賣地皮轉(zhuǎn)讓合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”，地址位于中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。甲方為依法注冊成立的企業(yè)法人，法定代表人為張三，聯(lián)系方式甲方具備完整的民事行為能力和承擔(dān)民事責(zé)任的能力，在本次合同簽訂前已充分了解相關(guān)法律法規(guī)及合同條款，并自愿參與本次土地轉(zhuǎn)讓活動。甲方的主要業(yè)務(wù)范圍涵蓋房地產(chǎn)開發(fā)、土地投資及城市土地綜合開發(fā)，具有豐富的土地運營經(jīng)驗和穩(wěn)定的資金實力。甲方通過合法途徑獲取本合同項下的土地，并確保其權(quán)利清晰、無任何法律糾紛，具備合法轉(zhuǎn)讓的條件。

甲方在本合同中作為買方，主要權(quán)利包括：根據(jù)合同約定支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費用，獲得土地的完整使用權(quán)，并按照合同約定的用途進行開發(fā)建設(shè)。甲方義務(wù)包括：按照合同約定的價格及支付方式完成款項支付，遵守國家及地方關(guān)于土地使用的相關(guān)法律法規(guī)，確保土地使用符合規(guī)劃要求，并配合乙方完成土地權(quán)屬變更手續(xù)。甲方承諾在本合同簽訂后，將依法辦理土地使用權(quán)的過戶登記手續(xù)，確保乙方能夠順利獲得土地的所有權(quán)或使用權(quán)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為“XX土地投資集團有限公司”，地址位于中國XX省XX市XX區(qū)XX大道XX號。乙方為依法注冊成立的企業(yè)法人，法定代表人為王五，聯(lián)系方式乙方具備完整的民事行為能力和承擔(dān)民事責(zé)任的能力，在本次合同簽訂前已充分了解相關(guān)法律法規(guī)及合同條款，并自愿參與本次土地轉(zhuǎn)讓活動。乙方的主要業(yè)務(wù)范圍涵蓋土地投資、房地產(chǎn)開發(fā)及城市更新項目，具有雄厚的資金實力和豐富的土地運營經(jīng)驗。乙方通過合法途徑持有本合同項下的土地，并確保其權(quán)利清晰、無任何法律糾紛，具備合法轉(zhuǎn)讓的條件。

乙方在本合同中作為賣方，主要權(quán)利包括：按照合同約定收取土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費用，要求甲方按時完成款項支付，并確保甲方依法辦理土地權(quán)屬變更手續(xù)。乙方義務(wù)包括：按照合同約定的內(nèi)容交付土地，保證土地的權(quán)屬清晰、無任何法律糾紛，配合甲方完成土地使用權(quán)的過戶登記手續(xù)，并提供必要的權(quán)屬證明文件。乙方承諾在本合同簽訂后，將積極配合甲方辦理土地使用權(quán)的變更手續(xù)，確保甲方能夠順利獲得土地的使用權(quán)或所有權(quán)。

**合同簡介**

本合同簽訂的背景為甲方通過合法途徑獲取土地使用權(quán)，并希望將其轉(zhuǎn)讓給乙方進行開發(fā)建設(shè)。甲方具備完整的資金實力和開發(fā)資質(zhì)，計劃將轉(zhuǎn)讓的土地用于商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)項目，并已完成相關(guān)的前期調(diào)研和規(guī)劃工作。乙方作為專業(yè)的土地投資集團，具備豐富的土地運營經(jīng)驗和穩(wěn)定的資金實力，對甲方提供的土地具有較高的投資價值。雙方基于平等自愿、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。

本次土地轉(zhuǎn)讓基于以下前提條件：

1.甲方合法持有本合同項下的土地使用權(quán)，土地權(quán)屬清晰、無任何法律糾紛，具備合法轉(zhuǎn)讓的條件；

2.乙方具備完整的資金實力和開發(fā)資質(zhì)，能夠按照合同約定支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費用；

3.雙方已就土地轉(zhuǎn)讓的價格、支付方式、履行期限等關(guān)鍵條款達成一致；

4.土地轉(zhuǎn)讓符合國家及地方關(guān)于土地使用的相關(guān)法律法規(guī)，且土地用途符合規(guī)劃要求。

雙方均確認，在本合同簽訂前，已充分了解土地的權(quán)屬狀況、規(guī)劃用途及市場價值，并自愿按照本合同約定的條款完成土地轉(zhuǎn)讓活動。本合同的成功履行將有助于甲方實現(xiàn)土地資產(chǎn)的保值增值，同時為乙方的后續(xù)開發(fā)提供合法的土地基礎(chǔ)，雙方將共同遵守國家及地方的相關(guān)法律法規(guī)，確保合同的順利履行。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方就特定地塊的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜達成的一致協(xié)議，使甲方合法擁有該地塊的土地使用權(quán)，乙方合法轉(zhuǎn)讓該地塊的土地使用權(quán)。合同范圍包括但不限于土地轉(zhuǎn)讓的對價、支付方式、履行期限、權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任及爭議解決方式等。具體內(nèi)容涉及甲方根據(jù)合同約定支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費用，乙方按照合同約定交付土地并配合完成權(quán)屬變更手續(xù)。雙方將嚴格遵守國家及地方關(guān)于土地使用的相關(guān)法律法規(guī)，確保土地使用符合規(guī)劃要求，并共同維護土地的合法權(quán)益。

第二條定義

在本合同中，下列術(shù)語具有如下定義：

1.“土地使用權(quán)”指甲乙雙方轉(zhuǎn)讓的特定地塊的合法使用權(quán)，包括開發(fā)、利用、經(jīng)營和處分等權(quán)利。

2.“土地轉(zhuǎn)讓”指甲方根據(jù)合同約定支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費用，乙方將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給甲方的行為。

3.“土地權(quán)屬變更”指甲方依法辦理土地使用權(quán)過戶登記手續(xù)，使土地使用權(quán)由乙方轉(zhuǎn)移到甲方的過程。

4.“規(guī)劃用途”指該地塊按照國家及地方規(guī)劃部門批準的用途進行使用，包括商業(yè)、住宅、工業(yè)等。

5.“履行期限”指本合同約定的各項義務(wù)完成的時間節(jié)點，包括支付款項、交付土地、辦理權(quán)屬變更等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定交付土地，并保證土地的權(quán)屬清晰、無任何法律糾紛。

（2）甲方有權(quán)要求乙方配合完成土地使用權(quán)的過戶登記手續(xù)，并提供必要的權(quán)屬證明文件。

（3）甲方有權(quán)按照合同約定的用途進行土地開發(fā)建設(shè)，并遵守國家及地方關(guān)于土地使用的相關(guān)法律法規(guī)。

（4）甲方應(yīng)當按照合同約定的價格及支付方式完成款項支付，并確保資金來源合法。

（5）甲方應(yīng)當保證土地使用符合規(guī)劃要求，不得擅自改變土地用途，除非獲得相關(guān)部門的批準。

（6）甲方應(yīng)當配合乙方完成土地權(quán)屬變更手續(xù)，并按時提供必要的文件和資料。

（7）甲方應(yīng)當承擔(dān)因土地使用產(chǎn)生的相關(guān)稅費，包括但不限于土地增值稅、印花稅等。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費用，并確?？铐椉皶r到賬。

（2）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的文件和資料，以配合完成土地權(quán)屬變更手續(xù)。

（3）乙方應(yīng)當按照合同約定交付土地，并保證土地的權(quán)屬清晰、無任何法律糾紛。

（4）乙方應(yīng)當配合甲方完成土地使用權(quán)的過戶登記手續(xù)，并提供必要的權(quán)屬證明文件。

（5）乙方應(yīng)當保證土地使用符合規(guī)劃要求，不得擅自改變土地用途，除非獲得相關(guān)部門的批準。

（6）乙方應(yīng)當及時向甲方提供土地的權(quán)屬證明文件，并確保文件的真實性和合法性。

（7）乙方應(yīng)當配合甲方進行土地的實地勘察和測量，確保土地的邊界和面積準確無誤。

（8）乙方應(yīng)當承擔(dān)因土地轉(zhuǎn)讓產(chǎn)生的相關(guān)稅費，包括但不限于土地增值稅、印花稅等。

（9）乙方應(yīng)當保證甲方在土地使用過程中，不受任何第三方權(quán)益的侵害，并承擔(dān)因土地權(quán)屬糾紛產(chǎn)生的相關(guān)責(zé)任。

（10）乙方應(yīng)當在本合同簽訂后，積極配合甲方辦理土地使用權(quán)的變更手續(xù)，確保甲方能夠順利獲得土地的使用權(quán)或所有權(quán)。

（11）乙方應(yīng)當遵守國家及地方關(guān)于土地使用的相關(guān)法律法規(guī)，并承擔(dān)因違反法律法規(guī)產(chǎn)生的相關(guān)責(zé)任。

（12）乙方應(yīng)當在本合同簽訂前，將土地的權(quán)屬狀況、規(guī)劃用途及市場價值等信息如實告知甲方，并承擔(dān)因信息披露不實產(chǎn)生的相關(guān)責(zé)任。

第四條價格與支付條件

本合同項下土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓總價款為人民幣壹仟萬元整（￥10,000,000.00元）。該價格為含稅價格，已包含乙方因轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)而應(yīng)收取的全部款項及稅費。

甲方應(yīng)按照以下方式支付轉(zhuǎn)讓價款：

（1）首付款：在本合同簽訂之日起十日內(nèi)，甲方向乙方支付總價款的百分之三十（30%），即人民幣叁佰萬元整（￥3,000,000.00元）。甲方應(yīng)將首付款支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

賬戶名稱：XX土地投資集團有限公司

賬號：XXXXXX

（2）尾款：在本合同項下土地使用權(quán)的權(quán)屬變更手續(xù)辦理完畢之日起十日內(nèi)，甲方向乙方支付總價款剩余的百分之七十（70%），即人民幣柒佰萬元整（￥7,000,000.00元）。甲方應(yīng)將尾款支付至上述同一銀行賬戶。

甲方應(yīng)確保支付的資金來源合法，并按照本合同約定的時間節(jié)點足額支付款項。逾期支付任何一期款項，均視為違約，乙方有權(quán)按照本合同第六條約定追究甲方的違約責(zé)任，并有權(quán)解除合同。

乙方應(yīng)在收到每一期款項后，向甲方出具等額的收款憑證。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為長期，直至本合同項下土地使用權(quán)的權(quán)利義務(wù)完全轉(zhuǎn)移給甲方為止。

雙方應(yīng)按照以下時間節(jié)點履行各自義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起十日內(nèi)支付首付款，并完成支付憑證的交付。

（2）乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起五日內(nèi)，向甲方提供本合同項下土地的權(quán)屬證明文件，并配合甲方進行土地的實地勘察和測量。

（3）乙方應(yīng)在本合同項下首付款支付完畢之日起三十日內(nèi)，向甲方提供辦理土地使用權(quán)過戶登記手續(xù)所需的一切必要文件和資料。

（4）甲方應(yīng)在本合同項下首付款支付完畢之日起六十日內(nèi)，配合乙方完成土地使用權(quán)的過戶登記手續(xù)。

（5）甲方應(yīng)在本合同項下土地使用權(quán)的權(quán)屬變更手續(xù)辦理完畢之日起十日內(nèi)，支付尾款，并完成支付憑證的交付。

（6）乙方應(yīng)在本合同項下尾款收到后十日內(nèi)，配合甲方完成土地使用權(quán)的最終過戶登記手續(xù)，使甲方完全擁有該地塊的土地使用權(quán)。

如遇節(jié)假日或法定休假日，相關(guān)時間節(jié)點應(yīng)相應(yīng)順延。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未按照本合同第四條約定支付任何一期款項，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之一（0.1%）向乙方支付違約金。逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付總價款百分之二十（20%）的違約金。甲方已支付的款項不予退還，并應(yīng)繼續(xù)承擔(dān)違約責(zé)任。

（2）若甲方未按照本合同第五條約定的時間節(jié)點配合完成土地使用權(quán)的過戶登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按總價款千分之一（0.1%）向乙方支付違約金。逾期超過六十日，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付總價款百分之三十（30%）的違約金。甲方已支付的款項不予退還，并應(yīng)繼續(xù)承擔(dān)違約責(zé)任。

（3）若甲方擅自改變土地用途，或未按照國家及地方關(guān)于土地使用的相關(guān)法律法規(guī)進行開發(fā)建設(shè)，乙方有權(quán)要求甲方停止違約行為，并賠償由此造成的全部損失。情節(jié)嚴重的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付總價款百分之五十（50%）的違約金。

（4）若甲方提供的文件和資料不真實，導(dǎo)致乙方無法完成土地使用權(quán)的過戶登記手續(xù)，或給乙方造成其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并應(yīng)向乙方支付總價款百分之五十（50%）的違約金。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方未按照本合同第四條約定的時間節(jié)點支付任何一期款項（本合同約定甲方為支付方，故此條款主要約束乙方若需墊付等情況），每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之一（0.1%）向甲方支付違約金。逾期超過三十日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付總價款百分之二十（20%）的違約金。乙方已支付的款項不予退還，并應(yīng)繼續(xù)承擔(dān)違約責(zé)任。

（2）若乙方未按照本合同第五條約定的時間節(jié)點交付土地，或未提供辦理土地使用權(quán)過戶登記手續(xù)所需的一切必要文件和資料，每逾期一日，應(yīng)按總價款千分之一（0.1%）向甲方支付違約金。逾期超過六十日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付總價款百分之三十（30%）的違約金。甲方已支付的款項不予退還，并應(yīng)繼續(xù)承擔(dān)違約責(zé)任。

（3）若乙方交付的土地存在權(quán)屬糾紛，或無法按照合同約定配合完成土地使用權(quán)的過戶登記手續(xù)，導(dǎo)致甲方無法獲得土地的使用權(quán)或所有權(quán)，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并應(yīng)向甲方支付總價款百分之五十（50%）的違約金。

（4）若乙方提供的文件和資料不真實，導(dǎo)致甲方無法完成土地使用權(quán)的過戶登記手續(xù)，或給甲方造成其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并應(yīng)向甲方支付總價款百分之五十（50%）的違約金。

3.不可抗力導(dǎo)致的違約：若因不可抗力（如戰(zhàn)爭、自然災(zāi)害等）導(dǎo)致本合同無法履行或延遲履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。但遭遇不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后十日內(nèi)通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否解除合同或延遲履行。

4.違約金的計算方式：違約金的計算方式為逾期金額乘以千分之一（0.1%），不足一日按一日計算。逾期金額為未支付款項或應(yīng)付賠償金額。

5.合同解除：若一方發(fā)生嚴重違約行為，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。合同解除后，雙方應(yīng)相互返還已取得的財產(chǎn)，并賠償由此造成的損失。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、法律變化等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起，對合同的履行產(chǎn)生實質(zhì)性影響。

2.通知義務(wù)：任何一方在本合同項下遇到或預(yù)期將遇到不可抗力事件時，應(yīng)在事件發(fā)生后七日內(nèi)通知對方，并提供相關(guān)證明文件，如政府公告、新聞報道、保險理賠證明等。若未及時通知，導(dǎo)致對方遭受損失的，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

3.責(zé)任免除：若不可抗力事件導(dǎo)致本合同無法履行或延遲履行，受影響一方不承擔(dān)違約責(zé)任。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否解除合同或延遲履行。若不可抗力事件持續(xù)超過三十日，雙方均有權(quán)解除合同，并應(yīng)相互返還已取得的財產(chǎn)，不承擔(dān)違約責(zé)任。

4.協(xié)商處理：發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)本著誠實信用的原則，積極協(xié)商處理，盡量減少損失。若協(xié)商不成，應(yīng)按照本合同第八條約定解決爭議。

5.不可抗力事件的持續(xù)：若不可抗力事件并未完全消失，雙方應(yīng)繼續(xù)關(guān)注事件進展，并根據(jù)實際情況調(diào)整合同履行期限。若不可抗力事件再次發(fā)生，本條約定仍適用。

6.不可抗力證明：本合同項下的不可抗力證明應(yīng)以中國法律認可的有效文件為準，包括但不限于政府公告、法院判決、仲裁裁決、保險理賠證明等。

第八條爭議解決

1.爭議解決方式：本合同項下的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。若協(xié)商不成，雙方應(yīng)提交至本合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。

2.訴訟管轄：若雙方選擇訴訟方式解決爭議，應(yīng)由本合同簽訂地（即中國XX省XX市XX區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院依法受理。雙方均應(yīng)遵守法院的判決或裁定，并承擔(dān)相應(yīng)的訴訟費用。

3.法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方均應(yīng)遵守中國法律的相關(guān)規(guī)定，不得違反中國法律的強制性規(guī)定。

4.爭議的獨立性：本合同項下的任何爭議，應(yīng)獨立于其他爭議進行解決。若一方就本合同項下的某一部分發(fā)生爭議，并不影響其他部分的履行和爭議解決。

5.仲裁的排除：本合同中未約定仲裁條款，因此雙方均不得將爭議提交至任何仲裁機構(gòu)仲裁。若一方強行提交仲裁，仲裁協(xié)議無效，仲裁機構(gòu)應(yīng)不予受理。

6.爭議的解決順序：雙方應(yīng)首先嘗試協(xié)商解決爭議，若協(xié)商不成，應(yīng)依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。任何一方不得單方面采取法律行動，直到雙方已窮盡協(xié)商或其他和解努力。

7.爭議解決期間的履行：在爭議解決期間，雙方均應(yīng)繼續(xù)履行本合同項下的義務(wù)，除非雙方另有約定或法院/仲裁機構(gòu)另有裁決。這意味著，在爭議解決期間，雙方仍應(yīng)按照本合同約定支付款項、交付財產(chǎn)、辦理手續(xù)等，以保證合同目的的實現(xiàn)。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件等方式發(fā)送至本合同首頁載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前七日書面通知對方。以專人遞送方式發(fā)送的，簽收日為送達日；以掛號信方式發(fā)送的，寄出后第五日為送達日；以傳真或電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)送成功日為送達日。送達地址以本合同載明為準。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何一方不得單方面修改或補充本合同，其單方面的修改或補充均無效。

3.合同終止：本合同在以下情況下終止：

（1）本合同項下的土地使用權(quán)的權(quán)利義務(wù)完全轉(zhuǎn)移給甲方；

（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；

（3）因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行；

（4）一方嚴重違約，導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)，守約方解除合同。

合同終止后，雙方應(yīng)根據(jù)本合同約定返還財產(chǎn)、結(jié)算費用、清理債權(quán)債務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任或賠償責(zé)任。

4.保密條款：雙方應(yīng)對本合同內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密義務(wù)在本合同終止后仍然有效。

5.不可分割性：本合同各條款應(yīng)被視為一個整體，任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。

6.法律適用與解釋：本合同適用中華人民共和國法律進行解釋，若合同條款存在歧義，應(yīng)按照合同目的和雙方真實意思進