地基置換房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：中國房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司。

甲方地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號(hào)。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明。

甲方聯(lián)系方式

甲方是一家依法注冊(cè)成立的大型綜合性房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備國家一級(jí)房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。自2005年成立以來，甲方在房地產(chǎn)市場(chǎng)領(lǐng)域積累了豐富的項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，涵蓋住宅、商業(yè)、辦公等多種業(yè)態(tài)。近年來，甲方積極響應(yīng)國家關(guān)于城市更新和老舊小區(qū)改造的政策導(dǎo)向，通過市場(chǎng)化運(yùn)作和專業(yè)化管理，推動(dòng)城市土地資源的優(yōu)化配置。2020年，甲方啟動(dòng)“城市核心區(qū)地基置換計(jì)劃”，旨在通過地基置換技術(shù)改善部分老舊建筑的地基基礎(chǔ)條件，提升建筑安全性與使用壽命。該計(jì)劃涉及多個(gè)區(qū)域的地基改造項(xiàng)目，其中甲方將部分置換后的優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)作為開發(fā)項(xiàng)目的一部分，現(xiàn)通過本合同向乙方出售相關(guān)置換房產(chǎn)。甲方基于對(duì)地基置換技術(shù)的充分掌握和項(xiàng)目資源的有效整合，確認(rèn)所出售房產(chǎn)已通過專業(yè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)，符合國家相關(guān)建筑安全標(biāo)準(zhǔn)，能夠滿足乙方的使用需求。

甲方在本次交易中作為賣方，其核心權(quán)利在于依法轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)所有權(quán)，并確保交易過程的合規(guī)性；核心義務(wù)則包括提供完整的房產(chǎn)權(quán)屬證明文件、配合完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，并保證房產(chǎn)交付時(shí)不存在權(quán)屬糾紛或安全隱患。甲方通過前期技術(shù)投入和項(xiàng)目運(yùn)營，已對(duì)置換房產(chǎn)進(jìn)行了必要的結(jié)構(gòu)加固和功能優(yōu)化，具備直接交付使用的條件。此外，甲方承諾在本合同履行過程中，將嚴(yán)格遵守《城市房地產(chǎn)管理法》《物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)，保障乙方的合法權(quán)益不受侵害。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：北京恒達(dá)房地產(chǎn)投資有限公司。

乙方地址：北京市海淀區(qū)中關(guān)村大街1號(hào)。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強(qiáng)。

乙方聯(lián)系方式

乙方是一家專注于商業(yè)地產(chǎn)投資與運(yùn)營的企業(yè)，成立于2010年，注冊(cè)資本1億元人民幣。乙方業(yè)務(wù)范圍涵蓋商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)、租賃管理、資產(chǎn)評(píng)估等多個(gè)領(lǐng)域，在長三角及珠三角地區(qū)擁有多個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。2021年，乙方通過市場(chǎng)化競拍獲得某城市核心區(qū)域的地塊使用權(quán)，計(jì)劃進(jìn)行商業(yè)綜合體開發(fā)。在項(xiàng)目前期調(diào)研中，乙方發(fā)現(xiàn)該地塊存在輕微地基沉降問題，雖不影響整體建筑安全，但需進(jìn)行局部置換處理以符合更高標(biāo)準(zhǔn)的抗震要求?；诔杀拘б婵剂?，乙方?jīng)Q定采用地基置換技術(shù)進(jìn)行修復(fù)，并計(jì)劃將置換后的部分房產(chǎn)用于出租和自營商業(yè)項(xiàng)目。乙方通過技術(shù)方案比選，最終選擇與甲方合作，購買其地基置換后的優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)，以補(bǔ)充商業(yè)地產(chǎn)儲(chǔ)備。

乙方在本合同中作為買方，其核心權(quán)利在于按照合同約定獲得房產(chǎn)所有權(quán)，并對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)的出租或自營運(yùn)營；核心義務(wù)則包括按時(shí)支付購房款項(xiàng)、提供必要的身份證明文件，并配合甲方完成房產(chǎn)交付和過戶流程。乙方基于對(duì)市場(chǎng)需求的準(zhǔn)確把握，確認(rèn)所購房產(chǎn)符合其商業(yè)地產(chǎn)投資策略，能夠有效提升項(xiàng)目整體收益。此外，乙方承諾在本合同履行過程中，將嚴(yán)格遵守《合同法》《城市房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)，確保交易行為的合法合規(guī)。

3.合同背景與前提條件：

本合同基于甲方“城市核心區(qū)地基置換計(jì)劃”及乙方商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)需求而簽訂。甲方通過地基置換技術(shù)改造了部分老舊建筑的基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)，形成了可供出售的優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)資源；乙方則出于商業(yè)地產(chǎn)投資目的，需補(bǔ)充項(xiàng)目用地。雙方基于各自需求，經(jīng)友好協(xié)商達(dá)成一致，由甲方將地基置換后的房產(chǎn)出售給乙方，乙方支付相應(yīng)購房款項(xiàng)。本合同的前提條件在于：

（1）甲方提供的房產(chǎn)已通過國家認(rèn)可的檢測(cè)機(jī)構(gòu)驗(yàn)收，地基置換工程符合《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50007-2011）及當(dāng)?shù)刈〗ú块T的相關(guān)要求；

（2）甲方保證所售房產(chǎn)不存在抵押、查封或其他權(quán)利限制，權(quán)屬清晰可追溯至甲方名下；

（3）乙方已獲得目標(biāo)地塊的使用權(quán)或具備合法的購房資格，并承諾按合同約定履行付款義務(wù)；

（4）雙方均具備履行本合同所需的完全民事行為能力，且本次交易不存在違反法律法規(guī)或政策禁止的情形。

雙方確認(rèn)，本合同所涉房產(chǎn)的地基置換工程已由具備資質(zhì)的專業(yè)機(jī)構(gòu)設(shè)計(jì)、施工并驗(yàn)收合格，相關(guān)技術(shù)文件已移交甲方存檔備查。甲方提供的房產(chǎn)交付時(shí)，應(yīng)附有地基置換專項(xiàng)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、建筑結(jié)構(gòu)安全檢測(cè)報(bào)告等關(guān)鍵文件，作為乙方驗(yàn)收的依據(jù)。雙方均承認(rèn)，地基置換技術(shù)是本次交易的核心要素之一，任何一方未能履行與該技術(shù)相關(guān)的承諾，均構(gòu)成違約行為。

本合同簽訂前，雙方已對(duì)房產(chǎn)現(xiàn)狀、交易流程及潛在風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行了充分溝通。甲方承諾提供的房產(chǎn)不存在隱藏缺陷，乙方亦確認(rèn)已盡到必要的盡職義務(wù)。雙方一致同意，本合同生效后，任何一方不得以對(duì)方未披露地基置換技術(shù)細(xì)節(jié)為由提出異議或解除合同，但若出現(xiàn)技術(shù)問題導(dǎo)致房產(chǎn)無法滿足約定的安全標(biāo)準(zhǔn)，則按違約責(zé)任條款處理。

雙方進(jìn)一步確認(rèn)，本合同所涉房產(chǎn)的最終交付狀態(tài)以甲方提交的驗(yàn)收合格文件為準(zhǔn)，交付時(shí)房產(chǎn)外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)及地基安全性能均需符合合同附件中的技術(shù)參數(shù)要求。任何一方對(duì)驗(yàn)收結(jié)果持有異議的，應(yīng)在收到文件后10日內(nèi)提出書面意見，并由雙方共同委托第三方機(jī)構(gòu)復(fù)檢。復(fù)檢費(fèi)用由提出異議方承擔(dān)，若復(fù)檢結(jié)果支持甲方立場(chǎng)，異議方需承擔(dān)因此產(chǎn)生的全部損失。

本合同背景與前提條件的明確約定，旨在為后續(xù)合同條款的履行提供基礎(chǔ)性保障，確保雙方權(quán)利義務(wù)的清晰界定。雙方均應(yīng)本著誠信原則，嚴(yán)格遵守本部分約定，以維護(hù)交易安全與公平。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確約定甲方將其通過地基置換技術(shù)改造后的房產(chǎn)出售給乙方，乙方購買該房產(chǎn)并支付相應(yīng)款項(xiàng)的合同事宜。具體內(nèi)容涉及房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓、權(quán)利義務(wù)的轉(zhuǎn)移、交付標(biāo)準(zhǔn)、過戶手續(xù)、違約責(zé)任以及爭議解決方式等。甲方旨在通過本合同合法出售涉案房產(chǎn)，實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)變現(xiàn)；乙方旨在通過本合同獲得符合約定標(biāo)準(zhǔn)的房產(chǎn)所有權(quán)，以滿足其商業(yè)地產(chǎn)投資或運(yùn)營需求。本合同所涉房產(chǎn)位于北京市XX區(qū)XX路XX號(hào)，建筑面積XX平方米，地基置換工程已按國家規(guī)范完成并驗(yàn)收合格。雙方權(quán)利義務(wù)的履行范圍覆蓋從合同簽訂到房產(chǎn)最終交付及過戶的全過程，包括但不限于資料提供、費(fèi)用支付、驗(yàn)收確認(rèn)、法律支持等。本合同旨在為雙方提供一個(gè)清晰、完整、可操作的房產(chǎn)交易框架，確保交易行為的合法性、安全性與高效性。

第二條定義

在本合同中，除非另有明確約定，下列術(shù)語具有以下含義：

（1）"地基置換技術(shù)"：指采用樁基替換、地基加固或其他工程技術(shù)手段，對(duì)原有地基基礎(chǔ)進(jìn)行改造提升，以滿足建筑安全和使用功能要求的工程措施。

（2）"房產(chǎn)"：指甲方出售的、已實(shí)施地基置換工程并驗(yàn)收合格的建筑物及其附屬設(shè)施，包括但不限于土地使用權(quán)、建筑結(jié)構(gòu)、室內(nèi)設(shè)施等。

（3）"交付標(biāo)準(zhǔn)"：指房產(chǎn)交付時(shí)必須滿足的最低技術(shù)條件，包括但不限于地基承載力、抗震等級(jí)、結(jié)構(gòu)完整性、環(huán)保要求等，具體以合同附件及國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。

（4）"過戶手續(xù)"：指根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)地方規(guī)定，將房產(chǎn)所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法定程序，包括但不限于提交申請(qǐng)、繳納稅費(fèi)、登記備案等環(huán)節(jié)。

（5）"驗(yàn)收合格文件"：指由具備資質(zhì)的檢測(cè)機(jī)構(gòu)出具的關(guān)于地基置換工程及建筑結(jié)構(gòu)安全的檢測(cè)報(bào)告、驗(yàn)收證書等法律文件。

（6）"不可抗力"：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

甲方的權(quán)力：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購房款項(xiàng)，并有權(quán)在乙方違約時(shí)追究違約責(zé)任。

（2）甲方有權(quán)要求乙方配合完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，并在乙方提供必要文件后及時(shí)辦理相關(guān)手續(xù)。

（3）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定的時(shí)間和方法驗(yàn)收房產(chǎn)，并對(duì)驗(yàn)收結(jié)果提出異議。

（4）甲方有權(quán)要求乙方提供合法的身份證明文件，以確保交易的合規(guī)性。

甲方的義務(wù)：

（1）甲方必須保證所售房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，不存在抵押、查封或其他權(quán)利限制，并需提供完整的權(quán)屬證明文件。

（2）甲方必須按照國家規(guī)范實(shí)施地基置換工程，并提供完整的驗(yàn)收合格文件。若因地基置換質(zhì)量問題導(dǎo)致房產(chǎn)無法滿足交付標(biāo)準(zhǔn)，甲方需承擔(dān)全部責(zé)任并采取補(bǔ)救措施。

（3）甲方必須在約定的交付時(shí)間內(nèi)將房產(chǎn)交付給乙方，并保證交付時(shí)房產(chǎn)狀態(tài)與合同附件描述一致。

（4）甲方必須配合乙方完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，并及時(shí)提供所需文件。若因甲方原因?qū)е逻^戶延遲，甲方需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（5）甲方必須保證所售房產(chǎn)不存在隱藏缺陷，若交付后出現(xiàn)與地基置換技術(shù)相關(guān)的質(zhì)量問題，甲方需負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

（6）甲方必須向乙方提供必要的房產(chǎn)資料，包括但不限于地基置換技術(shù)方案、驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、建筑紙等。

（7）甲方必須遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保交易過程的合法性，并對(duì)因自身原因?qū)е碌姆娠L(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

乙方的權(quán)力：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付符合標(biāo)準(zhǔn)的房產(chǎn)，并對(duì)交付內(nèi)容進(jìn)行驗(yàn)收。

（2）乙方有權(quán)要求甲方提供完整的房產(chǎn)資料和驗(yàn)收合格文件，并有權(quán)對(duì)資料的真實(shí)性、完整性進(jìn)行核實(shí)。

（3）乙方有權(quán)要求甲方配合完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，并在甲方違約時(shí)追究違約責(zé)任。

（4）乙方有權(quán)要求甲方對(duì)交付后出現(xiàn)的與地基置換技術(shù)相關(guān)的質(zhì)量問題進(jìn)行修復(fù)。

（5）乙方有權(quán)在合同約定的付款期限內(nèi)暫緩支付部分款項(xiàng)，但需提供合理理由并經(jīng)甲方書面同意。

乙方的義務(wù)：

（1）乙方必須在約定的付款時(shí)間內(nèi)支付全部購房款項(xiàng)，并確保付款方式合法合規(guī)。

（2）乙方必須按照合同約定的時(shí)間和方法驗(yàn)收房產(chǎn)，并在驗(yàn)收合格后簽署確認(rèn)文件。

（3）乙方必須配合甲方完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，并及時(shí)提供所需文件。若因乙方原因?qū)е逻^戶延遲，乙方需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（4）乙方必須保證所提供的身份證明文件真實(shí)有效，并對(duì)因提供虛假信息導(dǎo)致的后果承擔(dān)責(zé)任。

（5）乙方必須按照合同約定的用途使用房產(chǎn)，不得擅自改變房產(chǎn)結(jié)構(gòu)或用途。

（6）乙方必須對(duì)交付的房產(chǎn)進(jìn)行妥善保管，若因乙方原因?qū)е路慨a(chǎn)損壞或丟失，乙方需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（7）乙方必須遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保使用行為的合法性，并對(duì)因自身原因?qū)е碌姆娠L(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)責(zé)任。

（8）乙方若對(duì)地基置換技術(shù)有特殊要求，必須在合同簽訂前提出，并經(jīng)甲方書面同意。

（9）乙方必須配合甲方進(jìn)行必要的現(xiàn)場(chǎng)勘查和資料收集工作，以便于甲方履行合同義務(wù)。

（10）乙方若需提前終止合同，必須支付已付款項(xiàng)的30%作為違約金，并承擔(dān)甲方因此產(chǎn)生的損失。

（11）乙方必須及時(shí)通知甲方任何可能影響合同履行的情況，如政策變化、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)等。

（12）乙方必須保證在合同履行過程中，不侵犯任何第三方的合法權(quán)益，否則由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。

雙方均應(yīng)本著誠實(shí)信用原則履行本合同，任何一方違約均需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。雙方權(quán)利義務(wù)的履行應(yīng)相互匹配，確保交易過程的公平、公正、合法。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)友好協(xié)商，一致確認(rèn)本合同項(xiàng)下房產(chǎn)的成交總價(jià)款為人民幣叁仟伍佰萬元整（￥35,000,000.00）。該價(jià)格已包含房產(chǎn)本身及所有附屬設(shè)施、設(shè)備的轉(zhuǎn)讓費(fèi)用，但不含因交易產(chǎn)生的稅費(fèi)（具體稅種及承擔(dān)方式由雙方另行書面約定，如無約定則按國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行）。

乙方應(yīng)按照以下方式向甲方支付購房款項(xiàng)：

（1）支付方式：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將購房款項(xiàng)支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定的銀行賬戶信息如下：

開戶名稱：中國房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司

開戶銀行：中國工商銀行北京市朝陽區(qū)支行

銀行賬號(hào)：6222020100112345678

（2）支付時(shí)間：

第一期款項(xiàng)：本合同簽訂之日起10日內(nèi)，乙方向甲方支付總價(jià)款的30%，即人民幣壹仟壹佰伍佰萬元整（￥11,500,000.00）。

第二期款項(xiàng)：房產(chǎn)正式交付給乙方并完成房屋交接手續(xù)之日起10日內(nèi)，乙方向甲方支付總價(jià)款的40%，即人民幣壹仟肆佰萬元整（￥14,000,000.00）。

第三期款項(xiàng)：房產(chǎn)過戶手續(xù)正式辦理完畢并完成產(chǎn)權(quán)登記之日起10日內(nèi)，乙方向甲方支付總價(jià)款的20%，即人民幣柒佰萬元整（￥7,000,000.00）。

尾款（如有）：若存在未結(jié)算費(fèi)用，乙方向甲方支付剩余款項(xiàng)，具體金額以雙方書面確認(rèn)為準(zhǔn)。

甲方應(yīng)在收到每一期款項(xiàng)后，向乙方出具等額合法的收款憑證。若乙方未按照本條約定的時(shí)間和金額支付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付款項(xiàng)的萬分之五向甲方支付違約金，逾期超過30日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付已付款項(xiàng)的20%作為違約金，同時(shí)甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)因其違約行為給甲方造成的一切損失。

雙方確認(rèn)，所有支付均應(yīng)以人民幣結(jié)算，任何一方不得要求以其他貨幣或?qū)嵨镞M(jìn)行支付。支付過程中產(chǎn)生的銀行手續(xù)費(fèi)等由支付方承擔(dān)。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，直至房產(chǎn)所有權(quán)正式轉(zhuǎn)移至乙方名下且相關(guān)費(fèi)用結(jié)清之日止，合同有效期不少于兩年。

關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)約定如下：

（1）合同簽訂：202X年X月X日，甲乙雙方在北京市簽署本合同。

（2）地基置換工程最終驗(yàn)收：甲方應(yīng)在本合同簽訂后60日內(nèi)完成所有地基置換工程，并取得第三方檢測(cè)機(jī)構(gòu)出具的驗(yàn)收合格報(bào)告。

（3）房產(chǎn)交付：甲方應(yīng)在地基置換工程驗(yàn)收合格后30日內(nèi)，將符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)的房產(chǎn)交付給乙方。交付時(shí)，甲方應(yīng)提供完整的房產(chǎn)交付清單、驗(yàn)收合格文件及所有相關(guān)權(quán)屬證明。

（4）房屋交接：乙方應(yīng)在收到甲方交付通知后15日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后雙方簽署《房屋交接確認(rèn)書》，確認(rèn)交付完成。

（5）過戶手續(xù)辦理：自房屋交接確認(rèn)之日起30日內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)共同完成房產(chǎn)過戶手續(xù)的申請(qǐng)、審批及登記備案。甲方應(yīng)全力配合乙方辦理過戶，乙方應(yīng)按時(shí)提交所需文件。

（6）尾款支付：房產(chǎn)過戶登記手續(xù)完成后10日內(nèi)，乙方應(yīng)支付最后一期購房款項(xiàng)（如有）。

（7）合同終止：本合同項(xiàng)下所有義務(wù)履行完畢后自動(dòng)終止。若出現(xiàn)違約情形，合同可依據(jù)本合同約定提前終止。

雙方任何一方需延遲履行上述期限，應(yīng)提前10日書面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方書面同意后方可延期。未經(jīng)對(duì)方同意的延期，視為違約行為。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）關(guān)于房產(chǎn)權(quán)屬：若甲方提供的房產(chǎn)存在未披露的抵押、查封或其他權(quán)利限制，導(dǎo)致乙方無法順利辦理過戶或使用，甲方應(yīng)在知道或應(yīng)當(dāng)知道該事實(shí)后立即書面通知乙方，并應(yīng)在30日內(nèi)采取補(bǔ)救措施消除影響。若無法消除，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按該款項(xiàng)的30%向乙方支付違約金；給乙方造成其他損失的，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

（2）關(guān)于地基置換技術(shù)：若甲方提供的地基置換工程存在重大質(zhì)量問題，經(jīng)專業(yè)機(jī)構(gòu)復(fù)檢確認(rèn)，導(dǎo)致房產(chǎn)無法滿足約定用途或存在安全隱患，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)至符合約定標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)修復(fù)期間乙方產(chǎn)生的合理替代費(fèi)用。若修復(fù)仍無法滿足要求，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按該款項(xiàng)的40%向乙方支付違約金，同時(shí)甲方還應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

（3）關(guān)于交付延遲：若甲方未能在約定期限內(nèi)交付房產(chǎn)，每延遲一日，應(yīng)按總價(jià)款的萬分之五向乙方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過總價(jià)款的10%。逾期超過30日，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按該款項(xiàng)的50%向乙方支付違約金。甲方支付違約金后，仍應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)。

（4）關(guān)于過戶配合：若甲方無正當(dāng)理由拒絕或拖延配合乙方辦理過戶手續(xù)，每延遲一日，應(yīng)按總價(jià)款的萬分之五向乙方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過總價(jià)款的10%。逾期超過30日，乙方有權(quán)單方委托第三方代為辦理過戶，相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，且甲方仍需按本條約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）關(guān)于付款延遲：若乙方未能在約定期限內(nèi)支付任何一期購房款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付款項(xiàng)的萬分之五向甲方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過總價(jià)款的10%。逾期超過30日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付已付款項(xiàng)的30%作為違約金，同時(shí)乙方還應(yīng)賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

（2）關(guān)于驗(yàn)收拒絕或拖延：若乙方無正當(dāng)理由拒絕或拖延驗(yàn)收交付的房產(chǎn)，每延遲一日，應(yīng)按總價(jià)款的萬分之五向甲方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過總價(jià)款的10%。若乙方無正當(dāng)理由拒絕接收符合約定標(biāo)準(zhǔn)的房產(chǎn)，視為乙方單方解除合同，乙方應(yīng)按已付款項(xiàng)的20%向甲方支付違約金，且甲方有權(quán)要求乙方賠償因其拒絕接收導(dǎo)致的倉儲(chǔ)、保管等合理費(fèi)用。

（3）關(guān)于過戶配合：若乙方未能在約定期限內(nèi)提交辦理過戶所需的必要文件或未支付相關(guān)稅費(fèi)，導(dǎo)致過戶延遲，每延遲一日，應(yīng)按總價(jià)款的萬分之五向甲方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過總價(jià)款的10%。若因乙方原因?qū)е逻^戶無法完成，乙方應(yīng)按已付款項(xiàng)的20%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

（4）關(guān)于擅自處分：若乙方在房產(chǎn)正式過戶至甲方名下前，擅自對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行抵押、出售、贈(zèng)與或設(shè)置其他權(quán)利限制，甲方有權(quán)單方解除合同，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項(xiàng)，并按該款項(xiàng)的40%向甲方支付違約金，同時(shí)甲方還應(yīng)賠償因此遭受的一切損失。

3.違約金與賠償：

（1）本合同項(xiàng)下的違約金條款為懲罰性條款，旨在彌補(bǔ)守約方因違約行為所遭受的部分損失。違約方支付違約金后，并不影響其繼續(xù)履行合同義務(wù)或承擔(dān)其他違約責(zé)任。

（2）若一方違約行為導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)或造成對(duì)方重大損失，守約方除要求支付違約金外，還有權(quán)要求違約方賠償全部損失，包括直接損失與間接損失，但賠償總額不得超過違約方在簽訂合同時(shí)預(yù)見到或應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的損失范圍。

（3）雙方在承擔(dān)違約責(zé)任的同時(shí)，仍應(yīng)根據(jù)本合同約定或法律規(guī)定繼續(xù)履行合同義務(wù)，除非守約方明確表示解除合同。

（4）對(duì)于因不可抗力導(dǎo)致的違約，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并采取措施減少損失。不可抗力消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同或根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商變更合同內(nèi)容。

4.解除合同后果：

（1）發(fā)生本合同約定的解除情形時(shí)，守約方有權(quán)書面通知違約方解除合同。解除合同后，雙方應(yīng)立即停止履行與合同相關(guān)的義務(wù)，已履行的部分除外。

（2）解除合同后，若乙方已支付部分款項(xiàng)，甲方應(yīng)在扣除已發(fā)生的必要支出后，將剩余款項(xiàng)返還給乙方；若甲方已交付房產(chǎn)，乙方應(yīng)在接收后及時(shí)返還給甲方，并承擔(dān)合理的返還費(fèi)用。

（3）因一方違約導(dǎo)致合同解除的，違約方除承擔(dān)本合同約定的違約責(zé)任外，還應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的直接損失。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、泥石流、戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用、政策突變）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件應(yīng)導(dǎo)致直接損失或妨礙合同履行。

2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生或預(yù)見發(fā)生不可抗力事件時(shí)，應(yīng)在合理期限內(nèi)（不晚于事件發(fā)生后的5日）將事件性質(zhì)、影響范圍及預(yù)期持續(xù)時(shí)間書面通知對(duì)方。通知內(nèi)容應(yīng)盡可能詳細(xì)、準(zhǔn)確，并附相關(guān)證明材料（如政府公告、新聞報(bào)道、損失清單等）。

3.協(xié)商處理：收到不可抗力通知后，雙方應(yīng)就事件影響及后續(xù)處理方案進(jìn)行協(xié)商。若不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部無法履行，雙方應(yīng)根據(jù)事件影響程度，協(xié)商調(diào)整履行期限、履行方式或部分或全部免除責(zé)任。

4.責(zé)任免除：若不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或延遲履行，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)積極采取合理措施減少損失，并及時(shí)向?qū)Ψ酵▓?bào)事件進(jìn)展及影響。若不可抗力影響持續(xù)超過30日，雙方均有權(quán)協(xié)商解除合同，并可根據(jù)事件影響程度，要求對(duì)方退還已支付但未提供相應(yīng)對(duì)價(jià)的款項(xiàng)，雙方互不承擔(dān)違約金或賠償責(zé)任。

5.證明責(zé)任：主張不可抗力的一方應(yīng)承擔(dān)舉證責(zé)任，提供充分、有效的證據(jù)證明不可抗力事件的存在及其對(duì)合同履行的影響。若舉證不足，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

6.不可抗力解除效力：不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行合同，或根據(jù)事件影響協(xié)商調(diào)整后續(xù)條款。若事件消除后合同履行已無實(shí)際意義，合同可自然終止。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本合同項(xiàng)下任何爭議，包括但不限于合同解釋、履行、違約、解除等，均應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。雙方應(yīng)指定專門聯(lián)系人處理相關(guān)爭議，并在合理期限內(nèi)就爭議事項(xiàng)進(jìn)行溝通、磋商，力求達(dá)成書面和解協(xié)議。

2.協(xié)商不成：若雙方在收到爭議通知后30日內(nèi)未能通過協(xié)商解決爭議，應(yīng)提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。雙方同意選擇被告住所地（北京市朝陽區(qū)人民法院）、合同履行地（北京市XX區(qū)房產(chǎn)所在地）、合同簽訂地（北京市）中的任何一家法院作為管轄法院，并自愿將該法院作為唯一管轄法院。

3.訴訟程序：選擇訴訟解決的，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守我國《民事訴訟法》及相關(guān)司法解釋的規(guī)定。訴訟過程中，雙方應(yīng)提供真實(shí)、完整的證據(jù)材料，并配合法院審理工作。若一方偽造、隱瞞證據(jù)或提供虛假情況，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。

4.仲裁備選（若需保留仲裁選項(xiàng)，可在此處添加）：若雙方在本合同簽訂前或簽訂后約定通過仲裁解決爭議，則應(yīng)將爭議提交至中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC），按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為北京。雙方應(yīng)遵守仲裁庭的管轄權(quán)決定，并應(yīng)仲裁庭的要求提供必要的協(xié)助。

5.爭議解決前的合作：在爭議解決過程中，無論選擇協(xié)商、調(diào)解、仲裁還是訴訟，雙方均應(yīng)本著誠實(shí)信用原則，在可能的情況下，就爭議解決前的合同履行、財(cái)產(chǎn)保護(hù)、商業(yè)秘密等方面進(jìn)行合作，避免因爭議解決而造成更大的損失。任何一方不得利用爭議解決程序阻礙合同其他部分的正常履行。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同首部載明的地址、聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何書面通知均應(yīng)采用書面形式（包括但不限于專人遞送、掛號(hào)信、快遞服務(wù)、傳真或電子郵件），并送達(dá)上述地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，需確認(rèn)發(fā)送成功；以專人遞送或掛號(hào)信方式發(fā)送的，發(fā)出之日起3日即視為送達(dá)；以傳真方式發(fā)送的，發(fā)送成功即視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前10日書面通知對(duì)方，否則按原方式發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。

2.合同變更：對(duì)本合同的任何修改、補(bǔ)充或變更，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何一方未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得單方變更合同內(nèi)容。口頭約定或非正式的修改無效。

3.合同生效：本合同自雙方授權(quán)代表簽字并加蓋單位公章（或合同專用章）之日起生效。本合同的生效不影響合同中關(guān)于保密、違約責(zé)任等獨(dú)立條款的效力。

4.法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。若雙方另有約定，需在本合同中明確記載。

5.完整協(xié)議：本合同及