房地產(chǎn)租賃合同范本與注意事項房地產(chǎn)租賃合同的規(guī)范性和完整性，直接關(guān)系到租賃關(guān)系能否穩(wěn)定存續(xù)?，F(xiàn)實中，很多糾紛都源于合同條款模糊、權(quán)利義務(wù)約定不明。結(jié)合《民法典》合同編的相關(guān)規(guī)定，這篇文章會梳理一份專業(yè)的租賃合同范本框架，還會從簽約前、履約中、爭議解決等角度，分析關(guān)鍵注意事項，給租賃雙方一些實操指引。一、房地產(chǎn)租賃合同范本（住宅/商業(yè)用房通用版）（一）合同當事人信息甲方（出租方）：姓名/名稱、身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼、聯(lián)系地址、聯(lián)系電話。乙方（承租方）：姓名/名稱、身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼、聯(lián)系地址、聯(lián)系電話。*（提示：自然人要提供身份證信息，企業(yè)或組織要提供營業(yè)執(zhí)照或登記證書信息，確保主體身份可追溯。）*（二）房屋基本情況1.房屋坐落：XX市XX區(qū)XX路XX號XX棟XX單元XX室（可附房屋平面圖或房產(chǎn)證復(fù)印件作為合同附件）。2.房屋用途：□住宅□商業(yè)□辦公（需明確用途，擅自改變用途可能構(gòu)成違約）。3.房屋現(xiàn)狀：建筑面積XX平方米，裝修情況（簡裝/精裝/毛坯），附屬設(shè)施（如空調(diào)、熱水器、家具等需逐一列明品牌、數(shù)量及現(xiàn)狀）。（三）租賃期限與交付1.租賃期限：自____年____月____日起至____年____月____日止，共計____年。2.交付時間：甲方應(yīng)于____年____月____日前將房屋按約定狀態(tài)交付乙方，雙方簽署《房屋交接單》確認設(shè)施完好情況。（四）租金及相關(guān)費用1.租金標準：每月租金人民幣____元（大寫：____）。2.支付方式：□月付□季付□年付，乙方應(yīng)于每期租金到期前____日支付至甲方指定賬戶（開戶行：____，賬號：____）。3.押金：乙方應(yīng)于簽約時支付押金人民幣____元，租賃期滿或合同解除后，扣除乙方應(yīng)承擔(dān)的費用、賠償款后，剩余押金無息退還。4.其他費用：物業(yè)費、水電費、燃氣費、供暖費、網(wǎng)絡(luò)費等由____方承擔(dān)（明確費用分擔(dān)，避免后期推諉）。（五）房屋使用與維護1.乙方義務(wù)：合理使用房屋及附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)（如拆改承重墻、打隔斷等）；如需裝修或增設(shè)設(shè)施，需提前書面征得甲方同意，且不得損害房屋安全。2.甲方義務(wù)：租賃期內(nèi)，房屋主體結(jié)構(gòu)（如屋頂、墻體滲漏）由甲方負責(zé)維修；因乙方使用不當導(dǎo)致的損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修或賠償責(zé)任。（六）轉(zhuǎn)租與續(xù)租1.轉(zhuǎn)租：乙方未經(jīng)甲方書面同意，不得將房屋全部或部分轉(zhuǎn)租給第三方；經(jīng)同意轉(zhuǎn)租的，乙方仍對甲方承擔(dān)合同義務(wù)。2.續(xù)租：租賃期滿前____日，乙方如需續(xù)租，應(yīng)書面通知甲方，雙方協(xié)商一致后簽訂新合同；期滿乙方未提出續(xù)租且未搬離的，視為不定期租賃，甲方有權(quán)提前合理期限通知后解除合同。（七）合同解除與終止1.法定解除：因不可抗力（如地震、征收）導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任；一方遲延履行主要義務(wù)，經(jīng)催告后____日內(nèi)仍未履行的，對方可解除合同。2.約定解除：若乙方拖欠租金超過____日、擅自改變房屋用途、擅自轉(zhuǎn)租等，甲方有權(quán)解除合同并要求賠償；若甲方擅自提前收回房屋、未按約定維修影響使用等，乙方有權(quán)解除合同并要求賠償。（八）違約責(zé)任1.甲方違約：如提前解約、維修延誤導(dǎo)致乙方損失，應(yīng)按____個月租金向乙方支付違約金，或賠償實際損失。2.乙方違約：如拖欠租金、損壞房屋、擅自解約，應(yīng)按____個月租金向甲方支付違約金，且押金不予退還（押金與違約金的適用方式需明確，避免沖突）。（九）爭議解決本合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可選擇：□向房屋所在地人民法院起訴□提交XX仲裁委員會仲裁（二者擇一，仲裁需明確機構(gòu)名稱）。（十）其他約定通知方式：雙方確認本合同記載的聯(lián)系地址為有效送達地址，任何通知以書面形式送達該地址即視為生效。合同生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。二、租賃簽約與履約的關(guān)鍵注意事項（一）簽約前：盡職調(diào)查，避開源頭風(fēng)險1.產(chǎn)權(quán)合法性審查舉個例子，小王租了一套房，后來發(fā)現(xiàn)房東根本不是產(chǎn)權(quán)人，而是偽造了房產(chǎn)證，最終不僅損失了租金，還因無權(quán)占有被真正的業(yè)主起訴。因此，務(wù)必要求甲方提供房產(chǎn)證原件及復(fù)印件，核實房屋所有權(quán)人是否為甲方（或其有權(quán)出租，如受委托人需提供授權(quán)委托書）。若房屋存在抵押、查封，需明確甲方是否已取得抵押權(quán)人/法院同意出租的書面文件（否則租賃權(quán)可能受司法處置影響）。商業(yè)用房還需核查是否符合規(guī)劃用途（如住宅改商用需確認是否經(jīng)居委會/物業(yè)同意，避免“住改商”違規(guī)）。2.房屋現(xiàn)狀確認簽約前應(yīng)實地查驗房屋，對設(shè)施設(shè)備（如家電、門窗、管道）的品牌、數(shù)量、損壞情況拍照或錄像留存，與《房屋交接單》一一對應(yīng)，避免退房時因“自然損耗”產(chǎn)生糾紛。若房屋存在質(zhì)量問題（如漏水、電路故障），要求甲方在交付前修復(fù)，并將修復(fù)時間、標準寫入合同。3.主體資質(zhì)核查自然人出租方：核對身份證與房產(chǎn)證姓名是否一致，防范“冒名出租”。企業(yè)/中介出租：查看營業(yè)執(zhí)照、備案資質(zhì)，中介需提供房東的書面授權(quán)委托書（避免“黑中介”無權(quán)出租）。（二）合同條款：細化約定，堵住漏洞1.租金與費用的動態(tài)約定長期租賃合同可約定“每____年按____%比例調(diào)整租金”，或參考周邊市場價調(diào)整，避免后期因租金爭議解約。費用明細需明確物業(yè)費、水電費的計費方式（如商業(yè)用房的水電費是否為商業(yè)標準），約定“乙方承擔(dān)的費用以實際發(fā)生的繳費憑證為準”，防止甲方虛報費用。2.維修責(zé)任的分層約定區(qū)分“自然損耗”與“人為損壞”：如墻面自然開裂由甲方維修，乙方釘釘子導(dǎo)致墻面損壞由乙方負責(zé)。緊急維修條款可約定“如房屋出現(xiàn)漏水、停電等影響正常使用的情況，乙方可先行墊付維修費用（上限____元），事后憑票據(jù)向甲方報銷”，避免因維修不及時影響使用。3.解約條件的明確化可約定“因乙方工作調(diào)動、甲方出售房屋等合理事由需提前解約的，應(yīng)提前____個月書面通知對方，支付____個月租金作為違約金后可解除合同”，賦予雙方合理的解約彈性，減少違約糾紛。（三）履約中：風(fēng)險防控，留存證據(jù)1.押金退還的條件約定合同中明確“押金退還時，雙方應(yīng)共同查驗房屋及設(shè)施，確認無損壞、無欠費后____日內(nèi)退還”，避免甲方無故扣留押金。退房時，乙方應(yīng)要求甲方出具《押金退還確認書》，注明“押金已全額退還，雙方無其他爭議”，防止事后追償。2.房屋改造與添附的處理如需裝修，書面約定“裝修方案經(jīng)甲方同意后實施，租賃期滿后，乙方可拆除可移動設(shè)施，不可移動部分（如吊頂、地磚）歸甲方所有，甲方無需補償”，或“甲方按裝修剩余價值給予補償”，避免裝修損失糾紛。3.證據(jù)留存的意識租金支付：通過銀行轉(zhuǎn)賬并備注“XX年XX月租金”，保留轉(zhuǎn)賬記錄；現(xiàn)金支付需甲方出具收條，注明金額、日期、用途。溝通記錄：租賃期間的維修請求、解約通知等，優(yōu)先以書面形式（如EMS快遞、微信文字）發(fā)送，留存送達憑證或聊天記錄。（四）爭議解決：法律途徑，高效維權(quán)1.協(xié)商與調(diào)解優(yōu)先爭議發(fā)生后，先通過書面函件（如《催告函》《解約通知》）溝通，明確訴求與依據(jù)；也可請求居委會、物業(yè)或租賃協(xié)會調(diào)解，降低維權(quán)成本。2.訴訟與仲裁的選擇訴訟：管轄法院為房屋所在地法院，程序公開但周期較長，適合證據(jù)充分、爭議金額較大的案件。仲裁：需合同中約定仲裁機構(gòu)，程序高效、一裁終局，但費用可能高于訴訟，適合希望