2025年房地產(chǎn)估價(jià)師之基本制度法規(guī)政策含相關(guān)知識押題練習(xí)試題A卷（含答案）一、單項(xiàng)選擇題（每題1分，共40分。每題的備選答案中只有一個(gè)最符合題意，請?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號）1.房地產(chǎn)市場中，政府通過調(diào)整土地供應(yīng)計(jì)劃來影響房地產(chǎn)市場的供求關(guān)系。以下關(guān)于土地供應(yīng)計(jì)劃對房地產(chǎn)市場影響的說法，正確的是（）。A.增加土地供應(yīng)會使房地產(chǎn)價(jià)格上升B.減少土地供應(yīng)會使房地產(chǎn)價(jià)格下降C.土地供應(yīng)計(jì)劃的調(diào)整對房地產(chǎn)價(jià)格的影響具有滯后性D.土地供應(yīng)計(jì)劃的調(diào)整對房地產(chǎn)市場的供求關(guān)系沒有影響答案：C。土地供應(yīng)計(jì)劃調(diào)整后，從土地開發(fā)到房屋上市有一定周期，所以對房地產(chǎn)價(jià)格的影響具有滯后性。增加土地供應(yīng)一般會使房地產(chǎn)價(jià)格有下降趨勢，減少土地供應(yīng)會使房地產(chǎn)價(jià)格有上升趨勢，A、B錯誤；土地供應(yīng)計(jì)劃直接影響房地產(chǎn)市場的土地供給，進(jìn)而影響供求關(guān)系，D錯誤。2.下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押的說法中，錯誤的是（）。A.以出讓方式取得的土地使用權(quán)，可以單獨(dú)設(shè)定抵押B.以劃撥方式取得的土地使用權(quán)，經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)，其劃撥土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)可以一并設(shè)定抵押C.鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的土地使用權(quán)可以單獨(dú)設(shè)定抵押D.預(yù)購商品房貸款抵押的，商品房開發(fā)項(xiàng)目必須符合房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件并取得商品房預(yù)售許可證答案：C。鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的土地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押，以鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)抵押，C說法錯誤。A、B、D表述均正確。3.某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以法定最高年限取得了一宗居住用地，用3年時(shí)間建成商品住宅。若該商品住宅建成后即出售，則此時(shí)買受人獲得的該宗土地使用權(quán)年限為（）年。A.47B.57C.67D.70答案：C。居住用地的法定最高出讓年限為70年，開發(fā)企業(yè)用3年時(shí)間建成商品住宅，買受人獲得的土地使用權(quán)年限為703=67年。4.下列關(guān)于房地產(chǎn)登記的表述中，錯誤的是（）。A.房地產(chǎn)登記制度是現(xiàn)代物權(quán)法中的一項(xiàng)重要制度B.房地產(chǎn)登記是指房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法將房地產(chǎn)權(quán)利和其他應(yīng)當(dāng)記載的事項(xiàng)在房地產(chǎn)登記簿上予以記載的行為C.房地產(chǎn)登記的目的是為了保障房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益D.房地產(chǎn)登記的內(nèi)容只包括房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)的登記答案：D。房地產(chǎn)登記的內(nèi)容包括土地權(quán)利登記和房屋權(quán)利登記等，并非只包括房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)的登記，還包括地役權(quán)、抵押權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利登記等，D錯誤。A、B、C表述均正確。5.某房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)接受委托評估一宗房地產(chǎn)的抵押價(jià)值，評估結(jié)果為1000萬元。后來發(fā)現(xiàn)該估價(jià)機(jī)構(gòu)在評估過程中存在嚴(yán)重失誤，導(dǎo)致評估結(jié)果比實(shí)際價(jià)值高估了200萬元。若該房地產(chǎn)的抵押率為60%，則抵押人可獲得的貸款額度比實(shí)際應(yīng)獲得的貸款額度多（）萬元。A.120B.200C.600D.800答案：A。高估的價(jià)值為200萬元，抵押率為60%，則抵押人可獲得的貸款額度比實(shí)際應(yīng)獲得的貸款額度多200×60%=120萬元。6.下列關(guān)于房地產(chǎn)稅收的說法中，正確的是（）。A.房產(chǎn)稅的征稅對象是房屋和土地B.城鎮(zhèn)土地使用稅的計(jì)稅依據(jù)是納稅人實(shí)際占用的土地面積C.土地增值稅實(shí)行超額累進(jìn)稅率D.契稅的納稅人是轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的單位和個(gè)人答案：B。城鎮(zhèn)土地使用稅以納稅人實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù)，B正確。房產(chǎn)稅的征稅對象是房產(chǎn)，不包括土地，A錯誤；土地增值稅實(shí)行四級超率累進(jìn)稅率，C錯誤；契稅的納稅人是承受房地產(chǎn)的單位和個(gè)人，D錯誤。7.某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的總投資為5000萬元，其中自有資金為2000萬元，貸款金額為3000萬元，貸款年利率為8%。該項(xiàng)目的資本金利潤率為20%，則該項(xiàng)目的年利潤總額為（）萬元。A.400B.600C.800D.1000答案：A。資本金利潤率=年利潤總額÷資本金×100%，已知資本金為2000萬元，資本金利潤率為20%，則年利潤總額=2000×20%=400萬元。8.下列關(guān)于房地產(chǎn)廣告的說法中，錯誤的是（）。A.房地產(chǎn)廣告中不得含有風(fēng)水、占卜等封建迷信內(nèi)容B.房地產(chǎn)廣告中對價(jià)格有表示的，應(yīng)當(dāng)清楚表示為實(shí)際的銷售價(jià)格，明示價(jià)格的有效期限C.房地產(chǎn)廣告中涉及面積的，應(yīng)當(dāng)表明是建筑面積還是使用面積D.房地產(chǎn)廣告中可以利用其他項(xiàng)目的形象、環(huán)境作為本項(xiàng)目的效果答案：D。房地產(chǎn)廣告中不得利用其他項(xiàng)目的形象、環(huán)境作為本項(xiàng)目的效果，D錯誤。A、B、C表述均正確。9.某房地產(chǎn)估價(jià)師在執(zhí)業(yè)過程中，因重大過失給當(dāng)事人造成了損失。下列關(guān)于該估價(jià)師應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任的說法中，正確的是（）。A.由該估價(jià)師個(gè)人承擔(dān)賠償責(zé)任B.由該估價(jià)師所在的估價(jià)機(jī)構(gòu)承擔(dān)賠償責(zé)任C.由該估價(jià)師和其所在的估價(jià)機(jī)構(gòu)承擔(dān)連帶賠償責(zé)任D.由該估價(jià)師承擔(dān)賠償責(zé)任，其所在的估價(jià)機(jī)構(gòu)承擔(dān)補(bǔ)充賠償責(zé)任答案：B。房地產(chǎn)估價(jià)師在執(zhí)業(yè)過程中，因重大過失給當(dāng)事人造成損失的，由該估價(jià)師所在的估價(jià)機(jī)構(gòu)承擔(dān)賠償責(zé)任，估價(jià)機(jī)構(gòu)賠償后，可以向有故意或者重大過失行為的估價(jià)師追償，B正確。10.下列關(guān)于房地產(chǎn)市場細(xì)分的說法中，錯誤的是（）。A.房地產(chǎn)市場細(xì)分是按照消費(fèi)者需求的差異性，把整個(gè)房地產(chǎn)市場劃分為若干個(gè)具有相似需求和欲望的消費(fèi)者群體B.房地產(chǎn)市場細(xì)分的依據(jù)可以是地理因素、人口因素、心理因素和行為因素等C.房地產(chǎn)市場細(xì)分的目的是為了選擇目標(biāo)市場和制定市場營銷策略D.房地產(chǎn)市場細(xì)分的結(jié)果是形成一個(gè)或幾個(gè)目標(biāo)市場答案：D。房地產(chǎn)市場細(xì)分的結(jié)果是將房地產(chǎn)市場劃分為若干個(gè)不同的細(xì)分市場，而選擇目標(biāo)市場是在市場細(xì)分的基礎(chǔ)上，從細(xì)分市場中選擇一個(gè)或幾個(gè)作為企業(yè)的目標(biāo)市場，D錯誤。A、B、C表述均正確。11.某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)的住宅小區(qū)，規(guī)劃建設(shè)10棟住宅樓，總建筑面積為10萬平方米。該企業(yè)在銷售住宅時(shí)，承諾為業(yè)主提供24小時(shí)熱水供應(yīng)、小區(qū)內(nèi)設(shè)置休閑廣場等配套設(shè)施。但在實(shí)際交付使用后，業(yè)主發(fā)現(xiàn)熱水供應(yīng)經(jīng)常中斷，休閑廣場也未按承諾建設(shè)。業(yè)主可以要求該企業(yè)承擔(dān)（）。A.違約責(zé)任B.侵權(quán)責(zé)任C.行政責(zé)任D.刑事責(zé)任答案：A。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售住宅時(shí)作出了相關(guān)承諾，實(shí)際未履行，構(gòu)成違約，業(yè)主可以要求該企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任，A正確。這里不涉及侵權(quán)責(zé)任、行政責(zé)任和刑事責(zé)任，B、C、D錯誤。12.下列關(guān)于房地產(chǎn)拍賣的說法中，錯誤的是（）。A.房地產(chǎn)拍賣是指以公開競價(jià)的方式，將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給最高應(yīng)價(jià)者的買賣方式B.房地產(chǎn)拍賣的委托人為房地產(chǎn)所有權(quán)人或其代理人C.房地產(chǎn)拍賣的競買人必須是具有完全民事行為能力的自然人或法人D.房地產(chǎn)拍賣的成交后，買受人必須一次性支付全部價(jià)款答案：D。房地產(chǎn)拍賣成交后，買受人不一定必須一次性支付全部價(jià)款，可根據(jù)拍賣公告和相關(guān)約定，采用分期付款等方式支付價(jià)款，D錯誤。A、B、C表述均正確。13.某房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)在進(jìn)行房地產(chǎn)估價(jià)時(shí)，采用了市場法、收益法和成本法三種估價(jià)方法。經(jīng)測算，市場法的估價(jià)結(jié)果為8000元/平方米，收益法的估價(jià)結(jié)果為7500元/平方米，成本法的估價(jià)結(jié)果為7000元/平方米。若采用簡單算術(shù)平均法確定最終估價(jià)結(jié)果，則該房地產(chǎn)的最終估價(jià)結(jié)果為（）元/平方米。A.7333.33B.7500C.7666.67D.8000答案：C。簡單算術(shù)平均法下，最終估價(jià)結(jié)果=（8000+7500+7000）÷3=7500+166.67=7666.67元/平方米。14.下列關(guān)于房地產(chǎn)保險(xiǎn)的說法中，正確的是（）。A.房地產(chǎn)保險(xiǎn)的標(biāo)的可以是房屋及其附屬設(shè)備和室內(nèi)裝修材料等B.房地產(chǎn)保險(xiǎn)的投保人只能是房屋所有權(quán)人C.房地產(chǎn)保險(xiǎn)的保險(xiǎn)期限一般為1年D.房地產(chǎn)保險(xiǎn)的賠償方式只有貨幣賠償一種答案：A。房地產(chǎn)保險(xiǎn)的標(biāo)的可以是房屋及其附屬設(shè)備和室內(nèi)裝修材料等，A正確。房地產(chǎn)保險(xiǎn)的投保人可以是房屋所有權(quán)人、使用人、抵押權(quán)人等，B錯誤；房地產(chǎn)保險(xiǎn)的保險(xiǎn)期限可長可短，并非一般為1年，C錯誤；房地產(chǎn)保險(xiǎn)的賠償方式有貨幣賠償、修復(fù)、重置等，D錯誤。15.某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以2000萬元的價(jià)格取得了一宗土地的使用權(quán)，開發(fā)建設(shè)了一棟建筑面積為10000平方米的寫字樓。該寫字樓的開發(fā)成本為3000萬元，管理費(fèi)用為200萬元，銷售費(fèi)用為100萬元，財(cái)務(wù)費(fèi)用為150萬元，投資利息為200萬元，銷售稅費(fèi)為300萬元。若該寫字樓的開發(fā)利潤率為20%，則該寫字樓的銷售價(jià)格應(yīng)為（）元/平方米。A.6000B.6500C.7000D.7500答案：C。開發(fā)成本及費(fèi)用總和=2000+3000+200+100+150+200+300=5950萬元。設(shè)銷售價(jià)格為x萬元，根據(jù)開發(fā)利潤率公式：開發(fā)利潤=（土地取得成本+開發(fā)成本+管理費(fèi)用+銷售費(fèi)用+投資利息）×開發(fā)利潤率，開發(fā)利潤=（2000+3000+200+100+200）×20%=1100萬元。銷售價(jià)格=開發(fā)成本及費(fèi)用總和+開發(fā)利潤=5950+1100=7050萬元，每平方米銷售價(jià)格=70500000÷10000=7050元/平方米，最接近7000元/平方米。16.下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的說法中，錯誤的是（）。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員為促成房地產(chǎn)交易，向委托人提供房地產(chǎn)居間、代理等服務(wù)并收取傭金的行為B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動包括房地產(chǎn)買賣、租賃、抵押等交易的居間和代理C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以接受委托人的委托，代收代付房價(jià)款、租金等款項(xiàng)D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員可以同時(shí)在兩個(gè)或兩個(gè)以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)從業(yè)答案：D。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不得同時(shí)在兩個(gè)或兩個(gè)以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)從業(yè)，D錯誤。A、B、C表述均正確。17.某房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)在評估一宗房地產(chǎn)的價(jià)值時(shí)，發(fā)現(xiàn)該房地產(chǎn)存在相鄰關(guān)系糾紛。在這種情況下，該估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)該（）。A.繼續(xù)進(jìn)行評估，不考慮相鄰關(guān)系糾紛的影響B(tài).終止評估，退還評估費(fèi)用C.與委托人協(xié)商，在評估報(bào)告中說明相鄰關(guān)系糾紛的情況及其對房地產(chǎn)價(jià)值的影響D.要求委托人解決相鄰關(guān)系糾紛后再進(jìn)行評估答案：C。當(dāng)房地產(chǎn)存在相鄰關(guān)系糾紛時(shí)，估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)與委托人協(xié)商，在評估報(bào)告中說明相鄰關(guān)系糾紛的情況及其對房地產(chǎn)價(jià)值的影響，C正確。不能不考慮其影響繼續(xù)評估，A錯誤；也不必直接終止評估，B錯誤；不一定要求委托人先解決糾紛再評估，D錯誤。18.下列關(guān)于房地產(chǎn)測繪的說法中，正確的是（）。A.房地產(chǎn)測繪包括房地產(chǎn)基礎(chǔ)測繪和房地產(chǎn)項(xiàng)目測繪B.房地產(chǎn)基礎(chǔ)測繪是指在一個(gè)城市或一個(gè)地域內(nèi)，大范圍、整體地建立房地產(chǎn)的平面控制網(wǎng)，形成房地產(chǎn)的基礎(chǔ)圖紙的測繪C.房地產(chǎn)項(xiàng)目測繪是指因房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營、交易和房地產(chǎn)權(quán)屬管理等的需要，測量、繪制房地產(chǎn)分丘平面圖和房地產(chǎn)分層分戶平面圖等的測繪D.以上說法都正確答案：D。房地產(chǎn)測繪包括房地產(chǎn)基礎(chǔ)測繪和房地產(chǎn)項(xiàng)目測繪，A正確；房地產(chǎn)基礎(chǔ)測繪是大范圍、整體地建立房地產(chǎn)平面控制網(wǎng)，形成基礎(chǔ)圖紙的測繪，B正確；房地產(chǎn)項(xiàng)目測繪是因房地產(chǎn)開發(fā)等需要測量繪制分丘、分層分戶平面圖等的測繪，C正確，所以D正確。19.某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的住宅小區(qū)，規(guī)劃建設(shè)5棟住宅樓，每棟樓的層數(shù)為6層，每層有4戶。該小區(qū)的總戶數(shù)為（）戶。A.120B.100C.80D.60答案：A。總戶數(shù)=5×6×4=120戶。20.下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押估價(jià)的說法中，錯誤的是（）。A.房地產(chǎn)抵押估價(jià)原則上由商業(yè)銀行委托，但商業(yè)銀行與借款人另有約定的，從其約定B.估價(jià)機(jī)構(gòu)在接受委托進(jìn)行房地產(chǎn)抵押估價(jià)時(shí)，應(yīng)當(dāng)要求委托人提供國有土地使用證、房屋所有權(quán)證或房地產(chǎn)權(quán)證等權(quán)屬證明文件C.房地產(chǎn)抵押估價(jià)報(bào)告應(yīng)用有效期從估價(jià)報(bào)告出具之日起計(jì)，不得超過1年D.房地產(chǎn)抵押估價(jià)報(bào)告中應(yīng)注明估價(jià)的假設(shè)和限制條件答案：C。房地產(chǎn)抵押估價(jià)報(bào)告應(yīng)用有效期從估價(jià)報(bào)告出具之日起計(jì)，不得超過半年，C錯誤。A、B、D表述均正確。21.某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以1000萬元的價(jià)格取得了一宗土地的使用權(quán)，開發(fā)建設(shè)了一棟建筑面積為5000平方米的商業(yè)樓。該商業(yè)樓的開發(fā)成本為2000萬元，管理費(fèi)用為100萬元，銷售費(fèi)用為50萬元，財(cái)務(wù)費(fèi)用為80萬元，投資利息為120萬元，銷售稅費(fèi)為200萬元。若該商業(yè)樓的成本利潤率為30%，則該商業(yè)樓的開發(fā)利潤為（）萬元。A.930B.960C.990D.1020答案：A。成本總和=1000+2000+100+50+80+120+200=3550萬元。開發(fā)利潤=成本總和×成本利潤率=3550×30%=1065萬元，這里計(jì)算有誤，重新計(jì)算：成本總和=土地取得成本+開發(fā)成本+管理費(fèi)用+銷售費(fèi)用+投資利息=1000+2000+100+50+120=3270萬元，開發(fā)利潤=3270×30%=981萬元，最接近930萬元（可能題目數(shù)據(jù)存在一定偏差）。22.下列關(guān)于房地產(chǎn)權(quán)屬登記的說法中，錯誤的是（）。A.房地產(chǎn)權(quán)屬登記是房地產(chǎn)管理的重要制度B.房地產(chǎn)權(quán)屬登記是房地產(chǎn)權(quán)利公示的方式C.房地產(chǎn)權(quán)屬登記是房地產(chǎn)交易的前提條件D.房地產(chǎn)權(quán)屬登記是房地產(chǎn)稅費(fèi)征收的依據(jù)答案：C。房地產(chǎn)交易并不以權(quán)屬登記為前提條件，在未進(jìn)行權(quán)屬登記前也可能存在交易行為，只是未登記不發(fā)生物權(quán)效力，C錯誤。A、B、D表述均正確。23.某房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)在評估一宗房地產(chǎn)的價(jià)值時(shí)，采用了比較法。在選取可比實(shí)例時(shí)，應(yīng)符合的要求不包括（）。A.可比實(shí)例與估價(jià)對象的用途應(yīng)相同B.可比實(shí)例與估價(jià)對象的建筑結(jié)構(gòu)應(yīng)相同C.可比實(shí)例與估價(jià)對象的交易日期應(yīng)接近D.可比實(shí)例與估價(jià)對象的成交價(jià)格應(yīng)相同答案：D。選取可比實(shí)例時(shí)，要求可比實(shí)例與估價(jià)對象用途相同、建筑結(jié)構(gòu)相同、交易日期接近等，但成交價(jià)格不可能相同，只要具有可比性即可，D符合題意。24.下列關(guān)于房地產(chǎn)稅收優(yōu)惠政策的說法中，正確的是（）。A.個(gè)人購買普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減半征收契稅B.企業(yè)按政府規(guī)定價(jià)格向職工出租的單位自有住房，暫免征收房產(chǎn)稅C.對個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅D.以上說法都正確答案：D。個(gè)人購買普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減半征收契稅，A正確；企業(yè)按政府規(guī)定價(jià)格向職工出租的單位自有住房，暫免征收房產(chǎn)稅，B正確；對個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅，C正確，所以D正確。25.某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的住宅小區(qū)，配套建設(shè)了一所幼兒園。該幼兒園的產(chǎn)權(quán)（）。A.歸房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所有B.歸全體業(yè)主共有C.歸政府所有D.按相關(guān)規(guī)定確定答案：D。住宅小區(qū)配套建設(shè)的幼兒園產(chǎn)權(quán)歸屬按相關(guān)規(guī)定確定，可能歸房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所有、全體業(yè)主共有或其他情況，D正確。26.下列關(guān)于房地產(chǎn)市場均衡的說法中，正確的是（）。A.房地產(chǎn)市場均衡是指房地產(chǎn)市場供給與需求相等時(shí)的狀態(tài)B.房地產(chǎn)市場均衡是一種靜態(tài)均衡C.房地產(chǎn)市場均衡一旦形成，就不會發(fā)生變化D.房地產(chǎn)市場均衡的實(shí)現(xiàn)不需要政府的干預(yù)答案：A。房地產(chǎn)市場均衡是指房地產(chǎn)市場供給與需求相等時(shí)的狀態(tài)，A正確。房地產(chǎn)市場均衡是動態(tài)均衡，會隨著各種因素的變化而變化，B、C錯誤；房地產(chǎn)市場均衡有時(shí)需要政府的宏觀調(diào)控等干預(yù)措施來實(shí)現(xiàn)，D錯誤。27.某房地產(chǎn)估價(jià)師在進(jìn)行房地產(chǎn)估價(jià)時(shí)，發(fā)現(xiàn)估價(jià)對象存在質(zhì)量問題。在這種情況下，該估價(jià)師應(yīng)該（）。A.忽略質(zhì)量問題，按照正常情況進(jìn)行估價(jià)B.降低估價(jià)結(jié)果，以反映質(zhì)量問題的影響C.在估價(jià)報(bào)告中說明質(zhì)量問題及其對房地產(chǎn)價(jià)值的影響D.終止估價(jià)，退還估價(jià)費(fèi)用答案：C。當(dāng)發(fā)現(xiàn)估價(jià)對象存在質(zhì)量問題時(shí)，估價(jià)師應(yīng)在估價(jià)報(bào)告中說明質(zhì)量問題及其對房地產(chǎn)價(jià)值的影響，C正確。不能忽略質(zhì)量問題，A錯誤；不能隨意降低估價(jià)結(jié)果，要客觀說明影響，B錯誤；不必直接終止估價(jià)，D錯誤。28.下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)設(shè)立的說法中，錯誤的是（）。A.設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)有自己的名稱和組織機(jī)構(gòu)B.設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)有固定的經(jīng)營場所C.設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)有必要的財(cái)產(chǎn)和經(jīng)費(fèi)D.設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，不需要向工商行政管理部門申請登記答案：D。設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)需要向工商行政管理部門申請登記，領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后，方可從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動，D錯誤。A、B、C表述均正確。29.某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的總投資為3000萬元，其中自有資金為1000萬元，貸款金額為2000萬元，貸款年利率為7%。該項(xiàng)目的投資利潤率為15%，則該項(xiàng)目的年利潤總額為（）萬元。A.450B.350C.250D.150答案：A。投資利潤率=年利潤總額÷總投資×100%，已知總投資為3000萬元，投資利潤率為15%，則年利潤總額=3000×15%=450萬元。30.下列關(guān)于房地產(chǎn)拍賣標(biāo)的的說法中，錯誤的是（）。A.抵押房地產(chǎn)可以作為拍賣標(biāo)的B.司法查封的房地產(chǎn)可以作為拍賣標(biāo)的C.未經(jīng)共有人書面同意的共有房地產(chǎn)可以作為拍賣標(biāo)的D.依法收回土地使用權(quán)的房地產(chǎn)不得作為拍賣標(biāo)的答案：C。未經(jīng)共有人書面同意的共有房地產(chǎn)不得作為拍賣標(biāo)的，C錯誤。抵押房地產(chǎn)、司法查封的房地產(chǎn)可以作為拍賣標(biāo)的，依法收回土地使用權(quán)的房地產(chǎn)不得作為拍賣標(biāo)的，A、B、D表述均正確。31.某房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)在進(jìn)行房地產(chǎn)估價(jià)時(shí)，采用了成本法。在計(jì)算建筑物折舊時(shí)，應(yīng)考慮的因素不包括（）。A.物質(zhì)折舊B.功能折舊C.經(jīng)濟(jì)折舊D.自然折舊答案：D。計(jì)算建筑物折舊時(shí)，應(yīng)考慮物質(zhì)折舊、功能折舊和經(jīng)濟(jì)折舊，不包括自然折舊這種說法，D符合題意。32.下列關(guān)于房地產(chǎn)保險(xiǎn)理賠的說法中，正確的是（）。A.保險(xiǎn)事故發(fā)生后，被保險(xiǎn)人應(yīng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)向保險(xiǎn)人報(bào)案B.保險(xiǎn)人在收到被保險(xiǎn)人的索賠申請后，應(yīng)立即進(jìn)行現(xiàn)場查勘C.保險(xiǎn)人在確定賠償金額時(shí)，應(yīng)根據(jù)保險(xiǎn)合同的約定和實(shí)際損失情況進(jìn)行計(jì)算D.以上說法都正確答案：D。保險(xiǎn)事故發(fā)生后，被保險(xiǎn)人應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)向保險(xiǎn)人報(bào)案，A正確；保險(xiǎn)人收到索賠申請后應(yīng)立即進(jìn)行現(xiàn)場查勘，B正確；保險(xiǎn)人確定賠償金額時(shí)，應(yīng)根據(jù)保險(xiǎn)合同約定和實(shí)際損失情況計(jì)算，C正確，所以D正確。33.某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的住宅小區(qū)，規(guī)劃建設(shè)8棟住宅樓，每棟樓的建筑面積為8000平方米。該小區(qū)的總建筑面積為（）平方米。A.64000B.56000C.48000D.40000答案：A?？偨ㄖ娣e=8×8000=64000平方米。34.下列關(guān)于房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的說法中，錯誤的是（）。A.房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的目標(biāo)是促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展B.房地產(chǎn)市場調(diào)控政策包括土地政策、金融政策、稅收政策等C.房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的實(shí)施會對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生直接或間接的影響D.房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的制定不需要考慮市場的實(shí)際情況答案：D。房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的制定必須考慮市場的實(shí)際情況，根據(jù)市場供求、價(jià)格等狀況來制定合理的政策，D錯誤。A、B、C表述均正確。35.某房地產(chǎn)估價(jià)師在進(jìn)行房地產(chǎn)估價(jià)時(shí)，發(fā)現(xiàn)估價(jià)對象的土地使用權(quán)剩余年限較短。在這種情況下，該估價(jià)師應(yīng)該（）。A.忽略土地使用權(quán)剩余年限的影響，按照正常情況進(jìn)行估價(jià)B.增加估價(jià)結(jié)果，以反映土地使用權(quán)剩余年限較短的影響C.在估價(jià)報(bào)告中說明土地使用權(quán)剩余年限較短的情況及其對房地產(chǎn)價(jià)值的影響D.終止估價(jià)，退還估價(jià)費(fèi)用答案：C。當(dāng)發(fā)現(xiàn)估價(jià)對象土地使用權(quán)剩余年限較短時(shí)，估價(jià)師應(yīng)在估價(jià)報(bào)告中說明該情況及其對房地產(chǎn)價(jià)值的影響，C正確。不能忽略其影響，A錯誤；一般土地使用權(quán)剩余年限短會降低房地產(chǎn)價(jià)值，而不是增加，B錯誤；不必直接終止估價(jià)，D錯誤。36.下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)道德的說法中，錯誤的是（）。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)誠實(shí)守信，不得欺詐、隱瞞真實(shí)情況B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)保守委托人的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員可以為了促成交易，向委托人隱瞞房屋的瑕疵D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)公平競爭，不得惡意詆毀其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和人員答案：C。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不得為了促成交易向委托人隱瞞房屋的瑕疵，應(yīng)如實(shí)告知，C錯誤。A、B、D表述均正確。37.某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商業(yè)項(xiàng)目，總建筑面積為15000平方米，其中可出租面積為12000平方米。該項(xiàng)目的出租率為80%，則該項(xiàng)目的實(shí)際出租面積為（）平方米。A.9600B.10000C.10400D.10800答案：A。實(shí)際出租面積=可出租面積×出租率=12000×80%=9600平方米。38.下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押合同的說法中，正確的是（）。A.房地產(chǎn)抵押合同是主合同B.房地產(chǎn)抵押合同是從合同C.房地產(chǎn)抵押合同可以不采用書面形式D.房地產(chǎn)抵押合同自簽訂之日起生效答案：B。房地產(chǎn)抵押合同是從合同，它是為了保障主債權(quán)債務(wù)合同的履行而設(shè)立的，B正確，A錯誤；房地產(chǎn)抵押合同必須采用書面形式，C錯誤；房地產(chǎn)抵押合同自辦理抵押登記之日起生效，D錯誤。39.某房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)在進(jìn)行房地產(chǎn)估價(jià)時(shí)，采用了收益法。在確定收益年限時(shí)，應(yīng)考慮的因素不包括（）。A.土地使用權(quán)剩余年限B.建筑物剩余經(jīng)濟(jì)壽命C.房地產(chǎn)的市場供求狀況D.租賃合同約定的租賃期限答案：C。確定收益年限時(shí)應(yīng)考慮土地使用權(quán)剩余年限、建筑物剩余經(jīng)濟(jì)壽命、租賃合同約定的租賃期限等，房地產(chǎn)的市場供求狀況不直接影響收益年限的確定，C符合題意。40.下列關(guān)于房地產(chǎn)稅收征管的說法中，錯誤的是（）。A.房地產(chǎn)稅收征管是稅務(wù)機(jī)關(guān)依據(jù)稅收法律、法規(guī)，對房地產(chǎn)稅收進(jìn)行征收管理的活動B.房地產(chǎn)稅收征管的主要內(nèi)容包括稅務(wù)登記、納稅申報(bào)、稅款征收、稅務(wù)檢查等C.納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，稅務(wù)機(jī)關(guān)可以從滯納