租托管的房子合同范本房屋托管租賃合同合同編號(hào)：[具體編號(hào)]出租方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)碼：[甲方身份證號(hào)]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]承租方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：公司名稱：[乙方公司全稱]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[乙方公司代碼]法定代表人：[乙方公司法人姓名]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡(jiǎn)稱“該房屋”），乙方具備房屋托管及租賃服務(wù)的專業(yè)能力和資質(zhì)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方將該房屋委托乙方進(jìn)行托管并出租事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.房屋位置：該房屋位于[詳細(xì)地址]，具體樓層為[X]層，房號(hào)為[X]室。2.房屋面積：建筑面積共計(jì)[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米。3.房屋用途：該房屋用途為[居住/辦公等具體用途]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變房屋用途。4.房屋附屬設(shè)施設(shè)備：室內(nèi)裝修情況為[裝修描述，如精裝修、毛坯等]，包含[列舉主要裝修項(xiàng)目，如地板材質(zhì)、墻面涂料等]。配備的家具家電有[詳細(xì)列舉，如床、沙發(fā)、電視、冰箱等]。其他附屬設(shè)施設(shè)備包括[如水電燃?xì)獗怼㈤T窗等設(shè)施的具體情況]。二、托管期限1.托管起始日期：自本合同生效之日起，至[具體日期]止，為期[X]年。2.托管期滿后，雙方如無異議，則本合同自動(dòng)延續(xù)[X]年，延續(xù)次數(shù)不限。每次延續(xù)期滿前[X]個(gè)月，雙方應(yīng)就是否延續(xù)及相關(guān)事宜進(jìn)行協(xié)商并重新簽訂合同。三、托管及租賃服務(wù)內(nèi)容1.乙方負(fù)責(zé)對(duì)該房屋進(jìn)行全方位管理，包括但不限于房屋的日常維護(hù)、保養(yǎng)、清潔，確保房屋及附屬設(shè)施設(shè)備處于良好的使用狀態(tài)。2.乙方有權(quán)以自己的名義尋找合適的承租人，并與承租人簽訂租賃合同。在租賃期間，乙方應(yīng)按照法律法規(guī)及本合同約定履行對(duì)承租人的管理義務(wù)，確保承租人合法使用房屋。3.乙方應(yīng)定期向甲方匯報(bào)房屋的托管及租賃情況，包括但不限于承租人的入住及退房時(shí)間、租金收取情況、房屋使用狀況等。匯報(bào)周期為每月[X]日前提交上月的情況報(bào)告。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)要求乙方按照本合同約定履行房屋托管及租賃服務(wù)義務(wù)。有權(quán)了解房屋的托管及租賃情況，查閱乙方提交的相關(guān)報(bào)告。在托管期限內(nèi)，如乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。房屋交付乙方托管前，甲方應(yīng)確保房屋不存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他影響乙方正常托管及出租的問題。如因甲方原因?qū)е乱曳交虺凶馊嗽馐軗p失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.義務(wù)：向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房屋相關(guān)資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證書（如有）、房屋現(xiàn)狀照片等。協(xié)助乙方辦理房屋托管及租賃過程中可能需要的相關(guān)手續(xù)，如提供身份證明、授權(quán)委托書等。在托管期限內(nèi)，未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得擅自將該房屋另行托管或出租給第三方，不得干擾乙方的正常管理工作。按照本合同約定的時(shí)間和方式收取租金及相關(guān)費(fèi)用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：按照本合同約定收取托管服務(wù)費(fèi)用及租金差價(jià)（如有）。在法律法規(guī)允許的范圍內(nèi)，根據(jù)市場(chǎng)行情和實(shí)際情況，自主確定房屋的租賃價(jià)格及租賃條件。對(duì)房屋進(jìn)行合理的維護(hù)、保養(yǎng)和修繕，因維護(hù)、保養(yǎng)等需要支出的費(fèi)用，在乙方應(yīng)承擔(dān)的范圍內(nèi)由乙方自行承擔(dān)；超出乙方應(yīng)承擔(dān)范圍的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用，但乙方應(yīng)提前通知甲方并提供相關(guān)證明。在租賃期間，如承租人違反租賃合同約定，乙方有權(quán)按照租賃合同的約定采取相應(yīng)措施，要求承租人承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)：以專業(yè)、誠(chéng)信的態(tài)度履行房屋托管及租賃服務(wù)義務(wù)，按照本合同約定及法律法規(guī)規(guī)定管理房屋及承租人。確保房屋的出租行為合法合規(guī)，不得進(jìn)行任何違法違規(guī)的租賃活動(dòng)。與承租人簽訂的租賃合同應(yīng)符合本合同的約定及法律法規(guī)的要求，并在簽訂租賃合同后[X]日內(nèi)將租賃合同副本提交給甲方備案。負(fù)責(zé)收取承租人的租金及相關(guān)費(fèi)用，并按照本合同約定的時(shí)間和方式支付給甲方。租金支付周期為[月/季/年等具體周期]，支付時(shí)間為每個(gè)周期屆滿前[X]日。定期對(duì)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查和維護(hù)，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理，確保房屋及附屬設(shè)施設(shè)備始終處于安全、正常的使用狀態(tài)。如因乙方未及時(shí)履行維護(hù)義務(wù)導(dǎo)致房屋及附屬設(shè)施設(shè)備損壞或給甲方或第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。妥善保管甲方提供的房屋相關(guān)資料及承租人的信息，不得泄露給任何第三方。五、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：經(jīng)雙方協(xié)商確定，該房屋的托管租金為每月人民幣[X]元。乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情在合理范圍內(nèi)調(diào)整租金價(jià)格，但應(yīng)提前[X]日書面通知甲方。2.租金支付方式：乙方應(yīng)按照本合同約定的租金支付周期和時(shí)間，通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定的銀行賬戶信息如下：開戶銀行：[銀行名稱]賬戶名稱：[甲方姓名]賬號(hào)：[銀行賬號(hào)]3.租金差價(jià)處理：如乙方出租房屋的實(shí)際租金高于本合同約定的托管租金，高出部分作為乙方的服務(wù)收益歸乙方所有；如實(shí)際租金低于本合同約定的托管租金，乙方應(yīng)按照本合同約定的托管租金標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付租金，由此產(chǎn)生的損失由乙方自行承擔(dān)。六、押金及保證金1.押金：承租人向乙方支付的房屋租賃押金為人民幣[X]元。在租賃期滿或租賃合同提前解除且承租人按照租賃合同約定履行完畢所有義務(wù)后，乙方應(yīng)在[X]日內(nèi)將押金無息退還給承租人。2.保證金：乙方應(yīng)向甲方支付房屋托管保證金人民幣[X]元。保證金用于保證乙方按照本合同約定履行房屋托管及租賃服務(wù)義務(wù)。在本合同期滿或提前解除且乙方無違約行為的情況下，甲方應(yīng)在[X]日內(nèi)將保證金無息退還給乙方。如乙方在合同履行過程中存在違約行為，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的保證金作為違約金。七、房屋維修及費(fèi)用承擔(dān)1.維修責(zé)任劃分：乙方負(fù)責(zé)房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備的日常維修及保養(yǎng)，確保其正常使用。如因乙方未及時(shí)履行維修義務(wù)導(dǎo)致房屋及附屬設(shè)施設(shè)備損壞或給甲方或第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。因不可抗力或自然損耗導(dǎo)致房屋及附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并根據(jù)甲方的要求進(jìn)行維修或采取其他合理措施。維修費(fèi)用由雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商分擔(dān)。因甲方或承租人的故意或重大過失導(dǎo)致房屋及附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，由責(zé)任方承擔(dān)維修費(fèi)用及相應(yīng)損失賠償責(zé)任。2.費(fèi)用承擔(dān)方式：乙方承擔(dān)房屋日常維修及保養(yǎng)所需的費(fèi)用，但費(fèi)用支出應(yīng)符合合理范圍，并保存好相關(guān)憑證。對(duì)于房屋的大型維修、改造（如涉及房屋結(jié)構(gòu)變動(dòng)等），需經(jīng)甲方書面同意后方可進(jìn)行，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。如因乙方擅自進(jìn)行大型維修、改造導(dǎo)致房屋損壞或產(chǎn)生其他問題的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。房屋的水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)費(fèi)等日常使用費(fèi)用，在租賃期間由承租人按照實(shí)際使用情況承擔(dān)，并由乙方代收代繳。乙方應(yīng)按照相關(guān)部門規(guī)定的時(shí)間和方式及時(shí)繳納，不得拖欠。如因乙方未及時(shí)繳納導(dǎo)致產(chǎn)生滯納金或其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。八、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：若甲方違反本合同約定，擅自將房屋另行托管或出租給第三方，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣[X]元，并賠償乙方因此遭受的全部損失。如甲方未按照本合同約定提供房屋相關(guān)資料或協(xié)助乙方辦理手續(xù)，導(dǎo)致乙方無法正常履行托管及租賃服務(wù)義務(wù)的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。甲方未按照本合同約定的時(shí)間和方式收取租金及相關(guān)費(fèi)用，經(jīng)乙方書面通知后仍未改正的，每逾期一日，應(yīng)按照未收取金額的[X%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任：若乙方違反本合同約定，未按照約定履行房屋托管及租賃服務(wù)義務(wù)，如未按時(shí)向甲方支付租金、未妥善管理房屋及承租人等，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣[X]元，并賠償甲方因此遭受的全部損失。乙方擅自改變房屋用途或?qū)Ψ课葸M(jìn)行違法違規(guī)改造、裝修的，應(yīng)立即恢復(fù)原狀，并向甲方支付違約金人民幣[X]元。如因乙方的行為導(dǎo)致房屋損壞或產(chǎn)生其他法律問題的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。乙方未按照本合同約定的時(shí)間和方式將租金支付給甲方，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。乙方泄露甲方提供的房屋相關(guān)資料或承租人信息的，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣[X]元，并賠償甲方因此遭受的全部損失。如因乙方泄露信息導(dǎo)致甲方或第三方遭受其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。九、合同解除1.雙方協(xié)商一致解除：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以書面形式解除本合同。合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定進(jìn)行結(jié)算和清理，互不承擔(dān)違約責(zé)任。2.因不可抗力解除：因不可抗力事件導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。但雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。合同解除后，雙方應(yīng)按照實(shí)際履行情況進(jìn)行結(jié)算和清理。3.一方違約導(dǎo)致解除：如一方違反本合同約定，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約方應(yīng)按照本合同約定支付違約金，并賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。十、爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)