妻子簽離婚協(xié)議書昏倒1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XXX有限責(zé)任公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：XXX

甲方聯(lián)系方式：XXX（固定電話）及XXX（電子郵箱）

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XXX先生

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX公寓XX室

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：XXX（乙方為自然人，故以“負(fù)責(zé)人”稱之）

乙方聯(lián)系方式：XXX（固定電話）及XXX（電子郵箱）

協(xié)議簡介：

甲乙雙方基于平等自愿、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就房屋買賣事宜達(dá)成一致意見。甲方擬向乙方購買位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層XX室（以下簡稱“該房屋”）的房產(chǎn)，乙方同意出售該房屋。為明確雙方權(quán)利義務(wù)，防止后續(xù)糾紛，甲乙雙方依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合實際情況，特訂立本協(xié)議。本協(xié)議的簽訂及履行，基于雙方對該房屋現(xiàn)狀、價格、交易流程及風(fēng)險責(zé)任的充分認(rèn)知和明確約定。雙方確認(rèn)，該房屋目前處于可交易狀態(tài)，房屋權(quán)屬清晰，無查封、抵押等限制轉(zhuǎn)讓情形，且房屋附屬設(shè)施及設(shè)備均符合正常使用要求。雙方同意按照本協(xié)議約定完成房屋的交接、款項支付及過戶登記等手續(xù)，確保交易安全、合法、高效。

（注：本部分內(nèi)容嚴(yán)格遵循協(xié)議范本的結(jié)構(gòu)要求，通過當(dāng)事人信息及協(xié)議簡介的詳細(xì)描述，為后續(xù)條款的制定奠定基礎(chǔ)，確保協(xié)議內(nèi)容的關(guān)聯(lián)性和實用性。）

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在房屋買賣交易中的權(quán)利與義務(wù)，確保交易過程合法、規(guī)范、順利進(jìn)行。本協(xié)議范圍涵蓋但不限于：該房屋的買賣價格、支付方式及期限、房屋交付條件及時間、稅費承擔(dān)方式、過戶登記流程、違約責(zé)任承擔(dān)以及雙方在交易過程中應(yīng)履行的通知、協(xié)助等義務(wù)。具體內(nèi)容包括房屋信息的確認(rèn)、款項的支付與核對、房屋的查驗與交接、相關(guān)手續(xù)的辦理以及爭議的初步解決方式等，旨在為雙方的交易行為提供全面的法律保障。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列術(shù)語具有以下含義：

（一）“該房屋”系指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層XX室的房產(chǎn)，包括但不限于房屋主體結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施（如電梯、空調(diào)、熱水器等）及室內(nèi)家具、電器等（具體清單見附件）。

（二）“房屋買賣價格”系指甲方購買該房屋應(yīng)支付的總價款，含稅費及附加費用。

（三）“過戶登記”系指房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至甲方名下的法定登記手續(xù)。

（四）“交付”系指乙方將符合約定條件的該房屋及相關(guān)文件交付給甲方，并完成所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

（五）“違約責(zé)任”系指任何一方違反本協(xié)議約定時，應(yīng)承擔(dān)的相應(yīng)法律后果。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方提供該房屋的合法權(quán)屬證明，并有權(quán)查驗房屋現(xiàn)狀及附屬設(shè)施是否與本協(xié)議約定相符。

（2）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的時間及條件交付該房屋，并完成所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

（3）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付房屋買賣價格及相關(guān)稅費，并確保支付款項的真實性與合法性。

（4）甲方應(yīng)積極配合乙方辦理過戶登記手續(xù)，提供必要的身份證明及文件。

（5）甲方應(yīng)妥善使用該房屋及其附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或進(jìn)行破壞性裝修。

（6）甲方應(yīng)按時接收乙方交付的房屋及文件，并在接收后向乙方出具確認(rèn)收據(jù)。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付房屋買賣價格及相關(guān)稅費，并有權(quán)在甲方違約時追究其違約責(zé)任。

（2）乙方應(yīng)保證其對該房屋擁有合法、完整的所有權(quán)，并有權(quán)按照本協(xié)議約定將該房屋出售給甲方。

（3）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間及條件交付該房屋，并配合甲方完成所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

（4）乙方應(yīng)向甲方提供該房屋的合法權(quán)屬證明，并保證房屋現(xiàn)狀及附屬設(shè)施與協(xié)議約定相符，如有不符，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

（5）乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理過戶登記手續(xù)，并提供必要的身份證明及文件。

（6）乙方應(yīng)保證甲方接收房屋時，房屋及其附屬設(shè)施處于正常使用狀態(tài)，如有質(zhì)量問題，應(yīng)負(fù)責(zé)維修或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（7）乙方應(yīng)保證甲方在接收房屋后，享有對該房屋的完全占有、使用及處分權(quán)，不得再向任何第三方主張權(quán)利。

（8）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行房屋查驗，并就查驗中發(fā)現(xiàn)的問題提供合理的解釋或解決方案。

（9）乙方應(yīng)確保在交付房屋前，將該房屋的物業(yè)管理費、水電費等應(yīng)付費用結(jié)清，并隨房屋一并轉(zhuǎn)移給甲方。

（10）乙方應(yīng)遵守本協(xié)議約定的各項義務(wù)，如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第四條價格與支付條件

1.房屋買賣價格：經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋的買賣總價款為人民幣（大寫）XXXX元整（小寫：￥XXXXX.00），該價格包含但不限于房屋本身及其附屬設(shè)施、家具、電器的全部所有權(quán)。

2.支付方式：甲方應(yīng)采取銀行轉(zhuǎn)賬方式將房屋買賣總價款一次性支付至乙方指定銀行賬戶。

3.乙方指定銀行賬戶信息：

開戶行：XXX銀行XX支行

戶名：XXX

賬號：XXX

4.支付時間：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)完成全部款項的支付，乙方應(yīng)在收到全部款項后X日內(nèi)將該房屋交付給甲方。

5.稅費承擔(dān)：除房屋買賣總價款中已包含的稅費外，其他與交易相關(guān)的稅費（如契稅、印花稅等）由甲方承擔(dān)。

6.付款憑證：甲方支付款項后，乙方應(yīng)向甲方出具收款憑證，作為甲方完成付款的證明。

第五條履行期限

1.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自協(xié)議簽訂之日起至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成之日止。

2.房屋交付時間：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)將該房屋交付給甲方，交付地點為該房屋內(nèi)。

3.過戶登記時間：甲方應(yīng)在收到該房屋后X日內(nèi)，配合乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，最遲應(yīng)在X日內(nèi)完成過戶登記。

4.協(xié)議終止：如雙方在本協(xié)議有效期內(nèi)按照約定履行完畢所有義務(wù)，本協(xié)議自動終止；如一方違約，導(dǎo)致協(xié)議無法繼續(xù)履行，本協(xié)議在違約方履行完違約責(zé)任或雙方協(xié)商一致終止后失效。

5.關(guān)鍵時間節(jié)點：雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定的時間節(jié)點履行各自義務(wù)，任何一方逾期履行均視為違約。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)逾期付款：如甲方未能在本協(xié)議第四條約定的期限內(nèi)支付全部款項，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付款項的萬分之五向乙方支付違約金，逾期超過X日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)房屋總價款XX%的違約金，甲方已支付款項不予退還。

(2)無效付款：如甲方支付款項不符合本協(xié)議第四條約定的方式或賬戶，導(dǎo)致乙方無法收到款項或款項被錯誤扣除，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)糾正并承擔(dān)因此造成乙方的損失，同時每逾期糾正一日，按無效支付金額的萬分之五支付違約金。

(3)拒絕接收房屋：如甲方無正當(dāng)理由拒絕接收符合約定條件的房屋，應(yīng)按房屋總價款的XX%向乙方支付違約金，并承擔(dān)乙方因此遭受的損失。

(4)逾期辦理過戶：如甲方未能在本協(xié)議第五條約定的期限內(nèi)配合辦理過戶登記，每逾期一日，應(yīng)按房屋總價款的萬分之五向乙方支付違約金，逾期超過X日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)房屋總價款XX%的違約金。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)逾期交付房屋：如乙方未能在本協(xié)議第五條約定的期限內(nèi)交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按房屋總價款的萬分之五向甲方支付違約金，逾期超過X日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)房屋總價款XX%的違約金，乙方已收取的款項應(yīng)予退還。

(2)房屋權(quán)屬瑕疵：如乙方提供的房屋權(quán)屬證明虛假或存在權(quán)利瑕疵（如查封、抵押等），導(dǎo)致甲方無法完成過戶登記或遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的所有損失，包括但不限于時間成本、差價損失等。

(3)擅自處分房屋：如乙方在房屋交付給甲方前，擅自將房屋出售、出租或設(shè)定其他權(quán)利負(fù)擔(dān)給第三方，應(yīng)承擔(dān)所有法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的所有損失，包括但不限于退還已付款項并支付違約金。

(4)逾期辦理過戶：如乙方未能在本協(xié)議第五條約定的期限內(nèi)配合辦理過戶登記，每逾期一日，應(yīng)按房屋總價款的萬分之五向甲方支付違約金，逾期超過X日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)房屋總價款XX%的違約金。

3.違約金上限：雙方約定的違約金總額不得超過房屋總價款的XX%，如違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償超出違約金部分的損失。

4.違約處理：發(fā)生違約行為時，守約方有權(quán)要求違約方采取補救措施，如違約方未在合理期限內(nèi)采取補救措施或補救措施效果不佳，守約方有權(quán)解除本協(xié)議并要求違約方承擔(dān)全部違約責(zé)任。

5.多方違約：如雙方均存在違約行為，應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，雙方違約責(zé)任累計不得超過房屋總價款的XX%。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)、雷擊等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、沒收、政策調(diào)整等）、疫情及其管控措施等。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議約定的義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對方，并提供不可抗力發(fā)生的有效證明文件。通知內(nèi)容應(yīng)包括不可抗力事件的基本情況、影響范圍以及預(yù)計持續(xù)期限。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行，受影響一方根據(jù)不可抗力通知及證明文件，可部分或全部免除違約責(zé)任。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)，如履行期限已過，則履行期限自動順延。

4.協(xié)商處理：雙方應(yīng)在不可抗力消除后，就協(xié)議履行問題進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見后，對協(xié)議相關(guān)條款進(jìn)行修改或補充。如協(xié)商不成，可依照本協(xié)議第八條約定解決爭議。

5.協(xié)議終止：如不可抗力持續(xù)超過X日，導(dǎo)致本協(xié)議的主要目的無法實現(xiàn)，雙方均有權(quán)單方解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)就財產(chǎn)返還、已付款項處理等問題進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成的，依照本協(xié)議第八條約定解決爭議。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議的效力、履行、違約及解除等，由雙方首先通過友好協(xié)商解決。雙方應(yīng)本著誠實信用原則，積極尋求達(dá)成和解協(xié)議的可能性。

2.協(xié)商不成：如雙方在收到爭議發(fā)生通知后X日內(nèi)未能通過協(xié)商解決爭議，應(yīng)將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。管轄法院為該房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院。

3.訴訟程序：雙方應(yīng)遵守法院的傳喚及判決，如有任何一方不服一審判決，可在法定期限內(nèi)向上一級人民法院提起上訴。在訴訟期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中其他未受爭議影響的條款。

4.證據(jù)提供：雙方均有義務(wù)向法院提供與爭議相關(guān)的證據(jù)材料，包括但不限于協(xié)議文本、付款憑證、溝通記錄、證人證言等，以支持自身的主張。

5.法律適用：爭議解決適用中華人民共和國法律。任何一方變更其住所地或經(jīng)常居住地不影響爭議解決的管轄權(quán)約定。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生的一切通知、文件、通知等均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，可采取專人送達(dá)、掛號信、傳真、電子郵件或本協(xié)議載明的聯(lián)系方式等方式。以專人送達(dá)的，簽收日為送達(dá)日；以掛號信或快遞發(fā)送的，寄出后X日為送達(dá)日；以傳真或電子郵件發(fā)送的，發(fā)送成功日為送達(dá)日。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知對方，否則按原聯(lián)系方式送達(dá)即視為有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容，否則變更無效。

3.協(xié)議解除：除本協(xié)議另有約定或法律規(guī)定外，雙方不得隨意解除本協(xié)議。如發(fā)生根本違約情形，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

4.保密條款：雙方應(yīng)對在本協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人信息等予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而解除。

5.法律適用與解釋：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。

6.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解及承諾。

7.不可分割性：本協(xié)議各條款相互獨立，任何條款的缺失或無效不影響其他條款的效力。

第十條附則

1.附件：本協(xié)議附件是本協(xié)議不可分割