2025年物權(quán)法考試題及答案一、單項選擇題（每題2分，共30分）1.甲將自己的汽車借給乙使用，乙未經(jīng)甲同意將汽車賣給了不知情的丙。丙基于何種制度取得汽車的所有權(quán)（）A.善意取得B.先占C.拾得遺失物D.添附2.下列物權(quán)中，屬于主物權(quán)的是（）A.地役權(quán)B.抵押權(quán)C.所有權(quán)D.留置權(quán)3.甲、乙、丙三人按份共有一套房屋，甲占1/3份額，乙占1/3份額，丙占1/3份額。現(xiàn)甲欲轉(zhuǎn)讓自己的份額，乙和丙均主張優(yōu)先購買權(quán)，且協(xié)商不成。該房屋應如何處理（）A.由甲決定賣給乙或丙B.由乙、丙按各自的份額比例行使優(yōu)先購買權(quán)C.乙、丙各享有1/2的優(yōu)先購買權(quán)D.乙、丙按協(xié)商確定的比例行使優(yōu)先購買權(quán)4.下列關(guān)于建筑物區(qū)分所有權(quán)的說法，正確的是（）A.建筑物區(qū)分所有權(quán)包括專有部分所有權(quán)、共有部分共有權(quán)和成員權(quán)B.建筑物區(qū)分所有權(quán)的客體是整棟建筑物C.建筑物區(qū)分所有權(quán)的成員權(quán)具有人身性質(zhì)，不能轉(zhuǎn)讓D.專有部分所有權(quán)是建筑物區(qū)分所有權(quán)的核心5.甲將自己的房屋抵押給乙，辦理了抵押登記。后甲未經(jīng)乙同意，將房屋轉(zhuǎn)讓給丙。下列說法正確的是（）A.轉(zhuǎn)讓行為無效B.轉(zhuǎn)讓行為有效，但乙仍可就該房屋行使抵押權(quán)C.轉(zhuǎn)讓行為有效，乙的抵押權(quán)消滅D.轉(zhuǎn)讓行為效力待定6.下列關(guān)于地役權(quán)的說法，正確的是（）A.地役權(quán)是一種獨立的物權(quán)B.地役權(quán)的設(shè)立必須經(jīng)登記C.地役權(quán)不得單獨轉(zhuǎn)讓D.地役權(quán)的期限由當事人約定，但不得超過土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等用益物權(quán)的剩余期限7.甲拾得乙丟失的錢包，內(nèi)有現(xiàn)金5000元及身份證等物品。甲在尋找失主的過程中，花費了200元的必要費用。下列說法正確的是（）A.甲應將錢包及現(xiàn)金5000元返還給乙，但有權(quán)要求乙支付200元的必要費用B.甲可將5000元現(xiàn)金據(jù)為己有，但應返還身份證等物品C.甲可將5000元現(xiàn)金和身份證等物品一并據(jù)為己有D.甲應將錢包及現(xiàn)金5000元返還給乙，無權(quán)要求乙支付200元的必要費用8.下列關(guān)于質(zhì)權(quán)的說法，正確的是（）A.質(zhì)權(quán)的標的只能是動產(chǎn)B.質(zhì)權(quán)自出質(zhì)人交付質(zhì)押財產(chǎn)時設(shè)立C.質(zhì)權(quán)人在質(zhì)權(quán)存續(xù)期間，不得擅自使用、處分質(zhì)押財產(chǎn)D.質(zhì)權(quán)人有權(quán)收取質(zhì)押財產(chǎn)的孳息，但合同另有約定的除外9.甲企業(yè)向乙銀行貸款100萬元，以自己的機器設(shè)備設(shè)定抵押，辦理了抵押登記。后甲企業(yè)未經(jīng)乙銀行同意，將該機器設(shè)備轉(zhuǎn)讓給丙企業(yè)。下列說法正確的是（）A.轉(zhuǎn)讓行為無效B.轉(zhuǎn)讓行為有效，但乙銀行仍可就該機器設(shè)備行使抵押權(quán)C.轉(zhuǎn)讓行為有效，乙銀行的抵押權(quán)消滅D.轉(zhuǎn)讓行為效力待定10.下列關(guān)于留置權(quán)的說法，正確的是（）A.留置權(quán)是一種約定擔保物權(quán)B.留置權(quán)的成立必須以占有債務人的動產(chǎn)為前提C.留置權(quán)的行使不受債權(quán)清償期的限制D.留置權(quán)人有權(quán)收取留置財產(chǎn)的孳息，但合同另有約定的除外11.甲、乙共同出資購買了一套房屋，登記在甲的名下。后甲未經(jīng)乙同意，將房屋抵押給丙。下列說法正確的是（）A.抵押行為無效B.抵押行為有效，但乙可要求甲承擔賠償責任C.抵押行為效力待定D.抵押行為有效，乙的權(quán)益不受影響12.下列關(guān)于相鄰關(guān)系的說法，正確的是（）A.相鄰關(guān)系是一種獨立的物權(quán)B.相鄰關(guān)系的主體可以是不動產(chǎn)的所有人或使用人C.相鄰關(guān)系的內(nèi)容是一方為了自己的便利而對他方不動產(chǎn)的限制D.相鄰關(guān)系的處理原則是有利生產(chǎn)、方便生活、團結(jié)互助、公平合理13.甲將自己的汽車出質(zhì)給乙，后乙未經(jīng)甲同意，將汽車轉(zhuǎn)質(zhì)給丙。下列說法正確的是（）A.轉(zhuǎn)質(zhì)行為無效B.轉(zhuǎn)質(zhì)行為有效，但乙應承擔賠償責任C.轉(zhuǎn)質(zhì)行為效力待定D.轉(zhuǎn)質(zhì)行為有效，乙無需承擔賠償責任14.下列關(guān)于土地承包經(jīng)營權(quán)的說法，正確的是（）A.土地承包經(jīng)營權(quán)的主體只能是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員B.土地承包經(jīng)營權(quán)的設(shè)立必須經(jīng)登記C.土地承包經(jīng)營權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)包、互換等D.土地承包經(jīng)營權(quán)的期限由當事人約定，但不得超過30年15.甲將自己的房屋出租給乙，后甲又將該房屋抵押給丙。下列說法正確的是（）A.抵押行為無效B.抵押行為有效，但乙的租賃權(quán)不受影響C.抵押行為有效，乙的租賃權(quán)消滅D.抵押行為效力待定二、多項選擇題（每題3分，共30分）1.下列物權(quán)中，屬于用益物權(quán)的有（）A.土地承包經(jīng)營權(quán)B.建設(shè)用地使用權(quán)C.宅基地使用權(quán)D.地役權(quán)2.下列關(guān)于物權(quán)變動的說法，正確的有（）A.不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外B.動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，自交付時發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外C.因人民法院、仲裁機構(gòu)的法律文書或者人民政府的征收決定等，導致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書或者征收決定等生效時發(fā)生效力D.因繼承取得物權(quán)的，自繼承開始時發(fā)生效力3.下列關(guān)于共有關(guān)系的說法，正確的有（）A.共有分為按份共有和共同共有B.按份共有人按照各自的份額，對共有財產(chǎn)分享權(quán)利，分擔義務C.共同共有人對共有財產(chǎn)享有平等的權(quán)利，承擔平等的義務D.共有人處分共有財產(chǎn)的，應當經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外4.下列關(guān)于建筑物區(qū)分所有權(quán)的說法，正確的有（）A.業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)B.業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有共有和共同管理的權(quán)利C.業(yè)主大會和業(yè)主委員會的決定，對全體業(yè)主具有約束力D.業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房5.下列關(guān)于抵押權(quán)的說法，正確的有（）A.抵押權(quán)是一種擔保物權(quán)B.抵押權(quán)的設(shè)立必須簽訂書面抵押合同C.以不動產(chǎn)抵押的，應當辦理抵押登記，抵押權(quán)自登記時設(shè)立D.抵押權(quán)人在債務履行期屆滿前，不得與抵押人約定債務人不履行到期債務時抵押財產(chǎn)歸債權(quán)人所有6.下列關(guān)于質(zhì)權(quán)的說法，正確的有（）A.質(zhì)權(quán)是一種擔保物權(quán)B.質(zhì)權(quán)的設(shè)立必須簽訂書面質(zhì)押合同C.質(zhì)權(quán)自出質(zhì)人交付質(zhì)押財產(chǎn)時設(shè)立D.質(zhì)權(quán)人在質(zhì)權(quán)存續(xù)期間，未經(jīng)出質(zhì)人同意，擅自使用、處分質(zhì)押財產(chǎn)，造成出質(zhì)人損害的，應當承擔賠償責任7.下列關(guān)于留置權(quán)的說法，正確的有（）A.留置權(quán)是一種法定擔保物權(quán)B.留置權(quán)的成立必須以占有債務人的動產(chǎn)為前提C.留置權(quán)人有權(quán)收取留置財產(chǎn)的孳息D.留置權(quán)人與債務人應當約定留置財產(chǎn)后的債務履行期限；沒有約定或者約定不明確的，留置權(quán)人應當給債務人六十日以上履行債務的期限，但是鮮活易腐等不易保管的動產(chǎn)除外8.下列關(guān)于相鄰關(guān)系的說法，正確的有（）A.相鄰關(guān)系是基于不動產(chǎn)相鄰而產(chǎn)生的權(quán)利義務關(guān)系B.相鄰關(guān)系的主體可以是不動產(chǎn)的所有人或使用人C.相鄰關(guān)系的處理原則是有利生產(chǎn)、方便生活、團結(jié)互助、公平合理D.相鄰關(guān)系的內(nèi)容是一方為了自己的便利而對他方不動產(chǎn)的合理限制9.下列關(guān)于地役權(quán)的說法，正確的有（）A.地役權(quán)是一種用益物權(quán)B.地役權(quán)的設(shè)立可以采用書面形式，也可以采用口頭形式C.地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時設(shè)立D.地役權(quán)不得單獨轉(zhuǎn)讓10.下列關(guān)于土地承包經(jīng)營權(quán)的說法，正確的有（）A.土地承包經(jīng)營權(quán)是一種用益物權(quán)B.土地承包經(jīng)營權(quán)的設(shè)立以簽訂土地承包經(jīng)營合同為標志C.土地承包經(jīng)營權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)包、互換等D.土地承包經(jīng)營權(quán)的期限根據(jù)土地的用途不同而有所不同三、簡答題（每題10分，共20分）1.簡述善意取得的構(gòu)成要件。2.簡述抵押權(quán)的實現(xiàn)條件和方式。四、案例分析題（每題10分，共20分）1.甲有一套房屋，2024年5月1日，甲將該房屋出租給乙，租期為2年。2024年10月1日，甲又將該房屋抵押給丙，辦理了抵押登記。2025年5月1日，因甲未能償還丙的債務，丙欲行使抵押權(quán)，將該房屋拍賣。乙得知后，主張自己享有優(yōu)先購買權(quán)，且租賃權(quán)不受影響。請分析乙的主張是否成立，并說明理由。2.甲拾得乙丟失的一只名貴寵物狗，甲在尋找失主的過程中，花費了500元的必要費用。后乙得知甲拾得該寵物狗，要求甲返還。甲要求乙支付500元的必要費用，乙拒絕。請分析甲是否有權(quán)要求乙支付500元的必要費用，并說明理由。答案一、單項選擇題1.答案：A解析：善意取得是指無權(quán)處分人將其受托占有的他人的財物轉(zhuǎn)讓給第三人的，如受讓人在取得該財物時系出于善意，則受讓人取得該物的所有權(quán)，原權(quán)利人喪失所有權(quán)。本題中乙未經(jīng)甲同意將汽車賣給不知情的丙，丙基于善意取得制度取得汽車的所有權(quán)。2.答案：C解析：主物權(quán)是指能夠獨立存在的物權(quán)，如所有權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等。地役權(quán)、抵押權(quán)、留置權(quán)均為從物權(quán)，它們的存在以主權(quán)利的存在為前提。3.答案：D解析：按份共有人轉(zhuǎn)讓其享有的共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)份額的，其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購買的權(quán)利。兩個以上其他共有人主張行使優(yōu)先購買權(quán)的，協(xié)商確定各自的購買比例；協(xié)商不成的，按照轉(zhuǎn)讓時各自的共有份額比例行使優(yōu)先購買權(quán)。4.答案：A解析：建筑物區(qū)分所有權(quán)是指業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利，包括專有部分所有權(quán)、共有部分共有權(quán)和成員權(quán)。其客體是建筑物的專有部分和共有部分，成員權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓，專有部分所有權(quán)是基礎(chǔ)，但共有部分共有權(quán)和成員權(quán)也不可或缺。5.答案：B解析：抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應當及時通知抵押權(quán)人。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，抵押權(quán)不受影響。本題中，甲未經(jīng)乙同意轉(zhuǎn)讓房屋，轉(zhuǎn)讓行為有效，但乙仍可就該房屋行使抵押權(quán)。6.答案：C解析：地役權(quán)是一種從物權(quán)，不得單獨轉(zhuǎn)讓。地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時設(shè)立，當事人要求登記的，可以向登記機構(gòu)申請地役權(quán)登記；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。地役權(quán)的期限由當事人約定，但不得超過土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等用益物權(quán)的剩余期限。7.答案：A解析：拾得遺失物，應當返還權(quán)利人。拾得人應當及時通知權(quán)利人領(lǐng)取，或者送交公安等有關(guān)部門。拾得人在遺失物送交有關(guān)部門前，有關(guān)部門在遺失物被領(lǐng)取前，應當妥善保管遺失物。因故意或者重大過失致使遺失物毀損、滅失的，應當承擔民事責任。拾得人有權(quán)要求權(quán)利人支付保管遺失物等支出的必要費用。8.答案：B解析：質(zhì)權(quán)的標的可以是動產(chǎn)和權(quán)利。質(zhì)權(quán)自出質(zhì)人交付質(zhì)押財產(chǎn)時設(shè)立。質(zhì)權(quán)人在質(zhì)權(quán)存續(xù)期間，未經(jīng)出質(zhì)人同意，擅自使用、處分質(zhì)押財產(chǎn)，造成出質(zhì)人損害的，應當承擔賠償責任。質(zhì)權(quán)人有權(quán)收取質(zhì)押財產(chǎn)的孳息，但合同另有約定的除外。9.答案：B解析：抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應當及時通知抵押權(quán)人。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，抵押權(quán)不受影響。本題中，甲企業(yè)未經(jīng)乙銀行同意轉(zhuǎn)讓機器設(shè)備，轉(zhuǎn)讓行為有效，但乙銀行仍可就該機器設(shè)備行使抵押權(quán)。10.答案：B解析：留置權(quán)是一種法定擔保物權(quán)。留置權(quán)的成立必須以占有債務人的動產(chǎn)為前提，且該動產(chǎn)與債權(quán)屬于同一法律關(guān)系，但企業(yè)之間留置的除外。留置權(quán)的行使受債權(quán)清償期的限制，留置權(quán)人與債務人應當約定留置財產(chǎn)后的債務履行期限；沒有約定或者約定不明確的，留置權(quán)人應當給債務人六十日以上履行債務的期限，但是鮮活易腐等不易保管的動產(chǎn)除外。留置權(quán)人有權(quán)收取留置財產(chǎn)的孳息，但合同另有約定的除外。11.答案：B解析：處分共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕、變更性質(zhì)或者用途的，應當經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但是共有人之間另有約定的除外。本題中，甲未經(jīng)乙同意將房屋抵押給丙，抵押行為有效，但乙可要求甲承擔賠償責任。12.答案：D解析：相鄰關(guān)系不是一種獨立的物權(quán)，而是基于不動產(chǎn)相鄰而產(chǎn)生的權(quán)利義務關(guān)系。相鄰關(guān)系的主體可以是不動產(chǎn)的所有人或使用人，其內(nèi)容是相鄰各方在行使不動產(chǎn)權(quán)利時，相互給予對方的必要便利和對自己權(quán)利的必要限制，處理原則是有利生產(chǎn)、方便生活、團結(jié)互助、公平合理。13.答案：B解析：質(zhì)權(quán)人在質(zhì)權(quán)存續(xù)期間，未經(jīng)出質(zhì)人同意轉(zhuǎn)質(zhì)，造成質(zhì)押財產(chǎn)毀損、滅失的，應當承擔賠償責任。本題中，乙未經(jīng)甲同意將汽車轉(zhuǎn)質(zhì)給丙，轉(zhuǎn)質(zhì)行為有效，但乙應承擔賠償責任。14.答案：C解析：土地承包經(jīng)營權(quán)的主體可以是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員，也可以是本集體經(jīng)濟組織以外的單位或者個人。土地承包經(jīng)營權(quán)自土地承包經(jīng)營權(quán)合同生效時設(shè)立。土地承包經(jīng)營權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)包、互換等。耕地的承包期為三十年；草地的承包期為三十年至五十年；林地的承包期為三十年至七十年。15.答案：B解析：訂立抵押合同前抵押財產(chǎn)已出租的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。本題中，甲先將房屋出租給乙，后又將房屋抵押給丙，抵押行為有效，但乙的租賃權(quán)不受影響。二、多項選擇題1.答案：ABCD解析：用益物權(quán)是指對他人所有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用和收益的權(quán)利，包括土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、地役權(quán)等。2.答案：ABCD解析：不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，自交付時發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。因人民法院、仲裁機構(gòu)的法律文書或者人民政府的征收決定等，導致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書或者征收決定等生效時發(fā)生效力。因繼承取得物權(quán)的，自繼承開始時發(fā)生效力。3.答案：ABCD解析：共有分為按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份額，對共有財產(chǎn)分享權(quán)利，分擔義務。共同共有人對共有財產(chǎn)享有平等的權(quán)利，承擔平等的義務。處分共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕、變更性質(zhì)或者用途的，應當經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但是共有人之間另有約定的除外。4.答案：ABCD解析：業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分，享有共有和共同管理的權(quán)利。業(yè)主大會和業(yè)主委員會的決定，對全體業(yè)主具有約束力。業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房。5.答案：ABCD解析：抵押權(quán)是一種擔保物權(quán)，其設(shè)立必須簽訂書面抵押合同。以不動產(chǎn)抵押的，應當辦理抵押登記，抵押權(quán)自登記時設(shè)立。抵押權(quán)人在債務履行期屆滿前，不得與抵押人約定債務人不履行到期債務時抵押財產(chǎn)歸債權(quán)人所有。6.答案：ABCD解析：質(zhì)權(quán)是一種擔保物權(quán)，其設(shè)立必須簽訂書面質(zhì)押合同。質(zhì)權(quán)自出質(zhì)人交付質(zhì)押財產(chǎn)時設(shè)立。質(zhì)權(quán)人在質(zhì)權(quán)存續(xù)期間，未經(jīng)出質(zhì)人同意，擅自使用、處分質(zhì)押財產(chǎn)，造成出質(zhì)人損害的，應當承擔賠償責任。7.答案：ABCD解析：留置權(quán)是一種法定擔保物權(quán)，其成立必須以占有債務人的動產(chǎn)為前提。留置權(quán)人有權(quán)收取留置財產(chǎn)的孳息。留置權(quán)人與債務人應當約定留置財產(chǎn)后的債務履行期限；沒有約定或者約定不明確的，留置權(quán)人應當給債務人六十日以上履行債務的期限，但是鮮活易腐等不易保管的動產(chǎn)除外。8.答案：ABCD解析：相鄰關(guān)系是基于不動產(chǎn)相鄰而產(chǎn)生的權(quán)利義務關(guān)系，其主體可以是不動產(chǎn)的所有人或使用人。相鄰關(guān)系的處理原則是有利生產(chǎn)、方便生活、團結(jié)互助、公平合理，其內(nèi)容是一方為了自己的便利而對他方不動產(chǎn)的合理限制。9.答案：ACD解析：地役權(quán)是一種用益物權(quán)，其設(shè)立應當采用書面形式訂立地役權(quán)合同。地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時設(shè)立。地役權(quán)不得單獨轉(zhuǎn)讓。10.答案：ABCD解析：土地承包經(jīng)營權(quán)是一種用益物權(quán)，其設(shè)立以簽訂土地承包經(jīng)營合同為標志。土地承包經(jīng)營權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)包、互換等。土地承包經(jīng)營權(quán)的期限根據(jù)土地的用途不同而有所不同，耕地的承包期為三十年；草地的承包期為三十年至五十年；林地的承包期為三十年至七十年。三、簡答題1.簡述善意取得的構(gòu)成要件出讓人無處分權(quán)：出讓人對轉(zhuǎn)讓的財產(chǎn)沒有處分權(quán)，如將借用、租賃的財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給他人。受讓人受讓該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時是善意的：受讓人在取得財產(chǎn)時不知道或者不應當知道出讓人無處分權(quán)。以合理的價格轉(zhuǎn)讓：轉(zhuǎn)讓價格應當符合市場價格，不能明顯低于市場價格。轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人：對于不動產(chǎn)，應當辦理過戶登記；對于動產(chǎn)，應當完成交付。2.簡述抵押權(quán)的實現(xiàn)條件和方式實現(xiàn)條件存在有效的抵押權(quán)：抵押權(quán)的設(shè)立必須符合法律規(guī)定，抵押合同合法有效