房東轉(zhuǎn)讓商鋪合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX商業(yè)發(fā)展有限公司，

地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈XX層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

甲方是一家依法注冊(cè)成立的商業(yè)地產(chǎn)投資及運(yùn)營(yíng)企業(yè)，擁有豐富的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)、管理和租賃經(jīng)驗(yàn)。自成立以來，甲方致力于打造高品質(zhì)的商業(yè)綜合體，為各類商戶提供優(yōu)質(zhì)的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所。甲方通過長(zhǎng)期的市場(chǎng)調(diào)研和資源整合，計(jì)劃對(duì)旗下位于XX市XX區(qū)的XX商鋪進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，以優(yōu)化資產(chǎn)配置并促進(jìn)商業(yè)資源的有效流通。該商鋪位于城市核心商業(yè)區(qū)，周邊配套設(shè)施完善，人流量大，具備良好的商業(yè)前景和投資價(jià)值。甲方希望通過本次轉(zhuǎn)讓，將該商鋪交付給具有實(shí)力和經(jīng)驗(yàn)的商業(yè)運(yùn)營(yíng)方，實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)的保值增值。

在轉(zhuǎn)讓過程中，甲方承諾提供完整的商鋪權(quán)屬證明文件，并確保商鋪不存在任何法律糾紛或權(quán)利障礙。甲方還將積極配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)，確保轉(zhuǎn)讓過程順利進(jìn)行。同時(shí)，甲方保留對(duì)商鋪的最終決策權(quán)，并有權(quán)對(duì)轉(zhuǎn)讓條件進(jìn)行合理調(diào)整，以保障自身權(quán)益不受損害。

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX連鎖超市有限公司，

地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX購物中心XX層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，

聯(lián)系方式

乙方是一家專注于連鎖超市運(yùn)營(yíng)的大型企業(yè)，成立于XXXX年，總部位于XX市。公司以提供高品質(zhì)、多樣化商品及優(yōu)質(zhì)服務(wù)為核心，在全國多個(gè)城市設(shè)有連鎖門店，形成了完善的供應(yīng)鏈體系和品牌影響力。乙方在零售行業(yè)積累了豐富的運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，具備較強(qiáng)的市場(chǎng)拓展能力和資本實(shí)力，計(jì)劃通過本次商鋪轉(zhuǎn)讓，獲取位于XX市XX區(qū)的XX商鋪，以擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)規(guī)模并提升品牌知名度。

該商鋪位于城市繁華地段，周邊商業(yè)氛圍濃厚，客流量穩(wěn)定，非常適合超市等零售業(yè)態(tài)的運(yùn)營(yíng)。乙方通過實(shí)地考察和市場(chǎng)分析，認(rèn)為該商鋪具有良好的投資回報(bào)率，且能夠與乙方的經(jīng)營(yíng)模式高度契合。乙方承諾在簽訂合同后，將按照約定支付轉(zhuǎn)讓款，并按時(shí)辦理相關(guān)手續(xù)，確保商鋪順利交接。同時(shí)，乙方將充分發(fā)揮自身品牌優(yōu)勢(shì)，對(duì)該商鋪進(jìn)行精細(xì)化運(yùn)營(yíng)，提升商鋪的商業(yè)價(jià)值。

雙方合作的背景或前提條件：

本次商鋪轉(zhuǎn)讓是基于甲方對(duì)資產(chǎn)優(yōu)化配置的合理需求，以及乙方對(duì)商業(yè)地產(chǎn)投資和運(yùn)營(yíng)的積極意愿。甲方計(jì)劃將部分非核心資產(chǎn)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，以集中資源發(fā)展更具潛力的項(xiàng)目；乙方則希望通過本次轉(zhuǎn)讓，獲取優(yōu)質(zhì)商業(yè)資源，進(jìn)一步擴(kuò)大市場(chǎng)份額。雙方在充分了解對(duì)方需求和意向的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，決定簽訂本合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)，確保商鋪轉(zhuǎn)讓過程的合法性和有效性。

該商鋪?zhàn)鳛楸敬无D(zhuǎn)讓的核心標(biāo)的，具有以下特點(diǎn)：

1.**地理位置優(yōu)越**：商鋪位于城市核心商業(yè)區(qū)，周邊交通便利，人流量大，商業(yè)氛圍濃厚，能夠吸引大量消費(fèi)群體。

2.**業(yè)態(tài)匹配度高**：商鋪面積約為XX平方米，布局合理，適合超市、便利店、餐飲等零售業(yè)態(tài)的運(yùn)營(yíng)，與乙方的經(jīng)營(yíng)模式高度契合。

3.**權(quán)屬清晰**：商鋪產(chǎn)權(quán)歸屬甲方所有，權(quán)屬證明文件齊全，不存在任何法律糾紛或權(quán)利障礙，確保轉(zhuǎn)讓過程的合法性。

4.**基礎(chǔ)設(shè)施完善**：商鋪內(nèi)部水電、消防、通風(fēng)等基礎(chǔ)設(shè)施齊全，符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，無需進(jìn)行大規(guī)模改造即可投入使用。

5.**市場(chǎng)前景良好**：該區(qū)域商業(yè)發(fā)展?jié)摿薮螅S著城市人口的增長(zhǎng)和消費(fèi)升級(jí)，商鋪的商業(yè)價(jià)值將進(jìn)一步提升。

基于以上背景和前提條件，雙方同意以本合同約定的條款和條件完成商鋪轉(zhuǎn)讓，并共同遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保轉(zhuǎn)讓過程的順利進(jìn)行。甲方將全力配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)，乙方將按時(shí)支付轉(zhuǎn)讓款并履行其他義務(wù)，雙方共同努力，實(shí)現(xiàn)互利共贏。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方（買方/出租方/委托方）將位于中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈XX層XX商鋪（以下簡(jiǎn)稱“該商鋪”）轉(zhuǎn)讓給乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）的條款和條件，確保轉(zhuǎn)讓過程的合法、合規(guī)及高效完成。合同范圍包括但不限于該商鋪的權(quán)屬轉(zhuǎn)移、轉(zhuǎn)讓價(jià)格的確定、支付條件、交付標(biāo)準(zhǔn)、雙方權(quán)利義務(wù)的約定、違約責(zé)任、不可抗力條款以及爭(zhēng)議解決方式等。具體內(nèi)容涉及商鋪的實(shí)地查驗(yàn)、資產(chǎn)狀況確認(rèn)、轉(zhuǎn)讓款的支付與結(jié)算、權(quán)證辦理協(xié)助、稅費(fèi)承擔(dān)、前期運(yùn)營(yíng)支持（如有）、以及后續(xù)交接的具體流程和責(zé)任劃分。通過本合同，雙方旨在完成該商鋪的合法轉(zhuǎn)讓，并確保乙方順利接收并運(yùn)營(yíng)該商鋪，實(shí)現(xiàn)商業(yè)價(jià)值的有效傳遞。

第二條定義

本合同中，除非上下文另有解釋，下列詞語具有以下含義：“該商鋪”指位于中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈XX層的商鋪，包括其內(nèi)部附屬設(shè)施、設(shè)備、裝修及現(xiàn)有庫存（如有）；“轉(zhuǎn)讓款”指乙方根據(jù)本合同約定向甲方支付用于購買該商鋪的全部款項(xiàng)；“權(quán)屬證明文件”指證明該商鋪產(chǎn)權(quán)歸屬甲方的合法文件，包括但不限于不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書；“交付日”指本合同約定的該商鋪正式移交給乙方的日期；“運(yùn)營(yíng)許可”指乙方在該商鋪內(nèi)進(jìn)行商業(yè)運(yùn)營(yíng)所需獲得的相關(guān)政府批準(zhǔn)或許可；“前期運(yùn)營(yíng)支持”指甲方根據(jù)本合同約定為乙方提供的開業(yè)前的協(xié)助，如人員培訓(xùn)、營(yíng)銷策劃建議等（如有約定）；“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付轉(zhuǎn)讓款，并有權(quán)在乙方違約時(shí)追究其違約責(zé)任。甲方的主要義務(wù)包括：

（1）**權(quán)屬保證與移交**：甲方保證其為該商鋪的合法權(quán)利人，該商鋪權(quán)屬清晰，不存在任何抵押、查封、扣押、租賃或其他權(quán)利限制，且已清除所有與該商鋪相關(guān)的債務(wù)和法律糾紛。甲方應(yīng)在交付日將該商鋪的權(quán)屬證明文件交付給乙方，并協(xié)助乙方完成該商鋪的過戶登記手續(xù)。甲方有義務(wù)確保在交付日前，該商鋪的內(nèi)部設(shè)施、設(shè)備、裝修及現(xiàn)有庫存（如有）處于正常使用狀態(tài)，并按照本合同約定移交乙方。

（2）**資料提供與配合**：甲方應(yīng)向乙方提供該商鋪的全部相關(guān)資料，包括但不限于權(quán)屬證明、建筑驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、消防驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、水電費(fèi)繳費(fèi)憑證、租賃合同（如有）等，并積極配合乙方進(jìn)行商鋪的查驗(yàn)和交接工作。甲方應(yīng)確保提供的資料真實(shí)、完整、有效，如有虛假或遺漏，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（3）**稅費(fèi)承擔(dān)**：甲方應(yīng)承擔(dān)該商鋪在轉(zhuǎn)讓前產(chǎn)生的所有稅費(fèi)，包括但不限于土地增值稅、個(gè)人所得稅、印花稅等。如本合同另有約定，除外。

（4）**前期運(yùn)營(yíng)支持（如有）**：如本合同約定甲方提供前期運(yùn)營(yíng)支持，甲方應(yīng)按照約定提供人員培訓(xùn)、營(yíng)銷策劃建議等協(xié)助，確保支持內(nèi)容符合乙方需求，并保證其有效性。

（5）**違約責(zé)任承擔(dān)**：如因甲方原因?qū)е略撋啼仧o法按時(shí)交付或存在權(quán)利瑕疵，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定移交該商鋪，并有權(quán)在甲方違約時(shí)追究其違約責(zé)任。乙方的主要權(quán)力和義務(wù)包括：

（1）**支付轉(zhuǎn)讓款**：乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定的金額、支付方式和期限支付轉(zhuǎn)讓款。乙方應(yīng)按時(shí)足額支付轉(zhuǎn)讓款，并有權(quán)要求甲方提供相應(yīng)的收款憑證。如乙方因甲方原因未能按時(shí)獲得權(quán)屬證明文件，有權(quán)要求甲方延長(zhǎng)支付期限或減免相應(yīng)款項(xiàng)。

（2）**商鋪查驗(yàn)與接受**：乙方有權(quán)在簽訂本合同后一定期限內(nèi)對(duì)該商鋪進(jìn)行查驗(yàn)，核實(shí)其權(quán)屬狀況、設(shè)施設(shè)備狀況及是否存在瑕疵。查驗(yàn)合格后，乙方應(yīng)簽署確認(rèn)文件，并按照本合同約定接受該商鋪。如查驗(yàn)發(fā)現(xiàn)該商鋪存在本合同未披露的重大瑕疵或權(quán)利限制，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方退還已支付款項(xiàng)并賠償損失。

（3）**辦理相關(guān)手續(xù)**：乙方有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理該商鋪的過戶登記手續(xù)，并應(yīng)按照約定提供必要的身份證明和文件。乙方應(yīng)自行負(fù)責(zé)辦理該商鋪運(yùn)營(yíng)所需的各項(xiàng)許可和手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

（4）**稅費(fèi)承擔(dān)**：乙方應(yīng)承擔(dān)該商鋪在轉(zhuǎn)讓后產(chǎn)生的所有稅費(fèi)，包括但不限于契稅、增值稅、附加稅等。如本合同另有約定，除外。

（5）**運(yùn)營(yíng)管理**：乙方有權(quán)對(duì)該商鋪進(jìn)行自主運(yùn)營(yíng)管理，并應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)規(guī)定。乙方應(yīng)確保商鋪的合法合規(guī)運(yùn)營(yíng)，不得進(jìn)行違法活動(dòng)或損害公共利益。如乙方需要甲方提供前期運(yùn)營(yíng)支持，應(yīng)提前書面提出具體需求，甲方應(yīng)按照約定提供協(xié)助。

（6）**違約責(zé)任承擔(dān)**：如因乙方原因未能按時(shí)支付轉(zhuǎn)讓款或違反本合同其他約定，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。同時(shí)，乙方應(yīng)保證其提供的資料真實(shí)、完整、有效，如有虛假或遺漏，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（7）**保密義務(wù)**：乙方應(yīng)對(duì)在本合同簽訂及履行過程中知悉的甲方商業(yè)秘密進(jìn)行保密，不得泄露給任何第三方，除非法律法規(guī)另有規(guī)定或甲方書面同意。

（8）**保險(xiǎn)購買**：乙方應(yīng)自行購買該商鋪的運(yùn)營(yíng)保險(xiǎn)，并確保保險(xiǎn)期間涵蓋商鋪交付后的所有風(fēng)險(xiǎn)，甲方對(duì)此不承擔(dān)任何責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

該商鋪的轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為人民幣XXXX元整（大寫：XXXX元整），該價(jià)格已包含該商鋪的全部權(quán)益及附屬設(shè)施、設(shè)備、裝修等。乙方應(yīng)在本合同簽訂后XX日內(nèi)，向甲方支付轉(zhuǎn)讓總價(jià)款的XX%作為定金，即人民幣XXXX元整（大寫：XXXX元整），支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬至甲方指定賬戶：賬號(hào)：XXXX，開戶行：XX銀行XX支行，戶名：XX商業(yè)發(fā)展有限公司。甲方應(yīng)在收到定金后向乙方提供該商鋪的權(quán)屬證明文件及相關(guān)資料。乙方應(yīng)在商鋪查驗(yàn)合格后XX日內(nèi)，支付轉(zhuǎn)讓總價(jià)款的中付款，即人民幣XXXX元整（大寫：XXXX元整），支付方式同上。剩余XX%的尾款，即人民幣XXXX元整（大寫：XXXX元整），乙方應(yīng)在商鋪正式交付日當(dāng)日內(nèi)付清。甲方應(yīng)在收到尾款后XX日內(nèi)，配合乙方辦理該商鋪的過戶登記手續(xù)。如乙方未能按時(shí)支付任何款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付款項(xiàng)的XX%向甲方支付違約金，逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除合同，定金不予退還，并要求乙方賠償由此造成的損失。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自本合同簽訂之日起至該商鋪正式交付乙方之日止。關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)如下：乙方應(yīng)在簽訂本合同后XX日內(nèi)對(duì)該商鋪進(jìn)行查驗(yàn)；甲方應(yīng)在收到定金后向乙方提供該商鋪的權(quán)屬證明文件及相關(guān)資料；乙方應(yīng)在商鋪查驗(yàn)合格后XX日內(nèi)支付中付款；乙方應(yīng)在商鋪正式交付日當(dāng)日內(nèi)付清尾款；甲方應(yīng)在收到尾款后XX日內(nèi)配合乙方辦理該商鋪的過戶登記手續(xù)；該商鋪應(yīng)在XX年XX月XX日（交付日）正式交付乙方。任何一方未能按時(shí)履行上述義務(wù)，均視為違約。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方違約責(zé)任**

（1）**權(quán)屬瑕疵違約**：如甲方未能履行權(quán)屬保證義務(wù)，導(dǎo)致該商鋪存在抵押、查封、扣押、租賃或其他權(quán)利限制，或存在未披露的債務(wù)或法律糾紛，致使乙方無法獲得該商鋪的合法使用權(quán)，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并賠償乙方因此遭受的損失，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等。

（2）**延遲交付違約**：如甲方未能按照本合同約定的時(shí)間交付該商鋪，每延遲一日，應(yīng)按轉(zhuǎn)讓總價(jià)款的XX%向乙方支付違約金，違約金累計(jì)不超過轉(zhuǎn)讓總價(jià)款的XX%。逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并賠償乙方因此遭受的損失。

（3）**資料提供不實(shí)違約**：如甲方提供的該商鋪相關(guān)資料虛假或遺漏，導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，包括但不限于第三方索賠、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。

**2.乙方違約責(zé)任**

（1）**延遲付款違約**：如乙方未能按照本合同約定的時(shí)間支付任何款項(xiàng)，每延遲一日，應(yīng)按逾期支付款項(xiàng)的XX%向甲方支付違約金，違約金累計(jì)不超過轉(zhuǎn)讓總價(jià)款的XX%。逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的款項(xiàng)不予退還，并賠償甲方因此遭受的損失。

（2）**拒絕接收違約**：如乙方無正當(dāng)理由拒絕接收該商鋪，應(yīng)按本合同約定的轉(zhuǎn)讓總價(jià)款向甲方支付違約金。

（3）**資質(zhì)不符違約**：如乙方未能按照本合同約定辦理該商鋪運(yùn)營(yíng)所需的各項(xiàng)許可和手續(xù)，導(dǎo)致該商鋪無法正常運(yùn)營(yíng)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

**3.違約金與賠償**

本合同約定的違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，違約方還應(yīng)賠償實(shí)際損失。雙方應(yīng)在違約發(fā)生后XX日內(nèi)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均可向該商鋪所在地人民法院提起訴訟。

**4.不可抗力免責(zé)**

因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否解除合同或部分免除責(zé)任。

**5.爭(zhēng)議解決優(yōu)先**

雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向該商鋪所在地人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、疫情及其防控措施等。任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本合同義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。如不可抗力影響持續(xù)超過XX日，雙方均有權(quán)解除合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力造成的損失，雙方應(yīng)各自承擔(dān)，但雙方應(yīng)相互協(xié)作，盡量減少不可抗力帶來的損失。不可抗力消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同，已履行部分不再撤銷或要求返還。

第八條爭(zhēng)議解決

因本合同的訂立、履行、變更、解除等發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該商鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟過程中，雙方應(yīng)積極配合，提供相關(guān)證據(jù)，并承擔(dān)各自的法律費(fèi)用。如雙方在本合同簽訂前或簽訂后XX日內(nèi)達(dá)成書面仲裁協(xié)議，應(yīng)將爭(zhēng)議提交至XX仲裁委員會(huì)，按照其仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為該商鋪所在地。雙方應(yīng)遵守并執(zhí)行仲裁裁決，任何一方拒絕履行仲裁裁決的，另一方可向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他條款。

第九條其他條款

（1）**通知方式**：雙方在本合同中載明的聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對(duì)方。通過書面、電子郵件、傳真、快遞等方式發(fā)送的通知，在送達(dá)或發(fā)送成功時(shí)視為有效送達(dá)。

（2）**合同變更**：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何一方單方面提出的變更，若未經(jīng)對(duì)方書面同意，對(duì)方有權(quán)拒絕。

（3）**終止條件**：本合同在雙方履行完畢各自義務(wù)后自然終止。如發(fā)生本合同約定的解除情形或雙方協(xié)商一致解除，本合同也隨之終止。合同終止后，雙方應(yīng)根據(jù)約定處理善后事宜，包括但不限于款項(xiàng)結(jié)算、資料返還、物品交接等。

（4）**保密義務(wù)**：除本合同另有約定或法律法規(guī)另有規(guī)定外，雙方應(yīng)對(duì)在本合同簽訂及履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密進(jìn)行保密，不得泄露、使用或允許第三方使用。違反保