2025年上海市國有土地使用權(quán)出讓合同合同編號：簽訂地點(diǎn)：簽訂日期：合同雙方：出讓人：上海市規(guī)劃和自然資源局地址：法定代表人：聯(lián)系方式：受讓人：地址：法定代表人：聯(lián)系方式：鑒于出讓人依法擁有上海市國有土地的使用權(quán)出讓權(quán)利，受讓人愿有償取得該土地的使用權(quán)，雙方依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》《中華人民共和國合同法》等相關(guān)法律法規(guī)，本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下合同：第一條合同宗地概況1.1本合同出讓宗地位于上海市，宗地編號：，土地面積為：平方米（大寫：平方米）。1.2宗地四至范圍：東至，南至，西至，北至。1.3土地用途：（商業(yè)/住宅/工業(yè)等）。1.4該宗地的規(guī)劃指標(biāo)如下：容積率，建筑密度，綠地率，其他要求詳見附件《規(guī)劃設(shè)計(jì)條件》。第二條土地使用權(quán)出讓金2.1本合同項(xiàng)下土地使用權(quán)出讓金為人民幣元（大寫：元整）。2.2受讓人應(yīng)按照下列方式支付出讓金：（1）一次性支付：受讓人應(yīng)于年月日前將全部出讓金支付至出讓人指定賬戶。（2）分期支付：受讓人應(yīng)按照以下時(shí)間及金額支付出讓金：首次支付：人民幣元，應(yīng)于年月日前支付；第二次支付：人民幣元，應(yīng)于年月日前支付；以此類推。2.3出讓人指定賬戶信息如下：開戶銀行：賬戶名稱：上海市規(guī)劃和自然資源局賬號：2.4受讓人逾期支付出讓金的，每逾期一日，按逾期金額的‰向出讓人支付違約金。第三條土地開發(fā)利用與建設(shè)要求3.1受讓人應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照出讓宗地的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，不得擅自改變土地用途、建筑面積、建筑高度等規(guī)定。3.2受讓人應(yīng)當(dāng)自土地交付之日起個(gè)月內(nèi)開工建設(shè)，并在年月日前完成項(xiàng)目竣工驗(yàn)收。3.3受讓人在開發(fā)建設(shè)和運(yùn)營過程中，應(yīng)當(dāng)遵守國家和上海市有關(guān)環(huán)境保護(hù)、安全生產(chǎn)、消防、節(jié)能等法律法規(guī)，并依法繳納相關(guān)稅費(fèi)。3.4出讓人應(yīng)當(dāng)在本合同簽訂后日內(nèi)，按照宗地現(xiàn)狀將土地交付受讓人使用，并協(xié)助辦理土地交付相關(guān)手續(xù)。第四條土地利用和轉(zhuǎn)讓限制4.1受讓人取得的土地使用權(quán)不得擅自改變用途，如需改變用途，應(yīng)當(dāng)取得出讓人書面同意，并依法辦理相關(guān)手續(xù)。4.2受讓人不得擅自轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，如需轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)與受讓人共同向上海市規(guī)劃和自然資源局提出申請，經(jīng)批準(zhǔn)后方可辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。4.3受讓人未按本合同約定開發(fā)或使用土地的，出讓人有權(quán)解除合同，并要求受讓人賠償損失。第五條合同的解除和終止5.1有下列情形之一的，出讓人有權(quán)解除合同：（1）受讓人未按本合同約定支付出讓金且逾期超過日的；（2）受讓人未按本合同約定動工開發(fā)土地且逾期超過年的；（3）受讓人擅自改變土地用途或轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的。5.2合同解除后，受讓人已支付的出讓金不予退還，并應(yīng)于日內(nèi)將土地及地上建筑物、構(gòu)筑物及其他附著物完好無損地交還出讓人。5.3本合同在受讓人完成土地開發(fā)，并依法辦理土地使用權(quán)登記后自行終止。第六條權(quán)利和義務(wù)6.1出讓人權(quán)利（1）依法收取土地使用權(quán)出讓金；（2）監(jiān)督受讓人按照規(guī)劃設(shè)計(jì)條件進(jìn)行開發(fā)和使用土地；（3）依法收回違反合同約定的土地使用權(quán)。6.2出讓人義務(wù)（1）按照本合同約定交付土地；（2）協(xié)助受讓人辦理土地使用權(quán)登記及其他相關(guān)手續(xù)；（3）依法維護(hù)受讓人在合同項(xiàng)下的合法權(quán)益。6.3受讓人權(quán)利（1）依法取得出讓宗地的使用權(quán)，并享有收益權(quán)；（2）依法轉(zhuǎn)讓、出租或抵押其取得的土地使用權(quán)（需符合本合同約定）。6.4受讓人義務(wù)（1）按本合同約定支付出讓金；（2）按照規(guī)劃設(shè)計(jì)條件開發(fā)和使用土地；（3）依法繳納與土地使用相關(guān)的稅費(fèi)。第七條違約責(zé)任7.1受讓人未按本合同約定支付出讓金的，按本合同第二條第2.4款約定支付違約金。7.2受讓人未按本合同約定動工開發(fā)或竣工的，每逾期一日，按土地出讓金總額的‰向出讓人支付違約金。7.3受讓人擅自改變土地用途或轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的，出讓人有權(quán)解除合同，并要求受讓人賠償由此造成的損失。第八條補(bǔ)充協(xié)議和附件8.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.2本合同附件包括：（1）《規(guī)劃設(shè)計(jì)條件》（2）《出讓宗地平面圖》（3）《出讓金支付計(jì)劃》（4）其他必要文件。8.3本合同附件與本合同正文具有同等法律效力，解釋順序一致。第九條其他條款9.1本合同經(jīng)