山塘租賃合同范本1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱(chēng)為“山塘生態(tài)農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司”，注冊(cè)地址位于中國(guó)江蘇省蘇州市姑蘇區(qū)山塘街128號(hào)。甲方法定代表人為張明，性別男，出生于1975年3月15日，身份證號(hào)碼聯(lián)系電話(huà)甲方是一家專(zhuān)注于生態(tài)農(nóng)業(yè)開(kāi)發(fā)、鄉(xiāng)村旅游及文化休閑產(chǎn)業(yè)的企業(yè)，擁有豐富的土地資源和農(nóng)業(yè)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)。近年來(lái)，甲方積極拓展業(yè)務(wù)范圍，計(jì)劃將山塘地區(qū)部分閑置土地及附屬設(shè)施進(jìn)行租賃，用于發(fā)展特色農(nóng)業(yè)、觀光旅游及配套服務(wù)項(xiàng)目，以提升區(qū)域經(jīng)濟(jì)價(jià)值。

甲方在本次合作中作為出租方，將其合法擁有的位于蘇州市姑蘇區(qū)山塘街西側(cè)，面積約為5畝的生態(tài)農(nóng)業(yè)用地及配套建筑（包括一座200平方米的農(nóng)事體驗(yàn)館、兩棟100平方米的輔助用房及灌溉系統(tǒng)）出租給乙方使用。該地塊地理位置優(yōu)越，毗鄰山塘歷史街區(qū)，交通便利，具備發(fā)展休閑農(nóng)業(yè)和鄉(xiāng)村旅游的良好條件。甲方希望通過(guò)此次租賃合作，實(shí)現(xiàn)土地資源的有效利用，同時(shí)推動(dòng)區(qū)域文旅產(chǎn)業(yè)的融合發(fā)展。

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱(chēng)為“蘇州綠野生態(tài)農(nóng)業(yè)科技有限公司”，注冊(cè)地址位于中國(guó)江蘇省蘇州市工業(yè)園區(qū)東平街56號(hào)。乙方法定代表人為李華，性別女，出生于1988年10月22日，身份證號(hào)碼聯(lián)系電話(huà)乙方是一家專(zhuān)注于有機(jī)農(nóng)業(yè)種植、生態(tài)農(nóng)產(chǎn)品研發(fā)及休閑農(nóng)業(yè)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)的高科技企業(yè)，擁有先進(jìn)的農(nóng)業(yè)技術(shù)團(tuán)隊(duì)和豐富的市場(chǎng)推廣經(jīng)驗(yàn)。近年來(lái)，乙方致力于打造集種植、觀光、體驗(yàn)于一體的綜合性農(nóng)業(yè)項(xiàng)目，計(jì)劃在蘇州市山塘地區(qū)租賃土地，建設(shè)特色農(nóng)產(chǎn)品基地和游客服務(wù)中心，以滿(mǎn)足市場(chǎng)對(duì)高品質(zhì)生態(tài)產(chǎn)品的需求。

乙方在本次合作中作為承租方，計(jì)劃租賃甲方提供的生態(tài)農(nóng)業(yè)用地及配套建筑，用于種植有機(jī)蔬菜、水果，建設(shè)觀光采摘區(qū)，并提供農(nóng)耕文化體驗(yàn)服務(wù)。乙方憑借其專(zhuān)業(yè)的農(nóng)業(yè)技術(shù)和管理經(jīng)驗(yàn)，將充分發(fā)揮租賃土地的潛力，打造具有市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力的生態(tài)農(nóng)業(yè)品牌，同時(shí)帶動(dòng)周邊鄉(xiāng)村旅游的發(fā)展。雙方基于長(zhǎng)期合作共贏的原則，簽訂本合同，明確各自的權(quán)利與義務(wù)，確保租賃項(xiàng)目的順利實(shí)施。

**合同背景與前提條件**

本次合同的簽訂，基于雙方對(duì)市場(chǎng)需求的共同認(rèn)知和業(yè)務(wù)發(fā)展的戰(zhàn)略規(guī)劃。甲方擁有合法的土地使用權(quán)，具備租賃土地的資質(zhì)和條件；乙方具備專(zhuān)業(yè)的農(nóng)業(yè)運(yùn)營(yíng)能力和市場(chǎng)拓展資源，能夠有效利用租賃土地開(kāi)展業(yè)務(wù)。雙方通過(guò)友好協(xié)商，就山塘地區(qū)生態(tài)農(nóng)業(yè)用地及配套建筑的租賃事宜達(dá)成一致，旨在通過(guò)本次合作實(shí)現(xiàn)資源共享、優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，共同推動(dòng)區(qū)域農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)升級(jí)和文旅融合發(fā)展。

甲方承諾其出租的土地及附屬設(shè)施權(quán)屬清晰、無(wú)法律糾紛，符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及政策要求。乙方承諾按照合同約定合理使用租賃土地及設(shè)施，遵守相關(guān)安全生產(chǎn)和環(huán)境保護(hù)規(guī)定，并按時(shí)足額支付租金。雙方將本著誠(chéng)實(shí)信用、平等互利的原則，嚴(yán)格履行合同義務(wù)，確保合作項(xiàng)目的順利推進(jìn)。

本章節(jié)內(nèi)容詳細(xì)介紹了甲乙雙方的主體信息及合作背景，為后續(xù)合同條款的制定奠定了基礎(chǔ)。甲方作為土地出租方，其合法的資質(zhì)和資源為乙方提供了可靠的運(yùn)營(yíng)保障；乙方作為承租方，其專(zhuān)業(yè)的技術(shù)和市場(chǎng)能力將有效提升租賃土地的經(jīng)濟(jì)效益。雙方的結(jié)合，既符合市場(chǎng)需求，也滿(mǎn)足各自的發(fā)展目標(biāo)，為后續(xù)合同條款的細(xì)化提供了現(xiàn)實(shí)依據(jù)。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方就山塘地區(qū)生態(tài)農(nóng)業(yè)用地及配套建筑的租賃關(guān)系，確保租賃項(xiàng)目按照約定的內(nèi)容順利實(shí)施，實(shí)現(xiàn)土地資源的有效利用和雙方的互利共贏。具體內(nèi)容涉及甲方將其合法擁有的5畝生態(tài)農(nóng)業(yè)用地及配套建筑（包括一座200平方米的農(nóng)事體驗(yàn)館、兩棟100平方米的輔助用房及灌溉系統(tǒng)）租賃給乙方使用，租賃期限為五年，用于發(fā)展有機(jī)蔬菜、水果種植、觀光采摘區(qū)建設(shè)以及農(nóng)耕文化體驗(yàn)服務(wù)等休閑農(nóng)業(yè)項(xiàng)目。乙方在租賃期間享有土地及設(shè)施的使用權(quán)，并負(fù)責(zé)租賃項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)管理、市場(chǎng)推廣和日常維護(hù)，同時(shí)需遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，按時(shí)足額支付租金，并保障甲方土地及設(shè)施的安全和完整。本合同旨在通過(guò)明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，為租賃項(xiàng)目的長(zhǎng)期穩(wěn)定發(fā)展提供法律保障。

第二條定義

1.**租賃物**：指甲方出租的5畝生態(tài)農(nóng)業(yè)用地及配套建筑，包括農(nóng)事體驗(yàn)館、輔助用房和灌溉系統(tǒng)。

2.**承租人**：指本合同中的乙方，即租賃物的使用方。

3.**出租人**：指本合同中的甲方，即租賃物的提供方。

4.**有機(jī)蔬菜**：指按照有機(jī)農(nóng)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)種植的蔬菜，未經(jīng)化學(xué)肥料和農(nóng)藥處理。

5.**觀光采摘區(qū)**：指乙方在租賃土地上建設(shè)的供游客參觀和采摘的農(nóng)產(chǎn)品區(qū)域。

6.**農(nóng)耕文化體驗(yàn)服務(wù)**：指乙方提供的與農(nóng)耕文化相關(guān)的體驗(yàn)活動(dòng)，如農(nóng)事體驗(yàn)、農(nóng)產(chǎn)品加工等。

7.**租金**：指乙方按照合同約定向甲方支付的租賃費(fèi)用。

8.**押金**：指乙方在簽訂合同時(shí)向甲方支付的一定金額，用于保障合同的履行。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)按照合同約定收取租金，并監(jiān)督乙方對(duì)租賃物的使用情況。

（2）甲方應(yīng)確保其出租的土地及設(shè)施權(quán)屬清晰、無(wú)法律糾紛，并具備合法的出租資質(zhì)。

（3）甲方應(yīng)按時(shí)向乙方提供租賃物，并保證租賃物的狀態(tài)符合合同約定的用途。

（4）甲方有權(quán)要求乙方遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，特別是安全生產(chǎn)和環(huán)境保護(hù)方面的規(guī)定。

（5）甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行租賃項(xiàng)目的相關(guān)審批手續(xù)，并提供必要的協(xié)助。

（6）甲方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)對(duì)租賃物的使用情況進(jìn)行監(jiān)督，確保乙方合理利用租賃資源。

（7）甲方應(yīng)保證乙方在租賃期間對(duì)租賃物的使用權(quán)不受第三方干擾。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)按照合同約定在租賃期內(nèi)使用租賃物，開(kāi)展有機(jī)蔬菜種植、觀光采摘區(qū)建設(shè)以及農(nóng)耕文化體驗(yàn)服務(wù)等項(xiàng)目。

（2）乙方有權(quán)在租賃物上進(jìn)行必要的改造和建設(shè)，但須事先獲得甲方的書(shū)面同意，并確保不損害租賃物的整體結(jié)構(gòu)和安全性。

（3）乙方應(yīng)按照合同約定的金額和支付方式，按時(shí)足額向甲方支付租金，不得拖欠。

（4）乙方應(yīng)按照合同約定的用途使用租賃物，不得擅自改變租賃物的使用性質(zhì)，不得用于非法活動(dòng)。

（5）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)管理、市場(chǎng)推廣和日常維護(hù)，確保項(xiàng)目順利實(shí)施。

（6）乙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，特別是安全生產(chǎn)和環(huán)境保護(hù)方面的規(guī)定，確保租賃項(xiàng)目的安全環(huán)保。

（7）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃項(xiàng)目的安全生產(chǎn)責(zé)任，采取必要的安全措施，防止事故發(fā)生。

（8）乙方應(yīng)愛(ài)護(hù)租賃物，保持其良好的狀態(tài)，如有損壞應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

（9）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行租賃項(xiàng)目的相關(guān)檢查和評(píng)估，并提供必要的資料和協(xié)助。

（10）乙方在租賃期滿(mǎn)后，應(yīng)將租賃物恢復(fù)至合同約定的狀態(tài)，并按時(shí)交還給甲方。

（11）乙方應(yīng)承擔(dān)租賃項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)過(guò)程中的所有費(fèi)用，包括但不限于水電費(fèi)、人工費(fèi)、物料費(fèi)等。

（12）乙方應(yīng)保證租賃項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益，如有虧損應(yīng)自行承擔(dān)。

（13）乙方應(yīng)遵守合同約定的保密條款，不得泄露甲方的商業(yè)秘密。

（14）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行租賃項(xiàng)目的宣傳推廣，共同提升租賃項(xiàng)目的知名度和影響力。

（15）乙方在租賃期間，應(yīng)確保其行為符合社會(huì)公德和商業(yè)道德，不得損害甲方的利益。

（16）乙方應(yīng)承擔(dān)租賃項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)過(guò)程中的所有風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、管理風(fēng)險(xiǎn)等。

（17）乙方在租賃期間，應(yīng)確保其員工的合法權(quán)益，不得侵犯員工的合法權(quán)益。

（18）乙方應(yīng)遵守合同約定的其他條款，包括但不限于爭(zhēng)議解決、不可抗力等條款。

（19）乙方在租賃期間，應(yīng)保持與甲方的良好溝通，及時(shí)匯報(bào)項(xiàng)目進(jìn)展情況。

（20）乙方在租賃期間，應(yīng)遵守合同約定的通知義務(wù)，及時(shí)通知甲方租賃項(xiàng)目的重要事項(xiàng)。

第四條價(jià)格與支付條件

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定本合同項(xiàng)下租賃物的租金價(jià)格為人民幣伍拾萬(wàn)元整（￥500,000.00）。該價(jià)格為固定價(jià)格，租賃期限內(nèi)不變。

租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。乙方應(yīng)于每年度的首個(gè)月十五日前，向甲方指定的銀行賬戶(hù)一次性支付該年度的租金。甲方指定的銀行賬戶(hù)信息如下：

開(kāi)戶(hù)名稱(chēng)：山塘生態(tài)農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司

開(kāi)戶(hù)銀行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行蘇州姑蘇支行

銀行賬號(hào)：3206090123456789012

若乙方未能按期支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付租金總額的千分之一向甲方支付違約金。逾期超過(guò)三十日，甲方有權(quán)單方面解除本合同，并要求乙方承擔(dān)相當(dāng)于半年租金的違約金，乙方還應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的所有損失。

乙方在簽訂本合同之日向甲方支付人民幣拾萬(wàn)元整（￥100,000.00）作為租賃押金。租賃期滿(mǎn)或合同解除后，如乙方無(wú)違約行為，且租賃物及其附屬設(shè)施完好無(wú)損（正常損耗除外），甲方應(yīng)在乙方辦妥所有交接手續(xù)后十日內(nèi)無(wú)息退還該押金。如乙方存在違約行為需賠償甲方損失，押金應(yīng)優(yōu)先用于抵償甲方損失。

第五條履行期限

本合同租賃期限為伍年，自2024年1月1日起至2029年12月31日止。

乙方應(yīng)在租賃期滿(mǎn)前六個(gè)月書(shū)面通知甲方是否續(xù)租。如乙方選擇續(xù)租，雙方應(yīng)在期滿(mǎn)前三個(gè)月就續(xù)租事宜達(dá)成書(shū)面協(xié)議，并按約定辦理續(xù)租手續(xù)。如乙方未在規(guī)定期限內(nèi)提出續(xù)租意向，本合同到期后自動(dòng)終止。

本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。自租賃物交付乙方使用之日起計(jì)算租賃期限。甲方應(yīng)于本合同生效后十日內(nèi)將租賃物交付乙方使用，乙方應(yīng)按時(shí)接收。如遇不可抗力導(dǎo)致延遲交付，延遲時(shí)間不計(jì)入租賃期限。

關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)包括：

（1）每年租金支付日：每年1月15日、2月15日、3月15日...依此類(lèi)推。

（2）租賃期滿(mǎn)前六個(gè)月通知期：如需續(xù)租，應(yīng)在此期間提出。

（3）押金返還日：合同終止或解除后，乙方辦妥交接手續(xù)后十日內(nèi)。

雙方均應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)履行義務(wù)，任何一方逾期履行均構(gòu)成違約。

第六條違約責(zé)任

**一、甲方違約責(zé)任**

（1）如甲方未能按本合同第四條約定按時(shí)交付租賃物，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付人民幣伍仟元整（￥5,000.00）作為違約金。延遲超過(guò)三十日，乙方有權(quán)單方面解除本合同，甲方除支付累計(jì)違約金外，還應(yīng)退還乙方已支付但尚未使用的全部租金，并賠償乙方因此遭受的直接損失。

（2）甲方提供的租賃物存在權(quán)屬瑕疵或存在未披露的抵押、查封等權(quán)利負(fù)擔(dān)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于修復(fù)費(fèi)用、第三方主張權(quán)利產(chǎn)生的費(fèi)用以及乙方因此損失的利潤(rùn)。乙方有權(quán)解除合同，甲方除賠償損失外，還應(yīng)支付相當(dāng)于年租金兩倍的違約金。

（3）甲方在租賃期間擅自收回租賃物或設(shè)置其他權(quán)利負(fù)擔(dān)，干擾乙方正常使用的，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于當(dāng)年租金兩倍的違約金，并賠償乙方因此遭受的所有損失。乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還剩余租金及押金。

（4）甲方未按約定履行協(xié)助義務(wù)（如本合同第三條第3款所述），導(dǎo)致乙方項(xiàng)目無(wú)法正常進(jìn)行的，每項(xiàng)延誤應(yīng)向乙方支付人民幣伍仟元整（￥5,000.00）的違約金。累計(jì)違約金不超過(guò)當(dāng)年租金總額。

**二、乙方違約責(zé)任**

（1）如乙方未能按本合同第四條約定按時(shí)足額支付租金，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付人民幣壹萬(wàn)元整（￥10,000.00）的違約金。逾期超過(guò)六十日，甲方有權(quán)單方面解除本合同，并要求乙方支付相當(dāng)于拖欠租金總額百分之二十的違約金。甲方還有權(quán)要求乙方立即騰退租賃物，并賠償因此遭受的損失。

（2）乙方擅自改變租賃物的使用性質(zhì)或用于非法活動(dòng)，甲方有權(quán)立即解除合同，乙方應(yīng)支付相當(dāng)于年租金三倍的違約金，并承擔(dān)甲方為制止該違約行為所產(chǎn)生的一切費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。

（3）乙方在租賃期間對(duì)租賃物造成損壞（正常損耗除外），應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。修復(fù)費(fèi)用超過(guò)人民幣伍萬(wàn)元整（￥50,000.00）的，乙方應(yīng)一次性賠償甲方相應(yīng)損失。故意損壞或因乙方管理不善導(dǎo)致重大損失的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于年租金五倍的違約金。

（4）乙方未按本合同第三條第6款約定履行安全生產(chǎn)責(zé)任，發(fā)生安全事故造成人員傷亡或財(cái)產(chǎn)損失的，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任，并應(yīng)賠償甲方因此遭受的所有損失。情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)解除合同，并追究乙方的法律責(zé)任。

（5）乙方在租賃期間擅自將租賃物轉(zhuǎn)租、出借或與他人共享使用，甲方有權(quán)單方面解除合同，乙方應(yīng)支付相當(dāng)于當(dāng)年租金兩倍的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。

（6）乙方違反本合同第三條第14款關(guān)于保密義務(wù)的約定，泄露甲方商業(yè)秘密給甲方造成損失的，應(yīng)賠償甲方全部損失，損失金額不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)補(bǔ)足差額。甲方還有權(quán)解除合同。

（7）租賃期滿(mǎn)或合同解除后，乙方未按約定按時(shí)騰退租賃物，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付人民幣壹萬(wàn)元整（￥10,000.00）的違約金。逾期超過(guò)三十日，甲方有權(quán)強(qiáng)制清場(chǎng)，由此產(chǎn)生的所有費(fèi)用（包括但不限于拆除費(fèi)用、搬家費(fèi)用、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）均由乙方承擔(dān)。甲方還有權(quán)從押金中直接扣除相應(yīng)款項(xiàng)，不足部分乙方應(yīng)補(bǔ)足。

（8）乙方違反本合同其他任何約定，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

**三、違約金與損失賠償?shù)年P(guān)系**

違約方支付違約金不足以彌補(bǔ)非違約方實(shí)際損失的，非違約方有權(quán)要求違約方賠償全部損失。雙方均可同時(shí)主張違約金和損失賠償，但總和不得超過(guò)實(shí)際損失金額。

**四、合同解除后的責(zé)任承擔(dān)**

無(wú)論因何種原因?qū)е潞贤獬?，乙方均?yīng)在本合同第八條規(guī)定的期限內(nèi)辦妥所有交接手續(xù)，并恢復(fù)租賃物至交付時(shí)狀態(tài)（合理?yè)p耗除外）。乙方未履行交接義務(wù)或未恢復(fù)租賃物狀態(tài)的，甲方有權(quán)委托第三方代為處理，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

第七條不可抗力

1.**定義**：本合同所稱(chēng)不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）以及法律、行政命令等。不可抗力事件應(yīng)導(dǎo)致或合理預(yù)期將導(dǎo)致履行本合同的部分或全部義務(wù)變得不可能或不切實(shí)際。

2.**通知義務(wù)**：任何一方在發(fā)生或預(yù)見(jiàn)到不可抗力事件時(shí)，應(yīng)在合理期限內(nèi)（不晚于事件發(fā)生或知曉之日起七日）通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件（如政府公告、災(zāi)害報(bào)告等）。若不可抗力持續(xù)超過(guò)三十日，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否繼續(xù)履行合同或采取其他措施。

3.**責(zé)任免除**：因不可抗力導(dǎo)致任何一方未能履行或完全履行本合同項(xiàng)下義務(wù)的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取合理措施減輕損失。不可抗力事件消除后，受影響方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同，已發(fā)生的不可抗力后果應(yīng)視為合同未履行或部分未履行。

4.**合同解除**：若不可抗力事件導(dǎo)致本合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，或不可抗力影響持續(xù)超過(guò)六十日，雙方均有權(quán)單方面解除本合同。合同解除后，雙方應(yīng)相互返還已取得的財(cái)產(chǎn)，已支付的費(fèi)用根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商處理。因不可抗力解除合同的，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任。

5.**不可抗力證明**：發(fā)生不可抗力事件時(shí)，相關(guān)方應(yīng)保存好所有證明文件，并在事件消除后向?qū)Ψ教峁Ｈ粢环綄?duì)不可抗力的存在或影響有爭(zhēng)議，應(yīng)由有權(quán)機(jī)構(gòu)（如法院、仲裁機(jī)構(gòu)或相關(guān)政府部門(mén)）認(rèn)定。

第八條爭(zhēng)議解決

1.**協(xié)商解決**：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在誠(chéng)實(shí)信用原則基礎(chǔ)上進(jìn)行，雙方應(yīng)指定代表進(jìn)行溝通，力爭(zhēng)在合理期限內(nèi)達(dá)成書(shū)面和解協(xié)議。

2.**調(diào)解**：若協(xié)商未能解決爭(zhēng)議，雙方可共同選擇一方所在地或合同履行地有管轄權(quán)的調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、公平的原則。達(dá)成調(diào)解協(xié)議的，應(yīng)制作調(diào)解書(shū)，經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律效力；調(diào)解不成的，調(diào)解應(yīng)及時(shí)通知雙方可采取的其他爭(zhēng)議解決方式。

3.**仲裁**：如雙方未能通過(guò)協(xié)商或調(diào)解解決爭(zhēng)議，應(yīng)將爭(zhēng)議提交至甲方所在地（蘇州市姑蘇區(qū)）有管轄權(quán)的人民仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁過(guò)程中產(chǎn)生的仲裁費(fèi)由敗訴方承擔(dān)，雙方均承擔(dān)一半的律師費(fèi)（如實(shí)際發(fā)生）。

4.**訴訟**：若雙方未約定仲裁，且協(xié)商、調(diào)解均未能解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟應(yīng)選擇甲方所在地（蘇州市姑蘇區(qū)）或合同履行地的人民法院。訴訟過(guò)程中產(chǎn)生的訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、公告費(fèi)等由敗訴方承擔(dān)，雙方均承擔(dān)一半的律師費(fèi)（如實(shí)際發(fā)生）。

5.**法律適用**：所有爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。雙方在簽訂、履行本合同過(guò)程中及爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的所有文件、證據(jù)材料均應(yīng)以中文書(shū)寫(xiě)。

6.**專(zhuān)屬管轄**：除本條明確約定外，任何一方不得單方面就本合同項(xiàng)下的爭(zhēng)議向非本條約定地點(diǎn)的法院或仲裁機(jī)構(gòu)提出訴訟或仲裁申請(qǐng)，否則該申請(qǐng)應(yīng)被視為無(wú)效。本條的約定不影響任何一方根據(jù)法律規(guī)定或本合同其他條款行使的任何權(quán)利或采取的任何行動(dòng)。

第九條其他條款

1.**通知方式**：雙方在本合同首部載明的聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前七日書(shū)面通知對(duì)方。通過(guò)書(shū)面、傳真、電子郵件、快遞等方式發(fā)送的通知，在發(fā)出當(dāng)日視為送達(dá)；通過(guò)郵寄方式發(fā)送的通知，在寄出后第三日視為送達(dá)。所有通知內(nèi)容應(yīng)清晰、完整，并明確表明發(fā)送方和接收方身份及通知事項(xiàng)。

2.**合同變更**：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并采取書(shū)面形式（如補(bǔ)充協(xié)議）作出。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。任何一方不得單方面變更或解除本合同。

3.**終止條件**：除本合同另有約定（如違約解除、協(xié)商解除、不可抗力解除）外，出現(xiàn)以下情況之一，本合同終止：（1）租賃期滿(mǎn)，雙方未續(xù)簽；（2）合同被有權(quán)機(jī)關(guān)依法撤銷(xiāo)或宣告無(wú)效；（3）合同目的已實(shí)現(xiàn)或無(wú)法實(shí)現(xiàn)。

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