資產(chǎn)評(píng)估師考務(wù)培訓(xùn)試題及答案1.資產(chǎn)評(píng)估師在評(píng)估資產(chǎn)時(shí)，首先要明確的是（）A.評(píng)估目的B.評(píng)估方法C.評(píng)估基準(zhǔn)日D.評(píng)估范圍答案：A2.以下哪種評(píng)估方法適用于市場(chǎng)上有大量可比交易案例的資產(chǎn)（）A.成本法B.收益法C.市場(chǎng)法D.重置成本法答案：C3.資產(chǎn)評(píng)估中，確定資產(chǎn)價(jià)值的最重要依據(jù)是（）A.資產(chǎn)的歷史成本B.資產(chǎn)的預(yù)期收益C.資產(chǎn)的現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)格D.資產(chǎn)的賬面價(jià)值答案：B4.評(píng)估流動(dòng)資產(chǎn)時(shí)，一般不考慮（）A.實(shí)體性貶值B.功能性貶值C.經(jīng)濟(jì)性貶值D.時(shí)間性貶值答案：B5.對(duì)于機(jī)器設(shè)備的評(píng)估，主要考慮的因素不包括（）A.設(shè)備的重置成本B.設(shè)備的使用年限C.設(shè)備的品牌知名度D.設(shè)備的技術(shù)狀態(tài)答案：C6.無形資產(chǎn)評(píng)估時(shí)，關(guān)鍵在于確定（）A.無形資產(chǎn)的成本B.無形資產(chǎn)的收益期限C.無形資產(chǎn)的價(jià)值貢獻(xiàn)D.無形資產(chǎn)的市場(chǎng)需求答案：C7.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的有效期一般為（）A.1年B.6個(gè)月C.3個(gè)月D.2年答案：A8.評(píng)估師在現(xiàn)場(chǎng)勘查資產(chǎn)時(shí)，需要重點(diǎn)關(guān)注資產(chǎn)的（）A.外觀B.數(shù)量C.實(shí)際狀況D.購買時(shí)間答案：C9.采用收益法評(píng)估資產(chǎn)時(shí)，折現(xiàn)率的確定主要依據(jù)（）A.市場(chǎng)利率B.行業(yè)平均收益率C.資產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)水平D.評(píng)估師的經(jīng)驗(yàn)答案：C10.成本法評(píng)估資產(chǎn)時(shí)，重置成本的估算方法不包括（）A.重置核算法B.物價(jià)指數(shù)法C.收益現(xiàn)值法D.功能價(jià)值類比法答案：C11.評(píng)估企業(yè)價(jià)值時(shí)，通常采用的方法是（）A.資產(chǎn)基礎(chǔ)法B.收益法C.市場(chǎng)法D.以上方法均可答案：D12.資產(chǎn)評(píng)估中，對(duì)資產(chǎn)進(jìn)行清查核實(shí)的目的是（）A.確定資產(chǎn)的實(shí)際存在B.驗(yàn)證資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)歸屬C.了解資產(chǎn)的使用狀況D.以上都是答案：D13.對(duì)于房地產(chǎn)評(píng)估，影響其價(jià)值的主要因素不包括（）A.地理位置B.房屋結(jié)構(gòu)C.周邊配套設(shè)施D.房屋裝修風(fēng)格答案：D14.資產(chǎn)評(píng)估師的職業(yè)道德要求不包括（）A.獨(dú)立B.客觀C.公正D.隨意定價(jià)答案：D15.以下哪種情況需要進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估（）A.企業(yè)合并B.資產(chǎn)抵押C.資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓D.以上都是答案：D16.評(píng)估資產(chǎn)時(shí)，對(duì)資產(chǎn)未來收益的預(yù)測(cè)應(yīng)建立在（）基礎(chǔ)上。A.歷史數(shù)據(jù)B.市場(chǎng)趨勢(shì)C.合理假設(shè)D.以上都對(duì)答案：D17.采用市場(chǎng)法評(píng)估資產(chǎn)時(shí)，選取可比案例的數(shù)量一般不少于（）A.3個(gè)B.5個(gè)C.7個(gè)D.10個(gè)答案：A18.資產(chǎn)評(píng)估的工作原則是（）A.貢獻(xiàn)原則B.替代原則C.預(yù)期原則D.獨(dú)立性、客觀性、公正性原則答案：D19.評(píng)估長(zhǎng)期投資時(shí)，主要考慮的因素是（）A.投資的本金B(yǎng).投資的收益C.投資的風(fēng)險(xiǎn)D.以上都是答案：D20.資產(chǎn)評(píng)估師在評(píng)估過程中，應(yīng)遵循的評(píng)估程序不包括（）A.明確評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)B.簽訂業(yè)務(wù)委托合同C.直接進(jìn)行評(píng)估D.編制和提交評(píng)估報(bào)告答案：C1.資產(chǎn)評(píng)估的基本方法包括（）A.成本法B.收益法C.市場(chǎng)法D.清算價(jià)格法答案：ABC2.影響資產(chǎn)價(jià)值的因素有（）A.資產(chǎn)的物理性質(zhì)B.資產(chǎn)的使用狀況C.市場(chǎng)供求關(guān)系D.資產(chǎn)的歷史成本答案：ABC3.評(píng)估固定資產(chǎn)時(shí)，需要考慮的因素有（）A.重置成本B.折舊C.成新率D.功能性貶值答案：ABCD4.無形資產(chǎn)包括（）A.專利權(quán)B.商標(biāo)權(quán)C.著作權(quán)D.土地使用權(quán)答案：ABCD5.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的內(nèi)容應(yīng)包括（）A.評(píng)估目的B.評(píng)估范圍C.評(píng)估方法D.評(píng)估結(jié)論答案：ABCD6.評(píng)估流動(dòng)資產(chǎn)時(shí)，可采用的方法有（）A.賬面價(jià)值法B.市場(chǎng)法C.成本法D.收益法答案：ABC7.企業(yè)價(jià)值評(píng)估的特點(diǎn)包括（）A.整體性B.動(dòng)態(tài)性C.綜合性D.不確定性答案：ABCD8.資產(chǎn)評(píng)估師在評(píng)估過程中，應(yīng)收集的資料有（）A.資產(chǎn)的歷史資料B.市場(chǎng)信息C.行業(yè)資料D.評(píng)估對(duì)象的相關(guān)資料答案：ABCD9.影響房地產(chǎn)價(jià)值的因素有（）A.地段B.樓層C.朝向D.裝修答案：ABCD10.資產(chǎn)評(píng)估的作用包括（）A.為交易提供價(jià)值參考B.保障資產(chǎn)權(quán)益C.促進(jìn)資源合理配置D.維護(hù)市場(chǎng)秩序答案：ABCD1.資產(chǎn)評(píng)估師可以根據(jù)自己的經(jīng)驗(yàn)隨意確定評(píng)估方法。（）答案：×2.收益法評(píng)估資產(chǎn)時(shí)，折現(xiàn)率越高，資產(chǎn)價(jià)值越高。（）答案：×3.市場(chǎng)法評(píng)估資產(chǎn)時(shí)，可比案例的選擇不需要考慮交易時(shí)間因素。（）答案：×4.成本法評(píng)估資產(chǎn)時(shí)，重置成本就是資產(chǎn)的原始購置成本。（）答案：×5.無形資產(chǎn)評(píng)估時(shí)，不需要考慮其使用期限。（）答案：×6.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告一旦出具，就不能更改。（）答案：×7.評(píng)估企業(yè)價(jià)值時(shí)，資產(chǎn)基礎(chǔ)法是最準(zhǔn)確的方法。（）答案：×8.資產(chǎn)評(píng)估師在評(píng)估過程中，不需要對(duì)評(píng)估結(jié)果負(fù)責(zé)。（）答案：×9.對(duì)于相同類型的資產(chǎn)，其評(píng)估價(jià)值應(yīng)該是相同的。（）答案：×10.資產(chǎn)評(píng)估的目的不同，評(píng)估方法的選擇也可能不同。（）答案：√1.資產(chǎn)評(píng)估的基本要素包括評(píng)估主體、評(píng)估客體、（）、評(píng)估方法和評(píng)估程序。答案：評(píng)估目的2.成本法評(píng)估資產(chǎn)的基本公式為：評(píng)估價(jià)值=重置成本-（）-經(jīng)濟(jì)性貶值。答案：實(shí)體性貶值-功能性貶值3.收益法評(píng)估資產(chǎn)時(shí)，關(guān)鍵在于確定資產(chǎn)的（）和折現(xiàn)率。答案：預(yù)期收益4.市場(chǎng)法評(píng)估資產(chǎn)時(shí)，需要對(duì)可比案例進(jìn)行（）。答案：因素修正5.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告分為（）和簡(jiǎn)明型評(píng)估報(bào)告等。答案：完整型評(píng)估報(bào)告6.評(píng)估流動(dòng)資產(chǎn)時(shí)，對(duì)于存貨一般采用（）進(jìn)行評(píng)估。答案：成本法7.企業(yè)價(jià)值評(píng)估中的收益預(yù)測(cè)通常包括（）和非經(jīng)常性收益預(yù)測(cè)。答案：經(jīng)常性收益預(yù)測(cè)8.無形資產(chǎn)評(píng)估時(shí)，要考慮其（）和收益期限。答案：獲利能力9.評(píng)估固定資產(chǎn)時(shí)，成新率的確定方法有觀察法、（）和修復(fù)費(fèi)用法等。答案：使用年限法10.資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)具備扎實(shí)的專業(yè)知識(shí)、豐富的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)和良好的（）。答案：職業(yè)道德1.簡(jiǎn)述成本法評(píng)估資產(chǎn)的基本步驟。答案：確定被評(píng)估資產(chǎn)的重置成本。估算被評(píng)估資產(chǎn)的實(shí)體性貶值。估算被評(píng)估資產(chǎn)的功能性貶值。估算被評(píng)估資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)性貶值。計(jì)算評(píng)估價(jià)值，評(píng)估價(jià)值=重置成本-實(shí)體性貶值-功能性貶值-經(jīng)濟(jì)性貶值。2.收益法評(píng)估資產(chǎn)時(shí)，如何確定預(yù)期收益？答案：分析歷史收益情況，了解資產(chǎn)過去的盈利水平?？紤]未來市場(chǎng)趨勢(shì)，預(yù)測(cè)行業(yè)發(fā)展前景。結(jié)合資產(chǎn)的現(xiàn)狀和發(fā)展規(guī)劃，評(píng)估資產(chǎn)未來的經(jīng)營(yíng)能力?？紤]影響收益的各種因素，如市場(chǎng)需求、競(jìng)爭(zhēng)狀況、政策變化等。綜合以上因素，合理估算資產(chǎn)未來的預(yù)期收益。3.簡(jiǎn)述市場(chǎng)法評(píng)估資產(chǎn)的適用條件。答案：需要有一個(gè)活躍的公開市場(chǎng)。公開市場(chǎng)上存在可比資產(chǎn)的交易案例?？杀荣Y產(chǎn)與被評(píng)估資產(chǎn)在用途、性能、市場(chǎng)條件等方面具有可比性。能夠收集到與可比資產(chǎn)交易相關(guān)的信息，如交易價(jià)格、交易日期、交易條件等。4.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的作用有哪些？答案：為委托方提供資產(chǎn)價(jià)值的參考依據(jù)，幫助其進(jìn)行決策。是評(píng)估機(jī)構(gòu)和評(píng)估人員工作成果的體現(xiàn)，反映評(píng)估工作的質(zhì)量。為交易雙方提供公平、公正的價(jià)值尺度，保障交易的順利進(jìn)行。在企業(yè)合并、資產(chǎn)抵押、資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓等經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中具有重要的證明作用。是評(píng)估行業(yè)監(jiān)管和規(guī)范的重要依據(jù)，有助于維護(hù)市場(chǎng)秩序。1.論述資產(chǎn)評(píng)估在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中的重要作用。答案：價(jià)值發(fā)現(xiàn)：準(zhǔn)確評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值，為交易提供合理價(jià)格參考。產(chǎn)權(quán)界定：明確資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸屬，保障各方權(quán)益。交易保障：為交易提供價(jià)值依據(jù)，促進(jìn)公平交易。資源配置：引導(dǎo)資源合理流動(dòng)，提高資源利用效率。企業(yè)重組：為企業(yè)合并、分立等重組活動(dòng)提供價(jià)值評(píng)估。融資支持：為企業(yè)融資提供資產(chǎn)價(jià)值評(píng)估，增強(qiáng)融資能力。經(jīng)濟(jì)決策：為企業(yè)投資、經(jīng)營(yíng)等決策提供價(jià)值參考。市場(chǎng)監(jiān)管：為監(jiān)管部門提供資產(chǎn)價(jià)值信息，加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管。2.論述如何選擇合適的資產(chǎn)評(píng)估方法。答案：評(píng)估目的：根據(jù)不同的評(píng)估目的選擇合適的方法，如交易目的可側(cè)重市場(chǎng)法，持續(xù)經(jīng)營(yíng)目的可考慮收益法等。資產(chǎn)特點(diǎn)：考慮資產(chǎn)的性質(zhì)、類型、使用狀況等特點(diǎn)，如固定資產(chǎn)適合成本法，無形資產(chǎn)適合收益法等。市場(chǎng)條件：市場(chǎng)活躍程度影響市場(chǎng)法的應(yīng)用，市場(chǎng)數(shù)據(jù)充分時(shí)可優(yōu)先考慮。數(shù)據(jù)資料：評(píng)估方法的選擇受可獲取的數(shù)據(jù)資料限制，若數(shù)據(jù)不足需調(diào)整方法。評(píng)估人員經(jīng)驗(yàn)：評(píng)估人員對(duì)不同方法的熟悉程度和經(jīng)驗(yàn)也會(huì)影響方法選擇。綜合考慮以上因素，權(quán)衡各種方法的優(yōu)缺點(diǎn)，選擇最能準(zhǔn)確反映資產(chǎn)價(jià)值的評(píng)估方法。3.論述資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)如何保證評(píng)估結(jié)果的準(zhǔn)確性。答案：遵循評(píng)估準(zhǔn)則：嚴(yán)格按照資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則開展工作，確保評(píng)估程序合規(guī)。專業(yè)勝任能力：具備扎實(shí)的專業(yè)知識(shí)和豐富的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，不斷提升業(yè)務(wù)水平。收集充分資料：全面、準(zhǔn)確地收集與評(píng)估對(duì)象相關(guān)的各種資料，為評(píng)估提供依據(jù)。合理選擇方法：根據(jù)評(píng)估目的、資產(chǎn)特點(diǎn)等合理選擇評(píng)估方法，并正確運(yùn)用?，F(xiàn)場(chǎng)勘查細(xì)致：認(rèn)真進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查，準(zhǔn)確了解資產(chǎn)的實(shí)際狀況。分析判斷客觀：對(duì)收集的資料和勘查結(jié)果進(jìn)行客觀分析，避免主觀偏見。團(tuán)隊(duì)協(xié)作溝通：內(nèi)部團(tuán)隊(duì)成員之間保持良好溝通，必要時(shí)請(qǐng)教專家。審核評(píng)估報(bào)告：對(duì)評(píng)估報(bào)告進(jìn)行嚴(yán)格審核，確保內(nèi)容準(zhǔn)確、邏輯清晰。持續(xù)學(xué)習(xí)更新：關(guān)注行業(yè)動(dòng)態(tài)和法規(guī)政策變化，不斷學(xué)習(xí)新知識(shí)。4.論述資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)的區(qū)別與聯(lián)系。答案：區(qū)別：目的不同：資產(chǎn)評(píng)估是為了確定資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值，會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)是為了反映資產(chǎn)的歷史成本和賬面價(jià)值。依據(jù)不同：資產(chǎn)評(píng)估依據(jù)市場(chǎng)價(jià)值、收益能力等因素，會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)依據(jù)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則和會(huì)計(jì)制度。方法不同：資產(chǎn)評(píng)估采用多種評(píng)估方法，會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)主要采用歷史成本法。時(shí)間不同：資產(chǎn)評(píng)估是在特定