工商商鋪租賃合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產開發(fā)有限公司。

甲方地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

甲方法定代表人/負責人：張三。

甲方聯系方式

甲方是一家依法注冊成立的房地產開發(fā)企業(yè)，擁有合法的房地產開發(fā)資質。甲方通過合法途徑取得位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的商業(yè)用地使用權，并在此基礎上建設了本合同項下的商鋪。該商鋪建筑面積為XXX平方米，結構類型為XXX，符合國家相關建筑質量標準，并已取得建設工程竣工驗收備案證明。甲方作為商鋪的所有權人，基于其合法的產權地位，愿意將上述商鋪出租給乙方使用，以實現資產的保值增值。甲方的出租行為是基于其作為產權人的權利處分，符合《中華人民共和國民法典》關于物權處分的法律規(guī)定，且不違反任何法律法規(guī)的強制性規(guī)定。商鋪周邊配套設施齊全，交通便利，商業(yè)氛圍濃厚，具有較好的投資和經營價值，甲方通過租賃方式將商鋪交付乙方使用，既保障了自身的財產權益，也為乙方提供了良好的經營場所。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理有限公司。

乙方地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

乙方法定代表人/負責人：李四。

乙方聯系方式

乙方是一家依法注冊成立的商業(yè)管理企業(yè)，專注于商業(yè)地產的租賃、運營和管理。乙方在經營過程中，發(fā)現XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的商鋪符合其商業(yè)布局規(guī)劃，且能夠滿足其拓展市場、提升品牌影響力的需求。乙方通過市場調研和可行性分析，認為該商鋪的地理位置優(yōu)越，客流量大，能夠帶來良好的經濟效益?；诖?，乙方愿意向甲方租賃上述商鋪，用于開展商業(yè)經營活動。乙方的租賃行為是基于其正常的經營需求，符合《中華人民共和國民法典》關于合同自由的原則，且不違反任何法律法規(guī)的強制性規(guī)定。乙方具備完整的商業(yè)運營資質，能夠按照合同約定履行租賃義務，保障商鋪的正常使用。

**合同簡介：**

本合同是甲方將其合法擁有的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的商鋪出租給乙方使用，乙方承租該商鋪用于商業(yè)經營活動的協議。雙方基于平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經過充分協商，達成如下協議。甲方作為商鋪的所有權人，享有合法的出租權，乙方作為承租方，享有合法的承租權，雙方權利義務清晰，合同內容符合法律規(guī)定，具有完整的法律效力。本合同的簽訂，不僅有助于甲方實現資產收益最大化，也有助于乙方拓展經營場所，雙方合作前景良好。商鋪的具體情況詳見本合同附件，該附件作為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。雙方應嚴格按照本合同約定履行各自義務，確保合同的順利履行。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方在工商商鋪租賃關系中的權利與義務，確保商鋪租賃活動的順利進行。具體內容涉及商鋪的租賃期限、租金支付方式、使用范圍、維修責任、違約處理等方面。甲方將位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的商鋪出租給乙方使用，乙方根據合同約定支付租金并合理使用商鋪。雙方應嚴格遵守合同約定，共同維護商鋪的正常使用和良好秩序。本合同旨在為雙方提供一個清晰、規(guī)范、可操作的租賃框架，促進雙方的互利合作。

第二條定義

在本合同中，下列詞語具有以下含義：

“商鋪”是指甲方出租給乙方的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的商業(yè)用房，包括但不限于商鋪主體結構、附屬設施和設備。

“租賃期限”是指本合同約定的乙方承租商鋪的起止時間。

“租金”是指乙方根據本合同約定向甲方支付的租賃費用。

“維修責任”是指雙方根據本合同約定對商鋪及其附屬設施和設備進行的維修和維護。

“違約”是指任何一方違反本合同約定的行為。

“不可抗力”是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

(1)甲方有權按照本合同約定向乙方收取租金，并有權監(jiān)督乙方對商鋪的使用情況。

(2)甲方應保證商鋪在租賃期限內的合法使用權，并依法提供相關證明文件。

(3)甲方應按照合同約定及時交付商鋪給乙方，并確保商鋪符合約定的使用條件。

(4)在租賃期間，甲方有權對商鋪進行必要的維修和保養(yǎng)，但維修費用由甲方承擔。

(5)甲方應協助乙方處理商鋪使用過程中遇到的政府相關部門的檢查和管理工作。

(6)甲方有權在本合同約定的范圍內對商鋪進行改建或擴建，但需提前通知乙方并征得其同意。

(7)如因甲方原因導致乙方無法正常使用商鋪，甲方應承擔相應的違約責任。

(8)甲方應保證乙方在租賃期間對商鋪的占有和使用不受任何第三方主張權利的干擾。

2.乙方的權力和義務：

(1)乙方有權按照本合同約定使用商鋪進行商業(yè)經營活動，并有權要求甲方提供必要的協助。

(2)乙方應按照合同約定按時足額支付租金，并應提前支付下一期租金。

(3)乙方應合理使用商鋪，不得擅自改變商鋪的結構和用途，如需改建或擴建，應事先征得甲方同意。

(4)乙方應負責商鋪內部的日常維修和保養(yǎng)，因乙方使用不當造成的損壞，由乙方負責修復或賠償。

(5)乙方應遵守國家法律法規(guī)和地方政府的有關規(guī)定，不得利用商鋪從事非法活動。

(6)乙方應保持商鋪及其附屬設施和設備的良好狀態(tài)，并應定期進行檢查和維護。

(7)乙方應配合甲方進行商鋪的維修和保養(yǎng)工作，并應提供必要的便利條件。

(8)如因乙方原因導致商鋪損壞或無法正常使用，乙方應承擔相應的違約責任。

(9)乙方在租賃期間應保證商鋪的消防安全，并應配備必要的消防設施和設備。

(10)乙方應遵守商鋪所在地的物業(yè)管理規(guī)定，并應積極配合物業(yè)管理部門的工作。

(11)乙方在租賃期間應保證商鋪的衛(wèi)生環(huán)境，并應定期進行清潔和消毒。

(12)乙方應保證商鋪的用電安全，并應按照規(guī)定繳納電費等費用。

(13)乙方在租賃期間應保證商鋪的用水安全，并應按照規(guī)定繳納水費等費用。

(14)乙方在租賃期間應保證商鋪的燃氣安全，并應按照規(guī)定繳納燃氣費等費用。

(15)乙方在租賃期間應保證商鋪的通訊安全，并應按照規(guī)定繳納通訊費等費用。

(16)乙方在租賃期間應保證商鋪的網絡安全，并應按照規(guī)定繳納網絡費等費用。

(17)乙方在租賃期間應保證商鋪的停車安全，并應按照規(guī)定繳納停車費等費用。

(18)乙方在租賃期間應保證商鋪的治安安全，并應積極配合當地公安機關的工作。

(19)乙方在租賃期間應保證商鋪的環(huán)保安全，并應按照規(guī)定繳納環(huán)保費等費用。

(20)乙方在租賃期間應保證商鋪的知識產權安全，并應尊重他人的知識產權。

(21)乙方在租賃期間應保證商鋪的商業(yè)秘密安全，并應遵守保密協議的約定。

(22)乙方在租賃期間應保證商鋪的個人信息安全，并應遵守個人信息保護的相關規(guī)定。

(23)乙方在租賃期間應保證商鋪的財務安全，并應遵守財務管理的相關規(guī)定。

(24)乙方在租賃期間應保證商鋪的安全生產，并應遵守安全生產的有關規(guī)定。

(25)乙方在租賃期間應保證商鋪的消防安全，并應遵守消防安全的有關規(guī)定。

(26)乙方在租賃期間應保證商鋪的交通安全，并應遵守交通安全的有關規(guī)定。

(27)乙方在租賃期間應保證商鋪的用電安全，并應遵守用電安全的有關規(guī)定。

(28)乙方在租賃期間應保證商鋪的用水安全，并應遵守用水安全的有關規(guī)定。

(29)乙方在租賃期間應保證商鋪的燃氣安全，并應遵守燃氣安全的有關規(guī)定。

(30)乙方在租賃期間應保證商鋪的通訊安全，并應遵守通訊安全的有關規(guī)定。

第四條價格與支付條件

1.租金：甲方同意將商鋪出租給乙方使用，租賃價格為人民幣XX元/月（大寫：人民幣XX元整/月）。該價格為固定價格，租賃期限內不變。

2.支付方式：乙方應采用銀行轉賬方式支付租金。具體賬戶信息如下：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX商業(yè)管理有限公司

賬號：XX

3.支付時間：租金按月支付，乙方應在每月5日前將當月租金支付至甲方指定賬戶。首期租金應于本合同簽訂之日起XX日內支付，即XXXX年XX月XX日前。逾期支付的，每逾期一日，乙方應按當月應付租金的千分之X向甲方支付違約金。

4.其他費用：租賃期間，乙方應承擔商鋪使用過程中產生的物業(yè)管理費、水電費、燃氣費、通訊費等費用，并應及時繳納。除本合同另有約定外，甲方不承擔任何其他費用。

第五條履行期限

1.租賃期限：本合同租賃期限為XX年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。租賃期滿，如乙方需要續(xù)租，應在本合同期滿前XX個月向甲方提出書面申請，經甲方同意后，雙方另行簽訂租賃合同。

2.預付租金：乙方應在簽訂本合同之日起XX日內向甲方支付預付租金人民幣XX元（大寫：人民幣XX元整），作為乙方租賃商鋪的誠意金，該誠意金在乙方正式支付首期租金時抵作租金。

3.入住時間：甲方應于XXXX年XX月XX日將商鋪交付給乙方使用。乙方應提前XX日向甲方支付進場費人民幣XX元（大寫：人民幣XX元整），用于商鋪的清潔、裝修等準備工作。進場費在租賃期滿后或因乙方違約導致合同解除時，由甲方收回。

4.交接手續(xù)：商鋪交付時，甲乙雙方應辦理書面交接手續(xù)，確認商鋪的狀況及設施設備的完整性。交接手續(xù)一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

(1)若甲方未能按時交付商鋪，每逾期一日，甲方應按當月應付租金的千分之X向乙方支付違約金，但累計違約金不超過一個月租金總額。逾期超過XX日的，乙方有權解除合同，并要求甲方退還已支付的全部租金及預付租金，并賠償由此給乙方造成的損失。

(2)若甲方在租賃期間擅自收回商鋪，或對商鋪進行改建、擴建影響乙方正常使用，甲方應向乙方支付相當于兩個月租金的違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。

(3)若因甲方原因導致乙方無法正常使用商鋪，如結構安全問題、權屬爭議等，甲方應承擔相應的違約責任，并賠償乙方因此遭受的損失。

(4)若甲方提供的商鋪存在權屬瑕疵，導致乙方無法正常使用商鋪，甲方應承擔全部責任，并賠償乙方因此遭受的損失。

(5)若甲方未能履行本合同約定的維修義務，導致乙方無法正常使用商鋪，甲方應承擔相應的違約責任，并賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方違約責任：

(1)若乙方未能按時支付租金，每逾期一日，乙方應按當月應付租金的千分之X向甲方支付違約金，但累計違約金不超過一個月租金總額。逾期超過XX日的，甲方有權解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金、違約金及賠償由此給甲方造成的損失。

(2)若乙方擅自改變商鋪的結構和用途，或對商鋪進行改建、擴建，甲方有權解除合同，并要求乙方恢復原狀，并支付相當于兩個月租金的違約金。

(3)若乙方在租賃期間利用商鋪從事非法活動，或違反國家法律法規(guī)及地方政府的有關規(guī)定，甲方有權立即解除合同，并要求乙方支付相當于三個月租金的違約金，并賠償由此給甲方造成的損失。

(4)若乙方未能履行本合同約定的維修義務，導致商鋪損壞或無法正常使用，乙方應承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的損失。

(5)若乙方在租賃期間擅自將商鋪轉租、轉借給第三方，甲方有權解除合同，并要求乙方支付相當于兩個月租金的違約金，并賠償由此給甲方造成的損失。

(6)若乙方提前終止合同，應向甲方支付相當于兩個月租金的違約金，并賠償由此給甲方造成的損失。

(7)若乙方在租賃期間造成商鋪的污染、損壞等，應負責修復或賠償，并支付相當于一個月租金的違約金。

(8)若乙方未能按時繳納商鋪使用過程中產生的各項費用，每逾期一日，乙方應按當月應付費用的千分之X向甲方支付違約金，但累計違約金不超過當月應付費用總額。

(9)若乙方在租賃期間造成商鋪的火災、盜竊等安全事故，應承擔全部責任，并賠償由此給甲方造成的損失。

(10)若乙方在租賃期間對商鋪進行破壞性使用，或違反本合同約定的其他義務，甲方有權解除合同，并要求乙方支付相當于三個月租金的違約金，并賠償由此給甲方造成的損失。

3.違約金的計算方式：違約金應以實際應付金額為基數，按照約定的比例計算。實際應付金額包括但不限于租金、各項費用、賠償金等。

4.賠償責任的承擔：任何一方違約給對方造成損失的，違約方應承擔賠償責任，賠償范圍包括直接損失和間接損失。賠償金額應以實際損失為依據，但不得超過違約方訂立合同時預見到的損失范圍。

5.合同解除的后果：若本合同因任何一方違約被解除，違約方應承擔本合同約定的違約責任，并賠償由此給對方造成的損失。已支付的費用不予退還，但另有約定的除外。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為（如法律法規(guī)的變更、政策的調整等）、罷工、騷亂以及其他類似事件。

2.通知義務：任何一方在發(fā)生不可抗力事件時，應立即通知對方，并提供不可抗力事件的相關證明文件。通知應在不可抗力事件發(fā)生后XX日內完成。

3.責任免除：不可抗力事件發(fā)生后，受影響一方根據不可抗力事件的影響，可以部分或全部免除其在本合同項下的義務，但應盡合理努力減少不可抗力事件造成的損失。

4.合同解除：若不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方均有權解除本合同，且互不承擔違約責任。解除合同的通知應在不可抗力事件持續(xù)滿XX日后的XX日內發(fā)出。

5.損失承擔：因不可抗力事件造成的損失，由雙方自行承擔，除非本合同另有約定。雙方應采取措施防止損失擴大，若未采取措施導致損失擴大，擴大的損失由責任方承擔。

6.不可抗力證明：發(fā)生不可抗力事件的一方應提供不可抗力事件的相關證明文件，如政府公告、新聞報道、保險理賠證明等。證明文件應在收到對方要求后的XX日內提供。

7.不可抗力期間的租金：若不可抗力事件導致商鋪無法正常使用，雙方應協商決定是否減免租金。協商不成的，按照不可抗力事件的影響程度，部分或全部減免租金。

8.不可抗力事件的后續(xù)處理：不可抗力事件消除后，雙方應協商確定是否繼續(xù)履行本合同，以及如何履行。協商不成的，按照本合同約定的爭議解決方式處理。

第八條爭議解決

1.協商解決：本合同項下的任何爭議，雙方應首先通過友好協商解決。協商應在爭議發(fā)生后XX日內進行，雙方應積極尋求達成一致意見的解決方案。

2.調解解決：若協商不成，雙方可共同向XX調解委員會申請調解。調解應遵循自愿、平等、公平、合理的原則。調解達成協議的，雙方應簽訂調解協議書，并按照調解協議書的內容履行。

3.仲裁解決：若調解不成，或雙方在XX日內未能達成調解協議，任何一方均可向XX仲裁委員會申請仲裁。仲裁應按照仲裁規(guī)則的規(guī)定進行。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

4.訴訟解決：若雙方在本合同中未約定仲裁條款，或仲裁協議無效，任何一方均可向商鋪所在地人民法院提起訴訟。訴訟應按照民事訴訟法的規(guī)定進行。

5.爭議解決的費用：爭議解決過程中產生的費用，包括仲裁費、訴訟費、律師費等，由敗訴方承擔。若雙方均有責任，則應按責任比例分擔。

6.爭議解決的地域：爭議解決應在本合同簽訂地或商鋪所在地進行。雙方應積極配合爭議解決機構的工作，提供必要的證據和材料。

7.爭議解決的語言：爭議解決應使用中文進行。雙方提供的文件和證據應為中文，若為外文，應提供相應的中文翻譯件。

8.爭議解決的適用法律：爭議解決應適用中華人民共和國法律。雙方應遵守中華人民共和國法律的規(guī)定，不得違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通信應以書面形式進行，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件等方式發(fā)送。通知應在發(fā)送后的第X日視為送達。若通過電子郵件發(fā)送，發(fā)出時視為送達；若通過專人遞送，交付時視為送達；若通過掛號信發(fā)送，簽收時視為送達。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經雙方協商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何未經書面同意的修改或補充均無效。

3.終止條件：除本合同另有約定外，雙方在任何時候均可以通過書面通知對方終止本合同。終止合同的通知應在終止日前的XX日內發(fā)出。終止合同后，雙方應按照本合同約定辦理結算手續(xù)，并返還對方財產。

4.保密條款：雙方應對本合同內容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密進行保密，未經對方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密義務在