龍華舊樓電梯加裝施工方案一、項(xiàng)目概況本項(xiàng)目位于深圳市龍華區(qū)某老舊小區(qū)，涉及15個(gè)單元的電梯加裝工程。小區(qū)建成于2000年左右，均為6層步梯住宅樓，老年居民占比達(dá)35%，電梯加裝需求迫切。根據(jù)前期調(diào)研，擬采用"共享電梯"模式，每部電梯設(shè)計(jì)載重800公斤，額定速度1.0m/s，采用無(wú)機(jī)房電梯配置，井道采用鋼結(jié)構(gòu)玻璃幕墻形式，確保對(duì)低層住戶采光影響最小化。項(xiàng)目總工期為180天，預(yù)計(jì)惠及居民約600人。二、政策依據(jù)（一）法律法規(guī)《中華人民共和國(guó)民法典》第278條規(guī)定，加裝電梯需專有部分面積2/3以上且人數(shù)2/3以上業(yè)主參與表決，表決中面積3/4以上且人數(shù)3/4以上同意?！稛o(wú)障礙環(huán)境建設(shè)法》第22條明確支持老舊小區(qū)加裝電梯，為殘疾人、老年人提供便利?！渡钲谑屑扔凶≌友b電梯實(shí)施方案》規(guī)定了加裝電梯的具體流程和補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)。（二）地方政策龍華區(qū)實(shí)行"雙三分之二+雙四分之三"的表決機(jī)制，不再實(shí)行"一票否決"。政府財(cái)政補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為每部電梯最高15萬(wàn)元，采用"先建后補(bǔ)、事后審核、集中申領(lǐng)、統(tǒng)一撥付"的方式。允許采用企業(yè)墊資建設(shè)、業(yè)主按次付費(fèi)或按月繳費(fèi)的模式解決資金問(wèn)題。三、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)（一）電梯技術(shù)參數(shù)電梯類型：無(wú)機(jī)房乘客電梯額定載重量：800kg（10人）額定速度：1.0m/s停靠層數(shù)：6層6站控制系統(tǒng)：VVVF變頻調(diào)速噪音控制：運(yùn)行噪音≤40分貝（優(yōu)于國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)50分貝）（二）井道設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)井道結(jié)構(gòu)：鋼結(jié)構(gòu)框架+玻璃幕墻（透光率≥90%）井道尺寸：寬2.2m×深2.1m基礎(chǔ)形式：鋼筋混凝土獨(dú)立基礎(chǔ)抗震等級(jí)：按7度設(shè)防，抗震設(shè)防類別為丙類（三）無(wú)障礙設(shè)計(jì)要求候梯廳深度≥1.8m，設(shè)置扶手和呼叫按鈕（高度0.9-1.1m）轎廂內(nèi)設(shè)置扶手、緊急呼叫裝置和語(yǔ)音報(bào)站功能操縱盤配備盲文標(biāo)識(shí)，按鈕高度0.9-1.4m門洞凈寬≥0.8m，出入口設(shè)置坡道（坡度≤1:12）四、施工流程（一）前期準(zhǔn)備階段（1-30天）1.業(yè)主協(xié)商與表決成立業(yè)主加裝電梯工作小組，由5名業(yè)主代表組成召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，就加裝方案、費(fèi)用分?jǐn)偂⒕S護(hù)管理等事項(xiàng)進(jìn)行表決與反對(duì)業(yè)主進(jìn)行一對(duì)一溝通，根據(jù)樓層制定差異化補(bǔ)償方案：1樓補(bǔ)償10000元，2樓補(bǔ)償8000元，3樓補(bǔ)償3000元2.手續(xù)辦理向街道辦提交加裝電梯申請(qǐng)表、業(yè)主同意書(shū)、身份證復(fù)印件等材料委托設(shè)計(jì)單位出具初步設(shè)計(jì)方案，報(bào)規(guī)劃和自然資源部門審批辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證（承諾10個(gè)工作日內(nèi)完成審批）進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)并通過(guò)審查，辦理施工許可證3.資金籌措設(shè)立專門銀行賬戶，歸集業(yè)主自籌資金與電梯公司簽訂墊資建設(shè)協(xié)議，約定后期還款方式準(zhǔn)備補(bǔ)貼申請(qǐng)材料，包括項(xiàng)目立項(xiàng)文件、費(fèi)用預(yù)算等（二）設(shè)計(jì)階段（31-60天）1.現(xiàn)場(chǎng)勘察測(cè)量建筑物結(jié)構(gòu)尺寸，檢查墻體承重情況勘察地下管線分布，避免施工對(duì)管線造成破壞評(píng)估周邊環(huán)境對(duì)施工的影響，制定相應(yīng)防護(hù)措施2.方案設(shè)計(jì)優(yōu)化電梯井道位置，減少對(duì)低層住戶采光影響采用錯(cuò)層入戶設(shè)計(jì)，電梯?？奎c(diǎn)避開(kāi)低層窗戶選用靜音電梯技術(shù)，降低運(yùn)行噪音設(shè)計(jì)透明井道，減少對(duì)建筑外觀的影響3.施工圖設(shè)計(jì)完成結(jié)構(gòu)、電氣、給排水等專業(yè)施工圖設(shè)計(jì)進(jìn)行施工圖審查，確保符合規(guī)范要求編制施工組織設(shè)計(jì)和專項(xiàng)施工方案（三）施工階段（61-150天）1.施工準(zhǔn)備（61-70天）辦理施工占道許可、夜間施工許可等手續(xù)組織施工隊(duì)伍進(jìn)場(chǎng)，進(jìn)行安全技術(shù)交底搭建施工圍擋和安全防護(hù)設(shè)施材料進(jìn)場(chǎng)檢驗(yàn)，確保符合設(shè)計(jì)要求2.基礎(chǔ)施工（71-90天）進(jìn)行場(chǎng)地平整，開(kāi)挖基礎(chǔ)基坑澆筑鋼筋混凝土基礎(chǔ)，做好防水處理安裝鋼結(jié)構(gòu)預(yù)埋件，進(jìn)行隱蔽工程驗(yàn)收3.鋼結(jié)構(gòu)井道安裝（91-110天）分段吊裝鋼立柱和橫梁，進(jìn)行臨時(shí)固定焊接節(jié)點(diǎn)，進(jìn)行焊縫檢測(cè)安裝玻璃幕墻，做好密封處理進(jìn)行鋼結(jié)構(gòu)防腐處理4.電梯設(shè)備安裝（111-130天）安裝導(dǎo)軌、對(duì)重、轎廂等部件安裝曳引機(jī)、控制柜等電氣設(shè)備進(jìn)行線纜敷設(shè)和接線安裝層門裝置和召喚系統(tǒng)5.調(diào)試與試運(yùn)行（131-140天）進(jìn)行電梯空載試運(yùn)行和負(fù)載試運(yùn)行調(diào)試電梯各項(xiàng)功能，確保運(yùn)行平穩(wěn)測(cè)試安全裝置，確保靈敏可靠進(jìn)行噪音檢測(cè)和振動(dòng)測(cè)試（四）驗(yàn)收階段（151-180天）1.分項(xiàng)驗(yàn)收進(jìn)行鋼結(jié)構(gòu)工程驗(yàn)收進(jìn)行電氣工程驗(yàn)收進(jìn)行電梯安裝工程驗(yàn)收2.竣工驗(yàn)收組織設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收邀請(qǐng)?zhí)胤N設(shè)備安全監(jiān)督管理部門進(jìn)行監(jiān)督檢驗(yàn)整改驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題辦理竣工驗(yàn)收備案手續(xù)3.使用登記向特種設(shè)備安全監(jiān)督管理部門辦理使用登記建立電梯安全技術(shù)檔案申請(qǐng)政府補(bǔ)貼資金五、安全管理（一）施工安全管理制定安全生產(chǎn)責(zé)任制，明確各崗位安全職責(zé)對(duì)施工人員進(jìn)行安全教育培訓(xùn)，特種作業(yè)人員持證上崗設(shè)置安全警示標(biāo)志，搭設(shè)安全防護(hù)設(shè)施定期進(jìn)行安全檢查，及時(shí)消除安全隱患配備消防器材，制定應(yīng)急預(yù)案并組織演練（二）質(zhì)量安全管理嚴(yán)格執(zhí)行材料進(jìn)場(chǎng)檢驗(yàn)制度，不合格材料不得使用隱蔽工程需經(jīng)監(jiān)理工程師驗(yàn)收合格后方可隱蔽嚴(yán)格按照施工方案和技術(shù)規(guī)范施工做好施工記錄和質(zhì)量評(píng)定資料邀請(qǐng)第三方檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行關(guān)鍵工序檢測(cè)（三）周邊環(huán)境安全設(shè)置硬質(zhì)圍擋，高度不低于2.5m采取降塵措施，控制施工揚(yáng)塵合理安排施工時(shí)間，減少噪音擾民保護(hù)周邊綠化和公共設(shè)施制定交通疏導(dǎo)方案，確保行人安全六、資金籌措（一）資金來(lái)源政府補(bǔ)貼：每部電梯15萬(wàn)元業(yè)主自籌：根據(jù)樓層實(shí)行差異化分?jǐn)?樓：35%5樓：25%4樓：15%3樓：10%2樓：8%1樓：7%（一次性補(bǔ)償后無(wú)需承擔(dān)）企業(yè)墊資：電梯公司墊付部分建設(shè)資金社會(huì)投資：引入專業(yè)運(yùn)營(yíng)公司參與投資（二）費(fèi)用預(yù)算（單部電梯）項(xiàng)目名稱費(fèi)用（萬(wàn)元）備注設(shè)計(jì)勘察費(fèi)2.5含方案設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)電梯設(shè)備費(fèi)28含設(shè)備采購(gòu)、運(yùn)輸、安裝土建工程費(fèi)15含基礎(chǔ)、鋼結(jié)構(gòu)、幕墻監(jiān)理驗(yàn)收費(fèi)2含監(jiān)理和第三方檢測(cè)報(bào)批手續(xù)費(fèi)1各項(xiàng)審批費(fèi)用不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)3按10%計(jì)取合計(jì)51.5政府補(bǔ)貼后業(yè)主承擔(dān)36.5萬(wàn)元（三）收費(fèi)模式采用"共享電梯"模式，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：按次計(jì)費(fèi)：1元/次，1樓居民免費(fèi)月卡套餐：50元/月·戶（不限次數(shù)）年卡套餐：500元/年·戶（不限次數(shù)）特殊群體：70歲以上老人、殘疾人半價(jià)優(yōu)惠七、后期維護(hù)（一）維護(hù)保養(yǎng)委托專業(yè)電梯維保公司進(jìn)行定期維護(hù)，每月至少1次建立電梯運(yùn)行臺(tái)賬，記錄維護(hù)保養(yǎng)情況每年進(jìn)行1次電梯定期檢驗(yàn)，確保安全運(yùn)行電梯設(shè)備保修期為2年，終身維護(hù)（二）費(fèi)用管理日常運(yùn)營(yíng)費(fèi)用包括電費(fèi)、維保費(fèi)、年檢費(fèi)等，從電梯使用費(fèi)中列支建立專項(xiàng)維修資金，用于電梯中大修和更新改造定期公示費(fèi)用收支情況，接受業(yè)主監(jiān)督電梯使用滿15年后，啟動(dòng)更新改造計(jì)劃（三）管理制度成立電梯管理小組，由3-5名業(yè)主代表組成制定電梯使用管理規(guī)約，明確各方權(quán)利義務(wù)安裝智慧監(jiān)控系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)遠(yuǎn)程監(jiān)控和故障預(yù)警建立應(yīng)急響應(yīng)機(jī)制，及時(shí)處理電梯故障和困人事件八、進(jìn)度計(jì)劃階段起止時(shí)間工作內(nèi)容負(fù)責(zé)人前期準(zhǔn)備第1-30天業(yè)主表決、手續(xù)辦理、資金籌措業(yè)主代表設(shè)計(jì)階段第31-60天方案設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)、審查設(shè)計(jì)單位基礎(chǔ)施工第71-90天基坑開(kāi)挖、基礎(chǔ)澆筑、預(yù)埋件安裝施工單位井道安裝第91-110天鋼結(jié)構(gòu)安裝、玻璃幕墻施工施工單位電梯安裝第111-130天設(shè)備安裝、電氣接線、調(diào)試電梯公司竣工驗(yàn)收第151-180天分項(xiàng)驗(yàn)收、竣工驗(yàn)收、使用登記監(jiān)理單位九、應(yīng)急預(yù)案（一）施工應(yīng)急預(yù)案觸電事故應(yīng)急預(yù)案：配備絕緣工具，設(shè)置漏電保護(hù)裝置高處墜落應(yīng)急預(yù)案：搭設(shè)安全網(wǎng)，配備安全帶，設(shè)置臨邊防護(hù)物體打擊應(yīng)急預(yù)案：佩戴安全帽，設(shè)置防護(hù)棚，物料堆放有序火災(zāi)應(yīng)急預(yù)案：配備消防器材，設(shè)置消防通道，禁止動(dòng)火區(qū)域嚴(yán)禁吸煙（二）電梯故障應(yīng)急預(yù)案困人救援：維保單位承諾30分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)救援設(shè)備故障：建立24小時(shí)應(yīng)急熱線，及時(shí)處理故障停電處理：配備應(yīng)急電源，確保電梯停靠最近樓層自然災(zāi)害：制定臺(tái)風(fēng)、暴雨等惡劣天氣應(yīng)對(duì)措施十、保障措施（一）組織保障成立加裝電梯工作領(lǐng)導(dǎo)小組，由街道辦、社區(qū)居委會(huì)、業(yè)主代表、施工單位、監(jiān)理單位組成，定期召開(kāi)協(xié)調(diào)會(huì)議，解決施工中的問(wèn)題。（二）制度保障建立健全質(zhì)量管理制度、安全管理制度、資金管理制度和進(jìn)度管理制度，確保項(xiàng)目規(guī)范有序