出租房屋安全隱患排查表模板出租房屋的安全管理是房東與租客共同關(guān)注的核心問(wèn)題，既關(guān)系到租客的生命財(cái)產(chǎn)安全，也影響房東的權(quán)益保障與法律風(fēng)險(xiǎn)防控。一份系統(tǒng)的安全隱患排查表，能幫助房東、物業(yè)或管理人員全面識(shí)別房屋潛在風(fēng)險(xiǎn)，提前整改消除隱患，避免火災(zāi)、觸電、結(jié)構(gòu)坍塌等事故發(fā)生。本文提供的排查表模板，結(jié)合建筑安全、電氣消防、燃?xì)馐褂玫榷嗑S度風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)設(shè)計(jì)，兼具實(shí)用性與指導(dǎo)性，可根據(jù)房屋實(shí)際情況調(diào)整使用。一、建筑結(jié)構(gòu)安全排查關(guān)注房屋主體結(jié)構(gòu)、裝修改造、門窗墻體等是否存在安全隱患。排查項(xiàng)目檢查標(biāo)準(zhǔn)排查結(jié)果（√/×）備注/整改建議--------------------------------------------------房屋主體結(jié)構(gòu)（承重墻、梁柱、樓板）無(wú)私自拆改、無(wú)明顯開裂變形（裂縫寬度≤規(guī)范值）、無(wú)沉降傾斜若涉及結(jié)構(gòu)改造，需委托有資質(zhì)單位整改；裂縫/沉降需專業(yè)檢測(cè)裝修改造合規(guī)性未違規(guī)拆除承重墻、未擅自改變房屋使用功能（如住宅改群租）違規(guī)改造需恢復(fù)原狀，咨詢住建部門合規(guī)方案門窗與墻體門窗框無(wú)松動(dòng)、玻璃無(wú)碎裂；墻體無(wú)大面積空鼓、滲水痕跡；外墻無(wú)脫落風(fēng)險(xiǎn)空鼓墻面鑿除重砌，滲水處做防水；陽(yáng)臺(tái)欄桿高度不足需加固陽(yáng)臺(tái)與樓道陽(yáng)臺(tái)欄桿高度≥1.1米、間距合規(guī)；樓道無(wú)雜物堵塞消防通道清理樓道雜物，陽(yáng)臺(tái)隱患及時(shí)整改二、電氣系統(tǒng)安全排查電氣故障是出租屋火災(zāi)的主要誘因，需重點(diǎn)檢查線路、電器、配電設(shè)施。排查項(xiàng)目檢查標(biāo)準(zhǔn)排查結(jié)果（√/×）備注/整改建議--------------------------------------------------供電線路無(wú)老化（絕緣層完好）、無(wú)私拉亂接、線徑與負(fù)荷匹配老化線路更換為阻燃銅芯線，規(guī)范布線（穿管保護(hù)）開關(guān)插座無(wú)破損松動(dòng)、衛(wèi)生間/廚房插座帶防濺盒、接地良好破損插座立即更換，加裝防濺盒；測(cè)試漏電保護(hù)用電設(shè)備電器為合格產(chǎn)品、無(wú)超負(fù)荷運(yùn)行、老舊電器無(wú)故障要求租客使用3C認(rèn)證電器，大功率電器單獨(dú)回路配電箱空開/漏保正常、標(biāo)識(shí)清晰、無(wú)積塵潮濕測(cè)試漏保功能，清理配電箱，更新回路標(biāo)識(shí)三、消防設(shè)施與通道安全排查確保消防設(shè)施完備、通道暢通，直接關(guān)系生命安全。排查項(xiàng)目檢查標(biāo)準(zhǔn)排查結(jié)果（√/×）備注/整改建議--------------------------------------------------滅火器公共區(qū)域配備足量（每50㎡≥1具）、有效期內(nèi)（壓力正常）按標(biāo)準(zhǔn)配備干粉滅火器，定期檢測(cè)更換煙霧報(bào)警器室內(nèi)安裝獨(dú)立煙感、電池有效（測(cè)試報(bào)警正常）臥室、廚房附近加裝煙感，定期更換電池應(yīng)急照明與疏散指示樓道應(yīng)急燈正常、疏散指示清晰修復(fù)故障應(yīng)急燈，更新模糊指示標(biāo)志消防通道樓道/安全出口無(wú)堵塞、窗戶無(wú)封死（預(yù)留逃生口）清理通道雜物，拆除違規(guī)防盜網(wǎng)或預(yù)留逃生裝置易燃物管理廚房無(wú)易燃易爆物混放、室內(nèi)無(wú)違規(guī)明火規(guī)范存放易燃易爆品，提醒租客禁用明火四、燃?xì)馐褂冒踩挪獒槍?duì)使用燃?xì)獾某鲎馕荩婪缎孤?、爆炸風(fēng)險(xiǎn)。排查項(xiàng)目檢查標(biāo)準(zhǔn)排查結(jié)果（√/×）備注/整改建議--------------------------------------------------燃?xì)夤艿罒o(wú)老化（橡膠管≤2年、金屬管無(wú)破損）、接口無(wú)泄漏橡膠管更換為金屬波紋管，肥皂水檢測(cè)漏氣燃?xì)饩咴罹?熱水器為合格產(chǎn)品、未超期使用（灶具≤8年）超期燃?xì)饩邚?qiáng)制更換，熱水器規(guī)范安裝（強(qiáng)排式）通風(fēng)條件廚房有窗戶/排風(fēng)扇、燃?xì)饩吲c易燃物間距≥30cm加裝排風(fēng)扇，清理燃?xì)饩吲砸兹嘉镂?、治安與隱私安全排查保障租客人身財(cái)產(chǎn)安全，避免治安隱患與隱私侵權(quán)。排查項(xiàng)目檢查標(biāo)準(zhǔn)排查結(jié)果（√/×）備注/整改建議--------------------------------------------------門鎖與防盜入戶門/臥室門為防盜鎖、窗戶有防盜措施、監(jiān)控正常更換C級(jí)鎖芯，加裝監(jiān)控（存儲(chǔ)≥30天）隱私保護(hù)無(wú)隱蔽攝像頭、房東無(wú)違規(guī)進(jìn)入房間檢測(cè)隱私隱患，明確房東進(jìn)入流程（提前24小時(shí)通知）人員管理租客身份核實(shí)、無(wú)違規(guī)群租（人均面積/人數(shù)合規(guī)）留存租客身份證，控制居住人數(shù)，避免群租六、其他隱患排查（可選）根據(jù)房屋實(shí)際情況補(bǔ)充，如衛(wèi)生防疫、防水防潮、特種設(shè)備等。排查項(xiàng)目檢查標(biāo)準(zhǔn)排查結(jié)果（√/×）備注/整改建議--------------------------------------------------衛(wèi)生防疫公共區(qū)域定期消毒、無(wú)鼠患蟲害制定消毒制度，投放滅鼠殺蟲藥防水防潮廚衛(wèi)/陽(yáng)臺(tái)無(wú)滲水、墻面無(wú)發(fā)霉重做防水，修復(fù)發(fā)霉墻面特種設(shè)備電梯/鍋爐定期年檢、運(yùn)行正常聯(lián)系維保單位檢修，確保年檢合格三、排查表使用說(shuō)明1.排查周期：建議房東每季度全面排查1次，租客入住前、退租后各專項(xiàng)排查1次；極端天氣后針對(duì)性檢查結(jié)構(gòu)、防水、電氣隱患。2.責(zé)任分工：房東為第一責(zé)任人，可委托物業(yè)或?qū)I(yè)機(jī)構(gòu)執(zhí)行；租客需配合檢查，及時(shí)反饋隱患。3.整改流程：發(fā)現(xiàn)隱患立即記錄，明確整改期限（重大隱患立即整改）；整改后復(fù)查，確保隱患消除。4.記錄存檔：每次排查填寫排查表，留存至少2年，以備監(jiān)管檢查或事故追溯。四、注意事項(xiàng)專業(yè)性要求：電氣、燃?xì)狻⒔Y(jié)構(gòu)改造等隱患，建議聘請(qǐng)持證專業(yè)人員協(xié)助排查，避免誤判。法律合規(guī)：排查整改需符合《民法典》《商品房屋租賃管理辦法》，不得侵犯租客權(quán)益。溝通技巧：與租客溝通隱患時(shí)，耐心說(shuō)明風(fēng)險(xiǎn)，提供整改方案參考，爭(zhēng)取理解配合。動(dòng)態(tài)管理：建立隱患反饋機(jī)制（如微信報(bào)修群），及時(shí)響