2025《上海市商品房預(yù)售合同》示范文本上海市商品房預(yù)售合同合同編號(hào)：本合同由以下雙方于2025年月日在上海市長(zhǎng)寧區(qū)簽訂：甲方（賣方）：地址：法定代表人：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：乙方（買方）：地址：法定代表人：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：鑒于甲方向乙方預(yù)售位于上海市區(qū)路弄號(hào)的的商品房，為明確雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《城市房地產(chǎn)管理法》、《上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》等法律法規(guī)的規(guī)定，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條標(biāo)的物1.1商品房的位置：上海市區(qū)路弄號(hào)室。1.2建筑面積：平方米（以房地產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)實(shí)測(cè)為準(zhǔn)）。1.3房屋用途：（住宅/商業(yè)/辦公等）。1.4房屋結(jié)構(gòu)：（框架/剪力墻等）。第二條商品房預(yù)售的條件2.1甲方已取得該商品房項(xiàng)目的《上海市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》。2.2該項(xiàng)目已取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建筑工程施工許可證》。2.3該項(xiàng)目符合預(yù)售條件，并已取得《上海市商品房預(yù)售合同登記備案證明》（以下簡(jiǎn)稱“預(yù)售證”），證號(hào)為：。第三條商品房的認(rèn)購(gòu)3.1乙方同意按本合同約定的條件購(gòu)買該商品房，甲方同意接受乙方的認(rèn)購(gòu)。3.2本合同簽訂后日內(nèi)，雙方應(yīng)共同向上海市房地產(chǎn)交易中心辦理預(yù)售合同登記備案手續(xù)。第四條房款支付方式及期限4.1商品房總價(jià)款為：人民幣元整（大寫：）。4.2付款方式：（一次性付款/分期付款等）。4.3分期付款的，首期款項(xiàng)應(yīng)于年月日前支付，金額為人民幣元整；剩余款項(xiàng)應(yīng)于年月日前付清。4.4甲方收取房款時(shí)應(yīng)向乙方提供正式發(fā)票或收據(jù)。第五條商品房面積差異處理5.1房屋交付后，雙方共同委托房地產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)對(duì)房屋面積進(jìn)行實(shí)測(cè)。5.2實(shí)測(cè)面積與合同約定面積有差異的，按以下方式處理：（1）若實(shí)測(cè)面積大于合同約定面積，甲方應(yīng)向乙方支付差值部分的房?jī)r(jià)款；（2）若實(shí)測(cè)面積小于合同約定面積，乙方有權(quán)解除合同或要求甲方減少相應(yīng)房?jī)r(jià)款。第六條商品房交付條件6.1交房時(shí)間：年月日。6.2交付標(biāo)準(zhǔn)：（1）該商品房為精裝修交付的，裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合約定的標(biāo)準(zhǔn)；（2）該商品房為毛坯房交付的，應(yīng)達(dá)到建筑規(guī)范規(guī)定的竣備條件。6.3若因甲方原因未能按期交房，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付違約金人民幣元整。第七條房屋質(zhì)量與保修7.1甲方承諾該商品房符合國(guó)家及上海市有關(guān)房屋質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)，并提供相應(yīng)的《住宅質(zhì)量保證書》和《房屋使用說明書》。7.2質(zhì)量問題的保修范圍、期限按相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行，其中：（1）地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程的保修期為設(shè)計(jì)規(guī)定的年限；（2）防水工程的保修期為年；（3）裝飾裝修及設(shè)備安裝的保修期為年。第八條房屋轉(zhuǎn)讓限制8.1乙方在取得該商品房房地產(chǎn)權(quán)證后，方可依法轉(zhuǎn)讓或抵押該商品房。8.2若因甲方原因?qū)е乱曳綗o法辦理房地產(chǎn)權(quán)證的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第九條合同的變更與解除9.1經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以書面形式對(duì)本合同內(nèi)容進(jìn)行變更或解除。9.2任何一方違約導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)向守約方支付違約金人民幣元整，并賠償由此造成的損失。第十條爭(zhēng)議解決10.1因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向該商品房所在地人民法院提起訴訟。第十一條其他約定11.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.2本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。11.3本合同一式份，甲乙雙方各執(zhí)一份，其余用于辦理相關(guān)手續(xù)。簽署甲方（蓋章）：法定代表人/授權(quán)代表簽字：日期：年月