2025年高層住戶高空墜物管理合同協(xié)議本合同由以下雙方于2025年[具體日期]簽訂：甲方：[業(yè)主大會/業(yè)主委員會/受業(yè)主大會委托的物業(yè)管理機構(gòu)名稱]，地址位于[甲方地址]，法定代表人/負責人：[姓名]。乙方：為本小區(qū)（大廈）內(nèi)所有相關(guān)業(yè)主/住戶。鑒于高空墜物可能對他人人身及財產(chǎn)安全造成損害，為有效預(yù)防和減少此類事故，保障全體業(yè)主/住戶的生命財產(chǎn)安全，維護小區(qū)（大廈）的和諧穩(wěn)定，根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《物業(yè)管理條例》等相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方本著平等自愿、公平合理、誠實信用的原則，達成如下協(xié)議：第一條定義與依據(jù)1.1本合同所稱“高層住戶”指居住在本小區(qū)（大廈）內(nèi)多層或高層建筑中的業(yè)主/住戶。1.2本合同所稱“高空墜物”指從建筑物中拋擲物品、或者從建筑物上墜落的物品，包括但不限于花盆、裝修材料、垃圾、雜物、工具等。1.3本合同依據(jù)《中華人民共和國民法典》第七十五條、第一千一百五十四條、第一千一百六十五條、第一千一百八十八條、《物業(yè)管理條例》等法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定簽訂。第二條甲方的權(quán)利與義務(wù)2.1甲方負責制定并公示本小區(qū)（大廈）高空墜物管理的具體實施細則，并組織實施。2.2甲方負責建立并落實高空墜物風險隱患排查制度，定期對樓頂、外墻、平臺、陽臺等區(qū)域進行安全檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時記錄并處理。2.3甲方負責監(jiān)督或組織實施安裝、維護必要的安全防護設(shè)施，如樓頂防護網(wǎng)、防拋物網(wǎng)、監(jiān)控攝像頭等，并確保其有效運行。2.4甲方負責在本小區(qū)（大廈）入口、樓道、電梯廳等顯著位置設(shè)置醒目的安全提示標識和宣傳材料，定期開展高空墜物危害性的宣傳教育活動，提高業(yè)主/住戶的安全意識和法治觀念。2.5甲方應(yīng)建立高空墜物事故應(yīng)急處理預(yù)案，明確報告、響應(yīng)、處置流程。接到關(guān)于高空墜物隱患或事故的報告后，應(yīng)在[例如：15分鐘]內(nèi)到達現(xiàn)場查看情況，采取必要的臨時控制措施，如設(shè)置警示標志、疏散人員等，并保護好現(xiàn)場。2.6甲方有權(quán)對在本小區(qū)（大廈）內(nèi)發(fā)生的可能引發(fā)高空墜物的行為進行勸阻、制止；對不聽勸阻的，可向有關(guān)主管部門報告或依法采取必要措施。2.7甲方負責收集、整理與高空墜物管理相關(guān)的證據(jù)材料，并在發(fā)生事故時，積極配合有關(guān)部門進行事故調(diào)查。2.8甲方應(yīng)根據(jù)實際情況，為高空墜物管理購買相應(yīng)的責任保險，并將保險單復(fù)印件抄送乙方代表或公示，保障事故受害者的賠償?shù)玫铰鋵崱?.9甲方負責協(xié)調(diào)處理因高空墜物引發(fā)的糾紛，維護小區(qū)（大廈）正常秩序。2.10甲方應(yīng)確保履行本合同項下職責所需的必要資金，資金來源按本小區(qū)（大廈）管理規(guī)約或物業(yè)服務(wù)合同約定執(zhí)行。第三條乙方的權(quán)利與義務(wù)3.1乙方有權(quán)享受本合同項下規(guī)定的安全保障，并有權(quán)監(jiān)督甲方履行合同義務(wù)。3.2乙方應(yīng)嚴格遵守國家法律法規(guī)及本小區(qū)（大廈）管理規(guī)約中關(guān)于高空墜物管理的規(guī)定，自覺維護公共安全秩序。3.3乙方應(yīng)確保其使用的房屋陽臺、窗臺、露臺、外墻等區(qū)域安全，日常注意檢查，及時清理樓頂、陽臺、窗臺等處的易墜物品，確保其穩(wěn)固。禁止在陽臺、窗邊堆放雜物，禁止進行拋物、攀爬等危險活動。3.4乙方應(yīng)確保其房屋內(nèi)安裝的防護欄、窗網(wǎng)等安全設(shè)施符合國家安全標準，并保持其完好有效。如有損壞或不符合標準的，應(yīng)及時維修或更換。3.5乙方應(yīng)對其未成年子女進行高空墜物危害性的安全教育，并負有一切監(jiān)護責任，確保其不進行任何可能引發(fā)高空墜物的危險行為。3.6乙方如發(fā)現(xiàn)本小區(qū)（大廈）內(nèi)存在高空墜物風險或發(fā)生高空墜物事故，應(yīng)立即停止相關(guān)行為（如正在拋物），保護現(xiàn)場，并第一時間向甲方報告。3.7乙方應(yīng)積極配合甲方進行高空墜物隱患排查、安全檢查、事故調(diào)查等工作，如實提供有關(guān)情況和信息。3.8如因乙方自身過錯（故意或重大過失）導(dǎo)致發(fā)生高空墜物事故，造成他人人身傷害或財產(chǎn)損失的，乙方應(yīng)依法承擔全部賠償責任。該賠償責任不因甲方未履行管理職責而免除。3.9乙方應(yīng)按照本小區(qū)（大廈）管理規(guī)約或物業(yè)服務(wù)合同約定，按時足額繳納物業(yè)管理費等相關(guān)費用，包括可能由全體業(yè)主分攤的高空墜物管理相關(guān)費用。第四條違約責任4.1乙方違反本合同第三條約定，故意或因重大過失導(dǎo)致發(fā)生高空墜物事故，給他人造成人身傷害或財產(chǎn)損失的，乙方應(yīng)承擔全部賠償責任，包括醫(yī)療費、護理費、交通費、誤工費、殘疾賠償金、死亡賠償金、精神損害撫慰金等全部損失。同時，乙方還應(yīng)承擔因此產(chǎn)生的所有訴訟費、律師費、保全費等合理費用。4.2乙方違反本合同第三條第3.3款、3.4款規(guī)定，經(jīng)甲方書面通知后仍未及時清理物品或修復(fù)設(shè)施的，甲方有權(quán)代為清理或維修，費用由乙方承擔，并可能對乙方進行相應(yīng)罰款（罰款標準依據(jù)管理規(guī)約約定）。4.3乙方違反本合同第三條第3.6款、3.7款規(guī)定，拒不配合甲方處理高空墜物隱患或事故，或提供虛假信息的，甲方有權(quán)記錄在案，并可根據(jù)管理規(guī)約規(guī)定對其進行處理；如因此給甲方造成損失的，乙方應(yīng)予以賠償。4.4甲方違反本合同第二條約定，未履行或未完全履行管理職責，導(dǎo)致發(fā)生高空墜物事故，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)在其過錯范圍內(nèi)承擔相應(yīng)的賠償責任。但甲方已盡到合理管理義務(wù)的，不承擔責任。第五條保險與費用5.1甲方承諾依法依規(guī)為高空墜物管理購買責任保險，保險范圍應(yīng)覆蓋因管理疏忽或公共設(shè)施問題導(dǎo)致的高空墜物事故可能產(chǎn)生的賠償責任。保險期間應(yīng)持續(xù)有效，保險單復(fù)印件應(yīng)于簽訂本合同后[例如：30日]內(nèi)抄送乙方代表或在本小區(qū)（大廈）顯著位置公示。5.2與高空墜物管理相關(guān)的費用，包括但不限于設(shè)施維護更新費、安全宣傳費、購買保險費、必要的檢測費等，其籌集和分攤方式按本小區(qū)（大廈）管理規(guī)約或物業(yè)服務(wù)合同約定執(zhí)行。第六條爭議解決6.1因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，甲乙雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。6.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向本小區(qū)（大廈）所在地的有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條協(xié)議期限與生效7.1本合同有效期自2025年[具體日期]起至[下一周期，如2026年相同日期或長期有效，并說明是否續(xù)期方式，如：期滿前一個月，經(jīng)雙方書面同意可續(xù)簽]止。7.2本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。第八條其他8.1本協(xié)議未盡事宜，可由甲乙雙方另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。8.2本協(xié)議的任何修改、變更，須經(jīng)甲乙雙方書面同意。8.3本協(xié)議一式[份數(shù)]份，甲方執(zhí)[份數(shù)]份，乙方按戶執(zhí)[份數(shù)]份（或通過其他方式確保每戶知曉本協(xié)議內(nèi)容，如：通過公告欄公示等方式視為已告知），具有同等法律效力。8.4甲方有義務(wù)在本小區(qū)（大廈）入口、樓道等公共區(qū)域顯著位置長期公示本合同的主要內(nèi)容及高空墜物安全提示規(guī)定。甲方（蓋章/簽字）：_