家人簽訂了補償協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈。

甲方法定代表人/負責人：張三。

甲方聯(lián)系方式

甲方為一家依法注冊成立的企業(yè)法人，主要從事房地產(chǎn)開發(fā)與銷售業(yè)務?；赬X項目開發(fā)需要，甲方擬通過購買乙方持有的XX地塊土地使用權(quán)，用于后續(xù)項目建設(shè)和經(jīng)營。根據(jù)雙方前期協(xié)商，甲方與乙方就土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜達成初步意向，并同意簽署本協(xié)議作為后續(xù)交易的依據(jù)。甲方購買該地塊的主要目的是用于建設(shè)高端住宅項目，并計劃通過項目開發(fā)獲取長期穩(wěn)定的投資回報。甲方在本次交易中享有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的完整權(quán)利，并承擔相應的支付義務。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：李四個人獨資企業(yè)。

乙方地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX商鋪。

乙方法定代表人/負責人：李四。

乙方聯(lián)系方式：139-87654321。

乙方為依法登記成立的個人獨資企業(yè)，主要經(jīng)營XX地塊土地使用權(quán)及相關(guān)資產(chǎn)。該地塊位于XX市核心區(qū)域，具有優(yōu)越的地理位置和開發(fā)潛力。乙方持有該地塊土地使用權(quán)已滿XX年，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及土地出讓合同約定，乙方有權(quán)依法轉(zhuǎn)讓該土地使用權(quán)。乙方在本次交易中負責提供完整的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓文件，并配合甲方完成相關(guān)手續(xù)辦理。乙方的主要訴求是通過土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓獲得合理收益，并確保交易過程合法合規(guī)。

雙方合作的背景及前提條件如下：

XX地塊原為乙方持有，根據(jù)XX市國土資源和規(guī)劃局的規(guī)劃要求，該地塊可用于商業(yè)及住宅混合開發(fā)。甲方在考察該地塊后，認為其符合公司發(fā)展戰(zhàn)略，遂與乙方展開接觸。雙方經(jīng)過多輪談判，就土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格、支付方式、交割條件等核心條款達成初步共識。甲方確認乙方合法持有該地塊土地使用權(quán)，并保證其權(quán)屬清晰、無任何權(quán)利負擔或爭議。乙方承諾提供真實、完整的土地相關(guān)證明文件，并配合甲方辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。本協(xié)議的簽訂旨在明確雙方權(quán)利義務，為后續(xù)正式的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議奠定基礎(chǔ)。

本協(xié)議的簽訂基于雙方真實意思表示，且符合《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。雙方均知悉本協(xié)議的法律效力，并愿意嚴格遵守協(xié)議約定。若后續(xù)雙方就正式交易協(xié)議達成一致，本協(xié)議將作為其附件供參考。甲方與乙方的合作意向具有嚴肅性，雙方均將盡最大努力推動交易順利完成，以實現(xiàn)各自商業(yè)目標。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方購買乙方持有的XX地塊土地使用權(quán)的相關(guān)事宜，為雙方后續(xù)簽訂正式的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議奠定基礎(chǔ)。協(xié)議范圍包括但不限于土地使用權(quán)的初步轉(zhuǎn)讓意向、轉(zhuǎn)讓價格的初步確認、支付條件的約定、交割流程的安排以及雙方在交易過程中應履行的相關(guān)責任。具體內(nèi)容涉及甲方對XX地塊的購買意愿、乙方對土地使用權(quán)的出售承諾、雙方在盡職階段的配合義務、以及最終交易達成后的手續(xù)辦理協(xié)調(diào)等事項。本協(xié)議旨在通過框架性約定，保障雙方在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中的基本權(quán)益，并為后續(xù)細節(jié)談判提供參考依據(jù)。

第二條定義

1.“土地使用權(quán)”指國家依照法律規(guī)定，將國有土地在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者使用，土地使用者支付土地使用權(quán)出讓金的權(quán)利。在本協(xié)議中，土地使用權(quán)系指乙方合法持有的XX地塊（具體位置及面積以最終轉(zhuǎn)讓協(xié)議為準）的土地使用權(quán)。

2.“轉(zhuǎn)讓價格”指甲方購買乙方土地使用權(quán)時支付的金額，具體數(shù)額以雙方最終簽訂的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議中載明的價格為準。本協(xié)議中約定的價格為初步意向，最終以雙方協(xié)商一致為準。

3.“交割”指土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓相關(guān)手續(xù)辦理完畢，甲方取得土地使用權(quán)證，乙方完成土地交付的標志性節(jié)點。

4.“盡職”指雙方在達成正式交易前，對土地使用權(quán)狀況、法律合規(guī)性、市場價值等方面進行的全面審查。

5.“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府政策重大調(diào)整等。

第三條雙方權(quán)利與義務

1.甲方的權(quán)力和義務：

（1）甲方的權(quán)力：甲方有權(quán)要求乙方提供XX地塊的完整土地使用權(quán)證明文件，并有權(quán)對土地進行初步的盡職，核實土地的權(quán)屬狀況、使用限制、欠費情況等。若盡職發(fā)現(xiàn)重大問題，甲方有權(quán)終止交易或要求調(diào)整轉(zhuǎn)讓價格。

（2）甲方的義務：甲方應向乙方提供初步的購買意向書，明確購買XX地塊的意愿及大致的轉(zhuǎn)讓價格范圍。甲方有義務在協(xié)議約定的期限內(nèi)完成對XX地塊的盡職，并向乙方反饋結(jié)果。若結(jié)果符合預期，甲方應按照本協(xié)議約定或最終轉(zhuǎn)讓協(xié)議的條款按時足額支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款。甲方還應配合乙方辦理土地使用權(quán)變更登記等相關(guān)手續(xù)，并承擔由此產(chǎn)生的合理費用。

2.乙方的權(quán)力和義務：

（1）乙方的權(quán)力：乙方有權(quán)要求甲方在協(xié)議約定的期限內(nèi)提供購買XX地塊的明確承諾及支付能力證明。乙方有權(quán)對甲方的盡職過程進行監(jiān)督，并有權(quán)要求甲方保密相關(guān)商業(yè)信息。若甲方在盡職后反悔交易，乙方有權(quán)要求甲方承擔相應的違約責任。

（2）乙方的義務：乙方應向甲方真實、完整地披露XX地塊的土地使用權(quán)狀況，包括但不限于土地出讓合同、權(quán)利限制、欠繳費用等。乙方有義務配合甲方完成盡職，提供所有必要的文件和資料，并保證文件的真實性。乙方應確保其持有的土地使用權(quán)不存在任何權(quán)利糾紛或法律障礙，若因乙方原因?qū)е陆灰谉o法完成，乙方應承擔相應的賠償責任。乙方還應配合甲方辦理土地使用權(quán)變更登記等手續(xù)，并確保在交割前完成所有必要的土地交付準備工作。乙方不得在協(xié)議約定的期限內(nèi)將XX地塊土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，或設(shè)置任何權(quán)利負擔。若雙方最終達成正式交易協(xié)議，乙方應在協(xié)議生效后及時辦理土地使用權(quán)的變更登記手續(xù)，并將土地使用權(quán)證交付給甲方。乙方應保證在交割前完成所有與土地使用權(quán)相關(guān)的稅費繳納，或根據(jù)雙方約定明確稅費承擔方式。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)初步協(xié)商，就該土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜達成如下價格與支付條件：

1.轉(zhuǎn)讓價格：甲方初步同意以人民幣XX元（大寫：XX元整）購買乙方持有的XX地塊土地使用權(quán)。最終轉(zhuǎn)讓價格以雙方在正式土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議中載明為準，但雙方在本協(xié)議中約定的價格范圍及支付條件具有參考效力。

2.支付方式：甲方應通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款。具體支付流程及賬戶信息由雙方在正式協(xié)議中另行約定。

3.支付時間：甲方應在雙方正式簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議后的XX日內(nèi)，支付轉(zhuǎn)讓款的首付款，即轉(zhuǎn)讓總款的XX%；剩余XX%的轉(zhuǎn)讓款應在甲方完成對XX地塊的盡職并確認無誤后的XX日內(nèi)支付。尾款支付條件及時間以正式協(xié)議為準。

4.稅費承擔：雙方應按照國家相關(guān)法律法規(guī)及正式協(xié)議的約定，各自承擔因土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓所產(chǎn)生的稅費。具體承擔方式由雙方在正式協(xié)議中明確約定。

本條款僅為價格與支付條件的初步約定，最終以雙方正式簽訂的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議為準。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX個月。若雙方在有效期內(nèi)未能達成正式土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，本協(xié)議自動失效。

2.盡職期限：甲方應在本協(xié)議生效后的XX日內(nèi)完成對XX地塊的盡職。乙方應在此期間內(nèi)積極配合甲方，提供所有必要的文件和資料。

3.正式協(xié)議簽訂期限：若盡職結(jié)果符合甲方預期，雙方應在盡職完成后的XX日內(nèi)，就正式土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議達成一致并簽署。

4.支付期限：甲方應按照第四條約定的時間節(jié)點支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款。

5.交割期限：土地使用權(quán)變更登記手續(xù)完成后，雙方應在XX日內(nèi)完成土地使用權(quán)的實際交付。

6.任何關(guān)鍵時間節(jié)點的延誤，均應視為違約行為，并按照本協(xié)議第六條的約定承擔違約責任。

第六條違約責任

1.違約情形及后果：

（1）甲方違約：若甲方未能在本協(xié)議約定的期限內(nèi)完成首付款支付，每逾期一日，應向乙方支付逾期付款部分XX%的違約金。逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的損失。損失賠償包括但不限于乙方為促成交易支付的合理費用、機會成本等。

（2）乙方違約：若乙方未能在本協(xié)議約定的期限內(nèi)配合甲方完成盡職，或提供虛假文件導致甲方產(chǎn)生損失，乙方應承擔全部賠償責任。若乙方在協(xié)議有效期內(nèi)將XX地塊土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方或設(shè)置任何權(quán)利負擔，應向甲方支付人民幣XX元（大寫：XX元整）的違約金，并賠償甲方因此遭受的所有損失。

2.違約金上限：雙方同意，任何一方的違約金總額不超過本協(xié)議轉(zhuǎn)讓總價款的XX%。若違約金不足以彌補實際損失，違約方還應賠償差額部分。

3.賠償責任：除違約金外，違約方還應承擔因其違約行為給守約方造成的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于律師費、訴訟費、評估費、差旅費等。

4.解除協(xié)議：若一方發(fā)生嚴重違約行為，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔相應的違約責任。解除協(xié)議后，雙方已支付的費用應予以退還，已產(chǎn)生的義務應終止。

5.不可抗力免責：因不可抗力導致本協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否解除協(xié)議或部分免除責任。

6.爭議解決優(yōu)先：若因違約行為引發(fā)爭議，雙方應首先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應按照本協(xié)議第X條的約定提交仲裁或訴訟解決。

7.保密義務：雙方應對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密承擔保密義務，違約方應承擔相應的法律責任。

本條款旨在明確雙方違約責任，保障合同履行，維護交易安全。雙方應嚴格遵守，任何一方違約均應承擔相應的法律后果。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風、干旱等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、政策的調(diào)整、征收征用等）、瘟疫疫情以及網(wǎng)絡(luò)攻擊等無法預見的技術(shù)故障。不可抗力事件應自其發(fā)生之日起持續(xù)影響本協(xié)議履行超過XX日，方可被視為影響履行。

2.通知義務：任何一方因不可抗力而無法履行本協(xié)議義務時，應在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)，以書面形式通知對方，說明不可抗力事件的情況、可能的影響以及預計持續(xù)的時間。通知應包含必要的證據(jù)支持。

3.責任免除：因不可抗力導致任何一方無法履行或無法完全履行本協(xié)議約定的義務，該方不承擔違約責任。雙方應根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。若不可抗力事件導致本協(xié)議全部或部分目的無法實現(xiàn)，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，并互不承擔賠償責任。

4.協(xié)商與證明：發(fā)生不可抗力事件的一方應積極采取措施減少損失，并在事件結(jié)束后向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽τ绊懙脑敿氄f明及證明文件。雙方應就不可抗力的持續(xù)時間和影響進行友好協(xié)商，以確定后續(xù)處理方案。若協(xié)商不成，以不可抗力事件是否影響履行、影響程度及持續(xù)時間作為判斷是否解除協(xié)議或免除責任的依據(jù)。

5.持續(xù)影響：若不可抗力事件持續(xù)超過XX個月，雙方均有權(quán)單方面解除本協(xié)議，已產(chǎn)生的費用按實際貢獻比例分擔，多退少補。解除協(xié)議后，雙方應妥善處理已履行部分的結(jié)算事宜。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議的效力、解釋、履行、違約責任等，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應本著公平、合理的原則進行，爭取在XX日內(nèi)達成一致解決方案。

2.協(xié)商不成處理：若雙方在協(xié)商期限內(nèi)未能解決爭議，或協(xié)商過程中達成一致后未能履行，任何一方均有權(quán)選擇以下第X種方式解決：

（1）提交至XX市有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決；

（2）提交至XX（地點）XX仲裁委員會，按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。

3.仲裁/訴訟選擇：選擇仲裁方式的，雙方應將爭議提交至上述約定仲裁委員會，并應遵守仲裁規(guī)則。選擇訴訟方式的，應向本協(xié)議履行地或被告住所地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

4.專屬管轄：除本條約定外，雙方均不得就本協(xié)議約定的事項向其他任何仲裁機構(gòu)申請仲裁或向其他任何法院提起訴訟。

5.證據(jù)與法律適用：無論選擇何種爭議解決方式，雙方均應提供真實、完整的證據(jù)支持自己的主張。爭議解決應適用中華人民共和國法律（為本協(xié)議之目的，不包括香港特別行政區(qū)、澳門特別行政區(qū)和臺灣地區(qū)的法律）。

6.保密條款的適用：爭議解決過程中，雙方及參與處理爭議的人員均應遵守本協(xié)議的保密條款，未經(jīng)對方書面同意，不得泄露與爭議相關(guān)的商業(yè)秘密或信息。

7.費用承擔：因爭議解決而產(chǎn)生的一切費用，包括但不限于仲裁費、訴訟費、律師費、差旅費等，除另有約定外，均由敗訴方承擔；若雙方均有責任，則應按責任比例分擔。仲裁庭或法院作出的終局裁決或判決具有法律約束力，雙方應自覺履行。一方不履行的，另一方有權(quán)向有關(guān)機構(gòu)申請強制執(zhí)行。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應至少提前XX日以書面形式通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以快遞或掛號信方式發(fā)送的，寄出后XX日視為送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何口頭約定或非書面形式的變更均無效。

3.協(xié)議生效：本協(xié)議自雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公司公章（或合同專用章）之日起生效。本協(xié)議的生效不影響雙方后續(xù)簽訂正式土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議的權(quán)利義務。

4.協(xié)議完整性與可分割性：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標的事項達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。若本協(xié)議任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。

5.法律適用與解釋：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。對協(xié)議內(nèi)容的解釋應依據(jù)協(xié)議文本本身，并結(jié)合上下文及交易習慣進行。

6.可分割性：若本協(xié)議任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

7.聯(lián)系人：雙方各自指定以下代表作為本協(xié)議的聯(lián)系人，負責處理與本協(xié)議相關(guān)的溝通事宜：

（甲方聯(lián)系人：王五，職務：項目經(jīng)理，電話：021-8765