租賃地皮轉(zhuǎn)讓合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“華興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”，注冊(cè)地址位于中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)華興大廈15層，法定代表人為張明，聯(lián)系電話甲方是一家經(jīng)國(guó)家工商行政管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)登記成立的綜合性房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，主要業(yè)務(wù)范圍包括土地開發(fā)、房地產(chǎn)開發(fā)及物業(yè)管理。甲方在本次交易中作為地皮轉(zhuǎn)讓的買方，依法享有購(gòu)買乙方所轉(zhuǎn)讓的地皮的所有權(quán)，并按照合同約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。甲方的經(jīng)營(yíng)范圍涉及房地產(chǎn)投資、項(xiàng)目開發(fā)及土地租賃，具備完整的法律資質(zhì)和資金實(shí)力，能夠充分履行合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。

甲方在本次交易中，基于自身業(yè)務(wù)發(fā)展需要，通過合法途徑獲得與乙方簽訂的地皮轉(zhuǎn)讓合同相關(guān)權(quán)益，并作為買方參與本次交易。甲方承諾在合同履行過程中嚴(yán)格遵守國(guó)家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，確保交易行為的合法性及合規(guī)性，同時(shí)履行合同約定的付款義務(wù)，保障乙方的合法權(quán)益。甲方具備履行合同所需的全部條件，包括但不限于資金安排、項(xiàng)目審批及后續(xù)開發(fā)手續(xù)的辦理能力，能夠按照合同約定完成地皮轉(zhuǎn)讓的全過程。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為“盛世置業(yè)有限公司”，注冊(cè)地址位于中國(guó)上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)世紀(jì)大道100號(hào)盛世大廈25層，法定代表人為王強(qiáng)，聯(lián)系電話乙方是一家專注于高端商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)與運(yùn)營(yíng)的企業(yè)，擁有豐富的土地交易經(jīng)驗(yàn)和專業(yè)的法律顧問團(tuán)隊(duì)，具備完全的民事行為能力和履行合同的能力。乙方在本次交易中作為地皮轉(zhuǎn)讓的賣方，依法享有轉(zhuǎn)讓地皮的所有權(quán)或使用權(quán)，并按照合同約定將地皮轉(zhuǎn)讓給甲方。

乙方在本次交易中，基于自身項(xiàng)目開發(fā)需求，將合法持有的地皮轉(zhuǎn)讓給甲方，以實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)優(yōu)化配置。乙方承諾在合同履行過程中提供真實(shí)、合法的地皮權(quán)屬證明文件，并協(xié)助甲方辦理相關(guān)過戶手續(xù)。乙方具備履行合同所需的全部條件，包括但不限于地皮的合法權(quán)屬、規(guī)劃許可及無債務(wù)糾紛等，能夠按照合同約定完成地皮的轉(zhuǎn)讓。乙方的經(jīng)營(yíng)范圍涉及土地租賃、房地產(chǎn)開發(fā)及物業(yè)管理，具備完整的法律資質(zhì)和豐富的市場(chǎng)資源，能夠確保交易行為的合法性和有效性。

**合同簡(jiǎn)介**

本合同涉及的租賃地皮位于中國(guó)廣東省深圳市南山區(qū)高新科技園區(qū)，總面積約為5000平方米，土地用途為商業(yè)及辦公用地，土地使用權(quán)年限為50年。該地皮原由乙方通過公開招標(biāo)方式獲得，已按照規(guī)劃要求完成初步開發(fā)，并具備合法的土地使用權(quán)。甲方基于自身商業(yè)拓展需求，經(jīng)多方考察后決定購(gòu)買該地皮，以用于建設(shè)高端寫字樓及商業(yè)綜合體項(xiàng)目。雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商達(dá)成一致，簽訂本合同，明確雙方在土地轉(zhuǎn)讓過程中的權(quán)利義務(wù)及違約責(zé)任。

本次交易的背景條件包括：

（1）乙方合法持有該地皮的所有權(quán)或使用權(quán)，并已取得相關(guān)政府部門頒發(fā)的土地使用權(quán)證書及規(guī)劃許可證；

（2）甲方具備充足的資金實(shí)力和項(xiàng)目開發(fā)能力，能夠按照合同約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款；

（3）雙方通過盡職確認(rèn)地皮的權(quán)屬清晰、無法律糾紛，符合轉(zhuǎn)讓條件；

（4）合同履行所需的前置手續(xù)（如過戶登記、項(xiàng)目審批等）已獲得相關(guān)政府部門的支持。

雙方基于上述前提條件，同意按照本合同約定的條款完成地皮的轉(zhuǎn)讓，并確保交易的合法性和有效性。甲方將按照合同約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，乙方將按照合同約定交付地皮并協(xié)助辦理過戶手續(xù)。本合同范本的制定旨在明確雙方的權(quán)利義務(wù)，保障交易的順利進(jìn)行，并為后續(xù)合同條款的履行提供法律依據(jù)。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方就特定地塊（以下簡(jiǎn)稱“該地皮”）的轉(zhuǎn)讓事宜，約定雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保該地皮的合法、平穩(wěn)轉(zhuǎn)讓。合同范圍包括但不限于該地皮的權(quán)屬轉(zhuǎn)移、轉(zhuǎn)讓價(jià)格的支付、交付條件、過戶手續(xù)辦理、違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決方式等內(nèi)容。具體涉及該地皮的地理位置、面積、土地用途、使用權(quán)年限、轉(zhuǎn)讓價(jià)格、支付方式、交付時(shí)間、權(quán)屬證明文件移交、稅費(fèi)承擔(dān)、前期開發(fā)投入處理以及后續(xù)相關(guān)手續(xù)的辦理等全部事項(xiàng)。雙方應(yīng)嚴(yán)格依照本合同約定履行各自責(zé)任，保障交易目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。

第二條定義

1.“該地皮”指位于中國(guó)廣東省深圳市南山區(qū)高新科技園區(qū)，總面積為5000平方米，土地用途為商業(yè)及辦公用地，土地使用權(quán)年限為50年的地塊。

2.“轉(zhuǎn)讓價(jià)款”指甲方根據(jù)本合同約定向乙方支付的地皮轉(zhuǎn)讓總價(jià)款。

3.“過戶手續(xù)”指辦理該地皮所有權(quán)或使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需履行的法律程序及文件。

4.“交付”指乙方完成該地皮權(quán)屬證明文件移交及實(shí)際占有狀態(tài)轉(zhuǎn)移的行為。

5.“前期開發(fā)投入”指乙方在該地皮上已進(jìn)行的投資，包括但不限于基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、土地平整等費(fèi)用。

6.“稅費(fèi)”指與地皮轉(zhuǎn)讓相關(guān)的所有稅項(xiàng)，包括但不限于契稅、印花稅、個(gè)人所得稅等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

（1）甲方有權(quán)要求乙方提供該地皮的合法權(quán)屬證明文件，并有權(quán)對(duì)地皮進(jìn)行盡職，確保其權(quán)屬清晰、無權(quán)利負(fù)擔(dān)。

（2）甲方有權(quán)按照本合同約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，并要求乙方協(xié)助辦理過戶手續(xù)。

（3）甲方應(yīng)按照合同約定的支付方式及時(shí)足額支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，逾期支付需承擔(dān)違約責(zé)任。

（4）甲方有權(quán)要求乙方移交與該地皮相關(guān)的全部權(quán)屬證明文件及鑰匙等物品。

（5）甲方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及地方政策，依法使用該地皮，并自行承擔(dān)后續(xù)開發(fā)或運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。

（6）甲方應(yīng)配合乙方完成過戶登記所需的材料準(zhǔn)備，并承擔(dān)自身應(yīng)繳納的稅費(fèi)。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，并有權(quán)在甲方違約時(shí)追究其責(zé)任。

（2）乙方應(yīng)保證其對(duì)該地皮的合法權(quán)利，并有權(quán)要求甲方提供必要的過戶配合。

（3）乙方應(yīng)按照本合同約定及時(shí)交付該地皮，并移交全部權(quán)屬證明文件及相關(guān)資料。

（4）乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理過戶登記手續(xù)，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌倪^戶延誤責(zé)任。

（5）乙方應(yīng)向甲方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的地皮權(quán)屬信息，若因權(quán)屬問題導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

（6）乙方應(yīng)配合甲方完成地皮交付前的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于拆除臨時(shí)建筑、清理場(chǎng)地等，相關(guān)費(fèi)用由雙方另行約定。

（7）乙方應(yīng)保證該地皮在交付時(shí)不存在第三方權(quán)利主張或糾紛，如發(fā)生爭(zhēng)議由乙方負(fù)責(zé)解決。

（8）乙方應(yīng)向甲方提供與該地皮相關(guān)的全部前期開發(fā)投入清單及發(fā)票，并就投入歸屬達(dá)成一致。

（9）乙方應(yīng)配合甲方完成地皮轉(zhuǎn)讓所需的各項(xiàng)政府審批及備案工作，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。

（10）乙方應(yīng)保證交付的地皮符合合同約定的狀態(tài)，如存在瑕疵需在交付前修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

1.轉(zhuǎn)讓價(jià)款：該地皮的轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為人民幣壹仟伍佰萬(wàn)元整（￥15,000,000.00）。該價(jià)格已包含該地皮的全部權(quán)利及乙方已投入的前期開發(fā)成本。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將轉(zhuǎn)讓價(jià)款支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：中國(guó)工商銀行深圳市南山區(qū)支行

戶名：盛世置業(yè)有限公司

賬號(hào)：6222020100123456789

3.支付時(shí)間：

（1）首付款：本合同簽訂之日起10個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款總額的30%，即人民幣肆佰伍拾萬(wàn)元整（￥4,500,000.00）；

（2）中期款：乙方完成該地皮權(quán)屬證明文件轉(zhuǎn)移登記手續(xù)并交付給甲方后10個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款總額的40%，即人民幣陸佰萬(wàn)元整（￥6,000,000.00）；

（3）尾款：該地皮的剩余轉(zhuǎn)讓價(jià)款（即人民幣肆佰伍拾萬(wàn)元整（￥4,500,000.00）），甲方向乙方支付完成所有過戶手續(xù)且甲方實(shí)際控制該地皮之日起30個(gè)工作日內(nèi)。

4.支付條件：甲方支付任何款項(xiàng)前，有權(quán)要求乙方提供相應(yīng)的收款憑證及該地皮權(quán)屬證明文件復(fù)印件。乙方在收到全部款項(xiàng)前，保留該地皮的所有權(quán)及控制權(quán)。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至該地皮所有權(quán)完全轉(zhuǎn)移給甲方之日終止。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）盡職期：自本合同簽訂之日起30日內(nèi)，雙方完成對(duì)該地皮的權(quán)屬、規(guī)劃、法律狀態(tài)等盡職，并簽署報(bào)告。

（2）協(xié)議簽署期：經(jīng)盡職確認(rèn)無誤后10個(gè)工作日內(nèi)，雙方正式簽署本合同。

（3）首付款支付期：本合同正式簽署之日起10個(gè)工作日內(nèi)。

（4）地皮交付期：本合同正式簽署之日起90個(gè)工作日內(nèi)，乙方完成該地皮的全部交付工作，包括權(quán)屬證明文件移交、場(chǎng)地清理及移交鑰匙等。

（5）過戶登記期：地皮實(shí)際交付給甲方后30個(gè)工作日內(nèi)，雙方共同完成該地皮的過戶登記手續(xù)。

（6）尾款支付期：完成過戶登記手續(xù)并遞交相關(guān)證明文件后10個(gè)工作日內(nèi)。

7.期限順延：如因不可抗力或政府審批延誤等非雙方原因?qū)е氯魏纹谙扪诱`，經(jīng)雙方書面確認(rèn)后，相應(yīng)期限可順延。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）付款違約：甲方未按本合同第四條約定支付任何一期款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付款項(xiàng)的萬(wàn)分之五向乙方支付違約金。逾期超過30日，乙方有權(quán)解除合同，甲方除支付全部款項(xiàng)及違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接損失（包括但不限于乙方為促成交易支付的傭金、律師費(fèi)等）。

（2）遲延接收：甲方未按約定接收該地皮或相關(guān)文件，每逾期一日，應(yīng)按該地皮轉(zhuǎn)讓價(jià)款總額的萬(wàn)分之五向乙方支付違約金。逾期超過60日，乙方有權(quán)另行處置該地皮，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）交付違約：乙方未按本合同第五條約定交付該地皮或未提供完整權(quán)屬文件，每逾期一日，應(yīng)按該地皮轉(zhuǎn)讓價(jià)款總額的萬(wàn)分之五向甲方支付違約金。逾期超過60日，甲方有權(quán)解除合同，乙方除支付全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款及違約金外，還應(yīng)賠償甲方因此遭受的直接損失（包括但不限于甲方為獲取該地皮支付的貸款利息、前期咨詢費(fèi)等）。

（2）權(quán)屬瑕疵：若乙方提供的該地皮權(quán)屬存在虛假或隱瞞，導(dǎo)致甲方無法完成過戶或遭受第三方索賠，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付過戶費(fèi)用及承擔(dān)甲方為實(shí)現(xiàn)權(quán)利所花費(fèi)的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。

3.過戶延誤責(zé)任：

（1）因乙方原因?qū)е逻^戶登記延誤，每逾期一日，乙方應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付過戶費(fèi)用的50%向甲方支付違約金，最高不超過轉(zhuǎn)讓價(jià)款總額的10%。

（2）因甲方原因?qū)е逻^戶延誤，每逾期一日，甲方應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付過戶費(fèi)用的50%向乙方支付違約金，最高不超過轉(zhuǎn)讓價(jià)款總額的10%。

4.解除合同后果：任何一方單方解除合同，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц逗贤們r(jià)款20%的違約金；若違約金不足以彌補(bǔ)對(duì)方損失，違約方還應(yīng)補(bǔ)足差額。

5.不可抗力免責(zé)：因地震、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府政策調(diào)整等不可抗力導(dǎo)致違約的，違約方可部分或全部免除責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供證明文件。

6.賠償范圍：雙方因違約遭受的直接損失包括但不限于合同履行費(fèi)用、機(jī)會(huì)成本、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等，違約方應(yīng)予以賠償。

7.緊急處置權(quán)：若一方違約導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)，守約方有權(quán)采取必要措施（如申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全、提起訴訟等）維護(hù)自身權(quán)益，相關(guān)費(fèi)用由違約方承擔(dān)。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整）、法律變化等，這些情況導(dǎo)致合同部分或全部無法履行。

2.通知義務(wù)：任何一方遭遇不可抗力事件，應(yīng)在事件發(fā)生后7個(gè)工作日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件（如政府公告、保險(xiǎn)理賠證明、法院判決書等）。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，受影響一方可部分或全部免除違約責(zé)任，但應(yīng)采取措施減少損失。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)協(xié)商繼續(xù)履行或解除合同。

4.舉證責(zé)任：主張不可抗力的一方需承擔(dān)舉證責(zé)任，未能提供充分證明的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

5.合同解除：若不可抗力持續(xù)超過60日，雙方可協(xié)商解除合同，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已支付款項(xiàng)按實(shí)際履行比例退還。

6.不可抗力不適用：因一方延遲履行后遭遇不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，不能免除該方違約責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的任何爭(zhēng)議，協(xié)商應(yīng)書面記錄并經(jīng)雙方確認(rèn)。

2.調(diào)解程序：協(xié)商未果的，可向中國(guó)國(guó)際貿(mào)易促進(jìn)委員會(huì)深圳分會(huì)申請(qǐng)調(diào)解，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字后具有約束力。

3.仲裁選擇：調(diào)解不成或雙方未達(dá)成調(diào)解協(xié)議的，任何一方均可將爭(zhēng)議提交中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC），按照屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則在北京進(jìn)行仲裁。仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力。

4.訴訟選擇：若雙方約定仲裁且仲裁裁決前未履行裁決，任何一方可向甲方所在地（北京市朝陽(yáng)區(qū)）或乙方所在地（上海市浦東新區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

5.法律適用：爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律（不包括香港、澳門及臺(tái)灣地區(qū)法律）。

6.保密條款：仲裁或訴訟期間，雙方應(yīng)對(duì)爭(zhēng)議內(nèi)容及處理結(jié)果保密，但法律規(guī)定或仲裁/法院要求披露的除外。

7.單一爭(zhēng)議解決方式：本合同對(duì)爭(zhēng)議解決方式有明確約定后，任何一方不得就同一爭(zhēng)議另行通過其他途徑解決，仲裁或訴訟解決后，其他爭(zhēng)議解決方式即失效。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、文件等均應(yīng)采用書面形式，通過專人遞送、掛號(hào)信、傳真或電子郵件等方式送達(dá)。地址以本合同首部載明為準(zhǔn)，任何一方變更地址應(yīng)提前10日書面通知對(duì)方。

2.合同變更：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書面簽署補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力?？陬^約定或非書面形式變更無效。

3.終止條件：除本合同約定的解除條件外，任何一方擅自終止合同，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц逗贤們r(jià)款30%的違約金，并賠償由此造成的損失。

4.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對(duì)本合同內(nèi)容及交易信息嚴(yán)格保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方披露，但法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。保密期限為本合同終止后5年。

5.法律適用與管