2025年商業(yè)地產(chǎn)租賃用途變更合同協(xié)議出租方（甲方）：[甲方全稱或姓名]地址：[甲方注冊地址或通訊地址]聯(lián)系人及聯(lián)系方式：[聯(lián)系人姓名、電話、郵箱等]承租方（乙方）：[乙方全稱或姓名]地址：[乙方注冊地址或通訊地址]聯(lián)系人及聯(lián)系方式：[聯(lián)系人姓名、電話、郵箱等]鑒于甲方是位于[填寫具體地址]的商業(yè)地產(chǎn)（以下簡稱“租賃物業(yè)”）的合法所有權(quán)人或有權(quán)出租人，乙方是依據(jù)由甲方與乙方于[原合同簽訂日期]簽訂的，關(guān)于租賃物業(yè)的租賃合同（合同編號：[原合同編號]）（以下簡稱“原租賃合同”）承租該物業(yè)的承租人；原租賃合同中關(guān)于租賃用途的約定為[描述原租賃用途，例如：零售、餐飲、辦公等]；乙方希望并將變更租賃物業(yè)的現(xiàn)有用途，由原[原租賃用途]變更為[變更后的新用途]；甲方經(jīng)審閱相關(guān)材料并確認(rèn)符合法律法規(guī)及原租賃合同相關(guān)條款（如用途變更條款）的要求后，同意本次租賃用途的變更。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就租賃物業(yè)租賃用途變更事宜，達成如下協(xié)議：第一條原租賃合同基礎(chǔ)1.1本協(xié)議是基于甲方與乙方于[原合同簽訂日期]簽訂的原租賃合同（合同編號：[原合同編號]）訂立的。1.2原租賃合同項下租賃物業(yè)的地址為：[填寫具體地址]。1.3原租賃合同中約定的租賃用途為：[描述原租賃用途]。第二條租賃用途變更2.1乙方擬將租賃物業(yè)的用途由原[原租賃用途]變更為[變更后的新用途]。2.2甲方在審閱乙方提交的關(guān)于用途變更的申請材料、經(jīng)營計劃、相關(guān)證照或許可證明以及其他甲方認(rèn)為必要的文件后，同意乙方的租賃用途變更申請。2.3租賃用途變更自本協(xié)議經(jīng)雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章（或合同專用章/個人簽字按手印）之日起生效。第三條雙方權(quán)利與義務(wù)3.1甲方的權(quán)利與義務(wù)：(1)有權(quán)審查乙方提交的用途變更申請及相關(guān)材料，并決定是否批準(zhǔn)。(2)如乙方違反本協(xié)議約定或相關(guān)法律法規(guī)導(dǎo)致用途變更目的無法實現(xiàn)或產(chǎn)生損害，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)租賃物業(yè)原狀或承擔(dān)賠償責(zé)任，甲方亦有權(quán)依據(jù)原租賃合同約定解除原租賃合同。(3)如批準(zhǔn)變更，甲方應(yīng)配合乙方辦理相關(guān)用途變更所需的手續(xù)（若甲方有責(zé)任或義務(wù)協(xié)助）。(4)有權(quán)根據(jù)用途變更后可能產(chǎn)生的不同風(fēng)險或市場情況，要求與乙方重新協(xié)商或調(diào)整原租賃合同中的租金、押金等條款（調(diào)整需符合法律規(guī)定及原合同約定）。(5)在收到乙方符合要求的變更申請后，應(yīng)在十五個工作日內(nèi)給予乙方書面答復(fù)（批準(zhǔn)或不批準(zhǔn)）。(6)確保新用途的設(shè)定不違反任何現(xiàn)行有效的法律法規(guī)或城市規(guī)劃要求。3.2乙方的權(quán)利與義務(wù)：(1)在滿足本協(xié)議約定的條件下，享有將租賃物業(yè)用途變更為[變更后的新用途]的權(quán)利。(2)有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)（不超過三十日）對乙方的變更申請給予書面答復(fù)。(3)應(yīng)向甲方提交真實、完整、有效的變更申請材料，并保證材料的真實性。(4)保證新租賃用途的合法合規(guī)性，并承擔(dān)因新用途經(jīng)營產(chǎn)生的一切法律責(zé)任、經(jīng)營風(fēng)險及行政責(zé)任。(5)不得將租賃物業(yè)用于本協(xié)議約定之外的用途，或從事任何違法活動。(6)應(yīng)按照原租賃合同約定（或根據(jù)雙方協(xié)商調(diào)整后）按時足額支付租金、承擔(dān)物業(yè)費用等。(7)負責(zé)因新用途經(jīng)營產(chǎn)生的所有費用（如稅費、許可費、改造費用等，除非另有書面約定）。(8)如用途變更導(dǎo)致原租賃合同中的某些條款不再適用或需要調(diào)整，應(yīng)與甲方協(xié)商并簽署補充協(xié)議。第四條法律法規(guī)符合性雙方確認(rèn)，本次租賃用途的變更將嚴(yán)格遵守中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)、地方法規(guī)、城市總體規(guī)劃以及[可能涉及的特定區(qū)域管理規(guī)定，例如：商業(yè)區(qū)規(guī)劃、消防規(guī)定、環(huán)保要求等]的要求。若因法律法規(guī)變化或乙方自身原因?qū)е伦兏蟮挠猛静缓弦?guī)，所有責(zé)任由乙方承擔(dān)，甲方有權(quán)立即終止本協(xié)議及關(guān)聯(lián)的原租賃合同，并要求乙方賠償因此給甲方造成的一切損失。第五條費用承擔(dān)與本次租賃用途變更相關(guān)的費用（例如：乙方為申請變更而發(fā)生的咨詢費、證照辦理費，或經(jīng)甲方書面同意進行的必要物業(yè)改造費用等）由乙方承擔(dān)。雙方應(yīng)各自承擔(dān)因變更申請及后續(xù)經(jīng)營所產(chǎn)生的其他相關(guān)費用，包括但不限于因新用途產(chǎn)生的額外稅費、許可費用等。第六條違約責(zé)任6.1乙方未按本協(xié)議約定提交變更申請材料或材料不符合要求，導(dǎo)致變更無法按期生效的，視為乙方違約，乙方應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的損失。6.2甲方無正當(dāng)理由逾期未對乙方的變更申請給予書面答復(fù)超過三十日，影響乙方正常經(jīng)營且乙方已提供符合要求的全部材料的，視為甲方違約，甲方應(yīng)向乙方支付約定金額[或約定計算方式]的違約金，或根據(jù)乙方請求，在本協(xié)議及原租賃合同約定的最短租賃期限屆滿前允許乙方解除原租賃合同。6.3乙方擅自改變租賃用途，或在變更后從事違法活動，甲方有權(quán)立即書面通知乙方停止相關(guān)行為，自通知送達之日起，本協(xié)議終止效力，乙方應(yīng)立即恢復(fù)租賃物業(yè)原狀或采取有效措施消除影響，并賠償由此給甲方造成的一切損失（包括但不限于經(jīng)濟損失、聲譽損失等），甲方同時有權(quán)依據(jù)原租賃合同約定解除原租賃合同，并要求乙方支付相當(dāng)于[約定倍數(shù)，例如：兩倍]原月租金的違約金。6.4任何一方違反本協(xié)議其他約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金[可約定違約金計算方式或具體金額，例如：每逾期一日，按應(yīng)付未付金額的千分之零點五支付]或賠償對方因此遭受的實際損失。第七條爭議解決因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條協(xié)議生效及其他8.1本協(xié)議自雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章（或合同專用章/個人簽字按手印）之日起生效。8.2本協(xié)議是原租賃合同不可分割的一部分，與本協(xié)議約定不一致的，以本協(xié)議為準(zhǔn)（但原租賃合同中關(guān)于租金、期限、核心權(quán)利