房地產(chǎn)銷售合同模板范例一、合同主體與基礎(chǔ)信息條款1.合同當事人信息合同應(yīng)明確買賣雙方的身份信息：賣方（甲方）：姓名/名稱、身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼、聯(lián)系地址、聯(lián)系方式；買方（乙方）：姓名/名稱、身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼、聯(lián)系地址、聯(lián)系方式。實務(wù)提示：自然人需核對身份證原件與合同信息一致性，企業(yè)需核驗營業(yè)執(zhí)照及法定代表人授權(quán)文件，確保簽約主體具備處分權(quán)（賣方需為產(chǎn)權(quán)人或合法受托人）。2.房屋基本情況需詳細約定房屋的“唯一性標識”，包括：房屋坐落：省/市/區(qū)/街道/門牌號（精確至房號）；產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：商品房、經(jīng)濟適用房、存量房等；產(chǎn)權(quán)證書編號：不動產(chǎn)權(quán)第XXX號（或房屋所有權(quán)證號）；建筑面積/套內(nèi)面積：以產(chǎn)權(quán)登記為準，附實測報告或合同約定面積誤差處理方式（如“面積誤差比絕對值≤3%，據(jù)實結(jié)算；超過3%，乙方有權(quán)解除合同”）；房屋現(xiàn)狀：是否包含裝修、家具家電（需列明清單作為合同附件），是否存在抵押、查封、租賃（若有租賃，需明確“買賣不破租賃”或承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的聲明）。二、價款與付款方式條款1.房屋總價款明確計價方式（按建筑面積/套內(nèi)面積/套計價），總價款為人民幣______元（大寫：______），其中包含/不包含交易稅費（需注明稅費承擔方，如“交易產(chǎn)生的契稅由乙方承擔，增值稅、個人所得稅由甲方承擔”）。2.付款方式實務(wù)中常見“分期+貸款”或“全款”模式，需細化時間節(jié)點：定金：乙方于____年__月__日前支付定金____元，定金自動轉(zhuǎn)為購房款（或約定“若甲方違約雙倍返還，乙方違約無權(quán)要求返還”）；首付款：乙方于____年__月__日前支付首付款____元（含定金），付款方式為銀行轉(zhuǎn)賬（需列明甲方收款賬戶信息）；貸款支付：若乙方申請商業(yè)貸款/公積金貸款，需約定“乙方應(yīng)于____年__月__日前辦妥貸款審批手續(xù)，因乙方自身原因貸款未通過，乙方應(yīng)在____日內(nèi)以全款方式支付剩余房款”；尾款：房屋轉(zhuǎn)移登記完成后__日內(nèi)，乙方支付尾款____元（或約定“尾款由貸款銀行直接劃轉(zhuǎn)至甲方賬戶”）。實務(wù)提示：付款憑證需留存（銀行轉(zhuǎn)賬記錄、收條），定金數(shù)額建議不超過總房款的20%（避免超出法定限額導(dǎo)致部分無效）。三、房屋交付與產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移條款1.交付時間與標準交付時間：甲方應(yīng)于____年__月__日前將房屋交付乙方，交付時需滿足“通水、通電、通氣（若有），房屋驗收合格（附《房屋驗收單》作為附件）”；交付義務(wù)：甲方需結(jié)清交房前的物業(yè)費、水電費、燃氣費等，移交房屋鑰匙、產(chǎn)權(quán)證書原件（或復(fù)印件）、《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》等資料。2.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記甲方義務(wù)：于____年__月__日前配合乙方辦理不動產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，提供全部必要材料（如身份證、產(chǎn)權(quán)證書、婚姻狀況證明等）；乙方義務(wù)：按時提供登記所需材料（如身份證、貸款合同等），承擔自身稅費；逾期登記責任：若因甲方原因逾期登記，每逾期一日按總房款的____%支付違約金；若因乙方原因逾期，甲方有權(quán)順延交付時間。四、雙方權(quán)利義務(wù)與違約責任1.甲方權(quán)利義務(wù)權(quán)利：按約收取房款，查驗乙方付款憑證；義務(wù)：保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰無糾紛，無隱瞞抵押、查封等權(quán)利瑕疵，如實披露房屋質(zhì)量問題（如漏水、主體結(jié)構(gòu)隱患等）。2.乙方權(quán)利義務(wù)權(quán)利：查驗房屋現(xiàn)狀，要求甲方履行交付及登記義務(wù)；義務(wù)：按約支付房款，不得擅自改變房屋承重結(jié)構(gòu)，配合登記手續(xù)。3.違約責任甲方違約：逾期交房：每逾期一日，按總房款的____%支付違約金；逾期超過__日，乙方有權(quán)解除合同，甲方返還已付房款并按總房款的____%支付違約金；產(chǎn)權(quán)瑕疵：若房屋存在抵押、查封導(dǎo)致交易無法完成，甲方需返還已付房款并按總房款的____%賠償損失；乙方違約：逾期付款：每逾期一日，按未付房款的____%支付違約金；逾期超過__日，甲方有權(quán)解除合同，沒收定金并要求乙方按總房款的____%賠償損失；拒絕收房：無正當理由拒絕收房的，自約定交房日起視為已交付，乙方仍需支付物業(yè)費等費用。五、爭議解決與其他約定1.爭議解決方式約定“因本合同產(chǎn)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交______仲裁委員會仲裁（或向______人民法院提起訴訟）”。2.其他約定補充協(xié)議：本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；通知與送達：雙方確認合同載明的聯(lián)系地址為有效送達地址，任何通知自郵寄/短信送達之日起__日內(nèi)視為生效；合同生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）且乙方支付定金后生效。房地產(chǎn)銷售合同模板（完整版）（注：以下為合同正文范例，簽約時需根據(jù)實際情況修改，建議由專業(yè)律師審核后使用）房地產(chǎn)銷售合同合同編號：________甲方（賣方）：________________________身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：__________聯(lián)系地址：____________________________聯(lián)系方式：____________________________乙方（買方）：________________________身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：__________聯(lián)系地址：____________________________聯(lián)系方式：____________________________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落：________省________市________區(qū)________路________號________棟________單元________室（以不動產(chǎn)權(quán)證書登記為準）。1.2產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：________，不動產(chǎn)權(quán)證書號：________。1.3建筑面積：________平方米，套內(nèi)建筑面積：________平方米（面積誤差處理方式：________________）。1.4房屋現(xiàn)狀：□毛坯□簡裝□精裝，附屬設(shè)施：________________（詳見附件一《房屋附屬設(shè)施清單》）。1.5權(quán)利瑕疵：甲方保證房屋無抵押、無查封、無租賃（若有租賃，承租人已放棄優(yōu)先購買權(quán)，詳見附件二《承租人聲明》）。第二條房屋總價款及付款方式2.1總價款：人民幣________元（大寫：________________），計價方式為：□按建筑面積□按套內(nèi)面積□按套。2.2付款方式：（1）定金：乙方于____年____月____日前支付定金人民幣________元，定金自動轉(zhuǎn)為購房款。（2）首付款：乙方于____年____月____日前支付首付款人民幣________元（含定金），付款至甲方指定賬戶：開戶銀行：________________賬戶名稱：________________賬號：____________________（3）貸款支付：乙方申請________（商業(yè)貸款/公積金貸款），貸款金額人民幣________元，應(yīng)于____年____月____日前辦妥貸款審批手續(xù)。若貸款未通過，乙方應(yīng)于____日內(nèi)以全款支付剩余房款。（4）尾款：房屋轉(zhuǎn)移登記完成后____日內(nèi)，乙方支付尾款人民幣________元（或由貸款銀行直接劃轉(zhuǎn)至甲方賬戶）。第三條房屋交付3.1交付時間：甲方應(yīng)于____年____月____日前將房屋交付乙方，交付時房屋應(yīng)滿足：通水、通電、通氣（若有），且無質(zhì)量瑕疵（以《房屋驗收單》為準，詳見附件三）。3.2交付義務(wù)：甲方應(yīng)結(jié)清交房前的物業(yè)費、水電費、燃氣費等費用，移交房屋鑰匙、不動產(chǎn)權(quán)證書原件（或復(fù)印件）、《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》等資料。第四條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記4.1甲方應(yīng)于____年____月____日前配合乙方辦理不動產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，提供身份證、產(chǎn)權(quán)證書、婚姻狀況證明等全部必要材料。4.2乙方應(yīng)按時提供登記所需材料（如身份證、貸款合同等），承擔自身應(yīng)繳稅費。4.3若因甲方原因逾期登記，每逾期一日按總房款的____%支付違約金；逾期超過____日，乙方有權(quán)解除合同，甲方返還已付房款并按總房款的____%支付違約金。第五條違約責任5.1甲方逾期交房：每逾期一日，按總房款的____%支付違約金；逾期超過____日，乙方有權(quán)解除合同，甲方返還已付房款并按總房款的____%支付違約金。5.2甲方隱瞞產(chǎn)權(quán)瑕疵：若房屋存在抵押、查封導(dǎo)致交易無法完成，甲方需返還已付房款并按總房款的____%賠償損失。5.3乙方逾期付款：每逾期一日，按未付房款的____%支付違約金；逾期超過____日，甲方有權(quán)解除合同，沒收定金并要求乙方按總房款的____%賠償損失。5.4乙方拒絕收房：無正當理由拒絕收房的，自約定交房日起視為已交付，乙方仍需支付物業(yè)費等費用。第六條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交________仲裁委員會仲裁（或向________人民法院提起訴訟）。第七條其他約定7.1補充協(xié)議：本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。7.2通知送達：雙方確認合同載明的聯(lián)系地址為有效送達地址，任何通知自郵寄/短信送達之日起____日內(nèi)視為生效。7.3合同生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）且乙方支付定金后生效。甲方（簽字/蓋章）：__________日期：____年____月____日乙方（簽字/蓋章）：__________日期：____年____月____日附件：1.《房屋附屬設(shè)施清單》2.《承租人聲明》（如有）3.《房屋驗收單》簽約實務(wù)注意要點1.產(chǎn)權(quán)核查：簽約前務(wù)必查詢不動產(chǎn)登記中心的房屋檔案，確認產(chǎn)權(quán)人、抵押、查封狀態(tài)，可要求甲方提供《不動產(chǎn)登記查詢證明》。2.資金監(jiān)管：建議通過當?shù)刈〗ú块T指定的資金監(jiān)管賬戶支付房款，避免直接轉(zhuǎn)入甲方個人賬戶引發(fā)資金風(fēng)險。3.裝修與設(shè)施約定：若房屋含裝修或家電，需列明品牌、型號、數(shù)量（如“美的空調(diào)一臺，型號KFR-35GW”），避免交房時“貨不對板”。4