裝修是對家的二次塑造，而一份嚴謹規(guī)范的裝修合同，是保障裝修質(zhì)量、厘清雙方權(quán)責(zé)的“安全繩”。下文將提供一份實用的房屋裝修合同樣本框架，并結(jié)合行業(yè)實踐，梳理簽訂合同需重點關(guān)注的細節(jié)，助力業(yè)主規(guī)避裝修糾紛。一、房屋裝修合同樣本（參考框架）（一）合同雙方基本信息發(fā)包方（甲方）：姓名（或單位名稱）、身份證號（或統(tǒng)一社會信用代碼）、聯(lián)系地址、聯(lián)系電話。承包方（乙方）：企業(yè)名稱、統(tǒng)一社會信用代碼、法定代表人、聯(lián)系地址、聯(lián)系電話、裝修資質(zhì)等級及證書編號。（*提示：個人承包需提供身份證號，企業(yè)承包需明確資質(zhì)，避免無資質(zhì)主體簽約*）（二）工程概況1.工程地址：××市××區(qū)××路××號××小區(qū)××棟××單元××室。2.裝修方式：□全包□半包□清包（根據(jù)實際選擇）。3.房屋情況：戶型____、建筑面積____、裝修風(fēng)格/設(shè)計要求____（可附設(shè)計圖作為合同附件）。（三）工期約定1.工期期限：自____年____月____日（開工日）起至____年____月____日（竣工日）止，總工期____日歷天。2.工期順延情形：因甲方未按時提供施工條件（如場地騰空、水電接通）、設(shè)計變更、不可抗力（如自然災(zāi)害、政策調(diào)整）等原因，乙方可書面申請工期順延，雙方協(xié)商確認順延天數(shù)。（四）工程價款與支付1.合同總價：人民幣____元（大寫：____），包含設(shè)計費、材料費、人工費、管理費等（具體分項報價可附《工程報價單》作為合同附件）。2.付款方式：預(yù)付款：合同簽訂后____日內(nèi)，甲方向乙方支付總價的____%（即____元）；進度款：____（如“水電工程驗收合格后”“泥瓦工程完工后”），支付總價的____%；尾款：工程竣工驗收合格且結(jié)算完成后____日內(nèi)，支付剩余尾款（總價的____%）。3.付款要求：所有款項需支付至乙方對公賬戶或合同約定的收款賬戶，乙方需提供正規(guī)發(fā)票或收據(jù)。（五）工程質(zhì)量與材料約定1.質(zhì)量標準：符合《住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范》（GB____）及國家、地方相關(guān)裝修質(zhì)量標準，工程驗收以雙方確認的設(shè)計方案、報價單為依據(jù)。2.材料約定：乙方提供的材料：品牌、規(guī)格、型號需在《材料清單》中明確（如“乳膠漆：立邦××系列，型號××”），進場前需經(jīng)甲方驗收簽字，未經(jīng)甲方同意不得更換；甲方自購材料：需按時送達施工現(xiàn)場，乙方協(xié)助驗收，因材料質(zhì)量問題導(dǎo)致的工程問題由甲方承擔(dān)責(zé)任。（六）雙方權(quán)利與義務(wù)甲方義務(wù)：1.開工前騰空房屋（或清理現(xiàn)場障礙物），提供施工所需水、電、氣接口并承擔(dān)相應(yīng)費用；2.及時確認設(shè)計方案、材料選型、工程變更等，因甲方確認延遲導(dǎo)致工期延誤的，責(zé)任由甲方承擔(dān)。乙方義務(wù)：1.按合同約定及施工規(guī)范施工，確保施工現(xiàn)場安全文明，承擔(dān)施工過程中的安全責(zé)任（如工人受傷、設(shè)備損壞等）；2.施工期間保護甲方房屋原有設(shè)施，完工后清理現(xiàn)場，交付符合環(huán)保標準的房屋（可約定甲醛檢測標準，如≤0.08mg/m3）。（七）工程變更與結(jié)算1.任何工程變更（如增減項目、材料替換）需經(jīng)雙方書面確認，變更費用按實際工程量或市場價結(jié)算，工期相應(yīng)調(diào)整。2.工程竣工后，乙方需提供《工程結(jié)算單》，雙方核對無誤后簽字確認，作為尾款支付依據(jù)。（八）竣工驗收1.乙方自檢合格后，書面通知甲方驗收，甲方應(yīng)在____日內(nèi)組織驗收（可邀請第三方監(jiān)理參與）。2.驗收標準：以合同約定的質(zhì)量標準、設(shè)計方案、《工程報價單》為依據(jù)，同時符合國家相關(guān)驗收規(guī)范。3.驗收不合格的，乙方需在____日內(nèi)整改完畢，重新申請驗收，整改期間不計入工期。（九）違約責(zé)任1.甲方逾期付款：每逾期一日，按未付款項的____%向乙方支付違約金；逾期超過____日，乙方有權(quán)暫停施工，工期順延。2.乙方逾期竣工：每逾期一日，按合同總價的____%向甲方支付違約金；因質(zhì)量問題返工導(dǎo)致逾期的，乙方需無償整改并承擔(dān)逾期責(zé)任。3.材料以次充好或擅自更換：乙方需無條件更換合格材料，賠償甲方由此產(chǎn)生的損失，并按該材料價款的____%支付違約金。（十）爭議解決與附則1.爭議解決：雙方協(xié)商不成的，可選擇□向工程所在地仲裁委員會申請仲裁□向工程所在地人民法院提起訴訟（二選一）。2.合同份數(shù)：本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。3.生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）且甲方支付預(yù)付款后生效。二、簽訂裝修合同的核心注意事項（一）嚴格審核合同主體資質(zhì)若乙方為裝修公司，需查看其營業(yè)執(zhí)照、《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書》（裝修裝飾工程專業(yè)承包資質(zhì)），避免與無資質(zhì)的“游擊隊”簽約（無資質(zhì)主體可能無法保障工程質(zhì)量，售后維權(quán)困難）。個人承包的，需留存對方身份證復(fù)印件，明確其承擔(dān)責(zé)任的能力（如是否具備相關(guān)施工經(jīng)驗、工具設(shè)備等）。（二）細化條款，規(guī)避模糊表述工期條款：除約定總工期，需明確“工期順延”的具體觸發(fā)條件（如“甲方未按時提供水電，導(dǎo)致停工超過24小時的，工期順延1天”），避免乙方以“天氣原因”“材料供應(yīng)延遲”等模糊理由拖延工期。材料條款：拒絕“優(yōu)質(zhì)木材”“知名品牌瓷磚”等模糊描述，需明確品牌（如“兔寶寶E0級生態(tài)板”）、型號（如“800×800mm，型號××”）、產(chǎn)地，必要時約定“如市場缺貨，需更換同檔次材料的，需經(jīng)甲方書面同意”。（三）防范“增項減項”陷阱明確增項的觸發(fā)條件：“因甲方主動要求變更設(shè)計、增加項目的，乙方需提供詳細報價單，經(jīng)甲方簽字確認后方可施工”；禁止“低價簽單后惡意增項”（如“原報價漏項，需補差價”），可約定“合同總價浮動不得超過±5%，超出部分由乙方承擔(dān)”。減項退款規(guī)則：“甲方減項的，乙方需在結(jié)算時按報價單單價的70%（或雙方約定比例）退還費用”（因乙方已產(chǎn)生部分成本，需合理約定退款比例）。（四）明確驗收標準與流程分階段驗收：約定“水電隱蔽工程完工后、泥瓦工程完工后、油漆工程完工后、整體竣工后”四個驗收節(jié)點，每個節(jié)點需乙方自檢合格后書面通知甲方，甲方需在3日內(nèi)驗收，逾期視為認可。驗收憑證：每次驗收需填寫《工程驗收單》，雙方簽字確認，作為付款和工期順延的依據(jù)（避免口頭驗收引發(fā)糾紛）。（五）把控付款節(jié)奏，降低資金風(fēng)險預(yù)付款比例不宜過高（建議≤30%），進度款與工程節(jié)點綁定（如“水電驗收合格后付30%”），尾款建議保留5%-10%，待整體驗收合格、環(huán)保檢測達標后支付。禁止“一次性付清全款”“開工前付清90%”等不合理付款方式，避免乙方收款后消極施工或跑路。（六）違約責(zé)任需對等公平避免合同只約束甲方（如“甲方逾期付款需付違約金，乙方逾期竣工無責(zé)任”），需明確雙方違約的責(zé)任形式（違約金、整改、賠償?shù)龋?，違約金比例建議控制在每日0.1%-0.5%之間，過高可能被法院認定為“顯失公平”。（七）重視保修條款，保障售后權(quán)益明確保修期限：水電工程保修5年，防水工程保修5年，土建工程保修2年，裝修工程保修2年（可參考《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》），保修期間非甲方原因的質(zhì)量問題，乙方無償維修。保修責(zé)任界定：“因乙方施工工藝或材料質(zhì)量導(dǎo)致的問題，乙方承擔(dān)全部責(zé)任；因甲方使用不當(dāng)導(dǎo)致的，乙方可收取成本費維修”。（八）留存證據(jù)，便于維權(quán)合同簽訂后，需留存雙方簽字的合同原件、《工程報價單》《材料清單》《設(shè)計圖》等附件；施工過程中，保留付款憑證（轉(zhuǎn)賬記錄、發(fā)票）、溝通記錄（微信、短信、郵件）、材料進場驗收單、分階段