2025年商鋪?zhàn)赓U合同協(xié)議（免租期）出租方（以下簡稱“甲方”）：姓名/名稱：________________________身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：________________________地址：_________________________________________________聯(lián)系電話：________________________承租方（以下簡稱“乙方”）：姓名/名稱：________________________身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：________________________地址：_________________________________________________聯(lián)系電話：________________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方承租甲方擁有的商鋪事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條租賃物1.1甲方同意將位于____________________________________（詳細(xì)地址，包括門牌號、樓層）的商鋪出租給乙方使用。1.2租賃物建筑面積為___________平方米。第二條租賃用途2.1乙方承諾租賃商鋪僅用于___________（例如：零售、餐飲、服務(wù)等，需與商鋪性質(zhì)相符）目的。2.2未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變租賃用途或結(jié)構(gòu)。第三條租賃期限3.1租賃期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共計(jì)______年/月。3.2租賃期滿，甲方有權(quán)收回出租商鋪，乙方應(yīng)如期交還。乙方如要求續(xù)租，必須在租賃期滿前______個(gè)月以書面形式向甲方提出，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。續(xù)租租金及條件由雙方另行協(xié)商確定。第四條租金及支付方式4.1每平方米月租金為人民幣______元（大寫：_____________），月租金總額為人民幣______元（大寫：_____________）。4.2租金支付方式為：□按月支付□按季支付□按半年支付□按年支付。4.3乙方應(yīng)于每月______日前向甲方支付當(dāng)月租金。支付方式：□現(xiàn)金□銀行轉(zhuǎn)賬（賬號：________________________）。第五條免租期約定5.1雙方同意，在本合同租賃期內(nèi)設(shè)置免租期。免租期為自______年______月______日起至______年______月______日止，共計(jì)______個(gè)月/天。5.2免租期內(nèi)，乙方無需支付租金。5.3免租期內(nèi)，乙方應(yīng)自行負(fù)責(zé)辦理進(jìn)場裝修、設(shè)備安裝及準(zhǔn)備開業(yè)等事宜，并應(yīng)遵守甲方的物業(yè)管理規(guī)定，不得進(jìn)行任何商業(yè)經(jīng)營活動或造成環(huán)境長時(shí)間臟亂差。免租期內(nèi)，乙方仍需承擔(dān)租賃物使用過程中產(chǎn)生的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等所有雜費(fèi)。5.4免租期屆滿后，乙方應(yīng)按本合同第四條約定的租金標(biāo)準(zhǔn)和支付方式開始支付租金。甲方不得因乙方在免租期內(nèi)進(jìn)行了裝修等投入而提高免租期后的租金。第六條押金6.1為確保乙方全面履行本合同之義務(wù)，乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起______日內(nèi)向甲方支付押金，金額為人民幣______元（大寫：_____________）。6.2押金用于擔(dān)保乙方履行合同義務(wù)，包括但不限于支付租金、承擔(dān)違約責(zé)任、賠償損失等。6.3租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為，且結(jié)清所有應(yīng)付費(fèi)用（包括但不限于租金、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等），甲方應(yīng)在乙方交還租賃物并辦妥相關(guān)手續(xù)后______日內(nèi)將押金無息退還乙方。第七條裝修與改造7.1乙方應(yīng)在免租期內(nèi)完成商鋪的裝修和改造工作。裝修方案應(yīng)事先征得甲方書面同意。7.2乙方進(jìn)行裝修和改造時(shí)，必須遵守國家和地方有關(guān)法律法規(guī)及甲方的物業(yè)管理制度，確保施工安全，并盡量減少對周邊環(huán)境和居民的影響。裝修噪音不得超出規(guī)定范圍。7.3裝修和改造所產(chǎn)生的一切費(fèi)用（包括設(shè)計(jì)費(fèi)、材料費(fèi)、施工費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)、稅費(fèi)等）均由乙方承擔(dān)。7.4租賃期滿，乙方應(yīng)將租賃物恢復(fù)至可交付狀態(tài)或經(jīng)甲方書面同意的裝修狀況。如需恢復(fù)原狀，乙方應(yīng)承擔(dān)全部費(fèi)用。如甲方同意乙方保留裝修，則乙方應(yīng)支付相應(yīng)的補(bǔ)償費(fèi)用，具體標(biāo)準(zhǔn)由雙方協(xié)商確定。7.5乙方對租賃物進(jìn)行的裝修、改造及新增設(shè)施不得損害租賃物的結(jié)構(gòu)安全。因乙方裝修、改造造成租賃物主體結(jié)構(gòu)或公共設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。第八條甲方的權(quán)利與義務(wù)8.1甲方應(yīng)按合同約定按時(shí)交付租賃物，并保證租賃物具備正常使用條件。8.2甲方應(yīng)保證乙方對租賃物的占有和使用不受他人合法權(quán)益的侵害。8.3甲方有權(quán)監(jiān)督乙方對租賃物的使用情況及裝修施工過程，乙方應(yīng)予以配合。8.4租賃期間，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)支付與租賃物相關(guān)的房產(chǎn)稅、物業(yè)費(fèi)等應(yīng)由甲方承擔(dān)的費(fèi)用（具體由雙方協(xié)商確定）。8.5甲方應(yīng)提供必要的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于：公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生、安全保衛(wèi)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等。第九條乙方的權(quán)利與義務(wù)9.1乙方有權(quán)按照合同約定的用途使用租賃物。9.2乙方應(yīng)合理、愛護(hù)地使用租賃物及其附屬設(shè)施。9.3乙方應(yīng)按時(shí)支付租金、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等所有應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用。9.4乙方應(yīng)遵守甲方的各項(xiàng)物業(yè)管理規(guī)定，包括但不限于：作息時(shí)間、裝修規(guī)定、安全規(guī)定等。9.5乙方不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)或用途，不得擅自將租賃物轉(zhuǎn)租、分租、出借、轉(zhuǎn)讓、抵押或與他人合作經(jīng)營。9.6租賃期間，乙方經(jīng)營產(chǎn)生的各項(xiàng)證照應(yīng)由乙方自行辦理，并應(yīng)將營業(yè)執(zhí)照等經(jīng)營證照復(fù)印件交予甲方備案。營業(yè)執(zhí)照上的經(jīng)營地址應(yīng)與租賃物地址一致。第十條違約責(zé)任10.1乙方未按時(shí)支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)月租金總額的萬分之五向甲方支付違約金。逾期超過______日的，甲方有權(quán)解除合同，收回租賃物，并要求乙方支付違約金，違約金總額為______元（大寫：_____________）或相當(dāng)于______個(gè)月租金的金額，且甲方有權(quán)從押金中直接扣除。10.2乙方未經(jīng)甲方同意，擅自改變租賃物結(jié)構(gòu)或用途的，甲方有權(quán)解除合同，收回租賃物，并要求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失。10.3乙方擅自轉(zhuǎn)租、分租、出借、轉(zhuǎn)讓、抵押或與他人合作經(jīng)營租賃物的，甲方有權(quán)解除合同，收回租賃物，并要求乙方賠償損失。10.4乙方在租賃期間造成租賃物主體結(jié)構(gòu)損壞或發(fā)生重大損失的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。10.5甲方未按時(shí)交付租賃物的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)月租金總額的萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過______日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償損失。10.6甲方違反本合同約定，擅自提前收回租賃物的，應(yīng)支付乙方相當(dāng)于______個(gè)月租金的違約金，并退還剩余租賃期內(nèi)應(yīng)付未付的租金及押金。第十一條不可抗力11.1因地震、洪水、戰(zhàn)爭、政府行為等不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。11.2遭遇不可抗力的一方應(yīng)在事件發(fā)生后______日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。第十二條保密條款12.1甲乙雙方對于因簽訂和履行本合同而了解的對方的商業(yè)秘密（包括但不限于租金水平、客戶信息、經(jīng)營策略等）負(fù)有保密義務(wù)。未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因本合同的終止而失效。第十三條通知13.1雙方在本合同首頁載明的地址、聯(lián)系電話為有效聯(lián)系方式。任何書面通知按該地址郵寄（以掛號信或快遞發(fā)出后______日視為送達(dá)）或按指定電話通知（以錄音或?qū)Ψ酱_認(rèn)收到為準(zhǔn)）即視為有效送達(dá)。第十四條法律適用與爭議解決14.1本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。14.2因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃物所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十五條其他約定15.1本合同未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。15.2本合同項(xiàng)下的任何修改、變更，均須以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。15.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。15.4本合同一式______份，甲方執(zhí)______份，乙方執(zhí)___