車庫(kù)物業(yè)購(gòu)買合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX物業(yè)發(fā)展有限公司，一家在中華人民共和國(guó)北京市注冊(cè)成立的有限責(zé)任公司，法定代表人為張明，注冊(cè)地址位于北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)。甲方是依法成立并有效存續(xù)的企業(yè)法人，具備完全民事行為能力，有權(quán)簽署并履行本合同。甲方聯(lián)系方式電子郵箱為zhangming@。

甲方作為本合同項(xiàng)下的買方，基于對(duì)乙方提供的車庫(kù)物業(yè)項(xiàng)目的充分了解和評(píng)估，現(xiàn)擬購(gòu)買乙方合法擁有或有權(quán)處置的車庫(kù)物業(yè)，并就相關(guān)事宜與乙方達(dá)成一致，特依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，制定本合同。甲方購(gòu)買車庫(kù)物業(yè)的主要目的是為滿足公司自有停車需求，提升旗下商業(yè)項(xiàng)目的配套服務(wù)能力，同時(shí)通過(guò)規(guī)范化的物業(yè)管理，保障車庫(kù)用戶的安全與便利。甲方在簽署本合同前，已通過(guò)專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)車庫(kù)物業(yè)的產(chǎn)權(quán)狀況、建筑結(jié)構(gòu)、消防安全及配套設(shè)施進(jìn)行了全面核查，確認(rèn)符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及甲方使用要求。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，一家在中華人民共和國(guó)上海市注冊(cè)成立的股份有限公司，法定代表人為李強(qiáng)，注冊(cè)地址位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)世紀(jì)大道100號(hào)。乙方是依法成立并有效存續(xù)的企業(yè)法人，具備完全民事行為能力，有權(quán)簽署并履行本合同。乙方聯(lián)系方式電子郵箱為liqiang@。

乙方作為本合同項(xiàng)下的賣方，合法擁有本合同項(xiàng)下的車庫(kù)物業(yè)，并有權(quán)依照本合同約定將其轉(zhuǎn)讓給甲方。車庫(kù)物業(yè)位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村科技園區(qū)，建筑面積約為500平方米，包含10個(gè)獨(dú)立停車位及配套消防、監(jiān)控等設(shè)施，產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何權(quán)利負(fù)擔(dān)或爭(zhēng)議。乙方在簽署本合同前，已按照國(guó)家法律法規(guī)要求完成車庫(kù)物業(yè)的竣工驗(yàn)收及產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并確保其符合《民用建筑設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB50352-2019）、《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB50016-2014）等強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)。

雙方合作的背景或前提條件如下：

甲方作為國(guó)內(nèi)領(lǐng)先的物業(yè)管理企業(yè)，為提升旗下商業(yè)綜合體的服務(wù)品質(zhì)，需增加自有停車位供給。乙方作為車庫(kù)物業(yè)的開(kāi)發(fā)及運(yùn)營(yíng)主體，經(jīng)市場(chǎng)調(diào)研及資產(chǎn)評(píng)估，認(rèn)為將車庫(kù)物業(yè)轉(zhuǎn)讓給甲方符合雙方長(zhǎng)遠(yuǎn)利益?；诖?，雙方經(jīng)友好協(xié)商，確認(rèn)以下合作前提：

（1）甲方確認(rèn)乙方提供的車庫(kù)物業(yè)產(chǎn)權(quán)合法、權(quán)屬清晰，且不存在抵押、查封或其他第三方權(quán)利限制；

（2）乙方保證車庫(kù)物業(yè)的交付狀態(tài)符合本合同附件一《車庫(kù)物業(yè)交付清單》的約定，包括但不限于設(shè)施設(shè)備完好、消防驗(yàn)收合格、監(jiān)控系統(tǒng)正常運(yùn)行等；

（3）雙方同意按照本合同約定的價(jià)格及支付條件完成車庫(kù)物業(yè)的轉(zhuǎn)讓，并共同配合辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)；

（4）甲方同意在合同簽署后30日內(nèi)完成對(duì)車庫(kù)物業(yè)的最終驗(yàn)收，并支付首付款；剩余款項(xiàng)在完成過(guò)戶登記后3個(gè)工作日內(nèi)付清。

上述前提條件是雙方達(dá)成本合同的基礎(chǔ)，任何一方違反前述承諾，均視為違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。雙方均確認(rèn)已充分了解本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)，并自愿受其約束。本合同項(xiàng)下的車庫(kù)物業(yè)轉(zhuǎn)讓行為，已獲得相關(guān)政府部門的批準(zhǔn)或備案（如有），且符合國(guó)家土地管理、城鄉(xiāng)規(guī)劃及房地產(chǎn)交易的相關(guān)政策要求。雙方同意以本合同為基準(zhǔn)，通過(guò)專業(yè)機(jī)構(gòu)（如評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等）對(duì)車庫(kù)物業(yè)的價(jià)值及交易細(xì)節(jié)進(jìn)行最終確認(rèn)，確保交易合法合規(guī)。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確約定甲方購(gòu)買、乙方出售車庫(kù)物業(yè)（以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)的物”）的各項(xiàng)權(quán)利義務(wù)，確保交易合法、安全、高效完成。本合同涉及的具體內(nèi)容包括：標(biāo)的物的基本信息（如位置、面積、數(shù)量、產(chǎn)權(quán)狀況等）、交易價(jià)格及支付方式、交付標(biāo)準(zhǔn)與時(shí)間、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶流程、雙方責(zé)任劃分、違約處理機(jī)制以及爭(zhēng)議解決方式等。其中，重點(diǎn)圍繞車庫(kù)物業(yè)的驗(yàn)收交接、款項(xiàng)支付與產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移展開(kāi)，旨在通過(guò)法律約束力保障雙方的合法權(quán)益，促進(jìn)車庫(kù)物業(yè)順利從乙方轉(zhuǎn)移至甲方，并確保甲方后續(xù)能夠合法使用該物業(yè)滿足停車需求。合同范圍限定于車庫(kù)物業(yè)本身的買賣，不涉及車庫(kù)物業(yè)附屬設(shè)施（如有）的后續(xù)經(jīng)營(yíng)或管理責(zé)任，但乙方應(yīng)保證交付時(shí)附屬設(shè)施處于正常使用狀態(tài)。

第二條定義

本合同中下列詞語(yǔ)具有以下含義：

（1）"車庫(kù)物業(yè)"：指位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村科技園區(qū)，由乙方合法擁有并擬轉(zhuǎn)讓給甲方的，包含10個(gè)獨(dú)立停車位及相關(guān)公共配套設(shè)施（如消防系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)等）的房產(chǎn)，具體范圍以本合同附件一《車庫(kù)物業(yè)交付清單》為準(zhǔn)。

（2）"標(biāo)的物"：在本合同中特指車庫(kù)物業(yè)的整體，包括其不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利及附屬設(shè)施。

（3）"交付"：指乙方按照本合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)及狀態(tài)，將車庫(kù)物業(yè)的實(shí)際占有、使用權(quán)以及相關(guān)權(quán)利文件轉(zhuǎn)移給甲方的行為。

（4）"驗(yàn)收合格"：指車庫(kù)物業(yè)經(jīng)甲方依據(jù)本合同附件二《驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)行檢查，確認(rèn)其符合交付清單所列內(nèi)容且無(wú)重大瑕疵。

（5）"首付款"：指甲方根據(jù)本合同約定應(yīng)支付的第一期款項(xiàng)，具體金額為總價(jià)款的XX%。

（6）"尾款"：指甲方除首付款外應(yīng)支付的全部剩余款項(xiàng)。

（7）"產(chǎn)權(quán)過(guò)戶"：指根據(jù)法律規(guī)定，將車庫(kù)物業(yè)的產(chǎn)權(quán)登記從乙方名下變更至甲方名下的行政登記程序。

（8）"不可抗力"：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方的權(quán)力：

a.權(quán)利：有權(quán)要求乙方按照本合同約定的時(shí)間、標(biāo)準(zhǔn)交付車庫(kù)物業(yè)，并有權(quán)對(duì)交付物進(jìn)行驗(yàn)收；在乙方違約時(shí)，有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于解除合同、賠償損失等。

b.權(quán)利：有權(quán)在支付首付款后，要求乙方提供辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶所需的全套文件及協(xié)助完成過(guò)戶登記手續(xù)；在過(guò)戶完成后，即取得車庫(kù)物業(yè)的完整所有權(quán)。

c.權(quán)利：對(duì)乙方交付的車庫(kù)物業(yè)及其附屬設(shè)施享有合法、完整的占有、使用、收益和處分權(quán)（在符合法律規(guī)定及本合同約定的前提下），有權(quán)將車庫(kù)物業(yè)用于公司自有停車目的。

d.權(quán)利：若乙方存在隱瞞車庫(kù)物業(yè)權(quán)利瑕疵（如抵押、查封等），甲方有權(quán)解除合同并要求乙方退還已支付款項(xiàng)并賠償損失。

（2）甲方的義務(wù)：

a.義務(wù)：應(yīng)按照本合同第五條約定，按時(shí)足額支付首付款及尾款；逾期支付的，應(yīng)按每日萬(wàn)分之五向乙方支付違約金，但甲方在支付首付款前因乙方存在嚴(yán)重違約行為而解除合同的除外。

b.義務(wù)：應(yīng)指定專人負(fù)責(zé)車庫(kù)物業(yè)的驗(yàn)收工作，并在收到乙方交付通知后XX日內(nèi)完成驗(yàn)收；逾期未驗(yàn)收或無(wú)正當(dāng)理由拒絕驗(yàn)收的，視為驗(yàn)收合格。

c.義務(wù)：應(yīng)積極配合乙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，及時(shí)提供甲方名下所需文件（如身份證復(fù)印件、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等），但因乙方原因?qū)е碌倪^(guò)戶延遲，甲方不承擔(dān)違約責(zé)任。

d.義務(wù)：驗(yàn)收合格后，應(yīng)妥善使用車庫(kù)物業(yè)，不得擅自改變其結(jié)構(gòu)或用途，除非事先征得乙方書(shū)面同意；因甲方過(guò)錯(cuò)造成車庫(kù)物業(yè)損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

e.義務(wù)：甲方應(yīng)保證其具備支付本合同項(xiàng)下全部款項(xiàng)的合法來(lái)源及支付能力，不得以任何理由（包括但不限于自身財(cái)務(wù)狀況惡化）拒絕履行支付義務(wù)。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方的權(quán)力：

a.權(quán)力：有權(quán)要求甲方按照本合同約定支付購(gòu)房款項(xiàng)；在甲方逾期支付時(shí)，有權(quán)要求其支付違約金，并有權(quán)解除合同、收回車庫(kù)物業(yè)并要求甲方賠償損失。

b.權(quán)力：有權(quán)要求甲方在約定時(shí)間內(nèi)完成車庫(kù)物業(yè)的驗(yàn)收及產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)；若甲方無(wú)正當(dāng)理由拖延，乙方有權(quán)采取必要措施（如委托第三方代為辦理或申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行）。

c.權(quán)力：在甲方違反本合同約定，特別是侵犯車庫(kù)物業(yè)權(quán)益時(shí)，有權(quán)要求甲方停止侵害、恢復(fù)原狀或賠償損失。

（2）乙方的義務(wù)：

a.義務(wù)：應(yīng)保證其是車庫(kù)物業(yè)的合法所有權(quán)人，且該物業(yè)權(quán)屬清晰、無(wú)任何權(quán)利負(fù)擔(dān)或爭(zhēng)議；應(yīng)向甲方提供真實(shí)、完整、合法的產(chǎn)權(quán)證明文件及權(quán)屬報(bào)告，并保證其真實(shí)性。

b.義務(wù)：應(yīng)按照本合同附件一《車庫(kù)物業(yè)交付清單》及附件二《驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》的要求，在約定時(shí)間（如本合同生效后XX日內(nèi)）將車庫(kù)物業(yè)交付給甲方，交付時(shí)車庫(kù)物業(yè)應(yīng)具備正常使用條件，包括但不限于消防驗(yàn)收合格、監(jiān)控系統(tǒng)正常運(yùn)行、地面及附屬設(shè)施完好。

c.義務(wù)：應(yīng)配合甲方完成車庫(kù)物業(yè)的驗(yàn)收工作，對(duì)甲方提出的合理驗(yàn)收意見(jiàn)應(yīng)及時(shí)整改；若因乙方原因?qū)е买?yàn)收不合格，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)在XX日內(nèi)完成整改，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

d.義務(wù)：應(yīng)積極協(xié)助甲方辦理車庫(kù)物業(yè)的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，提供所有必要文件，并保證文件真實(shí)有效；因乙方提供文件不全或虛假導(dǎo)致過(guò)戶延遲的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，甲方因此遭受的損失由乙方賠償。

e.義務(wù)：保證交付的車庫(kù)物業(yè)在交付前已向保險(xiǎn)公司投保（如財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)、責(zé)任險(xiǎn)等），并將保險(xiǎn)單據(jù)及過(guò)戶后的保險(xiǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)移給甲方；若因乙方原因?qū)е录追綗o(wú)法獲得保險(xiǎn)理賠的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

f.義務(wù)：在車庫(kù)物業(yè)交付后，應(yīng)向甲方提供完整的設(shè)備操作手冊(cè)及維護(hù)記錄，并保證在交付后XX日內(nèi)提供的維護(hù)指導(dǎo)服務(wù)一次。

g.義務(wù)：保證甲方對(duì)車庫(kù)物業(yè)的占有、使用不會(huì)受到任何第三方（包括但不限于抵押權(quán)人、查封機(jī)關(guān)等）的干擾；若因乙方原因發(fā)生第三方主張權(quán)利的情況，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)解決并承擔(dān)全部責(zé)任，給甲方造成的損失應(yīng)予以賠償。

h.義務(wù)：若甲方根據(jù)本合同約定提前解除合同，乙方應(yīng)在收到甲方書(shū)面解除通知后XX日內(nèi)，將已收款項(xiàng)（扣除乙方已產(chǎn)生且合理的費(fèi)用及違約金后）退還給甲方，并恢復(fù)車庫(kù)物業(yè)的原始狀態(tài)（除自然損耗外）。

第四條價(jià)格與支付條件

甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，一致確認(rèn)車庫(kù)物業(yè)（標(biāo)的物）的總價(jià)款為人民幣叁佰伍拾萬(wàn)元整（￥3,500,000.00元）。該價(jià)款已包含車庫(kù)物業(yè)的全部權(quán)利、收益以及與本交易相關(guān)的所有費(fèi)用（但不含稅費(fèi)，具體稅負(fù)承擔(dān)方式見(jiàn)本合同第X條或相關(guān)約定）。

支付方式約定如下：

（1）首付款：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起XX日內(nèi)，向乙方支付首付款，金額為總價(jià)款的XX%（即人民幣XX元整）。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方指定收款賬戶信息如下：開(kāi)戶行：XX銀行XX支行；賬戶名稱：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司；賬號(hào)：XX。甲方支付首付款后，乙方應(yīng)向甲方出具收款憑證。

（2）尾款：甲方應(yīng)于完成車庫(kù)物業(yè)的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)，并取得相關(guān)過(guò)戶證明文件之日起XX日內(nèi)，向乙方支付剩余尾款，金額為總價(jià)款的（1-XX%）（即人民幣XX元整）。支付方式及賬戶信息同首付款。

甲方支付款項(xiàng)前，乙方應(yīng)向甲方提供等額、合法的有效發(fā)票。甲方逾期支付任何一期款項(xiàng)的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付金額的萬(wàn)分之五向乙方支付違約金，逾期超過(guò)XX日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方除支付全部款項(xiàng)及違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失（損失賠償上限為本合同總價(jià)款的XX%）。

第五條履行期限

本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，至車庫(kù)物業(yè)完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記、甲方取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)并實(shí)際占有使用之日止，標(biāo)志著合同主要義務(wù)履行完畢。雙方應(yīng)共同確保以下關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)按以下期限完成：

（1）乙方交付期限：乙方應(yīng)在本合同簽訂后XX日內(nèi)，將符合本合同附件一《車庫(kù)物業(yè)交付清單》及附件二《驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》的車庫(kù)物業(yè)交付給甲方。交付地點(diǎn)為車庫(kù)物業(yè)現(xiàn)場(chǎng)。乙方應(yīng)在交付前XX日通知甲方進(jìn)行交付，通知方式為書(shū)面送達(dá)或電子郵件。

（2）甲方驗(yàn)收期限：甲方應(yīng)在收到乙方交付通知后XX日內(nèi)完成車庫(kù)物業(yè)的驗(yàn)收工作。驗(yàn)收合格，甲方應(yīng)簽署《驗(yàn)收確認(rèn)書(shū)》；若驗(yàn)收不合格，甲方應(yīng)書(shū)面說(shuō)明不合格事項(xiàng)，乙方應(yīng)在收到通知后XX日內(nèi)完成整改，并再次通知甲方復(fù)驗(yàn)。

（3）產(chǎn)權(quán)過(guò)戶期限：自本合同生效之日起，雙方應(yīng)積極協(xié)商并共同辦理車庫(kù)物業(yè)的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。自甲方支付首付款之日起，雙方應(yīng)配合在XX日內(nèi)完成所有必要文件準(zhǔn)備，并啟動(dòng)過(guò)戶流程。自政府不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)受理過(guò)戶申請(qǐng)之日起，雙方應(yīng)全力配合，確保在XX日內(nèi)完成過(guò)戶登記。若因不可抗力或政府政策原因?qū)е逻^(guò)戶延遲，過(guò)戶期限相應(yīng)順延。

（4）尾款支付期限：甲方應(yīng)在本合同第五條第（3）款約定的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記完成之日起XX日內(nèi)，將尾款支付至乙方指定賬戶。

（5）合同解除期限：若發(fā)生本合同約定的解除情形，享有解除權(quán)的一方應(yīng)在知道或應(yīng)當(dāng)知道解除原因之日起XX日內(nèi)，向另一方發(fā)出書(shū)面解除通知，合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）逾期支付首付款：若甲方未按本合同第四條約定支付首付款，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付金額的萬(wàn)分之五向乙方支付違約金。逾期超過(guò)XX日的，乙方有權(quán)解除合同。甲方應(yīng)支付已付首付款及全部違約金，并賠償乙方因此遭受的直接損失（包括但不限于乙方為促成交易產(chǎn)生的合理費(fèi)用、向第三方支付的違約金等）。甲方還應(yīng)承擔(dān)因其違約行為給乙方造成的其他一切損失。

（2）逾期支付尾款：若甲方未按本合同第四條約定支付尾款，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付金額的萬(wàn)分之五向乙方支付違約金。逾期超過(guò)XX日的，乙方有權(quán)解除合同，收回車庫(kù)物業(yè)，甲方應(yīng)支付已付全部款項(xiàng)及全部違約金，并賠償乙方因此遭受的直接損失。乙方解除合同的，甲方還應(yīng)承擔(dān)因其違約行為給乙方造成的其他一切損失。

（3）拒絕或拖延驗(yàn)收：若甲方無(wú)正當(dāng)理由拒絕驗(yàn)收或拖延驗(yàn)收超過(guò)約定期限XX日，視為驗(yàn)收合格。甲方仍提出異議的，應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的額外檢查、修復(fù)等費(fèi)用。若因甲方拖延驗(yàn)收導(dǎo)致乙方無(wú)法按期辦理過(guò)戶或其他后續(xù)安排，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（4）驗(yàn)收合格后不當(dāng)使用：若甲方驗(yàn)收合格后，因自身過(guò)錯(cuò)（如違規(guī)改造、不當(dāng)使用等）導(dǎo)致車庫(kù)物業(yè)損壞，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。若修復(fù)費(fèi)用過(guò)高或無(wú)法修復(fù)，甲方應(yīng)按損壞部分的評(píng)估價(jià)值賠償乙方。

（5）提供虛假文件：若甲方在合同履行過(guò)程中提供虛假文件（如資質(zhì)證明、支付能力證明等）騙取乙方信任，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有法律責(zé)任。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）逾期交付：若乙方未按本合同第五條第（1）款約定的時(shí)間交付車庫(kù)物業(yè)，每逾期一日，應(yīng)按總價(jià)款的萬(wàn)分之五向甲方支付違約金。逾期超過(guò)XX日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項(xiàng)（包括首付款和尾款），并按總價(jià)款的XX%向甲方支付違約金，且甲方還有權(quán)要求乙方賠償因其逾期交付給甲方造成的直接損失（如甲方另尋車位產(chǎn)生的額外費(fèi)用等）。

（2）交付不符合約定：若乙方交付的車庫(kù)物業(yè)不符合本合同附件一《車庫(kù)物業(yè)交付清單》或附件二《驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》的要求，甲方有權(quán)要求乙方在XX日內(nèi)完成整改。逾期未整改或整改后仍不合格的，甲方有權(quán)拒絕接收，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有費(fèi)用，并按總價(jià)款的萬(wàn)分之五向甲方支付違約金，直至車庫(kù)物業(yè)符合約定。若整改成本由甲方承擔(dān)，則相應(yīng)增加乙方的違約金或直接從乙方應(yīng)得款項(xiàng)中扣除。

（3）產(chǎn)權(quán)瑕疵：若乙方交付的車庫(kù)物業(yè)存在本合同第二條定義中所述的“權(quán)利瑕疵”（如抵押、查封、權(quán)利爭(zhēng)議等），甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)在解除合同通知到達(dá)甲方之日起XX日內(nèi)，全額退還甲方已支付的全部款項(xiàng)，并按總價(jià)款的XX%向甲方支付違約金。給甲方造成其他損失的，乙方還應(yīng)予以賠償。

（4）協(xié)助過(guò)戶不力：若因乙方原因（如提供虛假文件、不配合工作等），導(dǎo)致本合同第五條第（3）款約定的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶期限延遲超過(guò)XX日，每延遲一日，乙方應(yīng)按總價(jià)款的萬(wàn)分之五向甲方支付違約金。乙方還應(yīng)承擔(dān)因其不配合導(dǎo)致甲方無(wú)法按期過(guò)戶而產(chǎn)生的直接損失。

（5）提供虛假信息或隱瞞事實(shí)：若乙方在合同簽訂前或履行過(guò)程中，故意向甲方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)（如車庫(kù)物業(yè)的實(shí)際狀況、權(quán)屬問(wèn)題等），導(dǎo)致甲方在合同簽訂后XX日內(nèi)發(fā)現(xiàn)，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)全額退還甲方已支付的全部款項(xiàng)，并按總價(jià)款的XX%向甲方支付違約金。若該虛假信息或隱瞞導(dǎo)致甲方遭受第三方索賠或損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（6）交付后設(shè)施損壞：若乙方保證交付時(shí)設(shè)施完好，但在交付后合理期限內(nèi)（如XX日內(nèi)）因乙方責(zé)任（如施工質(zhì)量缺陷）導(dǎo)致設(shè)施損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無(wú)償修復(fù)或賠償。若修復(fù)不及時(shí)或修復(fù)效果不佳，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)直接損失。

3.違約金與損失賠償?shù)年P(guān)系：任何一方違約，守約方除有權(quán)要求其支付約定違約金外，還有權(quán)要求其實(shí)際賠償因其違約行為所造成的直接損失。若約定的違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，守約方有權(quán)請(qǐng)求法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以增加。若違約金過(guò)分高于實(shí)際損失，違約方有權(quán)請(qǐng)求法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。

4.合同解除后的責(zé)任：本合同解除的，除本條已有約定外，雙方應(yīng)各自返還從對(duì)方取得的財(cái)產(chǎn)。甲方已支付的款項(xiàng)（扣除乙方應(yīng)得的、合法的補(bǔ)償或扣除項(xiàng)后）應(yīng)予退還；乙方已為甲方提供的服務(wù)或產(chǎn)生的費(fèi)用，甲方應(yīng)予支付。因一方違約導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任和賠償責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律變更、政策調(diào)整、征收征用等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件應(yīng)導(dǎo)致合同標(biāo)的物無(wú)法交付或合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力而無(wú)法履行或無(wú)法完全履行本合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)，以書(shū)面形式通知對(duì)方，并提供不可抗力事件的有效證明文件（如政府公告、新聞報(bào)道、公證書(shū)等）。若不可抗力持續(xù)超過(guò)XX日，雙方應(yīng)協(xié)商是否解除合同或變更合同條款。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方無(wú)法履行本合同項(xiàng)下全部或部分義務(wù)的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)積極采取補(bǔ)救措施減少損失。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)。雙方應(yīng)相互配合，根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。若不可抗力導(dǎo)致合同目的完全無(wú)法實(shí)現(xiàn)，雙方均有權(quán)解除合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際貢獻(xiàn)分擔(dān)。

4.不可抗力證明：本合同項(xiàng)下關(guān)于不可抗力的聲明與約定，是雙方真實(shí)意思表示，不因不可抗力事件的發(fā)生而失效。任何一方不得利用不可抗力事件作為借口，故意拖延履行義務(wù)或規(guī)避責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議類型：本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的或與本合同有關(guān)的一切爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。若協(xié)商不成，雙方同意選擇以下第XX種方式解決：

（1）提交北京仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

（2）依法向車庫(kù)物業(yè)所在地（即北京市海淀區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

2.爭(zhēng)議管轄的選擇：雙方在簽署本合同前已充分了解并同意上述爭(zhēng)議解決方式。選定仲裁的，任何一方均不得再向法院起訴，除非仲裁程序被認(rèn)定為無(wú)效或不可裁決。選定訴訟的，雙方均應(yīng)向約定的人民法院起訴。

3.仲裁/訴訟費(fèi)用：若選擇仲裁，仲裁費(fèi)用（包括仲裁費(fèi)、律師費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)；雙方均有過(guò)錯(cuò)的，按責(zé)任比例分擔(dān)。若選擇訴訟，訴訟費(fèi)用（包括案件受理費(fèi)、律師費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)；雙方均有過(guò)錯(cuò)的，按責(zé)任比例分擔(dān)。本合同另有約定的除外。

4.臨時(shí)措施：在爭(zhēng)議解決期間，任何一方有權(quán)根據(jù)法律規(guī)定，向有管轄權(quán)的人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)采取臨時(shí)措施（如財(cái)產(chǎn)保全、行為禁令等），以防止?fàn)幾h標(biāo)的物被轉(zhuǎn)移、隱匿或毀損，相關(guān)費(fèi)用由申請(qǐng)人承擔(dān)。爭(zhēng)議解決后，該臨時(shí)措施應(yīng)自動(dòng)失效或根據(jù)最終裁決/判決調(diào)整。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)以書(shū)面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書(shū)面通知對(duì)方。通過(guò)電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；通過(guò)快遞或掛號(hào)信發(fā)送的，寄出后XX日視為送達(dá)。送達(dá)地址的變更不影響已發(fā)送通知的法律效力。

2.合同變更：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何一方未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得單方面變更本合同內(nèi)容。

3.合同生效：