賓館客房投資合同范本1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱(chēng)：XX賓館投資發(fā)展有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三。

甲方聯(lián)系方式

甲方是一家依法注冊(cè)成立的專(zhuān)業(yè)性賓館投資企業(yè)，具備完整的法人資格和豐富的行業(yè)運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)。公司成立于20XX年，注冊(cè)資本人民幣壹仟萬(wàn)元整，主營(yíng)業(yè)務(wù)涵蓋賓館項(xiàng)目的投資、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)和管理。甲方憑借多年的市場(chǎng)積累和行業(yè)資源，在賓館投資領(lǐng)域形成了獨(dú)特的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，已成功投資并運(yùn)營(yíng)多家高標(biāo)準(zhǔn)的賓館企業(yè)，積累了豐富的項(xiàng)目管理、客戶服務(wù)和風(fēng)險(xiǎn)控制經(jīng)驗(yàn)。本次，甲方基于擴(kuò)大市場(chǎng)布局和提升品牌影響力的戰(zhàn)略需求，擬通過(guò)投資合作方式獲取乙方的賓館客房資產(chǎn)，以實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)增值和經(jīng)營(yíng)效益最大化。甲方具備完整的資金實(shí)力和專(zhuān)業(yè)的運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)，能夠確保本次投資合作的順利實(shí)施，并承諾按照合同約定履行相應(yīng)義務(wù)，保障乙方的合法權(quán)益。

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱(chēng)：XX連鎖賓館管理有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX大道XX號(hào)。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四。

乙方聯(lián)系方式

乙方是一家專(zhuān)注于高端賓館運(yùn)營(yíng)管理的專(zhuān)業(yè)化企業(yè)，成立于20XX年，注冊(cè)資本人民幣伍佰萬(wàn)元整。公司憑借先進(jìn)的經(jīng)營(yíng)理念、專(zhuān)業(yè)的服務(wù)團(tuán)隊(duì)和嚴(yán)格的管理體系，已發(fā)展成為區(qū)域內(nèi)具有較高知名度和市場(chǎng)美譽(yù)度的賓館管理品牌。乙方旗下管理多家不同定位的賓館企業(yè)，年接待客戶量超過(guò)XX萬(wàn)人次，綜合入住率穩(wěn)定在XX%以上，經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)持續(xù)保持良好增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。本次，乙方基于優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)、盤(pán)活存量資源及拓展合作渠道的戰(zhàn)略考量，擬將部分已投入運(yùn)營(yíng)的賓館客房資產(chǎn)以投資合作方式轉(zhuǎn)讓給甲方，以實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)保值增值和合作共贏。乙方承諾提供的賓館客房資產(chǎn)具備完整的產(chǎn)權(quán)證明和合規(guī)的經(jīng)營(yíng)資質(zhì)，且運(yùn)營(yíng)狀況良好，能夠滿足甲方投資需求，并愿意按照合同約定配合甲方完成后續(xù)的資產(chǎn)交接和運(yùn)營(yíng)管理。

雙方合作的背景及前提條件：

本次合同合作基于甲方對(duì)賓館行業(yè)的戰(zhàn)略布局需求和乙方對(duì)資產(chǎn)盤(pán)活的商業(yè)目標(biāo)，雙方在平等互利、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商達(dá)成合作共識(shí)。甲方認(rèn)可乙方提供的賓館客房資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值和運(yùn)營(yíng)潛力，乙方認(rèn)可甲方具備的資金實(shí)力和專(zhuān)業(yè)能力，雙方同意通過(guò)本次投資合作實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)優(yōu)化配置和經(jīng)營(yíng)效益提升。合作前提是雙方共同確認(rèn)賓館客房資產(chǎn)的權(quán)屬清晰、經(jīng)營(yíng)合規(guī)，且不存在任何法律糾紛或權(quán)利瑕疵；同時(shí)，雙方需按照合同約定明確各自的權(quán)利義務(wù)，確保合作項(xiàng)目的順利推進(jìn)。本次合作不僅有助于甲方快速拓展賓館業(yè)務(wù)版，增強(qiáng)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，也有利于乙方實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)變現(xiàn)和戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，符合雙方的長(zhǎng)期發(fā)展利益?；诖耍p方特訂立本合同，以茲共同遵守。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方就賓館客房投資合作事宜的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保賓館客房資產(chǎn)的順利移交和后續(xù)投資經(jīng)營(yíng)的有序進(jìn)行。合同范圍涵蓋以下具體內(nèi)容：1.賓館客房資產(chǎn)的權(quán)屬確認(rèn)與轉(zhuǎn)移；2.投資合作款的支付方式與時(shí)間安排；3.賓館客房資產(chǎn)的運(yùn)營(yíng)管理責(zé)任劃分；4.雙方在投資合作期間的權(quán)利保障與義務(wù)履行；5.違約責(zé)任的處理機(jī)制；6.不可抗力事件的發(fā)生及其影響；7.爭(zhēng)議解決方式的約定；8.合同終止與資產(chǎn)處置的安排。通過(guò)本合同，甲方旨在獲得目標(biāo)賓館客房資產(chǎn)的完整經(jīng)營(yíng)權(quán)及未來(lái)收益權(quán)，乙方則通過(guò)合作實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)保值增值并退出投資階段，雙方共同致力于提升賓館品牌價(jià)值與市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。

第二條定義

本合同中下列詞語(yǔ)具有以下含義：“賓館客房資產(chǎn)”指乙方合法擁有或有權(quán)處分，并已投入運(yùn)營(yíng)的符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的賓館客房及相關(guān)附屬設(shè)施，包括但不限于建筑結(jié)構(gòu)、裝修裝飾、家具設(shè)備、運(yùn)營(yíng)設(shè)備等；“投資合作款”指甲方根據(jù)本合同約定向乙方支付用于購(gòu)買(mǎi)或受讓賓館客房資產(chǎn)的全部款項(xiàng)；“運(yùn)營(yíng)管理”指對(duì)賓館客房資產(chǎn)進(jìn)行日常維護(hù)、客戶服務(wù)、市場(chǎng)推廣、收益核算等經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)；“投資合作期間”指自本合同生效之日起至合同約定的終止日期或雙方另行協(xié)商確定的期間；“不可抗力”指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等；“爭(zhēng)議解決”指雙方依據(jù)本合同約定處理合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的糾紛。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方的權(quán)力：甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定提供賓館客房資產(chǎn)的完整權(quán)屬證明文件，并保證其真實(shí)性、合法性和有效性；甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的賓館客房資產(chǎn)進(jìn)行必要的盡職，核實(shí)資產(chǎn)狀況、運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)和財(cái)務(wù)信息；甲方有權(quán)按照合同約定收取投資合作款，并要求乙方配合完成資產(chǎn)交接手續(xù)；甲方有權(quán)監(jiān)督乙方在投資合作期間的運(yùn)營(yíng)管理活動(dòng)，確保其符合本合同約定及行業(yè)規(guī)范；甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)變化和經(jīng)營(yíng)需要，對(duì)賓館客房資產(chǎn)進(jìn)行品牌升級(jí)、服務(wù)優(yōu)化或功能改造，但須事先通知乙方并征得其同意。

（2）甲方的義務(wù)：甲方應(yīng)按照本合同約定的金額、支付方式和時(shí)間節(jié)點(diǎn)足額支付投資合作款，并承擔(dān)相應(yīng)的支付風(fēng)險(xiǎn)；甲方應(yīng)妥善保管接收的賓館客房資產(chǎn)，防止因保管不當(dāng)造成的損失或損壞；甲方應(yīng)積極配合乙方完成資產(chǎn)交接手續(xù)，并在約定時(shí)間內(nèi)辦理相關(guān)權(quán)屬變更登記；甲方應(yīng)支持乙方的正常運(yùn)營(yíng)管理活動(dòng)，避免無(wú)理干預(yù)乙方的經(jīng)營(yíng)自主權(quán)；甲方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)投資合作期間的部分投資風(fēng)險(xiǎn)，并享有相應(yīng)的投資收益。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方的權(quán)力：乙方有權(quán)按照本合同約定收取投資合作款，并要求甲方按時(shí)足額支付；乙方有權(quán)要求甲方提供必要的投資合作支持，如資金保障、品牌推廣等；乙方有權(quán)在投資合作期間繼續(xù)對(duì)賓館客房資產(chǎn)進(jìn)行日常運(yùn)營(yíng)管理，并享有相應(yīng)的經(jīng)營(yíng)收益；乙方有權(quán)按照本合同約定享有賓館客房資產(chǎn)的增值收益，并要求甲方配合進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估；乙方有權(quán)在合同終止時(shí)收回賓館客房資產(chǎn)的完整經(jīng)營(yíng)權(quán)或所有權(quán)，并要求甲方配合完成資產(chǎn)交接手續(xù)。

（2）乙方的義務(wù)：乙方應(yīng)按照本合同約定提供賓館客房資產(chǎn)的完整權(quán)屬證明文件，并保證其真實(shí)性、合法性和有效性；乙方應(yīng)向甲方如實(shí)披露賓館客房資產(chǎn)的運(yùn)營(yíng)狀況、財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)和潛在風(fēng)險(xiǎn)，不得隱瞞或欺詐；乙方應(yīng)在投資合作期間保持賓館客房資產(chǎn)的良好運(yùn)營(yíng)狀態(tài)，確保服務(wù)質(zhì)量符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；乙方應(yīng)妥善保管投資合作期間產(chǎn)生的各類(lèi)經(jīng)營(yíng)資料和客戶信息，不得泄露或?yàn)E用；乙方應(yīng)積極配合甲方完成資產(chǎn)交接手續(xù)，并在約定時(shí)間內(nèi)配合辦理相關(guān)權(quán)屬變更登記；乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，確保賓館客房資產(chǎn)的運(yùn)營(yíng)合規(guī)性；乙方應(yīng)在合同終止時(shí)將賓館客房資產(chǎn)恢復(fù)至約定狀態(tài)，并配合甲方進(jìn)行后續(xù)的運(yùn)營(yíng)管理或處置。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定乙方提供的賓館客房資產(chǎn)的總投資合作款為人民幣壹仟伍佰萬(wàn)元整（￥15,000,000.00）。該價(jià)格已包含乙方提供的賓館客房資產(chǎn)的全部權(quán)屬權(quán)益、現(xiàn)有裝修裝飾、家具設(shè)備、運(yùn)營(yíng)設(shè)備以及截至本合同生效之日止的所有運(yùn)營(yíng)收益和債權(quán)債務(wù)。支付方式采用分期付款方式：首期付款人民幣伍佰萬(wàn)元整（￥5,000,000.00），于本合同生效之日起十日內(nèi)支付至乙方指定銀行賬戶；二期付款人民幣伍佰萬(wàn)元整（￥5,000,000.00），于賓館客房資產(chǎn)權(quán)屬變更登記手續(xù)完成之日起十日內(nèi)支付；三期付款人民幣壹仟萬(wàn)元整（￥1,000,000.00），于賓館客房資產(chǎn)全面移交甲方運(yùn)營(yíng)管理之日起十日內(nèi)支付。甲方應(yīng)將投資合作款支付至乙方以下銀行賬戶：戶名：XX連鎖賓館管理有限公司；開(kāi)戶行：XX銀行XX支行；賬號(hào)：XXXXXXXXXXXXXXXX。乙方應(yīng)在收到每期款項(xiàng)后向甲方出具等額合法有效的收款憑證。

第五條履行期限

本合同的有效期限自雙方簽字蓋章之日起至賓館客房資產(chǎn)投資合作期滿或雙方協(xié)商一致終止之日止。關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)如下：本合同生效之日起三十日內(nèi)，雙方應(yīng)共同完成對(duì)賓館客房資產(chǎn)的最終盡職并簽署資產(chǎn)交接備忘錄；本合同生效之日起六十日內(nèi)，完成首期投資合作款的支付及賓館客房資產(chǎn)權(quán)屬的初步轉(zhuǎn)移手續(xù)；本合同生效之日起一百二十日內(nèi)，完成二期投資合作款的支付及賓館客房資產(chǎn)權(quán)屬變更登記手續(xù)的最終辦理；本合同生效之日起二百四十日內(nèi)，完成三期投資合作款的支付及賓館客房資產(chǎn)的全面移交和運(yùn)營(yíng)管理權(quán)的正式轉(zhuǎn)移。如遇不可抗力事件，相關(guān)時(shí)間節(jié)點(diǎn)可相應(yīng)順延。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未按本合同第四條約定支付任何一期投資合作款，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之一向乙方支付違約金，逾期超過(guò)三十日，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)已支付款項(xiàng)的百分之二十作為違約賠償金，且甲方仍需承擔(dān)所有應(yīng)付未付款項(xiàng)。

（2）若甲方因保管不善導(dǎo)致接收的賓館客房資產(chǎn)發(fā)生損壞或價(jià)值貶損，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，賠償金額不低于損失的實(shí)際價(jià)值。

（3）若甲方無(wú)正當(dāng)理由干預(yù)乙方在投資合作期間的正常運(yùn)營(yíng)管理，經(jīng)乙方書(shū)面催告后仍未糾正，乙方有權(quán)要求甲方停止侵害并賠償因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方未能按本合同約定提供賓館客房資產(chǎn)的完整權(quán)屬證明文件或存在權(quán)屬瑕疵導(dǎo)致甲方無(wú)法獲得合法經(jīng)營(yíng)權(quán)，應(yīng)退還甲方已支付的全部投資合作款，并按已付款項(xiàng)的百分之五十支付違約賠償金。

（2）若乙方在投資合作期間提供的運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)、財(cái)務(wù)信息存在虛假記載或重大遺漏，導(dǎo)致甲方?jīng)Q策失誤產(chǎn)生損失，乙方應(yīng)承擔(dān)不超過(guò)損失金額的百分之三十賠償責(zé)任。

（3）若乙方未按本合同約定配合甲方完成資產(chǎn)交接或權(quán)屬變更登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按合同總價(jià)款的萬(wàn)分之五向甲方支付違約金，逾期超過(guò)六十日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)合同總價(jià)款百分之三十的違約賠償金。

3.雙方共同責(zé)任：

（1）若因一方違約行為導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部直接損失和合理間接損失，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等。

（2）若雙方均存在違約行為，應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，違約金不足以彌補(bǔ)損失的，應(yīng)補(bǔ)足差額。

（3）本合同約定的違約金、賠償金均為稅前金額，違約方應(yīng)承擔(dān)因其違約行為產(chǎn)生的全部法律后果。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱(chēng)不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、稅收政策調(diào)整、行政命令等）、疫情及其防控措施、流行病、網(wǎng)絡(luò)攻擊、基礎(chǔ)設(shè)施癱瘓等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)影響合同履行超過(guò)三十日，方可被視為影響合同履行的不可抗力。

2.不可抗力影響：若發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致任何一方無(wú)法履行或無(wú)法完全履行本合同約定的部分或全部義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后七日內(nèi)書(shū)面通知另一方，并提供不可抗力事件的相關(guān)證明材料。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。若不可抗力事件持續(xù)超過(guò)六十日，雙方仍有權(quán)解除合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

3.責(zé)任免除：因不可抗力事件導(dǎo)致的合同履行障礙、損失擴(kuò)大或履行成本增加，雙方均不承擔(dān)賠償責(zé)任。但若一方在不可抗力事件發(fā)生后未采取合理措施防止損失擴(kuò)大，則應(yīng)就擴(kuò)大的損失自行承擔(dān)責(zé)任。不可抗力事件消除后，受影響方應(yīng)立即恢復(fù)履行合同，并就合同已履行部分繼續(xù)承擔(dān)責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商與調(diào)解：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可共同委托第三方進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議書(shū)并作為本合同附件生效。

2.仲裁：若協(xié)商或調(diào)解未能解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC），按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為甲方所在地，仲裁語(yǔ)言為中文。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方均應(yīng)承擔(dān)仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁所發(fā)生的其他合理費(fèi)用。

3.訴訟：若雙方未選擇仲裁，任何一方均有權(quán)向乙方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。選擇訴訟的，應(yīng)以向有管轄權(quán)的人民法院遞交起訴狀之日起視為爭(zhēng)議解決程序的啟動(dòng)，此前通過(guò)協(xié)商、調(diào)解達(dá)成的任何協(xié)議均無(wú)效。法院判決生效后，雙方應(yīng)自覺(jué)履行，一方不履行的，另一方可向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。訴訟期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他未受爭(zhēng)議影響的條款。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同首部載明的地址、聯(lián)系方式為有效通知地址。任何書(shū)面通知均應(yīng)采用專(zhuān)人遞送、掛號(hào)信、傳真或電子郵件等方式發(fā)送至上述地址或聯(lián)系方式。以專(zhuān)人遞送方式發(fā)送的，簽收日為送達(dá)日；以掛號(hào)信方式發(fā)送的，寄出后第七日為送達(dá)日；以傳真或電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)送成功日為送達(dá)日。任何一方變更通知地址或聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前十日書(shū)面通知另一方。

2.合同變更：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出，作為本合同不可分割的組成部分。未經(jīng)雙方書(shū)面同意，任何一方不得單方面變更本合同內(nèi)容。

3.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)在本合同訂立和履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密（包括但不限于財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)、客戶信息、經(jīng)營(yíng)策略等）承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。保密期限為本合同有效期內(nèi)及終止后三年。

4.完整協(xié)議：本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合同標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書(shū)面協(xié)議、諒解。

5.可分割性：若本合同任何條款被認(rèn)定為無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

6.法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

7.不可分割性：本合同各條款應(yīng)被視為一個(gè)整體，任何條款的缺失或遺漏均不影響其他條款的效力。

8.放棄權(quán)：任何一方對(duì)本合同項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)的放棄，必須以書(shū)面形式作出方為有效。一次放棄，視為