建筑設(shè)計(jì)優(yōu)化咨詢(xún)合同范本及說(shuō)明合同編號(hào)：_________甲方（委托方）信息名稱(chēng)：________________________地址：________________________聯(lián)系人：______________________聯(lián)系電話：____________________乙方（受托方）信息名稱(chēng)：________________________地址：________________________聯(lián)系人：______________________聯(lián)系電話：____________________鑒于甲方擬就[項(xiàng)目名稱(chēng)]的建筑設(shè)計(jì)開(kāi)展優(yōu)化咨詢(xún)，乙方具備相關(guān)專(zhuān)業(yè)能力及項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)，雙方經(jīng)平等協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、服務(wù)內(nèi)容與范圍乙方接受甲方委托，為[項(xiàng)目名稱(chēng)]（項(xiàng)目地點(diǎn)：_________）提供建筑設(shè)計(jì)優(yōu)化咨詢(xún)服務(wù)，具體服務(wù)內(nèi)容包括但不限于：1.建筑方案優(yōu)化：針對(duì)建筑功能布局、空間利用、流線設(shè)計(jì)等提出優(yōu)化建議，提升建筑使用效率與體驗(yàn)感；2.結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)優(yōu)化：結(jié)合地質(zhì)條件、建筑規(guī)模，優(yōu)化結(jié)構(gòu)體系選型、構(gòu)件布置及材料選用，在保證安全的前提下降低建造成本；3.節(jié)能與綠色建筑優(yōu)化：依據(jù)國(guó)家及地方節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)，優(yōu)化圍護(hù)結(jié)構(gòu)、暖通系統(tǒng)、照明系統(tǒng)等設(shè)計(jì)，提升建筑節(jié)能等級(jí)，降低運(yùn)營(yíng)能耗；4.造價(jià)優(yōu)化：結(jié)合設(shè)計(jì)方案，從材料選型、施工工藝等維度提出造價(jià)控制建議，協(xié)助甲方平衡設(shè)計(jì)品質(zhì)與成本投入；5.其他優(yōu)化服務(wù)：根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際需求，雙方協(xié)商確定的其他設(shè)計(jì)優(yōu)化事項(xiàng)（如消防設(shè)計(jì)優(yōu)化、裝配式建筑設(shè)計(jì)優(yōu)化等）。二、服務(wù)費(fèi)用及支付方式1.服務(wù)費(fèi)用：本合同服務(wù)費(fèi)用總計(jì)為人民幣_(tái)________（大寫(xiě)：____________________）。該費(fèi)用包含乙方完成服務(wù)所需的人工、差旅、調(diào)研、成果制作等全部成本及稅費(fèi)。2.支付方式：預(yù)付款：合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付總費(fèi)用的____%（即人民幣_(tái)________），作為項(xiàng)目啟動(dòng)資金；進(jìn)度款：乙方完成[某階段成果，如“方案優(yōu)化初步成果”]并經(jīng)甲方書(shū)面確認(rèn)后____個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付總費(fèi)用的____%（即人民幣_(tái)________）；尾款：乙方提交最終優(yōu)化成果并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后____個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余款項(xiàng)（即人民幣_(tái)________）。3.發(fā)票與付款憑證：乙方應(yīng)在甲方付款前提供對(duì)應(yīng)金額的合法有效增值稅發(fā)票，否則甲方有權(quán)延遲付款且不承擔(dān)違約責(zé)任。三、服務(wù)期限1.本合同服務(wù)期限自____年____月____日起至____年____月____日止。若因甲方未按時(shí)提供資料、未及時(shí)確認(rèn)成果等原因?qū)е路?wù)延期，乙方服務(wù)期限相應(yīng)順延，且不承擔(dān)逾期責(zé)任。2.階段服務(wù)節(jié)點(diǎn)：第____個(gè)工作日內(nèi)，乙方提交建筑方案優(yōu)化初步建議；第____個(gè)工作日內(nèi)，乙方提交結(jié)構(gòu)與節(jié)能優(yōu)化初步成果；第____個(gè)工作日內(nèi)，乙方提交最終優(yōu)化報(bào)告及相關(guān)成果文件。四、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)要求乙方按合同約定的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及期限提供服務(wù)；有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)過(guò)程及成果提出合理修改建議，乙方應(yīng)在合理范圍內(nèi)響應(yīng)；有權(quán)對(duì)乙方提交的成果進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)以本合同約定及國(guó)家相關(guān)規(guī)范為準(zhǔn)。2.義務(wù)：按合同約定的時(shí)間、金額向乙方支付服務(wù)費(fèi)用；向乙方提供項(xiàng)目相關(guān)基礎(chǔ)資料（如原始設(shè)計(jì)圖紙、地質(zhì)勘察報(bào)告、項(xiàng)目定位報(bào)告等），并對(duì)資料的真實(shí)性、完整性負(fù)責(zé)；為乙方的現(xiàn)場(chǎng)調(diào)研、溝通協(xié)調(diào)等工作提供必要協(xié)助（如安排場(chǎng)地訪問(wèn)、對(duì)接項(xiàng)目相關(guān)單位等）；對(duì)乙方提交的成果進(jìn)行及時(shí)確認(rèn)或提出書(shū)面修改意見(jiàn)，確認(rèn)/提意見(jiàn)期限為收到成果后____個(gè)工作日內(nèi)，逾期未反饋視為認(rèn)可成果。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)要求甲方按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用、提供必要的工作條件及資料；有權(quán)在服務(wù)范圍內(nèi)自主開(kāi)展專(zhuān)業(yè)工作，甲方非因?qū)I(yè)合理性原因不得干預(yù)乙方的技術(shù)決策；有權(quán)在優(yōu)化成果文件中注明乙方作為咨詢(xún)服務(wù)方的身份（法律法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外）。2.義務(wù)：組建專(zhuān)業(yè)團(tuán)隊(duì)（團(tuán)隊(duì)核心成員須經(jīng)甲方書(shū)面確認(rèn)），確保團(tuán)隊(duì)成員具備相應(yīng)資質(zhì)及經(jīng)驗(yàn)，按合同約定的服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及期限完成服務(wù)；對(duì)服務(wù)過(guò)程中知悉的甲方商業(yè)秘密、項(xiàng)目技術(shù)資料等信息承擔(dān)保密義務(wù)，保密期限自本合同簽訂之日起至項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后____年；對(duì)提交的優(yōu)化成果的合法性、專(zhuān)業(yè)性負(fù)責(zé)，確保成果符合國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)、規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，且不存在侵犯第三方知識(shí)產(chǎn)權(quán)的情形；按照甲方的合理修改意見(jiàn)（屬于服務(wù)范圍內(nèi)且不違反法律法規(guī)、技術(shù)規(guī)范的）對(duì)成果進(jìn)行修改完善，修改期限為收到意見(jiàn)后____個(gè)工作日內(nèi)。五、成果交付1.乙方應(yīng)向甲方交付的成果包括但不限于：《[項(xiàng)目名稱(chēng)]建筑設(shè)計(jì)優(yōu)化咨詢(xún)報(bào)告》（含方案、結(jié)構(gòu)、節(jié)能、造價(jià)等優(yōu)化建議及分析說(shuō)明）；優(yōu)化后的設(shè)計(jì)圖紙（如建筑平面圖、剖面圖、結(jié)構(gòu)布置圖等，具體以雙方約定為準(zhǔn)），電子文件（格式為_(kāi)___）及紙質(zhì)文件____份；其他雙方約定的成果文件（如節(jié)能計(jì)算書(shū)、造價(jià)對(duì)比分析表等）。2.成果交付方式：乙方以現(xiàn)場(chǎng)交付或郵寄（郵寄費(fèi)用由乙方承擔(dān)）的方式向甲方交付成果，甲方收到成果后應(yīng)簽署《成果簽收單》。六、知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬1.乙方在服務(wù)過(guò)程中產(chǎn)生的優(yōu)化方案、設(shè)計(jì)圖紙、咨詢(xún)報(bào)告等智力成果的知識(shí)產(chǎn)權(quán)（包括著作權(quán)、專(zhuān)利權(quán)、商標(biāo)權(quán)等）歸甲方所有，但乙方享有署名權(quán)（法律法規(guī)禁止署名的除外）。2.甲方有權(quán)將乙方交付的成果用于項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工、宣傳推廣等商業(yè)用途，但應(yīng)尊重乙方的署名權(quán)。3.乙方保證其交付的成果不侵犯任何第三方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，如因成果侵權(quán)導(dǎo)致甲方遭受損失（包括但不限于賠償款、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等），乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。七、違約責(zé)任1.若甲方未按合同約定支付服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按未支付金額的____‰向乙方支付違約金；逾期超過(guò)____日的，乙方有權(quán)暫停服務(wù)，且不承擔(dān)因此導(dǎo)致的項(xiàng)目延期責(zé)任；逾期超過(guò)____日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付全部未付費(fèi)用及違約金。2.若乙方未按合同約定的期限交付成果或成果不符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，每逾期一日，應(yīng)按合同總費(fèi)用的____‰向甲方支付違約金；經(jīng)兩次修改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)退還已收取的費(fèi)用（扣除已完成服務(wù)對(duì)應(yīng)的合理費(fèi)用），并按合同總費(fèi)用的____%向甲方支付違約金。3.任何一方違反本合同約定的保密義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣_(tái)________，并賠償對(duì)方因此遭受的全部損失（包括直接損失和間接損失）。4.除本合同另有約定外，任何一方擅自解除合同的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц逗贤傎M(fèi)用的____%作為違約金，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。八、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，雙方同意提交_________（仲裁委員會(huì)名稱(chēng)，如選擇仲裁）仲裁/向_________（甲方或乙方所在地）人民法院提起訴訟（二選一）。九、其他條款1.本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________________法定代表人或授權(quán)代表（簽字）：____簽訂日期：____年____月____日乙方（蓋章）：__________________法定代表人或授權(quán)代表（簽字）：____簽訂日期：____年____月____日---建筑設(shè)計(jì)優(yōu)化咨詢(xún)合同說(shuō)明一、核心條款解讀與優(yōu)化建議1.服務(wù)內(nèi)容條款風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)：服務(wù)范圍模糊易導(dǎo)致后期糾紛（如乙方認(rèn)為“造價(jià)優(yōu)化”僅含設(shè)計(jì)階段，甲方認(rèn)為含施工階段）。優(yōu)化建議：結(jié)合項(xiàng)目類(lèi)型（住宅、商業(yè)、工業(yè)等）細(xì)化服務(wù)項(xiàng)，例如商業(yè)項(xiàng)目可增加“商業(yè)動(dòng)線優(yōu)化”“業(yè)態(tài)布局適配性分析”；裝配式項(xiàng)目可明確“預(yù)制構(gòu)件選型優(yōu)化”“預(yù)制率提升方案”。建議附《服務(wù)內(nèi)容清單》作為合同附件，逐項(xiàng)約定服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)（如“結(jié)構(gòu)優(yōu)化需降低造價(jià)X%且滿足規(guī)范要求”）。2.服務(wù)費(fèi)用與支付條款風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)：支付節(jié)點(diǎn)與成果脫鉤（如僅按時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付，乙方可能“趕進(jìn)度、輕質(zhì)量”）。優(yōu)化建議：支付節(jié)點(diǎn)應(yīng)與成果強(qiáng)關(guān)聯(lián)，例如“提交結(jié)構(gòu)優(yōu)化計(jì)算書(shū)并通過(guò)甲方技術(shù)評(píng)審后支付進(jìn)度款”。若涉及額外費(fèi)用（如專(zhuān)家評(píng)審費(fèi)、異地差旅費(fèi)），需明確“實(shí)報(bào)實(shí)銷(xiāo)”或“包含在總費(fèi)用中”。3.服務(wù)期限條款風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)：項(xiàng)目報(bào)建、審批等不確定因素導(dǎo)致服務(wù)延期，責(zé)任劃分不清。優(yōu)化建議：約定“因甲方原因（如資料延遲提供、審批延誤）導(dǎo)致服務(wù)延期的，乙方服務(wù)期限相應(yīng)順延，且不視為乙方違約”。階段節(jié)點(diǎn)需明確成果形式（如“初步建議”是書(shū)面報(bào)告還是PPT匯報(bào)），避免“成果標(biāo)準(zhǔn)”模糊。4.知識(shí)產(chǎn)權(quán)條款風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)：乙方保留核心技術(shù)（如優(yōu)化算法、專(zhuān)利）的使用權(quán)未明確，后期易引發(fā)侵權(quán)糾紛。優(yōu)化建議：若乙方希望保留部分知識(shí)產(chǎn)權(quán)，可約定“乙方對(duì)其自主研發(fā)的[具體技術(shù)/方法]享有知識(shí)產(chǎn)權(quán)，甲方僅享有項(xiàng)目范圍內(nèi)的使用權(quán)”。同時(shí)，乙方需承諾成果無(wú)侵權(quán)，否則承擔(dān)“連帶賠償責(zé)任”（包括甲方因侵權(quán)產(chǎn)生的律師費(fèi)、商譽(yù)損失等）。5.違約責(zé)任條款風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)：違約金比例過(guò)高/過(guò)低，缺乏約束力或顯失公平。優(yōu)化建議：逾期違約金比例建議為每日0.1‰-0.5‰，解除合同違約金比例建議為總費(fèi)用的10%-30%?！皳p失賠償”需明確范圍（如直接損失+間接損失），但需提供合理證明（如工期延誤的融資成本計(jì)算依據(jù)）。二、簽訂與履行注意事項(xiàng)1.主體資質(zhì)審查甲方需審查乙方的工程咨詢(xún)單位資信證書(shū)、設(shè)計(jì)資質(zhì)（若涉及設(shè)計(jì)修改）等文件，確保乙方具備服務(wù)能力；乙方需審查甲方的項(xiàng)目合法性文件（如土地使用權(quán)證、項(xiàng)目備案證明），避免服務(wù)項(xiàng)目存在法律瑕疵。2.成果驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)量化、可操作，建議約定“成果符合《建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度規(guī)定》及項(xiàng)目所在地地方標(biāo)準(zhǔn)，且通過(guò)甲方組織的內(nèi)部評(píng)審/第三方機(jī)構(gòu)評(píng)審”；明確“驗(yàn)收期限”（如收到成果后15個(gè)工作日內(nèi)完成驗(yàn)收），逾期未驗(yàn)收視為“驗(yàn)收合格”。3.保密義務(wù)延伸若項(xiàng)目涉及涉密信息（如國(guó)防工程、涉密建筑），應(yīng)補(bǔ)充“涉密條款”，約定保密范圍、泄密責(zé)任（如移送司法機(jī)關(guān)），并要求乙方團(tuán)隊(duì)成員簽署《保密承諾書(shū)》。4.合同變更與解除若項(xiàng)目需求變化（如建筑規(guī)模調(diào)整、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)提高），雙方應(yīng)簽訂《補(bǔ)充協(xié)議》，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限的變更方式；解除合同需書(shū)面通知對(duì)方，除法定解除情形（如不可抗力、根本違約）外，約定“協(xié)商解除需雙方簽字確認(rèn)，且違約方需承擔(dān)已發(fā)生的服務(wù)費(fèi)用”。三、風(fēng)險(xiǎn)防范要點(diǎn)1.成果落地性風(fēng)險(xiǎn)乙方的優(yōu)化建議需結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際施工條件，避免“理論可行、現(xiàn)場(chǎng)難實(shí)施”。建議約定“乙方應(yīng)配合甲方及施工單位進(jìn)行技術(shù)交底，確保優(yōu)化成果可落地實(shí)施”，否則退還部分服務(wù)費(fèi)用。2.政策合規(guī)風(fēng)險(xiǎn)建筑設(shè)計(jì)優(yōu)化需符合國(guó)家及地方最新政策（如綠色建筑新規(guī)、裝配式建筑強(qiáng)制要求），乙方應(yīng)承諾“成果符合簽訂合同時(shí)已頒布的所有相關(guān)法律法規(guī)、規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)”；若因政策調(diào)整導(dǎo)致成果需修改，雙方協(xié)商費(fèi)用及期限調(diào)整。3.第三方責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)若優(yōu)化成果需第三