租攤位轉(zhuǎn)讓合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“XX市XX商業(yè)管理有限公司”，注冊(cè)地址位于中國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，法定代表人為張三，聯(lián)系方式甲方是一家經(jīng)工商注冊(cè)的綜合性商業(yè)管理企業(yè)，擁有合法的場(chǎng)地租賃及商業(yè)運(yùn)營(yíng)資質(zhì)。甲方通過(guò)長(zhǎng)期運(yùn)營(yíng)，在XX市XX區(qū)XX商業(yè)街擁有臨街商鋪，該商鋪位于商業(yè)街主干道，客流量大，商業(yè)氛圍濃厚，具備良好的經(jīng)營(yíng)條件。甲方為拓展業(yè)務(wù)范圍，擬將名下臨街商鋪的經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，并委托乙方繼續(xù)經(jīng)營(yíng)該商鋪。甲方在本合同中作為出租方，通過(guò)本次轉(zhuǎn)讓實(shí)現(xiàn)商鋪經(jīng)營(yíng)權(quán)的變更，同時(shí)作為委托方，對(duì)乙方經(jīng)營(yíng)行為進(jìn)行監(jiān)督與管理。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為“XX市XX餐飲管理有限公司”，注冊(cè)地址位于中國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，法定代表人為王五，聯(lián)系方式乙方是一家經(jīng)工商注冊(cè)的餐飲企業(yè)，專注于中高端餐飲服務(wù)，擁有豐富的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)及穩(wěn)定的客戶群體。乙方為擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)規(guī)模，擬通過(guò)租賃甲方名下臨街商鋪，開展餐飲業(yè)務(wù)。乙方在餐飲行業(yè)具備較強(qiáng)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，且具備專業(yè)的運(yùn)營(yíng)管理能力，能夠保證商鋪的高效利用與盈利。乙方在本合同中作為承租方，通過(guò)租賃商鋪實(shí)現(xiàn)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的獲取，同時(shí)作為服務(wù)提供方，承諾按照商業(yè)街相關(guān)規(guī)定及甲方要求，規(guī)范經(jīng)營(yíng)，提升商鋪商業(yè)價(jià)值。

**合同簡(jiǎn)介：**

雙方基于平等自愿、公平合理的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方名下位于XX市XX區(qū)XX商業(yè)街的臨街商鋪經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成一致。甲方同意將其合法持有的商鋪經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方同意受讓該經(jīng)營(yíng)權(quán)并租賃商鋪用于餐飲業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)。雙方以本合同為依據(jù)，明確各自的權(quán)利與義務(wù)，共同維護(hù)商鋪的穩(wěn)定運(yùn)營(yíng)與商業(yè)價(jià)值。本次合作的前提條件為：甲方保證其對(duì)該商鋪的經(jīng)營(yíng)權(quán)具有完全的處分權(quán)，且商鋪不存在任何權(quán)屬糾紛或法律限制；乙方承諾具備合法的營(yíng)業(yè)執(zhí)照及餐飲經(jīng)營(yíng)資質(zhì)，能夠按照商業(yè)街管理規(guī)定及甲方要求開展經(jīng)營(yíng)。雙方通過(guò)本次合作，旨在實(shí)現(xiàn)資源共享與互利共贏，共同推動(dòng)商鋪的商業(yè)發(fā)展。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方將其合法持有的位于XX市XX區(qū)XX商業(yè)街的臨街商鋪經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，并由乙方租賃該商鋪用于餐飲業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)的相關(guān)事宜。合同范圍包括但不限于：商鋪經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)讓、商鋪?zhàn)赓U的具體條款、雙方在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中的權(quán)利與義務(wù)、費(fèi)用結(jié)算方式、違約責(zé)任以及爭(zhēng)議解決機(jī)制等。具體內(nèi)容涵蓋商鋪的基本信息、租賃期限、租金支付方式、保證金繳納標(biāo)準(zhǔn)、經(jīng)營(yíng)要求、日常維護(hù)責(zé)任劃分、轉(zhuǎn)讓對(duì)價(jià)支付條件、合同解除條件以及雙方在合作期間需遵守的商業(yè)街管理規(guī)定等。通過(guò)本合同，雙方旨在確立清晰的商業(yè)合作框架，確保商鋪經(jīng)營(yíng)權(quán)順利轉(zhuǎn)移，并保障商鋪的持續(xù)、合規(guī)經(jīng)營(yíng)，實(shí)現(xiàn)雙方的商業(yè)目標(biāo)。

第二條定義

1.**商鋪經(jīng)營(yíng)權(quán)**：指甲方在法律允許范圍內(nèi)，對(duì)名下臨街商鋪進(jìn)行經(jīng)營(yíng)、管理、租賃等行為的權(quán)利，包括但不限于經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的使用權(quán)、相關(guān)設(shè)施設(shè)備的占有權(quán)以及依法享有的其他與商鋪經(jīng)營(yíng)相關(guān)的權(quán)益。

2.**租賃**：指乙方根據(jù)本合同約定，向甲方支付租金并享有在租賃期限內(nèi)使用商鋪進(jìn)行餐飲經(jīng)營(yíng)的權(quán)利。

3.**保證金**：指乙方為保障本合同履行而向甲方繳納的一定金額的貨幣，用于彌補(bǔ)乙方違約或損害商鋪利益時(shí)的賠償責(zé)任。

4.**商業(yè)街管理規(guī)定**：指XX市XX區(qū)XX商業(yè)街管理方制定的關(guān)于商鋪使用、經(jīng)營(yíng)行為、環(huán)境衛(wèi)生、安全秩序等方面的規(guī)范性要求，雙方均應(yīng)遵守。

5.**轉(zhuǎn)讓對(duì)價(jià)**：指乙方為獲得商鋪經(jīng)營(yíng)權(quán)向甲方支付的全部款項(xiàng)，包括但不限于一次性轉(zhuǎn)讓費(fèi)或分期支付的費(fèi)用。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）**權(quán)力**：甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付租金、保證金及其他應(yīng)付款項(xiàng)；甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的經(jīng)營(yíng)行為，確保其符合商業(yè)街管理規(guī)定及法律法規(guī)；在合同約定的條件下，甲方有權(quán)解除合同并收回商鋪經(jīng)營(yíng)權(quán)。

（2）**義務(wù)**：

-甲方應(yīng)向乙方提供完整的商鋪經(jīng)營(yíng)權(quán)證明文件，并保證其對(duì)本商鋪的經(jīng)營(yíng)權(quán)不存在任何法律糾紛或限制。

-甲方應(yīng)協(xié)助乙方完成商鋪經(jīng)營(yíng)權(quán)的正式轉(zhuǎn)移手續(xù)，包括但不限于與相關(guān)管理方的對(duì)接、合同備案等。

-甲方應(yīng)保證商鋪在轉(zhuǎn)讓前的設(shè)施設(shè)備處于正常使用狀態(tài)，并移交清晰的商鋪鑰匙及經(jīng)營(yíng)所需的基本資料。

-甲方有權(quán)對(duì)乙方的經(jīng)營(yíng)行為進(jìn)行監(jiān)督，但不得無(wú)故干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，如發(fā)現(xiàn)乙方違反商業(yè)街管理規(guī)定，應(yīng)依法依規(guī)提出整改要求。

-在租賃期限內(nèi)，如因不可抗力導(dǎo)致商鋪無(wú)法繼續(xù)使用，甲方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并退還乙方已支付的未使用期限的租金。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）**權(quán)力**：

-乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)依法使用商鋪進(jìn)行餐飲經(jīng)營(yíng)，并享有商鋪內(nèi)設(shè)施設(shè)備的正常使用權(quán)。

-乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定履行其義務(wù)，如甲方未提供符合約定的商鋪或存在違約行為，乙方有權(quán)提出異議并要求賠償。

-乙方在租賃期限內(nèi)，如需續(xù)租或轉(zhuǎn)讓經(jīng)營(yíng)權(quán)，在符合本合同約定條件下，甲方應(yīng)優(yōu)先同意乙方的合理請(qǐng)求。

（2）**義務(wù)**：

-乙方應(yīng)按照本合同約定向甲方支付租金、保證金及其他應(yīng)付款項(xiàng)，逾期支付應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。保證金在合同解除且無(wú)違約情形時(shí)全額無(wú)息退還。

-乙方應(yīng)確保其具備合法的餐飲經(jīng)營(yíng)資質(zhì)，并嚴(yán)格遵守商業(yè)街管理規(guī)定及國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，合法合規(guī)經(jīng)營(yíng)。

-乙方應(yīng)愛(ài)護(hù)商鋪設(shè)施設(shè)備，保持商鋪環(huán)境整潔，如因乙方原因造成損壞或污染，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。日常維護(hù)及清潔工作由乙方負(fù)責(zé)實(shí)施，甲方有權(quán)進(jìn)行監(jiān)督。

-乙方應(yīng)按時(shí)繳納商鋪使用期間產(chǎn)生的電費(fèi)、水費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用，并承擔(dān)因自身經(jīng)營(yíng)行為產(chǎn)生的稅費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。

-乙方在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，應(yīng)確保食品安全與顧客安全，如發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并與甲方無(wú)關(guān)。甲方保留對(duì)乙方經(jīng)營(yíng)行為的監(jiān)督權(quán)，如發(fā)現(xiàn)違規(guī)經(jīng)營(yíng)，有權(quán)要求乙方立即整改。

-租賃期限內(nèi)，乙方如需改變商鋪原有結(jié)構(gòu)或進(jìn)行大規(guī)模裝修，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

-合同期滿或提前解除合同時(shí)，乙方應(yīng)按約定恢復(fù)商鋪原狀或經(jīng)甲方同意的改造狀態(tài)，并交還商鋪鑰匙及相關(guān)經(jīng)營(yíng)資料。如商鋪價(jià)值因乙方經(jīng)營(yíng)提升而產(chǎn)生增值，雙方可協(xié)商是否需要進(jìn)行評(píng)估或補(bǔ)償，具體以雙方書面協(xié)議為準(zhǔn)。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定本合同項(xiàng)下的商鋪經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為人民幣叁佰伍拾萬(wàn)元整（￥3,500,000.00）。該轉(zhuǎn)讓價(jià)款包含但不限于甲方名下商鋪經(jīng)營(yíng)權(quán)的全部權(quán)利及義務(wù)，以及商鋪內(nèi)可移動(dòng)設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)。支付方式采用一次性支付，乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起十日內(nèi)，將全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款支付至甲方指定銀行賬戶。甲方收款后應(yīng)向乙方出具等額合法票據(jù)。如乙方未能按期足額支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之一向甲方支付違約金，逾期超過(guò)三十日，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方承擔(dān)全部損失。

第五條履行期限

本合同項(xiàng)下的商鋪?zhàn)赓U期限自202X年X月X日起至202X年X月X日止，共計(jì)叁年整。其中，商鋪經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)應(yīng)在合同生效之日起三十日內(nèi)完成。乙方應(yīng)在租賃期限屆滿前三個(gè)月書面通知甲方是否續(xù)租，如續(xù)租，雙方應(yīng)另行協(xié)商續(xù)租事宜并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。租賃期間，商鋪應(yīng)保持正常經(jīng)營(yíng)狀態(tài)，非因不可抗力或甲方同意，乙方不得擅自停止經(jīng)營(yíng)。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方違約責(zé)任**

（1）如甲方未能按本合同約定及時(shí)移交商鋪經(jīng)營(yíng)權(quán)證明文件或存在權(quán)屬瑕疵，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常開展經(jīng)營(yíng)，甲方應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的全部損失，并應(yīng)在合理期限內(nèi)完成整改或賠償相應(yīng)損失。若甲方逾期移交商鋪或提供不符合約定的設(shè)施設(shè)備，每逾期一日，應(yīng)按合同總價(jià)款的千分之一向乙方支付違約金，違約金總額不超過(guò)合同總價(jià)款的百分之十。逾期超過(guò)三十日，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方退還已支付的全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款并支付違約金。

（2）甲方在租賃期內(nèi)因自身原因?qū)е律啼仧o(wú)法繼續(xù)使用，應(yīng)退還乙方已支付但未使用期限的租金，并按未使用期限租金的百分之二十向乙方支付違約金。如商鋪因甲方原因被政府征收或征用，甲方應(yīng)協(xié)助乙方完成補(bǔ)償款的分配，補(bǔ)償款不足以彌補(bǔ)乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)差額部分。

**2.乙方違約責(zé)任**

（1）如乙方未能按本合同約定支付租金，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的千分之一向甲方支付違約金，違約金總額不超過(guò)合同總價(jià)款的百分之十。逾期超過(guò)三十日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付全部租金、違約金及由此產(chǎn)生的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等全部費(fèi)用。

（2）乙方如違反商業(yè)街管理規(guī)定或國(guó)家法律法規(guī)，導(dǎo)致商鋪被處罰或停業(yè)，所有責(zé)任及損失由乙方自行承擔(dān)，并應(yīng)立即糾正。若因此影響甲方聲譽(yù)或?qū)е录追奖涣P款，乙方應(yīng)全額賠償甲方損失。

（3）乙方在經(jīng)營(yíng)期間造成商鋪設(shè)施設(shè)備損壞或環(huán)境污染，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，賠償金額按實(shí)際損失計(jì)算，包括但不限于維修費(fèi)、清潔費(fèi)及第三方索賠費(fèi)用。

（4）如乙方擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)或進(jìn)行大規(guī)模裝修，未經(jīng)甲方書面同意，由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用及風(fēng)險(xiǎn)由乙方承擔(dān)，且甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

（5）租賃期限屆滿或合同解除后，乙方未按約定交還商鋪或恢復(fù)原狀，每逾期一日，應(yīng)按合同總價(jià)款的千分之一向甲方支付違約金，甲方有權(quán)委托第三方恢復(fù)原狀，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。逾期超過(guò)六十日，甲方有權(quán)對(duì)商鋪內(nèi)乙方物品進(jìn)行處置，處置所得優(yōu)先用于抵償乙方債務(wù)。

**3.違約金與賠償?shù)母?jìng)合**

任何一方違約，守約方除有權(quán)要求其承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施、賠償損失外，還可行使合同約定的違約金請(qǐng)求權(quán)。若違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方補(bǔ)足差額。雙方約定，任何一方因違約導(dǎo)致的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等合理費(fèi)用，均由違約方承擔(dān)。

第七條不可抗力

1.**定義**：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、雷擊等）、戰(zhàn)爭(zhēng)、恐怖襲擊、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、流行病疫情以及嚴(yán)重影響社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序的事件。

2.**影響與責(zé)任**：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行本合同全部或部分義務(wù)時(shí)，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后七個(gè)工作日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。若不可抗力持續(xù)超過(guò)六十日，雙方仍未達(dá)成一致，本合同自動(dòng)解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已支付的費(fèi)用按實(shí)際履行情況比例退還。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)，互不追責(zé)。

3.**除外情形**：若不可抗力僅影響部分條款履行，受影響方僅需就受影響部分請(qǐng)求免除責(zé)任或延期履行，非受影響部分的義務(wù)仍需履行。雙方應(yīng)積極配合，減少不可抗力帶來(lái)的損失。

第八條爭(zhēng)議解決

1.**協(xié)商與調(diào)解**：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可請(qǐng)求第三方進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽署調(diào)解書并遵守執(zhí)行。

2.**仲裁**：若協(xié)商或調(diào)解無(wú)法解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地有管轄權(quán)的人民仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。

3.**訴訟**：若雙方未選擇仲裁，任何一方均可向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他條款，不存在爭(zhēng)議的部分不受訴訟影響。

4.**法律適用**：本合同及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)提前書面通知對(duì)方，否則由此產(chǎn)生的后果由變更方自行承擔(dān)。

第九條其他條款

1.**通知方式**：雙方在本合同首部載明的聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何書面通知應(yīng)以書面形式送達(dá)，可通過(guò)專人送達(dá)、掛號(hào)信、傳真或電子郵件等方式。以專人送達(dá)的，簽收日為送達(dá)日；以掛號(hào)信送達(dá)的，寄出后第五日為送達(dá)日；以傳真或電子郵件送達(dá)的，發(fā)送當(dāng)日為送達(dá)日。一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前三日書面通知對(duì)方，否則按原方式送達(dá)視為有效送達(dá)。

2.**合同變更**：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。任何一方單方面提出的變更，若未獲對(duì)方書面同意，均不產(chǎn)生法律效力。

3.**終止條件**：除本合同另有約定或法律規(guī)定外，出現(xiàn)以下情形之一，本合同終止：（1）租賃期限屆滿且雙方未續(xù)簽；（2）合同被依法解除或終止；（3）雙方協(xié)商一致終止。合同終止后，雙方應(yīng)在十日內(nèi)辦理結(jié)算手續(xù)并交還相關(guān)憑證。

4.**保密義務(wù)**：雙方應(yīng)對(duì)在本合同簽訂及履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密（包括但不限于財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)、客戶信息、經(jīng)營(yíng)策略等）承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限為本合同有效期內(nèi)及合同終止后三年。

5.**可分割性**：本合同任何條款的無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若部分條款被認(rèn)定無(wú)效，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近的有效條款。

6.**法律適用與管轄**：本合同適用中華人民共和國(guó)法律解釋，爭(zhēng)議解決條款優(yōu)先適用本合同約定。雙方應(yīng)遵守所在地政府關(guān)于商業(yè)經(jīng)營(yíng)、稅收、勞動(dòng)等相關(guān)法律法規(guī)，合法合規(guī)經(jīng)營(yíng)。

第十條附則

1.**附件**：本合同附件包括但不限于：（1）商鋪經(jīng)