4

建筑間距與退讓距離

4.1

建筑間距按本地區(qū)日照條件、建筑物朝向、建筑屬性及毗鄰建筑之間的相互關(guān)系，并綜合考慮滿足日照、采光、通風(fēng)、消防、防災(zāi)、管線埋設(shè)、視覺(jué)衛(wèi)生等要求綜合確定。4.2

住宅建筑間距應(yīng)保證受遮擋的住宅獲得日照要求的居住空間，其大寒日有效日照時(shí)間不應(yīng)低于3小時(shí)；舊區(qū)的住宅建筑日照標(biāo)準(zhǔn)可適當(dāng)降低，但不應(yīng)低于大寒日有效日照時(shí)間1小時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)。4.3

建筑物朝向按以下規(guī)定確定：4.3.1

建筑平面的長(zhǎng)邊或主要通風(fēng)、采光面朝正南北或由正南北方向偏東（西）的角度≤45度以內(nèi)的，為南北朝向。4.3.2

建筑平面的長(zhǎng)邊或主要通風(fēng)、采光面朝正東西或由正東西方向偏南（北）的角度≤45度以內(nèi)的，為東西朝向。4.4

兩棟建筑物夾角≤30度時(shí)，建筑間距按平行布置要求控制；兩棟建筑物夾角＞60度時(shí)，建筑間距按垂直布置要求控制；兩幢建筑物夾角＞30度，≤60度時(shí)，建筑間距按非平行非垂直要求控制。4.5

居住建筑間距應(yīng)符合以下規(guī)定。4.5.1

中高層及以下建筑間距：（1）平行布置：新區(qū)：南北向≥1.0H（南側(cè)或東側(cè)建筑高度，下同），東西向≥0.8H;舊區(qū)：南北向≥0.8H，東西向≥0.7H;南側(cè)為面寬＜25米點(diǎn)式住宅時(shí)，≥0.8H。（2）非平行非垂直布置：按平行布置0.9倍控制。（3）垂直布置：新區(qū)：南北向≥0.8H，東西向≥0.7H;舊區(qū)：南北向≥0.7H，東西向≥0.6H；建筑山墻面>14米的，其間距按平行布置間距要求控制。4.5.2

高層建筑間距：（1）平行布置：南北向：新區(qū)≥30＋0.3（H－30）米，舊區(qū)≥24＋0.3（H－30）米。東西向：≥24＋0.2（H－30）米。（2）非平行非垂直布置：按平行布置0.9倍控制。（3）垂直布置：當(dāng)山墻面寬≤14米時(shí)，間距≥15米；但當(dāng)側(cè)面有居室窗戶時(shí)，間距≥20米；當(dāng)山墻面寬＞14米時(shí)，按平行布置時(shí)的間距控制。4.5.3

高層建筑與中高層建筑間距：根據(jù)南側(cè)或東側(cè)建筑類型分別按4.5.1條款和4.5.2條款對(duì)應(yīng)進(jìn)行控制。但最小間距不應(yīng)＜13米。4.5.4

住宅建筑側(cè)面間距：距離可適當(dāng)減少，但其最小值應(yīng)不少于5米，且圍護(hù)樁和自用管線不得超過(guò)用地界線。4.7.4

建筑退讓道路紅線最小距離應(yīng)符合表4－3的規(guī)定：4.7.5

建筑退讓各類綠地綠線（不包括居住小區(qū)級(jí)以下的綠地），宜按建筑退讓用地紅線要求進(jìn)行退讓，并不得小于5米。4.7.6

建筑退讓河道距離應(yīng)滿足水利部門的規(guī)定，且最小退讓距離不少于5米。

表4－3

建筑退讓道路紅線最小距離規(guī)定道路紅線寬度（米）建筑退讓道路紅線最小距離（米）中高層以下建筑（住宅建筑高度＜30米，公共建筑＜24米）高層建筑（住宅建筑高度≥30米，公共建筑≥24米）＞6012裙房19，主樓2541－6010裙房15，主樓2031－407裙房15，主樓2018－305裙房15，主樓2013－17310（且距路中線不少于建筑間距的一半）

注：1、高層建筑裙房高度≥24米，按高層建筑退讓要求控制；2、超高層公共建筑退讓應(yīng)在不少于表4－3規(guī)定的1.5倍的前提下，綜合考慮安全、城市設(shè)計(jì)等要求，合理確定建筑退讓距離。3、影劇院、游樂(lè)場(chǎng)、體育館、大型商場(chǎng)（面積＞3000平方米的集中式商場(chǎng)）等有大量人流、車流集散公共建筑（含高層建筑裙房），其臨城市道路主要出入口方向的建筑紅線退讓距離應(yīng)不少于表4－3規(guī)定的退讓的1.5倍，并留有足夠的、與城市道路相連的集散場(chǎng)地。4、建筑臨城市主要道路交叉口應(yīng)相應(yīng)增加退讓距離。5、36米以上道路交叉口道路中心線交叉點(diǎn)150米范圍內(nèi)建筑臨城市主要道路交叉口應(yīng)相應(yīng)增加退讓距離。6、表4－3規(guī)定的最小退讓范圍內(nèi)的用地用作停車的，其停車位不得納入該項(xiàng)目停車位配套指標(biāo)計(jì)算。7、經(jīng)批準(zhǔn)設(shè)置的圍墻、大門或門衛(wèi)室退讓道路紅線不少于1.5米，其中人流量較大的公共建筑的大門、門衛(wèi)室應(yīng)增大退讓。且圍墻至道路紅線需設(shè)置綠化帶。

4.8

建筑高度4.8.1

沿城市道路兩側(cè)建筑物的控制高度宜符合以下規(guī)定：H≤1.5×（W+S）式中：H為建筑物控制高度，W為道路紅線寬度，S為建筑物后退道路紅線距離。4.8.2

建筑物臨兩條道路紅線以上的，按較寬的道路紅線計(jì)算其控制高度。4.8.3

在有凈空高度控制的機(jī)場(chǎng)、氣象臺(tái)、電臺(tái)和其它無(wú)線電通訊設(shè)施周圍的建筑屋，其控制高度應(yīng)符合有關(guān)凈空高度控制的規(guī)定。4.8.4

在文物建筑保護(hù)單位周圍的建筑控制高度，應(yīng)符合文物保護(hù)的有關(guān)規(guī)定，按經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行。尚無(wú)經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃的，應(yīng)先編制城市設(shè)計(jì)或建筑設(shè)計(jì)方案，進(jìn)行視線分析，提出控制高度和保護(hù)措施，由文物管理部門加具意見(jiàn)后，經(jīng)城市規(guī)劃部門批準(zhǔn)后執(zhí)行。4.9

建筑物面寬要求4.9.1

建筑高度大于18米且小于等于54米的建筑，其最大連續(xù)展開(kāi)面寬不宜大于100米。4.9.2

建筑高度大于54米的建筑，其最大連續(xù)展開(kāi)面寬不宜大于80米。4.10

建筑物層高控制4.10.1

住宅和公寓建筑一律按3.0米為一層計(jì)算總層數(shù)，即以總高度除以3.0所得整數(shù)值為計(jì)算層數(shù)，余數(shù)不計(jì)層數(shù)。首層為商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)（每間商鋪建筑面積不大于300平方米）的住宅和公寓按上述方法計(jì)算。4.10.2

所有建筑商業(yè)部分的計(jì)算層高不得大于6米（15米以上大跨度商場(chǎng)和中庭部分除外）；150平方米以上大的功能空間須增大層高者可適當(dāng)增加；其余部分（住宅和公寓除外）的計(jì)算層高不得大于4米。4.11

居住建筑天井4.11.1

居住建筑如需設(shè)天井，宜設(shè)開(kāi)口天井，并符合下述規(guī)定：開(kāi)口深度≤2.5米，其開(kāi)口寬度≥2米；開(kāi)口深度＞8米，開(kāi)口寬度按建筑間距規(guī)定執(zhí)行；開(kāi)口深度2.5－8米時(shí)，開(kāi)口寬度應(yīng)符合表4－4的規(guī)定。

表4－4

開(kāi)口天井最小寬度

單位：米

開(kāi)口天井最小寬度9層以下大于9層窗正對(duì)開(kāi)口窗在兩側(cè)窗正對(duì)開(kāi)口窗在兩側(cè)廚衛(wèi)等附屬用房、梯間等通風(fēng)采光232.54南北向開(kāi)口的客廳、臥室通風(fēng)采光4666東西向開(kāi)口的客廳、臥室通風(fēng)采光46684.11.2

內(nèi)天井的最短邊按表4－5規(guī)定控制。與內(nèi)天井相連的樓梯不得封閉設(shè)置，應(yīng)直接對(duì)外設(shè)出口，內(nèi)天井應(yīng)有外接通道和排水設(shè)施。

表4－5