轉(zhuǎn)租租房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層1801室

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX租賃服務(wù)有限公司

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號XX金融中心25層2501室

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強

乙方聯(lián)系方式/p>

###合同簡介

本合同由甲方與乙方就特定租賃物業(yè)的轉(zhuǎn)租及租賃事宜簽訂，基于甲乙雙方在房地產(chǎn)租賃市場長期形成的合作關(guān)系及雙方對租賃業(yè)務(wù)的共同需求。甲方作為租賃物業(yè)的所有權(quán)人或合法使用權(quán)人，擁有該物業(yè)的完整出租權(quán)及管理權(quán)；乙方作為專業(yè)的租賃服務(wù)提供方，具備豐富的市場資源和租賃運營經(jīng)驗。雙方基于平等、自愿、公平的原則，通過協(xié)商一致，就物業(yè)的租賃及轉(zhuǎn)租事宜達成以下協(xié)議。

本合同涉及的租賃物業(yè)位于中國XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)廣場3層301室，總面積為500平方米，主要用于商業(yè)經(jīng)營用途。甲方授權(quán)乙方作為該物業(yè)的租賃方，并允許乙方在符合本合同約定的前提下，將部分租賃區(qū)域轉(zhuǎn)租給符合資質(zhì)的第三方使用。雙方同意通過本合同明確各自的權(quán)利與義務(wù)，確保租賃及轉(zhuǎn)租行為的合法性、合規(guī)性，并共同維護租賃市場的穩(wěn)定秩序。

本合同范本的制定，旨在通過法律條款的約束，規(guī)范甲乙雙方在租賃過程中的行為，明確租金收取、物業(yè)使用、違約責(zé)任等關(guān)鍵事項，同時保障雙方的合法權(quán)益。合同的簽訂不僅基于當(dāng)前的市場環(huán)境及雙方的實際需求，亦考慮到未來可能出現(xiàn)的政策調(diào)整、市場變化等因素，力求在法律框架內(nèi)實現(xiàn)雙方的長期合作共贏。

在合同執(zhí)行過程中，甲乙雙方將嚴(yán)格遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，特別是《中華人民共和國民法典》關(guān)于租賃合同的規(guī)定，確保所有條款的履行符合法律要求。本合同范本作為雙方合作的基礎(chǔ)文件，后續(xù)將根據(jù)實際租賃需求，通過補充協(xié)議等形式進一步細(xì)化相關(guān)細(xì)節(jié)，以適應(yīng)不斷變化的商業(yè)環(huán)境。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲乙雙方就特定租賃物業(yè)的租賃及轉(zhuǎn)租事宜的合作關(guān)系和權(quán)利義務(wù)，確保租賃物業(yè)能夠按照約定的用途和條件進行使用。合同范圍包括但不限于以下內(nèi)容：1.甲方授權(quán)乙方租賃位于中國XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)廣場3層301室的物業(yè)，并允許乙方在符合本合同約定的前提下進行轉(zhuǎn)租；2.雙方就租金收取、物業(yè)使用、維修保養(yǎng)、違約責(zé)任等事項達成的一致安排；3.乙方作為租賃方，負(fù)責(zé)尋找合適的轉(zhuǎn)租對象并確保其遵守本合同約定的使用規(guī)范；4.甲方負(fù)責(zé)提供必要的物業(yè)證明文件，并監(jiān)督租賃及轉(zhuǎn)租行為的合法合規(guī)性。本合同旨在通過清晰的條款約定，保障雙方的合法權(quán)益，促進租賃市場的有序進行。

第二條定義

本合同中使用的關(guān)鍵術(shù)語定義如下：1.“租賃物業(yè)”指位于中國XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)廣場3層301室，總面積為500平方米的物業(yè)，用于商業(yè)經(jīng)營用途；2.“轉(zhuǎn)租”指乙方在獲得甲方授權(quán)后，將租賃物業(yè)的部分區(qū)域或全部區(qū)域出租給第三方使用的行為；3.“租金”指乙方根據(jù)本合同約定向甲方支付的使用租賃物業(yè)的費用；4.“轉(zhuǎn)租租金”指乙方收取的由第三方支付的使用租賃物業(yè)的費用；5.“物業(yè)使用規(guī)范”指本合同約定的租賃物業(yè)的使用范圍、安全要求、裝修限制等具體規(guī)定；6.“違約責(zé)任”指任何一方違反本合同約定應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

（1）甲方有權(quán)要求乙方提供合法的租賃資質(zhì)，并監(jiān)督乙方轉(zhuǎn)租行為的合規(guī)性。

（2）甲方負(fù)責(zé)提供租賃物業(yè)的權(quán)屬證明文件，并確保乙方能夠合法使用該物業(yè)。

（3）甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金，并要求乙方按時支付。

（4）甲方負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的日常維修和保養(yǎng)，確保物業(yè)處于可使用狀態(tài)。

（5）甲方有權(quán)對租賃物業(yè)進行合理的檢查，但需提前通知乙方并遵守相關(guān)規(guī)定。

（6）甲方在合同期內(nèi)不得擅自收回租賃物業(yè)，如確需收回，應(yīng)提前三個月通知乙方并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（7）甲方應(yīng)協(xié)助乙方處理與物業(yè)相關(guān)的行政審批事項，如營業(yè)執(zhí)照、消防驗收等。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

（1）乙方有權(quán)在甲方的授權(quán)下，將租賃物業(yè)的部分區(qū)域或全部區(qū)域進行轉(zhuǎn)租。

（2）乙方有權(quán)要求甲方提供租賃物業(yè)的權(quán)屬證明文件，并確保其具備合法的出租資格。

（3）乙方應(yīng)按照本合同約定向甲方支付租金，并確保租金按時足額到位。

（4）乙方有權(quán)選擇合適的轉(zhuǎn)租對象，并與其簽訂轉(zhuǎn)租協(xié)議。

（5）乙方應(yīng)確保轉(zhuǎn)租對象遵守本合同約定的物業(yè)使用規(guī)范，并承擔(dān)相應(yīng)的管理責(zé)任。

（6）乙方負(fù)責(zé)轉(zhuǎn)租區(qū)域的日常維護和清潔，確保物業(yè)處于良好狀態(tài)。

（7）乙方應(yīng)提前通知甲方任何可能影響租賃物業(yè)使用的重大事項，如改造、裝修等。

（8）乙方在轉(zhuǎn)租過程中，不得違反本合同約定的權(quán)利義務(wù)，并應(yīng)確保轉(zhuǎn)租行為的合法性。

（9）乙方應(yīng)配合甲方進行物業(yè)檢查，并提供必要的協(xié)助。

（10）乙方在合同期內(nèi)不得擅自變更租賃物業(yè)的使用用途，如確需變更，應(yīng)事先獲得甲方同意并辦理相關(guān)手續(xù)。

（11）乙方應(yīng)確保轉(zhuǎn)租對象遵守與物業(yè)相關(guān)的法律法規(guī)，如消防安全、環(huán)境保護等。

（12）乙方在合同終止后，應(yīng)負(fù)責(zé)將租賃物業(yè)恢復(fù)原狀或按照甲方要求進行清理，并配合甲方完成物業(yè)交接手續(xù)。

第四條價格與支付條件

租賃物業(yè)的月租金為人民幣叁拾萬元整（￥300,000.00），該價格包含物業(yè)使用費、物業(yè)管理費、水電費等所有相關(guān)費用。乙方應(yīng)于每月5日前向甲方支付當(dāng)月租金，首期租金應(yīng)于本合同生效之日起十日內(nèi)支付，后續(xù)租金按月支付。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方指定收款賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行；賬戶名：XX租賃服務(wù)有限公司；賬號：XXXXXX。如遇政府調(diào)整稅費或物業(yè)相關(guān)費用，甲方應(yīng)提前書面通知乙方，租金價格相應(yīng)調(diào)整。乙方不得以任何理由拒付或延遲支付租金，否則應(yīng)按本合同第六條約定承擔(dān)違約責(zé)任。

第五條履行期限

本合同有效期為自合同生效之日起三年，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日止。合同期滿后，如雙方均有續(xù)租意愿，應(yīng)提前三個月另行簽訂續(xù)租合同。租賃物業(yè)的轉(zhuǎn)租期限不得超過本合同剩余期限，且不得低于六個月。關(guān)鍵時間節(jié)點包括：1.合同生效日；2.每月租金支付日；3.年度物業(yè)檢查日（定于每年11月第一周）；4.合同續(xù)簽協(xié)商日（合同期滿前三個月）；5.轉(zhuǎn)租協(xié)議簽訂日（不得晚于本合同生效后兩個月內(nèi)完成首次轉(zhuǎn)租協(xié)議）。任何一方未按約定時間履行義務(wù)，視為違約。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任

（1）如甲方無正當(dāng)理由提前收回租賃物業(yè)，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于六個月租金的違約金，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于轉(zhuǎn)租損失、裝修損失等。

（2）甲方未按時提供租賃物業(yè)或提供虛假權(quán)屬證明，導(dǎo)致乙方無法正常使用物業(yè)，應(yīng)賠償乙方相當(dāng)于兩個月租金的違約金，并應(yīng)立即糾正違約行為。

（3）甲方擅自提高物業(yè)使用費用或增加與乙方無關(guān)的收費項目，乙方有權(quán)拒絕支付，甲方應(yīng)退還多收費用并賠償乙方相當(dāng)于一個月租金的違約金。

（4）甲方未按約定履行維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方或轉(zhuǎn)租對象遭受損失，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并支付相當(dāng)于一個月租金的違約金。

2.乙方違約責(zé)任

（1）乙方未按時支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的千分之一向甲方支付違約金，逾期超過三十日，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付相當(dāng)于三個月租金的違約金。

（2）乙方擅自改變租賃物業(yè)的使用用途或結(jié)構(gòu)，甲方可立即解除合同，乙方應(yīng)支付相當(dāng)于兩個月租金的違約金，并恢復(fù)原狀或賠償甲方損失。

（3）乙方轉(zhuǎn)租區(qū)域出現(xiàn)違法違規(guī)行為，由乙方承擔(dān)全部法律責(zé)任，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付相當(dāng)于四個月租金的違約金。

（4）乙方未按時支付物業(yè)管理費、水電費等雜費，每逾期一日，應(yīng)按欠費金額的千分之一向甲方支付違約金，逾期超過六十日，甲方有權(quán)從租金中直接扣除相應(yīng)款項。

（5）乙方在轉(zhuǎn)租過程中獲得不當(dāng)利益，甲方有權(quán)要求乙方返還，并支付相當(dāng)于違法所得一倍的賠償金。

3.不可抗力導(dǎo)致的違約

因不可抗力（如地震、戰(zhàn)爭等）導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供相關(guān)證明，合同可相應(yīng)順延或解除。

4.違約金與實際損失的關(guān)系

雙方約定的違約金不足以彌補實際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部損失，包括直接損失和可預(yù)見的間接損失。

5.違約處理程序

（1）違約方收到守約方書面違約通知后，應(yīng)在十日內(nèi)糾正違約行為并支付相應(yīng)違約金。

（2）逾期未處理的，守約方有權(quán)采取必要措施，包括但不限于委托第三方處理、解除合同等，由此產(chǎn)生的費用由違約方承擔(dān)。

（3）違約行為嚴(yán)重?fù)p害守約方利益的，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)刑事責(zé)任，并保留進一步追償?shù)臋?quán)利。

第七條不可抗力

1.不可抗力定義

本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如法律變更、政策調(diào)整）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件應(yīng)經(jīng)中國法律認(rèn)可的權(quán)威機構(gòu)證明，或雙方協(xié)商確認(rèn)。

2.不可抗力影響

不可抗力事件發(fā)生時，雙方應(yīng)立即采取合理措施減少損失，并書面通知對方不可抗力事件的發(fā)生及其影響。通知應(yīng)在事件發(fā)生后七日內(nèi)送達。

3.責(zé)任免除

因不可抗力導(dǎo)致本合同部分或全部不能履行的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)退還已收但未提供相應(yīng)服務(wù)的款項，并采取措施防止損失擴大。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)協(xié)商恢復(fù)履行合同或變更合同條款。

4.不可抗力期限

若不可抗力影響持續(xù)超過六十日，雙方均有權(quán)單方面解除合同，但應(yīng)提前三十日書面通知對方，并就解除后的財產(chǎn)返還、費用承擔(dān)等事項協(xié)商處理。因不可抗力解除合同的，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任，但應(yīng)妥善處理已產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。

5.不可抗力證明

雙方應(yīng)保存不可抗力事件的證明材料，并在合同終止后三十日內(nèi)提交給對方備案。如因不可抗力產(chǎn)生的爭議，應(yīng)以不可抗力證明作為判斷依據(jù)。

第八條爭議解決

1.爭議解決原則

本合同項下發(fā)生的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)選擇以下第（一）項或第（二）項方式解決。

2.協(xié)商

雙方指定專門聯(lián)系人負(fù)責(zé)協(xié)商，通過書面函件或即時通訊工具進行溝通，努力在收到爭議通知后三十日內(nèi)達成和解協(xié)議。協(xié)商期間，不因爭議的存在影響合同的繼續(xù)履行。

3.調(diào)解

如協(xié)商未果，雙方可共同委托中國國際貿(mào)易促進委員會或雙方認(rèn)可的第三方調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽署后具有約束力，但調(diào)解不成不影響任何一方采取其他爭議解決方式。

4.仲裁

（1）首選仲裁：除雙方另有書面約定外，任何一方均有權(quán)將爭議提交中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為爭議方所在地或合同約定的中國境內(nèi)城市，由申請人選擇。仲裁語言為中文。

（2）仲裁裁決：仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。除非仲裁裁決被人民法院裁定無效，否則不得向任何其他機構(gòu)申請撤銷或重新審理。仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，雙方均應(yīng)承擔(dān)己方仲裁律師費。

5.訴訟

如未選擇仲裁，任何一方均有權(quán)向租賃物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟期間，雙方應(yīng)停止執(zhí)行爭議部分合同條款，但非爭議部分仍應(yīng)繼續(xù)履行，直至法院判決生效。

6.爭議選擇

雙方確認(rèn)，本合同對爭議解決方式的約定為排他性約定，任何一方不得以未選擇其他爭議解決方式為由提起訴訟或仲裁。任何爭議解決方式的選擇，不影響對合同其他條款的適用。

7.管轄權(quán)補充

雙方同意，所有因本合同產(chǎn)生的或與本合同有關(guān)的爭議，均適用中華人民共和國法律進行解釋和裁決。仲裁裁決或法院判決的效力，以中華人民共和國法律為依據(jù)。

第九條其他條款

1.通知方式

本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式作出，并通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方確認(rèn)的電子數(shù)據(jù)交換系統(tǒng)發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。以專人遞送方式發(fā)送的，簽收日為送達日；以掛號信方式發(fā)送的，寄出后第七日為送達日；以傳真或電子郵件方式發(fā)送的，成功發(fā)送日為送達日。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前五日書面通知對方。

2.合同變更

對本合同的任何修改或補充，均需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面文件后方能生效。任何口頭約定或非正式修改均不具法律效力。合同變更不影響變更前后的條款連續(xù)有效性。

3.保密條款

雙方應(yīng)對在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)信息、客戶資料等保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。保密期限為本合同有效期內(nèi)及合同終止后三年，涉及知識產(chǎn)權(quán)的保密期限直至權(quán)利終止。

4.完整協(xié)議

本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合同標(biāo)的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前所有口頭或書面的協(xié)議、諒解或承諾。任何與本合同相矛盾的文件均無效。

5.可分割性

若本合同任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

6.適用法律

本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方同意專屬適用中華人民共和國法律，放棄適用任何其他法律的權(quán)利。

7.不可分割性

本合同各條款應(yīng)被視為一個整體，任何條款的遺漏或模糊不應(yīng)影響其他