租賃房投資建房協(xié)議書甲方：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有[具體地塊地址]的土地使用權(quán)，乙方具備投資建房及相關(guān)運營管理能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)，就租賃房投資建房事宜達成如下協(xié)議：一、標的物或服務(wù)具體描述1.土地情況甲方提供的土地位于[具體地塊地址]，土地面積為[X]平方米，土地性質(zhì)為[出讓/劃撥等具體性質(zhì)]，用途為[居住/商業(yè)等相關(guān)用途]，該土地已取得土地使用權(quán)證，證號為[土地使用權(quán)證號]。2.投資建房內(nèi)容乙方負責(zé)在該土地上投資建設(shè)租賃房，包括但不限于房屋主體建設(shè)、配套設(shè)施建設(shè)（如水電、燃氣、消防、綠化等）。租賃房的建設(shè)應(yīng)符合國家及當?shù)仃P(guān)于租賃住房建設(shè)的相關(guān)規(guī)范和標準，總建筑面積預(yù)計為[X]平方米，房屋戶型及套數(shù)根據(jù)設(shè)計方案確定。3.租賃房運營建成后的租賃房由乙方負責(zé)運營管理，包括房屋出租、日常維護、安全管理等事項。乙方應(yīng)按照市場化原則進行運營，制定合理的租金價格體系，并負責(zé)與租戶簽訂租賃合同，收取租金及相關(guān)費用。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)監(jiān)督乙方的投資建房及運營管理行為，確保符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定。按照本協(xié)議約定獲取相應(yīng)的收益。2.義務(wù)保證提供的土地權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛或權(quán)利受限情況。協(xié)助乙方辦理與土地使用及建房相關(guān)的手續(xù)，包括但不限于規(guī)劃許可證、施工許可證等，提供必要的文件和資料，并承擔因土地權(quán)屬問題導(dǎo)致的一切法律責(zé)任。在乙方投資建房及運營過程中，配合乙方解決可能出現(xiàn)的與周邊居民或相關(guān)部門的協(xié)調(diào)問題。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定自主進行租賃房的投資建設(shè)和運營管理。在扣除成本及應(yīng)支付給甲方的收益后，享有租賃房運營產(chǎn)生的剩余收益。2.義務(wù)按照國家及當?shù)叵嚓P(guān)規(guī)范和標準進行租賃房的投資建設(shè)，確保工程質(zhì)量和安全。在建設(shè)過程中，接受甲方及相關(guān)部門的監(jiān)督檢查，及時整改存在的問題。負責(zé)租賃房的日常運營管理，制定合理的運營管理制度，保障房屋及配套設(shè)施的正常使用，維護租戶的合法權(quán)益。按照本協(xié)議約定向甲方支付收益，按時足額繳納因租賃房建設(shè)及運營產(chǎn)生的各項稅費。定期向甲方提供租賃房的建設(shè)進度、運營情況等報告，接受甲方的監(jiān)督審計。三、收益分配及支付方式1.收益分配原則租賃房建成并投入運營后，乙方按照以下方式向甲方分配收益：自租賃房開始出租起，乙方每月從租金收入中扣除運營成本（包括但不限于房屋維護費用、人員工資、水電費等）后，按照[X]%的比例向甲方支付收益。運營成本應(yīng)提供真實有效的票據(jù)及憑證供甲方審核。2.支付方式乙方應(yīng)于每月[具體日期]前，將上月應(yīng)支付給甲方的收益以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至甲方指定賬戶。甲方應(yīng)在收到款項后[X]個工作日內(nèi)出具收款憑證。四、建設(shè)周期及交付標準1.建設(shè)周期乙方應(yīng)自本協(xié)議簽訂之日起[X]個月內(nèi)開工建設(shè)租賃房，并在開工后[X]個月內(nèi)完成主體結(jié)構(gòu)建設(shè)，在開工后[X]個月內(nèi)完成全部建設(shè)工程并達到交付標準。如因不可抗力或政府政策等原因?qū)е陆ㄔO(shè)周期延長，乙方應(yīng)及時通知甲方，并提供相關(guān)證明文件，經(jīng)雙方協(xié)商一致后可適當延長建設(shè)周期。2.交付標準租賃房交付時應(yīng)符合以下標準：房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量合格，無明顯質(zhì)量缺陷。配套設(shè)施齊全且正常運行，包括但不限于水電供應(yīng)正常、燃氣管道接通、消防設(shè)施完備且可正常使用、綠化達到設(shè)計要求等。房屋內(nèi)部裝修符合設(shè)計方案及相關(guān)規(guī)范，墻面、地面平整，門窗安裝牢固，衛(wèi)生潔具等設(shè)施完好。取得建設(shè)工程竣工驗收備案表及相關(guān)部門要求的其他驗收文件。五、產(chǎn)權(quán)歸屬及相關(guān)約定1.產(chǎn)權(quán)歸屬租賃房建成后，房屋產(chǎn)權(quán)歸乙方所有，但乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定進行運營管理，并承擔相應(yīng)的法律責(zé)任。2.土地使用期限本協(xié)議所涉土地的使用期限與甲方原土地使用權(quán)期限一致，在土地使用期限內(nèi)，乙方享有合法的使用權(quán)益。土地使用期限屆滿后，按照國家及當?shù)叵嚓P(guān)規(guī)定辦理續(xù)期手續(xù)，如因政策原因無法續(xù)期，雙方應(yīng)協(xié)商解決相關(guān)事宜。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方提供的土地存在權(quán)屬糾紛或權(quán)利受限情況，導(dǎo)致乙方無法正常進行投資建房或運營管理，甲方應(yīng)承擔乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于建設(shè)成本損失、運營收益損失等，并按照本協(xié)議總金額的[X]%向乙方支付違約金。若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)或配合解決協(xié)調(diào)問題，致使乙方工期延誤或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責(zé)任，并按照延誤工期或損失金額的[X]%向乙方支付違約金。若甲方違反本協(xié)議約定，擅自干涉乙方的投資建房及運營管理行為，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)予以賠償。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的建設(shè)周期完成租賃房建設(shè)，每逾期一日，應(yīng)按照本協(xié)議總金額的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的款項（如有），同時乙方應(yīng)按照本協(xié)議總金額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方未按照本協(xié)議約定的交付標準交付租賃房，應(yīng)負責(zé)整改直至達到交付標準，并承擔因此給甲方造成的損失；如因乙方原因?qū)е伦赓U房無法正常交付使用超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的款項（如有），同時乙方應(yīng)按照本協(xié)議總金額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方未按照本協(xié)議約定向甲方支付收益，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)采取措施要求乙方支付收益，并要求乙方承擔因此給甲方造成的其他損失。若乙方違反本協(xié)議約定，擅自改變租賃房的用途或運營方式，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)予以賠償。七、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)