居間協(xié)議書收入稅收1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司，住所地位于中國(guó)北京市朝陽區(qū)建國(guó)路88號(hào)。甲方系依法注冊(cè)成立的企業(yè)法人，法定代表人為張某，持有有效的《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》及《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》，具備從事房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)、銷售及租賃相關(guān)業(yè)務(wù)的完全民事行為能力。甲方聯(lián)系方式電子郵箱為xxfzs@126.com。

甲方在本協(xié)議中為委托方，主要目的是通過乙方的專業(yè)服務(wù)，促成特定標(biāo)的物的交易達(dá)成。甲方根據(jù)自身業(yè)務(wù)發(fā)展需求，委托乙方提供居間服務(wù)，以實(shí)現(xiàn)其購買、租賃或出售房產(chǎn)的目標(biāo)。甲方已充分了解并確認(rèn)本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利與義務(wù)，并承諾遵守本協(xié)議約定的各項(xiàng)條款。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX國(guó)際房地產(chǎn)咨詢有限公司，住所地位于中國(guó)上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號(hào)。乙方系依法注冊(cè)成立的企業(yè)法人，法定代表人為李某，持有有效的《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》及《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明》，具備從事房地產(chǎn)居間服務(wù)的完全民事行為能力。乙方聯(lián)系方式電子郵箱為xxzfcg@。

乙方在本協(xié)議中為服務(wù)提供方，主要目的是基于甲方的委托要求，提供專業(yè)的居間服務(wù)，協(xié)助甲方實(shí)現(xiàn)交易目標(biāo)。乙方憑借自身在房地產(chǎn)領(lǐng)域的專業(yè)知識(shí)、市場(chǎng)資源和經(jīng)驗(yàn)，為甲方提供包括信息搜集、交易撮合、合同談判、交易流程管理等全方位服務(wù)。乙方承諾以誠(chéng)信、專業(yè)、高效的原則履行本協(xié)議約定的各項(xiàng)義務(wù)，確保甲方利益得到充分保障。

**協(xié)議簡(jiǎn)介：**

本協(xié)議基于甲乙雙方在房地產(chǎn)領(lǐng)域的共同需求而簽訂。甲方因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，希望通過乙方的居間服務(wù)，在市場(chǎng)上尋找符合條件的房產(chǎn)標(biāo)的物，并促成交易達(dá)成。乙方作為專業(yè)的房地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)，具備豐富的行業(yè)資源和高效的交易執(zhí)行能力，愿意接受甲方的委托，為其提供居間服務(wù)。雙方基于平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。

本協(xié)議的簽訂，旨在明確雙方在居間服務(wù)過程中的權(quán)利與義務(wù)，確保交易流程的合法合規(guī)。甲方委托乙方提供居間服務(wù)，乙方承諾以專業(yè)能力協(xié)助甲方達(dá)成交易目標(biāo)。雙方將嚴(yán)格遵循本協(xié)議約定，共同維護(hù)交易秩序，保障各自合法權(quán)益。本協(xié)議的履行將直接影響甲乙雙方的交易結(jié)果及稅務(wù)處理，雙方應(yīng)結(jié)合本協(xié)議其他條款（如價(jià)格與支付條件、違約責(zé)任等）全面理解本協(xié)議的實(shí)質(zhì)性內(nèi)容，確保合作順利進(jìn)行。

在后續(xù)章節(jié)中，雙方將進(jìn)一步約定居間服務(wù)的具體內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用及支付方式、履行期限、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決機(jī)制等關(guān)鍵條款，以形成完整的法律約束框架。本協(xié)議的簽訂，標(biāo)志著雙方合作關(guān)系的正式確立，雙方均應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議約定，共同推動(dòng)交易目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方在特定房地產(chǎn)交易中的居間服務(wù)關(guān)系，由乙方利用其專業(yè)能力和市場(chǎng)資源，為甲方提供居間服務(wù)，協(xié)助甲方尋找、促成與目標(biāo)房產(chǎn)標(biāo)的物的交易達(dá)成。本協(xié)議涉及的居間服務(wù)范圍具體包括但不限于：根據(jù)甲方委托要求，搜集、篩選符合條件的房產(chǎn)信息；以甲方名義或授權(quán)范圍內(nèi)進(jìn)行相關(guān)房產(chǎn)的展示、推介；甲方與房產(chǎn)出售方或承租方進(jìn)行溝通、談判；協(xié)助甲方準(zhǔn)備交易相關(guān)文件，參與合同談判；提供交易流程中的咨詢及協(xié)調(diào)服務(wù)；以及依據(jù)本協(xié)議約定收取居間服務(wù)費(fèi)用。雙方將圍繞上述服務(wù)范圍，依照本協(xié)議約定全面履行各自職責(zé)，最終實(shí)現(xiàn)甲方委托的交易目標(biāo)。

第二條定義

1.“委托方”指甲方，即委托乙方提供居間服務(wù)的當(dāng)事人。

2.“服務(wù)提供方”指乙方，即接受甲方委托，提供居間服務(wù)的專業(yè)機(jī)構(gòu)。

3.“居間服務(wù)”指乙方根據(jù)甲方委托，為促成特定房產(chǎn)交易而提供的包括信息搜集、交易撮合、合同協(xié)助等在內(nèi)的專業(yè)服務(wù)。

4.“標(biāo)的物”指本協(xié)議約定由甲方購買、租賃或出售的房產(chǎn)，具體以甲方委托范圍及乙方提供的信息清單為準(zhǔn)。

5.“居間服務(wù)費(fèi)”指乙方按照本協(xié)議約定，因提供居間服務(wù)而應(yīng)向甲方收取的費(fèi)用。

6.“有效交易”指甲方與標(biāo)的物的相對(duì)人（買方或承租方）就交易主要條款達(dá)成一致，并完成相關(guān)交易手續(xù)的房產(chǎn)交易。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）**權(quán)力：**甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定，在規(guī)定的服務(wù)期限內(nèi)提供專業(yè)、高效的居間服務(wù)；甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，并提出合理建議；甲方有權(quán)在乙方提供的服務(wù)過程中，根據(jù)自身需求調(diào)整委托要求，但需提前書面通知乙方；甲方有權(quán)在交易達(dá)成后，根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付居間服務(wù)費(fèi)；甲方有權(quán)要求乙方對(duì)服務(wù)過程中知悉的其商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)。

（2）**義務(wù)：**甲方應(yīng)向乙方提供清晰、準(zhǔn)確的委托要求，包括但不限于標(biāo)的物的基本條件、交易預(yù)算、時(shí)間安排等，以便乙方有效開展服務(wù)；甲方應(yīng)保證其具備簽署和履行相關(guān)交易合同的法律主體資格及完全民事行為能力；甲方應(yīng)積極配合乙方開展居間服務(wù)，包括但不限于提供必要的身份證明、授權(quán)文件，參與乙方的看房、談判等活動(dòng)；甲方應(yīng)在收到乙方提供的符合要求的交易信息后，及時(shí)進(jìn)行評(píng)估和回應(yīng)；甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，按時(shí)足額支付居間服務(wù)費(fèi)及其他應(yīng)付款項(xiàng)；甲方應(yīng)對(duì)其提供的委托信息及交易過程中的商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)乙方同意，不得向第三方泄露；甲方應(yīng)確保其最終與標(biāo)的物相對(duì)人達(dá)成的交易符合國(guó)家法律法規(guī)及政策要求，并自行承擔(dān)交易風(fēng)險(xiǎn)。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）**權(quán)力：**乙方有權(quán)要求甲方提供必要的委托信息和配合服務(wù)，以確保居間服務(wù)的順利開展；乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，在規(guī)定的服務(wù)期限內(nèi)為甲方提供居間服務(wù)；乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定，向甲方收取居間服務(wù)費(fèi)及其他應(yīng)付款項(xiàng)；乙方有權(quán)要求甲方對(duì)其提供的商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)；乙方有權(quán)在甲方違反本協(xié)議約定時(shí)，根據(jù)違約情況要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；乙方有權(quán)在服務(wù)過程中，基于專業(yè)判斷向甲方提供咨詢意見，但最終決策由甲方自行作出。

（2）**義務(wù)：**乙方應(yīng)根據(jù)甲方的委托要求，投入專業(yè)資源，勤勉盡責(zé)地開展居間服務(wù)，包括但不限于搜尋符合條件的房產(chǎn)信息，進(jìn)行有效推介，各方進(jìn)行合理溝通，提供交易流程中的必要協(xié)助；乙方應(yīng)保證其提供的服務(wù)內(nèi)容真實(shí)、準(zhǔn)確，并基于自身專業(yè)能力作出判斷，但不對(duì)交易最終達(dá)成及標(biāo)的物本身的質(zhì)量、權(quán)屬等瑕疵承擔(dān)保證責(zé)任；乙方應(yīng)向甲方充分披露其服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成及支付方式，確保收費(fèi)透明合理；乙方應(yīng)在服務(wù)過程中，對(duì)甲方的商業(yè)秘密、個(gè)人信息以及交易相對(duì)人的相關(guān)信息嚴(yán)格保密，非經(jīng)授權(quán)或法律規(guī)定，不得泄露；乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的文件資料，并按約定進(jìn)行返還或銷毀；乙方應(yīng)確保其提供的居間服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范的要求；乙方應(yīng)積極配合甲方及交易相對(duì)人，推動(dòng)交易流程的順利進(jìn)行；乙方應(yīng)在服務(wù)結(jié)束后，向甲方提供居間服務(wù)完成的相關(guān)證明文件（如有）；乙方應(yīng)就其提供的服務(wù)對(duì)甲方進(jìn)行客觀陳述，不得誤導(dǎo)甲方進(jìn)行決策，并應(yīng)就服務(wù)過程中知悉的甲方需求、交易信息等承擔(dān)保密責(zé)任，直至協(xié)議終止或信息失去保密價(jià)值。

（重點(diǎn)詳細(xì)說明）乙方的義務(wù)在居間協(xié)議中具有核心地位，其具體內(nèi)容需全面覆蓋服務(wù)提供、信息保密、合規(guī)操作及責(zé)任限制等方面。首先，乙方的服務(wù)提供義務(wù)要求其必須基于甲方的委托要求，投入實(shí)質(zhì)性的專業(yè)資源，包括但不限于利用其建立的房產(chǎn)信息數(shù)據(jù)庫、客戶網(wǎng)絡(luò)以及專業(yè)團(tuán)隊(duì)，進(jìn)行目標(biāo)標(biāo)的物的搜尋與篩選。搜尋過程應(yīng)覆蓋盡可能廣泛的潛在房源，并確保信息的時(shí)效性與準(zhǔn)確性。在信息篩選與推介階段，乙方不僅需提供基礎(chǔ)的房產(chǎn)物理信息（如面積、戶型、樓層、朝向、裝修情況等），還應(yīng)包括權(quán)屬狀態(tài)、交易歷史、周邊配套、市場(chǎng)估值等深度分析，以支持甲方的決策。溝通環(huán)節(jié)是乙方義務(wù)的關(guān)鍵組成部分，乙方應(yīng)具備協(xié)調(diào)甲方與交易相對(duì)人進(jìn)行有效溝通的能力，包括安排看房、談判會(huì)議等，并應(yīng)能基于專業(yè)經(jīng)驗(yàn)，為甲方提供談判策略建議，協(xié)助甲方在交易條件上爭(zhēng)取有利位置。在交易流程的協(xié)助方面，乙方應(yīng)協(xié)助甲方準(zhǔn)備交易所需的各類文件，如報(bào)價(jià)單、購房/租賃合同草稿、身份證明文件等，并在必要時(shí)，陪同甲方參與合同簽署、過戶或租賃手續(xù)辦理等關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，提供流程指引與問題協(xié)調(diào)。其次，信息保密義務(wù)是乙方對(duì)甲方的重要承諾，乙方不僅需保密甲方的商業(yè)信息，如交易價(jià)格、談判策略等，還需保護(hù)交易相對(duì)人的信息，以及在整個(gè)服務(wù)過程中獲悉的任何敏感數(shù)據(jù)。保密范圍應(yīng)涵蓋協(xié)議有效期內(nèi)及協(xié)議終止后一定期限內(nèi)，保密方式包括物理隔離、技術(shù)防護(hù)及員工培訓(xùn)等。合規(guī)操作義務(wù)要求乙方必須嚴(yán)格遵守《中華人民共和國(guó)民法典》、《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》等相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，確保其居間行為合法合規(guī)，例如，不得進(jìn)行虛假宣傳、不得賺取不合理的傭金、不得泄露委托信息用于自身利益等。責(zé)任限制方面，乙方需明確其不承擔(dān)標(biāo)的物本身的質(zhì)量瑕疵或權(quán)屬爭(zhēng)議責(zé)任，亦不對(duì)交易最終是否達(dá)成負(fù)責(zé)，其責(zé)任范圍嚴(yán)格限定于因自身過錯(cuò)導(dǎo)致的服務(wù)失誤，如提供虛假信息、未勤勉盡責(zé)等。通過上述詳盡的權(quán)利與義務(wù)約定，特別是對(duì)乙方義務(wù)的深入闡述，能夠有效規(guī)范乙方的行為，保障甲方的合法權(quán)益，并為協(xié)議的履行奠定清晰的基礎(chǔ)。

第四條價(jià)格與支付條件

1.居間服務(wù)費(fèi)：乙方提供本協(xié)議約定的居間服務(wù)，甲方應(yīng)向乙方支付居間服務(wù)費(fèi)。該費(fèi)用具體標(biāo)準(zhǔn)如下：[選擇一項(xiàng)并填寫]

（1）固定費(fèi)用：人民幣[具體金額]元（大寫：[大寫金額]整）。

（2）按成交金額比例收費(fèi)：甲方最終與標(biāo)的物相對(duì)人達(dá)成的交易總金額（以下簡(jiǎn)稱“成交金額”）的[百分比]%。具體計(jì)算方式為：成交金額×[百分比]%=居間服務(wù)費(fèi)。

2.費(fèi)用構(gòu)成：本協(xié)議約定的居間服務(wù)費(fèi)已包含乙方提供本協(xié)議項(xiàng)下全部服務(wù)所產(chǎn)生的費(fèi)用，不存在其他隱性收費(fèi)。

3.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將居間服務(wù)費(fèi)支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶名稱：XX國(guó)際房地產(chǎn)咨詢有限公司

開戶銀行：[具體銀行名稱及支行]

銀行賬號(hào)：[具體銀行賬號(hào)]

4.支付時(shí)間：

（1）若采取固定費(fèi)用方式，甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日向乙方支付居間服務(wù)費(fèi)的[百分比]%，即人民幣[具體金額]元（大寫：[大寫金額]整）；剩余[百分比]%，即人民幣[具體金額]元（大寫：[大寫金額]整），應(yīng)在甲方與標(biāo)的物相對(duì)人正式簽訂購買/租賃合同（以下簡(jiǎn)稱“最終合同”）之日支付。

（2）若采取按成交金額比例收費(fèi)方式，甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日向乙方支付居間服務(wù)費(fèi)的[百分比]%作為定金或預(yù)付款，即人民幣[具體金額]元（大寫：[大寫金額]整）；剩余[百分比]%，即人民幣[具體金額]元（大寫：[大寫金額]整），應(yīng)在甲方實(shí)際支付標(biāo)的物相對(duì)人首付款之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)支付。

5.稅費(fèi)承擔(dān)：根據(jù)國(guó)家相關(guān)稅收法律法規(guī)，居間服務(wù)費(fèi)對(duì)應(yīng)的稅費(fèi)由[甲方/乙方]承擔(dān)。如需乙方代收代繳，相關(guān)稅費(fèi)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，甲方應(yīng)在支付居間服務(wù)費(fèi)時(shí)一并支付該等稅費(fèi)。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為[具體天數(shù)]日/月/年。協(xié)議有效期屆滿前，如雙方均有意繼續(xù)合作，應(yīng)提前[具體天數(shù)]日書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可續(xù)簽本協(xié)議。

2.服務(wù)期限：乙方應(yīng)在收到甲方書面委托及首付款（如適用）之日起，在本協(xié)議約定的有效期內(nèi)，盡最大努力為甲方尋找并促成交易。具體服務(wù)活動(dòng)應(yīng)在本協(xié)議有效期內(nèi)完成，或直至甲方明確表示終止委托或交易成功達(dá)成。

3.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）信息反饋節(jié)點(diǎn)：乙方應(yīng)在本協(xié)議生效后[具體天數(shù)]日內(nèi)，向甲方提供至少[具體數(shù)量]條符合甲方基本條件的標(biāo)的物信息。

（2）初步談判節(jié)點(diǎn)：在甲方對(duì)乙方提供的標(biāo)的物信息表示興趣后，乙方應(yīng)在[具體天數(shù)]日內(nèi)協(xié)助甲方與標(biāo)的物相對(duì)人完成初步接觸或談判。

（3）最終合同簽訂節(jié)點(diǎn)：甲方應(yīng)在本協(xié)議有效期內(nèi)，根據(jù)乙方提供的交易機(jī)會(huì)，努力在[具體天數(shù)]日內(nèi)與標(biāo)的物相對(duì)人完成最終合同的簽訂。

（4）服務(wù)完成確認(rèn)：甲方與標(biāo)的物相對(duì)人正式簽訂最終合同后，乙方服務(wù)即視為在主要目標(biāo)達(dá)成方面完成，但乙方仍有義務(wù)配合甲方完成交易后續(xù)相關(guān)手續(xù)的辦理，直至甲方確認(rèn)交易最終完成。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）甲方未按本協(xié)議第四條約定支付居間服務(wù)費(fèi)的，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的[千分之幾]%向乙方支付違約金，直至付清為止。逾期超過[具體天數(shù)]日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部應(yīng)付居間服務(wù)費(fèi)及本項(xiàng)違約金。若甲方支付居間服務(wù)費(fèi)的行為構(gòu)成欺詐或嚴(yán)重違反誠(chéng)信原則，乙方除要求支付費(fèi)用及違約金外，還有權(quán)要求甲方賠償由此造成的損失。

（2）甲方在協(xié)議有效期內(nèi)單方面無故終止委托，且未支付任何居間服務(wù)費(fèi)或僅支付了部分費(fèi)用（無論該部分費(fèi)用是基于固定費(fèi)用還是比例費(fèi)用），應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于本協(xié)議約定的全部居間服務(wù)費(fèi)[百分比]%的違約金。若因甲方原因?qū)е乱曳揭淹度氲暮侠沓杀緹o法收回，甲方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

（3）甲方提供虛假或誤導(dǎo)性委托信息，導(dǎo)致乙方錯(cuò)誤投入大量資源而未能促成交易，或造成乙方名譽(yù)損失，甲方應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，并支付本協(xié)議約定的全部或部分居間服務(wù)費(fèi)作為違約補(bǔ)償。

（4）甲方在最終合同簽訂后，無正當(dāng)理由拒絕按本協(xié)議約定支付剩余居間服務(wù)費(fèi)的，除按本條第1（1）款承擔(dān)違約責(zé)任外，乙方還有權(quán)向甲方追償因其催收行為產(chǎn)生的合理費(fèi)用（如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）乙方未按本協(xié)議第三條第2款約定的勤勉盡責(zé)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，例如，未能及時(shí)提供有效信息、未能有效撮合交易、在服務(wù)過程中泄露甲方商業(yè)秘密并造成甲方損失等，甲方有權(quán)要求乙方退還已支付的部分或全部居間服務(wù)費(fèi)，并按退費(fèi)金額的[百分比]%支付違約金。若乙方違約行為給甲方造成其他直接經(jīng)濟(jì)損失，乙方應(yīng)予以賠償。

（2）乙方在明知標(biāo)的物存在重大瑕疵（如權(quán)屬不清、存在抵押、規(guī)劃限制等）仍向甲方進(jìn)行推介，并最終導(dǎo)致甲方在交易中遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，包括但不限于賠償甲方的直接經(jīng)濟(jì)損失及合理的、訴訟費(fèi)用。但乙方已盡到合理的盡職義務(wù)，并在服務(wù)過程中向甲方進(jìn)行了充分風(fēng)險(xiǎn)提示的，不承擔(dān)此賠償責(zé)任。

（3）乙方在收取甲方居間服務(wù)費(fèi)后，無正當(dāng)理由拒絕履行或拖延履行本協(xié)議約定的服務(wù)義務(wù)，導(dǎo)致甲方預(yù)期利益無法實(shí)現(xiàn)的，乙方應(yīng)雙倍返還甲方已支付的居間服務(wù)費(fèi)，并按該雙倍金額的[百分比]%支付違約金。若甲方因此遭受其他損失，乙方亦應(yīng)予以賠償。

（4）乙方在服務(wù)過程中，利用甲方的委托信息或信任，為自身或利益相關(guān)方謀取與甲方相同或類似的服務(wù)機(jī)會(huì)，并因此損害甲方利益的，乙方應(yīng)退還全部居間服務(wù)費(fèi)，并支付相當(dāng)于該費(fèi)用[百分比]%的違約金。甲方有權(quán)要求乙方賠償全部損失。

（5）乙方違反保密義務(wù)，泄露甲方商業(yè)秘密或交易信息，給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)賠償甲方的全部直接經(jīng)濟(jì)損失，并支付違約金人民幣[具體金額]元（或按損失金額的[倍數(shù)]計(jì)算）。甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

3.不可抗力導(dǎo)致的違約：若因地震、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。遭遇不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后[具體天數(shù)]日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明，根據(jù)不可抗力影響程度，協(xié)商決定是否解除協(xié)議、部分免除責(zé)任或延期履行。不可抗力消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)協(xié)議履行。

4.損失賠償：除本協(xié)議另有約定外，任何一方違約給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)賠償對(duì)方的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于實(shí)際支出費(fèi)用、預(yù)期可得利益損失（以可證明的實(shí)際損失為限）、以及合理的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等維權(quán)費(fèi)用。賠償金額應(yīng)以實(shí)際發(fā)生或可合理預(yù)見的損失為限。

5.違約金的調(diào)整：本協(xié)議約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)是對(duì)違約行為后果的一種預(yù)定計(jì)算方式，旨在彌補(bǔ)守約方的實(shí)際損失。若約定的違約金低于實(shí)際損失，守約方有權(quán)在訴訟或仲裁中要求增加；若約定的違約金過分高于實(shí)際損失，違約方有權(quán)請(qǐng)求法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。雙方應(yīng)本著公平合理的原則處理違約金事宜。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯等）、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收、強(qiáng)制收購等）、流行病疫情、騷亂以及其他類似無法預(yù)見、無法避免并不能克服的客觀障礙。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后[具體天數(shù)]日內(nèi)，書面通知對(duì)方，說明不可抗力的影響，并提供相關(guān)證明文件（如政府部門公告、新聞報(bào)道、保險(xiǎn)理賠證明等）。若不可抗力持續(xù)超過[具體天數(shù)]日，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否解除協(xié)議或延期履行。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部不能履行，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否繼續(xù)履行、部分履行或解除本協(xié)議。因履行本協(xié)議所造成的損失，包括但不限于預(yù)期利益損失，由雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商分擔(dān)，或由受影響方自行承擔(dān)。

4.協(xié)商與恢復(fù)：不可抗力消除后，雙方應(yīng)立即協(xié)商恢復(fù)本協(xié)議的履行。若因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)的，本協(xié)議可協(xié)商解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但已產(chǎn)生的費(fèi)用（如有）應(yīng)按實(shí)際貢獻(xiàn)比例分擔(dān)。

5.不可抗力聲明：任何一方不得以不可抗力為由，故意拖延履行義務(wù)或惡意擴(kuò)大不可抗力影響。若一方利用不可抗力進(jìn)行欺詐或規(guī)避責(zé)任，其主張將不被認(rèn)可，并需承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在[地點(diǎn)，例如：本協(xié)議簽訂地]進(jìn)行，雙方應(yīng)指定代表進(jìn)行溝通，力爭(zhēng)在合理期限內(nèi)達(dá)成書面和解協(xié)議。

2.調(diào)解：若協(xié)商未能解決爭(zhēng)議，雙方同意在協(xié)商不成后[具體天數(shù)]日內(nèi)，共同委托[調(diào)解機(jī)構(gòu)名稱，例如：中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC）北京調(diào)解中心]進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、中立的原則。達(dá)成調(diào)解協(xié)議的，雙方應(yīng)簽署調(diào)解書，調(diào)解書經(jīng)雙方簽字蓋章后具有約束力，如調(diào)解書內(nèi)容涉及需要公證或法院確認(rèn)的，按相關(guān)規(guī)定辦理。

3.仲裁：若協(xié)商和調(diào)解均未能解決爭(zhēng)議，或雙方在協(xié)議簽訂時(shí)即明確約定通過仲裁解決爭(zhēng)議，則任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至[仲裁機(jī)構(gòu)名稱，例如：中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC）]按其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為[具體城市，例如：北京]。仲裁語言為中文。雙方應(yīng)各自指定一名仲裁員，并共同選定或委托仲裁委員會(huì)主席指定仲裁長(zhǎng)。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力，除仲裁規(guī)則另有規(guī)定外，仲裁裁決可在中華人民共和國(guó)境內(nèi)及境外被承認(rèn)和執(zhí)行。

4.訴訟：除上述仲裁約定外，若雙方未選擇仲裁作為爭(zhēng)議解決方式，任何一方在協(xié)商、調(diào)解（如選擇進(jìn)行）或仲裁（如進(jìn)入程序）失敗后[具體天數(shù)]日內(nèi)，均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。管轄法院為[明確具體的法院名稱，例如：甲方住所地或標(biāo)的物所在地有管轄權(quán)的人民法院]。訴訟過程中，雙方應(yīng)遵守法院的傳喚和判決，并承擔(dān)相應(yīng)的訴訟費(fèi)用。

第九條其他條款

1.通知：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或雙方事先確認(rèn)的其他可靠方式送達(dá)。通知在以下情況下視為有效送達(dá)：

（a）專人遞送：當(dāng)日送達(dá)；

（b）掛號(hào)信：寄出后[具體天數(shù)]日送達(dá)；

（c）傳真或電子郵件：發(fā)送成功時(shí)視為送達(dá)，但發(fā)送失敗需立即采用其他方式補(bǔ)送并視為有效送達(dá)。

送達(dá)地址如下：

甲方：[甲方詳細(xì)地址]

乙方：[乙方詳細(xì)地址]

任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)提前[具體天數(shù)]日書面通知對(duì)方，否則按原地址送達(dá)即視為有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充