新加坡租小房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：新加坡XX有限公司（以下簡稱“甲方”），是一家依據(jù)新加坡法律注冊成立并有效存續(xù)的私人有限公司。甲方總部位于新加坡金融中心，主要從事國際貿(mào)易、投資及房地產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)。甲方在全球范圍內(nèi)擁有廣泛的商業(yè)網(wǎng)絡(luò)，致力于為合作伙伴提供優(yōu)質(zhì)的房地產(chǎn)租賃服務(wù)。甲方地址位于新加坡金融區(qū)中心地帶，具體地址為：1InternationalBusinessPark,#08-00,OneShentonWay,Singapore059801。甲方由張三先生擔(dān)任法定代表人兼負(fù)責(zé)人，張三先生持有新加坡永久居留權(quán)，并在房地產(chǎn)投資領(lǐng)域擁有超過十年的豐富經(jīng)驗。甲方的聯(lián)系方式包括公司總機：+6567890123，電子郵箱：info@.sg，以及法人的個人電話：+6591234567。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：新加坡XX私人有限公司（以下簡稱“乙方”），是一家依據(jù)新加坡法律注冊成立并有效存續(xù)的私人有限公司。乙方專注于為國際投資者提供租賃代理及房地產(chǎn)管理服務(wù)，業(yè)務(wù)范圍涵蓋住宅、商業(yè)及工業(yè)地產(chǎn)租賃。乙方地址位于新加坡中區(qū)的黃金地段，具體地址為：10QueenStreet,#10-00,Singapore009123。乙方由李四先生擔(dān)任法定代表人兼負(fù)責(zé)人，李四先生持有新加坡公民身份，并在房地產(chǎn)租賃代理領(lǐng)域具備深厚的行業(yè)背景及專業(yè)資質(zhì)。乙方的聯(lián)系方式包括公司總機：+6598765432，電子郵箱：contact@.sg，以及法人的個人電話：+6587654321。

**合同簡介**

本合同基于甲乙雙方在新加坡房地產(chǎn)租賃領(lǐng)域的長期合作關(guān)系及共同利益，由甲方作為委托方，委托乙方作為服務(wù)提供方，就新加坡某住宅物業(yè)的租賃事宜達成一致。甲方擬通過乙方的專業(yè)服務(wù)，在新加坡租賃一處符合其居住需求的住宅物業(yè)，并支付相應(yīng)的服務(wù)費用。乙方承諾利用其在新加坡房地產(chǎn)市場的豐富資源和專業(yè)能力，為甲方提供高效、合規(guī)的租賃服務(wù)，包括但不限于房源推薦、租賃談判、合同簽署及后續(xù)物業(yè)管理等。雙方基于平等互利、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，以資共同遵守。

本合同的核心背景在于甲方作為一家國際性企業(yè)，因業(yè)務(wù)發(fā)展需要在新加坡長期居住，但缺乏本地租賃經(jīng)驗及資源。乙方作為專業(yè)的租賃服務(wù)提供方，具備豐富的市場資源和法律合規(guī)能力，能夠為甲方提供全面的租賃解決方案。雙方合作的前提條件是甲方明確租賃需求，乙方承諾提供符合要求的房源及專業(yè)服務(wù)，并確保租賃過程符合新加坡當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)。本合同范本中涉及的當(dāng)事人信息、權(quán)利義務(wù)、價格支付、違約責(zé)任等條款，均圍繞雙方合作的核心目標(biāo)展開，旨在保障雙方的合法權(quán)益，促進租賃交易的順利進行。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于，由甲方委托乙方在新加坡租賃一處符合甲方特定需求的住宅物業(yè)，并授權(quán)乙方全權(quán)處理租賃過程中的相關(guān)事宜。具體范圍包括：乙方根據(jù)甲方的需求，在新加坡范圍內(nèi)搜尋、篩選并推薦合適的租賃房源；代表甲方與房源業(yè)主或其代理人進行租賃條款的談判；協(xié)助甲方完成租賃申請及必要的背景審查；準(zhǔn)備并審核租賃合同，確保其內(nèi)容符合新加坡法律要求；協(xié)助甲方辦理租賃相關(guān)手續(xù)，如簽訂合同、支付押金等；在租賃期間，根據(jù)甲方的授權(quán)，處理與房東或物業(yè)管理相關(guān)的日常事務(wù)，包括但不限于租金收取、維修協(xié)調(diào)及其他物業(yè)管理服務(wù)。甲方將通過乙方提供的專業(yè)服務(wù)，順利完成在新加坡的租賃事宜，獲得一個滿足其居住條件的住宅物業(yè)。乙方則通過提供高效、專業(yè)的租賃代理服務(wù)，獲取相應(yīng)的服務(wù)費用。

第二條定義

本合同中，除非上下文另有明確表示，下列詞語具有以下含義：“

“新加坡”指新加坡共和國及其領(lǐng)土；“

“住宅物業(yè)”指位于新加坡，適合個人或家庭居住的房屋，包括但不限于公寓、排屋、組屋等；“

“租賃合同”指甲方與房源業(yè)主簽訂的，關(guān)于住宅物業(yè)租賃事宜的書面協(xié)議；“

“服務(wù)費用”指甲方根據(jù)本合同約定，向乙方支付的服務(wù)報酬；“

“授權(quán)書”指甲方簽署的，授權(quán)乙方代為處理特定租賃事宜的書面文件；“

“背景審查”指對租賃申請人的信用記錄、收入證明、身份信息等進行核查的程序。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

甲方的權(quán)力：

（1）甲方有權(quán)要求乙方根據(jù)其明確的租賃需求，提供足夠數(shù)量和質(zhì)量的房源選擇；

（2）甲方有權(quán)對乙方推薦的房源進行實地考察，并有權(quán)選擇其認(rèn)為合適的房源進行租賃；

（3）甲方有權(quán)對租賃合同的關(guān)鍵條款提出修改意見，并要求乙方進行協(xié)商；

（4）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的租賃服務(wù)過程，并要求乙方就服務(wù)進展及問題進行定期匯報；

（5）在租賃過程中，如需變更租賃條款或處理特殊情況，甲方有權(quán)基于授權(quán)書授權(quán)乙方進行決策，并對此承擔(dān)最終責(zé)任。

甲方的義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)向乙方提供清晰、完整的租賃需求說明，包括但不限于預(yù)算范圍、居住人數(shù)、對房屋位置、面積、設(shè)施等的具體要求；

（2）甲方應(yīng)向乙方提供所有必要的個人信息及文件，用于租賃申請及背景審查，并保證所提供信息的真實性、準(zhǔn)確性及完整性；

（3）甲方應(yīng)按照本合同約定，按時足額支付服務(wù)費用及其他相關(guān)費用；

（4）甲方應(yīng)積極配合乙方進行租賃談判，并在合理期限內(nèi)就租賃合同條款做出決策；

（5）甲方有義務(wù)遵守新加坡當(dāng)?shù)仃P(guān)于租賃的法律規(guī)定，并配合完成所有必要的租賃手續(xù)；

（6）甲方應(yīng)確保其作為承租人的資信良好，無不良租賃記錄，并按時支付租金及其他應(yīng)承擔(dān)的費用；

（7）如甲方需乙方提供超出本合同約定的額外服務(wù)，應(yīng)另行協(xié)商并支付相應(yīng)費用。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

乙方的權(quán)力：

（1）乙方有權(quán)要求甲方提供詳細(xì)、真實的租賃需求信息，并有權(quán)根據(jù)實際情況對租賃方案進行調(diào)整；

（2）乙方有權(quán)根據(jù)市場行情及甲方預(yù)算，推薦最符合甲方需求的房源；

（3）乙方有權(quán)代表甲方進行租賃談判，并在授權(quán)范圍內(nèi)決定談判策略；

（4）乙方有權(quán)要求甲方按時支付服務(wù)費用及其他應(yīng)付款項；

（5）在租賃過程中，如遇特殊情況需甲方?jīng)Q策，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)回復(fù)。

乙方的義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)利用其專業(yè)知識和市場資源，為甲方尋找符合其需求的租賃房源，并定期向甲方更新房源信息；

（2）乙方應(yīng)積極協(xié)助甲方進行房源考察，并提供必要的咨詢和建議；

（3）乙方應(yīng)代表甲方與房源業(yè)主或其代理人進行租賃條款的談判，并在甲方授權(quán)范圍內(nèi)達成最有利于甲方的租賃協(xié)議；

（4）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)準(zhǔn)備、審核租賃合同，確保其內(nèi)容合法合規(guī)，并保護甲方的合法權(quán)益；

（5）乙方應(yīng)協(xié)助甲方完成租賃手續(xù)的辦理，包括但不限于合同簽署、押金支付、證件辦理等；

（6）在租賃期間，乙方應(yīng)根據(jù)甲方的授權(quán)，處理與房東或物業(yè)管理相關(guān)的日常事務(wù)，如租金收取、維修協(xié)調(diào)等，并定期向甲方匯報服務(wù)情況；

（7）乙方應(yīng)妥善保管甲方的個人信息及文件，并對其保密；

（8）乙方應(yīng)遵守新加坡當(dāng)?shù)仃P(guān)于租賃的法律規(guī)定，并確保租賃過程符合法律要求；

（9）乙方應(yīng)向甲方提供真實、準(zhǔn)確的租賃市場信息，并就租賃事宜提供專業(yè)建議；

（10）如乙方發(fā)現(xiàn)甲方提供的租賃需求信息存在誤導(dǎo)或虛假，有權(quán)暫停服務(wù)并要求甲方澄清，若情況嚴(yán)重，有權(quán)解除合同并不退還服務(wù)費用。

第四條價格與支付條件

1.服務(wù)費用：甲方同意向乙方支付服務(wù)費用，用于補償乙方在本合同項下提供的租賃代理服務(wù)。服務(wù)費用總額為新元叁仟元整（SGD3,000.00），該費用不包含租賃合同項下的任何費用，如租金、押金、代理費等。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將服務(wù)費用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方指定的銀行賬戶信息如下：

開戶行：DBSBank

賬戶名：SingaporeXXPrivateLimited

賬號：123-456-7890

3.支付時間：甲方應(yīng)在收到乙方開具的服務(wù)費用發(fā)票后十（10）個工作日內(nèi)完成支付。若甲方延遲支付，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期金額千分之五（0.5%）的滯納金。

4.其他費用：除服務(wù)費用外，甲方還應(yīng)承擔(dān)本合同項下其他相關(guān)費用，如背景審查費、合同公證費等，具體費用由雙方另行協(xié)商確定。

5.付款確認(rèn)：甲方完成支付后，乙方應(yīng)向甲方提供收款確認(rèn)函，作為已收到款項的證明。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自本合同簽訂之日起至甲方租賃合同生效之日止。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）甲方應(yīng)在合同簽訂后三十（30）日內(nèi)向乙方提供完整的租賃需求信息；

（2）乙方應(yīng)在收到甲方需求信息后六十（60）日內(nèi)向甲方提供至少三個符合條件的房源選項；

（3）甲方應(yīng)在收到房源選項后三十（30）日內(nèi)確定租賃目標(biāo)房源；

（4）乙方應(yīng)在甲方確定房源后三十（30）日內(nèi)完成租賃合同談判；

（5）甲方應(yīng)在收到最終租賃合同后十五（15）日內(nèi)簽署合同；

（6）租賃合同簽署后，甲方應(yīng)在十（10）日內(nèi)支付首期租金及押金，乙方應(yīng)在收到款項后十（10）日內(nèi)協(xié)助甲方完成入住手續(xù)。

7.合同終止：若在本合同有效期內(nèi)，甲方未能按計劃完成租賃事宜，本合同自動終止，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但乙方已提供服務(wù)部分的服務(wù)費用仍應(yīng)支付。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未能按時支付服務(wù)費用，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期金額千分之五（0.5%）的滯納金，直至款項付清為止。逾期超過三十（30）日，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付全額服務(wù)費用及相當(dāng)于服務(wù)費用百分之五十（50%）的違約金。

（2）若甲方提供的租賃需求信息虛假或誤導(dǎo)性，導(dǎo)致乙方產(chǎn)生損失（包括但不限于時間成本、差旅費等），甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（3）若甲方在租賃合同簽署后單方面反悔或未能按時支付租金、押金等，導(dǎo)致乙方無法履行合同，甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于服務(wù)費用兩倍（2倍）的違約金，并賠償乙方因此遭受的所有損失。

（4）若甲方未能配合乙方完成租賃手續(xù)，導(dǎo)致合同無法按時生效，每延遲一日，甲方應(yīng)向乙方支付滯納金新元一百元整（SGD100），最高不超過服務(wù)費用總額。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方未能按本合同約定提供服務(wù)質(zhì)量，導(dǎo)致甲方無法在合理期限內(nèi)找到合適的房源，甲方有權(quán)要求乙方退還部分或全部服務(wù)費用。具體退款比例根據(jù)實際違約情況協(xié)商確定。

（2）若乙方在租賃合同談判中未能維護甲方利益，導(dǎo)致甲方權(quán)益受損（如租賃條款不利、租金過高等），乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，并退還甲方已支付的服務(wù)費用。

（3）若乙方泄露甲方個人信息或泄露租賃過程中知悉的商業(yè)秘密，應(yīng)向甲方支付新元伍仟元整（SGD5,000.00）的違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

（4）若乙方未能按時完成租賃手續(xù)協(xié)助，導(dǎo)致甲方無法按時入住，每延遲一日，乙方應(yīng)向甲方支付滯納金新元五十元整（SGD50），最高不超過服務(wù)費用總額。

3.不可抗力：若因不可抗力（如戰(zhàn)爭、自然災(zāi)害等）導(dǎo)致本合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)積極采取措施減少損失，并在不可抗力消除后繼續(xù)履行合同。

4.賠償限制：除本合同明確約定的違約責(zé)任外，任何一方因?qū)Ψ竭`約所遭受的間接損失、consequentialdamages不予賠償。任何一方在索賠前應(yīng)采取合理措施防止損失擴大，否則無權(quán)要求賠償擴大后的損失。

5.法律適用：本合同項下的所有違約責(zé)任均適用新加坡法律進行解釋和裁決。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為（如法律變更、政策調(diào)整、禁令等）、流行病疫情、網(wǎng)絡(luò)攻擊、社會動蕩以及其他類似事件。不可抗力應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)，直至其影響消失且相關(guān)恢復(fù)工作完成。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力而無法履行或無法完全履行本合同項下義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后七個（7）工作日內(nèi)書面通知對方，說明不可抗力的性質(zhì)、影響范圍及預(yù)計持續(xù)期限。通知應(yīng)包含必要的證據(jù)支持，如政府公告、新聞報道、保險理賠文件等。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行或延遲履行本合同項下部分或全部義務(wù)的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取合理措施減輕不可抗力造成的影響。若不可抗力持續(xù)超過三十（30）日，雙方均有權(quán)協(xié)商解除本合同，已產(chǎn)生的服務(wù)費用應(yīng)根據(jù)實際履行情況比例退還，雙方互不承擔(dān)違約金。

4.不可免除的責(zé)任：因不可抗力導(dǎo)致的安全責(zé)任、保密責(zé)任等本合同中明確約定需承擔(dān)的責(zé)任，不受不可抗力條款免除的影響。例如，即使因不可抗力導(dǎo)致服務(wù)中斷，乙方仍需履行保密義務(wù)，不得泄露在服務(wù)過程中獲知的甲方商業(yè)信息。

5.不可抗力證明：雙方在協(xié)商解除合同或主張不可抗力免責(zé)時，應(yīng)提供相關(guān)不可抗力的有效證明文件。若一方無法提供有效證明，另一方有權(quán)要求其承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。新加坡當(dāng)?shù)卣l(fā)布的官方公告、權(quán)威媒體報道、保險公司出具的理賠文件等，可視為不可抗力的有效證明。

6.后續(xù)履行：不可抗力消除后，受影響方應(yīng)盡快恢復(fù)履行本合同項下義務(wù)，已發(fā)生的不可抗力影響期間，雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系應(yīng)相應(yīng)調(diào)整，合同期限可相應(yīng)順延。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在北京時間正常工作時間內(nèi)進行，地點在新加坡。雙方應(yīng)指定授權(quán)代表進行協(xié)商，力爭在合理期限內(nèi)達成書面和解協(xié)議。若協(xié)商在三十（30）日內(nèi)未能解決爭議，任何一方均有權(quán)采取進一步的法律行動。

2.仲裁程序：若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至新加坡國際仲裁中心（SIAC），按照該中心屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為新加坡。仲裁語言為英語。申請仲裁的一方應(yīng)向SIAC秘書處提交仲裁申請，并支付相應(yīng)的仲裁費用。雙方應(yīng)各自任命一名仲裁員，若雙方未能就仲裁員任命達成一致，則由SIAC主席指定仲裁員。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，除違反新加坡法律強制性規(guī)定外，不得向任何法院提起上訴。

3.專屬管轄：本合同及仲裁裁決的效力、解釋與適用均適用新加坡法律。任何一方在本合同履行過程中或在仲裁程序中，不得向新加坡以外的任何法院或仲裁機構(gòu)提起訴訟或仲裁，除非得到另一方事先書面同意。該專屬管轄條款不影響任何一方就本合同項下的保密義務(wù)、知識產(chǎn)權(quán)保護等獨立權(quán)利提起訴訟或仲裁的權(quán)利。

4.仲裁員權(quán)力：SIAC仲裁庭有權(quán)根據(jù)其認(rèn)為適當(dāng)?shù)姆稍瓌t和規(guī)則作出裁決，包括適用合同解釋、侵權(quán)、不當(dāng)?shù)美确稍瓌t。仲裁庭有權(quán)要求任何一方提供證據(jù)，并可自行事實。仲裁庭的裁決應(yīng)公平合理，并考慮到雙方的利益以及新加坡商業(yè)實踐。

5.費用承擔(dān)：除仲裁規(guī)則另有規(guī)定外，仲裁費用（包括仲裁員費用、SIAC行政費用、律師費等）由敗訴方承擔(dān)，勝訴方有權(quán)要求敗訴方承擔(dān)其合理律師費。雙方均應(yīng)承擔(dān)其各自的仲裁申請費、律師費及其他相關(guān)費用，除非仲裁庭另有決定。

6.臨時措施：在仲裁程序進行期間，任何一方均有權(quán)向新加坡法院申請采取臨時措施，如禁令、保全等，以保護其合法權(quán)益，但申請時必須提供充分的證據(jù)證明采取該措施是必要的。仲裁庭在作出裁決前，也可能根據(jù)一方申請或依職權(quán)決定采取臨時措施。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并通過專人遞送、掛號信、電子郵件或傳真等方式發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前十（10）日以書面形式通知對方。通過電子郵件發(fā)送的通知，發(fā)出時視為送達；通過專人遞送或掛號信發(fā)送的通知，寄出后三（3）日視為送達；通過傳真發(fā)送的通知，發(fā)送成功后視為送達。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表書面簽署補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。任何口頭約定或非書面形式的變更均無效。

3.完整協(xié)議：本合同及其附件、補充協(xié)議構(gòu)成雙方就本合同標(biāo)的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。雙方均不得基于本合同成立之日前已存在的事實或情況提出抗辯或訴訟。

4.可分割性：若本合同任何條款被有管轄權(quán)的法院或仲裁機構(gòu)認(rèn)定為無效、非法或不可執(zhí)行，該條款應(yīng)被視為從本合同中刪除，但本合同的其他條款及其效力不受影響。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容