預(yù)售新房買賣合同范本合同雙方：出賣人：姓名/名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：買受人：姓名/名稱：身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：地址：聯(lián)系電話：鑒于：出賣人以[出讓方式/劃撥方式等具體方式]取得位于[土地位置詳細(xì)信息]的土地使用權(quán)，土地面積為[X]平方米，土地使用年限自[起始日期]至[終止日期]。出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，暫定名為[項(xiàng)目名稱]，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為[許可證編號(hào)]，施工許可證號(hào)為[許可證編號(hào)]。買受人愿意購(gòu)買出賣人預(yù)售的上述商品房。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就買受人購(gòu)買出賣人預(yù)售的商品房事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）商品房基本情況1.房屋坐落：[具體地址，詳細(xì)到門牌號(hào)]2.規(guī)劃用途：[住宅/商業(yè)/辦公等具體用途]3.建筑結(jié)構(gòu)：[如框架結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等]4.建筑面積：[總建筑面積，以平方米為單位]5.套內(nèi)建筑面積：[套內(nèi)建筑面積，以平方米為單位]6.共有分?jǐn)偨ㄖ娣e：[共有分?jǐn)偨ㄖ娣e，以平方米為單位]7.層數(shù)：[地上層數(shù)/地下層數(shù)]8.層高：[每層的高度，以米為單位]9.房屋平面圖：見本合同附件一，該平面圖為所購(gòu)房屋位置的示意，不作為房屋實(shí)際交付標(biāo)準(zhǔn)。（二）配套設(shè)施1.基礎(chǔ)設(shè)施供水：[供水方式，如市政供水等]，出賣人保證在交房時(shí)達(dá)到[具體供水標(biāo)準(zhǔn)]。供電：[供電方式，如市政供電等]，出賣人保證在交房時(shí)達(dá)到[具體供電標(biāo)準(zhǔn)]。供氣：[供氣方式，如天然氣等]，出賣人保證在交房時(shí)達(dá)到[具體供氣標(biāo)準(zhǔn)]。供熱：[供熱方式，如集中供熱等]，出賣人保證在交房時(shí)達(dá)到[具體供熱標(biāo)準(zhǔn)]。排水：[排水方式，如雨水、污水分流等]，出賣人保證在交房時(shí)排水通暢。2.公共配套建筑小區(qū)內(nèi)道路：[道路狀況描述]綠化：[綠化標(biāo)準(zhǔn)及面積]物業(yè)服務(wù)用房：位于[具體位置]，建筑面積為[X]平方米。配電室：位于[具體位置]，建筑面積為[X]平方米。其他公共配套建筑：[逐一列舉并描述]二、權(quán)利義務(wù)（一）出賣人權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取買受人的購(gòu)房款。在符合法律規(guī)定及本合同約定的條件下，對(duì)所售房屋進(jìn)行處置。2.義務(wù)向買受人提供有關(guān)商品房的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的信息，不得隱瞞或虛假陳述。按照國(guó)家和地方有關(guān)規(guī)定，取得商品房預(yù)售許可證明，并在簽訂本合同之日起[X]日內(nèi)，向買受人出示該證明。按照本合同約定的時(shí)間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和交付條件，將商品房交付給買受人。負(fù)責(zé)辦理商品房的初始登記，在商品房交付使用之日起[X]日內(nèi)，取得該商品房的房屋所有權(quán)初始登記證明。協(xié)助買受人辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，提供必要的文件和資料，并在買受人提出申請(qǐng)之日起[X]日內(nèi)，將辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記需由出賣人提供的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。對(duì)商品房的質(zhì)量負(fù)責(zé)，在質(zhì)量保修期內(nèi)承擔(dān)保修責(zé)任。質(zhì)量保修期自商品房交付之日起計(jì)算，具體保修范圍和保修期限按照國(guó)家和地方有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。按照規(guī)劃設(shè)計(jì)要求和合同約定，保證配套設(shè)施的正常運(yùn)行和使用。（二）買受人權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定的時(shí)間和方式，取得所購(gòu)商品房的所有權(quán)。對(duì)所購(gòu)商品房享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，但不得違反法律法規(guī)及本合同約定。在符合法律規(guī)定及本合同約定的條件下，要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間和方式，向出賣人支付購(gòu)房款。向出賣人提供辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記所需的文件和資料，并積極配合出賣人辦理相關(guān)手續(xù)。在商品房交付時(shí)，按照合同約定對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題或其他不符合約定的情況，及時(shí)通知出賣人并要求其整改。按照法律法規(guī)及本合同約定，合理使用和維護(hù)所購(gòu)商品房及配套設(shè)施。三違約責(zé)任（一）出賣人違約責(zé)任1.若出賣人未按照本合同約定的時(shí)間交付商品房，逾期在[X]日之內(nèi)，自本合同約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之[X]的違約金，合同繼續(xù)履行；逾期超過(guò)[X]日的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起[X]日內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款的[X]%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之[X]（該比例應(yīng)不低于前款中的比例）的違約金。2.出賣人交付的商品房質(zhì)量不符合本合同約定的，買受人有權(quán)要求出賣人按照規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)整改，并承擔(dān)整改費(fèi)用。整改后仍不符合約定的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起[X]日內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款的[X]%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，并在合理期限內(nèi)完成整改，整改費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。3.出賣人未按照本合同約定的時(shí)間辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，逾期在[X]日之內(nèi)，自約定的辦理期限屆滿之次日起至實(shí)際辦理之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之[X]的違約金；逾期超過(guò)[X]日的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起[X]日內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款的[X]%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，出賣人應(yīng)當(dāng)自逾期之日起至實(shí)際辦理之日止，按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之[X]（該比例應(yīng)不低于前款中的比例）的違約金。4.若出賣人擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)，導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向等發(fā)生變化，影響買受人購(gòu)買意愿的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起[X]日內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款的[X]%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)規(guī)定辦理規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更手續(xù)，并賠償因此給買受人造成的損失。（二）買受人違約責(zé)任1.若買受人未按照本合同約定的時(shí)間支付購(gòu)房款，逾期在[X]日之內(nèi)，自本合同約定的付款期限屆滿之次日起至實(shí)際付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之[X]的違約金，合同繼續(xù)履行；逾期超過(guò)[X]日的，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人應(yīng)當(dāng)自出賣人解除合同通知到達(dá)之日起[X]日內(nèi)按照累計(jì)應(yīng)付款的[X]%向出賣人支付違約金，出賣人退還買受人已付款。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同約定的付款期限屆滿之次日起至實(shí)際付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之[X]（該比例應(yīng)不低于前款中的比例）的違約金。2.買受人不履行本合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。給出賣人造成損失的，買受人應(yīng)當(dāng)賠償出賣人的損失。四、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第[X]種方式解決：1.提交[具體仲裁委員會(huì)名稱]仲裁。2.依法向有管轄權(quán)的人民法院起