建設工程消防驗收操作手冊前言本手冊旨在為建設單位、施工單位、監(jiān)理單位及相關從業(yè)人員提供消防驗收的系統(tǒng)性操作指引，明確驗收依據(jù)、流程、現(xiàn)場檢查要點及常見問題處理方法，助力工程順利通過消防驗收，保障建筑消防安全合規(guī)性。第一章消防驗收的依據(jù)與范圍1.1法律與技術依據(jù)法律法規(guī)：以《中華人民共和國消防法》《建設工程消防設計審查驗收管理暫行規(guī)定》（住建部令第51號）為核心，結合地方消防條例及管理辦法，明確驗收的法定要求。技術規(guī)范：遵循《建筑設計防火規(guī)范》（GB____）、《火災自動報警系統(tǒng)設計規(guī)范》（GB____）、《建筑滅火器配置設計規(guī)范》（GB____）等國家標準，確保工程技術參數(shù)符合消防安全要求。1.2適用范圍需進行消防驗收的建設工程主要為特殊建設工程，包括但不限于：單體建筑面積超四萬平方米的公共建筑、建筑高度超五十米的住宅、大型商業(yè)綜合體、醫(yī)院門診樓、學校教學樓等（具體以地方規(guī)定及51號令為準）。第二章消防驗收工作流程2.1前期準備階段建設單位牽頭，組織設計、施工、監(jiān)理單位對照消防設計文件及規(guī)范開展聯(lián)合自查，重點核查工程實體與設計的一致性、隱蔽工程施工質量（如消防管道敷設、防火分隔構造），同步完成消防設施調試（如消火栓泵遠程啟動、噴淋系統(tǒng)聯(lián)動測試）。2.2驗收申請向屬地住建部門提交以下材料（紙質/線上平臺同步報送）：建設工程消防驗收申報表；工程竣工驗收報告（含消防工程專項驗收結論）；消防設施檢測報告（由具備資質的第三方機構出具）；消防產(chǎn)品質量合格證明文件（含出廠合格證、型式檢驗報告）；防火性能材料證明文件（如A級防火板檢測報告、阻燃電纜合格證）；消防設計文件（圖紙、設計說明、變更記錄）；施工、監(jiān)理、檢測單位的資質證明及項目負責人身份證明。2.3受理與審查住建部門收到申請后，1個工作日內(nèi)完成材料審查：材料齊全、符合法定形式的，出具《受理憑證》；材料缺失或不符合要求的，一次性告知補正內(nèi)容，補正后重新受理。2.4現(xiàn)場評定住建部門組織技術專家或消防監(jiān)督員開展現(xiàn)場檢查，核心工作包括：實體檢查：核查建筑結構（防火分區(qū)、耐火等級）、消防設施（消火栓、噴淋、報警系統(tǒng)）、安全疏散（通道寬度、出口數(shù)量）等是否符合設計及規(guī)范；功能測試：現(xiàn)場啟動消防水泵、測試火災報警聯(lián)動邏輯、檢驗防排煙系統(tǒng)風量、核查應急照明亮度等。2.5出具驗收意見現(xiàn)場評定合格的，出具《建設工程消防驗收意見書》（合格）；不合格的，出具《整改通知書》，明確問題清單及整改要求。建設單位整改完成后，可重新申請驗收（整改期限一般不超過3個月）。第三章驗收前的準備工作3.1工程自查與整改設計符合性核查：對照消防設計圖紙，檢查防火分區(qū)劃分、消防設施布局、安全疏散路徑是否與圖紙一致；施工質量整改：重點處理隱蔽工程缺陷（如消防管道未做防腐處理、防火封堵不嚴密）、設施安裝偏差（如噴淋頭與燈具間距不足30cm）。3.2消防設施調試與檢測系統(tǒng)調試：施工單位完成消火栓系統(tǒng)、噴淋系統(tǒng)、報警系統(tǒng)等單機調試后，進行聯(lián)動調試（如火災報警后，啟動聲光警報、關閉空調、啟動排煙風機）；第三方檢測：委托具備資質的檢測機構，對消防設施性能（如噴淋頭動作溫度、滅火器壓力）、系統(tǒng)聯(lián)動功能進行全項檢測，出具檢測報告。3.3資料整理與歸檔按“設計-施工-檢測”邏輯整理資料：設計類：消防設計圖紙（含會審記錄、變更通知）、消防設計說明；施工類：隱蔽工程驗收記錄、分項工程驗收記錄、施工日志；產(chǎn)品類：消防產(chǎn)品合格證、檢測報告、進場驗收記錄；檢測類：消防設施檢測報告、電氣消防安全檢測報告（若有）。第四章現(xiàn)場驗收重點檢查項目4.1建筑結構與防火分隔防火分區(qū)：核查防火墻、防火卷簾、防火門的耐火極限（防火墻≥3h、甲級防火門≥1.5h），檢查防火卷簾下方是否堆放雜物、防火門閉門器是否正常；建筑構件：抽查梁、柱、樓板的耐火層施工質量，核查裝修材料燃燒性能（吊頂采用A級不燃材料、墻面采用B1級以上難燃材料）。4.2消防設施消火栓系統(tǒng)：測試消火栓出水壓力（靜壓≥0.07MPa、動壓≥0.15MPa），檢查水泵啟動方式（手動、自動、遠程）是否正常；噴淋系統(tǒng)：核查噴淋頭類型（中庭采用快速響應噴頭）、布置間距，測試報警閥組聯(lián)動功能（報警閥動作后，水流指示器、壓力開關信號反饋正常）；報警系統(tǒng)：檢查探測器類型（地下車庫采用感溫探測器）、布置密度，測試聯(lián)動邏輯（煙感報警后，啟動聲光警報、關閉非消防電源）；防排煙系統(tǒng)：檢測排煙風機風量（≥設計值90%）、正壓送風余壓（前室25-30Pa、樓梯間40-50Pa），檢查排煙口手動/自動開啟功能；應急照明：測試地面最低照度（≥10lx）、連續(xù)工作時間（≥90min），核查疏散指示標志間距（≤20m）及方向正確性；滅火器配置：檢查類型（A類場所用ABC類滅火器）、數(shù)量、擺放位置，壓力是否正常。4.3安全疏散疏散通道：測量寬度（住宅≥1.1m、公共建筑≥1.1-1.4m），檢查是否被占用、裝修材料是否影響疏散；安全出口：核查數(shù)量、寬度是否符合設計，門的開啟方向（向疏散方向）、閉門器是否正常；避難層：檢查面積（每人≥0.2㎡）、防煙設施、消防設施是否齊全。4.4電氣消防消防配電：測試主備電切換功能（≤30s），檢查消防配電箱標識、線路敷設（穿管保護、防火封堵）；電氣火災監(jiān)控：核查探測器設置（配電箱進線端）、報警功能是否正常。第五章常見問題及處理建議5.1消防設施功能不完善問題：噴淋系統(tǒng)聯(lián)動時水泵啟動失敗、報警系統(tǒng)誤報頻繁。處理：檢查水泵控制柜接線、聯(lián)動邏輯編程；重新校準探測器，清理周邊干擾源（灰塵、熱源）。5.2防火分隔不到位問題：防火墻洞口未防火封堵、防火卷簾下方堆物。處理：采用防火密封膠、防火板封堵洞口；清理卷簾下方雜物，調試卷簾運行功能。5.3圖紙與現(xiàn)場不符問題：噴淋頭間距、安全出口數(shù)量與設計不符。處理：設計變更需經(jīng)原設計單位確認，出具變更文件；施工錯誤需返工整改，確保符合設計及規(guī)范。5.4資料不完整問題：消防產(chǎn)品合格證缺失、隱蔽工程記錄不全。處理：聯(lián)系廠家補全合格證；重新整理隱蔽工程記錄，確保資料與實體一致。第六章驗收后的管理6.1備案與投入使用消防驗收合格后，特殊建設工程需向住建部門備案（部分地區(qū)實行線上備案），工程方可投入使用。6.2維護管理建立消防設施維護制度，每月檢查消火栓、滅火器，每年委托第三方檢測機構全項檢測；制定應急預案，定期開展消防演練，確