小區(qū)車位開發(fā)合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產開發(fā)有限公司，注冊地址位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，法定代表人：張三，聯系電話：0XX-XXXXXXX。甲方系依法注冊成立的企業(yè)法人，擁有合法的開發(fā)經營資質，具備獨立承擔民事責任的能力。甲方根據自身項目開發(fā)需求，擬通過合作方式開發(fā)小區(qū)內部分地下車位資源，并就相關事宜與乙方達成一致，特訂立本合同。甲方作為項目開發(fā)主體，有權對車位開發(fā)進行整體規(guī)劃與管理，并有權根據市場需求選擇出售或出租模式。甲方承諾提供的車位資源均符合國家及地方相關法律法規(guī)要求，并已取得必要的規(guī)劃許可及建設手續(xù)。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX物業(yè)管理公司，注冊地址位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，法定代表人：李四，聯系電話：0XX-XXXXXXX。乙方系依法注冊成立的企業(yè)法人，具備專業(yè)的物業(yè)管理資質，擁有豐富的車位租賃及銷售經驗。乙方根據甲方項目開發(fā)計劃及市場需求，同意承接甲方委托的車位開發(fā)工作，包括但不限于車位銷售、租賃推廣及日常管理等服務。乙方承諾在合作期間嚴格遵守國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，確保車位開發(fā)活動合法合規(guī)，并維護甲方的合法權益。

**合同簡介**

本合同簽訂背景源于甲方持有的XX小區(qū)項目開發(fā)過程中，需對小區(qū)內規(guī)劃的車位資源進行市場化開發(fā)。甲方基于自身項目運營需求及市場拓展策略，選擇與乙方合作，由乙方負責車位的銷售或租賃工作，并協助甲方完成車位相關配套服務。雙方基于平等互利、誠實信用的原則，經友好協商，就車位開發(fā)合作事宜達成一致。甲方作為項目開發(fā)主體，享有車位開發(fā)的主導權，并負責提供必要的開發(fā)條件及政策支持；乙方作為專業(yè)服務提供方，負責車位的市場推廣、客戶服務及運營管理，確保車位開發(fā)活動順利實施。雙方合作旨在實現車位資源的最大化利用，提升項目整體價值，同時滿足業(yè)主及用戶的實際需求。本合同明確了雙方在車位開發(fā)過程中的權利義務、合作模式及違約責任，是雙方履行合作關系的法律依據。合同條款內容與車位開發(fā)的具體操作流程緊密相關，涵蓋了從前期規(guī)劃、市場推廣到后期管理的全流程合作內容，確保雙方合作具有明確的目標和可操作的執(zhí)行方案。雙方均確認對本合同項下的合作內容具有充分了解，并愿意按照合同約定履行各自義務。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方與乙方就XX小區(qū)地下車位資源的開發(fā)合作事宜，約定雙方在車位銷售、租賃、推廣及管理等方面的權利與義務，確保車位開發(fā)活動符合國家法律法規(guī)及市場規(guī)范，實現車位資源的有效利用與價值最大化。本合同涉及的具體內容包括：車位資源的規(guī)劃與確認、市場推廣方案制定與執(zhí)行、銷售或租賃活動、客戶咨詢與服務、款項結算與交付、物業(yè)管理配合、信息共享與保密等。雙方將通過本合同約定，共同推進車位開發(fā)工作，保障合作項目的順利實施與預期目標的達成。

第二條定義

本合同中下列詞語具有以下含義：

（1）"車位"：指XX小區(qū)內由甲方開發(fā)并移交乙方進行管理的地下停車位，包括但不限于固定車位、機械車位等，具體車位范圍以雙方另行確認的附件為準；

（2）"開發(fā)"：指甲方提供車位資源，乙方負責市場推廣、銷售或租賃服務的行為，包括但不限于廣告宣傳、客戶接待、合同簽訂、款項收取等；

（3）"物業(yè)管理"：指甲方委托乙方提供的與車位使用相關的配套服務，如車位清潔、安全監(jiān)控、使用調度等；

（4）"銷售"：指甲方以出售方式轉移車位所有權的行為；

（5）"租賃"：指甲方或乙方以一定租金向用戶收取車位使用權的行為；

（6）"合作期限"：指本合同約定的雙方開展車位開發(fā)合作的起止時間；

（7）"保密信息"：指本合同履行過程中涉及雙方商業(yè)秘密的任何數據、方案或信息。

第三條雙方權利與義務

**1.甲方的權力和義務**

（1）甲方有權對車位開發(fā)項目進行總體規(guī)劃，包括車位數量、布局、定價策略等，并有權根據市場變化調整開發(fā)方案；

（2）甲方負責提供符合國家規(guī)范的車位開發(fā)條件，包括但不限于土地使用許可、建設工程規(guī)劃許可證、施工許可證等必要文件，并確保車位質量符合交付標準；

（3）甲方有權監(jiān)督乙方車位開發(fā)活動的執(zhí)行情況，對乙方違反本合同約定行為有權提出整改要求；

（4）甲方應向乙方提供準確的車位資源信息，包括車位位置、規(guī)格參數、權屬狀態(tài)等，并配合乙方開展市場推廣工作；

（5）甲方負責辦理車位銷售或租賃相關的政府審批手續(xù)，并承擔因車位開發(fā)產生的相關稅費；

（6）甲方有權要求乙方按照合同約定使用車位推廣費用，并有權對乙方使用情況進行監(jiān)督；

（7）甲方應保障乙方在合作期限內享有車位開發(fā)產生的收益，不得非法干預乙方的正常經營活動；

（8）甲方應在合同約定的時間內完成車位交付工作，并確保交付的車位具備正常使用條件；

（9）甲方應配合乙方處理重大客戶投訴或突發(fā)事件，共同維護車位市場的良好秩序；

（10）甲方對乙方提供的服務有合理反饋權，并可依據市場表現對合作方式進行優(yōu)化調整。

**2.乙方的權力和義務**

（1）乙方有權根據甲方提供的車位資源信息，制定并執(zhí)行市場推廣方案，包括但不限于廣告發(fā)布、渠道拓展、客戶邀約等；

（2）乙方有權在合同約定范圍內使用甲方提供的推廣費用，并應保留完整的費用使用憑證供甲方核查；

（3）乙方有權按照合同約定比例收取車位銷售或租賃傭金，并有權要求甲方按時支付；

（4）乙方應建立完善的客戶服務體系，包括咨詢接待、合同簽訂、使用指導等，確保客戶滿意度；

（5）乙方應定期向甲方匯報車位開發(fā)進展情況，包括銷售數據、租賃率、客戶反饋等，并接受甲方監(jiān)督；

（6）乙方負責處理車位租賃用戶的日常管理事務，包括租金收取、使用調度、維護協調等；

（7）乙方應建立車位使用信息管理系統(tǒng)，確保甲方能夠實時掌握車位使用動態(tài)，并配合甲方開展市場分析工作；

（8）乙方有權要求甲方按照合同約定履行付款義務，對逾期付款可主張違約責任；

（9）乙方應在合作期限內維護甲方的品牌形象，不得從事有損甲方利益的行為；

（10）乙方應配備專業(yè)的管理團隊負責車位運營工作，并定期接受甲方的業(yè)務培訓；

（11）乙方對甲方提供的車位資源有優(yōu)先推廣權，甲方不得擅自與其他第三方開展同類合作；

（12）乙方應妥善保管客戶資料及合同文件，并在合同終止后按照甲方要求移交相關資料；

（13）乙方有權要求甲方提供必要的配合，包括但不限于物業(yè)管理協調、資源對接等，以保障車位開發(fā)活動的順利開展；

（14）乙方應建立突發(fā)事件應急預案，對重大客戶糾紛或安全隱患應及時上報甲方共同處理；

（15）乙方對因自身過錯導致的客戶投訴或經濟損失，應承擔相應的賠償責任。

第四條價格與支付條件

1.車位銷售價格：甲方確認，本合同項下開發(fā)的車位銷售價格為每平方米人民幣XX元，總銷售金額以實際成交面積為依據結算。車位租賃價格根據市場行情及甲方政策確定，具體租賃方案由乙方擬定報甲方批準后執(zhí)行。

2.支付方式：車位銷售款項由購買方直接支付至甲方指定銀行賬戶，乙方負責代收代繳并開具發(fā)票。車位租賃款項由承租方直接支付至甲方賬戶，甲方委托乙方代為催繳并結算。

3.支付時間：車位銷售款項應在合同簽訂后XX日內支付首付款，余款在車位交付后XX日內付清。車位租賃款項按月收取，每季度首月X日前結清上一季度租金。

4.付款保證：甲方應設立專項賬戶用于車位銷售款項管理，確保資金安全。乙方應向甲方提供購買方付款憑證，并配合甲方進行資金監(jiān)管。

5.價格調整機制：如遇政策調整或市場變化，雙方可協商調整車位銷售價格，但調整幅度不得低于XX%。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期至XX小區(qū)所有車位開發(fā)完畢且相關手續(xù)辦結之日止，但最短不少于XX年。

2.開發(fā)期限：乙方應在合同生效后XX日內完成車位市場調研報告，并提交甲方審核。車位銷售推廣期自合同生效后XX日起至所有車位售罄止，租賃推廣期根據市場需求另行約定。

3.關鍵節(jié)點：甲方應在XX年XX月XX日前完成車位施工設計，XX年XX月XX日前取得竣工驗收備案。乙方應在每月XX日前向甲方提交工作報表，每季度末進行項目總結匯報。

4.延期條款：如遇不可抗力或政府審批延誤等不可歸責于任何一方之原因，導致履行期限需要延長，雙方應在情況發(fā)生后XX日內書面協商并簽署補充協議。

第六條違約責任

**1.甲方違約責任**

（1）如甲方未按約定提供車位資源或交付條件不符合標準，應承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或賠償損失等責任。損失賠償以實際造成的直接經濟損失為限，但最高不超過合同總價款的XX%。

（2）甲方逾期支付車位銷售款項或租賃款項的，每逾期一日應按逾期支付金額的XX%支付違約金，逾期超過XX日的，乙方有權解除合同并要求甲方賠償雙倍違約金。

（3）甲方擅自變更車位銷售價格或租賃方案，給乙方造成推廣成本損失的，應予以賠償，賠償金額不超過實際損失或合同總價款的XX%。

（4）甲方未按時提供必要的開發(fā)條件或配合文件，導致乙方工作延誤的，每延誤一日應向乙方支付合同總價款XX%的違約金，但累計違約金不超過合同總價款的XX%。

（5）如因甲方原因導致車位權屬糾紛或客戶投訴，甲方應承擔全部賠償責任，包括但不限于客戶索賠、訴訟費用等。

**2.乙方違約責任**

（1）乙方未按約定開展市場推廣工作或泄露甲方商業(yè)秘密的，應賠償甲方直接經濟損失，賠償金額不低于實際損失或合同總價款的XX%。

（2）乙方擅自降低傭金比例或挪用銷售款項的，應雙倍返還挪用金額，并承擔合同總價款XX%的違約金。

（3）乙方未按約定履行客戶服務義務導致客戶投訴的，每起投訴應向甲方支付違約金人民幣XX元，并負責消除影響。

（4）乙方泄露客戶資料或未妥善保管合同文件的，應賠償甲方名譽損失，賠償金額不低于人民幣XX萬元。

（5）乙方在合作期限內擅自與其他第三方開展同類合作，應向甲方支付合同總價款XX倍的違約金，并承擔由此產生的全部后果。

**3.違約金上限與調整**

（1）本合同項下所有違約金累計不得超過合同總價款的XX%，如違約金不足以彌補實際損失的，違約方應補足差額。

（2）雙方可在合同履行過程中協商調整違約金比例，但調整后的違約金不得超過法律規(guī)定的上限。

**4.違約處理程序**

（1）發(fā)生違約行為時，守約方應在違約行為發(fā)生后XX日內書面通知違約方，要求其在XX日內糾正違約行為。

（2）如違約方未在規(guī)定期限內糾正違約，守約方有權解除合同并要求賠償損失，解除合同的通知應在違約行為發(fā)生后XX日內發(fā)出。

（3）違約方因不可抗力不能履行合同時，應在不可抗力消除后XX日內書面通知守約方，并提供相關證明文件，根據不可抗力影響程度可部分或全部免除責任。

**5.特別約定**

（1）對于因故意或重大過失造成的違約行為，違約方應承擔全部賠償責任，包括但不限于直接損失、間接損失、律師費、訴訟費等。

（2）如一方違約導致合同目的無法實現，另一方有權要求解除合同并要求賠償損失，賠償范圍包括但不限于已投入成本、預期收益損失等。

（3）雙方應在違約發(fā)生后積極配合解決違約問題，任何一方不得無理拖延或拒絕履行補救義務，否則應承擔進一步違約責任。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、政府行為（如征收、政策調整）、疫情及其防控措施等，這些情況導致本合同無法履行或部分無法履行。

2.通知義務：任何一方因不可抗力不能履行合同時，應在不可抗力發(fā)生后XX日內書面通知對方，并提供相關證明文件，包括但不限于政府公告、氣象報告、新聞報道、公證文書等。如未及時通知，導致對方遭受損失的，通知方應承擔相應責任。

3.責任免除：因不可抗力導致合同無法履行或延遲履行的，根據不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響消除后，雙方應立即恢復履行合同，已發(fā)生的費用按實際情況分擔。

4.協商處理：發(fā)生不可抗力時，雙方應本著誠實信用原則協商處理，盡量減少損失。如協商不成，可提交爭議解決機構處理。

5.合同解除：如不可抗力影響持續(xù)超過XX日，導致合同目的無法實現的，任何一方均有權解除合同，并通知對方。解除合同后，雙方應相互返還已取得的財產，并根據實際情況返還已支付的費用。

6.不可抗力證明：本合同項下的不可抗力證明由發(fā)生地政府主管部門出具，或由雙方共同認可的權威機構出具。如一方對不可抗力證明有異議，可在收到證明后XX日內提出，通過專家鑒定確定是否屬于不可抗力。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本合同項下的任何爭議包括但不限于合同解釋、履行障礙、違約責任等，均應通過友好協商解決。協商不成的，提交XX仲裁委員會按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁，或依法向XX人民法院提起訴訟。

2.仲裁選擇：如選擇仲裁方式，仲裁地點為XX市，仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，任何一方不得向其他仲裁機構申請仲裁或向人民法院起訴。仲裁費用由敗訴方承擔，雙方均應承擔己方仲裁費。

3.訴訟選擇：如選擇訴訟方式，管轄法院為XX市XX區(qū)人民法院。訴訟過程中，雙方應遵守法院的傳喚和判決，并承擔相應的訴訟費用。如一方未履行法院判決，另一方可申請強制執(zhí)行。

4.爭議解決原則：爭議解決過程中，雙方應本著誠實信用原則，通過證據規(guī)則和程序規(guī)則公平解決爭議，避免不必要的訴訟或仲裁程序。任何一方不得利用爭議解決程序損害對方合法權益。

5.臨時措施：在爭議解決期間，如發(fā)生可能影響合同履行或造成損失擴大的情況，雙方應采取必要措施防止損失擴大，包括但不限于凍結款項、停止履行合同等。采取臨時措施的一方應及時通知對方，并承擔由此產生的合理費用。

6.法律適用：本合同項下的爭議解決適用中華人民共和國法律，不包括香港、澳門特別行政區(qū)及臺灣地區(qū)法律。如法律另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

7.爭議前置程序：在仲裁或訴訟前，雙方應窮盡協商、調解等非正式爭議解決方式，并給予對方合理的協商期限。協商期間，不影響爭議解決方式的最終選擇。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式作出，可通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方確認的電子數據交換系統(tǒng)發(fā)送。通知在以下時間視為送達：（1）專人遞送，送達時；（2）掛號信，寄出后XX日；（3）傳真或電子郵件，發(fā)送成功時。地址以本合同首部載明的地址為準，任何一方變更地址應提前XX日書面通知對方。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經雙方授權代表書面簽署補充協議方為有效。補充協議與本合同具有同等法律效力，構成本合同不可分割的一部分。任何口頭承諾或約定均不構成合同變更。

3.分包與轉包：未經甲方事先書面同意，乙方不得將本合同項下的任何義務分包或轉包給第三方。如分包或轉包，乙方仍對履行結果承擔全部責任。

4.資料保密：雙方應對從對方獲取的任何商業(yè)秘密、技術信息或其他未公開資料（以下簡稱"保密信息"）承擔保密義務，不得向任何第三方披露或使用，但法律法規(guī)另有規(guī)定或經對方書面同意的除