履行或延遲履行，雙方互不承擔違約責任，但應(yīng)及時通知對方，并在合理期限內(nèi)提供不可抗力證明。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議或協(xié)商變更協(xié)議內(nèi)容。因不可抗力造成的損失，雙方各自承擔。

4.賠償責任上限：除本協(xié)議另有明確約定外，任一方因違約行為向另一方承擔的賠償總額（包括直接損失和可得利益損失）原則上不超過本協(xié)議總服務(wù)費用的150%。若違約方造成的損失超過此上限，違約方應(yīng)在收到守約方書面索賠通知后三十日內(nèi)，就超出部分與守約方另行協(xié)商確定賠償金額。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、海嘯、泥石流、火山爆發(fā)等自然災(zāi)害；戰(zhàn)爭、動亂、恐怖襲擊、暴亂等社會事件；政府行為，如法律、法規(guī)的變更、政策的調(diào)整、征收、征用等；以及疫情及其防控措施等類似事件。不可抗力應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)影響協(xié)議履行的狀態(tài)。

2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生或預(yù)見發(fā)生不可抗力事件時，應(yīng)在合理期限內(nèi)（通常為不可抗力事件發(fā)生后五日內(nèi)）書面通知對方，說明不可抗力事件的情況、可能持續(xù)的時間以及對協(xié)議履行的影響。通知應(yīng)包含必要的證據(jù)材料。

3.協(xié)議變更或解除：若不可抗力事件導(dǎo)致協(xié)議部分或全部無法履行，雙方應(yīng)根據(jù)事件影響程度，協(xié)商變更協(xié)議內(nèi)容（如調(diào)整履行期限、部分服務(wù)內(nèi)容）或解除協(xié)議。若不可抗力自發(fā)生之日起連續(xù)影響超過六十日，或累計影響導(dǎo)致協(xié)議目的無法實現(xiàn)的，雙方均有權(quán)單方面解除協(xié)議。

4.責任免除：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行或延遲履行，遭遇不可抗力的一方不承擔違約責任。但遭受不可抗力一方應(yīng)積極采取措施減少損失，并在事件結(jié)束后及時恢復(fù)履行協(xié)議。因不可抗力造成的對方損失，除本協(xié)議另有約定外，雙方互不承擔賠償責任。若一方因不可抗力免責后，應(yīng)將已收取但未提供相應(yīng)服務(wù)的費用退還給對方。

5.不可抗力證明：雙方均應(yīng)保留與不可抗力事件相關(guān)的證據(jù)，并在對方提出要求時，在合理期限內(nèi)提供。不可抗力的最終認定由發(fā)生地有管轄權(quán)的人民政府或相關(guān)權(quán)威機構(gòu)出具證明文件為準。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)本著誠實信用、公平合理的原則進行，由雙方授權(quán)代表就爭議事項進行溝通，力爭達成書面和解協(xié)議。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商未能解決爭議，雙方同意在協(xié)商失敗后三十日內(nèi)，共同選擇北京市建設(shè)工程造價管理協(xié)會或雙方認可的第三方調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、中立的原則。經(jīng)調(diào)解達成一致，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議書，該協(xié)議書經(jīng)雙方簽字后具有合同約束力。

3.仲裁解決：若協(xié)商和調(diào)解均未能解決爭議，任何一方均有權(quán)在爭議發(fā)生之日起六個月內(nèi)，將爭議提交至中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為北京。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁語言為中文。雙方應(yīng)承擔各自在仲裁過程中的律師費、仲裁費等費用，但仲裁庭可酌情決定由敗訴方承擔部分或全部費用。

4.訴訟解決：除本協(xié)議明確約定通過仲裁解決外，任何一方均可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。若一方選擇訴訟，則應(yīng)向乙方所在地（北京市海淀區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在訴訟期間，除爭議標的物外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律（為免歧義，不包括香港、澳門及臺灣地區(qū)法律）。雙方在簽署本協(xié)議前已充分知悉并理解本協(xié)議爭議解決條款的適用內(nèi)容及后果。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于專人遞送、掛號信、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)提前七日書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的通知，發(fā)送成功時視為有效送達；通過專人遞送或掛號信發(fā)送的通知，寄出后三日視為有效送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表簽署書面文件，方能生效。任何口頭約定或非書面形式的修改均無效。協(xié)議變更內(nèi)容與本協(xié)議正文具有同等法律效力。

3.保密條款：除法律規(guī)定或本協(xié)議約定外，雙方應(yīng)對從對方獲取的任何商業(yè)秘密、技術(shù)信息、經(jīng)營數(shù)據(jù)或其他未公開信息（以下簡稱“保密信息”）承擔保密義務(wù)。未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露、使用或允許他人使用保密信息。保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而解除，持續(xù)有效。

4.不可分割性：本協(xié)議構(gòu)成雙方就協(xié)議主題達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。本協(xié)議的任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。

5.轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。但甲方有權(quán)將其在本協(xié)議項下的委托權(quán)利轉(zhuǎn)讓給關(guān)聯(lián)公司，